财务表现：收入和收益 - 2024年总收益从2023年的人民币184.94亿元下降54%至2024年的人民币85.71亿元[40] - 物业销售收益从2023年的人民币183.16亿元下降54%至2024年的人民币84.26亿元[40][41] - 商业物业经营收益从2023年的人民币1.11亿元下降22%至2024年的人民币0.86亿元[40][42] - 酒店经营收益从2023年的人民币0.53亿元下降11%至2024年的人民币0.48亿元[40][43] - 项目管理收益从2023年的人民币0.14亿元下降15%至2024年的人民币0.12亿元[40][44] - 2024年经确认物业销售收益为人民币84.27亿元，同比下降54%[21] - 2024年经确认物业销售收益为84.27亿元人民币，较2023年的183.16亿元人民币下降54%[24] 财务表现：成本和费用 - 销售成本同比下降49%至人民币84.57亿元[45] - 其他收入同比下降64%至人民币0.31亿元[48] - 销售及推广开支同比下降72%至人民币2.81亿元[49] - 行政开支同比下降33%至人民币1.98亿元[50] - 投资物业公平值亏损扩大至人民币3.99亿元[51] - 财务成本同比上升24%至人民币3.25亿元[53] 财务表现：利润和亏损 - 毛利率为1.3%，较去年毛损人民币17.66亿元转为毛利人民币1.14亿元[46][47] - 净亏损扩大至人民币23.35亿元[56] - 公司2024年净亏损人民币23.348亿元[132] 财务表现：现金流和债务 - 现金及银行结余下降至人民币14.8亿元[58] - 债务总额下降至人民币51.95亿元，净资本负债比率恶化至21.3倍[59][62] - 公司现金和优先票据受外汇风险影响，其中银行存款为人民币0.04百万元，优先票据为人民币873百万元[65] - 公司经营现金净流出[132] - 公司现金及现金等价物为人民币8.7466亿元[132] - 公司总银行借款及优先票据为人民币51.9468亿元[132] - 其中人民币27.6698亿元借款将于未来12个月内到期[132] - 公司未偿还优先票据本金人民币8.7294亿元[132] - 公司未偿还银行及其他借款本金人民币15.29489亿元[132] 合约销售表现 - 2024年合约销售金额为人民币37.27亿元，同比下降53%[18] - 2024年合约销售建筑面积为58万平方米，同比下降47%[18] - 2024年合约平均售价为每平方米人民币6,481元，同比下降10%[18] - 成渝经济带及四川省贡献合约销售总额的84%[18][20] 物业交付和确认销售 - 2024年成功交付物业面积91万平方米[16] - 2024年经确认物业销售平均售价为每平方米人民币6,876元，同比下降5%[21] - 2024年总经确认建筑面积为122.56万平方米[23] - 2024年经确认总建筑面积为122.56万平方米，较2023年的252.83万平方米下降52%[24] - 住宅物业销售收益占比从2023年的92.6%下降至2024年的84.7%[24] - 商业物业销售收益占比从2023年的5.7%上升至2024年的12.6%[24] 地区业务表现 - 成渝经济带及四川省占经确认物业销售收益的64.8%[23] - 其他地区（非核心区域）经确认物业销售收益占比30.7%[23] 资产和物业状况 - 2024年已竣工待售物业价值为35.3亿元人民币，较2023年的58.46亿元人民币减少40%[25] - 2024年开发中物业价值为106.47亿元人民币，较2023年的153.02亿元人民币减少30%[26] - 投资物业可租赁总建筑面积为29.14万平方米，其中已开始租赁面积为22.18万平方米[28] - 公司投资物业总建筑面积为340,643平方米[39] - 成都环球金融中心投资物业面积61,024平方米[37] - 成都领地中心投资物业面积147,265平方米[39] - 公司资产抵押总额为人民币7,839百万元，较2023年的人民币12,370百万元下降36.6%[67] 土地储备 - 土地储备总建筑面积为818.76万平方米[29] - 公司土地储备总面积超过2.1百万平方米，分布在四川、新疆、河北、河南、湖北等地[30][31] - 公司土地储备总量为1,500,000平方米，主要分布在四川省和广东省[32][33] - 公司土地储备总计约753.83万平方米，其中成都天府康城（圣域）项目占271,425平方米[34] - 联营及合营企业土地储备总建筑面积为910,152平方米[36] - 公司总土地储备建筑面积为8,187,586平方米[36] 土地储备：项目详情 - 公司权益占比100%的项目包括攀枝花领地阳光花城（186,791平方米）、乌鲁木齐领地·天屿（115,428平方米）和荆州领地兰台府（54,070平方米）[30][31] - 驻马店皇家兰台项目总土地储备面积达840,489平方米，是公司最大的项目集群[31] - 预计2027年12月竣工的项目包括西昌领地锦繡兰台（115,969平方米）、乌鲁木齐领地·兰台府（135,449平方米）等[30] - 西昌领地兰台府项目已竣工但仍有3,157平方米土地储备[30] - 库尔勒领地·凯旋公馆权益占比85%，土地储备28,595平方米[30] - 承德兰台府·沄上&锦园权益占比50%，土地储备70,868平方米[30] - 驻马店皇家兰台四期土地储备253,504平方米，为单项目最大储备[31] - 乐山海纳公馆已竣工多年，目前仅剩余1,141平方米土地储备[31] - 公司住宅类项目占比超过90%，商业及停车场为配套用途[30][31] - 公司持有100%权益的项目地盘面积总计为600,000平方米，占总土地储备的40%[32][33] - 住宅用途土地储备占比超过80%，商业和停车场用途合计占比约15%[32][33] - 预计2027年竣工的绵阳观江府项目地盘面积为134,016平方米，土地储备为361,625平方米[33] - 预计2027年竣工的凯里领地天御项目地盘面积为251,148平方米，土地储备为644,929平方米[33] - 四川省项目土地储备占比达70%，广东省项目占比20%[32][33] - 公司2023年竣工项目包括海丰天屿（35,774平方米）和佛山海纳珑庭（36,943平方米）[32] - 乐山地区土地储备总量为24,319平方米，涉及4个开发项目[32] - 眉山地区土地储备总量为26,314平方米，涉及4个开发项目[32] - 雅安地区土地储备总量为91,092平方米，涉及6个开发项目[33] - 绵阳领地城项目为公司最大单体项目，地盘面积达509,352平方米，权益占比35%[35] - 住宅类项目占比最高，如成都新都悦府项目权益100%，地盘面积310,866平方米[34] - 2024年竣工项目包括成都新都悦府（8月）、乌市天境云著（1月）等6个项目[34][35] - 商业类项目典型代表为攀枝花如享花城，权益50%，土地储备26,723平方米[34] - 四川省内项目集中度最高，占比超70%，涉及成都/绵阳/乐山等9个城市[34][35] - 权益占比超过90%的项目有5个，包括乐山碧桂园领地·棠樾兰台（99%）[35] - 2028-2030年远期项目共4个，土地储备合计约206万平方米[34][35] - 单项目最小土地储备为乌市锦尚兰台4,611平方米，权益60%[34] - 合资项目（权益≤50%）共8个，代表为武汉银保城权益51%[35] 公司治理：董事会和委员会 - 公司董事会包括执行董事刘玉辉先生（董事长）和罗昌林先生，以及多名独立非执行董事[5] - 公司审核委员会主席为张光虎先生（于2025年2月14日获委任）[5] - 董事会由5名董事组成包括2名执行董事和3名独立非执行董事[99] - 2024年举行8次董事会会议和1次股东大会[104] - 执行董事刘玉辉出席董事会会议8/8次薪酬委员会会议2/2次提名委员会会议2/2次股东大会1/1次[104] - 执行董事罗昌林出席董事会会议8/8次股东大会1/1次[104] - 独立非执行董事罗莹出席董事会会议8/8次审核委员会会议3/3次薪酬委员会会议2/2次提名委员会会议2/2次股东大会1/1次[104] - 独立非执行董事梁运星出席董事会会议7/8次审核委员会会议2/3次薪酬委员会会议2/2次提名委员会会议2/2次股东大会1/1次[104] - 独立非执行董事方敏出席董事会会议7/8次审核委员会会议3/3次股东大会1/1次[104] - 审核委员会2024年举行3次会议[107] - 薪酬委员会由1名执行董事和2名独立非执行董事组成[108] - 梁运星于2024年11月21日辞任独立非执行董事张光虎于2025年2月14日获委任[101] - 薪酬委员会在2024年度举行2次会议讨论执行董事及高级管理层薪酬调整[109] - 提名委员会在2024年度举行2次会议评估董事会架构及独立性[112] 公司治理：董事和高管详情 - 执行董事刘玉辉（52岁）持有英国威尔士大学工商管理硕士[80] - 执行董事罗昌林（52岁）拥有逾20年财务管理经验[82] - 独立非执行董事罗莹（41岁）持有深圳交易所董事会秘书资格[85] - 独立非执行董事张光虎（51岁）于2025年2月14日获委任[86] - 罗昌林于2019年12月获任执行董事兼首席财务官[82] - 罗莹自2021年6月起担任领悦服务集团独立非执行董事[84] - 独立非执行董事方敏教授于2020年11月16日获委任，为审核委员会成员[89] - 高级管理层刘浩威先生（32岁）于2019年1月获任副总裁，负责执行业务策略及管理雅安房地产项目[90] - 新委任独立非执行董事张光虎先生于2025年2月14日就任，并获法律意见确认董事责任认知[98] 公司治理：结构和政策 - 公司截至2024年12月31日止年度已采纳并遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第C.2.1条（主席兼首席执行官由同一人担任）[96] - 公司所有董事及高级管理人员在2024年度均完成监管类型（A类）培训[98] - 公司董事及有关雇员确认在2024年度均遵守证券交易标准守则[93][94] - 公司董事会由执行及独立非执行董事均衡组成，以确保独立判断有效性[96] - 公司内部控制程序强调良好企业管治元素以实现有效问责[91][96] - 公司运营遵循诚信、透明及负责的商业道德标准，旨在为股东实现长期回报[92] 公司治理：股东和所有权 - 公司控股股东包括刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士[9] - 刘玉辉与控股股东群体订立一致行动契据[80][81] - 公司控股股东包括刘策、刘玉辉等6人，并订立一致行动契据涉及领悦服务集团（股份代号：2165）权益[90] - 控股股东遵守不竞争承诺[189] 雇员信息 - 公司雇员人数为585名，较2023年的928名下降37.0%[73] - 公司员工成本为人民币159百万元，较2023年的人民币198百万元下降19.7%[73] - 公司截至2024年12月31日共有585名雇员，男女比例为52:48[125] - 董事会由5名董事组成（4男1女），其中51-60岁董事占4名[122] - 董事教育背景：工商管理1名、会计和财务2名、法律1名、其他1名[122] - 董事商业经验：会计及财务2名、与业务相关经验2名、其他1名[123] - 2023年12月31日雇员男女比例为55:45，2024年改善至52:48[125] - 公司主要从事物业开发行业，雇员以男性为主[121] - 董事会认为当前性别多元化程度已达到政策目标[123] - 高级管理人员中1人年薪在0-100万元人民币区间[128] 风险管理和内部控制 - 公司风险管理和内部控制体系每年至少进行一次有效性审查[140] - 公司截至2024年12月31日止年度的风险管理和内部控制系统被认定为有效且充分[141] - 公司为全体雇员举办了一次反贪污培训及简报会[145] - 公司内部审计和风险控制部门每年至少向董事会报告一次调查结果[139] - 公司已建立内幕信息披露框架并规定严格保密程序[142] - 公司设立专门举报信箱并通过电邮等方式接受违纪行为举报[143] - 公司已制定反贪污政策并设有开放内部举报渠道[144] - 审计师因持续经营存在多重不确定性无法发表意见[131][132] 审计和合规 - 公司核数师为信永中和（香港）会计师事务所有限公司[7] - 审计师薪酬为人民币170万元[129] - 公司核数师确认持续关联交易均经董事会批准、按协议执行且未超年度上限[193] - 公司关联方交易详情披露于综合财务报表附註42并符合上市规则披露要求[194] 关联交易 - 物业关联交易实际金额5610万元人民币[191] - 2024年物业关联交易预算上限1.52亿元人民币[191] - 2025年物业关联交易预算上限1.82亿元人民币[191] - 独立非执行董事确认关联交易符合商业条款[192] 客户和供应商集中度 - 最大客户收益占比年度总收益0.15%[174] - 前五大客户收益占比年度总收益0.32%[174] - 最大供应商采购占比年度总采购额28.04%[174] - 前五大供应商采购占比年度总采购额41.92%[174] 公司股份和上市 - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为06999[7] - 公司于2020年12月10日在联交所完成上市[10] - 公司香港股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[7] 公司基本信息和地点 - 公司2024年年度报告涵盖截至2024年12月31日的财政年度[2][3] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于中国四川省成都市[6] - 公司中国总部及主要营业地点位于四川省成都市领地环球金融中心A座46层[6] 股东沟通和会议 - 股东周年大会将于2025年5月30日召开[78] - 股份过户登记暂停期为2025年5月27日至5月30日[78] - 股份过户文件需于2025年5月26日16:30前送达登记处[78] - 持有不少于十分之一投票权股本的股东可要求召开股东特别大会[146] - 公司股东可通过书面方式向董事会提出查询[148] - 公司已制定股东沟通政策以促进与股东的有效沟通[149] - 公司股东可通过电邮ldkf@leading-group.cn或邮寄至中国四川省成都市地址向董事会提出查询[155] - 公司股东可通过香港中央证券登记有限公司查询持股情况，热线电话为(852)2862 8555[154] - 公司通讯及公告于联交所网站www.hkex.com.hk及公司网站www.leading-group.com刊载[150][152] - 公司设有投资者/分析员简报会、路演、媒体采访及行业论坛等投资者关系沟通平台[156] 股息和资本 - 公司未派发2024年末期股息（2023年同期亦无）[77] - 公司未建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[171] - 公司截至2024年12月31日止年度未发行任何债权证[169] - 公司无库存股份[176] 购股权计划 - 购股权计划可授出股份上限为100,000,000股占已发行股份总数9.74%[197] - 单个参与者12个月内获授购股权行权后股份不得超过已发行股份1%[198] - 购股权行使期为授出后10年内无最短持有期限制[199] - 购股权计划涵盖雇员、董事及贡献人士三类合格参与者[200] - 购股权授出需参与者签署文件并支付1.00港元代价[199] - 购股权计划旨在激励参与者提升效率并吸引保留人才[196] 公司秘书和章程 - 公司于2024年2月23日委任苏永俊先生为公司秘书，其于2024年7月30日辞任并由甄凯宁女士接

香港金管局与银行业支持中小企业 - 香港金融管理局与银行业推出新措施支持中小企业融资和升级转型，已有3.9万家企业受益，信贷额度超950亿港元 [1] - 银行将针对多个行业提供更具针对性的支持，并继续沟通协助中小企业发展 [1] - 支持措施为中小企业提供了重要的融资机会，增强了经济韧性，投资者应关注相关行业的成长潜力 [1] 长城汽车与宇树科技战略合作 - 长城汽车与宇树科技签署战略合作协议，将在机器人技术和智能制造领域合作 [2] - 重点推进人形和四足机器人技术、智能控制系统等，首期探索"越野车+机器狗"应用场景 [2] - 合作将推动智能制造和机器人技术发展，开拓新应用场景，可能带来创新增长机会 [2] 美的集团股份回购计划 - 美的集团计划回购A股股份，金额不超过30亿元，最低15亿元 [3] - 预计回购数量在1500万至3000万股之间，回购期限为12个月，用于股权激励和员工持股 [3] - 回购计划显示出公司对自身价值的信心，有助于提升股东回报和市场信心 [3] 海尔智家高管增持股份 - 海尔智家董事及高管计划在未来6个月内自愿增持公司股份 [4] - 增持金额不低于2085万元，不高于4170万元，通过上海和香港交易所交易系统进行 [4] - 高管增持表明对公司前景的信心，可能提振市场情绪 [4] 领地控股受港交所谴责 - 领地控股及执行董事刘玉辉因违反《上市规则》收到香港联交所纪律行动声明 [5] - 刘玉辉须于90天内完成20小时有关监管及法律议题的培训 [5] - 事件凸显对上市公司治理的重视，投资者应关注公司治理结构改善 [5] 港股市场行情 - 恒生指数报20127.68点，上涨1.51% [6] - 恒生科技指数报4568.38点，上涨3.79% [6] - 国企指数报7430.62点，上涨2.31% [6]

整体财务关键指标变化 - 2024年收益85.71亿元，较2023年的184.94亿元下降53.65%；毛利1.14亿元，较2023年的17.66亿元下降93.54%[4] - 2024年除税前亏损17.14亿元，较2023年的1.05亿元大幅增加[4] - 2024年年内亏损及全面亏损总额23.35亿元，较2023年的9.86亿元增加136.71%[4] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股亏损2.03元，较2023年的1.28元增加58.59%[4] - 2024年非流动资产总额37.56亿元，较2023年的51.67亿元下降27.31%[5] - 2024年流动资产总额188.67亿元，较2023年的288.80亿元下降34.67%[5] - 2024年流动负债总额196.09亿元，较2023年的288.09亿元下降31.93%[6] - 2024年资产净额1.62亿元，较2023年的26.35亿元下降93.85%[6] - 2024年度公司净亏损23.34805亿元，经营净现金流出[11] - 2024年客户合同收益总计8485690千元，2023年为18382996千元，同比下降约54%[24] - 2024年其他收入及收益总计30828千元，2023年为85091千元，同比下降约64%[27] - 2024年财务成本325410千元，2023年为262376千元，同比上升约24%[30] - 2024年年内税项支出总额621171千元，2023年为880205千元，同比下降约29%[33] - 2024年银行贷款及其他借款以及优先票据利息440026千元，2023年为815348千元，同比下降约46%[30] - 2024年计入合同负债的预售按金的利息183509千元，2023年为858180千元，同比下降约79%[30] - 2024年中国企业所得税139941千元，2023年为380582千元，同比下降约63%[33] - 2024年中国土地增值税51295千元，2023年为462537千元，同比下降约89%[33] - 2024年母公司普通股权益持有人应占亏损2084744，2023年为1319083，用于计算每股基本及摊薄亏损的已发行普通股加权平均数均为1026945000股[37][38] - 2024年贸易应收款项为31964千元，较2023年的41332千元减少；贸易应付款项及应付票据1年以下为1900684千元，较2023年的4584071千元减少，超过1年为2948452千元，较2023年的929246千元增加[39][41] - 2024年计息银行及其他借款总计4321740千元，较2023年的6225497千元减少，其中即期总额1894040千元，较2023年的4084147千元减少，非即期总额2427700千元，较2023年的2141350千元增加[43] - 2024年优先票据即期总额872940千元，较2023年的860104千元增加，2024年及2023年12月31日，集团的优先票据已违约及须按要求偿还[45] - 公司收益从2023年约18,494百万元减少54%至2024年约8,571百万元，主要因行业销售低迷[67] - 销售成本从2023年约16,728百万元减少49%至2024年约8,457百万元，因收入减少[72] - 2024年公司毛利为114百万元，2023年毛损为1,766百万元，2024年毛利率约为1.3%[73][74] - 其他收入从2023年约85百万元减少64%至2024年约31百万元，因利息等收入减少[75] - 销售及推广开支从2023年约1,013百万元减少72%至2024年约281百万元，因销售减少[76] - 行政开支从2023年约295百万元减少33%至2024年约198百万元，因行政人员减少[77] - 2024年投资物业公平值亏损约399百万元，2023年约356百万元，因国内经济低迷致租金下降[79] - 财务成本从2023年约262百万元增加24%至2024年约325百万元，因借款违约利息增加[81] - 公司所得税开支从2023年约8.8亿元减少29%至2024年约6.21亿元[84] - 2024年净亏损约23.35亿元，2023年净亏损约9.86亿元[85] - 2024年现金及银行结余约14.8亿元，2023年约20.07亿元[87] - 2024年债务总额约51.95亿元，2023年约70.98亿元[88] - 2024年净资本负债比率约为21.3倍，2023年约为1.87倍[91] - 2024年以约78.39亿元资产作借款抵押，2023年约123.7亿元[96] - 2024年担保总额约108.7亿元，2023年约116.97亿元[98] - 2024年已订约但未拨备的资本承担为105.27亿元，2023年为121.46亿元[99] - 2024年银行和手头美元现金及优先票据分别为0.04亿元和8.73亿元[94] - 2024年按固定利率记账的债务为45.42亿元[88] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额为人民币23.34805亿元[112] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款以及优先票据总额为人民币51.9468亿元[112] - 2024年12月31日，集团有人民币27.6698亿元借款将在未来十二个月内到期偿还[112] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币8.74662亿元[112] - 2024年12月31日，集团尚未按预定还款日期偿还优先票据本金总额人民币8.7294亿元[112] - 2024年12月31日，集团若干计息银行及其他借款本金总额人民币15.29489亿元未按预定还款日期偿还[112] 合约销售情况 - 截至2024年12月31日止年度，合约销售金额达37.27亿元，合约销售建筑面积为58万平方米，合约平均售价为每平方米6481元[2] - 2024年公司合约销售金额达3727百万元，较2023年同比下降53%；合约销售总面积约0.58百万平方米，较2023年减少约47%；平均售价约为每平方米6481元，2023年为每平方米7202元[48] - 2024年京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合约销售分别占公司合约销售总额的2%、4%、84%、1%[48] 各业务线数据关键指标变化 - 公司有物业开发、商业物业投资及经营、酒店经营三个可报告经营分部[17][20] - 2024年度物业开发销售予外部客户收益84.38133亿元，商业物业投资与经营为8578.6万元，酒店经营为4755.7万元，总计85.71476亿元[22] - 2024年度物业开发分部业绩亏损10.14939亿元，商业物业投资与经营亏损3.4615亿元，酒店经营盈利2139.6万元，总计亏损13.39693亿元[22] - 2024年末物业开发分部资产145.79457亿元，商业物业投资与经营为77.89793亿元，酒店经营为8524万元，总计224.5449亿元[22] - 2024年末物业开发分部负债158.9576亿元，商业物业投资与经营为60.54929亿元，酒店经营为1.47894亿元，总计220.98583亿元[22] - 2024年物业销售收益8426564千元，2023年为18315910千元，同比下降约54%[24] - 2024年酒店经营收益47557千元，2023年为53441千元，同比下降约11%[24] - 2024年公司物业销售收益约为8427百万元，较2023年减少54%，占集团总收益的98%；经确认物业销售平均售价约为每平方米6876元，2023年约为每平方米7244元[51] - 2024年经确认物业销售收益总计8426564千元，2023年为18315910千元，成渝经济带及四川省2024年占比64.8%，2023年占比93.6%[53] - 按物业类型划分，2024年住宅经确认物业销售收益7137030千元，占比84.7%；商业1061159千元，占比12.6%；停车场228375千元，占比2.7%[54] - 公司商业物业经营收益由截至2023年12月31日止年度约111百万元减少22%至截至2024年12月31日止年度的约86百万元[57] - 京津冀地区2024年经确认物业销售收益18414千元，占比0.2%，经确认总面积2293平方米，平均售价8031元/平方米[53] - 华中地区2024年经确认物业销售收益346568千元，占比4.1%，经确认总面积114950平方米，平均售价3015元/平方米[53] - 粤港澳大湾区2024年经确认物业销售收益14794千元，占比0.2%，经确认总面积3206平方米，平均售价4614元/平方米[53] - 其他地区2024年经确认物业销售收益2584510千元，占比30.7%，经确认总面积391963平方米，平均售价6594元/平方米[53] - 物业销售收益从2023年约18,316百万元减少54%至2024年约8,426百万元，受行业低迷影响[68] 物业相关情况 - 2024年公司交付约91万平方米物业到业主手中[46] - 2024年12月31日，公司拥有价值3530百万元的已竣工待售物业，较2023年12月31日的5846百万元减少40%[55] - 2024年12月31日，公司拥有价值10647百万元的开发中物业，较2023年12月31日的15302百万元减少30%[56] - 2024年12月31日，公司拥有8个投资物业，可租赁总建筑面积约为291394平方米，其中约221796平方米已开始租赁[58] - 2024年12月31日集团土地储备总建筑面积约为8187585平方米[59] - 成都一品中心集团应占权益95%，地盘面积20534平方米，土地储备141509平方米[59] - 成都溪山兰台集团应占权益100%，地盘面积34756平方米，土地储备13520平方米[59] - 成都悦中心集团应占权益99%，地盘面积27400平方米，土地储备10372平方米[59] - 重庆领地观云府集团应占权益99%，地盘面积40372平方米，土地储备16620平方米[59] - 乐山青江兰台集团应占权益99%，地盘面积50000平方米，土地储备7469平方米[59] - 成都天府兰台(新隆)集团应占权益98%，地盘面积159963平方米，土地储备44973平方米[59] - 成都天府兰台(菁阳)集团应占权益100%，地盘面积38967平方米，土地储备22507平方米[59] - 成都海纳时代集团应占权益99%，地盘面积41822平方米，土地储备13055平方米[59] - 成都兰台府集团应占权益99%，地盘面积40897平方米，土地储备13681平方米[59] - 乌鲁木齐领地·天屿应占权益100%，地盘面积115,428平方米，预计2027年12月31日竣工，土地储备92,378平方米[60] - 库尔勒领地·兰台府应占权益100%，地盘面积63,624平方米，实际2020年10月15日竣工，土地储备5,376平方米[60] - 库尔勒领地·凯旋公馆应占权益85%，地盘面积87,933平方米，预计2027年12月31日竣工，土地储备28,595平方米[60] - 承德兰台府应占权益40%，地盘面积53,279平方米，实际2020年7月30日竣工，土地储备1,856平方米[60] - 承德兰台府·沄上&锦园应占权益50%，地盘面积62,969平方米，预计2024年12月31日竣工，土地储备70,868平方米[60] - 承德兰台府·樾山应占权益51%，地盘面积34,981平方米，实际2023年4月1日竣工，土地储备6,833平方米[60] - 荥阳领地天屿应占权益70%，地盘面积29,396平方米，实际2021年12月31日竣工，土地储备35,463平方米[60] - 驻马店皇家兰

公司管理层变动 - 公司于2024年7月30日委任甄凱寧女士為公司秘書[3] - 公司於2024年2月23日委任蘇永俊先生為公司秘書，並於2024年7月30日辭任[3] - 公司於2024年7月30日委任甄凱寧女士為法定代表[3] - 公司於2024年2月23日委任蘇永俊先生為法定代表，並於2024年7月30日辭任[3] 公司地址及股份信息 - 公司的香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓[3] - 公司的中國總部及主要營業地點位於中國四川省成都市高新區天府二街151號領地環球金融中心A座46層[3] - 公司的註冊辦事處位於Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands[3] - 公司的主要股份過戶登記處為Conyers Trust Company (Cayman) Limited, Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands[3] - 公司的香港股份過戶登記處為香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖[3] - 公司的股份代號為06999[4] 经营业绩 - 2024年上半年实现交付约10万户，交付面积约100万平方米[9] - 2024年上半年合约销售金额达到人民币2,121.0百万元，较2023年同期同比下降64.5%[10] - 2024年上半年合约销售总建筑面积约为0.3百万平方米，较2023年同期减少约61.7%[10] - 2024年上半年合约平均售价约为每平方米人民幣6,817.7元，較2023年同期下降7.3%[10] - 成渝经济帶及四川省貢獻的合約銷售佔本集團2024年上半年合約銷售總額的79.4%[11] - 2024年上半年物業銷售收益約人民幣4,486.7百萬元，較2023年同期下降35.3%[12] - 2024年上半年物業銷售平均售價約為每平方米人民幣7,385元，較2023年同期下降0.6%[12] - 本集團採取降價促銷措施以促進銷售及確保現金流[12] - 2024年上半年本集团经确认物业销售收益为人民币44.87亿元[13] - 2024年上半年本集团经确认物业销售收益中，成渝经济帮及四川省占比44.5%[13] - 2024年上半年本集团经确认物业销售收益中，住宅占比84.0%[14] - 2024年上半年本集团商业物业经营收益为人民幣3.96亿元，較2023年同期下降29.4%[17] 资产负债情况 - 2024年6月30日本集团拥有价值人民币44.44亿元的已竣工待售物业，较2023年12月31日下降24.0%[15] - 2024年6月30日本集团拥有价值人民币134.20亿元的开发中物业，较2023年12月31日下降12.3%[16] - 2024年6月30日本集团拥有8个投资物业，可租赁总建筑面积约29.14万平方米[18] - 2024年6月30日本集团土地储备总建筑面积约为899.89万平方米[19] - 于2024年6月30日，集团总债務為人民幣54.85億元，較2023年12月31日的80.41億元下降[46] - 於2024年6月30日，集團淨資本負債比率約為2.13倍，較2023年12月31日的1.93倍有所上升[48] - 集團於2024年6月30日的資本承諾為人民幣188.22億元，較2023年12月31日的121.46億元有所增加[54] 项目情况 - 公司在成都、重庆、眉山、西昌等地拥有多个在建和已竣工的房地产项目[20,21] - 公司在乌鲁木齐、库尔勒、承德等地拥有多个在建和已竣工的房地产项目[16,17,18,19] - 公司在商丘、驻马店等地拥有多个在建和已竣工的房地产项目[27,28,29,30,31] - 公司在前州拥有一个已竣工的房地产项目[32] - 公司在成都、重庆、眉山、西昌等地的房地产项目总地块面积超过100万平方米[20,21] - 公司在乌鲁木齐、库尔勒、承德等地的房地产项目总地块面积超过100万平方米[16,17,18,19] - 公司在商丘、驻马店等地的房地产项目总地块面积超过100万平方米[27,28,29,30,31] - 公司在前州的房地产项目地块面积为54,070平方米[32] - 公司在成都、重庆、眉山、西昌等地的房地产项目大部分已经竣工或预计在2023年至2027年竣工[20,21] - 公司在乌鲁木齐、库尔勒、承德等地的房地产项目大部分预計在2027年竣工[16,17,18,19] 财务数据 - 2024年上半年收益为45.58亿元人民币，同比下降35.1%[77] - 2024年上半年毛利为5.34亿元人民币，同比下降45.7%[77] - 2024年上半年投资物业公平值损失为2.76亿元人民币，同比增加196.1%[77] - 2024年上半年除税前亏损为4.36亿元人民币，而2023年同期实现利润1.17亿元人民币[77] - 2024年6月30日开发中物业为134.20亿元人民币，同比下降12.3%[79] - 2024年6月30日已竣工待售物业为44.44亿元人民币，同比下降24.0%[79] - 2024年6月30日现金及现金等价物为7.21亿元人民币，同比下降45.1%[79] -

合约销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，合约销售金额达21.21亿元，合约销售建筑面积为30万平方米，合约平均售价为每平方米6817.7元[2] - 2024年上半年合约销售金额21.21亿元，同比下降64.5%；销售面积0.3百万平方米，同比减少61.7%；平均售价每平方米6817.7元[32] - 2024年上半年京津冀、华中、成渝及四川、粤港澳大湾区合约销售分别占总额2.2%、4.7%、79.4%、1.1%[32] 财务收益与亏损情况 - 截至2024年6月30日止六个月，收益达45.58亿元，毛利达5.339亿元，归属公司所有者亏损达8.17亿元[2] - 2024年上半年收益45.5802亿元，较2023年同期的70.25033亿元有所下降[3] - 2024年上半年毛利5.33894亿元，较2023年同期的9.83221亿元减少[3] - 2024年上半年归属母公司拥有人亏损8.16968亿元，较2023年同期的2.50441亿元扩大[3] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损7.56417亿元人民币[9] - 2024年上半年公司总收益45.5802亿人民币，较2023年上半年的70.25033亿人民币下降35%[15][19] - 2024年上半年公司持续经营业务产生税前亏损4.3627亿人民币，而2023年上半年为税前利润1.165亿人民币[15] - 2024年上半年客户合同收益45.18461亿人民币，较2023年上半年的69.68989亿人民币下降35%[19][20] - 2024年上半年物业销售收益44.86703亿人民币，较2023年上半年的69.32925亿人民币下降35%[19][20] - 2024年上半年酒店经营收益2434.7万人民币，较2023年上半年的2518.7万人民币下降3%[15][19][20] - 2024年上半年投资物业经营租赁租金收入3955.9万人民币，较2023年上半年的5604.4万人民币下降29%[15][19] - 2024年上半年已售存货成本41.05741亿人民币，较2023年上半年的60.25046亿人民币下降32%[21] - 2024年上半年就其他应收款项确认的减值亏损2.03521亿人民币，较2023年上半年的15.4万人民币大幅增加[21] - 2024年上半年经确认物业销售收益44.867亿元，较2023年同期减少35.3%，占总收入98.4%；平均售价降至每平方米7385元[34] - 2024年上半年财务成本总额8.86733亿元，较2023年同期12.20572亿元减少[22] - 2024年上半年期内税项支出总额3.20148亿元，2023年同期为2.10102亿元[25] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损8.16968亿元，2023年同期为2.50441亿元[27] - 2024年上半年确认物业销售收益44.87亿元，较2023年的69.33亿元下降35.3%，确认总面积60.75万平方米，较2023年的93.35万平方米下降34.9%，平均售价7385元/平方米，较2023年的7427元/平方米下降0.6%[36][37] - 按地区划分，成渝经济带及四川省确认物业销售收益占比最高为44.5%，其他地区次之占47.6%；按物业类型划分，住宅确认物业销售收益占比最高为84.0%[36][37] - 截至2024年6月30日止六个月，公司商业物业经营收益约为3960万元，较截至2023年6月30日止六个月的5600万元减少29.4%[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约为4558.0百万元，较2023年同期减少35.1%[48] - 物业销售收益约为4486.7百万元，较2023年同期减少35.3%[48][49] - 商业物业经营收益约为39.6百万元，较2023年同期减少29.4%[50] - 酒店经营收益约为24.3百万元，较2023年同期减少3.3%[51] - 项目管理收益约为7.4百万元，较2023年同期减少31.9%[52] - 销售成本约为4024.1百万元，较2023年同期减少33.4%[53] - 毛利约为533.9百万元，2023年同期约为983.2百万元[54] - 2024年上半年毛利率约为11.7%，2023年同期约为14.0%[54] - 2024年上半年其他收入约1620万元，较2023年同期的4850万元减少66.5%[55] - 2024年上半年销售及推广开支约2.122亿元，较2023年同期的4.729亿元减少55.1%[56] - 2024年上半年行政开支约1.369亿元，较2023年同期的1.856亿元减少26.2%，员工人数从490人减至340人[57] - 2024年上半年投资物业公允价值亏损约2.761亿元，2023年同期为8000万元[58] - 2024年上半年融资成本约9760万元，较去年同期的1.451亿元减少32.7%[59] - 2024年上半年分占合营企业利润约5600万元，2023年同期亏损约1390万元；分占联营公司亏损约4万元，2023年同期亏损约360万元[60] - 2024年上半年所得税开支约3.201亿元，较2023年同期的2.101亿元增加52.4%[61] - 2024年上半年亏损约7.564亿元，2023年同期亏损约9360万元[62] 资产与负债情况 - 2024年6月30日，现金及银行结余达18.033亿元[2] - 2024年6月30日非流动资产总额47.02826亿元，较2023年12月31日的51.67062亿元减少[5] - 2024年6月30日流动资产总额244.39758亿元，较2023年12月31日的288.79709亿元减少[5] - 2024年6月30日流动负债总额250.4339亿元，较2023年12月31日的288.09312亿元减少[6] - 2024年6月30日资产净额17.26806亿元，较2023年12月31日的26.34883亿元减少[6] - 2024年6月30日公司资产总值291.42584亿人民币，较2023年12月31日的340.46771亿人民币下降14%[17][18] - 2024年6月30日公司负债总额274.15778亿人民币，较2023年12月31日的314.11888亿人民币下降13%[17][18] - 2024年6月30日贸易应收款项3.7243亿元，较2023年12月31日的4.1332亿元减少[29] - 2024年6月30日贸易应付款项及应付票据58.6404亿元，较2023年12月31日的55.13317亿元增加[30] - 2024年6月30日，公司拥有价值44.44亿元的已竣工待售物业，较2023年12月31日的58.46亿元减少24.0%[38] - 2024年6月30日，公司拥有价值134.20亿元的开发中物业，较2023年12月31日的153.02亿元减少12.3%[39] - 2024年6月30日，公司拥有8个投资物业，可租赁总面积约为29.14万平方米，其中约22.38万平方米已开始租赁[40] - 2024年6月30日，现金及银行结余约18.033亿元，已抵押存款约9.413亿元，受限制现金约1.415亿元[64] - 2024年6月30日，债务总额约54.85亿元，2023年12月31日约70.976亿元，净资本负债比率约2.13倍，2023年12月31日约1.93倍[66][69] - 2024年6月30日，集团若干银行及其他借款以账面价值约82.354亿元资产作抵押，2023年12月31日约为123.499亿元[72] - 2024年6月30日和2023年12月31日，集团担保总额分别为126.73455亿元和167.23469亿元[74] - 2024年6月30日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为188.22亿元，2023年12月31日为121.46亿元[76] 土地储备情况 - 2024年6月30日，公司土地储备总面积约为899.89万平方米[41] - 西昌领地锦绣兰预计2027年12月31日土地储备62,578平方米，完成度96%[42] - 乌鲁木齐领地兰台府预计2027年12月31日土地储备103,928平方米，完成度95%[42] - 承德兰台上&铸圆预计2024年12月31日土地储备62,969平方米[42] - 承德鼎台府2023年4月1日土地储备34,981平方米，完成度51%[42] - 吉林凯旋公馆2020年5月22日土地储备132,188平方米，完成度55%[42] - 商丘领地兰台府完成度51%[42] - 南州领地狱鸣兰2002年7月14日土地储备48,399平方米，完成度100%[43] - 乐山天屿完成度50%[43] - 乐山国际公馆地块2015年5月19日土地储备73,976平方米[43] - 海丰天屿完成度100%[43] - 惠州兰台府集团应占权益100%，地盘面积83,840平方米，2023年3月30日竣工，土地储备46,200平方米[44] - 佛山海纳珑庭集团应占权益51%，地盘面积36,943平方米，2017年8月30日竣工，土地储备434平方米[44] - 绵阳观江府集团应占权益100%，地盘面积134,016平方米，预计2027年12月31日竣工，土地储备405,308平方米[44] - 凯里领地天御集团应占权益99%，地盘面积251,148平方米，预计2027年12月31日竣工，土地储备769,467平方米[44] - 成都新都悦府集团应占权益100%，地盘面积310,866平方米，预计2024年8月30日竣工，土地储备393,882平方米[44] - 成都天府康城（都）集团应占权益95%，地盘面积90,121平方米，预计2028年12月31日竣工，土地储备230,170平方米[45] - 成都天府康城（圣）地盘面积60,638平方米，预计2028年12月31日竣工，土地储备271,425平方米[45] - 成都天府康城（源）地盘面积85,773平方米，预计2028年12月31日竣工，土地储备269,675平方米[45] - 乌鲁木齐锡尚兰台预计2024年5月10日竣工，地盘面积27,059平方米[45] - 成都汤光合悦集团应占权益50%，地盘面积41,343平方米，2023年11月30日竣工，土地储备47,721平方米[45] - 公司土地储备总面积为8998928平方米，地盘总面积为7724924平方米[47] 公司运营与管理情况 - 2024年上半年交付约万户，交付面积约百万平[31] - 2024年下半年公司将确保完工交付、推动销售去化、寻求政策支持、缓解经营压力[31] - 2024年6月30日，集团拥有848名雇员，2023年6月30日为1074名；2024年上半年员工成本为9750万元，2023年同期为1.195亿元[79] 公司财务风险与应对措施 - 集团尚未按预定还款日期偿还优先票据本金总额及利息8.64808亿元人民币，若干计息银行及其他借贷本金总额7.54亿元人民币未偿还，未能偿还导致7.93851亿元的若干计息银行及其他借款须按要求偿还[9] - 公司董事采取多项计划及措施改善集团流动资金及财务状况，包括委任财务顾问重组优先票据、与现有贷款人磋商续期或延期还款等[9] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团有足够营运资金履行财务责任，按持续经营基准编制财务资料属适当[10] - 集团持续经营取决于成功完成优先票据重组、与贷款人磋商还款、获得项目开发贷款等多方面能力[10] - 若集团无法持续经营，可能需对资产账面价值、负债等作出调整，调整影响未反映在中期财务资料中[10] - 截至2024年6月30日止六个月，集团在日常业务中涉及若干诉讼及仲裁案件，部分计息银行及其他借贷未按预定还款日期偿还[80] 会计政策相关情况 - 编制中期财务资料采用的会计政策与2023年度一致，首次采纳多项新订及经修订国际财务报告准则[11] - 国际财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或表现无影响[11] - 2

公司基本信息 - 公司2023年年度报告发布，涵盖财务数据、管理层讨论与分析、董事会报告等内容[1][2] - 公司主要营业地点位于香港湾仔和四川省成都市，注册办事处在开曼群岛[3] - 公司股份代号为06999，主要往来银行为中国建设银行成都新华支行[4] - 公司控股股东包括刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生等，持股结构复杂[6] - 公司核心业务涉及房地产开发，间接全资附属公司领地集团有限公司成立于1999年[7] - 公司法律顾问为盛德律师事务所，核数师为安永会计师事务所[4] 董事会及管理层变动 - 公司董事会在2023年进行了多项人事变动，包括执行董事和独立非执行董事的任命和辞任[3] - 公司审计委员会、薪酬委员会和提名委员会在2023年进行了人员调整[3] - 刘玉辉先生自2019年12月16日起担任公司董事长兼首席执行官，负责监督公司业务发展及业务策略[97] - 罗昌林先生自2019年12月16日起担任公司执行董事兼首席财务官，负责财务运营管理及成本控制[103] - 罗莹女士自2023年11月17日起担任公司独立非执行董事，负责提供独立意见[106] - 梁运星女士自2020年11月16日起担任公司独立非执行董事，负责提供独立意见[110] - 刘浩威先生于2019年1月被任命为公司副总裁，负责执行公司业务策略、营销管理及雅安房地产项目的管理[119] - 公司董事会认为刘玉辉先生兼任董事长和首席执行官职位有助于有效管理及业务发展，尽管这违反了企业管治守则的某些条款[129] 财务表现 - 公司2023年年度报告包含五年财务摘要，详细列示了公司近五年的财务表现[2] - 2023年公司实现交付36,044户家庭，交付建筑面积399.85万平方米[13][14] - 2023年公司合约销售金额为人民币79.222亿元，同比下降42.3%[16] - 2023年合约销售总建筑面积为1.1百万平方米，较2022年减少42.8%[17] - 2023年合约平均售价为每平方米人民币7,216.1元，较2022年增长1.0%[17] - 2023年物业销售收益为人民币18,315.9百万元，较2022年增长32.4%[20] - 2023年住宅物业销售收益占比92.6%，平均售价为每平方米人民币7,421元[20] - 2023年已竣工待售物业价值为人民币5,846.2百万元，较2022年增长7.8%[22] - 2023年开发中物业价值为人民币15,301.8百万元，较2022年下降50.6%[24] - 2023年商业物业经营收益为人民币110.5百万元，较2022年增长7.0%[25] - 公司2023年总收益为人民币18,493.5百万元，同比增长32.3%，主要由于交付建筑面积增加[44] - 物业销售收益为人民币18,315.9百万元，同比增长32.4%，占总收益的99.0%[44] - 商业物业经营收益为人民币110.5百万元，同比增长7.0%，主要由于新冠防疫政策放开后出租率上升[45] - 酒店经营收益为人民币53.4百万元，同比增长84.8%，主要由于疫情放开后酒店服务需求释放[46] - 项目管理收益为人民币13.6百万元，同比增长19.5%，主要由于代建项目增加[47] - 公司2023年毛利为1,765.8百万元，毛利率为9.5%，而2022年为毛损1,999.6百万元[50] - 公司其他收入从2022年的81.1百万元增加4.9%至2023年的85.1百万元，主要由于处置附属公司收益增加[52] - 公司销售及推广开支从2022年的938.1百万元增加8.0%至2023年的1,013.2百万元，主要由于物业销售的推广及宣传费用增加[54] - 公司行政开支从2022年的476.6百万元减少38.1%至2023年的294.8百万元，主要由于员工人数从802人减少至418人[57] - 公司2023年投资物业公平值亏损为355.9百万元，较2022年的433.8百万元有所减少，主要由于国内经济下行导致物业租金价格降低[59] - 公司财务成本从2022年的459.3百万元减少42.9%至2023年的262.4百万元，主要由于有息负债规模减小[61] - 公司2023年分占合营企业利润为12.2百万元，而2022年为亏损144.2百万元，主要由于合营企业盈利增加[62] - 公司2023年净亏损为985.5百万元，较2022年的5,097.9百万元大幅减少[66] - 公司2023年现金及银行结余为2,006.6百万元，较2022年的3,656.9百万元有所减少[69] - 公司2023年12月31日的银行及其他借款总额为6,225,497千元人民币，较2022年的8,213,106千元人民币有所减少[73] - 公司2023年12月31日的净资本负债比率为1.93倍，较2022年的0.99倍显著增加，主要由于净资产减少[73] - 公司2023年12月31日的担保总额为11,696,527千元人民币，较2022年的15,295,036千元人民币有所下降[85] - 公司2023年12月31日的已订约但尚未拨备的资本承担为12,146.0百万元人民币，较2022年的11,677.6百万元人民币有所增加[86] - 公司2023年12月31日的员工总数为928名，较2022年的1,177名有所减少[90] - 公司2023年度的员工成本为197.5百万元人民币，较2022年的335.8百万元人民币显著下降[90] - 公司2023年12月31日的现金和优先票据中，美元计值的金额为860.1百万元人民币，受汇率波动影响[79] - 公司2023年12月31日的资产抵押总额为12,349.91百万元人民币，较2022年的16,119.1百万元人民币有所减少[82] - 公司2023年12月31日的贸易应收款项及其他应收款项、受限制现金以及现金及现金等价物的账面值为公司相关金融资产所面临的最大信用风险[74] - 公司2023年12月31日的流动资金风险主要通过内部销售所得款项及充足的信贷融资承诺金额来维持[76] - 公司董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息[96] - 公司于2023年12月31日后直至报告日期并无进行任何重大事项[95] - 公司2023年净亏损为人民币985,538,000元[187] - 公司银行及其他借款及优先票据总额为人民币7,085,601,000元，其中人民币4,944,251,000元将在未来十二个月内到期偿还[187] - 公司现金及现金等价物为人民币1,311,364,000元[187] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本金总额为人民币860,104,000元[187] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干计息银行及其他借贷的本金总额为人民币712,000,000元[187] - 公司未能偿还若干优先票据及若干计息银行及其他借款导致合共人民币1,070,851,000元的若干计息银行及其他借款须按要求偿还[187] - 公司董事已采取多项计划及措施以改善公司的流动资金及财务状况[188] - 公司董事认为，经考虑上述计划及措施后，公司将足够营运资金为其营运注资，并在2023年12月31日起计十二个月内到期时履行其财务责任[189] 土地储备及项目进展 - 公司土地储备总建筑面积为9,887,906平方米，包括已竣工、开发中和未来开发物业[39] - 成都領地天禦项目占地57,523平方米，预计2023年12月竣工，土地储备26,134平方米[29] - 彭山觀江府项目占地71,770平方米，预计2023年3月竣工，土地储备78,839平方米[29] - 攀枝花領地陽光花城项目占地186,791平方米，预计2024年12月竣工，土地储备123,422平方米[29] - 西昌領地蘭台府项目占地99,752平方米，预计2019年5月竣工，土地储备3,157平方米[29] - 烏魯木齊領地·蘭台府项目占地103,928平方米，预计2027年12月竣工，土地储备135,449平方米[29] - 烏魯木齊領地·天嶼项目占地115,428平方米，预计2027年12月竣工，土地储备256,986平方米[29] - 庫爾勒領地·蘭台府项目占地63,624平方米，预计2020年10月竣工，土地储备5,376平方米[29] - 駐馬店皇家蘭台四期项目占地168,489平方米，预计2027年12月竣工，土地储备253,504平方米[31] - 荊州領地蘭台府项目占地54,070平方米，预计2021年9月竣工，土地储备14,500平方米[31] - 樂山蘭台府项目占地88,108平方米，预计2021年12月竣工，土地储备19,008平方米[31] - 乐山天御项目占地29,796平方米，预计2020年3月竣工，土地储备228平方米[32] - 乐山澜山项目占地89,630平方米，预计2021年10月竣工，土地储备7,654平方米[32] - 眉山凯旋国际公馆项目占地256,303平方米，预计2020年11月竣工，土地储备24,412平方米[32] - 惠州兰台府项目占地83,840平方米，预计2023年3月竣工，土地储备50,697平方米[33] - 绵阳观江府项目占地134,016平方米，预计2027年12月竣工，土地储备405,308平方米[34] - 绵阳领地东原阅城项目占地116,755平方米，预计2023年6月竣工，土地储备171,466平方米[34] - 凯里领地天御项目占地251,148平方米，预计2027年12月竣工，土地储备772,495平方米[34] - 成都新都悦府项目占地310,866平方米，预计2024年11月竣工，土地储备393,882平方米[34] - 成都天府康城（都能）项目占地90,121平方米，预计2028年6月竣工，土地储备230,170平方米[35] - 成都天府康城（聖域）项目占地60,638平方米，预计2028年6月竣工，土地储备271,425平方米[35] - 成都天府康城（源地）项目占地85,773平方米，预计2028年6月竣工，土地储备269,675平方米[35] - 烏魯木齊錦尚蘭台项目占地27,059平方米，预计2024年5月竣工，土地储备69,802平方米[35] - 烏魯木齊天境雲著项目占地30,178平方米，预计2024年1月竣工，土地储备108,083平方米[35] - 南充金為領地悅城项目占地90,142平方米，预计2025年6月竣工，土地储备154,134平方米[35] - 廣元領地城项目占地290,480平方米，预计2027年12月竣工，土地储备379,797平方米[35] - 攀枝花如享花城项目占地10,562平方米，预计2023年3月竣工，土地储备29,379平方米[35] - 成都領地觀江府项目占地78,475平方米，预计2024年12月竣工，土地储备154,109平方米[35] - 遂寧桃李郡项目占地30,808平方米，预计2023年3月竣工，土地储备52,746平方米[35] 公司治理及董事会运作 - 公司2023年年度股东大会将于2024年5月30日举行[6] - 公司董事会认为其由执行及独立非执行董事均衡组成，具备强大的独立性，可有效行使独立判断[130] - 公司在截至2023年12月31日的年度内已采纳、应用并遵守企业管治守则第二部分所载的所有守则条文，除偏离第C.2.1条外[131] - 截至2023年12月31日，所有董事及高级管理人员均已参加公司安排的适当入职培训或其他培训[133] - 董事会由五名董事组成，包括两名执行董事及三名独立非执行董事[135] - 截至2023年12月31日，董事会举行了7次董事会会议及2次股东大会[146] - 董事会已成立审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，并授权这些委员会负责不同职务[146] - 公司已与各执行董事订立服务协议，并与各独立非执行董事订立委任书[139] - 董事会定期举行会议，每年至少召开四次，并在会议召开前14天向董事发出通知[144] - 截至2023年12月31日，董事会一直遵守上市规则第3.10条及第3.10A条之有关规定[141] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条规定发出的年度独立身份书面确认书[142] - 审核委员会在2023年举行了4次会议，审阅了2022年年度业绩、2023年中期业绩及报告，并检阅了集团的风险管理及内部控制系统[149] - 薪酬委员会在2023年举行了1次会议，确定了2022年度执行董事及独立非执行董事的薪酬，并讨论了2023年度执行董事的薪酬调整[154] - 提名委员会在2023年举行了1次会议，检讨了董事会的架构、规模及组成，并评估了独立非执行董事的独立性[160] - 审核委员会认为截至2023年12月31日止年度的经审核年度综合财务报表符合适用的会计准则规定，并已作出适当披露[150] - 薪酬委员会的主要职责包括订立与检讨董事及高级管理层薪酬政策，并拟定具体薪酬待遇条款[152] - 提名委员会的主要职责包括定期检讨董事会的架构、规模及组成，并物色或挑选举荐董事人选[157] - 提名委员会在物色及甄选董事候选人时，将考虑品德、资格、多元化因素及履行职责的承诺等标准[161] - 审核委员会的主要职责包括审阅及监督集团财务申报流程及内部控制系统，并向董事会提供建议[148] - 薪酬委员会于2023年11月17日进行了人事调整，罗莹女士接替金旭女士担任薪酬委员会主席[151] - 提名委员会在评估董事会组成时，将考虑董事会多元化政策所载的各个方面及因素[158] - 公司董事会成员中女性占比40%，实现了性别均等[169][171] - 截至2023年12月31日，公司共有928名雇员，男女雇员比例为55:45[172] - 公司高级管理成员年度薪酬范围为0至1,000,000人民币，涉及1人[182] - 2023年度支付给安永会计师事务所的审计服务薪酬为2,800,000人民币[183] - 公司董事会独立非执行董事占比至少三分之一，确保独立判断[178] - 公司董事会成员年龄分布为40-50岁3人，51-60岁2人[171] - 公司董事会成员教育背景包括工商管理、会计和财务、法律及其他[171] - 公司董事会成员国籍均为中国籍[171] - 公司董事会成员商业经验包括会计及财务、与公司业务相关经验及其他[171] - 公司董事会已采纳独立性评估机制，确保获得独立观点和意见[176][181] - 公司董事会认为，截至2023年12月31日止年度公司的风险管理及内部控制系统属有效且充分[200] 2024年公司战略 - 2024年公司将聚焦存量资产去化，强化销售和回款[13] - 2024年公司将严格交付红线考核，贯彻“不胜任退出”机制[13] - 2024年公司将与供应商合作，坚持品质实现和项目高效[13] - 2024年公司将转变学习目标，对标区域型优质房企和研究跨行业管理新思维[13] - 2024年公司将重视内生性人才培养，秉持简单高效的企业文化[13] - 2024年公司将全力以赴兑现业绩承诺[13][15] 投资物业及项目 - 投资物业总建筑面积为340,643平方米，涵盖商场、写字楼、车位等多种类型[42] - 成都环球金融中心总建筑面积为61,024平方米，包括商场、写字楼和车位等[41] - 吉林环球贸易中心总建筑面积为76,322平方米，主要用于商场租赁[42] - 成都领地中心总建筑面积为147,265平方米，包括写字楼、车位和配套设施[42] 其他财务信息 - 公司销售成本从2022年的15,978.4百万元增加4.7%至2023年的16,727.7百万元，主要由于交付建筑面积增加[49] - 公司2023年毛利为1,765.8百万元，毛利率为9.5%，而2022年为毛损1,999.6百万元[50] - 公司其他收入从2022年的81.1百万元增加4.9%至2023年的85.1百万元，主要由于处置附属公司收益增加[52] - 公司销售及推广开支从2022年的938.1百万元增加8.0%至2023年的1,013.2百万元，主要由于物业销售的推广及宣传费用增加[54] - 公司行政开支从2022年的476.6百万元减少38.1%至2023年的294.8百万元，主要由于员工人数从802人减少至418人[57] - 公司2023年投资物业公平值亏损为355.9百万元，

财务表现 - 截至2023年12月31日止年度，合同銷售金額达到人民幣7,922.2百萬元[1] - 截至2023年12月31日止年度，合同銷售建築面積為1.1百萬平方米[1] - 截至2023年12月31日止年度，收益達到人民幣18,493.5百萬元[1] - 截至2023年12月31日止年度，毛利達到人民幣1,765.8百萬元[1] - 截至2023年12月31日止年度，歸屬於本公司所有者的虧損達到人民幣1,319.1百萬元[1] - 截至2023年12月31日止年度，合同平均售價達到每平方米人民幣7,216.1元[1] - 2023年度收入为人民幣18,493,524千元，较2022年增长32.3%[3] - 2023年度毛利为人民幣1,765,790千元，较2022年增长88.1%[3] - 2023年度净亏损为人民幣985,538千元，较2022年减少80.7%[3] - 2023年度，公司物业销售收入达到18,315.9百万元，同比增长32.4%[59] - 2023年商业物业销售收入较2022年增长约32.3%至18,329,555千元[31] - 2023年持续经营业务产生的税前亏损为105,333千元，较2022年减少约76.6%[31] - 2023年客户合同收益中，物业销售占比最大，达18,315,910千元，较2022年增长约32.3%[33] - 2023年一年内预计确认为收益的金額为11,051,487千元，较2022年的24,758,347千元减少了55.3%[38] - 2023年银行利息收入为4,550千元，较2022年的17,396千元减少了73.8%[39] - 2023年本集团持续经营业务产生的稅前虧損为15,551,858千元，较2022年的12,673,470千元增加了22.7%[40] - 2023年财务成本总额为262,376千元，较2022年的459,326千元减少了42.9%[41] - 2023年中國企業所得稅为380,582千元，较2022年的408,270千元减少了6.8%[43] - 2023年土地增值稅为462,537千元，较2022年的337,576千元增加了37.0%[43] - 2023年每股基本虧損为1,319,083人民币，较2022年的4,149,888人民币减少了68.2%[46] - 2023年贸易应收款项为41,332千元，较2022年的40,867千元增加了1.1%[47] - 2023年超过1年的贸易应收款项为12,298千元，较2022年的2,101千元增加了484.1%[47] - 公司已在财务报表附注披露重大会计政策资料[24] - 公司的方法及政策与修订一致，对公司的财务报表无影响[26] - 本集团截至2023年12月31日止年度收入为人民幣18,493.5百万元，较上年增长32.3%[78] - 物业销售收入为人民幣18,315.9百万元，占总收入的99.0%[78] - 商业物业经营收入为人民幣110.5百万元，占总收入的0.6%[78] - 酒店经营收入为人民幣53.4百万元，占总收入的0.3%[80] - 项目管理收入为人民币13.6百万元，占总收入的0.1%[81] - 销售成本为人民币16,727.7百万元，较上年增长4.7%[83] 业务发展 - 公司已制定业务策略计划，着重加快物业销售[12] - 公司将继续寻求合适的机会出售其在项目开发公司的股权，以产生额外的现金流入[13] - 公司管理层能否实施计划及措施仍存在重大不明朗因素[15] - 若公司无法持续经营，可能需要调整资产账面值并作出任何进一步负债的准备[16] - 公司已首次採納以下新訂及經修訂國際財務報告準則[23] - 2023年度，公司物业销售收入达到18,315.9百万元，同比增长32.4%[59] - 京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省是公司销售收入的主要贡献地区[59] - 公司住宅销售收入占比最高，达到92.6%[59] - 公司已竣工待售物业价值达到5,846.2百万元，同比增长7.8%[61] - 公司开发中物业价值下降50.6%，达到15,301.8百万元[63] - 公司商业物业经营收入增长7.0%，达到110.5百万元[64] - 公司拥有8个投资物业，总租赁建筑面积约为292,552.58平方米[65] - 公司土地储备总建筑面积约为9,887,906平方米，主要集中在成都和眉山等地[66] - 京津冀地区、华中地区、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区贡献的合同销售分别占总额的1.1%、3.8%、77.4%及3.9%[57] 风险管理 - 公司将委任财务顾问协助整体重组优先票据，以尽快达成共识解决方案[12] - 公司董事认为公司将有足够运营资金为其注资，并履行财务责任[14] - 公司的流动资金风险管理措施包括预算制度、土地收购决策、成本控制和替代融资渠道[111] - 本集团在2023年12月31日持有的外汇资产价值为人民币0.1百万元和860.1百万元，受汇率波动影响[112] - 本集团未使用衍生金融工

公司基本信息 - 公司为领地控股集团有限公司，2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股份代号06999[6] - 公司董事长、执行董事、首席执行官及最终控股股东之一为刘玉辉先生[6][7] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘道348号宏利广场5楼，中国总部及主要营业地点为中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座46层[3] - 公司核数师为安永会计师事务所[4] - 公司香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[4] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[4] - 公司网站为www.leading - group.com[4] - 领地集团为公司间接全资附属公司，1999年4月19日于中国成立[7] - 量源企业管理由刘松发先生、刘策先生及刘浩威先生分别拥有33.34%、33.33%及33.33%股权[7] - 最终控股股东于2020年2月18日订立一致行动契据[6] - 公司最终控制股东为刘玉辉先生等六人[121] - 公司投资控股公司为Yuan Di Capital Limited等九家英属维尔京群岛注册的有限责任公司[122] 销售业绩 - 2023年上半年集团交付逾万户[10] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售金额达59.682亿元，较2022年同期同比下降32.3%[11] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售总面积约为80万平方米，较2022年同期减少约31.8%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，合约平均售价约为每平方米7352.3元，2022年同期为每平方米7404.9元[12] - 京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区合约销售分别占2023年上半年合约销售总额的0.8%、2.8%、80.9%、2.8%[13] 收益情况 - 物业销售收益由2022年上半年约63.639亿元增加8.9%至2023年上半年约69.329亿元，占集团总收益的98.7%[15] - 经确认物业销售平均售价由2022年上半年约每平方米8219元减至2023年上半年约每平方米7427元[15] - 2023年上半年公司经确认物业销售收益为69.33亿元，较2022年同期的63.64亿元增长8.9%[17] - 成渝经济带及四川省经确认物业销售收益占比最高，2023年为77.7%，住宅物业销售收益占比最大，2023年为94.5%[17] - 公司收益从2022年上半年约64.422亿元增加9.0%至2023年上半年约70.25亿元，主要因23年上半年物业交付项目增加[37] - 物业销售收益从2022年上半年约63.639亿元增加8.9%至2023年上半年约69.329亿元，主要因23年上半年物业交付项目增加[37] - 酒店经营收益从2022年上半年约1.49亿元增加68.5%至2023年上半年约2.52亿元，因2023年酒店市场回暖[39] - 项目管理收益从2022年上半年约0.74亿元增加47.8%至2023年上半年约1.09亿元，因代建工程项目增加[41] - 2023年上半年收益70.25亿元，2022年同期为64.42亿元[112] - 2023年上半年毛利9.83亿元，2022年同期为10.29亿元[112] - 2023年上半年税前利润1.17亿元，2022年同期为1.69亿元[112] - 2023年上半年期内亏损9360.2万元，2022年同期溢利4660.6万元[112] - 截至2023年6月30日止六个月，公司持续经营产生的税前利润为116,500千元，2022年同期为169,338千元[141] - 2023年上半年客户合同收益为6,968,989千元，2022年同期为6,386,210千元[143] - 2023年上半年物业销售收益为6,932,925千元，2022年同期为6,363,900千元[143] - 2023年上半年酒店经营收益为25,187千元，2022年同期为14,949千元[143] - 2023年上半年项目管理服务收益为10,877千元，2022年同期为7,361千元[143] - 2023年上半年投资物业经营租赁的租金收入总额为56,044千元，2022年同期为55,943千元[143] - 2023年上半年客户合同收益总额为69.69亿元，2022年同期为63.86亿元[144] - 2023年上半年税前利润相关已售存货成本为60.25亿元，2022年同期为53.69亿元[145] - 2023年上半年财务成本中非按公平值计入损益之金融负债的利息开支总额为12.21亿元，2022年同期为15.39亿元[145] - 2023年上半年期内税项支出总额为2.10亿元，2022年同期为1.23亿元[148] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损2.50亿元，2022年同期溢利3899万元[151] 资产情况 - 2023年6月30日，公司已竣工待售物业价值73.521亿元，较2022年12月31日增长35.5%[19] - 2023年6月30日，公司开发中物业价值269.916亿元，较2022年12月31日下降12.8%[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司商业物业经营收益约为5600万元，与2022年同期基本持平[22] - 2023年6月30日，公司拥有8个投资物业，可租赁总建筑面积约为29.26万平方米，其中约21.29万平方米已开始租赁[23] - 2023年6月30日，公司土地储备的总建筑面积约为1234.98万平方米[25] - 2023年6月30日非流动资产总额57.96亿元，2022年12月31日为60.18亿元[114] - 2023年6月30日流动资产总额449.17亿元，2022年12月31日为480.06亿元[114] - 2023年6月30日流动负债总额413.63亿元，2022年12月31日为434.91亿元[114] - 2023年6月30日非流动负债总额51.71亿元，2022年12月31日为50.92亿元[115] - 2023年6月30日资产净额41.79亿元，2022年12月31日为54.42亿元[115] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为41.78564亿元，较2022年末的54.4174亿元减少12.63176亿元[116] - 2023年6月30日公司资产总值为50,712,801千元，2022年12月31日为54,023,987千元[142] - 2023年6月30日公司负债总额为46,534,237千元，2022年12月31日为48,582,247千元[142] - 2023年6月30日投资物业账面价值为38.06亿元，2022年6月30日为42.42亿元[155] - 截至2023年6月30日，集团若干投资物业总账面价值约为21.56亿元，2022年12月31日为21.99亿元，已抵押作为银行及其他借款的抵押品[158] - 2023年6月30日贸易应收款项为4.31亿元，2022年12月31日为4.09亿元，其中1年以下分别为4.03亿元和3.88亿元，超过1年分别为0.28亿元和0.21亿元[159] - 2023年6月30日现金及银行结余为33.34亿元，2022年12月31日为36.57亿元，现金及现金等价物分别为22.30亿元和25.96亿元[159] - 2023年6月30日受限制现金为9.52亿元，2022年12月31日为8.62亿元；因诉讼被冻结的受限制现金分别为0.51亿元和0.73亿元；银行存款抵押分别为1.01亿元和1.27亿元[160] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为74.39亿元，2022年12月31日为68.17亿元，其中1年以下分别为69.30亿元和63.74亿元，超过1年分别为5.10亿元和4.43亿元[163] - 2023年6月30日计息银行及其他借款为71.48亿元，2022年12月31日为82.13亿元，其中即期为25.85亿元和38.21亿元，非即期为45.63亿元和43.92亿元[163][164] - 2023年6月30日优先票据一年内偿还金额为8.77亿元，2022年12月31日为8.46亿元，集团未按预定还款日期偿还到期优先票据本金及利息总额9.81亿元[166] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，已发行并缴足的普通股均为10.27亿股，每股面值0.01港元，股本均为0.87亿元[167] - 2023年6月30日就授予物业购买人融资向银行作出的担保为165.98亿元，2022年12月31日为151.70亿元；就授予关联方融资向银行及其他机构作出的担保均为0.12亿元[168] - 截至2023年6月30日，集团若干银行及其他借款合共42.10亿元以附属公司权益的股份押记作抵押，2022年12月31日为49.10亿元[164] - 2023年6月30日物业发展活动资本承担为75.77171亿元，2022年12月31日为114.74314亿元[174] - 2023年6月30日为合营企业担保银行及其他借款金额为1.2498亿元，与2022年12月31日持平[176] - 2023年6月30日应收联营公司款项为4.38322亿元，2022年12月31日为3.74904亿元[178] - 2023年6月30日计息银行及其他借款账面价值为71.48164亿元，2022年12月31日为82.13106亿元[180] - 2023年6月30日优先票据账面价值为8.77482亿元，2022年12月31日为8.45818亿元[180] - 2023年6月30日金融负债账面价值为80.25646亿元，2022年12月31日为90.58924亿元[180] 项目情况 - 成都领地天御地盘面积57,523平方米，预计2023年9月竣工，储备132,516平方米，公司应占权益100%[26] - 彭山观江府地盘面积71,770平方米，预计2023年3月竣工，储备124,512平方米，公司应占权益80%[26] - 攀枝花领地阳光花城地盘面积186,791平方米，预计2024年11月竣工，储备235,269平方米，公司应占权益100%[26] - 西昌领地兰台府地盘面积99,752平方米，预计2019年5月竣工，储备3,157平方米，公司应占权益51%[26] - 乌鲁木齐领地·兰台府地盘面积103,928平方米，预计2022年6月竣工，储备135,449平方米，公司应占权益95%[26] - 承德兰台府·沄上&锦园地盘面积62,969平方米，预计2023年9月竣工，储备70,868平方米，公司应占权益51%[27] - 商丘领地兰台府地盘面积59,698平方米，预计2025年12月竣工，储备136,578平方米，公司应占权益51%[27] - 驻马店皇家兰台一期地盘面积182,936平方米，预计2021年12月竣工，储备153,022平方米，公司应占权益70%[27] - 荆州领地兰台府地盘面积54,070平方米，预计2021年9月竣工，储备14,580平方米，公司应占权益100%[28] - 乐山兰台府地盘面积88,108平方米，预计2021年12月竣工，储备19,008平方米，公司应占权益60%[28] - 公司在眉山、汕尾、惠州等多地有房地产项目，涉及住宅、商业、停车场等用途[29][30][31] - 眉山凯旋广场应占权益79%，地盘面积73,976平方米，预计2015年5月竣工，储备90平方米[29] - 汕尾海丰天屿应占权益100%，地盘面积35,774平方米，预计2023年8月竣工，储备75,450平方米[29] - 绵阳观江府应占权益100%，地盘面积134,016平方米，预计2025年8月竣工，储备423,482平方米[30] - 凯里领地天御应占权益100%，地盘面积251,148平方米，预计2025年5月竣工，储备784,752平方米[31] - 成都新都悦府应占权益100%，地盘面积310,866平方米，预计

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，合約銷售金額達到人民幣5,968.2百萬元[1] - 截至2023年6月30日止六個月，合約銷售建築面積為0.8百萬平方米[1] - 截至2023年6月30日止六個月，收益達到人民幣7,025.0百萬元[1] - 截至2023年6月30日止六個月，毛利達到人民幣983.2百萬元[1] - 截至2023年6月30日止六個月，歸屬於本公司所有者的虧損達到人民幣250.4百萬元[2] - 截至2023年6月30日止六個月，核心虧損達到人民幣2.0百萬元[2] - 截至2023年6月30日止六個月，歸屬於本公司所有者的核心虧損達到人民幣158.8百萬元[3] - 截至2023年6月30日止六個月，稅前利潤為人民幣116,500千元[6] - 截至2023年6月30日止六個月，母公司擁有人應佔的每股虧損為人民幣0.24元[7] - 截至2023年6月30日止六個月，公司錄得淨虧損人民幣93,602,000元[15] - 公司2023年上半年持续经营产生的税前利润为116,500千元，同比下降31.21%[33] - 公司2023年上半年物业销售收益为6,932,925千元，同比增长8.94%[36] - 公司2023年上半年投资物业经营租赁的租金收入总额为56,044千元，同比增长0.18%[36] - 公司2023年上半年已售存货成本为6,025,046千元，同比增长12.22%[38] - 公司2023年上半年雇员福利开支为96,620千元，同比下降31.99%[38] - 公司2023年上半年合約銷售金額為59.682億元人民幣，同比下降32.3%[48] - 公司2023年上半年合約銷售總建築面積為80萬平方米，同比下降31.8%[49] - 公司2023年上半年合約平均售價為每平方米7,352.3元人民幣，較2022年同期下降0.7%[49] - 公司2023年上半年物業銷售收益為69.329億元人民幣，同比增長8.9%[52] - 公司2023年上半年物業銷售平均售價為每平方米7,427元人民幣，同比下降9.6%[52] - 公司2023年上半年財務成本為12.205億元人民幣，較2022年同期下降20.7%[39] - 公司2023年上半年所得稅支出為2.101億元人民幣，較2022年同期增長71.2%[42] - 公司2023年上半年贸易应收款项为4.305亿元人民币，较2022年底增长5.3%[45] - 公司2023年上半年经确认物业销售收益为人民币6,932,925千元，同比增长8.9%[53] - 公司2023年上半年收益为人民币7,025.0百万元，同比增长9.0%，主要由于物业交付项目增加[75] - 物业销售收益为人民币6,932.9百万元，占总收益的98.7%，同比增长8.9%[75] - 酒店经营收益同比增长68.5%至人民币25.2百万元，主要由于疫情影响减弱[77] - 项目管理收益同比增长47.8%至人民币10.9百万元，主要由于代建工程项目增加[78] - 销售成本同比增长11.6%至人民币6,041.8百万元，主要由于交付项目增加[80] - 毛利率从2022年上半年的16%下降至2023年上半年的14%[82] - 其他收入同比增长18%至人民币48.5百万元[84] - 销售及推广开支同比增长41.3%至人民币472.9百万元，主要由于第三方销售代理佣金增加[86] - 行政开支同比下降15.2%至人民币185.6百万元，主要由于行政及管理部门员工人数减少[88] - 融资成本同比下降22.8%至人民币145.1百万元，主要由于融资余额减少[92] - 公司截至2023年6月30日止六个月录得期内亏损约人民币93.6百万元，而去年同期为利润人民币46.6百万元[97] - 公司2023年6月30日的现金及银行结余约为人民币3,334.3百万元，较2022年12月31日的人民币3,656.9百万元有所下降[100] - 公司2023年6月30日的债务总额约为人民币8,040.8百万元，较2022年12月31日的人民币9,077.1百万元有所减少[101] - 公司2023年6月30日的净资产负债比率约为1.12倍，较2022年12月31日的0.99倍有所增加[103] - 公司2023年6月30日的担保总额约为人民币16,723,469千元，较2022年12月31日的人民币15,295,036千元有所增加[109] - 公司2023年6月30日的已订约但尚未拨备的资本承担为人民币7,780.5百万元，较2022年12月31日的人民币11,677.6百万元有所减少[110] - 公司2023年6月30日的员工成本为人民币119.5百万元，较2022年6月30日的人民币210.45百万元有所减少[113] 现金流与债务 - 於2023年6月30日，現金及銀行結餘達到人民幣3,334.3百萬元[3] - 公司銀行及其他借款以及優先票據總額為人民幣8,025,646,000元，其中人民幣3,462,843,000元將於未來十二個月內到期償還[16] - 公司現金及現金等價物為人民幣2,229,800,000元[16] - 公司未按預定還款日期償還優先票據的本金及利息總額人民幣980,564,000元，導致交叉違約總額為人民幣207,140,000元[16] - 公司未按預定還款日期償還計息銀行及其他借款的本金總額人民幣495,000,000元[16] - 公司計劃委任財務顧問協助重組優先票據，並與現有貸款人磋商續期或延期償還銀行及其他借款[17] - 公司計劃加快物業銷售並實施措施加快收回未付銷售所得款項[17] - 公司將尋求出售其於若干項目開發公司的股權以產生額外現金流入[17] - 公司董事認為經考慮上述計劃及措施後，公司將有足夠營運資金履行其財務責任[18] - 公司能否持續經營取決於成功完成優先票據重組、與現有貸款人成功磋商續期或延期償還借款、獲得新融資來源等[19] 物业开发与销售 - 公司2023年上半年物业开发分部收益为6,943,802千元，同比增长8.99%[33] - 公司2023年上半年物业销售收益为6,932,925千元，同比增长8.94%[36] - 公司2023年上半年已售存货成本为6,025,046千元，同比增长12.22%[38] - 公司2023年上半年合約銷售金額為59.682億元人民幣，同比下降32.3%[48] - 公司2023年上半年合約銷售總建築面積為80萬平方米，同比下降31.8%[49] - 公司2023年上半年合約平均售價為每平方米7,352.3元人民幣，較2022年同期下降0.7%[49] - 成渝經濟帶及四川省貢獻了公司2023年上半年合約銷售總額的80.9%[50] - 公司2023年上半年物業銷售收益為69.329億元人民幣，同比增長8.9%[52] - 公司2023年上半年物業銷售平均售價為每平方米7,427元人民幣，同比下降9.6%[52] - 公司2023年上半年交付逾萬戶物業，實現準時交付[47] - 成渝经济带及四川省地区物业销售收益占比最高，达77.7%，收益为人民币5,386,624千元[53] - 住宅物业销售收益占比94.5%，收益为人民币6,553,622千元[53] - 公司已竣工待售物业价值为人民币7,352.1百万元，较2022年底增长35.5%[54] - 开发中物业价值为人民币26,991.6百万元，较2022年底下降12.8%[56] - 商业物业经营收益为人民币56.0百万元，与去年同期基本持平[57] - 公司拥有8个投资物业，可租赁总建筑面积为292,552.58平方米[58] - 公司土地储备总建筑面积为12,349,837平方米[59] 项目开发与储备 - 乌鲁木齐领地天屿项目地盤面積为115,428平方米，预计竣工日期为2022年6月，儲備面積為256,986平方米[62] - 库尔勒领地兰台府项目地盤面積为63,624平方米，预计竣工日期为2020年10月，儲備面積為5,376平方米[62] - 承德兰台府沄上&锦园项目地盤面積为62,969平方米，预计竣工日期为2023年9月，儲備面積為70,868平方米[62] - 驻马店皇家兰台一期项目地盤面積为182,936平方米，预计竣工日期为2021年12月，儲備面積為153,022平方米[63] - 驻马店皇家兰台四期项目地盤面積为168,489平方米，预计竣工日期为2023年11月，儲備面積為253,504平方米[63] - 荆州领地兰台府项目地盤面積为54,070平方米，预计竣工日期为2021年9月，儲備面積為14,580平方米[63] - 乐山兰台府项目地盤面積为88,108平方米，预计竣工日期为2021年12月，儲備面積為19,008平方米[64] - 眉山凯旋国际公馆项目地盤面積为256,303平方米，预计竣工日期为2020年11月，儲備面積為25,533平方米[64] - 惠州兰台府项目地盤面積为83,840平方米，预计竣工日期为2023年3月，儲備面積為84,773平方米[65] - 佛山海納瓏庭项目占地36,943平方米，预计竣工日期为2017年8月，储备面积为434平方米[66] - 綿陽天嶼项目占地26,140平方米，预计竣工日期为2020年3月，储备面积为5,121平方米[66] - 南充蘭台府项目占地59,774平方米，预计竣工日期为2022年4月，储备面积为68,821平方米[66] - 雅安雲璟项目占地30,184平方米，预计竣工日期为2020年11月，储备面积为10,453平方米[66] - 綿陽觀江府项目占地134,016平方米，预计竣工日期为2025年8月，储备面积为423,482平方米[67] - 成都新都悅府项目占地310,866平方米，预计竣工日期为2024年11月，储备面积为393,882平方米[67] - 瀘州蘭台府项目占地52,767平方米，预计竣工日期为2023年2月，储备面积为72,755平方米[68] - 成都天府康城（都能）项目占地90,121平方米，预计竣工日期为2025年3月，储备面积为230,170平方米[68] - 宜賓觀江府项目占地132,479平方米，预计竣工日期为2025年1月，储备面积为434,985平方米[68] - 廣元領地城项目占地290,480平方米，预计竣工日期为2024年12月，储备面积为585,499平方米[68] - 攀枝花如享花城项目预计竣工日期为2023年3月，地盤面積10,562平方米，儲備32,112平方米[69] - 成都領地觀江府项目预计竣工日期为2024年4月，地盤面積78,475平方米，儲備154,952平方米[69] - 遂寧桃李郡项目预计竣工日期为2023年3月，地盤面積30,808平方米，儲備124,436平方米[69] - 西昌領地觀園项目预计竣工日期为2023年2月，地盤面積90,531平方米，儲備122,283平方米[69] - 漯河醴尚蘭台项目预计竣工日期为2024年7月，地盤面積109,724平方米，儲備336,507平方米[69] - 會理學府壹號项目预计竣工日期为2023年2月，地盤面積33,459平方米，儲備35,594平方米[69] - 張家界新松領地•機器人歡樂城项目预计竣工日期为2023年9月，地盤面積77,783平方米，儲備278,740平方米[69] - 成都天府領地城项目预计竣工日期为2023年9月，地盤面積271,501平方米，儲備766,198平方米[69] - 成都領地合興麗府蘭台项目预计竣工日期为2023年5月，地盤面積64,309平方米，儲備88,956平方米[70] - 成都湖光合悅项目预计竣工日期为2023年9月，地盤面積41,343平方米，儲備140,955平方米[70] 公司治理与股东权益 - 公司2023年6月30日总资产为50,712,801千元，较2022年底下降6.13%[34] - 公司2023年6月30日总负债为46,534,237千元，较2022年底下降4.21%[34] - 公司2023年上半年出售附属公司产生的收益为14,823千元[37] - 公司为雇员提供包括薪金、奖金和各种津贴的薪酬方案，并根据资质、职位和资历确定薪金[114] - 公司为中国雇员缴纳强制性社会保障基金，包括养老保险、医疗保险、失业保险等[115] - 董事及高级管理人员通过薪金、奖金及养老金计划供款等形式获取薪酬[116] - 公司于2023年8月20日进行股权转让协议，涉及总代价约人民币810.58百万元的股权出售[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[118] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[119] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的原则及守则条文，除守则条文第C.2.1条外[121][124] - 公司董事会由执行及独立非执行董事均衡组成，以确保独立性和有效判断[123] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，并确认所有董事及雇员均遵守该守则[125][126] - 审核委员会已审阅公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩，并与管理层达成协议[127]

公司基本信息 - 公司于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股票代码6999[6] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘道348号宏利广场5楼，中国总部及主要营业地点为中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座46层[3] - 公司核数师为安永会计师事务所，香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[4] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[4] - 公司英文网站为www.leading - group.com[4] 公司会议安排 - 公司将於2023年6月19日召开并举行股东周年大会[6] 公司管理层信息 - 刘玉辉先生为董事长，罗昌林先生、侯小萍女士为执行董事，曾旭蓉女士于2022年12月23日辞任执行董事[3] - 金旭女士、梁运星女士、方敏先生为独立非执行董事[3] - 罗昌林先生、邓景贤女士为联席公司秘书，邓景贤女士于2022年1月24日受聘，麦宝文女士于2022年1月24日退任[3] - 梁运星女士为审核委员会主席，金旭女士为薪酬委员会主席，刘玉辉先生为提名委员会主席[3] - 刘玉辉自2008年6月起担任领地集团董事，自2008年11月起担任广东领地房地产董事[100] - 罗昌林于2019年12月16日获委任为公司执行董事兼首席财务官，负责财务运营管理及成本控制[105] - 侯小萍于2019年12月16日获委任为执行董事，负责为公司项目融资及集资[108] - 金旭于2020年11月16日获委任为独立非执行董事，有逾20年基金管理经验[111][112] - 梁运星于2020年11月16日获委任为独立非执行董事，有逾20年会计及财务管理经验[115][116] - 方敏于2020年11月16日获委任为独立非执行董事，负责为公司运营及管理提供独立意见[119] - 罗昌林有逾20年财务管理经验，加入公司前曾在多家公司任职[106] - 侯小萍有超20年财务及会计经验，加入公司前曾就职于西藏信托等公司[109] - 金旭分别于1990年、1993年、1996年获得中国北京大学经济法学士、硕士学位及美国纽约大学比较法法学硕士学位[113] - 梁运星于1995年、1998年分别获得中国人民大学国际会计学学士及会计学硕士学位，2006年获中国注册会计师资格[117] - 刘浩威30岁，2019年1月任集团副总裁，负责执行集团业务策略及管理重庆房地产项目[124] 公司业绩情况 - 2022年公司收益达139.788亿元，同比下降7.1%[11] - 2022年公司净亏损50.979亿元，同比下降900.6%[11] - 2022年集团合约销售金额达137.215亿元，同比下降40.4%[17] - 2022年合约销售总面积约190万平方米，同比减少29.5%[18] - 成渝经济带及四川省贡献的合约销售占2022年合约销售总额的82.1%[19] - 2022年物业销售收入为138.352亿元，占集团总收入的99.0%，较2021年减少7.1%[21] - 2022年已竣工待售物业价值54.249亿元，较2021年增加43.0%[23] - 2022年开发中物业价值309.586亿元，较2021年减少22.0%[25] - 2022年商业物业经营收入为1.033亿元，较2021年减少1.1%[26] - 截至2022年12月31日，集团拥有8个投资物业，可租赁总面积约29.255万平方米[27] - 2022年已开始租赁的投资物业总面积约21.278万平方米[27] - 2022年经确认物业销售平均售价为每平方米7770元，较2021年略微增加[21] - 公司2022年收益约为13,978.8百万元，较2021年减少7.1%，主要因物业销售收益减少[45] - 2022年物业销售收入约为13,835.2百万元，较2021年减少7.1%，因竣工交付项目及建筑面积减少[46] - 2022年商业物业经营收入约为103.3百万元，较2021年减少1.1%，因投资物业出租率下降[47] - 2022年酒店经营收益约为28.9百万元，较2021年减少41.3%，受2022年新冠疫情影响[49] - 2022年项目管理收益约为11.4百万元，较2021年增加178.0%，因代建工程项目增加[50] - 公司2022年销售成本约为15,978.4百万元，较2021年增加31.5%，因已交付物业项目成本及物业减值亏损拨备增加[52] - 公司2022年录得毛损为1999.6百万元，较2021年减少168.8%[53] - 截至2022年12月31日止年度，公司毛利率约为 - 14.3%[53] - 公司其他收入减少48.6%，从2021年的1.578亿元降至2022年的8110万元[55] - 销售及推广开支增加0.5%，从2021年的9.334亿元增至2022年的9.381亿元[57] - 行政开支减少26.8%，从2021年的6.514亿元降至2022年的4.766亿元，管理人员数量从1111人减至802人[59] - 2022年投资物业公平值亏损4.338亿元，2021年为利润200万元[62] - 财务成本增加55.6%，从2021年的2.952亿元增至2022年的4.593亿元[64] - 2022年分占合营企业亏损1.442亿元，2021年为利润1.049亿元；分占联营公司亏损1640万元，2021年为利润560万元[65][66] - 所得税开支增加0.1%，从2021年的5.994亿元增至2022年的5.997亿元[68] - 2022年年内净亏损50.979亿元，2021年为利润6.367亿元[69] - 2022年现金及银行结余36.569亿元（2021年为52.238亿元），债务总额90.771亿元（2021年为119.749亿元）[72][73] - 2022年净资本负债比率约为0.99倍（2021年为0.53倍）[77] - 2022年12月31日，集团银行和手头以美元计值的现金和优先票据分别价值为人民币0.1百万元和人民币845.8百万元，受汇率波动影响[83] - 2022年12月31日，集团若干银行及其他借款以账面价值约为人民币16,119.1百万元资产作抵押，2021年12月31日约为人民币20,564.7百万元[86] - 2022年和2021年12月31日，集团就授予物业买家贷款向银行作出的担保分别为人民币15,170,056千元和人民币17,686,613千元，就授予关联方贷款向银行及其他机构作出的担保分别为人民币124,980千元和人民币978,468千元[90] - 2022年12月31日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为人民币11,677.6百万元，2021年12月31日为人民币13,220.6百万元[91] - 2022年12月31日，集团拥有1,177名雇员，2021年12月31日为1,249名雇员[94] - 截至2022年12月31日止年度，集团经确认为开支的员工成本为人民币335.8百万元，2021年12月31日为人民币627.9百万元[94] - 2022年度集团亏损净额50.97882亿元，银行及其他借款以及优先票据总额90.58924亿元，其中46.67151亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为25.95964亿元[189] - 2022年12月31日，集团未能偿还若干优先票据及计息银行等借款本金1.55657亿元，导致2.3714亿元借款交叉违约；2023年1月未能清偿优先票据利息5101.6万元，导致8.31782亿元优先票据违约[189] - 2022年9月27日，若干优先票据持有人向公司提出清盘呈请[189] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为13,603,080平方米[29] - 成都一品中心集团应占权益100%，预计2026年2月竣工，土地储备141,509平方米[29] - 成都溪山兰台集团应占权益100%，2021年5月竣工，土地储备14,677平方米[29] - 重庆领地观云府集团应占权益100%，2021年11月竣工，土地储备18,254平方米[29] - 乐山青江兰台集团应占权益55%，2019年5月竣工，土地储备13,122平方米[29] - 成都领地天御集团应占权益100%，预计2023年3月竣工，土地储备134,305平方米[30] - 彭山观江府集团应占权益80%，预计2023年3月竣工，土地储备124,512平方米[30] - 攀枝花领地阳光花城集团应占权益100%，2022年12月竣工，土地储备244,873平方米[30] - 乌鲁木齐领地·天屿集团应占权益100%，2022年6月竣工，土地储备256,986平方米[31] - 承德兰台府·沄上&锦园集团应占权益51%，预计2023年9月竣工，土地储备70,868平方米[31] - 商丘领地兰台府应占权益51%，地盘面积59,698平方米，预计2025年12月竣工，土地储备136,578平方米[32] - 驻马店皇家兰台一期应占权益70%，地盘面积182,936平方米，2021年12月竣工，土地储备153,022平方米[32] - 荆州领地兰台府应占权益100%，地盘面积54,070平方米，2021年9月竣工，土地储备18,082平方米[32] - 乐山兰台府应占权益60%，地盘面积88,108平方米，2021年12月竣工，土地储备19,008平方米[33] - 遵义兰台府应占权益55%，地盘面积39,759平方米，预计2022年11月竣工，土地储备130,977平方米[33] - 眉山凯旋国际公馆一期应占权益100%，地盘面积256,303平方米，2020年11月竣工，土地储备29,238平方米[33] - 海丰天屿应占权益100%，地盘面积35,774平方米，预计2023年8月竣工，土地储备75,450平方米[34] - 惠州兰台府应占权益100%，地盘面积83,840平方米，预计2023年3月竣工，土地储备115,945平方米[34] - 佛山海纳珑庭应占权益51%，地盘面积36,943平方米，2017年8月竣工，土地储备487平方米[34] - 佛山海纳君庭应占权益100%，地盘面积20,536平方米，2017年4月竣工，土地储备75平方米[34] - 佛山海纳豪苑应占权益51%，地盘面积21,192平方米，预计2017年3月竣工，土地储备49平方米[35] - 绵阳天屿应占权益65%，地盘面积26,140平方米，预计2020年3月竣工，土地储备5,121平方米[35] - 南充兰台府应占权益100%，地盘面积59,774平方米，预计2022年4月竣工，土地储备141,817平方米[35] - 绵阳观江府应占权益100%，地盘面积134,016平方米，预计2025年8月竣工，土地储备423,482平方米[36] - 西昌天屿应占权益100%，地盘面积26,935平方米，预计2022年11月竣工，土地储备112,331平方米[36] - 凯里领地天御应占权益100%，地盘面积251,148平方米，预计2025年5月竣工，土地储备805,068平方米[36] - 成都新都悦府应占权益100%，地盘面积310,866平方米，预计2024年11月竣工，土地储备582,496平方米[36] - 成都天府康城（圣域）应占权益100%，地盘面积60,638平方米，预计2028年6月竣工，土地储备271,425平方米[37] - 乌鲁木齐天境云著应占权益100%，地盘面积30,178平方米，预计2022年12月竣工，土地储备108,083平方米[37] - 广元领地城应占权益100%，地盘面积290,480平方米，预计2024年12月竣工，土地储备585,499平方米[37] - 公司多个项目分布于不同城市，如遂宁、西昌、漯河等[38] - 遂宁桃李郡项目应占权益34%，地盘面积30,808平方米，预计2023年3月竣工，土地储备124,436平方米[38] - 西昌领地观园项目应占权益70%，地盘面积90,531平方米，预计2023年2月竣工，土地储备122,283平方米[38] - 漯河澧尚兰台项目应占权益51%，地盘面积1