交易核心内容 - 卓越商企服务全资附属公司卓越物业与卓越置业订立结算协议 总代价为人民币3.63亿元 [1] - 卓越置业将有条件转让抵销资产给卓越物业 涉及18项持作待售物业及1项持作开发物业 [1] - 抵销资产包括写字楼单位、住宅及零售单位、停车位以及配套单位使用权 分布在东莞、成都、青岛等10个中国城市 [1] 资产构成细节 - 18项持作待售物业涵盖多种物业类型 包括写字楼单位、住宅单位、零售单位及停车位 [1] - 1项持作开发物业位于中国湖南省长沙市 为在建物业项目的多个公寓单位 [1] - 物业资产分布广泛 覆盖东莞市、成都市、青岛市、武汉市、昆明市、天津市、广州市、嘉兴市、重庆市及深圳市 [1] 交易背景与目的 - 卓越集团存在应付本集团的未偿还贸易应收款项及其他应收款项 [1] - 通过结算事项可收回大部分到期贸易应收款项及其他应收款项 [1] - 交易有助于减轻公司信贷风险 并提供长期增值资产组合 [1]

交易概述 - 卓越商企服务全资附属公司卓越物业与卓越置业订立结算协议 总代价为人民币3.63亿元 [1] - 卓越置业有条件转让抵销资产 卓越物业有条件接受转让 [1] - 结算事项将令公司收回大部分到期贸易应收款项及其他应收款项 减轻信贷风险 并提供长期增值资产组合 [1] 资产明细 - 抵销资产包括18项持作待售物业及1项持作开发物业 [1] - 18项待售物业涵盖写字楼单位、住宅及零售单位、停车位以及使用权资产 分布于10个中国城市包括东莞市、成都市、青岛市等 [1] - 1项开发物业为湖南省长沙市在建项目的多个公寓单位 [1] 交易背景与目的 - 卓越集团存在应付公司的未偿还贸易应收款项及其他应收款项 [1] - 交易基于公平原则磋商达成 旨在回收大部分到期款项并优化资产结构 [1]

市场扩张和并购 - 2025年8月24日卓越物业拟有条件收购卓越置业抵销资产，代价不超3.62825942亿元[3][5] - 抵销资产估值3.7916亿元，含18项待售物业和1项开发物业[7][15] 未来展望 - 结算使公司收回到期应收款、减轻信贷风险、提供增值资产组合[16] - 预期2025年9月30日或前后上传通函至联交所及公司网站[23] 其他新策略 - 结算协议待独立股东批准，最后截止日期为生效日起11个月[11][12] - 结算事项构成须披露及关连交易，适用多项规定[21]

业绩总结 - 2022年末就北京环球担保计提预期信贷亏损拨备约6237.1万元[5] - 2024年末计提预期信贷损失拨备7243.3万元[6] 法律相关 - 2025年8月收到诉讼民事判决书[6] - 第一被告需偿还借款本金1.8343268029亿元及利息[7] 抵押情况 - 2022年末抵押物业清算价值为1.95亿元[5] - 2024年末抵押物业清算价值为2.044亿元[6] 责任判定 - 原告对抵押物业在债权范围内享有优先受偿权[7] - 北京环球等被告需对债务承担连带保证责任[7] 影响评估 - 公司认为判决对财务及经营无重大不利影响[8]

数字化转型行业趋势 - 数字化从可选项升级为生存刚需 受技术迭代与经济环境双重压力驱动 [2] - 行业需破解快速变化与技术迭代带来的困局 数字化成为必由之路 [1] - 数字化推动行业价值逻辑重塑 使设施管理从空间运维者向生产力伙伴进化 [3] 客户核心需求维度 - 第一维度要求100%保障业务连续性 实现甲退乙进管理模式 提升员工满意度 [2] - 第二维度要求深度优化成本结构 明确降本增效目标 将人效从行业平均60%提升至70%-80% [2] - 第三维度要求服务品质标准化与创新 传统人力服务模式转变为人机结合 建立客观统一评价标准 [2] 公司数字化方案 - 对内完成经营管理 项目管理 业财一体的数字化1.0基建 实现数据穿透管理盲区 [3] - 对外以工单系统为核心构建精益化管理铁三角 打通派单到闭环全流程 [3] - 实现派单优化 全流程品质管控 自驱绩效可视化三大功能升级 [3] 生态合作战略 - 公司与客户及合作伙伴共建行业数字生态 [1] - 数字化成果需转化为共同的行业价值增量 [3]

公司财务安排 - 公司董事会将于2025年8月26日举行会议审议截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议内容包括批准中期业绩发布及考虑建议派发中期股息 [1] - 会议还将处理其他事项 [1]

董事会会议 - 2025年8月26日在香港举行董事会会议[3] - 审议及批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩及发布[3] - 考虑建议派发中期股息（如有）[3] 公司人员 - 执行董事为李晓平先生及杨志东先生[4] - 非执行董事为郭莹女士及王银虎先生[4] - 独立非执行董事为崔海涛教授、甘志成先生及刘晓兰女士[4] 公告信息 - 公告日期为2025年8月5日[4]

股份与股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为50亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为5000万港元[1] - 2025年7月法定/注册股份数目及法定/注册股本无增减[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为12.20348亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为12.20348亿股[2] - 2025年7月已发行股份（不包括库存股份）及库存股份数目无增减[2]

公司荣誉与ESG成就 - 卓越商企服务荣获"ESG公司治理卓越企业"奖项，体现其在公司治理领域的突出表现[1] - 该荣誉是对公司长期ESG实践和治理成果的双重认可，反映其在行业中的标杆地位[3] - ESG投入为公司带来价值成长新机遇，契合全球ESG投资浪潮趋势[3] 公司治理体系亮点 - 构建了涵盖董事会、ESG委员会等五大机构的权责分明治理架构，保障战略执行与决策高效性[5] - 通过《不可碰触的10条红线》等反腐制度强化合规风控，建立全链条风险防控机制[5] - 数字化管理赋能显著：E+FM平台和卓品业务商城实现客户服务全流程线上化，提升运营效率20%以上[6] ESG战略与行业机遇 - 全球ESG投资规模预计从2022年30万亿美元增至2025年50万亿美元，增幅达70%，中国市场新增数千亿ESG资金流入[7] - 公司制定低碳环保管理规范，聚焦能源/废弃物/气候变化应对，并建立动态ESG议题评估机制[8] - 未来三大发展方向：治理体系与业务战略协同、数字化低碳生态建设、可持续社区赋能模式扩展[8] 市场定位与价值前景 - 外资机构对ESG领先企业的青睐将推动公司价值重估，当前治理透明度已获资本市场认可[7][9] - 物管行业示范效应显著，公司通过稳健经营和股东回报创造双重价值（企业价值+社会价值）[9]

全球经济与地缘格局 - 全球经济进入结构性复苏新纪元，产业链在东西半球重构价值坐标 [1] - 技术革命加速推进，算法重新定义金融疆界，资本流动重塑全球版图 [1] - 地缘政治格局变化成为文明迭代的关键变量 [1] 格隆汇中期策略峰会2025 - 峰会于2025年7月4日-5日在深圳举办，涵盖策略会、思享会、ESG榜单发布及上市公司路演 [4] - 汇聚顶级经济学家、投资机构及上市公司，聚焦中国资本市场变革与发展 [4] - 发布"格隆汇金格奖"ESG卓越榜单，覆盖港股、美股、A股上市公司及优质项目 [4] ESG卓越企业榜单 - **可持续发展类**：第四范式、晋景新能、通威股份等12家企业入选 [4] - **环境友好类**：TCL电子、贝壳-W、蓝月亮集团等12家企业获奖 [5] - **社会责任类**：联想集团、中国平安、中国飞鹤等12家企业上榜 [6] - **公司治理类**：龙湖集团、招商局商业房托、卓越商企服务等12家企业入选 [7] - **创新实践类**：波司登、携程集团-S、信达生物等12家企业获奖 [8] - **信息披露类**：TCL科技、伊利股份、众安在线等12家企业上榜 [9] ESG卓越项目与团队 - **卓越项目**：比亚迪超级e平台、宁德时代骐骥换电解决方案等5个项目入选 [10] - **卓越IR团队**：百奥家庭互动、国泰君安国际、首程控股等10家团队获奖 [10] - **卓越PR团队**：比亚迪、理想汽车-W、优必选等10家团队上榜 [11] - **卓越领袖**：大众公用杨国平、招金矿业李艳等4位高管获评 [12]