股东特别大会 - 公司拟于2025年12月31日上午十时在深圳召开大会[3] - 会议将考虑通过相关结算协议等事项[4] 股份过户 - 2025年12月24日至31日暂停办理股份过户登记[7] - 过户文件须于12月23日下午四时三十分前送达[7] 股东资格与表决 - 2025年12月31日为股东资格记录日期[7] - 代表委任表格须于12月29日上午十时前交回[7] - 决议案将以投票方式表决[7] 会议推迟 - 若8号或以上热带气旋或“黑色”暴雨警告，会议推迟[7] 执行董事 - 执行董事为李晓平、杨志东，非执行董事为郭莹、王银虎[6] - 独立非执行董事为崔海涛、甘志成、刘晓兰[6]

业绩总结 - 公司2025年上半年收入约2015.15百万元，较2024年上半年减少约67.33百万元或3.23%[130] - 公司2025年上半年净利润约162.31百万元，较2024年上半年减少约21.49百万元或11.69%[130] - 公司2024财年收入约4232.24百万元，年增长率约7.78%[131] - 公司2024财年第三方基础物业服务收入占比约61.4%，毛利约793.46百万元，较2023财年增加约6.26%[131] - 公司2024财年综合毛利率约18.70%，较2023财年下降约0.30%[131] - 公司2024财年净利润约334.97百万元，较2023财年减少约3.59%[131] - 公司2025年6月30日总资产约5346.26百万元，较2024年12月31日增加约4.01%[133] - 公司2025年6月30日总负债约1458.45百万元，较2024年12月31日增加约8.62%[133] - 公司2024年12月31日资产负债率约26.12%，2025年6月30日约27.28%[133] - 公司2025年6月30日综合资产净值约3887.81百万元，较2024年12月31日增加约2.38%[133] 用户数据 - 无 未来展望 - 公司计划逐步退出与卓越集团的项目，收回逾期应收款项[167] - 预计中国甲级办公楼市场空置率将从2025年的15 - 20%下降至2027年的12 - 15%[187] - 优质办公楼租金预计将以每年2 - 4%的幅度增长[187] - 一、二线城市住宅物业价格预计将以每年3 - 5%的速度上涨[187] - 结算事项预计将提升公司资产组合整体盈利能力，为股东创造回报[190] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 卓越物业将有条件收购卓越置业主有条件出售的抵销资产，总代价不超3.62825942亿元人民币[22] - 公司通过收购抵销资产可抵销人民币362,825,942元应收款项[178] 其他新策略 - 公司组建约20人专业成熟的资产运营团队，负责资产筛选及估值，正探索与外部专业机构合作[66][68] - 公司将采用自营出租、委托运营、适时出售等方式管理抵销资产[73] - 公司对位于需求强劲、销售周转快速地区的资产考虑择机处置，对核心黄金地段资产采取战略持有和营运策略[76]

股东特别大会安排 - 拟于2025年12月31日召开及举行股东特别大会[3] - 2025年12月24日至31日暂停办理股份过户登记[3] - 有权出席股东特别大会并投票的股东资格记录日期为25年12月31日[3] - 所有过户文件连同相关股票须于25年12月23日下午4时30分前送达指定地点办理登记[3] - 将适时刊发召开股东特别大会的通告[4] 公司人员信息 - 公司执行董事为李晓平先生及杨志东先生[5] - 非执行董事为郭莹女士及王银虎先生[5] - 独立非执行董事为崔海涛教授、甘志成先生及刘晓兰女士[5] 公告日期 - 公告日期为2025年12月9日[5]

股份数据 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份数目为50亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为5000万港元[1] - 本月法定/注册股份数目和法定/注册股本均无增减[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为12.20348亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为12.20348亿股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）数目和库存股份数目均无增减[2]

公司信息 - 公司为卓越商企服务集团有限公司，股份代号6989[2] - 执行董事为李晓平先生及杨志东先生[5] - 非执行董事为郭莹女士及王银虎先生[5] - 独立非执行董事为崔海涛教授、甘志成先生及刘晓兰女士[5] 通函寄发 - 原计划2025年11月30日或之前寄发通函及通告，现预期2025年12月31日或之前寄发[3]

52周新高股票表现 - 截至11月21日收盘，共有14只股票创下52周新高，其中恒发光学(01134)、朝威控股(08059)、木薯资源(00841)位列创高率前三位，创高率分别为42.11%、30.56%和22.49% [1] - 创高率排名第四至第十四位的股票包括思博系统(08319)创高率15.04%、MOS HOUSE(01653)创高率11.46%、天津建发(02515)创高率5.19%等，创高率均呈现正增长 [1] - 创新高股票中收盘价最高的是健康160(02656)，达54.300港元，而A惠理港元(03421)和A工银中金美-U(09011)的收盘价分别高达1,004.000港元和1,210.000港元，但创高率较低，分别为0.04%和0.02% [1] 52周新低股票表现 - 中国鹏飞集团(03348)创低率-20.09%，位居新低榜首位，收盘价1.100港元，最低价0.700港元 [1] - 中国信息科技(08178)和XL二南策略-U(09799)创低率分别为-19.35%和-14.27%，分列新低榜第二、三位 [1] - 新低股票涵盖多个行业，包括科技领域的禾赛-W(02525)创低率-10.54%、小马智行-W(02026)创低率-5.99%，医疗健康领域的维立志博-B(09887)创低率-5.39%、银诺医药-B(02591)创低率-2.07%，以及汽车之家-S(02518)创低率-8.00%等 [1][2][3] - 部分知名公司股价创52周新低，包括理想汽车-W(02015)创低率-1.08%、京东集团-SW(09618)创低率-2.48%、维他奶国际(00345)创低率-2.33%等 [2][3]

所得款项动用情况 - 截至2024年12月31日未动用所得款项净额为1,825.6百万港元[4] - 业务扩张类别已动用所得款项352.3百万港元，未动用1,240.9百万港元，占计划总额55%[5] - 开发信息技术系统类别已动用所得款项54.8百万港元，未动用73.2百万港元，占计划总额3%[5] - 设施升级类别已动用所得款项3.3百万港元，未动用105.8百万港元，占计划总额4%[6] - 吸纳及培养人才类别已动用所得款项56.0百万港元，未动用324.3百万港元，占计划总额18%[6] - 一般公司用途类别已动用所得款项4.0百万港元，未动用81.4百万港元，占计划总额20%[6] 业绩担保收入差额 - 北京环球财富2024年实际收入约为人民币60.44百万元，低于担保收入人民币62.2百万元[7] - 收入差额为人民币1.75百万元，占公司2024年总收入的约0.04%[7] - 收入差额占公司2024年利润的约0.5%[7] - 差额金额为人民币1,754,023.44元，占集团2024年度收入约0.04%及利润约0.5%[9] 法律行动相关考量 - 采取法律行动的估计直接成本约为人民币280,000元，若涉及上诉则约为人民币400,000元，分别占差额的约16.0%及22.8%[9] - 法律程序预计耗时约两年完成[9] - 有关四方中有三名被列为判决债务人（被执行人）[10] 差额追收计划 - 公司设定2026年3月31日为收取差额的最终磋商期限[11] - 若2026年3月31日后差额仍未偿付，公司将评估还款能力并考虑启动正式法律程序[11] 内部控制措施 - 公司已加强针对涉及业绩保证或利润补偿安排的长期投资项目的内部控制措施[12]

公司股本与股份情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为5000万港元，股份50亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为50亿股，本月无增减[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为12.20348亿股，本月无增减[2]

未来展望 - 公司原预计2025年10月31日或之前寄发通函及股东特别大会通告[3] - 现预计于2025年11月30日或之前寄发[3]

资产估值 - 转让抵销资产估值总额379,160,000元，市场法49,100,000元，收益法330,060,000元[4] - 青岛卓越世纪中心259个车位估值7,100,000元[7] - 成都卓越云翠住宅单元估值5,400,000元[7] 业绩数据 - 2023财年抵销资产除税前净利润5,025,726.03元，除税后3,769,294.52元[6] - 2024财年抵销资产除税前净利润4,333,513.93元，除税后3,250,135.45元[6] 其他资产 - 万科卓越珑远办公单元估值89,300,000元[7] - 青岛卓越世纪中心1,636个车位估值62,100,000元[8] - 广州卓越晴翠府900个车位估值63,600,000元[9]