文章核心观点 卓越商企服务2024年业绩呈现增长态势，第三方业务快速增长是亮点，公司强化独立性，未来业绩有望稳健增长，收购车位资产对业绩和经营稳定有支撑作用 [2][3][4] 业绩情况 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；净利润3.4亿元，同比增长3.6%；归母净利润3.12亿元，同比增长3.1% [2][4] - 基础物业管理服务毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点；净利率从8.2%下降至7.9% [2][4] 业务结构 - 主营业务涵盖基础物业管理服务、增值服务、其他服务，基础物业服务收入36.2亿元，同比增长12%，占比超85%；增值服务收入5.7亿元，占比约14% [3] - 基础物业服务板块，来自第三方独立客户收入达22.2亿元，同比增16%，占基础物业收入比例提升2个百分点；第三方业主增值服务收入3.6亿元，同比增14%，占增值收入比例提升16个百分点 [2] - 增值服务毛利结构持续优化，超七成利润来自第三方业主增值服务 [5] 市场拓展 - 2024年合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [3] - 新签第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元 [3] - 战略客户数量实现118%增长，新增客户来自高端制造、数据/算力中心、生物科技等领域 [3] 未来展望 - 预计未来1到3年业绩保持稳健增长，第三方物管业务保持两位数百分比增长 [4] 现金流情况 - 截至2024年底，现金及现金等价物为9.35亿元，较2023年底的21.57亿元下降56.6%，原因包括对外贷款未到期、购买商业和住宅车位使用权 [5] 车位资产收购 - 2024年收购约6亿元车位资产使用权，每年收入约7000万元，扣除资产摊销后年贡献净利润3000 - 4000万元，年现金流超5000万元 [6] 股息分配 - 2024年全年派息率维持在50%，每股派息13.94港仙，年化股息回报约11% [6]

文章核心观点 公司去年通过拓展第三方业务实现增长 今年“回收欠款”是重要工作 虽营收增速放缓但在行业下行期仍努力实现低速增长 未来聚焦增长 [1][2] 公司业绩情况 - 去年营收42.32亿元 同比上升7.8% 经营利润4.34亿元 同比下降0.9% 毛利7.93亿元 同比上升6.3% 净利润3.4亿元 归母净利润3.12亿元 净利率7.9% 同比下降0.3个百分点 [1] - 集团内商业物业收入占比为55.2% 公共及工业物业占比14% 住宅物业占比16.3% 增值服务占比13.5% 另有1%的其他服务 [1] - 去年合约面积首次超过8000万平方米 达到8332万平方米 较上年增长8.6% 在管面积达到7220万平方米 同比增长约12.7% 其中来自第三方的在管物业面积占比达到61.7% [1] 业务发展情况 - 降低和地产关联企业的依赖度 去年关联交易收入降至4.2亿元 同比下降30% 占比降到10%以下 [2] - 去年新签第三方合同金额达18.8亿元 创历史新高 第三方业主增值服务全年收入达3.5亿元 同比增长13.8% 三年复合增长率达52.1% [2] - 未来重点发展第三方物管线 预计保持两位数以上增长 [2] 未来发展方向 - 以“聚焦增长”为主要方向 通过主航道业务和多元化增值业务带来业绩增长 [2] - 今年将“收回欠款”作为增长驱动的重要工作 应收款项达17.06亿元 [2] - 今年积极收回欠款 特别是关联方应收账款 经营类可售资产是业绩增长和长期发展的资金来源 [3]

文章核心观点 - 未来房地产行业将从高周转增量发展转向精细化存量运营，以非住为主的商业物业管理企业面临机会和挑战，卓越商企服务在市场压力下维持稳健表现，未来营收和业绩有望保持增长 [1] 行业趋势 - 未来房地产行业会从高周转的增量发展模式转向精细化的存量运营模式，以非住为主的商业物业管理企业存在机会和挑战 [1] 公司业绩表现 - 2024年公司实现营收42.3亿元，较去年同期增长8%，归母净利润达到3.12亿元，同比增长3%，呈现筑底企稳态势 [1] - 2024年公司全年新签的第三方合同总额首次突破18.8亿元，创下历史新高 [1] - 公司在经历2023年去地产化较大调整后，2024年业绩企稳回升，毛利润和归母净利均取得增长，关联交易收入占比进一步降低，第三方业务快速增长，独立性进一步增强 [1] 公司业务结构 - 公司非住物业第三方的在管面积占比保持在60%以上，第三方业务是核心引擎 [1] - 公司在高端制造、算力和数据中心等重点业态的市场占有率稳步提升，与战略客户的合作持续深化 [1] 股东回报 - 2024年公司全年派息率稳定维持在50%，年化股息回报约11%，自上市以来累计实现现金分红超10亿元 [2] 未来展望 - 卓越商企服务管理层预计未来1 - 3年收入和业绩会保持稳健增长趋势，特别是第三方物管业务会保持两位数以上较高增速 [2]

文章核心观点 - 卓越商企服务发布2024年业绩公告，在房地产行业调整背景下，公司业绩有增长，基础物业服务是收入主力，第三方业务贡献大且关联交易占比降低，还完成业务结构化转型 [2][3][6] 公司业绩情况 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增长7.8%；净利润约3.35亿元，同比增长3.6%；净利润率为7.9%，较2023年下降0.3个百分点 [2] - 2024年合约面积约8332万平方米，同比增长8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长12.7%，来自第三方的在管物业面积占比达61.7% [2] 行业发展趋势 - 目前房地产行业处于深度调整期，预计2025 - 2026年风险集中释放，未来将从高周转增量发展模式转向精细化存量运营模式 [3] 公司业务结构 - 主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务，2024年来自商务物业收入占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3% [2] 各业务板块表现 基础物业管理服务 - 2024年约85.5%的收入来自该服务，约36.19亿元，同比增长12.4%，毛利率为17.8%，同比下降0.6个百分点，推动公司整体毛利回升 [3] 增值服务 - 2024年收入同比下降15.9%至约5.71亿元，占总收入比重约13.5%（2023年同期为17.3%），毛利率同比下降1个百分点至19.3% [4] - 非业主增值服务主动压降，收入同比下降41.3%，业主增值服务收入同比增长13.8% [4] 其他业务 - 主要来自金融服务，收入从2023年的2618万元增至4189万元 [4] 关联交易与第三方业务 - 2024年关联交易收入占比降至10%以下，第三方贡献超七成新增收入，总收入同比增长16%至约22.2亿元，占比升至51.35% [5][6] - 2024年新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元，基础物业服务收入中来自第三方的收入占比为61.4% [6] 战略客户与业务转型 - 2024年新拓战略客户合同额约9.89亿元，战略客户保有率100% [7] - 业主增值服务在整体增值服务中占比提升至62.2%，非业主增值服务占比主动压降至37.8%，完成业务结构化转型 [7] 财务状况 - 截至2024年年末，持有现金及等价物约9.35亿元，资产负债率为26.1% [7]

文章核心观点 卓越商企服务披露2024年业绩报告，虽房地产和物管行业面临挑战，但公司收入增长，独立性业务占比大，预计未来业绩稳健增长，2025年将聚焦主航道业务并拓展增值服务 [1][4][5] 行业现状 - 房地产行业处于深度调整期，将从高周转增量发展模式转向精细化存量运营模式 [1] - 物管行业竞争加剧、内卷严重，但对具备专业服务能力和较强独立运营的企业是机会 [1] - 物管企业摆脱对关联方的依赖成行业主旋律 [4] 公司业绩 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；权益股东应占溢利约3.12亿元，同比增长3.1% [1][4] - 基础物业管理服务毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点 [1] 业务结构 - 商业服务占比为55.2%，住宅物业占比为16.3%，公共及工业物业占比为14.0%，增值服务占比为13.5%，其他服务占比为1.0% [4] 业务规模 - 2024年合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [4] - 新签第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元 [4] 业务独立性 - 截至2024年底，关联交易占比不到10%，2024年关联交易收入降至4.2亿元，同比下降30% [4][6] - 2024年来自第三方独立客户收入达22.2亿元，同比增长16%，占基础物业收入比例提升2个百分点 [6] 业绩预期 - 预计未来1 - 3年业绩保持稳健增长，第三方业务保持两位数百分比增长 [5] 资产情况 - 2024年末现金及现金等价物为9.35亿元，同比下滑约56.6%，因对外贷款未到期及购买车位使用权 [7] - 2024年6月花约6亿元买下上万个车位资产，预估每年带来3000 - 4000万元净利润和5000万元以上稳定现金流 [8] 未来规划 - 2025年聚焦主航道业务，加快增值服务多元化布局，依托大客户强化基本盘，加强与高新科技互联网赛道客户业务关联 [8] - 持续整合多元化服务解决方案，拓展服务边界 [8]

行业情况 - 当前房地产市场处于深度调整期，高杠杆企业加速出清，优质开发商优化资产负债表，预计2025 - 2026年风险集中释放，未来转向精细化存量运营模式 [1] - 更多专注住宅赛道的物管公司切入非住市场，非住市场竞争加剧，促进物企迭代和行业洗牌 [1] - 物业管理公司摆脱对关联方依赖，争取独立经营并实现高质量发展成物业行业主旋律 [1] 公司战略 - 卓越商企服务顺应行业趋势，从前年开始强化自身独立性，2024年关联性交易占比不到10% [1] 业绩预期 - 预计未来1 - 3年，卓越商企服务整体业绩保持稳健增长，第三方物管业务两位数以上增长 [1] 资产情况 - 2024年公司收购约6亿元车位资产使用权，每年带来约7000万元收入、3000 - 4000万元净利润、超5000万元现金流 [2] - 公司积极推进账面欠款收回，包括关联方应收款 [1] 财务数据 - 2024年公司实现收入约42.32亿元，同比增长7.8%，商务物业占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1% [2] 项目拓展 - 报告期内新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额7.05亿元 [3] 面积数据 - 截至2024年末，公司拥有合约面积8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [3] - 在管面积中，一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2% [3]

文章核心观点 - 2024年商业地产行业分化加剧整体承压，卓越商企服务财报表现不俗，展现逆周期修复的强“阿尔法”属性，有望释放更多“阿尔法”属性，实现业绩修复到估值重塑 [1][9][14] 业绩韧性：营收利润企稳回升，经营能力穿越周期 - 2024年公司实现收入42.32亿元，同比增长7.8%；毛利7.93亿元，同比增长6.3%；归母净利润3.12亿元，同比增长3.1%，营收增长与利润企稳验证经营能力 [2] - 规模稳步扩张，毛利率保持稳定，合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，物业管理服务收入36.2亿元，同比增长12.4%，板块毛利率17.8%，较去年同期下降0.6个百分点 [5] - 第三方外拓增长，持续调结构稳增长，在管物业中第三方占比达61.7%，新拓第三方项目物业合同128个，总合同额18.8亿元，新拓年化合同金额超7亿元，第三方业主增值服务占比从46.0%提升到62.2%，全年营业收入3.55亿元，同比增长13.8%，多元增值服务新增超10类业务品类 [6] - 多业态交付能力持续突破，通过多业态均衡发展和协同推进实现业务多元化布局和收入稳步增长，2024年商务物业收入占基础物业服务收入的64.6%，第三方项目基础物业服务占比61.4%，公共与工业物业拓展政府公建和轨道交通业务，住宅物业业务收入同比增长20.4% [7][8] 核心能力升级，多维度塑造价值壁垒 - 复杂业态交付能力与客户生态协同成核心竞争力，能高效完成复杂项目，提供定制化、一体化解决方案，第三方业务稳健增长获市场认可，坚持战略客户深耕策略，新拓战略客户合同总额9.89亿元，战略客户保有率达100% [11][12] - 持续建设核心能力为长远发展注入动力，2024年在专业能力、数字化建设、组织能力等领域取得显著突破，报价、合同、收入三大核心系统和人力系统上线，虽短期增加费用，但长远将带来边际成本递减，助力弯道超车 [13] 结语 - 市场环境转暖，公司步入业绩修复到估值重塑临界点，第三方外拓能力、多业态交付壁垒及增值服务转型驱动弱周期属性强化，将成物管行业“分化”逻辑下核心受益者，数字化转型和核心能力升级构建竞争优势，有望打开新成长曲线，释放估值重估新变量 [14]

文章核心观点 卓越商企服务2024年业绩有一定增长，各业务板块表现不同，公司在降低关联交易依赖，行业面临风险与机遇[1][2][3] 公司业绩情况 - 2024年公司收入约42.32亿元，同比增加7.8% [1] - 毛利约7.93亿元，同比增加6.3%，毛利率约18.7% [1] - 基础物业管理服务毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点 [1] - 增值服务毛利率为19.3%，较去年同期下降1个百分点 [1] - 其他业务毛利率为92.6%，较去年同期增长27.7个百分点 [1] - 盈利约3.34亿元，同比增加3.6%；权益股东应占盈利约3.12亿元，同比增加3.1% [1] - 董事会建议派付末期股息每股6.28港仙，全年股息每股13.94港仙，同比下降26.6% [2] 公司业务结构 - 商务物业收入占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1% [1] - 2024年商务物业收入占基本物业服务收入的64.6%，第三方基本物业服务占比61.4% [2] 公司规模情况 - 截至2024年末，合约面积约8332万平方米，较2023年同期增长约8.6% [2] - 在管面积约7220万平方米，较2023年同期增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7% [2] - 在管面积中一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2% [2] 公司业务拓展 - 2024年新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额7.05亿元 [2] - 2024年公共与工业物业收入同比增加23.9%，新拓多个政府公建项目 [2] - 2024年住宅物业业务收入同比增加20.4%，主要服务卓越集团旗下高端开发项目 [2] 行业趋势与公司策略 - 房地产行业风险预计2025 - 2026年集中释放，转向精细化存量运营，非住物业有机会和挑战 [3] - 物业管理公司摆脱对关联方依赖，卓越商企服务2024年关联性交易占比不到10% [3]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度公司收入约为42.32亿元，较2023年同期约39.27亿元上升7.8%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司毛利约为7.93亿元，较2023年同期约7.47亿元上升6.3%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司溢利约为3.35亿元，较2023年同期约3.23亿元上升3.6%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司权益股东应占溢利约为3.12亿元，较2023年同期约3.03亿元上升3.1%[2] - 董事会建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息每股6.28港仙，加上已派发的中期股息每股现金7.66港仙，全年股息为每股现金13.94港仙，按年下降26.6%[2] - 2024年基本每股盈利为25.6分，2023年为24.8分[3] - 2024年非流动资产为13.17亿元，2023年为9.26亿元[5] - 2024年流动资产为38.23亿元，2023年为42.72亿元[5] - 2024年流动负债为12.69亿元，2023年为14.52亿元[5] - 2024年资产净值为37.98亿元，2023年为36.53亿元[6] - 2024年报告分部收益为4232236千元，2023年为3926808千元[18] - 2024年报告分部利润为448229千元，2023年为452232千元[18] - 2024年报告分部资产为5038930千元，2023年为5112602千元[18] - 2024年报告分部负债为1176578千元，2023年为1394132千元[18] - 2024年综合收益为4232236千元，2023年为3926808千元[19] - 2024年除税前综合利润为439500千元，2023年为442811千元[19] - 2024年综合总资产为5140193千元，2023年为5198390千元[19] - 2024年综合总负债为1342680千元，2023年为1545694千元[19] - 2024年实际税项开支为104526千元，2023年为119464千元[22] - 2024年公司权益股东应占利润为人民币312,091,000元，2023年为人民币302,688,000元，已发行普通股加权平均数均为1,220,348,000股[25] - 2024年贸易应收款项及应收票据关联方为人民币666,055千元，第三方为人民币1,040,800千元，2023年关联方为人民币554,498千元，第三方为人民币807,333千元[27] - 2024年贸易应收款项及应收票据亏损拨备为人民币241,305千元，2023年为人民币150,398千元[27] - 2024年应收贷款总额为人民币654,999千元，2023年为人民币348,630千元[29] - 2024年应收贷款亏损拨备为人民币25,550千元，2023年为人民币30,723千元[29] - 2024年贸易应付款项关联方为人民币21,519千元，第三方为人民币393,068千元，2023年关联方为人民币24,224千元，第三方为人民币509,872千元[31] - 2024年按摊销成本计量的金融负债为人民币546,267千元，2023年为人民币707,258千元[31] - 2024年应计薪金及其他福利为人民币233,197千元，2023年为人民币226,429千元[31] - 2024年应付公司权益股东的中期股息为每股7.66港仙，金额85,302千元人民币；2023年为每股12.18港仙，金额136,313千元人民币[37] - 2024年建议的末期股息为每股6.28港仙（相当于人民币5.80分），金额70,744千元人民币；2023年为每股6.82港仙（相当于人民币6.19分），金额75,569千元人民币[37] - 2024年应付公司权益股东的股息合计156,046千元人民币，2023年为211,882千元人民币[37] - 2024年批准及派付的上一财政年度末期股息为每股6.82港仙，金额75,569千元人民币；2023年为每股6.09港仙，金额64,740千元人民币[39] - 2024年公司实现收入42.3224亿美元，较2023年同期的39.2681亿美元上升7.8%[78] - 2024年公司销售成本为34.3878亿美元，较2023年同期的31.8012亿美元增加8.1%，主要是人员成本、分包成本及清洁成本增加[82] - 2024年公司毛利为7.9346亿美元，较2023年同期的7.4669亿美元增长6.3%，毛利率从2023年同期的19.0%下降至18.7%[83] - 报告期内其他收益为1620万元，较2023年同期的5276万元下降69.3%[86] - 报告期内应收账款和合同资产减值损失为1.1亿元，较2023年的9670万元有所增加[89] - 报告期内销售及行销开支为4834万元，较2023年同期的4552万元增加6.2%[90] - 报告期内行政开支为2.6016亿元，较2023年同期的2.327亿元上升11.8%[91] - 报告期内财务成本为226万元，较2023年的594万元下降62.0%[92] - 报告期内公司净利润为3.3497亿元，较2023年同期的3.2335亿元上升3.6%[96] - 2024年12月31日使用权资产为5.8931亿元，2023年12月31日无此项资产，报告期内以5.98亿元收购停车场使用权[99] - 2024年12月31日无形资产为2.8786亿元，较2023年12月31日的3.3491亿元减少4705万元[100] - 2024年12月31日商誉2.2529亿元，较2023年12月31日的2.4352亿元减少1823万元[101] - 2024年12月31日存货为2.9534亿元，较2023年12月31日的9676万元增加1.9858亿元[104] - 2024年12月31日，集团透过损益按公允价值衡量之金融资产为3020万元，较2023年减少9150万元[105] - 2024年12月31日，集团应收贷款约为6.2945亿元，包括应收贷款总金额6.55亿元及亏损拨备约2555万元[106] - 2024年12月31日，集团贸易及其他应收款项净额约为18.0858亿元，较2023年增加2.2255亿元[108] - 2024年12月31日，集团贸易及其他应付款项为9.4435亿元，较2023年减少1.5691亿元[109] - 2024年12月31日，集团已发出的财务担保为7243万元，与2023年持平[110] - 2024年12月31日，集团合同负债约为1.4576亿元，较2023年减少2948万元[112] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款为0元，2023年为2200万元[113] - 2024年12月31日，集团资产负债率为26.1%，2023年为29.7%[114] - 2024年12月31日，集团现金及等价物为9.3543亿元，较2023年下降56.6%；权益总额为37.9751亿元，较2023年增长4.0%[117] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年商务物业基础物业管理服务收益为2338935千元，2023年为2172046千元[13] - 2024年公共及工业物业基础物业管理服务收益为591728千元，2023年为477422千元[13] - 2024年住宅物业基础物业管理服务收益为688753千元，2023年为571892千元[13] - 2024年增值服务收益为561664千元，2023年为679272千元[13] - 2024年车位销售收益为9266千元，2023年无此项收益[13] - 2024年金融服务收入为41890千元，2023年为18868千元[13] - 2024年无投资物业租金收入，2023年为7308千元[13] - 报告期内各业务收入占比：商务物业55.2%、公共及工业物业14.0%、住宅物业16.3%、增值服务13.5%、其他服务1.0%[52] - 报告期内，公司合约面积约8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，较2023年同期增长约12.7%，第三方在管物业面积占比达61.7%[53] - 2024年公司新拓第三方项目物业合同128个，总合同额18.8235亿元，年化合同额7.0508亿元[54] - 报告期内，商务物业收入占基本物业服务收入的64.6%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为61.4%[54] - 2024年公共与工业物业收入与2023年同期相比增加23.9%[55] - 报告期内，住宅物业业务收入与2023年同期相比增加20.4%[55] - 截至2024年12月31日，公司在管面积72,200千平方米，收入3,619,416千元；2023年同期在管面积64,066千平方米，收入3,221,360千元[56] - 2024年商务物业在管面积28,865千平方米，占比40.0%，收入2,338,935千元，占比64.6%；2023年在管面积25,623千平方米，占比40%，收入2,172,046千元，占比67.4%[56] - 2024年公共及工业物业在管面积15,536千平方米，占比21.5%，收入591,728千元，占比16.4%；2023年在管面积13,624千平方米，占比21.3%，收入477,422千元，占比14.8%[56] - 2024年住宅物业在管面积27,799千平方米，占比38.5%，收入688,753千元，占比19.0%；2023年在管面积24,819千平方米，占比38.7%，收入571,892千元，占比17.8%[56] - 2024年新拓战略客户合同额为人民币988.90百万元，战略客户保有率100%[57] - 2024年业主增值服务占比整体增值服务由46%提升到62.2%，非业主增值服务主动压降 至37.8%[59] - 2024年业主增值服务全年营业收入为人民币355.38百万元，同比增长为13.8%[60] - 2024年基础物业管理服务收入为36.1942亿美元，较2023年同期的32.2136亿美元增加12.4%[79] - 2024年增值服务收入由2023年同期的6.7927亿美元下降至5.7093亿美元，降幅15.9%，占总收入比约为13.5%（2023年同期：17.3%）[80] - 2024年其他业务收入由2023年同期的0.2618亿美元增长至约0.4189亿美元，主要由于金融服务业务规模扩大[81] - 2024年基础物业管理服务毛利率为17.8%，较2023年同期的18.4%下降0.6个百分点，主要因第三方外拓业务毛利率下降[84] - 2024年增值服务毛利率为19.3%，较2023年同期的20.3%下降1.0个百分点，主要因主动压降非业主增值服务[85] - 2024年其他业务毛利率为92.6%，较2023年同期的64.9%增长27.7个百分点，主要因处置公寓租赁业务减少亏损[85] 公司基本信息 - 公司于2020年1月13日在开曼群岛注册成立，2020年10月19日在港交所主板上市[7] - 公司法定股本为50,000,000港元，分为5,000,000,000股，每股面值为0.01港元[34] - 截至2024年和2023年12月31日，公司已发行及缴足普通股均为1,220,348,000股，每股面值0.01港元[36] - 公司是中国领先的商务不动产服务运营商，主营基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务[40][42] - 公司基础物业管理服务涵盖商务物业、公共与工业物业、住宅物业等业务类型[43] - 公司PM商业写字楼服务形成品牌优势，服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业[44]

商务物业服务 - 公司聚焦商務物業為發展主航道，形成了完善的商務物業服務模式[6] - 公司為世界500強及高新技術企業提供全生命周期資產維護和全鏈條的綜合服務解決方案[8] - 公司利用物聯網、大數據、人工智能等先進技術打造E+智慧雙平台，構建運維管理、項目管理等設施全生命周期解決方案[8] - 公司服務的代表項目包括深圳卓越世紀中心、深圳大疆天空之城、杭州阿里西溪全球總部等[6][8] - 公司通过深耕战略客户和打造标杆项目，持续保持在商务物业赛道的领先优势[17] - 公司在管面积约68.12百万平方米，較2023年同期增長約12.7%[19][20] - 公司來自第三方的在管物業面積占比達62.2%[19] - 公司重點布局一線、新一線及其他高價值城市，實現全國化重點區域均衡發展[19] - 公司在管面積中，北京、上海、深圳、廣州等一線和新一線城市占比達75.4%[19] - 公司在管面積中，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈占比達62.9%[19] - 公司在商務物業領域擁有核心競爭優勢，主賽道業務穩步拓展[21] - 公司第三方基本物業服務業務佔比達59.8%[21] - 公共與工業物業收入同比增加11.8%，住宅物業收入同比增加22.4%[21] - 公司與戰略客戶的合作關係不斷深化，戰略客戶新增拓展年化合同額同比增長54.7%[23] 新業務拓展 - 公司通過收併購等方式拓展醫療智慧後勤服務業務，新賽道新拓總合同額同比增長12.9%[24] - 公司增值服務業務實現多元化快速增長，其中卓品商務服務和建築機電服務收入同比分別增長36.6%和30.9%[26] 品牌形象及管理能力 - 公司擁有優質的品牌形象，在行業內獲得多項殊榮[27] - 公司通过ISO管理体系认证，形成了完善的综合商务物业服务运营模式[28] - 公司构建了完善的人才管理体系，重點培養新生力量並建立人才全鏈路培養體系[29] - 公司持續推進數字化轉型，提高業務決策效率並助力多元化經營[30] 未來發展策略 - 公司將繼續深耕戰略客戶，拓展多渠道資源提升市場占有率[34] - 公司將依托醫療物業服務管理平台快速提升專業服務能力[35] - 公司將持續優化增值服務平台，提升客戶服務體驗[36] - 公司將通過數字化管理能力建設優化業務流程，提高運營效率[37] - 公司將持續創新，以客戶為中心不斷提升核心競爭力[37] 財務表現 - 集團實現收入為人民幣2,082.48百萬元，較去年同期增加13.2%[39] - 基礎物業管理服務收入為人民幣1,713.98百萬元，較去年同期增加9.5%[40] - 增值服務收入為人民幣349.15百萬元，較去年同期增加32.8%[41] - 其他業務收入為人民幣19.36百萬元，較去年同期增加82.2%[42] - 集團毛利為人民幣422.17百萬元，較去年同期增加7.3%[44] - 基礎物業管理服務毛利率為18.5%，較去年同期下降1.2個百分點[45] - 增值服務毛利率為24.9%，較去年同期下降6.0個百分點[45] - 其他業務毛利率為91.6%，較去年同期上升49.1個百分點[45] - 集團淨利潤為人民幣183.80百萬元，較去年同期下降1.9%[50] 資產負債情況 - 集團商譽為人民幣243.52百萬元[53] - 集團透過損益按公允價值衡量的金融資產從2023年12月31日的12170萬元減少至1700萬元[55] - 集團存貨從2023年12月31日的9676萬元增加至34510萬元[55] - 集團使用權資產為59860萬元[55] - 集團貿易及其他應收款項淨額增加24297萬元至182900萬元[55] - 集團應收貸款為60356萬元，已計提減值準備5183萬元[57] - 集團貿易及其他應付款項增加10424萬元至120550萬元[58] - 集團已發出的財務擔保為8856萬元[59] - 集團資產負債率為31.0%[63] - 集團河南黃錦4000萬元銀行貸款以4510萬元貿易應收款作為抵押[63] - 集團於2024年6月30日的現金及現金等價物為人民幣1,079.14百萬元，較2023年12月31日減少50.0%[66] - 集團於2024年6月30日的權益總額為人民幣3,750.53百萬元，較2023年12月31日增加2.7%[66] 融資及股權情況 - 集團未使用的上市所得款項淨額約為644.0百萬人民幣[69] - 集團將使用18.0%的所得款項淨額用於戰略性招聘及培養專業人才[77] - 集團將使用20.0%的所得款項淨額用於營運資金及一般公司用途[78] - 集團於2024年6月30日在中國及印度合共擁有17,163名全職員工[81] - 集團為員工提供具競爭力的薪酬待遇，包括社會保險等福利[81] - 本公司的購股權計劃自2020年9月28日採納以來尚未授出任何購股權[82] - 集團將使用4.0%的所