财务表现 - 2025年上半年实现收入人民币20.15亿元 [1] - 实现毛利3.79亿元 [1] - 实现归母净利润1.47亿元 [1] 业务增长 - 第三方基础物业服务收入同比增长26.9%至9.33亿元 [1] - 核心业务表现持续稳健 [1] 规模扩张 - 合约面积达8250万平方米 同比增长3.0% [1] - 在管面积达7428万平方米 同比增长9.0% [1] - 第三方在管面积占比达62.7% [1]

财务表现 - 上半年收入为人民币2015.15百万元，同比下降3.2% [1] - 毛利为人民币379.06百万元，同比下降10.2% [1] - 集团溢利为人民币162.31百万元，同比下降11.7% [1] - 权益股东应占溢利为人民币146.99百万元，同比下降13.8% [1] 业务规模 - 合约面积达8250万平方米，同比增长3.0% [1] - 在管面积达7428万平方米，同比增长9.0% [1] - 第三方在管物业面积占比达62.7% [1] 区域布局 - 一线及新一线城市在管面积占比达76.1%，覆盖北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等城市 [1] - 粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈在管面积占比达68.6% [1] - 公司实施"1+1+X"战略，聚焦大湾区及长三角区域并拓展高价值城市 [1] 业务发展 - 第三方业务实现高质量增长 [1] - 全国化重点区域实现均衡发展 [1]

人事变动 - 张启昌辞任联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人 自2025年8月26日起生效 [1] - 程淑华获委任为联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人 自2025年8月26日起生效 [1] - 贾杰继续担任另一名联席公司秘书 [1] 公司治理安排 - 董事会会议将于8月26日举行 以审批中期业绩 [1]

财务业绩表现 - 2025年中期收入20.15亿元人民币 同比降低3.2% [1] - 毛利3.79亿元人民币 同比降低10.2% [1] - 公司权益股东应占溢利1.47亿元人民币 同比降低13.8% [1] - 每股基本盈利12.05分 [1] 战略发展重点 - 围绕"战略三支柱发展"和"数字化转型"两大战略核心开展业务 [1] - 提升第三方市场化能力以应对市场波动 [1] - 保持第三方业务稳健增长和商务物业赛道优势 [1] - 持续优化增值服务结构以实现可持续发展 [1] 主营业务发展 - 通过深耕战略客户和打造标杆项目巩固商务物业领先优势 [2] - 链接大客户上下游及潜在客户扩大业务覆盖 [2] - 在高科技和新质生产力等领域逐步建立先行优势 [2] - 夯实设施管理主航道优势的同时进行深耕布局 [2] 增值服务优化 - 通过提升产品化能力增强客户体验和核心运营能力 [2] - 自建供应链服务平台覆盖用户需求场景全价值阶段 [2] - 开拓企业增值全流程代运营服务模式 [2] - 构建多元化增值服务联合运营拓展模式 [2] 核心能力建设 - 建设内外部数字化运营能力提高业务决策效率 [2] - 数字化能力建设助力业务拓展 [2] - 聚焦培养业务关键人才筑牢竞争壁垒 [2] - 通过激励机制和管理文化双重驱动业务有机生长 [2]

公司人事变动 - 张启昌辞任联席公司秘书 授权代表及法律程序代理人职务 自2025年8月26日起生效 [1] - 程淑华获委任为联席公司秘书 授权代表及法律程序代理人 自2025年8月26日起生效 [1] - 贾杰继续担任另一名联席公司秘书职务 维持现有管理架构稳定性 [1]

财务表现 - 2025年中期收入20.15亿元人民币 同比降低3.2% [1] - 毛利3.79亿元人民币 同比降低10.2% [1] - 权益股东应占溢利1.47亿元人民币 同比降低13.8% [1] - 每股基本盈利12.05分 [1] 战略方向 - 围绕"战略三支柱发展"和"数字化转型"两大战略核心 [1] - 提升第三方市场化能力以应对市场波动 [1] - 建设内外部数字化运营能力以提高业务决策效率 [2] - 通过激励机制和管理文化双重驱动培养业务关键人才 [2] 业务发展 - 保持第三方业务稳健增长和商务物业赛道优势 [1] - 深耕战略客户和打造标桿项目以保持商务物业领先优势 [2] - 在高科技和新质生产力领域逐步建立先行优势 [2] - 增值服务结构持续优化 [1] 运营能力 - 自建供应链服务平台覆盖用户需求场景全价值阶段 [2] - 开拓企业增值全流程代运营服务模式 [2] - 通过资源整合、个性化定制等手段构建多元化增值服务联合运营模式 [2] - 提升产品化核心运营能力和客户体验 [2]

人事变动 - 张启昌辞任联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人职务 自2025年8月26日起生效 [1] - 程淑华获委任为联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人 自2025年8月26日起生效 [1] - 贾杰继续担任另一名联席公司秘书职务 维持现有管理架构稳定性 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY & FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 卓越商企服務集團有限公司 董 事 會 進 一 步 宣 佈，程 淑 華 女 士（「程女士」）已 獲 委 任 為 聯 席 公 司 秘 書、授 權 代 表 及 法 律 程 序 代 理 人，自2025年8月26日 起 生 效。賈 傑 先 生（「賈先生」）將繼續擔 任 另 一 名 聯 席 公 司 秘 書。 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：6989） 更 換 聯 席 公 司 秘 書、授 權 代 表 及 法 律 程 序 代 理 人； 及 豁免嚴格遵守上市規則第3.28及8.17條 更 換 聯 席 公 司 秘 書、授 權 代 表 及 法 律 程 序 代 理 人 卓越商企服務集團有限公 ...

收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币20.15亿元，同比下降3.2%[2] - 公司毛利为人民币3.79亿元，同比下降10.2%[2] - 公司溢利为人民币1.62亿元，同比下降11.7%[2] - 公司权益股东应占溢利为人民币1.47亿元，同比下降13.8%[2] - 持续经营业务期内利润为人民币1.58亿元[3] - 非持续经营业务期内利润为人民币470.6万元[3] - 经营利润为人民币2.08亿元[3] - 非持续经营业务收益为18,962千元，较2024年同期的19,355千元下降2.0%[14] - 来自非持续经营业务的期内利润为9,351千元，相比2024年同期的亏损1,859千元实现扭亏为盈[14] - 报告分部利润总额为人民币225,399千元，同比下降1.2%[26] - 物业管理服务分部利润为人民币215,000千元，同比下降6.8%[26] - 公司截至2025年6月30日止六个月净利润为人民币1.47亿元，同比下降13.8%[31] - 公司股东应占利润为人民币146.99百万元，同比下降13.8%[95] - 净利润率为8.1%，同比下降0.7个百分点[96] 成本和费用（同比环比） - 应收账款等减值损失为人民币3108.4万元[3] - 行政开支为人民币1.05亿元[3] - 应收账款等减值损失为人民币3931万元，同比减少人民币2267万元[88] - 销售及营销开支为人民币24.22百万元，同比增长6.7%[89] - 行政开支为人民币104.88百万元，同比下降17.1%[90] - 财务成本为人民币0.23百万元，同比下降76.5%[91] - 应占联营公司利润为人民币2.10百万元，同比下降56.9%[93] - 所得税费用为人民币54.83百万元，同比增长32.4%[94] - 即期所得税计提人民币63,357千元，同比下降6.8%[28] - 销售成本为人民币16.36亿元，同比下降1.5%[83] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币1,996,183千元，同比下降3.2%[20][26] - 基础物业管理服务收益为人民币1,799,782千元，同比增长5.0%[20] - 商务物业收益为人民币1,229,380千元，同比增长10.7%[20] - 公共及工业物业收益为人民币201,016千元，同比下降27.0%[20] - 住宅物业收益为人民币369,386千元，同比增长12.6%[20] - 增值服务收益为人民币184,284千元，同比下降47.2%[20] - 金融服务收入（非持续经营业务）为人民币18,962千元，同比下降2.0%[20][26] - 基础物业管理服务收入为人民币17.99亿元，同比增长5.0%，占总收入89.4%[80] - 增值服务收入大幅下降至人民币1.96亿元，同比减少43.7%，占比降至9.7%[80][81] - 其他业务收入为人民币1896万元，同比下降2.0%[80][82] - 商务物业收入占基本物业服务收入的68.3%[58] - 第三方基本物业服务占基本物业服务收入的60.6%[58] - 住宅物业业务收入同比增长12.6%[59] - 商务物业在管面积达32,195千平方米，同比增长17.8%[60] - 商务物业收入达1,229,380千元，同比增长10.7%[60] - 战略客户收入达507.7百万元，同比增长30.2%[62] - 战略客户合同保有率接近100.0%[61] - 成都新拓业务规模同比翻番[63] - 总在管面积达74,284千平方米，同比增长9.0%[60] - 总收入达1,799,782千元，同比增长5.0%[60] 各地区表现 - 在管面积中一线及新一线城市占比达76.1%[56] - 粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈在管面积占比达68.6%[56] - 国内头部高科技互联网企业客户覆盖率超过七成[57] - 成都新拓业务规模同比翻番[63] 管理层讨论和指引 - 公司主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务[45] - 基础物业管理服务涵盖商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种类型[45] - 商务物业管理服务聚焦CBD地标性写字楼及高新技术企业，形成高端商务项目品牌优势[46] - 综合设施管理服务主要面向世界500强及高新技术企业，提供全生命周期资产维护解决方案[46][47] - 住宅物业服务依托20多年地产开发经验，在全国提供高端住宅物业服务及创新国际化服务标准[49] - 公司已实现2800+关键岗位人才培训课程覆盖[68] - 公司数字化转型已初步完成1.0阶段[71] - 公司通过ISO9001、ISO14001、ISO45001、ISO50001、ISO41001等多项管理体系认证[66] - 公司成为国际建筑业主与管理者协会白金会员及国际设施管理协会黄金会员[66] - 公司重点培养新翼管培生并通过卓将和卓跃计划培养项目运营人才[67] - 公司2025年上半年启动设施经理、项目经理及管培生训练营[67] - 公司推行"执行、协同、激励"三大文化价值聚焦[69] - 公司坚持"战略三支柱"业务策略并推动数字化结合[72] - 公司通过定制化服务方案实现功能到场景的高效重构[74] - 公司推广业务代运营模式以增强运营能力[74] - 报告期内剥离金融服务业务[115] 其他财务数据 - 期内全面收入总额为人民币16.26亿元[6] - 公司总资产从2024年12月31日的3,822,768千元增至2025年6月30日的3,826,922千元，增长0.1%[8] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的935,434千元降至2025年6月30日的689,337千元，下降26.3%[8] - 贸易及其他应收款项从2024年12月31日的1,808,575千元增至2025年6月30日的2,428,282千元，增长34.3%[8] - 存货从2024年12月31日的295,338千元增至2025年6月30日的416,991千元，增长41.2%[8] - 公司权益股东应占权益总额从2024年12月31日的3,728,252千元增至2025年6月30日的3,804,808千元，增长2.1%[9] - 出售非持续经营业务总代价为337,789千元，产生出售亏损2,152千元[13][17] - 非持续经营业务经营活动所得现金净额为39,926千元，相比2024年同期的现金使用260,262千元大幅改善[15] - 出售事项产生现金流入净额52,970千元[17] - 公司贸易应收款项总额达人民币19.87亿元，其中第三方应收款占比62.2%[34] - 贸易应收款项减值拨备为人民币2.70亿元，较期初增加12.0%[34] - 其他应收款项中关联方应收款达人民币3.84亿元，较期初增长1424.8%[34] - 公司以人民币9093万元收购停车场使用权资产，同比下降84.8%[32] - 物业厂房及设备购置成本为人民币429万元，同比下降48.2%[33] - 贸易应付款项账龄超过12个月部分为人民币5727万元，同比下降22.1%[39] - 应付股东股息总额为人民币762万元，其中应付非控股权益股息人民币621万元[37] - 公司股本保持不变，已发行及缴足普通股数量为1,220,348,000股[40] - 2025年中期股息为每股0港仙，相比2024年同期的每股7.66港仙（相当于人民币6.99分）大幅减少[41][42] - 2025年批准支付的上一财政年度末期股息为每股6.28港仙（相当于人民币5.80分），总额70,744千元人民币[42] - 2024年批准支付的末期股息为每股6.82港仙（相当于人民币6.19分），总额75,569千元人民币[42] - 公司2024年中期股息支付总额为85,302千元人民币[41][42] - 整体毛利率为18.8%，同比下降1.5个百分点[84][85] - 基础物业管理服务毛利率为17.5%，同比下降1.0个百分点[84][85] - 增值服务毛利率为23.2%，同比下降1.7个百分点[84][85] - 其他收益为人民币531万元，同比下降32.2%[86] - 贸易及其他应收款项净额约为人民币2,428.28百万元，较期初增加约人民币619.70百万元[102] - 应收贷款约为人民币零元，较期初下降约人民币629.45百万元[103] - 存货为人民币416.99百万元，较期初增加人民币121.65百万元[100] - 合同负债为人民币168.83百万元，较2024年底增长15.8%[108] - 现金及现金等价物为人民币689.34百万元，较2024年底减少26.3%[113] - 权益总额为人民币3,887.81百万元，较2024年底增长2.4%[113] - 资产负债率为27.3%，较2024年底上升1.2个百分点[109] - 一年内租赁负债为人民币6.89百万元[107] - 一年以上租赁负债为人民币3.67百万元[107] - 未就仲裁确认拨备，索赔包含人民币20.8百万元违约金[111][112] - 公司不派发2025年中期股息[118] 公司运营和治理 - 公司合约面积约为82.50百万平方米，较2024年同期增长约3.0%[56] - 在管面积约74.28百万平方米，较2024年同期增长约9.0%[56] - 来自第三方的在管物业面积占比达62.7%[56] - 商务物业收入占比61.1%，住宅物业占比18.3%，公共及工业物业占比10.0%，增值服务占比9.7%[55] - 新签在管面积4,524千平方米[56] - 终止在管面积2,440千平方米[56] - 在管面积期初值为72,200千平方米[56] - 中国全职雇员18,991名，印度全职雇员88名[116] - 审计委员会由4名成员组成包括1名非执行董事和3名独立非执行董事[122] - 中期财务报告未经审核但已由毕马威会计师事务所根据香港审阅工作准则第2410号进行审阅[123] - 公司非全资附属公司北京环球财富物业管理有限公司涉及贷款纠纷被列为第六被告[124] - 于2025年8月收到法院就贷款纠纷作出的民事判决书[124] - 深圳市卓越物业管理有限责任公司与卓越置业集团有限公司于2025年8月24日订立结算协议[124] - 执行董事为李晓平先生及杨志东先生[127] - 非执行董事为郭莹女士及王银虎先生[127] - 独立非执行董事为崔海涛教授甘志成先生及刘晓兰女士[127]

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]