公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入737.031亿人民币，较2020年的524.836亿人民币增长40.4%[12] - 2021年公司毛利134.955亿人民币，较2020年的116.58亿人民币增长15.8%[12] - 2021年公司净利润53.028亿人民币，较2020年的48.255亿人民币增长9.9%[12] - 2021年公司总资产2885.199亿人民币，较2020年的2837.545亿人民币增长1.7%[13] - 2021年公司总现金及银行存款341.965亿人民币，较2020年的267.876亿人民币增长27.7%[13] - 2021年公司短期借贷153.351亿人民币，较2020年的122.548亿人民币增长25.1%[13] - 2021年公司长期借贷409.885亿人民币，较2020年的463.854亿人民币下降11.6%[13] - 2021年公司权益总额478.096亿人民币，较2020年的402.194亿人民币增长18.9%[13] - 2021年公司净负债率46.3%，较2020年的79.2%下降32.9%[13] - 2021年公司收入为737.031亿元，较2020年的524.8361亿元同比上升40.4%[56] - 2021年公司经营利润为80.2188亿元，较2020年的65.3172亿元同比上升22.8%[56] - 2021年公司年内利润为53.0281亿元，较2020年的48.255亿元同比上升9.9%[56] - 2021年公司核心净利润增加13.6%至54.5754亿元，2020年为48.0469亿元[56] - 2021年公司拥有人应占利润为37.4356亿元，2020年为43.2648亿元[56] - 销售成本为602.0764亿元，较2020年上升47.5%[65] - 毛利为134.9546亿元，较2020年上升15.8%[66] - 其他收入及收益净额为8.9412亿元，较2020年上升36.6%[67] - 销售及营销开支为26.6287亿元，较2020年上升21.4%[68] - 行政开支为33.8219亿元，较2020年下降3.9%[70] - 财务收益净额为7.2099亿元，较2020年上升4.9%[71] - 2021年末公司总现金及银行存款为341.9654亿元，未动用银行授信额度为1001.2482亿元[72] - 2021年12月31日，集团总借款为人民币563.2355亿元，银行及其他借款、公司债券分别为人民币458.1404亿元及人民币105.0951亿元，净负债率为46.3%，2020年12月31日为79.2%[73] - 年内，集团总借款成本为人民币28.9866亿元，较2020年的人民币30.9595亿元减少人民币1.9729亿元[74] - 2021年12月31日，集团就若干买家的按揭融资作出的担保为人民币901.1188亿元，2020年12月31日为人民币804.1662亿元[76] - 2021年12月31日，集团就合营企业及联营公司贷款作出的担保为人民币124.3424亿元，2020年12月31日为人民币119.1746亿元[76] - 2021年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为人民币465.7543亿元，2020年12月31日为人民币304.1402亿元[77] 公司业务排名情况 - 公司在2021中国民营企业500强中排TOP182，在中国民营企业服务业100强中排TOP64[27] - 公司在2021中国房企综合实力排名TOP26，品牌价值排名TOP22[27] - 公司在2021中国房地产上市企业排名TOP24，品牌价值排名TOP24[27] - 公司在2021中国房地产上市公司百强中排TOP25[27] - 公司在福布斯2021全球企业2000强榜单中位列第1063名，较2020年排名大幅提升201位[27] - 公司首进2021中国房地产开发企业综合实力30强，运营效率位列第二[27] - 公司在《2021年中期主要地产上市公司综合实力50强榜单》中位列地产业综合实力TOP13[28] - 公司位列2021中国房地产上市公司资本运营TOP5[28] 公司销售相关数据 - 公司2019年销售规模突破千亿元[36] - 报告期内，公司合约销售金额约1371.4亿元，已售建筑面积约1176.4万平方米，分别较2020年同期增长8.7%和5.8%，销售回款率为78%，去化率达65%[40] - 报告期内，公司销售均价较2020年同期增长2.7%至11657元/平方米，二线以上城市销售占比达78%[40] - 2021年公司连同合营企业和联营公司合约销售金额约1371.4亿元，合约销售总面积约1176.4万平方米，二线以上城市销售金额占比78%[99] - 2020年合约销售金额为1012.3亿元，2019年未提及具体金额，2018年为790.0亿元，2017年为507.0亿元[100] - 按经济区划，珠三角经济区合约销售金额占比10.2%，沪苏皖区域占比10.5%，浙闽区域未提及占比数值，长中游经济区占比12.0%，北方地区占比27.3%，西南经济区占比21.8%[100] - 约四成销售金额来自销售规模超50亿元的城市[99] - 约四成销售金额来自市占率排名前十的城市[99] 公司土地储备情况 - 公司2021年土地储备总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目[4] - 截至2021年12月31日，公司有354个物业开发项目，覆盖61个城市，土地储备总建筑面积达4952万平方米，新增权益总建筑面积约471万平方米，权益拿地金额为权益销售额的38%[39] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目[57] - 公司新增土地储备中，佛山南海美的滨湖学府应占权益50.1%，土地储备面积103036平方米[58] - 佛山花样年•美的•卓越•好时光应占权益33.0%，土地储备面积79401平方米[58] - 东莞越秀美的天悦江湾花园应占权益49.0%，土地储备面积96671平方米[58] - 惠州美的•龙光玖悦台应占权益49.0%，土地储备面积56013平方米[58] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目，其中合营及联营项目113个[102] - 按经济区划土地储备占比：沪苏皖区域有5.7%、10.2%等数据，浙闽区域有4.1%、11.1%等数据，长中游经济区有1.4%、10.4%等数据，北方地区有5.5%、11.6%等数据，西南经济区有3.0%、12.3%等数据[105] - 按项目状态土地储备占比：空地物业3.3%，在建物业1.5%，完工物业1.1%、2.3%等数据[105] - 截至2021年12月31日，公司持有241个物业开发项目，通过合营及联营公司参与113个项目，分布于六大区域[107] - 其他31个项目土地储备面积为128,194平方米[122] 公司融资及负债情况 - 截至2021年12月31日，公司加权平均融资成本低至4.82%，新增有息负债的加权平均实际利率为4.63%[42] - 报告期内，公司净负债率大幅下降至46.3%，现金短债比显著提升至1.71，扣除预收款后资产负债率下降至72.1%[42] - 截至2021年12月31日，公司有息负债总额为563.2355亿元，相比上年末下降4.0%[42] - 截至2021年12月31日，公司持有总现金及银行结余为341.9654亿元，尚未动用银行授信额度1001.2482亿元[42] 公司项目交付情况 - 2021年，公司全国交付7.1万套，交付率达90%，近四成分布在粤港澳大湾区及长三角经济区中的一二线城市[44] 各业务线收入情况 - 物业开发及销售收入为725.1812亿元，较2020年上升40.8%，确认销售总面积为848.9万平方米，较2020年上升39.7%[62] - 物业管理服务收入为9.0869亿元，较2020年上升17.1%[63] - 商业物业投资及运营收入为2.7629亿元，较2020年上升44.6%[64] 公司2022年相关交易情况 - 2022年1月13日，美的置业集团获批准发行本金金额为人民币50亿元的中期票据[83] - 2022年3月1日，美的置业集团发行本金总额为人民币15亿元的第一期中期票据，为期四年，票面利率为4.50%[83] - 2022年3月11日，收购事项买方收购目标公司A 53.0%股权及目标公司B 50.0%股权，更替及受让贷款，总代价为人民币9.0721亿元[83] - 收购事项买方更替目标公司A向卖方A垫付本金额为人民币4.97362亿元的贷款[83] - 收购事项买方受让卖方B向目标公司B垫付本金额为人民币7560万元的股东贷款[83] - 2022年3月11日，公司间接全资附属公司出售柳州出售事項目標公司34%股权及转让7670.772万元股东贷款，总代价1亿元[84] - 2022年3月11日，公司间接全资附属公司出售岳陽出售事項目標公司50.1%股权，总代价8414.82万元，买方更替2414.82万元贷款[84] 公司资金使用情况 - 2018年10月11日公司股份在港交所主板上市，筹得所得款项净额约27.8687亿元[86] - 截至2021年12月31日，土地收购或并购用款19.5081亿元，装配式建筑项目用款4.1803亿元，研发智慧家居解决方案用款1.3934亿元，一般营运资金用款2.7869亿元[87] - 截至2021年12月31日，公司投入7.3256亿元用于徐州、镇江等城市物业开发项目，首次公开发售所得款项已悉数动用[88] 公司人员情况 - 2021年12月31日，集团聘用14908名全职雇员[89] 公司面临的风险 - 集团主要风险包括金融监管政策对房地产行业潜在影响的不确定性[90] - 集团业务受中国经济状况及房地产市场表现影响，宏观经济波动或带来不利影响[91] - 房地产项目开发周期长、投资大，项目开发运营存在风险[92] 公司住宅物业项目分布 - 公司住宅物业项目分布在长中游经济区、北方地区、西南经济区[96][97] 公司各项目规划及竣工情况 - 佛山美的鹭湖森林度假区规划建筑面积为1097424平方米，公司应占权益90%，预计2024年3月竣工[115] - 阳江美的未来中心规划建筑面积为979207平方米，公司应占权益60%，预计2024年4月竣工[115] - 茂名美的置业广场规划建筑面积为649965平方米，公司应占权益100%，预计2023年7月竣工[115] - 河源美的城规划建筑面积为450951平方米，公司应占权益60%，预计2023年12月竣工[115] - 广州美的江上沄启规划建筑面积为116873平方米，公司应占权益67%，预计2023年5月竣工[115] - 广州美的绿城晓风印月规划建筑面积为120376平方米，公司应占权益50.5%，预计2023年2月竣工[115] - 惠州美的力高佳兆业云筑花园规划建筑面积为225156平方米，公司应占权益34%，预计2023年7月竣工[115] - 江门美的樾山府规划建筑面积为155407平方米，公司应占权益100%，预计2023年7月竣工[115] - 东莞美的招商东樾花园规划建筑面积为114401平方米，公司应占权益50%，预计2022年11月竣工[115] - 徐州美的公园天下出租建筑面积为16674平方米，公司应占权益100%，预计2021年9月竣工[115] - 徐州东部美的城未来开发规划建筑面积221,100平方米，预计2024年10月竣工，公司应占权益100.0%[117] - 徐州美的乐城未来开发规划建筑面积121,018平方米，预计2022年11月竣工，公司应占权益75.0%[117] - 徐州美的观棠未来开发规划建筑面积19,336平方米，预计2020年12月竣工，公司应占权益51.0%[117] - 徐州旭辉美的天阙未来开发规划建筑面积234,622平方米，预计2023年4月竣工，公司应占权益51.0%[117] - 徐州美的东湖天城未来开发规划建筑面积248,492平方米，预计2023年8月竣工，公司应占权益100.0%[117] - 扬州美的万科翡翠云台未来开发规划建筑面积376,15

公司项目布局情况 - 公司截至2021年6月30日在六大区域布局339个项目[3] - 截至2021年6月30日，公司共有339个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与103个项目，覆盖全国62个城市，拥有土地储备总建筑面积达5277万平方米[46] - 珠三角经济区土地储备为7747802平方米，项目数量51个[51] - 沪苏区域土地储备为7240566平方米，项目数量43个[51] - 浙闽区域土地储备为4786785平方米，项目数量31个[52] - 长江中游经济区土地储备为9117395平方米，项目数量41个[53] - 北方区域土地储备为7863196平方米，项目数量40个[53] - 西南经济区土地储备为7094994平方米，项目数量30个[53] - 佛山市项目数量30个，土地储备3656258平方米[51] - 徐州市项目数量13个，土地储备3217158平方米[51] - 株洲市项目数量10个，土地储备1460712平方米[53] - 邯郸市项目数量18个，土地储备4031578平方米[53] - 公司项目总计339个，总面积达52772947平方米，涵盖珠三角、沪苏、浙闽等多个区域[55] - 2021年上半年公司有103个通过合营企业及联营公司参与的项目[57] 公司财务关键指标变化 - 2021年上半年收入33038.6百万元，较2020年同期增长57.8%[15][17] - 2021年上半年毛利6838.1百万元，较2020年同期增长23.8%[15][17] - 2021年上半年核心净利润3100.7百万元，较2020年同期增长31.6%[15][17] - 2021年上半年公司拥有人应占核心净利润2253.3百万元，较2020年同期增长11.2%[15][17] - 2021年6月30日总资产289817.6百万元，较2020年末的283754.5百万元有所增长[16] - 2021年6月30日总现金及银行存款32063.8百万元，较2020年末的26787.6百万元有所增长[16] - 2021年6月30日短期借贷10588.1百万元，较2020年末下降13.6%[16] - 2021年6月30日净负债率58.2%，较2020年末下降21个百分点[16][17] - 2021年上半年每股基本盈利1.75元，2020年同期为1.64元[15] - 2021年6月30日，集团有息负债总额571.21亿元，相比上年末下降2.6%[25] - 报告期内公司收入为330.3857亿元，同比上升57.8%；经营利润为41.2532亿元，同比上升21.6%；利润为30.0234亿元，同比上升27.5%；核心净利润增加31.6%至31.0071亿元；公司拥有人应占核心净利润增加11.2%至22.5331亿元；公司拥有人应占利润为21.5494亿元，同比上升6.5%；每股基本及摊薄盈利为1.75元[34] - 2021年上半年销售成本262.0047亿元，较2020年同期154.1283亿元上升70.0%[66] - 2021年上半年其他收入及收益净额3.7694亿元，较2020年同期4.1316亿元下降8.8%[68] - 2021年上半年销售及营销开支13.9003亿元，较2020年同期12.5950亿元上升10.4%[69] - 2021年上半年行政开支16.5015亿元，较2020年同期12.6296亿元上升30.7%[70] - 2021年6月30日借款总额加权平均实际利率降至4.92%，新增借款加权平均实际利率为4.74%[75] - 2021年6月30日，集团就买家按揭融资担保为935.406亿元，2020年12月31日为804.1662亿元[76] - 2021年6月30日，集团就合营企业及联营公司贷款担保为133.4789亿元，2020年12月31日为119.1746亿元[76] - 截至2021年6月30日，土地收购或并购已动用18.7898亿元，未动用7183万元[82] - 截至2021年6月30日，装配式建筑项目土地收购及建设已动用4.1803亿元[82] - 截至2021年6月30日，研发智慧家居解决方案已动用1.3934亿元[82] - 截至2021年6月30日，一般营运资金已动用2.7869亿元[82] - 截至2021年6月30日，首次公开发售所得款项共动用27.1504亿元，未动用7183万元[82] - 2021年上半年收入330.38573亿元，2020年同期为209.3662亿元[116] - 2021年上半年销售成本262.00467亿元，2020年同期为154.12831亿元[116] - 2021年上半年毛利68.38106亿元，2020年同期为55.23789亿元[116] - 2021年上半年经营利润41.25319亿元，2020年同期为33.93633亿元[116] - 2021年上半年期内利润30.02338亿元，2020年同期为23.54235亿元[116] - 2021年6月30日公司总资产为289,817,643千元，较2020年12月31日的283,754,474千元增长2.14%[117] - 2021年6月30日公司总负债为246,744,438千元，较2020年12月31日的243,535,086千元增长1.32%[118] - 2021年6月30日公司权益总额为43,073,205千元，较2020年12月31日的40,219,388千元增长7.10%[117] - 2021年上半年公司期内利润为2,154,935千元，非控制性权益利润为847,403千元，综合收益总额为3,002,338千元[121] - 2021年6月30日公司在建物业为148,794,591千元，较2020年12月31日的147,733,999千元增长0.72%[117] - 2021年6月30日公司已竣工待售物业为17,081,619千元，较2020年12月31日的12,781,184千元增长33.64%[117] - 2021年6月30日公司合约负债为109,598,492千元，较2020年12月31日的104,037,720千元增长5.34%[118] - 2021年公司发行新股份增加股本及溢价3,134千元[121] - 2021年公司应付股东股息减少股本及溢价1,631,135千元[121] - 2021年非控制性权益注资增加权益1,913,266千元[121] - 2021年经营活动所用现金净额为75.15305亿元，2020年为66.95322亿元[122] - 2021年投资活动所得现金净额为11.192667亿元，2020年为3.547505亿元[122] - 2021年融资活动所得现金净额为1.088211亿元，2020年为3.939879亿元[122] - 2021年现金及现金等价物增加净额为4.765573亿元，2020年为0.792062亿元[122] - 2021年期初现金及现金等价物为18.595105亿元，2020年为19.097265亿元[122] - 2021年期末现金及现金等价物为23.358212亿元，2020年为19.913188亿元[122] - 2021年6月30日公司债券总计13,199,567千元，银行及其他借款总计53,968,995千元，贸易及其他应付款项总计69,530,595千元，财务担保总计106,888,492千元，租赁负债总计251,885千元[132] - 2020年12月31日公司债券总计16,908,154千元，银行及其他借款总计49,599,888千元，贸易及其他应付款项总计70,178,052千元，财务担保总计92,334,084千元，租赁负债总计241,038千元[132] - 2021年6月30日以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产总计1,009,880千元，2020年12月31日为1,096,084千元[134] - 截至2021年6月30日止六个月，取得合约成本摊销金额为人民币3.05301亿元，2020年同期为人民币1.51983亿元[140][144] - 2021年6月30日合约负债为人民币10.9598492亿元，2020年12月31日为人民币10.403772亿元[141] - 2021年6月30日与合约销售相关的客户预付款增值税为人民币98.22861亿元，2020年12月31日为人民币93.08048亿元[141] - 截至2021年6月30日止六个月，物业开发及销售计入期初合约负债余额的已确认收入为人民币27.031268亿元，2020年为人民币16.142795亿元[142] - 2021年6月30日与物业开发及销售相关未达成合约预计一年内确认金额为人民币60.069865亿元，一年后确认金额为人民币66.907677亿元；2020年12月31日对应金额分别为人民币64.705853亿元和人民币53.058164亿元[143] - 截至2021年6月30日止六个月，总开支为人民币29.240653亿元，2020年为人民币17.935292亿元[144] - 截至2021年6月30日止六个月，其他收入及收益净额为人民币3.76941亿元，2020年为人民币4.13155亿元[145] - 截至2021年6月30日止六个月，财务收益净额为人民币3.71946亿元，2020年为人民币1.19505亿元[146] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税开支为人民币1.409388亿元，2020年为人民币1.35693亿元；2021年估计加权平均实际年度税率为32%，2020年为37%[147][148] - 截至2021年6月30日止六个月，本公司拥有人应占利润为人民币2.154935亿元，每股基本盈利为1.75元；2020年对应利润为人民币2.024099亿元，每股基本盈利为1.64元[151] - 2021年6月30日合营企业投资为13,319,142千元，较2020年6月30日的7,857,884千元有所增长[154] - 2021年6月30日联营公司投资为7,389,448千元，较2020年6月30日的5,381,016千元有所增长[155] - 2021年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为1,213,921千元，投资物业为2,617,778千元[158] - 2021年6月30日预期将竣工的在建物业为148,883,256千元，较2020年12月31日的149,906,042千元略有下降[160] - 2021年6月30日正常营运周期内分类为流动资产且预期一年后落成并交付的金额为114,184,213,000元，2020年12月31日为81,531,845,000元[161] - 截至2021年6月30日止六个月的一般借款资本化率为每年4.98%，2020年同期为年利率5.81%[161] - 2021年6月30日账面价值为403,037,000元的在建物业作为借款抵押品，2020年12月31日为45,773,767,000元[161] - 2021年6月30日贸易及其他应收款项总计49,471,588千元，较2020年12月31日的54,467,913千元有所下降[162] - 截至2021年6月30日止六个月，就贸易应收款项总额作出拨备7,886,000元，2020年同期为2,832,000元[165] - 2021年6月30日投资理财产品为554,973千元，2020年12月31日为813,690千元；投资资产管理计划2021年6月30日为268,900千元，2020年12月31日为201,100千元[168] - 该等产品2021

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年实现收入524.836亿元，同比增长27.6%；毛利116.58亿元，同比下降10.4%；净利润48.255亿元，同比增长11.5%[9] - 2020年毛利率为22.2%，较2019年下降9.4%；净利率为9.2%，较2019年下降1.3%[9] - 2020年末总资产2837.545亿元，同比增长13.6%；权益总额402.194亿元，同比增长29.2%[10] - 2020年末总现金及银行存款267.876亿元，同比下降0.5%；短期借贷122.548亿元，同比增长34.1%；长期借贷463.854亿元，同比增长1.9%[10] - 2020年股权回报率为19.6%，较2019年下降2.3%；总负债/总资产为85.8%，较2019年下降1.7%；净负债率为79.2%，较2019年下降9.8%[10] - 公司2020年全口径销售额同比增速处行业第一梯队[33] - 公司2020年收入为524.8361亿元，较去年同比上升27.6%[33] - 公司2020年核心净利润48.0469亿元，较去年同比增加15.0%[33] - 公司年内合约销售额约1261.6亿元，同比增长24.6%，合约销售面积约1111.4万平方米，同比增长10.9%，销售均价同比增长12.4%至11351元/平方米[35] - 集团借款总额加权平均实际利率降至5.33%，新增借款加权平均实际利率为4.91%[36] - 2020年末净负债率为79%，较2019年末下降约10个百分点[36] - 2020年末银行借款及债券融资占比83%，一年内到期有息负债占比21%[37] - 年末持有总现金及银行存款267.88亿元，未动用银行授信额度877.34亿元[37] - 2020年合约销售额超40亿元的城市共10个[38] - 公司2020年全年收入为524.8361亿元，较2019年的411.3857亿元同比上升27.6%[47] - 公司2020年全年利润为48.255亿元，较2019年的43.2661亿元同比上升11.5%[47] - 公司2020年全年核心净利润为48.0469亿元，较2019年的41.7777亿元增加15.0%[47] - 公司2020年全年本公司拥有人应占利润为43.2648亿元，较2019年的43.0516亿元同比上升0.5%[47] - 公司2020年每股基本及摊薄盈利为3.52元，2019年为3.61元[47] - 销售成本为408.2562亿元，较2019年的281.3109亿元上升45.1%[56] - 毛利为116.5799亿元，较2019年的130.0748亿元下降10.4%，毛利率为22.2%，较2019年下降9.4%[57] - 其他收入及收益净额为6.5474亿元，较2019年的11.3724亿元下降42.4%[58] - 销售及营销开支为21.9435亿元，较2019年的25.4069亿元下降13.6%[59] - 行政开支为35.1826亿元，较2019年的36.9520亿元下降4.8%[60] - 财务收益净额录得净收益6.8759亿元，较2019年的1.5208亿元上升352.1%[61] - 2020年末净负债率为79%，较2019年末的89%下降10个百分点[64] - 2020年12月31日，集团为买家按揭融资担保金额为804.1662亿元，2019年12月31日为626.8703亿元[66] - 2020年12月31日，集团为合营企业及联营公司贷款担保金额为119.1746亿元，2019年12月31日为69.9118亿元[66] - 2020年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为304.1402亿元，2019年12月31日为361.9759亿元[67] - 公司2018年首次公开发售筹得款项净额约27.8687亿元，截至2020年12月31日已动用20.5431亿元，未动用7.3256亿元，预计2021年底前用完[72][73][74] - 2020年公司连同合营企业和联营公司合约销售金额约1261.6亿元，合约销售总面积约1111.4万平方米[103] - 2016 - 2020年公司历年合约销售金额分别为206.0亿元、507.0亿元、790.0亿元、1012.3亿元、1261.6亿元[104] 各业务线数据关键指标变化 - 物业开发及销售收入为515.1619亿元，较2019年的404.3058亿元上升27.4%，确认销售总面积为607.6万平方米，较2019年上升33.2%[53] - 物业管理服务收入为7.7629亿元，较2019年的4.8542亿元上升59.9%[54] - 商业物业投资及运营收入为1.9113亿元，较2019年的2.2257亿元下降14.1%[55] 土地储备情况 - 公司土地储备总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目[7] - 2020年末土地储备总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市321个物业开发项目[36] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目[48] - 2020年公司新进入温州、洛阳、绍兴和珠海四个城市[48] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，其中合营及联营项目89个[109] - 按城市等级划分土地储备，一线占27.3%，三线占30.7%，四线占27.4%[110] - 按经济区域划分土地储备，长三角经济区空地物业占6.5%、在建物业占6.9%、完工物业占18.8%等[113] - 截至2020年12月31日，公司持有232个物业开发项目，通过合营企业及联营公司参与89个项目，分布于五大区域[115] - 佛山美的鹭湖森林度假区土地储备面积最大，达1034033平方米，公司应占权益90.0%[120] - 阳江美的未来中心土地储备面积为1076187平方米，预计2023年8月竣工，公司应占权益60.0%[120] - 茂名美的置业广场土地储备面积685669平方米，预计2025年12月竣工，公司应占权益51.0%[120] - 河源美的城土地储备面积622835平方米，预计2023年2月竣工，公司应占权益60.0%[120] - 肇庆碧桂园合景美的阅江府土地储备面积200775平方米，预计2022年10月竣工，公司应占权益34.0%[120] - 江门美的卓越公园天誉土地储备面积72292平方米，预计2021年10月竣工，公司应占权益50.0%[120] - 惠州美的力高佳兆业云筑花园土地储备面积225156平方米，预计2022年10月竣工，公司应占权益34.0%[120] - 佛山顺德德胜西路项目规划建筑面积最大，为250660平方米，预计2025年2月竣工，公司应占权益75.0%[120] - 佛山禅城南庄凤翔湾壹号规划建筑面积242402平方米，预计2024年8月竣工，公司应占权益46.0%[120] - 阳江美的未来中心规划建筑面积802763平方米，预计2023年8月竣工，公司应占权益60.0%[120] - 柳州金科美的光明揽山庭土地储备面积94,171平方米，建筑面积93,281平方米，预计2022年12月竣工，公司应占权益34.0%[121] - 徐州美的公园天下土地储备面积146,354平方米，出租建筑面积50,787平方米，建筑面积95,568平方米，预计2021年9月竣工，公司应占权益100.0%[121] - 徐州东部美的城土地储备面积283,329平方米，出租建筑面积15,717平方米，建筑面积158,354平方米，规划建筑面积109,258平方米，预计2024年10月竣工，公司应占权益100.0%[121] - 宁波美的蝴蝶海土地储备面积218,580平方米，出租建筑面积96,981平方米，建筑面积121,599平方米，预计2021年1月竣工，公司应占权益100.0%[121] - 泉州聚龙美的君悦府土地储备面积229,019平方米，建筑面积123,858平方米，规划建筑面积105,161平方米，预计2024年6月竣工，公司应占权益65.0%[121] - 南安美的智慧城土地储备面积652,255平方米，建筑面积246,384平方米，规划建筑面积405,871平方米，预计2024年12月竣工，公司应占权益86.0%[121] - 镇江美的城土地储备面积318,228平方米，出租建筑面积119,098平方米，建筑面积199,129平方米，预计2021年6月竣工，公司应占权益100.0%[121] - 扬州美的万科翡翠云台土地储备面积538,911平方米，建筑面积239,474平方米，规划建筑面积299,437平方米，预计2024年11月竣工，公司应占权益50.0%[121] - 无锡美的中骏雍景湾土地储备面积290,004平方米，出租建筑面积151,222平方米，建筑面积138,782平方米，预计2022年6月竣工，公司应占权益60.0%[121] - 金华美的云潮府土地储备面积265,298平方米，建筑面积181,943平方米，规划建筑面积83,355平方米，预计2023年7月竣工，公司应占权益100.0%[121] - 常州美的国宾府土地储备面积204,470平方米，公司应占权益100.0%，预计2021年11月竣工[126] - 苏州美的云筑土地储备面积236,670平方米，公司应占权益100.0%，预计2022年4月竣工[126] - 台州华鸿美的美宸园土地储备面积263,467平方米，公司应占权益50.0%，预计2021年11月竣工[126] - 杭州美的西径晓风土地储备面积256,974平方米，公司应占权益90.0%，预计2022年7月竣工[126] - 上海十里江湾一期土地储备面积116,152平方米，公司应占权益34.0%，预计2021年10月竣工[126] - 南通美的云筑规划建筑面积84,750平方米，公司应占权益100.0%，预计2023年3月竣工[126] - 合肥庐江美的城土地储备面积181,150平方米，出租建筑面积13,386平方米，公司应占权益100.0%，预计2021年3月竣工[126] - 株洲美的蓝溪谷土地储备面积157,912平方米，出租建筑面积9,559平方米，公司应占权益100.0%，预计2023年4月竣工[126] - 长沙美的梧桐庄园土地储备面积193,295平方米，公司应占权益100.0%，预计2022年6月竣工[126] - 武汉美的君兰半岛土地储备面积585,225平方米，公司应占权益100.0%，预计2023年12月竣工[126] - 岳阳美的梧桐庄园土地储备面积341,008平方米，公司应占权益80.0%，预计2024年9月竣工[127] - 赣州美的君兰半岛土地储备面积383,574平方米，公司应占权益60.0%，预计2023年10月竣工[127] - 衡阳美的金科檀樾土地储备面积423,313平方米，公司应占权益50.1%，预计2023年4月竣工[127] - 上饶美的阳光城文澜府土地储备面积33,149平方米，公司应占权益50.0%，2020年11月已竣工[127] - 九江美的国宾府土地储备面积103,271平方米，公司应占权益65.0%，2021年9月已竣工[127] - 邯郸美的城土地储备面积75,860平方米，公司应占权益100.0%，2020年6月已竣工[127] - 沈阳美的城土地储备面积190,170平方米，公司应占权益100.0%，2021年5月已竣工[127] - 邢台美的国宾府南苑土地储备面积195,373平方米，公司应占权益60.0%，预计2024年3月竣工[127] - 邢台美的公园天下土地储备面积197,573平方米，公司应占权益100.0%，预计2024年12月竣工[127] - 邢台美的时代城土地储备面积116,172平方米，公司应占权益100.0%，2022年6月已竣工[127] - 邢台美的未来城土地储备面积125,810平方米，公司应占权益100.0%，预计2023年5月竣工[132] - 郑州美的•东润智慧城土地储备面积359,268平方米，公司应占权益100.0%，预计2024年7月竣工[132] - 贵阳美的国宾府

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年公司收入209.3662亿元，较2019年同期增长47.5%；毛利55.2379亿元，增长8.5%；核心净利润23.5697亿元，增长24.7%[14][17] - 2020年6月30日，公司净负债率为86.8%，较2019年末下降2.2个百分点[15][17] - 截至2020年6月30日，公司总资产2560.372亿元，较2019年末增长2.5%[15] - 截至2020年6月30日，公司总现金及银行存款259.964亿元，较2019年末下降3.5%[15] - 截至2020年6月30日，公司短期借贷115.08亿元，较2019年末增长26.0%；长期借贷446.045亿元，下降2.0%[15] - 截至2020年6月30日，公司权益总额346.89亿元，较2019年末增长11.4%[15] - 报告期内，公司收入为209.3662亿元，同比上升47.5%[28] - 报告期内，公司经营利润为33.9363亿元，同比上升3.9%[28] - 报告期内，公司利润为23.5424亿元，同比上升24.6%[28] - 报告期内，公司核心净利润增加24.7%至23.5697亿元[28] - 报告期内，公司借款总额加权平均实际利率降至5.52%，新增借款加权平均实际利率为5.18%，美的置业集团成功发行票面利率低至4.0%的公司债券，较上期下降120个基点[21] - 2020年6月30日，公司持有总现金及银行结余为259.9645亿元，未动用银行授信额度874.1亿元，净负债率为86.8%，较2019年末下降约2.2个百分点[21] - 2020年上半年收入209.37亿元，2019年同期为141.95亿元，同比增长47.5%[96] - 2020年上半年毛利55.24亿元，2019年同期为50.93亿元，同比增长8.5%[96] - 2020年上半年经营利润33.94亿元，2019年同期为32.66亿元，同比增长3.9%[96] - 2020年上半年期内利润23.54亿元，2019年同期为18.89亿元，同比增长24.6%[96] - 2020年6月30日总资产2560.37亿元，2019年12月31日为2497.14亿元，增长2.5%[97] - 2020年6月30日权益总额346.89亿元，2019年12月31日为311.38亿元，增长11.4%[97] - 2020年6月30日负债总额2213.48亿元，2019年12月31日为2185.76亿元，增长1.3%[98] - 2020年上半年本公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利1.64元，2019年同期为1.49元，增长10.1%[96] - 2020年6月30日非流动负债461.11亿元，2019年12月31日为472.64亿元，下降2.4%[98] - 2020年6月30日流动负债1752.37亿元，2019年12月31日为1713.12亿元，增长2.3%[98] - 2019年1月1日权益总额为23584436千元，2019年6月30日为27569144千元，2020年1月1日为31138293千元，2020年6月30日为34688991千元[100] - 2019年上半年期内利润为1769384千元，2020年上半年为2024099千元[100] - 2019年上半年与拥有人交易总额使权益增加2095949千元，2020年上半年增加1196463千元[100] - 2020年上半年经营活动所用现金净额为6695322千元，2019年为8266206千元[101] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为3547505千元，2019年为4831785千元[101] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为3939879千元，2019年为7214679千元[101] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为792062千元，2019年为3780258千元[101] - 2020年6月30日公司金融负债总计202,847,833千元，其中公司债券12,997,295千元、银行及其他借款51,031,941千元等[109] - 2019年12月31日公司金融负债总计197,922,686千元，其中公司债券11,242,271千元、银行及其他借款50,411,115千元等[110] - 2020年6月30日按公平值计量且其变动计入损益的金融资产总计1,942,954千元，其中第1级37,074千元、第2级1,905,880千元[112] - 2019年12月31日按公平值计量且其变动计入损益的金融资产总计1,913,355千元，其中第1级61,304千元、第2级1,852,051千元[112] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润为20.24亿元，每股基本盈利为1.64元；2019年同期分别为17.69亿元和1.49元[128] - 董事会决定不宣派截至2020年6月30日止六个月的中期股息，2019年同期亦为零[129] - 截至2020年6月30日，公司在合营企业的投资为78.58亿元，较年初的60.75亿元有所增加；2019年同期为17.26亿元[130] - 截至2020年6月30日，公司在联营公司的投资为53.81亿元，较年初的46.86亿元有所增加；2019年同期为20.05亿元[131] - 截至2020年6月30日，物业、厂房及设备期末账面价值为12.06亿元，投资物业为17.73亿元；2019年同期分别为10.31亿元和7.49亿元[134][135] - 截至2020年6月30日，在建物业为143.50亿元，较2019年末的145.37亿元略有减少[136] - 截至2020年6月30日，903.04亿元在正常营运周期内分类为流动资产，预期一年后落成并交付；2019年末为896.29亿元[137] - 截至2020年6月30日止六个月，一般借款资本化率为每年5.81%，2019年同期为5.86%[137] - 截至2020年6月30日，账面价值为480.22亿元的在建物业已作为集团银行及其他借款的抵押品；2019年末为453.96亿元[137] - 截至2020年6月30日，贸易及其他应收款项为41.01亿元，较2019年末的36.21亿元有所增加[138] - 2020年6月30日其他应收款项净额为31,537,482千元，2019年12月31日为30,431,785千元[142] - 2020年6月30日以公平值计量且其变动计入损益的金融资产为1,942,954千元，2019年12月31日为1,913,355千元，投资回报率在2020年6月30日介于1.30%至5.22%，2019年12月31日介于0.30%至5.22%[144] - 2020年6月30日现金及现金等价物为19,913,188千元，2019年12月31日为19,097,265千元[145] - 2020年6月30日法定普通股数目为2,000,000,000股，已发行及缴足普通股数目为1,230,567,000股，2019年12月31日已发行及缴足普通股数目为1,230,567,000股[147] - 2020年公司董事会建议以股份溢价账派付截至2019年12月31日止年度末期股息每股1.60港元，2018年为每股1.2253港元[147] - 2020年6月30日其他储备及保留盈利总计为12,231,165千元，2019年6月30日为7,849,508千元[148] - 2020年6月30日期内利润为2,024,099千元，2019年6月30日期内利润为1,769,384千元[148] - 2020年6月30日公司债券期末结余为11,966,390千元，2019年12月31日为10,486,779千元[149] - 2020年6月30日公司债券流动部分为6,056,368千元，非流动部分为5,910,022千元；2019年12月31日流动部分为2,437,720千元，非流动部分为8,049,059千元[149] - 2020年6月30日和2019年12月31日公司均有人民币3,060,000,000元公司债券由关联方担保[149] - 2020年6月30日银行借款为36,040,325千元，2019年12月31日为35,847,775千元；其他贷款2020年6月30日为8,105,785千元，2019年12月31日为8,317,163千元[150] - 2020年6月30日银行及其他借款以人民币计值为40,215,590千元，港元计值为3,930,520千元；2019年12月31日人民币计值为41,983,176千元，港元计值为2,181,762千元[151] - 2020年6月30日银行及其他借款20,384,920,000元以账面价值48,863,788,000元物业作担保，2019年12月31日借款21,019,509,000元以账面价值46,212,574,000元物业作担保[151] - 2020年6月30日银行及其他借款6,105,785,000元由关联方担保，589,000,000元由第三方担保；2019年12月31日关联方担保借款6,000,163,000元，第三方担保借款2,332,399,000元[152] - 截至2020年6月30日止六个月，银行及其他借款加权平均实际年利率为5.41%；截至2019年12月31日止年度为5.79%[152] - 2020年6月30日贸易应付款项为28,398,681千元，2019年12月31日为32,477,765千元[153] - 2020年6月30日就若干买家按揭融资担保为70,465,422千元，就合营企业及联营公司借款担保为9,547,385千元；2019年12月31日分别为62,687,030千元和6,991,177千元[156] - 2020年上半年合营企业管理及咨询服务收入为144,430千元，2019年为29,006千元[158] - 2020年上半年联营公司提供借款担保为2,969,062千元，2019年为2,187,091千元[158] - 2020年6月30日合营企业应收关联方款项为10,117,378千元，应付关联方款项为8,917,146千元；2019年12月31日应收关联方款项为11,123,648千元，应付关联方款项为7,550,957千元[159] - 2020年6月30日联营公司应收关联方款项为3,232,018千元，应付关联方款项为3,463,455千元；2019年12月31日应收关联方款项为5,227,579千元，应付关联方款项为2,639,701千元[159] - 2020年上半年预支关联方贷款1,809,358千元，偿还贷款1,809,358千元；2019年上半年预支关联方贷款1,003,356千元，偿还贷款1,003,356千元，贷款浮动年利率为5.50%至6.00%，期限为3至6个月[160] - 2020年上半年主要管理人员薪金及其他雇员福利为11,856千元，退休金成本为74千元，袍金为273千元，总计12,203千元；2019年上半年分别为11,382千元、86千元、263千元，总计11,731千元[161] - 截至2020年6月30日止六个月出售合营企业投资公平值为676,058千元，已出售资产净值总额为 - 1,366,401千元，已出售非控制性权益为690,343千元，出售现金流出净额为 - 559,411千元[162] 公司合约销售数据关键指标变化

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入411.386亿元，较2018年增长36.6%[10] - 2019年公司毛利130.075亿元，较2018年增长32.0%，毛利率31.6%，较2018年下降1.1%[10] - 2019年公司净利润43.266亿元，较2018年增长31.6%，净利率10.5%，较2018年下降0.4%[10] - 2019年公司总资2497.138亿元，较2018年增长40.8%[11] - 2019年公司短期借贷91.362亿元，较2018年下降45.0%；长期借贷455.155亿元，较2018年增长38.3%[11] - 2019年公司权益总额311.383亿元，较2018年增长32.0%，股权回报率21.9%，较2018年增长2.0%[11] - 2019年公司总负债/总资产为87.5%，较2018年增长0.8%；净负债率89.0%，较2018年下降8.4%[11] - 年内集团收入为411.3857亿元人民币，毛利为130.0748亿元人民币，分别较去年同比上升37%及32%[40] - 年内录得核心净利润为41.7777亿元人民币，较去年同比增加27%[40] - 2019年公司收入为411.3857亿元，同比上升37%[61] - 2019年公司经营利润为79.0326亿元，同比上升18%[61] - 2019年公司年内利润为43.2661亿元，同比上升32%[61] - 2019年公司核心净利润增加27%至41.7777亿元[61] - 2019年公司拥有人应占利润为43.0516亿元，同比上升34%[61] - 2019年物业开发及销售收入40430.58百万元，较2018年上升37%，确认销售总面积456.24万平方米，上升25%，销售均价每平方米8862元，上升9%[74] - 2019年物业管理服务收入485.42百万元，较2018年上升37%[75] - 2019年商业物业投资及运营收入222.57百万元，较2018年上升37%[76] - 2019年销售成本28131.09百万元，较2018年上升39%，确认销售总面积上升至456.24万平方米[77] - 2019年毛利13007.48百万元，较2018年上升32%，毛利率31.6%，较2018年下降1.1个百分点[79] - 2019年其他收入及收益净额1137.24百万元，较2018年上升64%[80] - 2019年销售及营销开支2540.69百万元，较2018年上升66%[81] - 2019年行政开支3695.20百万元，较2018年上升62%[82] - 2019年财务收益净额净收益152.08百万元，较2018年增加175%[83] - 2019年公司拥有人应占利润4305.16百万元，较2018年上升34%[84] - 2019年12月31日，集团总借款为人民币54,651.72百万元，银行及其他借款、公司债券分别为人民币44,164.94百万元及人民币10,486.78百万元，净负债率为89.0%（2018年12月31日：97.4%）[87] - 年内，集团总借款成本为人民币3,527.82百万元，较2018年增加人民币851.47百万元[88] - 2019年12月31日，集团就买家按揭融资担保为人民币62,687.03百万元（2018年12月31日：人民币42,105.14百万元），就合营企业及联营公司贷款担保为人民币6,991.18百万元（2018年12月31日：人民币2,947.42百万元）[89] - 2019年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为人民币36,197.59百万元（2018年12月31日：人民币24,781.58百万元）[90] - 2019年12月31日，公司首次公开发售所得款项原定分配27.87亿元，已动用13.65亿元，未动用14.22亿元[101] 公司销售业绩关键指标变化 - 2019年公司全年合同销售金额突破人民币千亿元[2] - 年内集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约1012.3亿元人民币，同比增长28.1%[43] - 合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%，销售均价同比增长1.1%至10100元/平方米[43] - 年内集团长三角区域实现合约销售金额约363亿元人民币，同比增长约43.8%，珠三角区域实现合约销售金额约187亿元人民币，同比增长约9.5%[43] - 年内一线城市/强二线城市业绩贡献占比达22.8%，二线城市占比达42.7%[43] - 2019年，集团连同合营企业和联营公司合约销售金额约1012.3亿元，合约销售建筑面积约1002.3万平方米[123] - 2015 - 2019年，集团合约销售金额年复合增长率达73.8%[123] - 2019年，长三角、长中游、珠三角经济区合约销售金额分别占集团总体的36%、19%、18%，合共占73%[123] 公司土地储备情况 - 公司土地储备总建筑面积达5263万平方米，覆盖18个省级行政区的59个城市[7] - 2019年12月31日，集团土地储备总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖59个城市[44] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积达5263万平方米，覆盖59个城市[62] - 2019年公司新增土地储备总建筑面积约1453万平方米[62] - 2019年12月31日，集团土地储备总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖59个城市[127][134] - 按城市等级划分，集团土地储备中一线、强二线、二线、三线、四线城市占比分别为1%、20%、32%、12%、35%[128] - 按经济区划分，集团土地储备中长三角、长中游、珠三角、华北、西南经济区占比分别为26%、24%、19%、15%、16%[130] 公司融资与资本运作情况 - 7月附属公司美的置业集团成功发行17亿元人民币公开公司债券，票面利率低至5.2%[27] - 9月公司被纳入香港恒生综合指数成分股、恒生沪深港通大湾区综合指数成分股[29] - 12月公司先旧后新股份配售，成功发行4000万股股票[34] - 2019年12月11日，公司进行配售及认购事项，配售价每股19.10港元，较2019年12月10日收市价折让约6.83%[94] - 2019年12月13日及18日，配售及认购事项完成，40,000,000股股份配售，40,000,000股新股份认购，占扩大后已发行股本约3.25%，筹集所得款项净额约755.5百万港元[95] - 2019年12月31日，集团将所得款项约429百万港元用于一般运营资金，约326.5百万港元用于可能业务发展或投资[95] - 2020年1月8日，公司间接全资附属公司获批公开发售不超人民币75亿元公司债券[97] - 2020年2月25日，公司发行面值人民币14.4亿元境内公司债券，票面年利率4%，为期四年[97] - 2020年3月26日，公司发行面值人民币9.84亿元境内公司债券，票面年利率4.2%，为期五年[99] 公司资金与债务结构情况 - 2019年，集团借款总额加权平均实际利率降至5.87%，新增借款加权平均实际利率为5.76%[46] - 2019年12月31日，集团净负债率为89.0%，较2018年末下降约8个百分点[46] - 2019年12月31日，集团银行借款及债券融资比重由年初的62%提升至85%，一年内到期有息负债占比由年初的34%降至17%[46] - 截至2019年末，集团持有总现金及银行存款269.3562亿元，尚未动用的银行授信额度为832.4亿元[47] 公司未来发展战略 - 2020年，疫情使中国经济和房地产行业面临不确定性与增长压力，但不会造成长期影响[55] - 城镇化背景下，购房和住房改善需求巨大，房地产向高品质发展转变趋势将更明显[55] - 以城市群协同发展谋求区域整体发展是必然趋势，核心城市房地产市场有望稳步增长[55] - 各地“抢人大战”将持续，更多二三线城市预计出台人才政策，有良好产业基础和人口净流入的城市潜力大[55] - 集团秉承制造业精细化管理模式，通过“五位一体”提升开发效率，实现稳健高品质增长[48][49] - 2020年公司将以客户为中心，以高品质增长为牵引目标，创造新增长空间[56] - 2020年公司将持续提升资金运营能力，优化债务结构，保持融资成本竞争力[58] - 2020年公司将坚持“一主两翼”战略，推动“两翼”产业落地[58] 公司项目情况 - 2019年3月公司首次进入天津市开拓房地产项目[22] - 佛山美的翰诚总建筑面积290,957平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的广场总建筑面积309,651平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的御海东郡总建筑面积687,577平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的新都荟广场总建筑面积142,149平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山翰诚嘉园总建筑面积284,393平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的君兰江山总建筑面积528,016平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的花湾城总建筑面积373,327平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山顺德北滘美的悦然广场总建筑面积318,732平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的翰湖苑总建筑面积327,383平方米，公司应占权益100%[140] - 佛山美的壹号公馆总建筑面积96,545平方米，公司应占权益100%[140] - 公司部分项目应占权益比例有60%、100%、80%、51%、50%、34%等[142] - 部分项目预计竣工日期有2024年9月、2028年12月、2022年6月等[142] - 部分项目预计取得预售证日期有2021年3月、2020年6月、2020年12月等[142] - 土地使用权的建筑面积有80,666平方米、582,982平方米、230,057平方米等[142] - 开发中建筑面积有79,164平方米、11,366平方米、36,234平方米等[142] - 预售建筑面积有18,092平方米、13,847平方米、159,037平方米等[142] - 可供出售及可出租建筑面积有34,972平方米、46,152平方米、3,652平方米等[142] - 竣工不可销售及已售建筑面积有113,954平方米、13,767平方米、867平方米等[142] - 竣工总建筑面积有109,003平方米等[142] - 土地储备面积有80,666平方米、70,368平方米、917,340平方米等[142] - 徐州美的时代城土地储备面积8980平方米，总建筑面积379178平方米，竣工建筑面积370197平方米，应占权益100%[145] - 徐州美的公园天下土地储备面积277174平方米，总建筑面积257547平方米，竣工建筑面积238484平方米，应占权益100%[145] - 徐州东部美的城土地储备面积393432平方米，开发中建筑面积205090平方米，预售建筑面积118593平方米，应占权益100%[145] - 宁波美的蝴蝶海土地储备面积409068平方米，总建筑面积621522平方米，竣工建筑面积545752平方米，应占权益100%[145] - 镇江美的城土地储备面积452464平方米，总建筑面积746815平方米，竣工建筑面积562624平方米，应占权益100%[145] - 徐州美的雍翠园土地储备面积93121平方米，开发中建筑面积93121平方米，预售建筑面积73551平方米，应占权益100%[145] - 徐州美的观棠土地储备面积108391平方米，开发中建筑面积108391平方米，预售建筑面积86621平方米，应占权益51%[145] - 徐州旭辉美的天阙土地储备面积234622平方米，开发中建筑面积234622平方米，预售建筑面积89836平方米，应占权益51%[145] - 宁波美的映海潮土地储备面积341225平方米，开发中建筑面积205496平方米，预售建筑面积22358平方米，应占权益100%[145] - 镇江金山铭著土地储备面积221266平方米，开发中建筑面积167506平方米，预售建筑面积37167平方米，应占权益33%[145] - 泉州聚龙美的君悦府竣工建筑面积227,981平方米，开发中面积80,533平方米，公司应占权益65%[146] - 南安美的智慧城竣工建筑面积652,271平方米，开发中面积98,137平方米，公司应占

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入141.949亿元，较2018年同期上升33%；毛利50.933亿元，较2018年同期上升35%；核心净利润18.8937亿元，较2018年同期增加28%[16][20] - 2019年上半年公司合约销售金额约472亿元，较2018年同期增长约17%；合约销售总面积约452.6万平方米，较2018年同期增长约14%；合约销售均价较2018年同期增长约2%至10428.6元/平方米[22] - 截至2019年6月30日，公司总资产2137.355亿元，较2018年末增长21%；总现金及银行存款278.265亿元，较2018年末增长5%[17] - 截至2019年6月30日，公司短期借贷114.924亿元，较2018年末下降31%；长期借贷426.928亿元，较2018年末增长30%[17] - 截至2019年6月30日，公司权益总额275.691亿元，较2018年末增长17%；总负债/总资产为87.1%，较2018年末增加0.4%[17] - 截至2019年6月30日，公司净债务与权益比率为95.6%，较2018年末下降1.8%[17] - 2019年上半年公司毛利率为35.9%，较2018年同期增加0.4%；净利率为13.3%，较2018年同期下降0.6%[16] - 2019年上半年公司每股基本盈利1.49元，较2018年同期增长1%[16] - 报告期内，公司收入为141.9485亿元，同比上升33%；经营利润为32.6569亿元，同比上升28%；利润为18.8876亿元，同比上升27%；核心净利润增加28%至18.8937亿元；公司拥有人应占利润为17.6938亿元，同比上升20%；每股基本及摊薄盈利为1.49元[30] - 报告期内，公司连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约为472亿元，合约销售总建筑面积约为452.6万平方米[31] - 2019年上半年收入为141.95亿元，2018年同期为106.37亿元，同比增长33.44%[129] - 2019年上半年毛利为50.93亿元，2018年同期为37.80亿元，同比增长34.75%[129] - 2019年上半年经营利润为32.66亿元，2018年同期为25.50亿元，同比增长28.08%[129] - 2019年上半年期内利润为18.89亿元，2018年同期为14.82亿元，同比增长27.44%[129] - 2019年6月30日总资产为2137.36亿元，2018年12月31日为1773.19亿元，增长20.54%[131] - 2019年6月30日权益总额为275.69亿元，2018年12月31日为235.84亿元，增长16.90%[131] - 2019年6月30日负债总额为1861.66亿元，2018年12月31日为1537.35亿元，增长21.10%[132] - 2019年6月30日非流动负债中公司债券为60.48亿元，2018年12月31日为24.34亿元，增长148.47%[132] - 2019年6月30日流动负债中合约负债为745.41亿元，2018年12月31日为559.29亿元，增长33.28%[132] - 2019年上半年本公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为1.49元，2018年同期为1.47元，增长1.36%[129] - 2018年1月1日权益总额为121.6478亿元，2018年6月30日为148.04539亿元，2019年1月1日为235.84436亿元，2019年6月30日为275.69144亿元[134] - 2018年上半年期内利润为14.73198亿元，2019年上半年为17.69384亿元[134] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为 - 82.66206亿元，2018年上半年为 - 82.39663亿元[135] - 2019年上半年投资活动所得现金净额为48.31785亿元，2018年上半年为20.04497亿元[135] - 2019年上半年融资活动所得现金净额为72.14679亿元，2018年上半年为38.19487亿元[135] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为37.80258亿元，2018年上半年为 - 24.15679亿元[135] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为154.39152亿元，期末为192.24016亿元；2018年上半年期初为199.17383亿元，期末为175.40242亿元[135] - 2019年上半年物业开发及销售收入13,884,154千元，2018年同期为10,396,446千元；物业管理服务收入2019年为214,469千元，2018年为157,992千元；商业物业投资及运营中物业租赁收入2019年为27,079千元，2018年为26,249千元；酒店运营2019年为5,049千元，2018年为6,549千元；文化旅游项目2019年为64,099千元，2018年为50,135千元[164] - 2019年上半年物业开发及销售所得收入中，某一时点确认8,684,677千元，一段时间内确认5,199,477千元；提供服务所得收入一段时间内确认283,617千元；物业租赁收入27,079千元[165] - 2019年6月30日与物业开发及销售相关的合约资产为1,382,630千元，2018年12月31日为1,016,658千元；取得合约的成本2019年为488,896千元，2018年为413,254千元；总合约资产及取得合约的成本2019年为1,871,526千元，2018年为1,429,912千元[166] - 截至2019年6月30日止六个月，取得合约成本的摊销金额为108,517,000元，2018年同期为67,381,000元[167] - 2019年6月30日合约负债为74,541,405千元，2018年12月31日为55,929,397千元[168] - 2019年上半年计入期初合约负债余额的物业开发及销售已确认收入为9,519,625千元，2018年同期为6,440,563千元[169] - 2019年6月30日与物业开发及销售相关预计一年内确认的未达成合约为42,439,158千元，一年后确认的为41,722,193千元；2018年12月31日预计一年内确认的为35,440,245千元，一年后确认的为27,279,003千元[170] - 2019年上半年物业开发及销售成本为8,867,691千元，2018年同期为6,496,055千元；雇员福利开支2019年为943,622千元，2018年为997,595千元；营销及广告开支2019年为419,547千元，2018年为193,020千元等[171] - 2019年上半年其他收入中管理及咨询服务收入为77,946千元，2018年为7,791千元；政府补贴收入2019年为4,245千元，2018年为3,086千元；赔偿收入2019年为126,094千元，2018年为120,402千元等[173] - 2019年上半年其他收益净额中按公平值计量且其变动计入损益的金融资产之已变现及未变现收益为56,397千元，2018年为89,041千元；投资物业及转拨至投资物业的公平值变动产生的（亏损）/收益2019年为(813)千元，2018年为1,821千元等[173] - 2019年上半年财务收益净额为82,073千元，2018年同期为140,759千元[174] - 2019年上半年所得税开支为1,549,015千元，2018年同期为1,179,346千元[175] - 2019年上半年公司拥有人应占利润为1,769,384千元，2018年同期为1,473,198千元，每股基本盈利分别为1.49元和1.47元[177] - 2019年6月30日合营企业投资为1,725,992千元，2018年同期为1,073,264千元[179] - 2019年6月30日联营公司投资为2,005,416千元，2018年同期为607,289千元[180] - 2019年6月30日物业、厂房及设备期末账面价值为1,031,465千元，投资物业为748,537千元[183] - 2019年6月30日在建物业为135,020,360千元，2018年12月31日为109,599,366千元[185] - 2019年上半年一般借款资本化率为每年5.86%，2018年同期为每年5.31%[186] - 2019年6月30日贸易应收款项净值为742,680千元，2018年12月31日为1,295,905千元[187] - 2019年6月30日其他应收款项净值为14,379,672千元，2018年12月31日为12,574,571千元[187] - 2019年6月30日土地使用权预付款项为9,319,459千元，2018年12月31日为5,210,675千元[187] - 2019年6月30日其他预付款项为1,102,209千元，2018年12月31日为464,780千元[187] - 截至2019年6月30日止六个月，贸易应收款项总额拨备为9,283,000元，2018年同期为9,118,000元[191] - 2019年6月30日投资理财产品为105,000千元，2018年12月31日为405,000千元[194] - 2019年6月30日投资资产管理计划为191,108千元，2018年12月31日为851,498千元[194] - 2019年6月30日该等产品回报率介乎1.67%至4.20%，2018年12月31日为0.30%至4.86%[194] - 2019年6月30日现金及现金等价物为19,224,016千元，2018年12月31日为15,439,152千元[195] - 2018 - 2019年6月30日已发行及缴足普通股为1,190,567,000股，对应股本为1,005,366千元，股份溢价为7,781,713千元，总计8,787,079千元[197] - 2018年1月1日储备及保留盈利总计4183470千元，2018年6月30日为5657982千元，2019年1月1日为7369780千元，2019年6月30日为7849508千元[199] - 2018年期内利润为1473198千元，2019年期内利润为1769384千元[199] - 2019年派付股东的股息为1282003千元[199] - 2019年对附属公司的追加投资为7653千元[199] - 2019年6月30日公司债券期初为5933586千元，添置5049422千元，利息开支272566千元，已付利息269532千元，到期还款3499268千元，期末结余7486774千元[200] - 2018年12月31日公司债券期初为3495481千元，添置2433060千元，利息开支260028千元，已付利息254983千元，期末结余5933586千元[200] - 2019年6月30日公司债券流动部分为1438648千元，非流动部分为6048126千元[200] - 2018年12月31日公司债券流动部分为3499268千元，非流动部分为2434318千元[200] 各区域合约销售数据关键指标变化 - 2019年上半年公司在长三角实现合约销售金额约163.35亿元，较2018年同期增长26%[22] - 珠三角合约销售金额占公司19%，长三角合约销售金额占公司35%，其他区域合约销售金额占公司46%[31] 公司融资与评级相关情况 - 报告期内借款总额加权平均实际利率为5

公司上市相关 - 2018年10月11日公司在联交所主板上市[16] - 公司2018年10月11日上市，筹得所得款净额约27.8687亿元[50] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入301.198亿元，较2017年的177.169亿元增长70.0% [6] - 2018年公司毛利98.539亿元，较2017年的48.971亿元增长101.2% [6] - 2018年公司净利润32.869亿元，较2017年的18.936亿元增长73.5% [6] - 2018年公司总资产1773.191亿元，较2017年的1129.789亿元增长56.9% [7] - 2018年公司总现金及银行存款265.331亿元，较2017年的237.910亿元增长11.5% [7] - 2018年公司短期借贷166.012亿元，较2017年的90.706亿元增长83.0% [7] - 2018年公司长期借贷329.081亿元，较2017年的291.843亿元增长12.8% [7] - 2018年公司权益总额235.844亿元，较2017年的121.648亿元增长93.9% [7] - 2018年公司拟派每股普通股末期股息1.0768元，2017年为0 [6] - 2018年公司收入30119.81百万元，同比增长70%；毛利9853.92百万元，同比增长101%；利润3286.87百万元，同比增长74%；核心净利润3284.39百万元，同比增长75%；毛利率从27.6%增至32.7%[16] - 截至2018年12月31日，集团毛利率升至32.7%，借款加权平均实际利率为5.91% [20] - 截至2018年12月31日，集团持有现金及银行结余为人民币26,533.14百万元，净负债率为97%，较2017年下降22个百分点 [20] - 2018年公司收入为人民币30,119.81百万元，较2017年上升70%，多项利润指标同比上升 [25] - 2018年物业开发及销售收入296.0238亿元，较2017年的173.3021亿元上升71%，确认销售总面积363.69万平方米，较2017年上升49%，确认销售均价每平方米8139元，较2017年上升15%[32] - 2018年物业管理服务收入3.55亿元，较2017年的2.328亿元上升52%[33] - 2018年商业物业投资及运营收入1.6243亿元，较2017年的1.5391亿元上升6%[34] - 2018年销售成本202.6589亿元，较2017年的128.1986亿元上升58%[35] - 2018年毛利98.5392亿元，较2017年的48.9706亿元上升101%，毛利率32.7%，较2017年上升5.1个百分点[36] - 2018年其他收入及收益净额6.9151亿元，较2017年的3.347亿元上升107%[37] - 2018年销售及营销开支15.3391亿元，较2017年的8.0788亿元上升90%[38] - 2018年行政开支22.8519亿元，较2017年的7.7626亿元上升194%[39] - 2018年融资成本净额录得净收入5523万元，2017年为净成本3133万元，本年利息开支资本化比例为100%（2017年：84%），年内利息收入1.831亿元（2017年：7586万元），融资活动汇兑亏损净额1.2787亿元（2017年：汇兑收益净额1.5535亿元）[40] - 2018年公司拥有人应占利润32.1亿元，较2017年的19.1244亿元增加68%，2018年末净债务与权益比率为97%（2017年：119%），实际加权借贷利率为5.91%（2017年：5.23%）[41][42][43] - 2018年12月31日，集团为买家按揭融资担保金额为421.0514亿元，2017年为229.5688亿元；为合营及联营公司借款担保金额为29.4742亿元，2017年为17.1354亿元[44] - 2018年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为247.8158亿元，2017年为67.2676亿元[45] - 截至2018年12月31日，首次公开发售所得款项原订分配27.8687亿元，已动用4.1003亿元，未动用23.7684亿元[51] - 2018年12月31日，集团可分派储备为人民币90.74312亿元，2017年为人民币51.51618亿元[145] - 2018年度，集团投资物业的公平值收益为人民币330.6万元[145] - 2018年12月31日公司已发行股份为1,190,567,000股[155] 合约销售数据变化 - 2018年公司连同合营及联营企业合约销售额约79000百万元，同比增长55.82%；合约销售面积约790.7万平方米，同比增长31.89%[18] - 2018年公司连同合营企业和联营公司合约销售金额约790亿人民币，合约销售建筑面积约790万平方米，2015 - 2018年合约销售金额年复合增长率达92%[61] - 2018年广东省合约销售金额占集团总体的21.5%，江苏省、湖南省、浙江省、河北省及其他8个省分别占18.8%、13.1%、11.0%、10.4%、25.3%[61] 土地储备情况 - 公司于2018年12月31日土地储备总建筑面积达4507万平方米，分布在全国五大区15个省份的48个城市[2][5] - 2018年公司新增项目土地储备达16.62百万平方米，通过合营及联营公司收购权益土地储备面积达0.57百万平方米[19] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备面积达45.07百万平方米，有173个规模化项目，通过合营及联营公司参与32个项目，覆盖15个省份48个城市[19] - 截至2018年12月31日，公司在48个城市及地区拥有预计总建筑面积达4507万平方米的土地储备[26] - 公司土地储备分布于五大地区，相关楼面平均地价为每平方米人民币2337元[26] - 2018年公司新增土地储备面积达1719万平方米[26] - 2018年公司新开拓市场包括郑州、泉州、大理等城市[26] - 珠三角经济区佛山山水庄园项目应占权益70%，土地储备129236.70平方米[27] - 长三角经济区苏州美的紫誉华庭项目应占权益34%，土地储备196731.91平方米[28] - 长中游经济区长沙美的翰城项目应占权益50%，土地储备301611.60平方米[29] - 西南经济区重庆美的云璟项目应占权益50%，土地储备359160.56平方米[30] - 珠三角经济区阳江新江台大道美的城项目应占权益60%，土地储备899263.80平方米[27] - 长三角经济区扬州美的翡翠云台项目应占权益50%，土地储备539702.05平方米[28] - 截至2018年12月31日，公司共有173个物业开发项目，通过合营企业及联营公司参与32个项目，覆盖全国15个省份的48个城市[63] - 截至2018年12月31日，公司拥有总建筑面积达4507万平方米的土地储备[63] - 土地储备主要分布在广东省、江苏省、湖南省、河北省，合共占集团总体的66.5%，其他11个省占33.5%[63] - 按发展阶段划分，42%的土地储备待未来开发、53%的土地储备为正在开发中、5%的土地储备为完工物业[63] - 截至2018年12月31日，集团拥有173个物业开发项目，通过合营企业及联营公司参与32个项目[68] - 物业开发项目分布于珠三角、长三角、长江中游、华北及西南五大核心区域[68] - 珠三角经济区土地储备面积为8992917平方米，占土地储备总量比例为20.0%[87] - 长三角经济区土地储备面积为9515154平方米，占土地储备总量比例为21.1%[87] - 佛山市项目数量30个，土地储备面积5886302平方米，占比13.1%[87] - 徐州市项目数量11个，土地储备面积2420459平方米，占比5.4%[87] - 长中游经济区项目小计土地储备面积9,644,802平方米，占比21.4%[88] - 华北地区项目小计土地储备面积6,142,617平方米，占比13.6%[88] - 西南经济区项目小计土地储备面积7,440,200平方米，占比16.5%[88] - 珠三角经济区合营企业/联营公司项目小计土地储备面积947,254平方米，占比2.1%[89] - 长三角经济区合营企业/联营公司项目小计土地储备面积345,786平方米，占比0.8%[89] - 长中游经济区合营企业/联营公司项目小计土地储备面积425,294平方米，占比0.9%[89] - 华北地区另一统计项目小计土地储备面积972,988平方米，占比2.2%[90] - 西南经济区另一统计项目小计土地储备面积646,808平方米，占比1.4%[90] - 公司土地储备总面积为45,073,820平方米[90] 公司荣誉与合作 - 2018年公司获2018中国房地产开发企业创新能力10强等多项荣誉[14] - 2018年5月公司被授予国家智慧居住区标准创制基地，并参编相关白皮书[11] - 2018年6月公司出资成立韶关市乡村振兴公益基金会，定向支持当地5个省级贫困村和4个市级示范村[12] - 2018年12月公司与广东省河源市人民政府签署战略合作框架协议，将打造五大项目[13] 公司战略规划 - 2019年房地产市场预计保持平稳健康发展，一二线城市及部分城市群将成潜力增长重镇 [21] - 2019年公司将保持“房地产 + 产业”战略，实现“一主两翼”纵向一体化发展 [22] - 2019年公司将优化区域深耕布局，向重点二三线等中心城市靠拢 [22] - 2019年公司计划整合更多智慧家居产品，扩大并升级“5M智慧健康小区” [22] - 2019年公司将深入布局整体卫浴公司发展 [23] - 2019年公司将提高持有型物业运营能力，完善商业品牌体系 [23] 装配式建筑工厂建设 - 徐州首家装配式建筑工厂预期不迟于2020年6月投产 [23] - 2018年3月25日，公司与江苏徐州工业园区管委会订立合约设装配式建筑厂，占地359亩，8月2日签229.6亩土地出让合同[94] - 2018年5月31日，公司与镇江高新区管委会订立合约设装配式建筑厂，总土地面积估计为128亩，预计2019年完成土地出让[94] - 2018年6月和7月，公司与南安市政府签协议设装配式建筑厂，9月竞得南安(2018)G046地块并签土地出让合同[94] 公司项目情况 - 佛山部分项目应占权益为100%、98%、96%、60%、70%、50%、69%、49%、95%、34%等[71] - 佛山部分项目预计竣工日期有2019年、2020年、2021年、2022年等不同时间[71] - 佛山部分项目实际/预计取得预售证日期有2017年、2018年、2019年、2020年等不同时间[71] - 佛山部分项目尚未获得土地使用权的建筑面积有20,741平方米[71] - 佛山部分项目使用使用权的规划建筑面积有129,237平方米、169,644平方米等[71] - 佛山部分项目预售建筑面积有1,986平方米、61,279平方米等[71] - 佛山部分项目可销售建筑面积有151,566平方米、241,760平方米等[71] - 佛山部分项目开发中建筑面积有318,745平方米、270,451平方米等[71] - 公司在各项目的应占权益均为100%[75] - 部分项目预计竣工日期为2021年3月、2022年9月等[75] - 部分项目实际/预计取得预售证日期为2019年10月、2020年3月等[75] - 部分项目尚未获得土地使用权的建筑面积为74,739平方米、167,061平方米等[75] - 部分项目有土地使用权的规划建筑面积为60,387平方米、118,271平方米等[75] - 部分项目预售建筑面积为19,369平方米、8,505平方米等[75] - 部分项目可销售建筑面积为48,004平方米、104,791平方米等[75] - 部分项目建筑面积开发中为60,043平方米、150,787平方米等[75] - 部分项目竣工日期为2017年9月、2018年8月等[75] - 部分项目可供出售及可出租建筑面积为636平方米、34,833平方米等[75] - 土地使用权的建筑面积有312,807平方米和108,276平方米等[76] - 建筑面积的规划有15,649平方米、56,599平方米、128,844平方米等[76]