公司概况 - 公司於1999年成立，是河南省著名的物業管理服務供應商，專注於提供物業管理及增值服務[4] - 本公司主要從事物業管理及增值服務、物業工程服務以及物業開發[1] - 本公司的直接控股公司為榮珀發展有限公司，最終控股公司為Vistra Trust (BVI) Limited[1] - 公司股份于2020年3月9日在香港联交所主板上市，全球发售100,000,000股新股[54] 业务概况 - 公司提供廣泛的物業管理服務，包括保安、清潔、綠化及園藝、停車位管理、公共區域維修保養和客戶服務等[4] - 公司亦提供增值服務，包括專用區域維修保養、裝修廢料清理、中介租賃服務等[4] - 公司提供物業工程服務，包括規劃、設計及安裝保安監控系統、門禁系統、停車場管理系統和建築工地管理系統[4] - 公司收購河南正之悦置业有限公司以发展物业开发业务[8] - 截至2024年6月30日，公司持有在建物业鄭州正商中心項目，總土地面積約14,923.11平方米，建築面積約44,655.14平方米[8] 财务概况 - 公司物业管理及增值服务收益增加約人民幣12.0百萬元或8.8%[15] - 公司物业工程服务收益減少約人民幣4.3百萬元或61.4%[16] - 公司來自獨立第三方的收益占比為95.4%[14] - 公司來自關聯方的收益占比為4.6%[14] - 服務成本增加約人民幣8.0百萬元或7.3%，主要與在管物業服務增加有關[21] - 毛利略有下降約人民幣0.5百萬元或1.0%，毛利率由31.6%降至29.9%，主要由於本期間承接項目的合約價格較低[21] - 其他收入、其他收益及虧損淨額減少約人民幣0.1百萬元或20.0%，主要由於本期間收到政府補助減少及確認外匯差額虧損減少[21] - 銷售及營銷開支增加約人民幣0.1百萬元或16.7%，與業務擴展有關[21] - 行政開支減少約人民幣1.8百萬元或10.3%，主要由於本期間產生的專業費用減少[22] - 所得稅開支減少約人民幣0.9百萬元或8.7%[22] - 本公司權益持有人應佔溢利增加約人民幣3.3百萬元或15.9%[22] 资产负债情况 - 物業、廠房及設備賬面淨值減少約人民幣0.4百萬元或0.2%[23] - 在建物業約人民幣130.8百萬元，主要為鄭州正商中心項目在建可銷售物業[23] - 貿易應收款項總額及扣除虧損撥備的貿易應收款項分別減少至約人民幣69.8百萬元及人民幣67.7百萬元，主要由於加強收款管理[23] - 應收關聯方貿易款項總額減少約51.8%[24] - 應收獨立第三方貿易款項總額增加約21.4%[24] - 貿易應付款項減少約36.4%[28] - 其他應付款項及應計費用減少約24.1%[29] - 合約負債減少約7.7%[27] 现金流及资本开支 - 本集團的流動資產約為人民幣481.9百萬元，較2023年12月31日減少約5.0%[31] - 本集團的現金及現金等價物約為人民幣217.4百萬元，較2023年12月31日增加約3.2%[31] - 本集團於2024年6月30日的流動比率約為2.6倍，較2023年12月31日的2.1倍有所提高[31] - 本集團擁有有關在建工程的資本開支承擔約人民幣280.2百萬元[33] 其他 - 本集團於2024年6月30日並無任何重大或有負債[32] - 本集團主要以人民幣結算交易，並無面臨重大外匯風險[34] - 本集團於2024年6月30日有726名員工，員工相關成本總額約為人民幣40.2百萬元[37] - 公司董事張惠琪女士通過受控法團間接持有公司226,350,000股股份，佔已發行股本56.59%[45][1] - 除公司董事外,概無其他人士登記持有公司已发行股本5%或以上权益[53]

财务收益情况 - [本期收益约为人民币1.672亿元，较2023年同期约人民币1.597亿元增加约4.7%][1] - [本期毛利约为人民币5000万元，较2023年同期约人民币5050万元减少约1.0%][1] - [本期公司权益持有人应占溢利约为人民币2410万元，较2023年同期约人民币2080万元增加约15.9%][1] - [本期每股基本盈利约为人民币6.02分，2023年同期约为人民币5.19分][1] - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为167,201千元，较2023年同期的159,733千元增长约4.67%][13][18][19] - [物业管理及增值服务收益为148,201千元，较2023年同期的136,197千元增长约8.81%][13][18][19] - [物业工程服务收益为2,668千元，较2023年同期的6,987千元下降约61.81%][13][18][19] - [截至2024年6月30日，公司除税前溢利为33,512千元，较2023年同期的31,153千元增长约7.57%][14] - [2024年上半年政府补助为1.8万元，较2023年的8.4万元减少7.9%][20] - [2024年上半年员工成本（包括董事薪酬）为4015.4万元，较2023年的3400.5万元增加18.1%][21] - [2024年上半年研发费用为88.4万元，较2023年的230.6万元减少61.7%][21] - [2024年上半年中国企业所得税为926.6万元，较2023年的1009.7万元减少8.2%][23] - [2024年上半年本公司权益持有人应占溢利为2408.4万元，较2023年的2076.6万元增加16.0%][26] - [2024年上半年向关联方提供服务收入为776.2万元，较2023年的1858万元减少58.2%][30] - [2024年上半年主要管理人员短期雇员福利为人民币1,037千元，2023年为人民币886千元；离职后福利为人民币80千元，2023年为人民币66千元][33] - [2024年上半年集团收益总额约为人民币167.2百万元，较2023年同期约人民币159.7百万元增加约人民币7.5百万元或4.7%，主要因物业管理服务分部收益增加][36] - [2024年上半年物业管理及增值服务收益为人民币148,201千元，占比88.6%；物业工程服务收益为人民币2,668千元，占比1.6%；其他收益为人民币16,332千元，占比9.8%][36] - [2024年上半年来自独立第三方收益为人民币159,439千元，占比95.4%；来自关联方收益为人民币7,762千元，占比4.6%][37] - [物业管理及增值服务收益从2023年上半年约1.362亿元增至本期约1.482亿元，增幅8.8%，主要因扩大在管物业][38] - [物业工程服务收益从2023年上半年约700万元减至本期约270万元，减幅61.4%，因中国物业市场不景气][39] - [服务成本从2023年上半年约1.092亿元增至本期约1.172亿元，增幅7.3%，与在管物业服务增加有关][41] - [毛利从2023年上半年约5050万元微降至本期约5000万元，降幅1.0%，毛利率从31.6%降至29.9%，因承接项目合约价格较低][42] - [其他收入、其他收益及亏损净额从2023年上半年约50万元减至本期约40万元，减幅20.0%，受政府补助减少和外汇差额亏损减少影响][43] - [销售及营销开支从2023年上半年约60万元增至本期约70万元，增幅16.7%，与扩展业务有关][44] - [行政开支从2023年上半年约1750万元减至本期约1570万元，减幅10.3%，因专业费用减少][45] - [所得税开支从2023年上半年约1040万元减至本期约950万元，减幅8.7%][47] - [公司权益持有人应占溢利从2023年上半年约2080万元增至本期约2410万元，增幅15.9%][48] 财务指标对比 - [2024年6月30日贸易应收款项为人民币6767.4万元，2023年12月31日为人民币9967.5万元][5] - [2024年6月30日贸易应付款项为人民币3495.2万元，2023年12月31日为人民币5495.9万元][5] - [2024年6月30日流动资产净值为人民币2.93859亿元，2023年12月31日为人民币2.68339亿元][5] - [2024年6月30日资产总值减流动负债为人民币4.84973亿元，2023年12月31日为人民币4.60275亿元][5] - [2024年6月30日资产净值为人民币4.79797亿元，2023年12月31日为人民币4.5503亿元][6] - [2024年6月30日期内其他全面溢利为人民币75万元，2023年为人民币287万元][4] - [截至2024年6月30日，公司资产总值为673,017千元，较2023年12月31日的699,054千元下降约3.72%][16] - [截至2024年6月30日，公司负债总额为193,220千元，较2023年12月31日的244,024千元下降约20.82%][16] - [截至2024年6月30日，贸易应收款项为6767.4万元，较2023年12月31日的9967.5万元减少32.1%][27] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项为3495.2万元，较2023年12月31日的5495.9万元减少36.4%][28] - [计算每股基本盈利时使用的期内已发行普通股加权平均数为4亿股，2023年同期相同][25][26] - [截至2024年6月30日，计入合约资产的应收关联方款项为人民币39,178,000元，2023年12月31日为人民币39,536,000元；计入合约负债、其他应付款项及应计费用以及租赁负债的应付关联方款项分别为人民币2,869,000元、人民币6,224,000元及人民币2,396,000元，2023年12月31日分别为人民币2,799,000元、人民币14,687,000元及人民币3,045,000元][32] - [截至2024年6月30日，在管物业组合建筑面积从2023年12月31日约8.5百万平方米扩张至约25.5百万平方米；合约物业组合总建筑面积约为37.0百万平方米][34] - [2024年上半年订立28份新物业工程合约，合约总金额约为人民币18.7百万元；6月30日，余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币28.0百万元][34] - [截至2024年6月30日，集团透过正之悦持有郑州正商中心项目，处于主要建设阶段，预计2025年底竣工，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米][35] - [2024年6月30日，贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为6980万元及6770万元，较2023年12月31日减少，因还款增加][52] - [截至2024年6月30日，应收关联方贸易款项总额较2023年12月31日减少约51.8%][53] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项约为3500万元，较2023年12月31日减少约2000万元或36.4%][54] - [截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用约为7290万元，较2023年12月31日减少约2320万元或24.1%][55] - [截至2024年6月30日，合约负债约为7880万元，较2023年12月31日减少约660万元或7.7%][56] - [截至2024年6月30日，租赁负债由2023年12月31日约300万元减少至约240万元][57] - [截至2024年6月30日，流动资产约为4.819亿元，较2023年12月31日减少约2520万元或5.0%；现金及现金等价物约为2.174亿元，较2023年12月31日增加约670万元或3.2%][58] - [截至2024年6月30日，流动比率约为2.6倍，2023年12月31日约为2.1倍][59] - [截至2024年6月30日，在建工程资本开支承担为2.802亿元][62] - [截至2024年6月30日，公司有726名员工，期间员工相关成本总额约为4020万元][64] 公司业务情况 - [公司业务分为物业管理及增值服务、物业工程服务、物业开发及其他四个可呈报经营分部][12] - [其他分部包括团购服务、充电桩服务、会所服务及中介服务等][12] - [公司为一家投资控股公司，主要从事物业管理及增值服务、物业工程服务以及物业开发][8] 公司上市情况 - [公司股份自2020年3月9日起于香港联合交易所主板上市][8] - [公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元），截至2024年6月30日已动用约人民币7500万元][70] 股息分配情况 - [董事会不建议就2024年上半年派付中期股息，2023年同期亦无派息][24] 公司战略规划 - [公司未来将坚持承接更多物业管理项目、寻求并购机会、深化专业覆盖等战略提升在物业服务领域地位][68] - [公司将走高质量发展之路，推出“标准+、社营+、智慧科技+”三大服务体系，打造“大物业”管理体系][69] 所得款项用途 - [公司所得款项净额拟定用途包括选择性收购、提升物业工程服务、提升物业管理服务和一般营运资金，各用途占比分别为40.1%、20.2%、29.7%、10.0%，部分资金预计在2025年12月31日或之前使用][70] 财务状况变动 - [自2023年12月31日起，公司财务状况无其他重大变动，期间后至公告日期无重大事件，无购买、出售或赎回本公司上市证券情况][71] 企业管治情况 - [公司采纳企业管治常规守则，但偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条，认为裘明先生兼任主席及行政总裁符合公司最佳利益][72] - [公司采用上市规则附录C3所载的标准守则，董事确认遵守所需标准][73] - [公司对相关雇员采纳证券交易行为守则，相关雇员已全面遵守规定标准][73] 审核委员会情况 - [审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责协助董事会检讨及监察集团财务报告程序等][74] - [审核委员会与公司管理层检讨集团采用的会计准则及惯例，讨论审核与财务报告事宜][74] 信息披露情况 - [中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，中期报告将适时在上述网站刊载并寄发予股东][75] 董事会组成情况 - [董事会包括执行董事裘明先生、非执行董事张惠琪女士等及独立非执行董事徐春先生等][76]

公司业绩 - 公司在2023年的收入为人民币358.9百万元，较上一年增加约37.8百万元，净利润约为人民币40.2百万元，较上一年减少约7.0百万元[6] - 公司在2023年每股基本盈利为人民币10.04分[7] - 公司在2023年实现收入358,943千元，净利润40,181千元[18] - 公司总资产为699,054千元，现金及现金等价物为210,684千元[18] - 公司的在管物业建筑面积达到8.5百万平方米，合约物业建筑面积达到14.3百万平方米[6] - 公司成功收购河南正之悦置业有限公司，进军投资、开发及建设非住宅物业的新业务领域[12] - 公司在过去一年稳步发展，已交付签约项目，拓宽服务范围[14] - 公司致力于打造以城市公共空间和资源为整体的管理体系[14] - 公司将继续履行社会责任，提高效率，扩展服务深度和长度[15] - 公司在2023年扩大了管理的物业组合，建筑面积达到8.5百万平方米[20] - 公司合约物业总建筑面积达到14.3百万平方米[20] - 公司收入主要来自物业管理及增值服务、物业工程服务和物业开发[23] - 本年度公司总收入约为人民币358.9百万元，较上一年增长11.8%[24] - 物业管理及增值服务收入占总收入的77.5%，物业工程服务收入占11.3%，其他收入占11.2%[25] - 公司来自独立第三方的收入占80.6%，来自关联方的收入占19.4%[27] - 物业管理及增值服务收入增加约8.3%，主要因为物业组合扩大和增值服务提供增加[27] - 物业工程服务收入减少约20.3%，主要受房地产市场低迷影响[28] - 其他收入增加约197.8%，主要因为提供更多中介和充电桩服务[30] - 公司毛利率约为27.1%，较上一年下降至31.0%，主要因为整体房地产经济下行导致本年度合同价格相对较低[32] - 其他收入、其他收益及虧損淨額主要由政府補助和利息收入组成，年度增长约96.6%至约5.7百万人民币[33] - 销售及營銷开支主要包括營銷開支和營銷人員的員工成本，年度增长约84.6%至约2.4百万人民币[35] - 行政开支主要包括總部行政人員的員工成本、辦公室開支及專業費用，年度增长约18.9%至约42.2百万人民币[37] - 財務成本主要指與租賃物業的租賃合約付款有關的使用權資產所產生的推算利息[38] - 所得稅開支略微減少约6.2%，由于毛利减少和行政开支增加所致，年度约16.7百万人民币[39] - 本公司權益持有人應佔溢利由截至二零二二年十二月三十一日的约47.2百万人民币减少约14.8%至约40.2百万人民币[40] - 董事會不建議就本年度派付末期股息[41] - 物業、廠房及設備的賬面淨值由截至二零二二年十二月三十一日的约3.6百万人民币增加约5,136.1%至约188.5百万人民币[42] - 開發中物業的開發中物業为在建可销售物业，年度约130.7百万人民币[43] - 我们的贸易应收款项总额及扣除虧損撥備的贸易应收款项分别约为102.2百万人民币和99.7百万人民币，与去年相比增加，主要由于在管物业增长和对手方结算放缓所致[44] - 公司其他应付款项及应计费用从2022年底的约人民币60.6百万元增加至2023年底的约人民币96.1百万元，增长58.6%[50] - 公司合同负债从2022年底的约人民币66.9百万元增加至2023年底的约人民币85.4百万元，增长27.7%[51] - 公司截至2023年底未有未偿借款和未使用银行融资，租赁负债从2022年底的约人民币3.4百万元减少至2023年底的约人民币3.0百万元[52] - 公司流动资产从2022年底的约人民币583.9百万元减少至2023年底的约人民币507.1百万元，现金及现金等价物从2022年底的约人民币467.7百万元减少至2023年底的约人民币210.7百万元[53] - 公司流动比率从2022年底的3.4倍降至2023年底的2.1倍[58] - 公司员工相关成本约为人民币63.3百万元，较2022年增加约人民币13.1百万元[63] - 公司完成了与河南正商置业有限公司的收购交易，收购金额为人民币95,000,000元[64] - 公司截至2023年底未有任何重大附属公司、联营公司和合营企业的收购和出售事项[65] - 本集团截至2023年12月31日，并无任何占总资产超过5%的重大投资[66] - 本集团截至2023年12月31日，未来没有特定的重大投资或资本资产计划[67] 公司发展战略 - 本集团将继续加强在物业管理服务和物业工程服务行业的地位，通过实施一系列策略来实现这一目标[69] - 本集团将进军投资、开发和建设非住宅物业的新业务领域，旨在长期持有、租赁和管理这些物业，为集团开拓具有更大增

业绩总结 - 本年度公司收益总额约为人民币358.9百万元，较上一年度增加约11.8%至321.1百万元[60] - 本年度毛利率下降主要是因为房地产经济整体下行，导致项目合同价格相对较低[67] - 公司毛利略微减少至97.2百万元，毛利率约为27.1%，较上一年度31.0%略有下降[66] 财务数据 - 本年度收益约为人民币358.9百万元，较去年同期增加约11.8%[1] - 本年度毛利约为人民币97.2百万元，较去年同期减少约2.5%[2] - 本年度母公司擁有人應佔溢利约为人民幣40.2百萬元，较去年同期减少约14.8%[3] - 每股基本盈利约为人民币10.0分，较去年同期下降[4] 资产负债 - 二零二三年非流动资产中，物业、厂房及设备的价值为188,536千元，相较于二零二二年的3,603千元有显著增长[7] - 二零二三年流动资产中，现金及现金等价物的价值为210,684千元，相较于二零二二年的467,723千元有显著下降[7] - 二零二三年非流动负债中，撥备的价值为2,717千元，相较于二零二二年的2,030千元有增长[8] 业务拓展 - 公司将加强物业管理及物业工程服务业务，继续寻求合适的收购及投资或合作目标[99] - 公司未来展望包括承接更多物业管理项目，专注发展中高端非住宅物业，选择性寻求物业管理行业内的并购机会，利用物业工程服务能力参与建设项目等策略[100] - 公司认为完成的收购事项将为开拓更具增长潜力及更高盈利率的新市场提供良好机会[101]

公司管理层变动 - 裘明自2023年4月28日起获委任为公司执行董事、主席兼行政总裁，朱杰同日辞任[5][6][7] - 2023年4月28日裘明获任公司执行董事、主席及行政总裁[142] - 朱杰先生于2023年4月28日辞任公司执行董事、主席兼行政总裁[145][147] - 裘明先生于2023年4月28日获委任为公司执行董事、主席兼行政总裁，其37岁，有14年房地产行业执行及管理经验[146] 公司基本信息 - 公司主要往来银行为中国建设银行（航海东路支行），核数师为安永会计师事务所[8][9] - 公司于2019年8月12日根据开曼群岛法律注册成立，2020年3月9日起在港交所主板上市[179][183] 物业规模情况 - 截至2023年6月30日，公司在管物业组合的建筑面积从2022年12月31日的约720万平方米扩张至约820万平方米，合约物业组合总建筑面积约为1270万平方米[13][15] 物业工程合约情况 - 2023年上半年，公司订立7份新物业工程合约，合约总金额约为人民币610万元，截至6月30日，余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币3560万元[14][16] 公司总收益情况 - 2023年上半年，公司总收益约为人民币1.597亿元，较2022年同期约人民币1.557亿元增加约人民币410万元或2.6%[19][20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为159,733千元人民币，2022年同期为155,663千元人民币[166] 各业务线收益情况 - 2023年上半年，物业管理服务收益为人民币1.353亿元，占比84.7%，2022年同期为人民币1.26924亿元，占比81.5%[21] - 2023年上半年，增值服务收益为人民币89.7万元，占比0.6%，2022年同期为人民币298.6万元，占比1.9%[21] - 2023年上半年，物业管理及增值服务总收益为人民币1.36197亿元，占比85.3%，2022年同期为人民币1.2991亿元，占比83.4%[21] - 2023年上半年，物业工程服务收益为人民币698.7万元，占比4.4%，2022年同期为人民币2112.8万元，占比13.6%[21] - 2023年上半年，其他收益为人民币1654.9万元，占比10.3%，2022年同期为人民币462.5万元，占比3.0%[21] - 2023年上半年来自独立第三方收益为141,153千元，占比88.4%；关联方收益为18,580千元，占比11.6%；总计159,733千元。2022年对应数据分别为116,816千元、75.0%，38,847千元、25.0%，155,663千元[24] - 物业管理及增值服务收益从2022年上半年约12990万元增加约630万元或4.8%至2023年上半年约13620万元[25][27] - 物业工程服务收益从2022年上半年约2110万元减少至2023年上半年约700万元，减少约1410万元或66.9%[26][28] 财务关键指标变化 - 销售成本从2022年上半年约10490万元增加约430万元或4.1%至2023年上半年约10920万元[30][34] - 毛利从2022年上半年约5070万元轻微减少约20万元或0.5%至2023年上半年约5050万元；毛利率从约32.6%降至约31.6%[31][35] - 其他收入及收益从2022年上半年约710万元减少约500万元或70.8%至2023年上半年约210万元[32][36] - 行政开支从2022年上半年约1380万元增加约370万元或26.7%至2023年上半年约1750万元[39][44] - 所得税开支从2022年上半年约1090万元减少约50万元或4.9%至2023年上半年约1040万元，实际税率从25%升至33%[41][46] - 母公司拥有人应占溢利从2022年上半年约3200万元减少约1120万元或35.1%至2023年上半年约2080万元[42][47] - 期内溢利为20,773千元人民币，2022年同期为31,983千元人民币[166] - 期内其他全面溢利（扣除税项）为2,870千元人民币，2022年同期为亏损4,064千元人民币[167] - 期内全面收入总额为23,643千元人民币，2022年同期为27,919千元人民币[167] - 母公司普通权益持有人应占基本及摊薄每股盈利为5.19分人民币，2022年同期为8.00分人民币[167] - 2023年上半年除税前溢利为31,153千元人民币，2022年上半年为42,896千元人民币[176] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为9,157千元人民币，较2022年上半年的11,088千元人民币下降17.42%[176] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为1,734千元人民币，2022年上半年为50,000千元人民币[177] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为10,891千元人民币，2022年上半年为61,088千元人民币[177] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备账面净值约480万元，较2022年12月31日约360万元增加约120万元或33.8%[50] - 截至2023年6月30日，公司应收关联方贸易款项约为7470万元，较2022年12月31日增加约1350万元或22.1%[52][55] - 截至2023年6月30日，公司应收独立第三方贸易款项约为2820万元，较2022年12月31日增加约590万元或26.4%[53][55] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备的账面净值约为480万元，较2022年12月31日增加约120万元或33.8%[54] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项约为3390万元，较2022年12月31日减少约780万元或18.7%[57][61] - 截至2023年6月30日，其他应付款项及应计费用约为7700万元，较2022年12月31日增加约1640万元或27.1%[58][62] - 截至2023年6月30日，合约负债约为5790万元，较2022年12月31日减少约890万元或13.3%[59][63] - 截至2023年6月30日，公司无未偿还借款及未动用银行融资，租赁负债约为320万元，较2022年12月31日减少[60][64] - 截至2023年6月30日，流动资产约为6.073亿元，较2022年12月31日增加约2340万元或4.0%；现金及现金等价物约为4.787亿元，较2022年12月31日增加约1100万元或2.4%[66][72] - 截至2023年6月30日，公司流动比率约为3.5倍，2022年12月31日约为3.4倍[68][73] - 2023年6月30日，非流动资產总值为8,150千元人民币，2022年12月31日为7,387千元人民币[169] - 2023年6月30日，流动资產总值为607,301千元人民币，2022年12月31日为583,944千元人民币[169] - 2023年6月30日，流动负债总额为173,559千元人民币，2022年12月31日为173,072千元人民币[169] - 2023年6月30日，非流动负债总额为4,752千元人民币，2022年12月31日为4,762千元人民币[170] - 2023年6月30日，资产净值为437,140千元人民币，2022年12月31日为413,497千元人民币[170] - 2023年6月30日，公司权益总额为437,140千元人民币，较2023年1月1日的413,497千元人民币增长5.72%[172] - 2022年6月30日，公司权益总额为390,247千元人民币[174] - 2023年6月30日现金及现金等价物为478,722千元人民币，2022年6月30日为460,752千元人民币[177] 员工情况 - 截至2023年6月30日，公司有612名员工，期间员工相关总成本约为3400万元（2022年6月30日为2680万元）[79] - 2023年6月30日，集团有612名员工，本期与员工相关成本总额约为人民币3400万元，2022年6月30日为人民币2680万元[83] 重大投资与收购情况 - 2023年6月30日，集团无占资产总值5%以上的重大投资[85] - 集团中国附属公司将以人民币9500万元收购河南正之悦置业有限公司全部已发行股本[87][89] - 2023年7月5日和8月16日公告显示，公司中国附属公司就目标公司收购订立买卖协议，公司与河南正商企业发展集团有限公司（张女士间接控制30%权益）订立建设总框架协议，待股东特别大会批准[150][154] 公司发展战略 - 集团将承接更多中高端非住宅物业管理项目，选择性寻求物业管理行业内的并购机会[92][95] - 集团将利用物业工程服务能力参与建设项目早期阶段，以赢得后期物业管理协议竞标[92][95] - 集团将继续开发移动应用程序，提升客户及用户体验[92][95] - 集团将通过提供新功能产品和加强技术，继续加强物业工程服务[92][95] - 集团将持续升级信息技术系统，提升物业管理业务运营效率[92][95] - 集团将从多方面聚焦多经业务，深度发展社区增值服务[92][95] - 集团认为收购事项为开拓更具增长潜力和高盈利率的新市场提供机会[94][96] - 公司将以「创新技术、提升服务」为目标，建立智慧互联网技术平台[98][101] - 公司将增强人工智能、数据库等技术实力，延伸服务至智慧城市、智慧环保等项目[98][101] - 公司将强化以服务为本的物业管理服务，履行社会责任[98][101] - 鉴于市场竞争，公司将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业[99][101] - 公司将通过投标或报价、并购等方式发展物业管理服务[99][101] - 公司将以全新理念、扎实经营、科学管理和优良业绩回报各方[100][101] 股权结构情况 - 张惠琪女士通过受控法团权益持有公司226,350,000股股份，占已发行股本约56.59%[105] - 张惠琪女士持有荣达100股股份，占其已发行股本100%[109] - 张惠琪女士持有速达100股股份，占其已发行股本100%[109] - 张惠琪女士作为实益拥有人持有荣珀发展50,000股股份，占其已发行股本100%[109] - 截至2023年6月30日，荣珀发展直接持有226,350,000股股份，占公司已发行股本约56.59%[112][117][118][120] - 截至2023年6月30日，盈域有限公司持有73,650,000股股份，占公司已发行股本约18.41%[117] - 2020年3月9日公司股份于联交所主板上市，全球发售发行100,000,000股新股[119][121] - 全球发售扣除相关费用后所得款项净额约为167.8百万港元，相当于人民币149.6百万元[119][121] - 截至2023年6月30日，集团已动用所筹集资金约人民币50.2百万元[119][121] 权益披露情况 - 截至2023年6月30日，除已披露情况外，公司董事或最高行政人员无相关权益或淡仓需知会公司及联交所[113][115] - 截至2023年6月30日，除已披露董事权益外，无其他人登记公司已发行股本5%或以上权益及相关淡仓[118][120] 所得款项使用情况 - 所得款项净额计划用于选择性收购合适并购标的占比40.1%，金额6000万元；提升物业工程服务占比20.2%，金额3020万元；提升物业管理服务占比29.7%，金额4450万元；一般营运资金占比10.0%，金额1490万元[122] - 截至2022年12月31日已动用所得款项净额4140万元，本期已动用所得款项净额880万元，截至2023年6月30日未动用所得款项净额9940万元[122] 证券交易情况 - 公司或其附属公司在本期无购买、出售或赎回公司上市证券[123][125] 公司章程情况 - 2023年6月28日公司股东大会通过特别决议案，批准采纳新组织章程细则替代现有章程[124][126] 企业管治情况 - 公司采用上市规则附录十四企业管治守则作为企业管治常规守则，本期除偏离守则条文C.2.1条外，已遵守相关条文[128][12

财务收益情况 - [2023年上半年收益约为人民币1.597亿元，较2022年同期约人民币1.557亿元增加约2.6%][2] - [2023年上半年毛利约为人民币5050万元，较2022年同期约人民币5070万元减少约0.5%][3] - [2023年上半年母公司拥有人应占溢利约为人民币2080万元，较2022年同期约人民币3200万元减少约35.1%][4] - [2023年上半年每股基本盈利约为人民币5.19分，2022年同期则约为人民币8.00分][5] - [2023年上半年总收益为159,733千元，较2022年的155,663千元增长2.61%，其中物业管理及增值服务收益136,197千元，物业工程服务收益6,987千元，其他收益16,549千元][21][23] - [2023年上半年除税前溢利为31,153千元，较2022年的42,896千元下降27.37%][21] - [2023年上半年其他收入及收益为2,064千元，较2022年的7,073千元下降70.82%，其中政府补助84千元，利息收入1,599千元][24] - [2023年上半年其他开支中汇兑差额为2,585千元，2022年同期无此项开支][25] - [2023年上半年研发费用为2,306千元，较2022年的1,186千元增长94.43%][25] - [2023年上半年所得税开支总额为10,380千元，较2022年的10,913千元下降4.89%，其中即期10,097千元，递延283千元][27] - [截至2023年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占溢利为20766千元，2022年同期为31983千元；计算每股基本盈利时使用的期内已发行普通股加权平均数为4亿股，与2022年相同][31] - [公司本期收益总额约为1.59733亿元，较去年同期增加约410万元或2.6%，主要因物业管理服务的分部收益增加][46] - [物业管理及增值服务收益约为1.36197亿元，较去年同期增加约630万元或4.8%，源于在管物业扩大及售楼处等服务收益减少综合影响][48] - [物业工程服务收益约为700万元，较去年同期减少约1410万元或66.9%，因整体物业市场不景气][49] - [销售成本约为1.092亿元，较去年同期增加约430万元或4.1%，与在管物业服务增加有关][50] - [毛利约为5050万元，较去年同期减少约20万元或0.5%，毛利率为31.6%，较去年同期的32.6%略微减少][51] - [其他收入及收益约为210万元，较去年同期减少约500万元或70.8%，因政府补助减少及无外汇差额收益][52] - [行政开支约为1750万元，较去年同期增加约370万元或26.7%，因收购事项交易费用及物业管理服务系统咨询费增加][55] - [所得税开支约为1040万元，较去年同期减少约50万元或4.9%，实际税率由25%上升至33%，因未确认税项亏损影响增加][57] - [母公司拥有人应占溢利约为2080万元，较去年同期减少约1120万元或35.1%][58] 资产负债情况 - [2023年6月30日非流动资产总值为人民币815万元，较2022年12月31日的人民币738.7万元有所增加][9] - [2023年6月30日流动资产总值为人民币6.073亿元，较2022年12月31日的人民币5.83944亿元有所增加][9] - [2023年6月30日流动负债总额为人民币1.73559亿元，较2022年12月31日的人民币1.73072亿元略有增加][9] - [2023年6月30日资产净值为人民币4.3714亿元，较2022年12月31日的人民币4.13497亿元有所增加][10] - [2023年6月30日资产总值为615,451千元，较2022年12月31日的591,331千元增长4.08%；负债总额为178,311千元，较2022年12月31日的177,834千元增长0.27%][22] - [2023年6月30日贸易应收款项为102888千元，减值1973千元，账面价值100915千元；2022年12月31日分别为83469千元、1263千元、82206千元][32] - [2023年6月30日贸易应付款项1年内为31802千元，1年以上为2128千元，总计33930千元；2022年12月31日分别为40598千元、1152千元、41750千元][33] - [法定股本方面，2022年12月31日、2023年1月1日及2023年6月30日股份数目为100亿股，面值100000千港元，等价面值89858千元；已发行并已全额缴足的4亿股每股0.01港元的普通股等价面值为3572千元，与2022年相同][34] - [2023年6月30日，计入合约资产的应收关联方款项为17364000元，2022年12月31日为23307000元；计入合约负债、其他应付款项及应计费用以及租赁负债的应付关联方款项分别为689000元、4916000元、3211000元，2022年12月31日分别为2477000元、4754000元、3358000元][40] - [物业、厂房及设备账面价值约为480万元，较去年底增加约120万元或33.8%，因新购充电桩设备][60] - [2023年6月30日贸易应付款项约为3390万元，较2022年12月31日减少780万元或18.7%][64] - [2023年6月30日其他应付款项及应计费用约为7700万元，较2022年12月31日增加1640万元或27.1%][65] - [2023年6月30日合约负债约为5790万元，较2022年12月31日减少890万元或13.3%][66] - [2023年6月30日流动资产约为6.073亿元，较2022年12月31日增加2340万元或4.0%][68] - [2023年6月30日现金及现金等价物约为4.787亿元，较2022年12月31日增加1100万元或2.4%][68] - [2023年6月30日流动比率约为3.5倍，2022年12月31日约为3.4倍][70] 公司业务情况 - [公司主要从事物业管理及增值服务以及物业工程服务][11] - [公司是河南省著名物业管理服务供应商，提供物业管理、增值服务及物业工程服务][42] - [公司在管物业组合建筑面积从2022年12月31日约720万平方米扩张至2023年6月30日约820万平方米，2023年6月30日合约物业组合总建筑面积约为1270万平方米][43] - [截至2023年6月30日止六个月，向关联方提供物业管理及增值服务收入为12880千元，物业工程服务收入为5700千元，其他收入为5千元，总计18580千元；2022年同期分别为18177千元、20665千元、无，总计38847千元][35] 股息与股本情况 - [董事会不建议就2023年上半年派付中期股息，2022年同期也无派息][28] - [每股基本盈利金额根据400,000,000股已发行普通股加权平均数计算，2023年和2022年均为此股数][29] - [截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司并无已发行的潜在摊薄普通股][30] 人员成本情况 - [截至2023年6月30日止六个月，集团主要管理人员短期雇员福利为886千元，离职后福利为66千元，总计952千元；2022年同期分别为738千元、92千元，总计830千元][41] - [2023年6月30日集团有612名员工，本期员工相关成本约为3400万元（2022年6月30日为2680万元）][75] 收购事项情况 - [2023年集团中国附属公司拟95000000元收购河南正之悦置业有限公司全部已发行股本，目标公司从事房地产开发业务][41] - [集团附属公司拟9500万元收购从事房地产开发业务的目标公司][78] - [公司认为收购事项是进军非住宅物业新业务领域的良好契机，可开拓更具增长潜力及更高盈利率的新市场][83] 公司发展规划 - [集团未来将承接更多中高端非住宅物业管理项目，选择性寻求并购机会等][81] - [公司察觉到商业物业（尤其黄金地段）的机遇，可将现有服务扩展至仍在开发的物业项目，并充分整合物联网解决方案][82] - [公司将持续通过提交标书或报价将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业，重点为住宅物业及并购物业管理服务供应商或项目公司][85] 公司上市及资金使用 - [公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元），截至2023年6月30日已动用约人民币5020万元][87] - [公司计划将40.1%的所得款项净额（人民币6000万元）用于选择性收购合适并购标的以扩展业务，预计于2025年12月31日或之前使用][87] - [公司计划将20.2%的所得款项净额（人民币3020万元）用于提升物业工程服务，截至2023年6月30日已动用人民币1.54亿元，预计于2025年12月31日或之前使用][87] - [公司计划将29.7%的所得款项净额（人民币4450万元）用于提升物业管理服务，截至2023年6月30日已动用人民币1.99亿元，预计于2025年12月31日或之前使用][87] - [公司计划将10.0%的所得款项净额（人民币1490万元）用作一般营运资金，截至2023年6月30日已全部动用][87] 公司协议与章程 - [公司已与河南正商企业发展集团有限责任公司订立建设总框架协议，须待股东于应届股东特别大会上批准][89] - [公司于2023年6月28日通过特别决议案批准采纳新组织章程细则，取代现有组织章程大纲及细则][91] 财务审核与报告 - [截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料于2023年8月25日经董事会批准发布][14] - [审核委员会与公司管理层检讨集团会计准则及惯例，讨论审核与财务报告事宜，包括审阅本期未审核中期简明综合财务业绩][99] - [集团本期未审核中期简明综合业绩由安永会计师事务所根据相关准则进行审阅，本期后至公告日期无重大事件][100] - [中期业绩公告刊载于联交所网站和公司网站，中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊载][101] 致谢 - [公司主席兼行政总裁裘明代表董事会向管理人员、员工及股东致谢][102] 公司面临风险 - [集团面临物业管理市场竞争激烈，可能无法按计划取得新合约][80]

公司业绩 - 2022年，公司收入为321,069千元，较2021年增长[21] - 2022年度净利润为47,198千元，较2021年下降[21] - 2022年度每股基本盈利为人民币11.8分，较上年下降13.5%[5] - 公司收入主要来源于物业管理及增值服务以及物业工程服务[26] - 物业管理及增值服务收入占比80.0%，物业工程服务收入占比15.8%[28] - 公司预计通过已签约项目陆续交付为物业管理收入做出贡献[13] 公司战略 - 公司围绕「物联网大数据平台」战略，推动智能写字楼、廠區等服务项目的普及[9] - 公司扩展增值业务，实现「全覆盖、大服务」的战略定位[10] - 公司积极打造一体化服务能力，实现「複製+超越」的服务模式[11] - 公司致力于拓展物业市场，以郑州为中心辐射周边地区，专注于写字楼和公共建筑服务领域[13] 公司财务 - 公司未有未偿债务和未使用的银行融资，租赁负债有所减少[52] - 公司流动资产约为人民币583.9百万元，现金及现金等价物约为人民币467.7百万元[53] - 公司资产负债比率为零[56] - 公司贸易应收款项总额增长约105.4%[1] 公司发展 - 公司将致力于技术创新和服务提升，发展智慧互联技术平台，服务全国[15] - 公司计划投入更多资源加强物业管理和物业工程服务[65] - 公司将积极拓展物业市场，专注于写字楼和公共建筑服务，以及整个住房领域[72] - 公司将致力于发展智能互联网技术平台，拓展至智慧城市和智能环保项目[73]

公司基本信息 - 公司为兴业物联服务集团有限公司，股份代号9916[2] 业绩公告笔误澄清 - 公司就2022年业绩公告中出现的笔误作出澄清[2] - 除笔误更正外，2022年业绩公告中所有资料维持不变[3] 股东周年大会股份过户安排 - 为符合资格出席2023年股东周年大会并投票，股份过户文件须于2023年6月21日下午4时30分前送交香港股份过户登记处[3] 香港股份过户登记处地址 - 香港股份过户登记处地址为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[3]

整体财务数据关键指标变化 - 本年度收益约为3.211亿元，较上一年度增加约14.0%[1] - 本年度毛利约为9970万元，较上一年度增加约6.3%[2] - 本年度母公司拥有人应占溢利约为4720万元，较上一年度的约5450万元减少约13.4%[3] - 本年度每股基本盈利约为0.118元，上一年度约为0.136元[4] - 2022年除税前溢利为64,986千元，2021年为72,769千元，同比下降10.7%[14] - 2022年资产总值为591,331千元，2021年为532,229千元，同比增长11.1%[15] - 2022年负债总额为177,834千元，2021年为161,721千元，同比增长9.9%[15] - 2022年政府补助为1,924千元，2021年为6,029千元，同比下降68.1%[16] - 2022年所得税开支总额为17,788千元，2021年为18,241千元，同比下降2.5%[19] - 2022年每股基本盈利为0.1179元，2021年为0.1363元，同比下降13.5%[23] - 2022年公司收益总额约为3.211亿元，较2021年的约2.817亿元增加约3940万元，增幅14.0%[43] - 销售成本从2021年约1.879亿元增至本年度约2.214亿元，增加约3350万元或17.9%[46] - 毛利从2021年约9380万元增至本年度约9970万元，增加约590万元或6.3%；毛利率从2021年约33.3%降至本年度约31.0%[47] - 其他收入、其他收益及亏损净额从2021年约1660万元减至本年度约290万元，减少约1370万元或82.5%[48] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约5450万元减至本年度约4720万元，减少约730万元或13.4%[54] - 流动资产从2021年约5.26亿元增至2022年约5.839亿元，增加约5790万元或11.0%；现金及现金等价物从2021年约3.991亿元增至2022年约4.677亿元，增加约6860万元或17.2%[64] - 2022年及2021年12月31日的流动比率维持稳定，约为3.4倍[66] - 2022年12月31日，集团有570名员工，本年度员工相关成本总额约为人民币5020万元（2021年：人民币4330万元）[74] 应收应付款项及资产相关数据变化 - 2022年贸易应收款项为8.2206亿元，2021年为4.0045亿元[7] - 2022年现金及现金等价物为4.67723亿元，2021年为3.99132亿元[7] - 2022年贸易应付款项为4.175亿元，2021年为2.2506亿元[7] - 2022年贸易应收款项为83,469千元，2021年为40,587千元，同比增长105.6%[24] - 2022年合约资产为23,307千元，2021年为22,175千元，同比增长5.1%[27] - 2022年贸易应付款项为41,750千元，较2021年的22,506千元有所增加[29] - 2022年其他应付款项及应计费用为60,609千元，高于2021年的55,152千元[30] - 2022年合约负债中物业管理及增值服务预收款为66,853千元，低于2021年的74,040千元[31] - 物业、厂房及设备账面价值从2021年约170万元增至2022年约360万元，增加约190万元或111.8%[56] - 贸易应收款项总额从2021年约4060万元增至2022年约8350万元；扣除亏损拨备的贸易应收款项从2021年约4000万元增至2022年约8220万元[57] - 贸易应付款项从2021年约2250万元增至2022年约4180万元，增加约1930万元或85.8%[60] 各业务线收益数据变化 - 2022年物业管理及增值服务收益为2.56775亿元，2021年为2.28374亿元[13] - 2022年物业工程服务收益为5081.9万元，2021年为4572.2万元[13] - 2022年其他业务收益为1347.5万元，2021年为756.4万元[13] - 2022年物业管理及增值服务收益为256,775千元，2021年为228,374千元，同比增长12.4%[16] - 2022年物业管理及增值服务收益约为2.568亿元，较2021年增加约2840万元，增幅12.4%[44] - 来自独立第三方的收益为2.32775亿元，占比72.5%；来自关联方的收益为8829.4万元，占比27.5%[44] - 物业工程服务收益从2021年约4570万元增至本年度约5080万元，增加约510万元或11.2%[45] - 2022年向关联方销售服务或产品收入为88,294千元，较2021年的90,301千元略有下降[33] 物业相关业务规模变化 - 2022年在管物业组合建筑面积从2021年的约660万平方米扩张至约720万平方米，合约物业组合总建筑面积约为1180万平方米[40] - 2022年订立34份新物业工程合约，合约总金额约为4020万元，年末余下履约责任的合约工程服务合约总额为4870万元[41] 资金筹集与使用情况 - 公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约为1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元）[78] - 截至2022年12月31日，集团已动用筹集资金约人民币4140万元，其中选择性收购合适用途未动用6000万元，提升物业工程服务未动用1940万元，提升物业管理服务未动用2880万元，一般营运资金已全部动用1490万元[78] - 选择性收购合适用途所得款项占所得款项净额的40.1%，提升物业工程服务占20.2%，提升物业管理服务占29.7%，一般营运资金占10.0%[78] 重大事项情况 - 本年度，集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项[75] - 2022年12月31日，集团无重大投资占集团资产总值的5%以上[76] - 2022年12月31日，无有关重大投资或资本资产的具体计划[77] - 本年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[82] - 2022年12月31日，集团无重大资本承担[69] 企业治理与会议相关 - 本年度仅举行两次定期董事会会议，偏离企业管治守则中每年至少举行四次的要求，但董事会认为已举行足够会议[85] - 公司主席与行政总裁由朱杰先生兼任[86] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[89] - 安永核对初步公告与经审核综合财务报表金额一致[91] - 公告日期公司维持上市规则规定的公众持股量[92] - 董事会不建议就本年度派付末期股息[93] - 2023年6月23日至28日暂停办理股份过户登记手续[94] - 2023年股东周年大会将于6月28日举行[95] - 全年业绩公告已刊载，年报将适时寄发并刊载[96] - 董事会建议修订组织章程细则并采纳新细则[97] - 规定股东周年大会须在财政年度结束后6个月内举行[98] - 建议修订及采纳新细则须经公司股东在2023年股东周年大会上以特别决议案通过方可作实[100] - 一份载有建议修订详情及召开2023年股东周年大会通告的通函将适时寄发予股东[100] - 公告日期董事会包括执行董事朱杰，非执行董事张惠琪、王金虎、刘振强，独立非执行董事徐春、冯志东、周胜[100] 股息相关 - 2022年拟派中期股息8,180千元，2021年拟派末期股息8,180千元[20]

物业规模相关 - 截至2022年6月30日，公司在管物业建筑面积由2021年12月31日约660万平方米增至约720万平方米，合约物业总建筑面积约为1100万平方米[5] - 物业管理及增值服务收益约为1.299亿元，较2021年同期的1.025亿元增加约2740万元或26.7%，在管物业建筑面积增加约60万平方米[12][14] 物业工程合约相关 - 2022年上半年公司签订11份物业工程合约，除税後原始合约总金额约为人民币580万元，2021年6月30日为人民币4640万元[5] 公司总收入及收益相关 - 2022年上半年公司总收入约为人民币1.557亿元，较2021年同期约1.332亿元增加约2250万元，增幅16.8%[7] - 公司本期收益总额约为1.557亿元，较2021年同期的1.332亿元增加约2250万元或16.8%[8] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为155,663千元人民币，2021年同期为133,230千元人民币[77] - 2022年上半年公司总收益为155,663千元人民币，2021年同期为133,230千元人民币[103] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理及增值服务收入为129,910千元，2021年同期为102,531千元；物业工程服务收入为21,128千元，2021年同期为26,056千元；其他收入为4,625千元，2021年同期为4,643千元[111] 各业务线收入及收益相关 - 2022年上半年物业管理及增值服务收入增加约2740万元，物业工程服务收入减少约490万元[7] - 物业管理及增值服务收益约为1.299亿元，较2021年同期的1.025亿元增加约2740万元或26.7%，在管物业建筑面积增加约60万平方米[12][14] - 物业工程服务收益约为2110万元，较2021年同期的2610万元减少约490万元或18.9%[13][15] - 物业管理服务收益为1.269亿元，占比81.5%；增值服务收益为299万元，占比1.9%[9] - 2022年物业工程服务收益占比13.6%，较2021年的19.6%有所下降[9] - 2022年其他收益占比3.0%，较2021年的3.5%略有下降[9] - 2022年上半年物业管理及增值服务收益为129,910千元人民币，2021年同期为102,531千元人民币[103] - 2022年上半年物业工程服务收益为21,128千元人民币，2021年同期为26,056千元人民币[103] - 2022年上半年其他业务收益为4,625千元人民币，2021年同期为4,643千元人民币[103] - 2022年上半年向关联方提供物业管理及增值服务收入为人民币18177千元，2021年为人民币22484千元；提供物业工程服务等收入2022年为人民币38847千元，2021年为人民币50208千元[153] 收益来源占比相关 - 来自独立第三方的收益约为1.168亿元，占比75.0%；来自关联方的收益约为3880万元，占比25.0%[11] 成本相关 - 销售成本约为1.049亿元，较2021年同期的8110万元增加约2390万元或29.4%[16] - 2022年上半年所提供服务成本为104,925千元，2021年同期为81,065千元；物业、厂房及设备折旧为556千元，2021年同期为381千元；使用权资产折旧为183千元，2021年同期为232千元[121] 毛利相关 - 毛利约为5070万元，较2021年同期的5220万元减少约140万元或2.7%，毛利率从39.2%降至32.6%[16] - 2022年上半年毛利为50,738千元人民币，2021年同期为52,165千元人民币[77] 其他收入及收益相关 - 其他收入及收益约为710万元，较2021年同期的1500万元减少约800万元或53.0%[16] - 2022年上半年政府补贴为272千元，2021年同期为4,251千元；利息收入为1,447千元，2021年同期为10,329千元；汇兑差额净额为4,765千元，2021年同期为2千元；其他收益为589千元，2021年同期为461千元[117] 开支相关 - 销售及营销开支本期约为70万元，2021年同期约为60万元[17] - 行政开支从2021年6月30日止期间的约1650万元减少约270万元或16.5%至本期的约1380万元[17] - 所得税开支从2021年6月30日止期间约1220万元减少约130万元或10.7%至本期约1090万元[17] - 2022年上半年研发费用为1,186千元，2021年同期为2,055千元；核数师薪酬为300千元，与2021年同期持平[121] - 2022年上半年工资及薪金为23,664千元，2021年同期为16,186千元；退休金计划供款为3,162千元，2021年同期为2,163千元[121] 溢利相关 - 母公司拥有人应占溢利从2021年6月30日止六个月约3740万元减少约550万元或14.6%至本期约3200万元[17] - 2022年上半年除税前溢利为42,896千元人民币，2021年同期为49,655千元人民币[77] - 2022年上半年期内溢利为31,983千元人民币，2021年同期为37,435千元人民币[77] - 2022年上半年除税前溢利为42,896千元，2021年同期为49,655千元[85] - 2022年上半年除税前溢利为42,896千元，2021年同期为49,655千元[104] - 2022年上半年母公司普通股权益持有人应占溢利31,983千元，2021年同期为37,435千元[132] 每股盈利相关 - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为8.00人民币分，2021年同期为9.36人民币分[77] 资产相关 - 物业、厂房及设备的总账面价值较2021年12月31日的约170万元减少约60万元或33.8%至2022年6月30日的约110万元[18] - 2022年6月30日贸易应收款项总额约为4950万元，扣除亏损拨备后约为4860万元，2021年12月31日分别约为4060万元及4000万元[18] - 2022年6月30日应收关联方贸易款项约为3740万元，较2021年12月31日的约3140万元增加约600万元或19.2%[18] - 贸易应付款项从2021年12月31日的约2250万元减少约500万元或22.1%至2022年6月30日的约1750万元[19][21] - 2022年6月30日其他应付款项及应计费用约为6050万元，与2021年12月31日的约5520万元相比保持相对稳定[20][22] - 合约负债由2021年12月31日约7400万元减少至2022年6月30日约6310万元[24] - 截至2022年6月30日，公司流动资产约为人民币53680万元，较2021年12月31日增加约人民币1080万元或2.0%[25] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为人民币46080万元，较2021年12月31日增加约人民币6160万元或15.4%[25] - 截至2022年6月30日，非流动资产总值为4,518千元人民币，2021年12月31日为6,209千元人民币[78] - 截至2022年6月30日，流动资产总值为536,802千元人民币，2021年12月31日为526,020千元人民币[78] - 截至2022年6月30日，流动负债总额为146,198千元人民币，2021年12月31日为155,684千元人民币[78] - 截至2022年6月30日，资产净值为390,247千元人民币，2021年12月31日为370,508千元人民币[78] - 2022年6月30日，物业管理及增值服务分部资产为458,821千元，2021年为471,425千元；物业工程服务分部资产为57,479千元，2021年为55,916千元；其他分部资产为2,756千元，2021年为596千元[105] - 2022年6月30日，负债总额为151,073千元，2021年12月31日为161,721千元[107] - 2022年6月30日贸易应收款项49,459千元，减值857千元，账面值48,602千元；2021年12月31日应收40,587千元，减值542千元，账面值40,045千元[136] - 2022年6月30日贸易应收款中应收关联方款项37,424,000元，2021年12月31日为31,394,000元[137] - 2022年6月30日贸易应付款项17,524千元，其中1年内15,362千元，1年以上2,162千元；2021年12月31日应付款22,506千元，1年内21,939千元，1年以上567千元[142] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司已发行并全额缴足4亿股每股0.01港元的普通股，等价面值均为人民币3572千元[148][149] - 截至2022年6月30日，合约资产中应收关联方款项为人民币23487000元，2021年12月31日为人民币21953000元[156] - 截至2022年6月30日，合约负债、其他应付款项及应计费用、租赁负债中应付关联方款项分别为人民币4976000元、人民币1013000元、人民币3209000元，2021年12月31日分别为人民币4005000元、人民币1825000元、人民币4811000元[156] 财务比率相关 - 截至2022年6月30日，公司流动比率约为3.7倍，2021年12月31日约为3.4倍[25] 员工相关 - 截至2022年6月30日，公司有559名员工，员工相关成本总额约为人民币2680万元（2021年6月30日为人民币1830万元）[26] - 2022年上半年集团主要管理人员短期雇员福利为人民币738千元，2021年为人民币1183千元；离职后福利2022年和2021年均为人民币92千元[158] 公司策略相关 - 公司将通过承接中高端非住宅物业项目、寻求并购机会等策略加强行业地位[28][30] - 鉴于行业竞争加剧，公司将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业[29][30] 现金与开支倍数相关 - 截至2022年6月30日，公司拥有现金及现金等价物约4.608亿元，约为当期总开支的3.8倍[31] 股权结构相关 - 董事张惠琪女士通过受控法团持有2.2635亿股股份，占已发行股本约56.59%[34] - 张女士持有荣达100股，占已发行股本100%；持有速达100股，占已发行股本100%；持有荣珀发展50,000股，占已发行股本100%[39] - 荣珀发展直接持有226,350,000股，由Vistra Trust (BVI) Limited间接全资拥有[39][48][51] - 截至2022年6月30日，Vistra Trust (BVI) Limited、荣达、速达、荣珀发展分别持有公司226,350,000股，各占已发行股本56.59%；盈域有限公司持有73,650,000股，占已发行股本18.41%[47] 上市相关 - 2020年3月9日公司股份于联交所主板上市，全球发售发行100,000,000股新股[50][52] - 全球发售扣除相关费用后所得款项净额约为16780万港元，相当于人民币14960万元[50][52] - 本期公司集团已动用所筹集资金约人民币520万元[50][52] - 所得款项净额拟定用途中收购合适并购标的占比72.3%，金额为1.082亿元，预计在上市日期后三年内使用[54] - 提升物业工程服务占所得款项净额的7.2%，金额为1080万元[54] - 提升物业管理服务占所得款项净额的10.5%，金额为1570万元，已动用520万元[54] - 一般营运资金占所得款项净额的10.0%，金额为1490万元[54] - 截至三十一日未动用所得款项净额为1.134亿元，期间已动用所得款项净额为520万元[54] 企业管治相关 - 公司根据