EF001 | 其他信息 | | | --- | --- | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | | 於本公告日期，本公司執行董事為郝恒樂先生、王大在先生及劉敏女士；本公司非執行董事為何劍鋒先生、趙軍先生及任凌艷女 | EF001 免責聲明 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 美的置業控股有限公司 | | 股份代號 | 03990 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至2025年6月30日止六個月之中期股息 | | 公告日期 | 2025年8月27日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年 ...

收入和利润（同比） - 持续经营业务营业收入为人民币199.659亿元，较2024年同期增长41.3%[3] - 持续经营业务毛利为人民币61.473亿元，较2024年同期增长28.8%[3] - 本公司拥有人应占期内持续经营业务利润为人民币30.546亿元，较2024年同期增长117.1%[4] - 本公司拥有人应占持续经营业务核心净利润为人民币31.208亿元，较2024年同期增长119.4%[4] - 公司持续经营业务总收入同比增长41.4%至20.11亿元人民币（2025年中期）[28] - 公司整体经营利润同比增长69.1%至3.96亿元人民币（2025年中期）[28] - 公司总收入同比增长41.3%，从2024年上半年的1,413,029千元增至2025年上半年的1,996,589千元[29] - 核心净利润为人民币3.1208亿元，同比上升119.4%[67] - 持续经营业务收入为人民币1996.59百万元，较2024年同期上升41.3%[56] - 持续经营业务经营利润为人民币395.81百万元，较2024年同期上升69.1%[56] - 持续经营业务核心净利润为人民币316.27百万元，较2024年同期上升127.1%[56] - 毛利为人民币6.1473亿元，同比上升28.8%[62] 成本和费用（同比） - 持续经营业务毛利率为30.8%，较2024年同期下降3个百分点[3] - 雇员福利开支同比大幅增长50.8%，从478,899千元增至722,305千元[32] - 物业、厂房及设备减值支出新增39,607千元（2024年同期无此项支出）[32] - 折旧及摊销开支同比增长145.3%，从17,697千元增至43,412千元[32] - 总经营开支同比增长40.5%，从1,130,173千元增至1,587,940千元[32] - 销售成本为人民币13.8186亿元，同比上升47.7%[61] - 其他收入及收益净额为人民币1344万元，同比下降53.0%[63] 各业务线表现 - 物管服务收入为人民币92.999亿元，较2024年同期增长8.7%[3] - 资产运营收入为人民币27.493亿元，较2024年同期增长13.9%[3] - 房地产科技收入为人民币28.697亿元，较2024年同期下降9.2%[3] - 开发服务收入为人民币50.47亿元[3] - 物管服务业务收入同比增长8.7%至9.30亿元人民币（2025年中期）[28] - 资产运营业务收入同比增长13.9%至2.75亿元人民币（2025年中期）[28] - 房地产科技业务收入同比下降9.2%至2.87亿元人民币（2025年中期）[28] - 开发服务业务新增收入5.05亿元人民币（2025年中期）[28] - 房地产科技业务经营亏损收窄至850万元人民币（2025年中期）[28] - 租赁收入同比增长17.5%至1.81亿元人民币（2025年中期）[28] - 分部间收入同比增长13.5%至1388万元人民币（2025年中期）[28] - 公司业务划分为物管服务、资产运营、房地产科技及开发服务四大分部[26] - 物业管理业务收入同比增长8.7%，从855,581千元增至929,992千元[29] - 资产运营业务收入同比增长13.9%，从241,409千元增至274,934千元[29] - 房地产开发服务业务新增收入504,697千元（2024年同期无此项收入）[29] - 物管服务收入为人民币929.99百万元，较2024年同期上升8.7%[57] - 资产运营收入为人民币274.93百万元，较2024年同期上升13.9%[58] - 房地产科技收入为人民币2.8697亿元，同比下降9.2%[59] - 开发服务收入为人民币5.047亿元[60] 财务绩效其他方面 - 每股基本盈利为人民币0.21元[4] - 综合收益总额为313,091千元，其中本公司拥有人应占305,461千元[11] - 非控制性权益应占综合收益总额为7,630千元[11] - 持续经营业务收益为305,461千元，非持续经营业务收益为-235,199千元[11] - 基本每股盈利为0.21元（持续经营业务）和0.26元（含非持续经营业务）[11] - 财务成本净额为人民币531.1万元，较上年同期下降94.1%[37] - 利息收入为人民币1173.2万元，较上年同期下降58.6%[37] - 当期所得税开支为人民币8167.5万元，较上年同期下降4.4%[39] - 递延所得税为人民币1302.4万元，上年同期为收益2711.2万元[39] - 持续经营业务每股基本盈利为人民币0.21元，较上年同期增长110%[41] - 财务收益净额为人民币1163万元（去年同期为财务成本净额3314万元）[66] - 总借款成本为人民币470万元，同比减少人民币8202万元[70] 资产和负债状况 - 总资产为9,491,975千元，较期初9,724,500千元下降2.4%[14] - 投资物业价值为4,852,801千元，较期初4,863,369千元基本持平[13] - 现金及现金等价物为625,973千元，较期初1,033,953千元下降39.5%[13] - 存货为36,651千元，较期初71,221千元下降48.6%[13] - 已竣工待售物业为417,278千元，较期初198,315千元增长110.4%[13] - 贸易及其他应收款项为1,854,928千元，较期初2,089,561千元下降11.2%[13] - 公司权益总额为人民币5,081,446千元，较2024年6月30日的人民币4,978,937千元增长2.1%[16] - 公司负债总额为人民币4,643,054千元，较2024年6月30日的人民币4,513,038千元增长2.9%[16] - 流动负债超出流动资产人民币385百万元，主要由于偿还银行借款本金总额约人民币635百万元[18] - 公司股本及溢价为人民币2,742,629千元，较2024年6月30日的人民币2,386,616千元增长14.9%[16] - 保留盈利为人民币1,932,260千元，较2024年6月30日的人民币2,237,721千元下降13.6%[16] - 合约负债为人民币875,106千元，较2024年6月30日的人民币1,123,937千元下降22.1%[16] - 贸易及其他应付款项为人民币2,475,933千元，较2024年6月30日的人民币2,685,373千元下降7.8%[16] - 非流动负债为人民币933,494千元，较2024年6月30日的人民币372,003千元增长151%[16] - 银行及其他借款为人民币586,580千元（非流动）及人民币48,803千元（流动）[16] - 租赁负债为人民币179,801千元（非流动）及人民币18,861千元（流动）[16] - 总现金及银行存款为人民币7.0842亿元[68] - 集团无借款[69] - 贸易应付款项为人民币1,345,405千元，其中1年以内账龄占比75.5%[52] - 应付股东股息为人民币353,436千元[52] 客户和应收款项 - 主要客户（私人公司及其附属公司）贡献收入775,099千元，占总收入38.8%[30] - 贸易应收款项净值从2024年12月31日的1,346,276千元下降至2025年6月30日的1,282,590千元，降幅为4.7%[46] - 其他应收款项净值从2024年12月31日的633,749千元下降至2025年6月30日的463,177千元，降幅为26.9%[46] - 贸易应收款项减值拨备从2024年12月31日的131,172千元增加至2025年6月30日的147,766千元，增幅为12.6%[46] - 其他应收款项减值拨备从2024年12月31日的10,925千元下降至2025年6月30日的9,915千元，降幅为9.2%[48] - 截至2025年6月30日止六个月，公司就贸易应收款项总额拨备人民币16,594千元[48] - 公司向独立第三方深圳前海联捷商业保理有限公司提供贷款约人民币191百万元，年利率4%且一年内偿还[48] - 截至2025年6月30日，公司就提供的贷款总额作出人民币0.5百万元的拨备[49] 投资和金融资产 - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产从2024年12月31日的1,222千元大幅增加至2025年6月30日的173,556千元[50] - 投资理财产品从2024年12月31日的0千元增加至2025年6月30日的172,359千元[50] - 公司于2025年8月20日赎回理财产品投资，本金总额约为人民币160百万元[50] - 公司及附属公司2025年上半年未进行任何上市证券买卖或赎回[87] 税务相关 - 中国附属公司未汇出保留盈利约人民币10.26亿元[39] - 香港利得税率为16.5%，中国企业所得税率通常为25%[39] - 部分中国附属公司适用15%优惠税率[39] - 土地增值税按累进税率30%至60%计算[39] 运营数据 - 物管服务合约面积为9606万平方米，在管面积为7946万平方米[53] 股权激励和股份计划 - 2020年购股权计划下尚未行使购股权为22,807,400份，占已发行股份总数约1.59%[81] - 2024年股份计划授权限额为143,541,148股，占已发行股份总数约10%[84] - 2020年购股权计划曾向193位参与者授予66,660,000份购股权，行使价每股18.376港元[80] - 2021年股份奖励计划累计向479位参与者授予18,927,500股奖励股份[82] - 2024年股份计划截至2025年6月30日未授予任何购股权或奖励股份[85] - 独立受托人以信托方式持有4,770,000股未归属股份[86] - 2020年购股权计划第一批40%购股权可于2023年4月22日至2027年4月21日行使[80] - 2024年股份计划有效期自2024年5月24日起至2034年5月23日止[83] 股息和股东回报 - 宣派中期股息每股0.15港元，上年同期无派息[45] - 公司宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股0.15港元（2024年同期：无）[92] - 中期股息将于2025年12月22日或前后以现金派付予2025年12月4日名列股东名册的股东[92] - 公司将于2025年12月3日至2025年12月4日暂停办理股份过户登记手续[93] - 所有过户文件须不迟于2025年12月2日下午4时30分交回股份过户登记处[93] 公司治理和报告 - 审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成[90] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[91] - 核数师罗兵咸永道已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务资料[91] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的所有守则条文[89] - 业绩公告发布于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[94] - 2025年中期报告将于适当时候寄发予股东[94] - 全体董事确认遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[88] 资本结构 - 公司已发行普通股数量为1,435,411,483股，面值总计1435.412千港元[51] - 于2025年6月30日，公司股份溢价账为人民币1,167,383千元[51]

市场表现 - 港股内房股集体走低，世茂集团跌6.4%，新城发展跌4.55%，绿城中国跌近4%，中国金茂跌3%，美的置业和碧桂园跌超2%，融信中国、融创中国、龙光集团、远洋集团、越秀地产等普跌 [1] - 前一日内房股因政策调整出现上涨，但今日再度走弱，反映市场对政策效果持续性的疑虑 [1] 政策动态 - 上海发布楼市"沪六条"调整限购政策，外环外符合条件不限套数，单身买房视同家庭 [1] - 政策短期内提振市场信心并推动内房股上涨，但市场更关注政策长期效果和基本面实质改善 [1] - 核心城市政策调整起到"点火"作用，但需后续更多城市跟进及信贷支持等实际执行优化以维持市场信心 [1]

市场表现 - 港股内房股集体上涨 万科企业涨近10% 中国海外宏洋集团涨6.98% 远洋集团涨6.78% 融创中国涨6.58% [1][3] - 融信中国涨5.5% 龙湖集团涨5.22% 富力地产涨4.94% 越秀地产涨4.28% 美的置业涨3.65% 雅居乐集团涨3.26% 中国金茂涨3.16% [1][3] - 万科企业最新市值677.66亿港元 龙湖集团市值788.15亿港元 中国金茂市值220.15亿港元 [3] 政策调整 - 上海优化房地产政策 外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 符合条件居民家庭即沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满一年及以上非沪籍家庭可享受外环外不限购政策 [1] - 外环内购房政策保持不变 沪籍家庭限购两套 非沪籍家庭连续缴纳社保或个税满三年及以上限购一套 [1] 金融支持 - 上海提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭上浮比例可叠加计算 [1] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 以减轻居民购房利息负担 [2] 人才激励 - 符合条件的非沪籍居民家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房人均扣除60平方米免税面积 [2] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策 [2] - 此次为上海今年首次出台房地产政策优化 去年5月和9月曾两次放宽政策 [2]

新股活动 - 佳鑫国际资源目前处于招股阶段 [1] - 双登股份目前处于招股阶段 [1] 业绩公布 - 康龙化成将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 速腾聚创将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 景联集团将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 滨江服务将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 移卡将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 腾盛博药-B将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 春泉产业信托将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 金朝阳集团将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 载通将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 中国石油化工股份将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 金源发展国际实业将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 润利海事将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 新火科技控股将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 伟俊集团控股将于2025年8月21日公布业绩 [1] - 中信银行将于2025年8月21日公布业绩 [1] 股东大会 - 悟喜生活将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 中国旺旺将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 文化传信将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - 京能清洁能源将于2025年8月21日召开股东大会 [1] - GC CONSTRUCTION将于2025年8月21日召开股东大会 [1] 分红派息 - 汇贤产业信托将于2025年8月21日进行除净 [1] - 卡宾将于2025年8月21日进行除净 [1] - 宝燵控股将于2025年8月21日进行除净 [1] - 太平洋航运将于2025年8月21日进行除净 [1] - 中国新城镇将于2025年8月21日进行除净 [1] - 胜利证券将于2025年8月21日进行除净 [1] - 津上机床中国将于2025年8月21日进行除净 [1] - 高鑫零售将于2025年8月21日进行除净 [1] - 第一服务控股将于2025年8月21日进行除净 [1] - 霭华押业信贷将于2025年8月21日进行派息 [1] - 美的置业将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中国银河将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中信建投证券将于2025年8月21日进行派息 [2] - 中国人寿将于2025年8月21日进行派息 [2]

评级结果 - 美的置业2025年度第四期中期票据获得中诚信国际AAA评级 [1] 评级支撑因素 - 公司实际控制人美的控股综合实力雄厚 能够提供品牌及管理运营支持 [1] - 公司可共享美的控股金融资源 对流动性形成有力补充 [1] - 重组事项完成后与实际控制人协同性提升 [1] 公司基本情况 - 公司成立于1995年1月 系美的旗下房地产业务重要运营主体 [2] - 2024年10月完成业务重组 房地产开发及销售业务从上市公司剥离 [2] - 2024年公司实现收入466.37亿元 [2] 行业与经营风险 - 房地产行业存在风险 项目减值侵蚀利润 [1] - 未来销售或将进一步承压 [1] - 合作项目对公司管理运营及资金调配存在影响 [1]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3] 核心观点 - 2024年中国房地产行业整体下行，前三十家上市房企营业收入总计2.77万亿元，同比下降13.83% [8][9] - 行业分化明显，10家房企营收增长，20家下降，金融街以51.74%的增长率位列第一 [8][9] - 行业毛利率和净利率均下滑，平均毛利率14.42%（下降1.86%），平均净利率-10.81%（下降12.45%） [12][13][16][17] - 行业盈利能力大幅下滑，平均净利润-11.65亿元（下降123%），平均归母净利润-19.03亿元（由盈转亏） [23][24][27][28] - 存货周转率分化明显，金隅以110.48%的周转率最高，融创中国12.83%最低 [39][40] 2024年业绩概览 营业收入 - 前三十家上市房企营业收入总计2.77万亿元，同比下降13.83% [8][9] - 金融街营收增长51.74%最高，美的置业下降94.94%最大 [8][9] - 万科从盈利204.56亿转为亏损487.04亿，保利净利润下降45.60% [22][23] 盈利能力 - 平均毛利率14.42%，下降1.86%，美的置业毛利率上升24.21%最高 [12][13][14] - 平均净利率-10.81%，下降12.45%，远洋净利率-79.89%最低 [16][17][18] - 平均净利润-11.65亿元，下降123%，华润净利润336.78亿元最高 [23][24] 财务指标 - 存货余额60,850亿元，下降13.58%，瑞安存货增长16.03%最高 [33][34] - 平均流动比率152.86%，上升0.15%，信达流动比率下降39.17%最大 [42][43][44] - 平均现金短债比1.52，下降0.11，滨江现金短债比5.53最高 [54][55][57] "十五五"规划展望 政策导向 - 中央城市工作会议提出"五个转变"，强调城市更新和存量改造 [67][68] - 国家政策推动"新赛道、新产品、新模式"，包括城市更新、盘活存量、新质生产力等 [69] - 房企需向"品质、结构、服务"转型，从规模扩张转向价值创造 [72] 行业转型 - 头部企业加速转型，从"高杠杆、高周转"转向"品质升级、结构优化、模式转型" [72] - 上海虹口区嘉兴路街道项目采用"留改拆"新模式，总投资75亿元 [73][74] - 建筑工业化和BIM技术将成为行业标配，推动开发模式向高效精准转型 [75] 科技应用 - 大数据与AI重塑房地产营销与运营，实现精准获客和智能化管理 [75] - 万物云"全域智能运营平台"整合数字孪生、AI和物联网技术，提升城市治理效率 [76][77]

行业资金状况 - 前7月河南房地产开发企业到位资金同比增长0.3% 其中国内贷款下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 公司债务与融资 - 旭辉集团九家子公司逾期债务共计10.5亿元 涉及银行项目贷款 [2] - 美的置业发行总额5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 公司盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64亿元至66亿元 较去年同期亏损23.43亿元幅度扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26亿至29亿元 上年同期亏损20.47亿元 公司拥有人应占核心亏损约16亿元至19亿元 上年同期核心亏损19.37亿元 [4]

河南省房地产资金状况 - 前7月河南省房地产开发企业到位资金同比增长0.3% [1] - 国内贷款同比下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 房企债务与融资动态 - 旭辉集团九家子公司银行项目贷款逾期债务规模达10.5亿元 [2] - 美的置业成功发行5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 房企盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64-66亿元 较去年同期23.43亿元亏损幅度显著扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26-29亿元 公司拥有人应占核心亏损16-19亿元 较去年同期19.37亿元核心亏损略有收窄 [4]

港股市场表现 - 美的置业预期上半年持续经营业务公司拥有人应占利润增至多3.5亿元，主要由于实物分派及新增开发服务业务板块[1] - 同程旅行二季度调整后净利润7.7亿元，超预期3.3%，核心OTA利润率持续上行得益于补贴效率提升和经营杠杆增加[1] - 碧桂园境外债务重组获协调委员会支持，该委员会占现有银团贷款本金总额的49%[1] - 科伦博泰生物中期收入9.5亿元，所有药品销售应收账款均按时收回，资金回笼高效稳健[1] - 东方甄选25财年Q4收入1.5亿美元同比下滑30%但环比收窄，Non-GAAP营业利润0.79亿元人民币对应营业利润率7%环比提升[2] - 知乎半年内获富达国际连续增持，多家券商调高评级及目标价[2] - 金阳新能源BC产品盈利拐点显现，HBC电池专利技术授权落地[2] - 中国罕王上半年收入增长超10%，计划分拆黄金业务港股上市并引入战略投资者[2] - 北海康成三款罕见病产品通过商保创新药目录审查[2] - 微盟集团积极推进AI技术与核心业务融合，广告业务有望2025年回暖[3] 美股市场表现 - 爱奇艺重磅新剧《生万物》实现台网双播，推动股价大涨17.09%[4] - 蔚来将发布全新ES8并计划2025-2026年进入新加坡等三个新市场[5] - 微博Q2收入4.448亿美元同比增长1.6%，经调整净利润1.43亿美元超预期[5] - 富途控股获中金上调目标价至200美元，对应2025/2026年P/E 23x/21x[5] - 金山云预计Q2营收22.14亿元同比增17.05%，每股亏损同比缩窄24.11%[5] - 诺和诺德减肥药Wegovy获FDA批准用于肝病治疗[5] - 万国数据获瑞银目标价上调至50美元[6] - Dayforce获Thoma Bravo收购谈判推进，交易估值超90亿美元[6] - 波音客机发动机故障事件未造成人员伤亡[6] - 联合健康获美国银行目标价上调至325美元[6] - 英特尔与软银签署20亿美元投资协议，每股作价23美元[6]