财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日止年度，公司收入约为5.635亿港元（2024年：5.887亿港元），较去年减少约4.3%[26] - 2025年3月31日止年度，公司毛利约为9380万港元（2024年：1.037亿港元），较去年减少约9.5%[26] - 公司毛利率从2024年3月31日止年度的约17.6%降至2025年3月31日止年度的约16.6%，下降约1.0%[26] - 2025年3月31日止年度，公司每股亏损为0.026港元（2024年：每股亏损0.041港元）[27] - 2025年公司收益约5.635亿港元，较2024年的5.887亿港元减少约4.3%[29] - 2025年公司毛利约9380万港元，较2024年的1.037亿港元减少约9.5%[29] - 2025年公司总溢利率约16.6%，较2024年的17.6%减少约1.0%[29] - 2025年每股亏损0.026港元，2024年每股亏损0.041港元[30] - 2025年公司物业投资租金收入约130万港元，2024年为180万港元[40][42] - 2025年公司来自香港及中国业务的收益分别约为5.483亿港元及1520万港元，2024年分别为5.630亿港元及2570万港元[47][48] - 2024年及2025年公司来自独立保安服务合约的收益分别约为6070万港元及6300万港元，分别占总收益约10.3%及11.2%[47][48] - 2025年公司除税前亏损2874.9万港元，较2024年的4607.4万港元减少37.6%[46] - 2025年公司年内亏损2976.8万港元，较2024年的4660.4万港元减少36.1%[46] - 公司收益从2024年约5.887亿港元降至2025年约5.635亿港元，降幅约4.3%[50][51] - 物业管理服务合约收益从2024年约5.262亿港元降至2025年约4.992亿港元，降幅约5.1%[50][51] - 独立保安服务合约收益从2024年约6070万港元增至2025年约6300万港元，增幅约3.8%[50][51] - 香港取得的物业管理服务合约数目从2024年的421份降至2025年的410份，减少11份[50][51] - 服务成本从2024年约4.850亿港元降至2025年约4.697亿港元，降幅约3.2%[55][58] - 毛利从2024年约1.037亿港元降至2025年约9380万港元，降幅约9.5%[56][59] - 公司拥有人应占亏损从2024年约4640万港元降至2025年约2940万港元，降幅约36.6%[61][62] - 行政开支从2024年约1.11亿港元降至2025年约7940万港元，降幅约28.4%[64][66] - 其他经营开支从2024年约2780万港元增至2025年约2930万港元，增幅约5.5%[65][67] - 2024年和2025年毛利率分别约为17.6%及16.6%，净亏损率分别约为 -7.9%及 -5.3%[56][59][61][62] - 截至2025年3月31日，公司银行结余及现金约为3470万港元，2024年为4080万港元[73][79] - 截至2025年3月31日，公司银行及其他贷款、融资租赁承担及租赁负债约为580万港元，2024年为910万港元[73][79] - 截至2025年3月31日，公司流动资产净值约为9770万港元，2024年为1.101亿港元[74][79] - 公司股本回报率由2024年约 -18.4%上升至2025年约 -14.0%，因本年度无各项资产减值亏损，去年减值亏损约为2640万港元[75][80] - 公司资产回报率由2024年约 -13.9%上升至2025年约 -10.3%，因本年度无各项资产减值亏损，去年减值亏损约为2640万港元[76][81] - 公司流动比率由2024年约2.50倍减少至2025年约2.34倍[77][82] - 截至2025年3月31日，公司资产负债比率约为2.9%，2024年为4.0%[78][83] - 公司应收账款周转日数由2024年约54.8日减至2025年约44.5日，因贸易应收账款收款时间减少[84][90] - 公司应付账款周转日数由2024年约34.3日减少2.4日至2025年约31.9日[85][91] - 公司董事不建议就2025年度派付末期股息，2024年也无股息[86][92] - 2025年公司物业及相关服务收入约4.992亿港元，较2024年的5.262亿港元有所下降[96][99] - 截至2025年3月31日，公司员工总数为1407人，较2024年的1680人减少；员工成本约4.501亿港元，较2024年的4.656亿港元降低[97][100] - 2025年3月31日，公司持有152个客户账户，金额约6130万港元，2024年3月31日为168个账户，金额约6440万港元[102][106] - 2025年3月31日，银行及保险公司代表公司发出11份履约证书，金额约2300万港元，2024年3月31日为14份，金额约2920万港元[103][107] - 截至2025年3月31日止年度，公司资本开支约1453万港元，2024年为786万港元[104][108] - 2025年3月31日，约860万港元的人寿保险保单按金及银行存款抵押给银行，2024年为1350万港元[118][121] - 2025年3月31日和2024年3月31日，使用权资产（汽车）账面价值分别约为70万港元和100万港元[118][121] 各条业务线表现 - 2025年公司主要业务为提供物业管理及相关服务和物业投资[24] - 2025年公司物业投资租金收入约130万港元，2024年为180万港元[40][42] - 2024年及2025年公司来自独立保安服务合约的收益分别约为6070万港元及6300万港元，分别占总收益约10.3%及11.2%[47][48] - 物业管理服务合约收益从2024年约5.262亿港元降至2025年约4.992亿港元，降幅约5.1%[50][51] - 独立保安服务合约收益从2024年约6070万港元增至2025年约6300万港元，增幅约3.8%[50][51] - 2025年公司物业及相关服务收入约4.992亿港元，较2024年的5.262亿港元有所下降[96][99] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司物业管理组合包含410份香港管理合约，涉及住宅和非住宅项目，如良景邨6852个单位、东头（二）邨6613个单位、碧丽花园4079个单位和华荣邨5340个单位[25] - 截至2025年3月31日，公司物业管理组合含410份香港管理合约，涵盖良景邨等多个项目[29] - 2025年公司来自香港及中国业务的收益分别约为5.483亿港元及1520万港元，2024年分别为5.630亿港元及2570万港元[47][48] - 香港取得的物业管理服务合约数目从2024年的421份降至2025年的410份，减少11份[50][51] - 截至2025年3月31日，香港服务合约总数为410份，涵盖约84,208个住户[98][101] 管理层讨论和指引 - 公司预计余下430万港元所得款项将于2026年3月31日前全部动用[125] - 公司面临激烈竞争，市场份额及盈利能力可能受不利影响[126][127] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司GEM股份代号为8181[1][22] - 公司核数师为北京兴华鼎丰会计师事务所有限公司[17] - 公司香港法律顾问为CLKW Lawyers LLP[17] - 公司主要往来银行为香港上海汇丰银行有限公司和星展银行（香港）有限公司[17] - 何应财博士65岁，为董事会主席及执行董事，负责业务运营等[128][130] - 何笑珍女士62岁，2024年6月27日获委任为执行董事，有逾30年物业管理经验[129][130] - 林本源先生74岁，2024年11月12日获委任为独立非执行董事等职[132][133] - 陈飞飞先生43岁，2024年11月22日获委任为独立非执行董事，有逾15年相关经验[134] - 陈非非先生43岁，2024年11月22日获委任为独立非执行董事，在审核、会计及财务管理累积逾15年经验[135] - 麦邵康先生51岁，2024年12月2日获委任为独立非执行董事，在审计、会计及合规咨询领域拥有超26年经验[137] - 方锡雄先生66岁，为港深智能和YSL董事，1978 - 2001年效力香港政府，2023年10月任港深智能董事，12月任YSL董事[144] - 郑锦洪先生58岁，为港深智能联席董事兼财务总监，效力港深智能约23年[145] - 朱秀丽女士63岁，为港深智能副总经理，在港深智能工作约30年，2023年10月获任该职[146] - 伍伟基先生52岁，为港深智能副总经理，主要负责物业管理、营销及行政工作，2021年9月获任该职[147][148] - 公司提交截至2025年3月31日止年度的企业管治报告[152][157][160][166] - 公司自2015年9月8日以来无正式行政总裁，日常运营由执行董事和高级管理层监控[156][159] - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守所有企业管治守则，除主席与行政总裁角色未区分及主席未单独与非执行董事开会[155][159][161][164] - 公司自2013年10月11日起采用董事会多元化政策，每年定期审查[166] - 截至2025年3月31日止年度，未发现董事违反证券交易准则及守则的情况[165] - 董事会将日常管理等职能委托给管理层，并定期审查[168] - 公司自2013年10月11日起采纳董事会成员多元化政策[169] - 截至2025年3月31日止年度，董事会认为成员多元化政策合适[170] - 董事会现由5名董事组成，包括2名执行董事及3名独立非执行董事[173][177] - 全体执行董事与公司订立1 - 3年服务合约，可自动续期1年，终止需提前1 - 3个月书面通知[176][179] - 全体独立非执行董事与公司订立3年委任函，终止需提前1个月书面通知[180][185] - 每年股东大会上，三分之一董事需退任，每位董事每3年至少退任一次[182][185] - 独立非执行董事每年书面确认独立性，公司认为2025年3月31日止年度均独立[183][186] - 公司日常管理等授予管理层，重大交易需董事会批准[188][190] - 董事会委任至少三名独立非执行董事，占董事会至少三分之一[189][191] - 管理层负责审议执行集团政策策略、制定计划、监控业绩等[192] - 截至2025年3月31日止年度，何应财博士董事会会议出席率100%（7/7），审核委员会出席率100%（2/2），提名委员会出席率100%（2/2），股东周年大会出席率100%（1/1）[194] - 何笑珍女士董事会会议出席率80%（4/5），股东周年大会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1）[194] - 黄黎明先生董事会会议出席率100%（3/3），股东周年大会出席率100%（1/1），于2024年11月12日辞任[194][197][198] - 李展程先生董事会会议出席率80%（4/5），股东周年大会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1），于2024年12月2日辞任[194][195][198] - 林本源先生董事会会议出席率75%（3/4），审核委员会出席率100%（3/3），薪酬委员会出席率100%（1/1），提名委员会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1）[194] - 陈非非先生董事会会议出席率100%（4/4），审核委员会出席率100%（3/3），薪酬委员会出席率100%（1/1），提名委员会出席率100%（1/1），股东特别大会出席率100%（1/1）[194] - 麦邵康先生董事会会议出席率100%（2/2），审核委员会出席率10

提名委员会组成 - 由董事会委任不少于三名成员，至少一名不同性别委员，大部分为独立非执行董事[3] - 主席由董事会委任，须为董事会主席或独立非执行董事[3] - 公司秘书或其代名人担任秘书[3] 提名委员会运作 - 每年至少召开一次会议，可因工作或主席决定召开额外会议[3] - 会议法定人数为两名成员，最少一半为独立非执行董事[3] 提名委员会职责 - 制定提名政策供董事会考虑并执行[4] - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成并提建议[4] - 考虑董事及高管甄选标准并制定程序[4] - 物色并提名董事及高管人选供董事会推荐[4] - 定期向董事会汇报审议结果及推荐意见[5]

公司信息 - 公司名为港深智能管理集团（控股）有限公司，前称时时服务有限公司，股份代号8181[1] 人员构成 - 执行董事为何应财先生（主席）、何笑珍女士[2] - 独立非执行董事为林本源先生、陈非非先生、麦卲康先生[2] 委员会情况 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[2] - 各董事在委员会任职情况[3] 资料日期 - 资料日期为2025年6月30日[3]

公司信息 - 公司前称时时服务有限公司，股份代号8181[2] 人事变动 - 执行董事何笑珍自2025年6月30日起任提名委员会成员[3] 人员构成 - 截至2025年6月30日，执行董事为何应财博士和何笑珍女士[5] - 截至2025年6月30日，独立非执行董事为林本源等三人[5] 公告信息 - 公告遵照规则提供公司资料，将在两网站刊载至少七日[6]

收入和利润（同比环比） - 2025年收益为563,500千港元，2024年为588,740千港元，同比下降4.3%[4] - 2025年毛利为93,806千港元，2024年为103,692千港元，同比下降9.5%[4] - 2025年经营亏损为23,529千港元，2024年为46,684千港元，同比收窄49.6%[4] - 2025年年内亏损为29,768千港元，2024年为46,604千港元，同比收窄36.1%[4] - 2025年基本每股亏损为0.026港元，2024年为0.041港元，同比收窄36.6%[5] - 2025年公司已确认收益总额为563,500千港元，2024年为588,740千港元，同比下降4.29%[18] - 2025年提供物业管理及相关服务收益为562,152千港元，2024年为586,947千港元，同比下降4.22%[18] - 2025年投资物业租金收入为1,348千港元，2024年为1,793千港元，同比下降24.82%[18] - 2025年香港地区物业管理及相关服务收益为546,926千港元，2024年为561,243千港元，同比下降2.55%[20] - 2025年中国内地物业管理及相关服务收益为15,226千港元，2024年为25,704千港元，同比下降40.76%[20] - 2025年物业管理服务收益为499,188千港元，2024年为526,221千港元，同比下降5.14%[20] - 2025年独立保安服务收益为62,964千港元，2024年为60,726千港元，同比增长3.69%[20] - 2025年其他亏损净额为3,493千港元，2024年为9,495千港元，同比下降63.21%[21] - 2025年可呈報分部收益為563,500千港元，2024年為588,740千港元，同比下降4.3%[26] - 2025年可呈報分部虧損為14,618千港元，2024年為38,133千港元，虧損幅度收窄61.7%[26] - 2025年本公司擁有人應佔每股基本虧損約為0.026港元，2024年約為0.041港元，虧損幅度收窄36.6%[34] - 2025年香港地區收益為548,274千港元，2024年為563,036千港元，同比下降2.6%[28] - 2025年中國地區收益為15,226千港元，2024年為25,704千港元，同比下降40.7%[28] - 2025年收益5.635亿港元，较2024年的5.887亿港元减少4.3%[57] - 2025年毛利9380万港元，较2024年的1.037亿港元减少9.5%[57] - 2025年独立保安服务合约收益约6300万港元，较2024年增长3.8%[59] - 2025年本公司拥有人应占亏损约2940万港元，较2024年减少36.6%[66] - 2025年净亏损率为 -5.3%，2024年为 -7.9%[57] - 2025年物业管理服务收益约4.992亿港元，较2024年的5.262亿港元减少[81] 成本和费用（同比环比） - 2025年員工成本（包括董事薪酬）為450,141千港元，2024年為465,608千港元，同比下降3.3%[31] - 2025年所得稅開支為1,019千港元，2024年為530千港元，同比增長92.3%[33] - 2025年服务成本4.697亿港元，较2024年的4.850亿港元减少3.2%[57] - 2025年行政开支约7940万港元，较2024年的1.11亿港元减少约28.4%[68] - 2025年其他经营开支约2930万港元，较2024年的2780万港元增加约5.5%[69] - 2025年员工成本约4.501亿港元，较2024年的4.656亿港元减少[82] 各条业务线表现 - 2025年公司可呈报分部由三个变为两个，终止放债业务[22] - 公司所持放债人牌照自2024年6月16日起已到期[22] 各地区表现 - 2025年香港地区物业管理及相关服务收益为546,926千港元，2024年为561,243千港元，同比下降2.55%[20] - 2025年中国内地物业管理及相关服务收益为15,226千港元，2024年为25,704千港元，同比下降40.76%[20] - 2025年香港地区收益为548,274千港元，2024年为563,036千港元，同比下降2.6%[28] - 2025年中国地区收益为15,226千港元，2024年为25,704千港元，同比下降40.7%[28] 管理层讨论和指引 - 集团预期余下所得款项430万港元将在截至2026年3月31日止年度前悉数动用[95] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日，Dakin Holding非流动资产48,782千港元，流动资产7,686千港元，非流动负债(12,576)千港元，流动负债(62,710)千港元[38] - 2025年3月31日，天亚建筑工程非流动资产11,304千港元，流动资产752千港元，非流动负债(19,889)千港元，流动负债(926)千港元[38] - 2025年公司未确认Dakin及天亚年内亏损分别为2500万港元和2890万港元，2024年分别为2550万港元和零[39] - 2025年贸易应收款项62,348千港元，减值后为50,521千港元，2024年分别为95,617千港元和86,995千港元[40] - 2024年3月31日，应收债券4000万港元为12%的一年期票息债券，于2025年2月赎回[44] - 2025年3月31日，分类为非流动资产的预付款项约25,371,000港元，2024年为零[42] - 2025年贸易应付款项2,338千港元，已收楼宇管理按金8,205千港元，应计提费用及其他应付款项54,590千港元[43] - 2025年3月31日，公司法定股本为50,000千港元，已发行及缴足股本为11,290千港元[46] - 截至2025年及2024年3月31日止年度，公司概无支付或建议派付任何股息[48] - 2025年何应财博士为最终母公司及控股方，所有权权益为66.00%；2024年黄黎明先生为最终母公司及控股方，所有权权益为55.45%[49] - 2025年已付董事酬金1.0029亿港元，2024年为6357万港元[50] - 2025年3月31日未偿付履约保证金约2300万港元，2024年约为2920万港元[53] - 2025年3月31日客户账户内银行结余总金额约6130万港元，2024年约为6440万港元[53] - 2025年物业投资租金收入约130万港元，2024年为180万港元[56] - 2025年流动比率约2.34倍，较2024年的2.50倍减少[72][76] - 2025年资产负债率约2.9%，较2024年的4.0%降低[72][77] - 2025年应收账款周转日数约44.5日，较2024年的54.8日减少[72][78] - 2025年应付账款周转日数约31.9日，较2024年的34.3日减少2.4日[72][79] - 2025年购入物业、厂房及设备金额约1453万港元，较2024年的786万港元增加[86] - 2025年以信托形式代表客户持有的客户账户152个，金额约6130万港元，2024年分别为63个和6440万港元[84] - 截至2024年3月31日及2025年3月31日止两个年度，集团无重大投资、收购及出售[91] - 2025年3月31日，约860万港元人寿保险保单按金及银行存款已抵押给银行，2024年为1350万港元；2025年和2024年使用权资产（汽车）账面价值分别约为70万港元及100万港元[92] - 公司上市实际所得款项净额约为1750万港元，有别于估计所得款项净额约2440万港元；已动用1320万港元，尚未动用430万港元[94] - 截至2025年3月31日止年度，公司委聘第三方专业公司进行内部监控检讨[97] - 截至2025年3月31日止年度，公司遵守所有企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分、董事会主席未与非执行董事单独举行会议存在偏离[98][99] - 截至2025年3月31日止年度，公司不知悉有董事违反证券交易买卖规定准则及其行为守则的情况[100] - 截至2025年3月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[101] - 审核委员会已审阅集团截至2025年3月31日止年度的经审核综合财务报表，并推荐董事会批准[102] - 公司将在2025年7月23日至2025年7月28日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件需在2025年7月22日下午四时前送交登记处[104]

贷款交易 - 2024年4月至2025年3月港深智能管理与金辉订立多项贷款协议，本金3670万港元[3][6] - 公布日期贷款本金及约291.1万港元应计利息已全额偿付[3][9] - 期间共订立15份贷款协议，年利率8%，年期2年[8] - 交易适用百分比率构成公司主要交易[5][15] 公司情况 - 港深智能管理为间接全资附属公司，提供物业管理服务[10] - 借款方为独立第三方，是主要供应商，从事保安服务[11] - 公司已发行股份于GEM上市，代号8181[19] 合规问题 - 公司未遵守GEM上市规则相关条文，属疏忽无心之失[15][16] 改进措施 - 委聘内部控制顾问调查审阅，加强内部控制程序[17] - 为相关人员安排培训，2025年7月31日前完成[17] - 检讨、增强并监控集团内部控制措施及书面政策[20] - 要求附属公司提供建议交易清单及条款供审阅[20] - 与法律顾问密切合作，征询专业顾问意见[20] 其他 - 公布日期为2025年6月20日[23] - 执行董事为何应财博士及何笑珍女士[23] - 独立非执行董事为林本源等三人[23] - 公布将登载至少七日[25]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就因本公佈全部或任 何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 㾾 㾀 㠉 劌 䴰 䖕 KSSM Kong Shum Smart Management Group (Holdings) Limited 港深智能管理集團（控股）有限公司 （ 前 稱 時 時 服 務 有 限 公 司） （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股份代號：8181） 董事會會議通告 港深智能管理集團（控股）有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹 此宣佈，本公司將於2025年6月26日（星期四）舉行董事會會議，以考慮及批准（其 中包括）本公司及其附屬公司截至2025年3月31日止年度之經審核年度業績及建議 派付末期股息（如有）。 承董事會命 港深智能管理集團（控股）有限公司 主席 何應財博士 香港，2025年6月16日 於本公佈日期，執行董事為何應財博士（主席）及何笑珍女士，及獨立非執行董事 為林本源先生、陳非非先生及麥卲康先生。 本公佈乃遵照香港聯 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 Kong Shum Smart Management Group (Holdings) Limited 港深智能管理集團（控股）有限公司 （前稱時時服務有限公司） （於 開曼群島註冊成立的有限公司 ） （股份代號：8181） 更 改 公 司 名 稱； 更 改 股 份 簡 稱； 更 改 公 司 網 站； 更 改 公 司 標 誌；及 更改聯絡資料 茲 提 述 時 時 服 務 有 限 公 司（現 稱 港 深 智 能 管 理 集 團（控 股）有 限 公 司）（「本公司」） 日期為2024年12月23日 的 公 佈、本 公 司 日 期 為2025年1月8日 的 通 函（「該通函」）及 本公司日期為2025年1月27日 的 投 票 表 決 結 果 公 佈，內 容 有 關（其 中 包 括）更 改 公 司 名 稱。除 另 有 界 定 外，本 公 佈 所 用 詞 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 茲 提 述 時 時 服 務 有 限 公 司（「本公司」）日 期 為2025年1月8日 之 通 函（「通 函」）及 同 日 之 股 東 特 別 大 會（「股東特別大會」）通 告（「通 告」），內 容 有 關（其 中 包 括）建 議 更 改 公 司 名 稱。除 另 有 界 定 外，本 公 佈 所 用 詞 彙 與 通 函 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 股東特別大會的投票表決結果 董 事 會 欣 然 宣 佈 通 告 所 載 之 特 別 決 議 案（「決議案」）已 於2025年1月27日舉行之 股 東 特 別 大 會 上 獲 股 東 以 投 票 表 決 方 式 正 式 通 過。 於 股 東 特 別 大 會 日 期，已 發 行 股 份 總 數 為1,128,986,665股。於 股 東 特 別 大 會 日 期，(a)本 公 司 概 無 持 有 ...

股东大会安排 - 公司2025年1月27日上午十一时三十分召开股东特别大会[2] - 2025年1月22日至1月27日暂停办理股份过户登记手续[3] - 过户文件及股票最迟2025年1月21日下午四时前送达登记[3] 人员信息 - 公布日期执行董事为何应财先生（主席）及何笑珍女士[5] - 公布日期独立非执行董事为林本源先生、陈非非先生及麦卲康先生[5] 公布相关 - 公布遵照联交所GEM证券上市规则提供公司资料[6] - 公布将由刊登日起至少七日于联交所及公司网站登载[7]