股本与股份 - 截至2026年3月底，公司法定/注册股本总额为5000万港元，股份50亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2026年3月底，公司已发行股份（不含库存股）12.20348亿股，库存股为0，总数12.20348亿股[2] 公众持股 - 公司已符合最低公众持股量要求，为已发行股份总数（不含库存股）的25%[3]

收入和利润（同比环比） - 2025年收入约为40.19亿元人民币，较2024年的41.90亿元下降4.1%[2] - 2025年总收益为40.195亿元人民币，较2024年的41.903亿元下降4.1%[17] - 公司2025年实现收入为人民币4,019.48百万元，较2024年同期的人民币4,190.35百万元下降4.1%[72] - 总收入为40.19亿元人民币，同比下降4.1%[74] - 2025年毛利约为6.95亿元人民币，较2024年的7.53亿元下降7.7%[2] - 毛利为6.95亿元人民币，同比下降7.7%；毛利率为17.3%，同比下降0.7个百分点[77][78] - 2025年溢利约为1.21亿元人民币，较2024年的3.35亿元大幅下降64.0%[2] - 2025年除税前利润为1.617亿元，较2024年的3.946亿元大幅下降59.0%[23] - 年内净利润为1.21亿元人民币，同比下降64.0%；净利率为3.0%，同比下降5.0个百分点[88][89] - 2025年本公司权益股东应占溢利约为1.03亿元人民币，较2024年的3.12亿元大幅下降67.0%[2] - 应占股东利润为1.03亿元人民币，同比下降67.0%[88] - 公司2025年实现归母净利润约人民币1.029亿元[47] - 2025年来自持续经营业务的年内利润为1.16亿元，来自非持续经营业务的年内利润为0.47亿元[3] - 2025年每股盈利为8.4人民币分，其中持续经营业务贡献8.0分，非持续经营业务贡献0.4分[4] - 每股基本盈利为0.084元，较2024年的0.256元下降67.2%[27] - 2025年非持續經營業務收益為人民幣0.18962億元，較2024年的人民幣0.4189億元下降約54.7%[13] - 2025年來自非持續經營業務之年內利潤為人民幣0.09351億元，較2024年的人民幣0.34232億元下降約72.7%[13] - 2025年非持續經營業務的每股基本盈利為人民幣0.4元，2024年為人民幣2.8元[13] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为33.24亿元人民币，同比下降3.3%[76] - 2025年所得税开支为4582万元，实际税率为28.3%，高于2024年23.8%的名义税率[23] 各业务线表现 - 公司主要業務為提供基礎物業管理服務、增值服務及車位銷售[16] - 基础物业管理服务收益为36.981亿元，其中商务物业收益增长9.8%至25.678亿元，公共及工业物业收益下降29.1%至4.198亿元，住宅物业收益增长3.2%至7.105亿元[17] - 增值服务收益大幅下降49.3%，从2024年的5.617亿元降至2025年的2.849亿元[17] - 基础物业管理服务收入为36.98亿元人民币，同比增长2.2%，占总收入92.0%[74] - 增值服务收入为3.21亿元人民币，同比下降43.7%，占总收入8.0%[75] - 公司各业务类型收入占比为：商务物业63.6%，公共及工业物业10.4%，住宅物业17.6%，增值服务7.9%，其他服务0.5%[50] - 商务物业收入占基本物业服务收入的69.4%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为62.1%[53] - 住宅物业业务收入与2024年同期相比增加3.2%[54] - 截至2025年12月31日，商务物业在管面积34,207千平方米，占总在管面积43.7%，收入2,567,829千元，占总收入69.4%[55] - 截至2025年12月31日，第三方物业开发商商务物业收入1,876,058千元，占总收入50.7%[55] - 2025年全年总在管面积78,266千平方米，总收入3,698,085千元[55] - 2024年同期总在管面积72,200千平方米，总收入3,619,416千元[55] - 公司增值服务重点发展方向包括资产服务、卓品商务及建筑机电服务，旨在满足客户个性化、定制化需求[43] - 来自卓越置业集团及其他关联方的收益为3.062亿元，较2024年的4.172亿元下降26.6%[17] - 报告期内战略客户收入达到人民币1,103.11百万元，同比增长24.2%[56] 资产、负债及现金流状况 - 2025年贸易及其他应收款项为19.23亿元，较2024年的18.09亿元有所增加[6] - 贸易应收款项及应收票据总额达20.198亿元，同比增长18.3%；其中减值拨备大幅增加87.0%至4.513亿元[29][30] - 贸易及其他应收款项净额从2024年的人民幣1,808.58百万元增至2025年的人民幣1,922.94百万元，增加约人民币114.36百万元[99] - 账龄超过1年的贸易应收款项占比显著上升，由2024年的28.3%增至2025年的43.7%[30] - 2025年现金及现金等价物为11.05亿元，较2024年的9.35亿元增长18.1%[6] - 现金及等价物为人民币11.0473亿元，较上年增长18.1%[108] - 贸易及其他应付款项总额增长20.1%至11.346亿元，其中对第三方贸易应付款项增长35.7%至5.336亿元[31] - 贸易及其他应付款项从2024年的人民幣944.35百万元增至2025年的人民幣1,134.56百万元，增加人民币190.21百万元[100] - 截至2025年12月31日，贸易应付款项总额为人民币56.41亿元，较2024年的41.46亿元增长36.1%[32] - 贸易应付款项中，1至3个月账龄的金额最大，为人民币22.44亿元，占总应付款项的39.8%[32] - 合同负债从2024年的人民幣145.76百万元增至2025年的人民幣188.37百万元，增加约人民币42.61百万元[104] - 已发出的财务担保从2024年的人民幣72.43百万元增至2025年的人民幣122.83百万元，主要因北京环球为卖方借款本金人民币183.43百万元提供担保[101] - 资产负债率从2024年12月31日的26.1%上升至2025年12月31日的29.7%[105] - 2025年资产净值为38.41亿元，较2024年的37.98亿元略有增长[7] - 2025年本公司权益股东应占权益总额为37.59亿元，较2024年的37.28亿元略有增长[7] - 权益总额为人民币38.4095亿元，较上年增长1.1%[108] - 使用权资产为7.11亿元人民币，较上年增加1.22亿元人民币[91] - 商誉从2024年的人民幣225.29百万元减少至2025年的人民幣204.29百万元，主要因对北京环球计提商誉减值人民币21.00百万元[93] - 存货从2024年的人民幣295.34百万元大幅增加至2025年的人民幣591.99百万元，增加额为人民币296.65百万元[96] - 于合营公司的权益从2024年的人民幣11.28百万元大幅增至2025年的人民幣163.33百万元，主要因新增对深圳市卓越不动产投资有限公司50%股权（金额为人民币151.48百万元）所致[95] - 于联营公司的权益从2024年的人民幣52.86百万元微增至2025年的人民幣53.97百万元，增加人民币1.11百万元[94] - 透过损益按公允价值衡量之金融资产从2024年的人民幣30.20百万元增至2025年的人民幣129.14百万元，增加人民币98.94百万元[98] - 应占合营企业利润为441万元人民币，同比增加782%[85] - 应占联营公司利润为492万元人民币，同比下降29.0%[86] 非持续经营业务（金融服务业务）相关事项 - 公司出售金融服務業務（非持續經營業務）總代價為人民幣3.37789億元，其中現金支付人民幣0.86311億元，股權支付人民幣1.51478億元，商用公寓支付人民幣1億元[12] - 已出售金融服務業務的資產淨值為人民幣3.39941億元，出售產生虧損人民幣0.02152億元[12][14] - 出售非持續經營業務後，公司結清應收款項，收取現金人民幣0.87466億元，其餘人民幣2.52086億元以物業及車位結清[15] - 年內出售非持續經營業務產生的現金流入淨額為人民幣0.53281億元[14] - 2025年非持續經營業務的經營活動所得現金淨額為人民幣0.39926億元，而2024年為經營活動所用現金淨額人民幣2.60262億元[14] - 2025年非持續經營業務的投資活動所用現金淨額為人民幣0.53億元[14] - 公司于报告期内剥离了金融服务业务[111] 业务规模与市场拓展 - 公司2025年合约面积约为8744万平方米，较2024年同期增长约4.9%[51] - 公司2025年在管面积约为7827万平方米，较2024年同期增长约8.4%[51] - 在管面积中来自第三方的物业面积占比达63.6%[51] - 在管面积中北京、上海、深圳等一线和新一线城市占比达76.5%[51] - 在管面积中粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达68.4%[51] - 公司在国内头部高科技互联网企业中的客户覆盖率已超过七成[52] - 2025年新签合约面积1099万平方米，终止合约面积492.4万平方米[51] - 2025年新拓第三方项目物业合同151个，总合同额人民币1,673.49百万元，年化合同额人民币619.36百万元[53] - 报告期内战略客户收入达到人民币1,103.11百万元，同比增长24.2%[56] - 公司近三年实现战略客户合同保有率近100.0%[56] 管理层讨论、战略与指引 - 公司2025年业务聚焦于商务物业服务主航道，并多元化发展增值服务，以应对行业成本高企和服务价格的双重压力[39] - 公司基础物业服务涵盖商务物业、公共与工业物业及住宅物业，并服务众多地标性项目，如深圳卓越世纪中心、深圳大疆天空之城等[41][42] - 公司对历史遗留的关联方应收账款及部分资产进行了一次性减值计提[47] 风险与诉讼事项 - 北京环球2025年度实际收入为人民币50,967,428.46元，低于担保收入目标人民币64,063,708.43元，差额为人民币13,096,279.97元[112] - 北京环球5年对赌期结束，2025年度担保收入未实现，且因相关方财务状况恶化，公司未确认其应付物业费收入[113] - 公司认为相关方支付能力不足，现阶段采取法律行动追偿差额款项缺乏成本效益和商业合理性[115] - 公司涉及一项仲裁，指控被处置子公司未能获得项目公司40%股权，索赔包括支付人民币20.8百万元违约金等[107][110] 公司治理与人事变动 - 贾杰因个人原因已辞任公司首席财务官及联席公司秘书，自2025年12月29日生效[126] - 董事会于2026年2月10日委任王萌为联席公司秘书，自当日起生效[126] - 于公告日期，公司执行董事为李晓平及杨志东；非执行董事为郭莹及王银虎；独立非执行董事为崔海涛、甘志成及刘晓兰[129] - 审计委员会由四名成员组成，包括一名非执行董事及三名独立非执行董事，甘志成担任主席[125] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》及董事进行证券交易的《标准守则》[123][124] - 审计委员会已审阅并批准了集团截至2025年12月31日止年度的全年业绩[125] - 公司核数师毕马威已将公告财务数字与集团2025年12月31日止年度综合财务报表核对，数额一致[125] 股东回报与资本结构 - 2025财年公司未拟派付任何股息，而2024财年曾派付每股普通股6.28港仙的股息[36] - 2025年内批准并派付了上一财年（2024年）的末期股息，金额为人民币70,744千元，每股6.42港仙[37] - 董事会不建议就本年度派付任何股息（2024年：每股6.28港仙）[119] - 公司法定股本为50,000,000港元，分为5,000,000,000股，每股面值0.01港元[34] - 截至2025年12月31日，公司已发行及缴足普通股为1,220,348,000股，股本面值为12,203,482港元（约合人民币10,478,929元）[35] - 公司确认自上市日期起至公告日止，始终维持联交所要求的充足公众持股量[122] 其他运营数据与事项 - 公司全资雇员总数为19,606名（中国19,565名，印度41名），较上年（17,873名）有所增加[117] - 报告期内，公司已实现3,000名以上关键岗位人才的培训课程覆盖[63] - 股东周年大会将于2026年5月19日召开[120] - 为确定有权出席并投票的股东身份，公司将于2026年5月14日至5月19日暂停办理股份过户登记，记录日期为2026年5月19日[121]

会议安排 - 董事会定于2026年3月26日举行会议[3] - 会议将审议及批准2025年度全年业绩及其发布[3] - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 公司人员 - 公告日期公司执行董事为李晓平、杨志东[3] - 公告日期公司非执行董事为郭莹、王银虎[3] - 公告日期公司独立非执行董事为崔海涛、甘志成、刘晓兰[3]

业绩总结 - 2025财年集团权益股东应占溢利同比降60% - 70%[3] - 2025年经营活动所得现金净额由负转正[4] 原因分析 - 权益股东应占溢利减少因清理应收款减值及案件担保拨备[4] 未来展望 - 预计2025年末现金等总额不低于13亿，2024年末约10.84亿[4]

股份情况 - 2026年2月底公司法定/注册股本总额为5000万港元，法定/注册股份数目为50亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 2026年2月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为12.20348亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为12.20348亿股，本月无增减[2] 持股要求 - 公司已符合适用的公众持股量要求，初始指定门槛为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

公司人事任命 - 卓越商企服务宣布王萌先生获委任为联席公司秘书，自2026年2月10日起生效 [1] - 公司现任公司秘书程淑华女士将继续担任其中一名联席公司秘书 [1]

人事变动 - 王先生自2026年2月10日起任公司联席公司秘书[3] - 公告日公司执行董事为李晓平先生及杨志东先生等[13] 人员信息 - 王先生37岁，2022年加入公司，现任投资管理部总经理等职[4] - 程女士现任方圆企业服务集团（香港）有限公司助理经理[7] 规则豁免 - 公司获联交所批准豁免王先生任联席公司秘书严格遵守上市规则第3.28及8.17条，为期三年[8]

股本与股份 - 截至2026年1月31日，公司法定/注册股本总额为5000万港元，股份数50亿股，面值0.01港元[1] - 截至2026年1月31日，已发行股份（不含库存）12.20348亿股，库存股0，总数12.20348亿股[2] 公众持股量 - 适用公众持股量门槛为已发行股份（不含库存）总数的25%[3]

股份数据 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股份数目为50亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为5000万港元[1] - 本月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 截至2025年12月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为12.20348亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为12.20348亿股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）数目和库存股份数目无增减[2]

决议案情况 - 2025年12月31日建议决议案获独立股东投票表决正式通过[3] - 普通决议案赞成票19,015,191股（96.00%），反对票792,001股（4.00%），弃权票0股（0.00%）[4] 股权结构 - 公司已发行股份总数为1,220,348,000股[8] - 李华等三人及其联系人持股占比分别约59.20%、9.70%、5.16%[8] - 赋予独立股东投票权利的股份总数为316,516,000股[8] 会议出席 - 李晓平现场出席，杨志东等6人电子出席特别大会[9] 其他 - 香港中央证券登记有限公司担任监票人[5]