公司业务范围 - 公司主要从事物业发展、商业物业投资及经营、酒店经营活动[7] - 公司业务主要在中国内地进行，管理层认为无可报告地域分部[30] 财务报表编制 - 财务报表按国际财务报告准则及香港公司条例披露规定编制，以人民币呈列[9] - 集团在当前年度财务报表中首次采纳经修订国际财务报告准则[22] - 公司已前瞻性将国际财务报告准则第3号（修订本）应用于2022年1月1日或之后发生的业务合并，未对财务状况和业绩造成影响[23] - 公司已前瞻性将国际会计准则第16号（修订本）应用于2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目，未对财务状况或表现造成影响[24][25] - 公司已前瞻性将国际会计准则第37号（修订本）应用于2022年1月1日尚未履行所有责任的合约，未对财务状况或业绩造成影响[26] - 公司自2022年1月1日起按前瞻性应用2018 - 2020年国际财务报告准则之年度改进中对国际财务报告准则第9号的修订，未对财务状况或业绩造成影响[27][28] 合约销售情况 - 2022年合约销售金额达137.215亿元，合约销售建筑面积为190万平方米，合约平均售价为每平方米7144元[1] - 2022年公司合约销售金额为137.215亿元，同比下降40.4%，合约销售总面积为190万平方米，同比减少29.5%，平均售价为每平方米7144元[54][55] - 2022年京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区合约销售分别占总额的1.1%、6.0%、82.1%、3.5%[56] 公司收益情况 - 2022年收益达139.788亿元，毛损为19.996亿元，归属公司拥有人的亏损达41.499亿元[1] - 2022年收益较2021年的150.547亿元减少7.14%，毛利从29.081亿元变为毛损19.996亿元[3] - 2022年物业开发销售予外部客户收益为138.47亿元，2021年为149.01亿元；2022年物业开发分部业绩亏损39.99亿元，2021年盈利16.73亿元[30][31] - 2022年商业物业投资与经营销售予外部客户收益为1.03亿元，2021年为1.04亿元；2022年商业物业投资与经营分部业绩为7026.9万元，2021年为7351.3万元[30][31] - 2022年酒店经营销售予外部客户收益为2888.8万元，2021年为4920.2万元；2022年酒店经营分部业绩为3568万元，2021年为1858.5万元[30][31] - 2022年持续经营业务产生的税前亏损为44.98亿元，2021年持续经营业务产生的税前利润为12.36亿元[30][31] - 2022年客户合同收益为138.76亿元，2021年为149.50亿元，其中物业销售收益2022年为138.35亿元，2021年为148.97亿元[32][33] - 2022年其他收入及收益为8113.8万元，2021年为1.58亿元，主要包括银行利息收入、第三方利息收入等[34] - 2022年公司收益为139.788亿元，同比下降7.1%，净亏损为50.979亿元，同比下降900.6%[50] - 2022年公司物业销售收入为138.352亿元，同比减少7.1%，占总收入的99.0%，经确认物业销售平均售价为每平方米7770元[58] - 2022年确认物业销售收益为138.35亿元，较2021年的148.97亿元有所下降，住宅销售收益占比91.1% [59] - 2022年商业物业经营收入约10.33亿元，较2021年的10.44亿元减少1.1% [63] - 2022年住宅确认销售建筑面积152.87万平方米，平均售价8243元/平方米 [59] - 2022年商业确认销售建筑面积9.07万平方米，平均售价9682元/平方米 [59] - 2022年停车场确认销售建筑面积16.14万平方米，平均售价2213元/平方米 [59] - 2022年公司收益约为13,978.8百万元，较2021年减少7.1%，主要因物业销售收益减少[80] - 2022年物业销售收入约为13,835.2百万元，较2021年减少7.1%，因竣工交付项目及建筑面积减少[80] - 2022年商业物业经营收入约为103.3百万元，较2021年减少1.1%，因投资物业出租率下降[81] - 2022年酒店经营收益约为28.9百万元，较2021年减少41.3%，受2022年新冠疫情影响[82] - 2022年项目管理收益约为11.4百万元，较2021年增加178.0%，因代建工程项目增加[83] 成本与费用情况 - 2022年除税前亏损相关成本中，已售物业成本为126.73亿元，2021年为120.61亿元；已竣工待售物业确认减值亏损3.44亿元，2021年为2413.7万元[35] - 2022年财务成本为4.59亿元，2021年为2.95亿元，主要是银行贷款及其他贷款利息、预售按金利息等[36] - 2022年酒店经营成本2022年为2532万元，2021年为3061.7万元[32][33][35] - 2022年公司销售成本约为15,978.4百万元，较2021年增加31.5%，因已交付物业项目成本及物业减值亏损拨备增加[85] - 公司其他收入减少48.6%，从2021年的约1.578亿元降至2022年的约8110万元，主要因银行利息和出售投资性物业收入减少[88] - 销售及推广开支增加0.5%，从2021年的约9.334亿元增至2022年的约9.381亿元，因第三方销售代理佣金增加[90] - 行政开支减少26.8%，从2021年的约6.514亿元降至2022年的约4.766亿元，因管理人员数量从1111人减至802人[92] - 2022年投资物业公平值亏损约4.338亿元，2021年为利润约200万元，因疫情和经济形势负面影响[94] - 财务成本增加55.6%，从2021年的约2.952亿元增至2022年的约4.593亿元，因利息资本化率下降[96] - 2022年分占合营企业亏损约1.442亿元，2021年为利润约1.049亿元；分占联营公司亏损约1640万元，2021年为利润约560万元，均因交付物业数量减少[97][98] - 所得税开支增加0.1%，从2021年的约5.994亿元增至2022年的约5.997亿元，因已交付物业项目增值额增加致土地增值税增加[100] 资产与负债情况 - 2022年现金及银行结余达36.569亿元[1] - 2022年非流动资产总额为60.184亿元，较2021年的68.658亿元有所减少[4] - 2022年流动资产总额为480.056亿元，较2021年的575.688亿元减少[4] - 2022年流动负债总额为434.905亿元，较2021年的449.687亿元略有减少[5] - 2022年资产净额为54.417亿元，较2021年的108.320亿元减少[5] - 2022年末集团银行及其他借款和优先票据总额90.58924亿元，其中46.67151亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2022年末集团现金及现金等价物为25.95964亿元[10] - 2022年末集团未能偿还若干优先票据及计息银行和其他借款本金1.55657亿元，导致2.3714亿元借款交叉违约[10] - 2023年1月集团未能清偿优先票据利息5101.6万元，导致8.31782亿元优先票据违约[10] - 2022年资产总值为540.24亿元，2021年为644.35亿元；2022年负债总额为485.82亿元，2021年为536.03亿元[30][31] - 2022年计入报告期初合同负债之已确认物业销售收益为11.87亿元，2021年为9.45亿元[33] - 2022年预计一年内将确认为收益的剩余履约义务金额为24.76亿元，2021年为18.70亿元；一年后为2.89亿元，2021年为6.79亿元[34] - 2022年贸易应收款项为40,867千元，2021年为81,089千元[41] - 贸易应收款项预期信用亏损率评估为0.1%，公司认为预期信用亏损不重大，未计提拨备[43] - 2022年贸易应付款项及应付票据为6,816,937千元，2021年为8,206,233千元[44] - 2022年12月31日计息银行及其他借款总额为8,213,106千元，2021年为11,017,654千元[45] - 2022年12月31日，公司未能按预定还款日期偿还计息银行及其他借款135,000,000元[46] - 2022年12月31日，公司若干优先票据及一项计息银行及其他借款违约，导致237,140,000元借款交叉违约[47] - 截至2022年12月31日，2022年票据I未偿还本金296.6万美元违约，2023年票据I利息732.5万美元未支付导致本金1.1943亿美元违约[48][49] - 2022年末已竣工待售物业价值54.25亿元，较2021年末的37.93亿元增加43.0% [60] - 2022年末开发中物业价值309.59亿元，较2021年末的397.69亿元减少22.0% [62] - 2022年末集团有8个投资物业，可租赁总面积约29.26万平方米，其中约21.28万平方米已开始租赁 [64] - 2022年末集团土地储备总面积约1360.31万平方米 [65] - 截至2022年12月31日，公司投资物业总面积为340,643平方米[77][78] - 2022年末现金及银行结余约36.569亿元，2021年末为52.238亿元；债务总额约90.771亿元，2021年末为119.749亿元[104][105] - 2022年末净资本负债比率约为0.99倍，2021年末约为0.53倍，因本年度亏损致权益总额减少[108] - 2022年12月31日，集团银行和手头以美元计值的现金和优先票据分别价值人民币0.1百万元和人民币845.8百万元，受汇率波动影响[114] - 2022年12月31日，集团若干银行及其他借款以账面价值约为人民币16,119.1百万元的资产作抵押，2021年12月31日约为人民币20,564.7百万元[116] - 2022年和2021年12月31日，集团就授予物业买家贷款向银行作出的担保分别为人民币15,170,056千元和人民币17,686,613千元，就授予关联方贷款向银行及其他机构作出的担保分别为人民币124,980千元和人民币978,468千元[119] - 2022年和2021年12月31日，集团已订约但尚未拨备的资本承担分别为人民币11,677.6百万元和人民币13,220.6百万元[120] 税务情况 - 中国内地经营的附属公司（西藏陆地实业有限公司及西藏恒量实业有限公司除外）2022年按25%税率缴纳企业所得税，西藏陆地及西藏恒量享受15%优惠税率[37] - 2022年年内税项支出总额为599,733千元，2021年为599,401千元[38] - 2022年应缴中国企业所得税814,637千元，应缴中国土地增值税849,288千元；2021年分别为899,007千元和750,115千元[39] 股息分配 - 董事会决议不宣派截至2022年12月31日止年度末期股息（2021年：无）[39] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息[132] 项目情况 - 西昌领地锦绣应占权益80%，地盘面积62,578平方米，预计2024年5月竣工，土地储备124,473平方米[67] - 乌鲁木齐领地·兰台府应占权益95%，地盘面积103,928平方米，2022年6月竣工，土地储备135,449平方米[67] - 库尔勒领地·兰台府应占权益100%，地盘面积63,624平方米，2020年10月竣工，土地储备5,376平方米[67] - 商丘领地兰台府应占权益51%，地盘面积59,698平方米，预计2025年12月竣工，土地储备136,578平方米[68] - 驻马店皇家兰台一期应占权益70%，地盘面积182,936平方米，2021年12月竣工，土地储备153,022平方米[68] - 荆州领地兰台府应占权益100%，地盘面积54,070平方米，2021年9月竣工，土地储备18,082平方米[68] - 乐山兰

公司基本信息 - 公司于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于2020年12月10日开始在联交所主板上市，股票代码6999[11] - 公司执行董事会成员有刘玉辉先生（董事长）、罗昌林先生、曾旭蓉女士、侯小萍女士[5] - 公司独立非执行董事有金旭女士、梁暹星女士、方敏先生[5] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[8] - 公司主要往来银行有中国农业银行成都桐梓林支行、中国农业银行成都紫荆支行[8] - 公司网站为www.leading - group.com[8] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘道348号宏利广场5楼[5] - 公司中国总部及主要营业地点为中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座46层[5] - 公司注册办事处位于Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1 - 1111 Cayman Islands[5] 公司股权结构 - 融量集团由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权[19] - 2022年6月30日公司已发行1,026,945,000股股份[146][154] - 刘玉辉持有公司766,374,000股股份，占公司权益约74.63%[146] - 刘玉辉为金沙江和悦来的实益拥有人，分别持有1股，持股比例均为100.00%[150] - 刘策持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - Yuan Dj持有公司209,088,000股股份，占公司权益约20.36%[152] - 刘浩威持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - Ling Yue持有公司209,162,250股股份，占公司权益约20.37%[152] - 王涛持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - 龙一勤持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - 侯三利持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] 公司经营状况 - 2022年上半年公司处于“改革期、整合期、阵痛期”，但仍保障万余套房源顺利交付[26] - 公司在供应商管理方面推行一体化工作机制，提高资金利用效率；费用管控同比去年在率值和绝对值方面下降明显[26] - 截至2022年6月30日止六个月，公司合约销售金额达人民币8,813.2百万元，较2021年同期同比减少33.9%[30] - 公司将积极开展全面营销达成销售回款目标，应对自持物业经营盘活，保障监管账户资金确保项目如期交付[30] - 截至2022年6月30日止六个月，合约销售总面积约120万平方米，较2021年同期的150万平方米减少约23%[31] - 截至2022年6月30日止六个月，合约平均售价约为每平方米7404.9元，2021年同期为每平方米8622.3元[31] - 京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区合约销售分别占2022年上半年合约销售总额的0.8%、7.1%、80.8%、3.0%[31] - 公司物业销售收益从2021年上半年的约42.304亿元增加50.4%至2022年上半年的约63.639亿元，占总收益的98.8%[42] - 经确认物业销售平均售价从2021年上半年的每平方米约9382元降至2022年上半年的每平方米约8219元[42] - 2022年6月30日，公司拥有价值34.018亿元的已竣工待售物业，较2021年12月31日的37.929亿元减少10.3%[50] - 2022年6月30日，公司拥有价值384.683亿元的开发中物业，较2021年12月31日的397.686亿元减少3.3%[51] - 公司商业物业经营收益从2021年上半年的约5.17亿元增加8.1%至2022年上半年的约5.59亿元[52] - 2022年6月30日，公司拥有7个投资物业，可租赁总面积约为29.784811万平方米，其中约19.263774万平方米已开始租赁[53] 公司土地储备 - 截至2022年6月30日，集团土地储备的总建筑面积约为14,982,165平方米[57] - 成都一品中心项目集团应占权益100%，地盘面积20,534平方米，土地储备141,509平方米[57] - 成都溪山兰台项目集团应占权益100%，地盘面积34,756平方米，竣工日期为2021年5月，土地储备19,454平方米[57] - 成都悦中心项目集团应占权益100%，地盘面积27,400平方米，竣工日期为2022年5月，土地储备25,031平方米[57] - 重庆领地蓝云府项目集团应占权益100%，竣工日期为2021年11月，土地储备20,521平方米[57] - 成都锦巷兰台项目集团应占权益55%，地盘面积46,473平方米，竣工日期为2019年5月，土地储备23,032平方米[57] - 成都天府兰台（新隆）项目集团应占权益98%，地盘面积159,963平方米，土地储备145,805平方米[57] - 成都天府兰台（菁阳）项目集团应占权益100%，竣工日期为2021年11月，土地储备25,221平方米[57] - 成都湾玺时代项目集团应占权益100%，地盘面积41,822平方米，竣工日期为2017年2月，土地储备14,283平方米[57] - 成都兰台府项目集团应占权益100%，地盘面积40,897平方米，竣工日期为2020年10月，土地储备13,681平方米[57] - 驻马店皇家兰台四期应占权益70%，面积253,504平方米，预计2023年11月完成[65] - 荆州领地凤鸣兰台应占权益100%，面积48,399平方米[65] - 眉山凯旋国际公馆二期应占权益57%，面积6,413平方米[68] - 惠州兰台府设施/其他用途面积83,840平方米，土地储备163,747平方米[68] - 南充天屿应占权益51%，地盘面积25,053平方米，地址对应面积17,437平方米[72] - 雅安云梨为淮安设施项目[72] - 雅安天屿应占权益53%，面积18,253平方米，2019年9月相关情况[72] - 绵阳熊江府应占权益100%，面积144,706平方米，对应土地面积424,293平方米[72] - 西昌领地天御凯里设施/其他项目，地盘面积251,148平方米，预计2025年5月相关情况，对应面积907,840平方米[72] - 成都天府康城（圣域）面积271,425平方米[72] - 成都天府广城（源地）集团应占比例91%，地盘面积85,773平方米，预计2022年9月完工，土地储备356,594平方米[75] - 乌鲁木齐锦尚兰台集团应占比例60%，地盘面积27,069平方米，预计2022年10月完工，土地储备69,802平方米[75] - 宜宾赣江府集团应占比例55%，地盘面积132,479平方米，预计2025年1月完工，土地储备445,301平方米[75] - 南充金为领地悦壕集团应占比例45%，地盘面积90,142平方米，预计2024年8月完工，土地储备289,099平方米[75] - 攀枝花如李花城集团应占比例51%，地盘面积10,562平方米，预计2022年10月完工，土地储备39,173平方米[75] - 成都领地严江府集团应占比例100%，地盘面积78,475平方米，预计2022年11月完工，土地储备193,923平方米[75] - 遂宁桃李郡集团应占比例34%，地盘面积30,808平方米，预计2023年3月完工，土地储备124,436平方米[75] - 西昌领地难园集团应占比例70%，地盘面积90,531平方米，预计2023年2月完工，土地储备122,283平方米[75] - 漯河尚兰台集团应占比例51%，土地储备336,507平方米[75] - 公司合营企业及联营公司开发物业中，乐山峨眉·镜顶集团应占61%，地盘面积50,302平方米，预计2021年1月完工，土地储备18,898平方米[79] - 公司土地储备总建筑面积达14,982,165平方米[88] 公司财务数据 - 公司收益从2021年上半年约43.119亿元增至2022年上半年约64.422亿元，增幅49%[89] - 物业销售收益从2021年上半年约42.304亿元增至2022年上半年约63.639亿元，增幅50.4%[92] - 商业物业经营收益从2021年上半年约5170万元增至2022年上半年约5590万元，增幅8.1%[93] - 酒店经营收益从2021年上半年约2580万元减至2022年上半年约1490万元，减幅42.1%[94] - 项目管理收益从2021年上半年约410万元增至2022年上半年约740万元，增幅80.3%[95] - 销售成本从2021年上半年约34.366亿元增至2022年上半年约54.135亿元，增幅57.5%[96] - 毛利从2021年上半年约8.753亿元增至2022年上半年约10.286亿元[97] - 毛利率从2021年上半年约20.3%降至2022年上半年约16%[98] - 其他收入从2021年上半年约8210万元减至2022年上半年约4090万元，减幅50.1%[101] - 销售及推广开支从2021年上半年约2.404亿元增至2022年上半年约3.346亿元，增幅39.2%[102] - 行政开支从2021年上半年约2.797亿元减至2022年上半年约2.189亿元，减幅21.7%，员工数量从1401人减至895人[103] - 2022年上半年投资物业公允价值亏损约7530万元，2021年上半年收益约2090万元[104] - 融资成本从2021年上半年约1.573亿元增至2022年上半年约1.88亿元，增幅19.5%[106] - 2022年上半年分占合营企业亏损约3710万元，2021年上半年盈利约1.171亿元；2022年上半年分占联营公司亏损约160万元，2021年上半年亏损约190万元[107] - 所得税开支从2021年上半年约2.677亿元减至2022年上半年约1.227亿元，减幅54.2%[108] - 2022年上半年利润约4660万元，2021年上半年约1.253亿元[109] - 2022年6月30日现金及银行结余约45.034亿元，2021年12月31日约52.238亿元；债务总额约102.966亿元，2021年12月31日约119.749亿元[115][116] - 2022年6月30日净资本负债比率约0.5倍，2021年12月31日约0.6倍[120] - 2022年6月30日，集团若干银行及其他借款以账面价值约192.305亿元资产作抵押，2021年12月31日约为205.647亿元[127] - 2022年6月30日，集团就授予物业购买人贷款的担保额为124.89872亿元，授予关联方及第三方贷款的担保额为7550万元，合计125.65372亿元；2021年12月31日分别为176.86613亿元、9.78468亿元，合计186.65081亿元[130] - 2022年6月30日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为181.276亿元，2021年12月31日为153.05亿元[131] - 2022年6月30日，集团拥有1154名雇员，2021年6月30日为1473名[135] - 截至2022年6月30日止六个月，集团经确认为开支的员工成本为2.1045亿元，2021年6月30日为3.2297亿元[135] - 2022年上半年收益为64.42亿元，较2021年同期的43.12亿元增长49.4%；期内利润为4661万元，较2021年同期的1.25亿元下降62.8%[171] - 2022年6月30日非流动资产总额为67.64亿元，较2021年12月31日的68.66亿元略有下降；流动资产总额为555.04亿元，较2021年12月31日的575.69亿元有所下降[176] - 2022年6月30日流动负债总额为438.45亿元，较2021年12月31日的449.69亿元略有下降；流动资产净值为116.59亿元，较20

公司基本信息 - 公司全称为领地控股集团有限公司，前身为领地中国控股有限公司，2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股票代码6999[11] - 公司董事会包括执行董事刘玉辉先生（董事长）、罗昌林先生等，独立非执行董事金旭女士、梁暹星女士等[5] - 公司香港主要营业地点为宏利广场5楼观塘道348号香港九龙，中国总部及主要营业地点为A座46层领地环球金融中心天府二街151号高新区四川省成都市[5] - 公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为智富融资有限公司，香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[8] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[8] - 公司股东周年大会将于2022年6月22日召开并举行[11] - 最终控股股东于2020年2月18日订立一致行动契据，于2020年11月16日订立不竞争契据[11][14] - 广东领地房地产开发有限公司为公司间接全资附属公司，于2006年11月14日在中国成立[14] - 领地集团有限公司为公司间接全资附属公司，于1999年4月19日在中国成立，注册时称眉山地地区宝马房地产开发有限公司[14] - 公司联席公司秘书罗昌林先生，邓景贤女士于2022年1月24日受聘，麦宝文女士于2022年1月24日退任[5] - 公司上市日期为2020年12月10日[18] - 新疆领地房地产开发有限公司由领地集团及四川省川亿投资有限公司分别拥有85%及15%权益[45][47] - 融量集团由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权[21] 行业与公司发展背景 - 2021年中国房地产销售规模超过18万亿，再创新高[58] - 2021年是领地集团成立22周年，也是地产业务上市元年[62] 2021年公司业务表现 - 2021年上半年公司在核心和深耕城市多地落子，可售资源充足[62] - 2021年公司获穆迪及惠誉两家国际权威评级机构分别首予B2及B评级且展望稳定[62] - 2021年公司累计合约销售230.149亿元，同比增长4%，合约销售建筑面积为270万平方米[63][68] - 2021年合约平均售价约为每平方米8446.7元，2020年为每平方米8318.0元[68] - 京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区2021年合约销售分别占总额的0.8%、5.9%、76.6%、7.5%[68] - 2021年公司物业销售收入约148.97亿元，较2020年增加14.4%，占总收入的99.0%[72] - 2021年经确认物业销售平均售价约为每平方米7685元，2020年约为每平方米8123元[72] - 2021年京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区经确认物业销售收入占比分别为0.3%、12.2%、67.3%、10.8%[73] - 2021年住宅、商业、停车场经确认物业销售收入占比分别为86.3%、11.2%、2.4%[74] - 2021年已确认总建筑面积为193.8482万平方米，2020年为160.3784万平方米[73][74] 公司发展策略 - 2022年公司要回归创业本心和经营本质，坚持“务实、专业、长期”[63] - 项目开发、经营理念、组织人员要符合长期主义，贯彻通盘和长期思维，控制费率、提升效率，以内培为主外招为辅[66] 公司资产情况 - 2021年12月31日，公司已竣工待售物业价值37.929亿元，较2020年增长30.8%[78] - 2021年12月31日，公司开发中物业价值397.686亿元，较2020年增长2.9%[79] - 截至2021年12月31日止年度，公司商业物业经营收入约1.045亿元，较2020年增长23.8%[80] - 2021年12月31日，公司拥有7个投资物业，可租赁总建筑面积约29.3372万平方米，其中约20.9772万平方米已开始租赁[81] - 2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约1584.6829万平方米[83] 公司项目情况 - 成都一品中心预计2025年6月竣工，建筑面积2.0534万平方米[84] - 成都环球金融中心2017年7月竣工，建筑面积1.8514万平方米[84] - 成都溪山兰台2021年5月竣工，建筑面积3.4756万平方米[84] - 成都悦中心2021年12月竣工，建筑面积2.74万平方米[84] - 重庆领地竞云府2021年11月竣工，建筑面积4.0372万平方米[84] - 库尔勒领地·兰台府应占权益100%，竣工面积63,624平方米，2020年10月竣工[93] - 库尔勒领地·凯旋公馆应占权益85%，竣工面积87,933平方米，2021年10月竣工[93] - 承德兰台府应占权益40%，竣工面积53,279平方米，2020年7月竣工[93] - 驻马店皇家兰台一期应占权益70%，竣工面积182,936平方米，2022年4月竣工[93] - 驻马店皇家兰台二期应占权益70%，竣工面积70,590平方米，预计2024年8月竣工[98] - 驻马店皇家兰台三期应占权益70%，竣工面积75,863平方米，预计2025年9月竣工[98] - 驻马店皇家兰台四期应占权益70%，竣工面积168,489平方米，预计2024年9月竣工[98] - 驻马店皇家兰台五期应占权益70%，竣工面积156,270平方米，2023年9月竣工[98] - 荆州领地兰台府应占权益100%，竣工面积54,070平方米，2021年12月竣工[98] - 乐山领地圆鸣兰台应占权益100%，竣工面积48,399平方米，预计2022年8月竣工[98] - 乐山天峨项目集团应占权益为51%，土地储备9485平方米[101] - 三顾三张项目集团应占权益为100%，地盘面积89630平方米，预计2021年10月竣工[101] - 巢山国际公馆项目集团应占权益为100%，地盘面积127204平方米，于2019年5月竣工[101] - 遵义兰台府项目集团应占权益为55%，地盘面积39759平方米，预计2022年11月竣工，土地储备130977平方米[101] - 眉山凯旋国际公馆项目集团应占权益为100%，地盘面积256303平方米，于2020年11月竣工[101] - 海丰天屿项目集团应占权益为100%，地盘面积35774平方米，预计2023年8月竣工，土地储备48933平方米[106] - 惠州兰台府项目集团应占权益为100%，地盘面积83840平方米，预计2023年3月竣工，土地储备169408平方米[106] - 佛山海纳穆庭项目集团应占权益为51%，地盘面积36943平方米，于2017年8月竣工[106] - 南充兰台府项目集团应占权益为82%，地盘面积59774平方米，预计2022年4月竣工，土地储备247245平方米[106] - 绵阳天峨项目集团应占权益为65%，地盘面积26140平方米，于2020年3月竣工[106] - 南充天玺项目集团应占权益51%，地盘面积25,053平方米，2020年11月竣工[109] - 雅安膏曝项目集团应占权益100%，地盘面积30,184平方米，2020年11月竣工[109] - 绵阳载江府项目集团应占权益100%，地盘面积144,705平方米，2023年11月竣工[109] - 凯里领地天御项目集团应占权益100%，地盘面积251,148平方米，2025年5月竣工[109] - 成都新都悦府项目集团应占权益100%，土地储备面积582,496平方米[114] - 泸州兰台府项目集团应占权益54%，地盘面积52,767平方米，2022年11月竣工[114] - 成都天府康城（都能）项目集团应占权益91%，地盘面积132,479平方米，2025年3月竣工[114] - 乌鲁木齐锦尚兰台项目集团应占权益60%，地盘面积25,371平方米，2022年10月竣工[114] - 宜宾严江府项目集团应占权益55%，土地储备面积336,980平方米[114] - 广元领地城项目集团应占权益100%，土地储备面积600,536平方米[114] - 成都领地观江府集团应占权益100%，地盘面积78,475平方米，2022年11月竣工[117] - 迷字桃李郡集团应占权益34%，地盘面积30,808平方米，2023年3月竣工[117] - 西昌领地观园集团应占权益70%，地盘面积90,531平方米，2023年2月竣工[117] - 漯河边尚兰台集团应占权益51%，地盘面积106,858平方米，2024年7月竣工[117] - 盒理学府壹号集团应占权益32%，地盘面积33,459平方米，2022年11月竣工[117] - 张家界新松领地 - 机器人数学城集团应占权益35%，地盘面积77,783平方米，2024年12月竣工[117] - 成都天府领地城集团应占权益50%，地盘面积271,501平方米，2023年9月竣工[117] - 成都领地合兴丽府兰台集团应占权益51%，地盘面积64,309平方米，2023年5月竣工[117] - 成都湖光合悦集团应占权益51%，地盘面积41,343平方米，2023年9月竣工[117] - 所有项目土地储备总计14,877,252平方米[122] - 公司在多地有房地产开发项目，如成都、乐山、徐州等[125] - 成都博翠狐湖项目公司应占权益49%，地盘面积29,995平方米，2019年12月竣工[125] - 崇山峨眉·朗顶项目公司应占权益61%，地盘面积50,302平方米，2021年1月竣工[125] - 徐州凤鸣桃源风雅颂项目公司应占权益47%，地盘面积141,979平方米，2022年6月竣工[125] - 张家口垣郡满窟芳园项目公司应占权益34%，地盘面积170,592平方米，2026年12月竣工[125] - 雅安天萱湾项目公司应占权益34%，地盘面积70,140平方米，2023年9月竣工[130] - 深圳天模花园项目公司应占权益50%，地盘面积20,652平方米，2023年9月竣工[130] - 乐山青江府项目公司应占权益35%，地盘面积113,204平方米，2023年10月竣工[130] - 公司项目小计土地储备969,577平方米，合计土地储备15,846,829平方米[133] - 公司土地储备总建筑面积涵盖已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积，非全资项目按股权调整[133] 公司财务状况 - 公司2021年总收益约为人民币15,054.7百万元，较2020年增加14.4%，主要因物业销售收益增加[144] - 2021年物业销售收益约为人民币14,896.9百万元，较2020年增加14.4%，确认建筑面积从1,603,784平方米增至1,938,482平方米，平均售价降至每平方米人民币7,685元[144][145] - 2021年商业物业经营收入约为人民币104.5百万元，较2020年增加23.8%，因投资物业出租率增加[147] - 2021年酒店经营收益约为人民币49.2百万元，较2020年增加19.4%，因管理酒店入住率增加[148] - 2021年项目管理收益约为人民币4.1百万元，与2020年的约人民币4.5百万元基本稳定[149] - 2021年销售成本约为人民币12,146.6百万元，较2020年增加26.5%，因部分交付项目土地收购成本高[150] - 2021年毛利约为人民币2,908.1百万元，较2020年减少18.2%，毛利率降至19.3%，因销售成本增加[151] - 2021年其他收入约为人民币157.8百万元，较2020年增加111.5%，因银行利息等收益增加[155] - 2021年销售及推广开支约9.334亿元，较2020年的6.497亿元增加43.7%[156] - 2021年行政开支约6.514亿元，较2020年的5.733亿元增加13.6%[157] - 2021年投资物业公平值收益约200万元，2020年为亏损约4930万元[159] - 2021年融资成本约2.952亿元，较2020年的3.065亿元减少3.7%[160] - 2021年分占合营企业盈利约1.049亿元，2020年为亏损约2980万元；分占联营公司盈利约560万元，较2020年的1720万元减少[161] - 2021

财务表现 - 公司2021年中期报告显示，领地在2021年上半年实现营业收入人民币123.45亿元，同比增长12.3%[1] - 公司2021年上半年净利润为人民币15.67亿元，同比增长8.9%[1] - 公司2021年上半年毛利率为25.6%，较去年同期下降1.2个百分点[1] - 公司2021年上半年销售费用为人民币8.23亿元，同比增长15.4%[1] - 公司2021年上半年管理费用为人民币6.78亿元，同比增长10.2%[1] - 公司2021年上半年研发费用为人民币3.45亿元，同比增长20.5%[1] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为人民币18.23亿元，同比下降5.6%[1] - 公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为人民币-12.34亿元，同比下降15.4%[1] - 公司2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为人民币10.23亿元，同比增长8.9%[1] - 公司2021年上半年总资产为人民币1234.56亿元，同比增长12.3%[1] - 公司2021年上半年收益为43.1191亿元人民币，同比下降2.9%，主要由于物业销售收益减少[97] - 物业销售收益由2020年6月30日的4,385.50百万元减少3.5%至2021年6月30日的4,230.36百万元，主要由于已确认的总建筑面积减少[99] - 商业物业经营收益由2020年6月30日的38.76百万元增加33.3%至2021年6月30日的51.67百万元，主要由于投资物业的出租率增加[102] - 酒店经营收益由2020年6月30日的12.73百万元增加102.7%至2021年6月30日的25.8百万元，主要由于管理酒店的入住率增加[103] - 项目管理收益由2020年6月30日的1.67百万元增加144.3%至2021年6月30日的4.08百万元，主要由于收到广安住宅物业开发项目管理的服务费[104] - 销售成本由2020年6月30日的2,832.23百万元增加21.34%至2021年6月30日的3,436.56百万元，主要由于土地收购成本较高[105] - 毛利率由2020年6月30日的36.19%下降至2021年6月30日的20.3%[107] - 其他收入由2020年6月30日的41.69百万元增加96.88%至2021年6月30日的82.08百万元，主要由于银行利息收入、补偿金及出售投资物业产生的收益增加[109] - 销售及推广开支由2020年6月30日的195.09百万元增加23.24%至2021年6月30日的240.42百万元，主要由于第三方销售代理贡献的收益增加导致佣金增加[110] - 行政开支由2020年6月30日的248.57百万元增加12.51%至2021年6月30日的279.66百万元，主要由于人力成本增加[111] - 所得税开支由2020年6月30日的471.09百万元减少43.17%至2021年6月30日的267.73百万元，主要由于税前利润减少及项目增值额下降[118] - 公司现金及银行结余为人民币7,784.62百万元，较2020年12月31日的人民币5,925.09百万元有所增加[121] - 公司债务总额为人民币14,632.18百万元，其中人民币9,750.31百万元按固定利率记账[125] - 公司净资本负债比率从2020年12月31日的0.9倍降至2021年6月30日的0.7倍[129] - 公司已订约但尚未拨备的资本承担为人民币27,253.87百万元，较2020年12月31日的人民币24,213.4百万元有所增加[139] - 公司向银行及其他机构作出的担保总额为人民币18,426.039百万元，较2020年12月31日的人民币13,091.960百万元有所增加[138] - 公司持有外币现金中，美元计值的人民币649.86百万元受汇率波动影响[133] - 公司资产抵押总额为人民币14,275.4百万元，较2020年12月31日的人民币14,729.3百万元有所减少[135] 销售与市场表现 - 2021年上半年累计合约销售额为13,328.56百万元人民币，同比增长39.6%[44] - 累计合约销售建筑面积为1.55百万平方米[44] - 公司2021年上半年合约销售金额达到人民币13,328.56百万元，同比增长39.6%[52] - 公司2021年上半年合约销售总建筑面积约为1.55百万平方米，同比增长25.1%[52] - 公司2021年上半年合约平均售价为每平方米人民币8,622.3元，较2020年同期增长11.6%[52] - 成渝经济带及四川省贡献了公司2021年上半年合约销售总额的82.3%[52] - 公司2021年上半年物业销售收益为人民币4,230.36百万元，同比下降3.5%[59] - 公司2021年上半年经确认物业销售平均售价为每平方米人民币9,382元，同比增长11.8%[59] - 成渝经济带及四川省的物业销售收益占公司2021年上半年总收益的78.3%[61] - 粤港澳大湾区物业销售收益占公司2021年上半年总收益的16.7%，较2020年同期大幅提升[61] - 公司2021年上半年京津冀地区物业销售收益同比下降27.6%[61] - 公司2021年上半年华中地区物业销售收益同比下降0.6%[61] - 2021年上半年公司经确认物业销售收益为4,230,357千元人民币，同比下降3.54%[65] - 住宅物业销售收益占比从2020年的90.8%下降至2021年的73.2%[65] - 商业物业销售收益同比增长209.7%，达到944,840千元人民币[65] - 公司已竣工待售物业价值增长2.83%，达到2,982.37百万元人民币[66] - 开发中物业价值增长10.61%，达到42,758.28百万元人民币[67] - 商业物业经营收益同比增长33.3%，达到51.67百万元人民币[70] - 公司投资物业可租赁总建筑面积为293,469平方米，其中215,018平方米已开始租赁[71] 土地储备与项目进展 - 公司土地储备总建筑面积为17,760,262平方米[72] - 成都海納時代項目地盤面積為41,822平方米，預計竣工日期為2017年2月，土地儲備為19,508平方米[75] - 成都蘭台府項目地盤面積為40,897平方米，預計竣工日期為2020年10月，土地儲備為26,718平方米[75] - 成都領地天禦項目地盤面積為57,523平方米，預計竣工日期為2022年3月，土地儲備為186,878平方米[75] - 眉山長壽坊項目地盤面積為71,770平方米，預計竣工日期為2022年12月，土地儲備為181,669平方米[75] - 攀枝花領地陽光花城項目地盤面積為186,791平方米，預計竣工日期為2022年12月，土地儲備為489,997平方米[75] - 西昌悅邛海項目地盤面積為65,968平方米，預計竣工日期為2021年12月，土地儲備為280,996平方米[75] - 西昌領地蘭台府項目地盤面積為99,752平方米，預計竣工日期為2019年5月，土地儲備為33,257平方米[75] - 烏魯木齊領地蘭台府項目地盤面積為103,928平方米，預計竣工日期為2022年6月，土地儲備為228,681平方米[75] - 烏魯木齊領地天嶼項目地盤面積為115,428平方米，預計竣工日期為2022年6月，土地儲備為311,578平方米[75] - 庫爾勒領地蘭台府項目地盤面積為63,624平方米，預計竣工日期為2022年11月，土地儲備為102,312平方米[75] - 荊州領地鳳鳴蘭台項目地盤面積為48,399平方米，預計竣工日期為2022年8月，土地儲備為188,088平方米[82] - 樂山亞馬遜項目地盤面積為91,900平方米，實際竣工日期為2014年10月，土地儲備為2,482平方米[82] - 樂山蘭台府項目地盤面積為88,108平方米，預計竣工日期為2021年12月，土地儲備為145,982平方米[82] - 樂山瀾山項目地盤面積為89,630平方米，預計竣工日期為2021年10月，土地儲備為146,436平方米[82] - 遵義蘭台府項目地盤面積為39,759平方米，預計竣工日期為2022年11月，土地儲備為130,977平方米[82] - 眉山凱旋國際公館項目地盤面積為256,303平方米，實際竣工日期為2020年11月，土地儲備為46,029平方米[82] - 眉山蘭台府項目地盤面積為109,814平方米，預計竣工日期為2022年12月，土地儲備為369,014平方米[82] - 海豐天嶼項目地盤面積為35,774平方米，預計竣工日期為2022年3月，土地儲備為133,603平方米[82] - 惠州蘭台府項目地盤面積為83,840平方米，預計竣工日期為2023年3月，土地儲備為230,663平方米[82] - 佛山海納瓏庭项目占地36,943平方米，竣工于2017年8月，建筑面积2,882平方米[84] - 佛山海納君庭项目占地20,536平方米，竣工于2017年4月，建筑面积656平方米[84] - 佛山海納公館项目占地46,812平方米，竣工于2014年12月，建筑面积1,186平方米[84] - 佛山海納豪庭项目占地37,276平方米，竣工于2016年1月，建筑面积1,621平方米[84] - 佛山海納豪苑项目占地21,192平方米，竣工于2017年3月，建筑面积104平方米[84] - 綿陽天嶼项目占地26,140平方米，竣工于2020年3月，建筑面积7,923平方米[84] - 綿陽蘭台府项目占地56,060平方米，竣工于2020年8月，建筑面积6,694平方米[84] - 南充蘭台府项目占地59,774平方米，竣工于2022年5月，建筑面积247,245平方米[84] - 南充天嶼项目占地25,053平方米，竣工于2020年11月，建筑面积3,131平方米[84] - 雅安雲璟项目占地30,184平方米，竣工于2020年11月，建筑面积17,695平方米[84] - 公司土地储备总建筑面积为17,760,262平方米，包括已竣工物业、开发中物业和持作未来开发的物业[94] - 成都天府领地城项目占地271,501平方米，预计2023年9月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[90] - 乐山澜山悦项目占地25,560平方米，预计2023年9月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[90] - 眉山领地江月兰台项目占地60,201平方米，预计2024年7月竣工，规划用途为停车场及配套[90] - 徐州凤鸣桃源项目占地234,196平方米，预计2021年6月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 张家口垣郡满庭芳园项目占地170,592平方米，预计2026年12月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 乐山青江兰台项目占地50,000平方米，预计2020年12月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 雅安天澜项目占地15,530平方米，预计2020年5月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 深圳天屿花园项目占地20,652平方米，预计2023年9月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] 战略与市场展望 - 公司在成渝地区经济保持高度关注，明确以大四川为核心战略导向[45] - 公司预计未来房地产金融政策将维持偏紧状态，需注重现金流管理[40] - 公司2021年上半年在核心和深耕城市多地落子，可售资源充足[41] - 公司预计未来房地产行业将转向全面去杠杆时期，形成长效机制[39] - 公司预计未来房企融资成本将保持稳定[39] - 公司预计未来房地产经营重心将从高速发展转向平稳发展[40] 公司治理与股东结构 - 公司已采纳购股权计划，但截至2021年6月30日，尚未有购股权授出、行使、注销或失效[153] - 公司董事及最高行政人员持有的关联公司股份均为100%实益拥有[156] - 公司已采纳并遵守企业管治守则，除主席及行政总裁职权未区分外[147] - 公司所有董事及有关雇员在2021年上半年均遵守了证券交易的标准守则[148] - 公司股东刘策先生持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东Yuan Di持有209,088,000股股份，占公司权益约20.36%[157] - 公司股东Ling Yue持有209,162,250股股份，占公司权益约20.37%[157] - 公司股东刘浩威先生持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东王涛女士持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东龙一勤女士持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东侯三利女士持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司于2021年1月6日因部分行使超额配股权而配发和发行了26,945,000股额外股份[188] - 截至2021年6月30日，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[188] - 公司已按照上市规则维持足够的公众持股量，至少25%的已发行股份由公众持有[190] - 截至2021年6月30日，公司未进行任何重大事项[191] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅公司截至2021年6月30日的未审核中期业绩[192] - 公司中期财务资料已由安永会计师事务所核对一致，但未发表核证声明[194] - 安永会计师事务所已审阅公司截至2021年6月30日的中期财务资料，包括简明综合财务状况表和损益表[199] - 审阅范围包括向财务及会计人员提出询问，并运用分析性程序对中期财务资料进行分析[200] 员工与薪酬 - 截至2021年6月30日，公司拥有1,473名员工，较2020年12月31日的1,303名员工增加了13.1%[144] - 2021年上半年员工成本为人民币3.2297亿元，较2020年同期的2.0265亿元增长了59.4%[144] - 公司董事及高级管理人员通过薪金、花红及退休金计划供款等形式获取薪酬[145] - 公司为员工提供包括养老、医疗、失业、人身伤害、生育保险及住房公积金的强制性社会保障[144] - 公司定期审查员工表现，作为加薪、花红和晋升决定的依据[144] 资金使用与分配 - 公司已悉数动用全球发售及超额配股权部分获行使募集的所得款项净额约14.694亿港元，用于现有项目资金、未来项目资金、偿还计息借款及一般业务经营[183] - 所得款项净额分配为：60%（8.8164亿港元）用于现有项目资金，20%（2.9388亿港元）用于未来项目资金，10%（1.4694亿港元）用于偿还计息借款，10%（1.4694亿港元）用于一般业务经营[185] - 公司未派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[181] 其他 - 公司通过注资人民币226.7648百万元，持有绵阳恒量房地产开发的51%股权[143] - 公司董事长兼首席执行官刘玉辉持有公司72.30%的股份[154]

公司基本信息 - 公司于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股票代码6999[17] - 公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为智富融资有限公司[6] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[6] - 公司网站为www.leading - group.com[6] - 公司法定代表为刘玉辉先生和麦宝文女士[4] - 公司股份于2020年12月10日在主板上市[40] - 2020年12月10日公司成功登陆港交所主板，成为四川省内第一家登录港交所的房地产企业[75] 股东与股权相关 - 股东周年大会将于2021年6月22日举行[8] - 最终控股股东于2020年2月18日订立一致行动契据[7] - 最终控股股东于2020年11月16日订立不竞争契据[25] - 量源資產管理有限公司由劉玉輝先生、劉策先生及劉浩威先生分別擁有33.34%、33.33%及33.33%股權[40] - 融量集團有限公司由劉浩威先生、劉玉輝先生、劉策先生、王濤女士、龍一勤女士及侯三利女士分別擁有約33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股權[52] - 新疆領地房地產開發有限公司由領地集團及四川省川億投資有限公司分別擁有85%及15%權益[66] - 公司授予最多額外37,500,000股股份的超額配股權[48] 附属公司信息 - 广东领地房地产于2006年11月14日在中国成立，为公司间接全资附属公司[31] - 领地集团于1999年4月19日于中国成立，为公司间接全资附属公司[37] 行业环境 - 2020年中國房地產表現超預期，中央調控力度不放鬆[71] - 2020年下半年房地產金融監管逐漸收緊，房企融資難度升級[71] - 「三條紅綫」將促使房企轉變發展模式，注重財務指標健康[71] - 房地產行業粗放式土地紅利時代結束，趨於成熟、穩定[72] 公司业务与战略 - 2021年公司将以大西南为核心，围绕成渝都市圈、城市群深入开发市场和客户，形成一核两翼的战略部署[80] - 2021年公司要落实三个聚焦动作：聚焦管理效益，聚焦品牌服务，聚焦资金安全[80] 公司业绩 - 2020年公司收益为人民币131.581亿元，同比增长73.9%；净利润为人民币10.606亿元，同比增长57.8%[75] - 2020年公司累计合约销售人民币221.343亿元，同比增长44.8%，累计合约销售建筑面积为270万平方米[76] - 2020年公司收益约为13,158.1百万元，较2019年增加73.9%，主要因物业销售收益增加[135] - 2020年物业销售收益约为13,027.9百万元，较2019年增加74.8%，确认建筑面积增至1,603,784平方米[137] - 2020年已确认建筑面积平均售价约为每平方米8,123元，2019年约为每平方米8,413元[137] - 2020年商业物业经营收益约为84.4百万元，较2019年增加19.0%，因投资物业出租率增加[138] - 2020年酒店经营收益约为41.2百万元，较2019年增加11.1%，因管理酒店入住率增加[139] - 2020年项目管理收益约为4.5百万元，较2019年的7.8百万元有所减少[136] - 2020年物业销售收益占总收益的99.0%，商业物业经营占0.6%，酒店经营占0.3%，项目管理占0.1%[136] - 2019年物业销售收益占总收益的98.5%，商业物业经营占0.9%，酒店经营占0.5%，项目管理占0.1%[136] - 项目管理收益从2019年约780万元降至2020年约450万元，减少42.3%[141] - 销售成本从2019年约54.658亿元增至2020年约96.019亿元，增加75.7%[142] - 毛利从2019年约21.024亿元增至2020年约35.562亿元，增加69.1%，2020年毛利率约27.0%，2019年约27.8%[143] - 其他收入从2019年约4480万元增至2020年约7460万元，增加66.5%[144] - 销售及推广开支从2019年约4亿元增至2020年约6.497亿元，增加62.4%[147] - 行政开支从2019年约5.327亿元增至2020年约5.733亿元，增加7.6%，管理人员从1088个增至1303个[148] - 2020年投资物业公平值亏损约4930万元，2019年收益约1.608亿元[149] - 融资成本从2019年约2.304亿元增至2020年约3.065亿元，增加33.0%[150] - 所得税开支从2019年约4.697亿元增至2020年约9.558亿元，增加103.5%[153] - 2020年年内利润约10.606亿元，2019年约6.723亿元[154] 土地储备与项目情况 - 截至2020年12月31日，公司土地储备的总建筑面积约为1653.9991万平方米[83] - 69%的土储面积位于深耕区域的川渝经济带[77] - 成都天府蘭台（菁陽）权益100%，规划面积38,967平方米，2021年10月30日竣工，竣工面积98,053平方米[87] - 成都海納時代权益100%，规划面积41,822平方米，2017年2月28日竣工，竣工面积16,882平方米[87] - 成都蘭台府权益70%，规划面积40,897平方米，2020年10月30日竣工，竣工面积50,324平方米[87] - 攀枝花領地陽光花城权益100%，规划面积186,791平方米，2023年3月31日竣工，竣工面积506,693平方米[87] - 西昌悅邛海权益51%，规划面积65,968平方米，2022年6月30日竣工，竣工面积280,996平方米[87] - 西昌領地錦繡蘭台权益80%，规划面积62,578平方米，2022年10月2日竣工，竣工面积239,854平方米[90] - 烏魯木齊領地 • 蘭台府权益95%，规划面积103,928平方米，2022年6月30日竣工，竣工面积230,637平方米[90] - 烏魯木齊領地 • 天嶼权益100%，规划面积115,428平方米，2022年6月30日竣工，竣工面积311,578平方米[90] - 庫爾勒領地 • 蘭台府权益100%，规划面积63,624平方米，2022年10月30日竣工，竣工面积103,376平方米[90] - 承德蘭台府 • 沄上权益51%，规划面积85,483平方米，2023年6月30日竣工，竣工面积186,130平方米[90] - 公司在长春的吉林凯旋公馆权益为55%，地盘面积132,188平方米，竣工日期为2020年5月22日[93] - 公司在荥阳的荥阳领地天屿权益为70%，地盘面积29,396平方米，竣工日期为2022年4月30日[93] - 公司在商丘的商丘领地兰台府权益为51%，地盘面积59,698平方米，竣工日期为2025年12月30日[93] - 公司在驻马店的驻马店皇家兰台一期权益为70%，地盘面积182,936平方米，竣工日期为2021年6月1日[93] - 公司在荆州的荆州领地兰台府权益为100%，地盘面积54,070平方米，竣工日期为2021年12月31日[96] - 公司在乐山的乐山亚马逊权益为100%，地盘面积91,900平方米，竣工日期为2014年10月16日[96] - 公司在乐山的乐山澜山权益为70%，地盘面积89,630平方米，竣工日期为2021年10月1日[99] - 公司在遵义的遵义兰台府权益为55%，地盘面积39,759平方米，竣工日期为2022年11月30日[99] - 公司在眉山的眉山凯旋国际公馆权益为100%，地盘面积256,303平方米，竣工日期为2020年11月27日[99] - 公司在眉山的眉山兰台府权益为55%，地盘面积109,814平方米，竣工日期为2022年12月10日[99] - 眉山观江府权益占比55%，规划面积65,695平方米，竣工日期为2022年3月30日，竣工面积170,221平方米[102] - 海丰天屿权益占比100%，规划面积35,774平方米，竣工日期为2022年3月1日，竣工面积190,326平方米[102] - 惠州兰台府权益占比100%，规划面积83,840平方米，竣工日期为2023年3月30日，竣工面积268,624平方米[102] - 绵阳天屿权益占比65%，规划面积26,140平方米，竣工日期为2020年3月31日，竣工面积7,923平方米[105] - 绵阳兰台府权益占比62%，规划面积56,060平方米，竣工日期为2020年8月20日，竣工面积7,072平方米[105] - 南充兰台府权益占比82%，规划面积59,774平方米，竣工日期为2022年5月20日，竣工面积247,245平方米[105] - 南充天屿权益占比100%，规划面积25,053平方米，竣工日期为2020年11月9日，竣工面积15,097平方米[105] - 雅安云璟权益占比100%，规划面积30,184平方米，竣工日期为2020年11月6日，竣工面积18,838平方米[105] - 雅安观江府权益占比100%，规划面积39,149平方米，竣工日期为2020年11月23日，竣工面积26,152平方米[105] - 绵阳观江府权益占比100%，规划面积144,705平方米，竣工日期为2023年11月30日，竣工面积581,704平方米[105] - 雅安悦江庭权益占比51%，规划面积16,674平方米，2021年10月22日竣工，竣工面积76,424平方米[108] - 西昌天屿权益占比100%，规划面积26,935平方米，2022年8月31日竣工，竣工面积112,331平方米[108] - 凯里领地天御权益占比100%，规划面积251,148平方米，2025年5月30日竣工，竣工面积942,162平方米[108] - 成都新都悦府权益占比100%，规划面积310,866平方米，2024年10月31日竣工，竣工面积582,496平方米[108] - 泸州兰台府权益占比54%，规划面积52,767平方米，2022年11月30日竣工，竣工面积180,443平方米[108] - 成都天府康城（都能）权益占比91%，规划面积90,121平方米，2025年3月3日竣工，竣工面积229,601平方米[108] - 成都天府康城（圣域）权益占比100%，规划面积60,638平方米，2028年6月30日竣工，竣工面积271,425平方米[108] - 成都天府康城（源地）权益占比91%，规划面积85,773平方米，2022年9月30日竣工，竣工面积356,594平方米[108] - 乌鲁木齐锦尚兰台权益占比60%，规划面积25,371平方米，2022年10月30日竣工，竣工面积69,961平方米[108] - 乌鲁木齐天境云著权益占比100%，规划面积30,178平方米，2022年12月30日竣工，竣工面积108,083平方米[108] - 张家界新松领地 • 机器人欢乐城权益占比35%，地盘面积77,783平方米，预计2022年12月31日竣工，竣工面积278,740平方米[117] - 成都天府领地城权益占比50%，地盘面积271,501平方米，预计2023年9月30日竣工，竣工面积766,198平方米[117] - 成都领地合兴丽府兰台权益占比51%，地盘面积64,309平方米，预计2023年5月31日竣工，竣工面积167,988平方米[117] - 成都湖光和悦权益占比51%，地盘面积41,343平方米，预计2023年3月10日竣工，竣工面积137,196平方米[117] - 徐州东辰华府权益占比47.0%，地盘面积31,251平方米，预计2021年9月30日竣工，竣工面积52,744平方米[123] - 徐州凤鸣桃源风雅颂权益占比47.0%，地盘面积141,979平方米，预计2022年6月30日竣工，竣工面积102,232平方米[123