公司信息 - 兴业物联服务集团有限公司于开曼群岛注册成立，股份代号为9916[21] - 正商实业于香港注册成立，股份代号为185[19] - 公司中国总部位于河南省郑州市，香港营业地点位于香港中环[21] 协议情况 - 2022年多项物业工程和物业管理总框架协议于10月20日订立[9] - 2023年与正商发展订立建设总框架协议，服务期至2025年12月31日[25] - 2025年多项总框架协议于11月20日订立，待股东大会批准[11][15] 协议期限 - 2025年永钻和正商实业物业管理总框架协议期限为2026 - 2028年[30] - 2025年正商发展物业管理总框架协议期限为2026 - 2028年[49] - 2025年物业工程总框架协议期限为2026 - 2028年[64] - 2025年建设总框架协议期限为2026 - 2028年[81] 收费标准 - 物业管理服务收费按半年度提前收取，增值服务按月度收取[32] - 公共区域等物业管理服务收费每平方米3.0 - 12.4元/月[32] - 销售处等物业管理服务收费按成本加8%利润定月固定金额[32] - 增值服务收费按成本加最少8%利润定单位费率或固定金额[32] - 公司对未售物业的物业管理费提供50%折扣[34] 金额上限 - 2026 - 2028年永钻物业管理建议年度上限均为590万元[36] - 2026 - 2028年正商实业物业管理建议年度上限分别为830万、860万、880万元[37] - 2026 - 2028年正商发展物业管理建议年度上限分别为560万、630万、500万元[49] - 2026 - 2028年永钻物业工程建议年度上限分别为640万、620万、570万元[64] - 2026 - 2028年正商实业物业工程建议年度上限分别为1180万、1170万、1160万元[65] - 2026 - 2028年正商发展物业工程建议年度上限分别为510万、540万、560万元[68] - 2026 - 2028年建设服务建议年度上限分别为255百万、70百万、10百万元[81] 历史交易 - 截至2023 - 2025年9月30日，永钻集团历史交易金额分别约为1080万、1010万、620万元[40] - 截至2023 - 2025年9月30日，正商实业集团历史交易金额分别约为1730万、1970万、690万元[40] - 截至2023 - 2025年9月30日，正商发展集团历史交易金额分别约为210万、340万、280万元[54] 应收款项 - 截至2025年11月30日，应收关联方贸易款项后续结算约383万元，占6月30日总额约27.11%[44] - 2025年6月30日，物业工程服务应收关联方贸易款项总额约为162万元[59] - 2025年11月30日，物业工程服务应收关联方贸易款项后续结算约75万元，占6月30日总额约46.30%[59] 市场与业务 - 2024年公司延续业务策略，多元化物业组合[139] - 公司在管物业建筑面积从2023年约850万平方米扩至2025年6月约1150万平方米[139] - 2025年6月30日，公司合约物业组合总建筑面积约为1580万平方米[139] - 2024年订立57份新物业工程合约，金额约3740万元[139] - 截至2025年6月30日止6个月，订立20份新物业工程合约，金额约1690万元[139] - 2023年收购正之悦拓展物业开发业务，项目预计2026年底竣工[141] 市场数据 - 2024年河南省房地产开发投资等多项指标较2023年下降[143] - 2025年上半年河南省房地产市场趋稳，部分指标降幅收窄或增长[145] 会议与投票 - 股东特别大会将于2025年12月30日上午10时举行[4] - 代表委任表格须不迟于2025年12月28日上午10时前交回[4] - 公司将在2025年12月23 - 30日暂停办理股份过户登记手续，12月30日为记录日期[109]

股本情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份数10亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存股）4亿股，库存股0，总数4亿股[2] 股份变动 - 2025年11月法定/注册、已发行（不含库存股）、库存股份数目无增减[1][2]

框架协议时间 - 公司拟于2025年12月31日或之前重续2022年物业管理和物业工程总框架协议[3] - 2025年11月20日订立2025年建设总框架协议，服务期自2026年1月1日至2028年12月31日[5][12][47] - 2025年物业管理、物业工程及建设总框架协议自2026年1月1日至2028年12月31日为期三年[7] 股权结构 - 公告日期，永钻全部已发行股本及正商实业已发行股份数目约71.99%由全权信托最终拥有[6][58][63] - 张女士间接控制正商发展30%权益[6][58][63] - 荣珀发展有限公司持有226,350,000股股份，占公司全部已发行股本约56.59%[71] 交易情况 - 2025年三项总框架协议一项或多项适用百分比率超5%，总代价超1000万港元，构成持续关连交易[8] 审批安排 - 公司将召开股东大会，就2025年三项总框架协议寻求独立股东批准[9] - 公司设立独立董事委员会考虑2025年三项总框架协议，建泉融资任独立财务顾问[9][72] - 载有2025年三项总框架协议详情等的通函将于2025年12月11日或之前寄发股东[10] 收费标准 - 管理物业公共区域等收费基于建筑面积每平方米单位费率，约为3.0元/月至12.4元/月[15] - 销售处及样品房（绿化及园艺服务除外）的物业管理服务费用基于成本加约8%利润确定每月固定金额[15] - 增值服务费用基于成本加最少8%利润确定单位费率或固定金额[15] - 公司对未售物业的物业管理费通常提供50%折扣[17] 年度上限 - 2025年永钻物业管理总框架协议2026 - 2028年建议年度上限均为590万元[19][20] - 2025年正商实业物业管理总框架协议2026年建议年度上限为830万元，2027年为860万元，2028年为880万元[21][22] - 2026 - 2028年正商发展物业管理总框架协议建议年度上限分别为500万元、560万元、630万元[29][30] - 2026 - 2028年永钻物业工程建议年度上限分别为640万元、620万元、570万元[39][40] - 2026 - 2028年正商发展物业工程建议年度上限分别为510万元、540万元、560万元[40][41] - 正商发展集团建设服务建议年度上限：2026年2.55亿元，2027年7000万元，2028年1000万元[55] - 2025年物业管理总框架协议建议年度上限总额：2026年为1.92亿人民币，2027年为2.01亿人民币，2028年为2.10亿人民币[65] - 2025年物业工程总框架协议建议年度上限总额：2026年为2.33亿人民币，2027年为2.33亿人民币，2028年为2.29亿人民币[67][68] - 2025年建设总框架协议建议年度上限：2026年为25.5亿人民币，2027年为7亿人民币，2028年为1亿人民币[69] 历史交易金额 - 2023 - 2025年9月，公司向永鑽集团提供物业管理及增值服务历史交易金额分别约为1080万元、1010万元、620万元[23] - 2023 - 2025年9月，公司向正商實業集团提供物业管理及增值服务历史交易金额分别约为1730万元、1970万元、690万元[23] - 2023 - 2025年9月，公司向正商發展集团提供物业管理及增值服务历史交易金额分别约为210万元、340万元、280万元[34] - 截至2023年、2024年12月31日及2025年9月30日，永钻集团物业工程服务历史交易金额分别约为180万元、90万元、490万元[45] - 截至2023年、2024年12月31日及2025年9月30日，正商实业集团物业工程服务历史交易金额分别约为2630万元、1330万元、870万元[45] - 截至2023年、2024年12月31日及2025年9月30日，正商发展集团物业工程服务历史交易金额分别约为1140万元、560万元、280万元[45] - 正商发展集团建设服务历史交易金额：2023年12月26日至12月31日约2720万元，2024年约280万元[55] 项目情况 - 截至2024年12月31日两个年度及2025年9月30日九个月，公司完成39个物业管理服务项目，开展47项物业工程服务工作[56] 内部控制 - 公司实施多项内部控制措施监督2025年相关框架协议项下拟进行的交易[62][64] - 公司已委托财务总监监督2025年相关框架协议项下拟进行交易的总额并按月评估年度上限[64] - 独立非执行董事对2025年相关框架协议项下拟进行的交易进行年度审核[64] 人员构成 - 独立董事会由徐春、冯志东和周胜先生组成，就框架协议向独立股东提供意见[81] - 独立财务顾问为建泉融资有限公司，就框架协议向独立董事会及股东提供意见[81] - 截至公告日，董事会包括执行董事裘明，非执行董事张惠琪等，独立非执行董事徐春等[83] 业务内容 - 物业管理及增值服务包括保安、清洁等服务及专用区域维修等增值服务[84] - 正商集团包括永钻集团、正商实业集团和正商发展集团[84]

股本与股份情况 - 截至2025年10月底公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.01港元[1] - 上月底和本月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目均为4亿股，库存股份数目均为0，已发行股份总数均为4亿股[2]

股本与股份数据 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额1亿港元，股份10亿股，每股面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为10亿股，无增减[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为4亿股，无增减[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0，已发行股份总数均为4亿股，无增减[2]

在管及合约物业规模 - 在管物业组合建筑面积从2024年12月31日的约11.0百万平方米增至2025年6月30日的约11.5百万平方米[12][13] - 合约物业组合总建筑面积约为15.8百万平方米[12][13] 物业工程合约情况 - 新订立20份物业工程合约，总金额约人民币16.9百万元[14][16] - 余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币52.8百万元[14][16] 开发中物业项目 - 集团持有开发中物业郑州正商中心项目，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米[15][16] - 郑州正商中心项目预计于2026年底竣工[15][16] 总收益及增长驱动 - 集团总收益约为人民币184.5百万元，较2024年同期的人民币167.2百万元增加人民币17.3百万元或10.3%[18][19] - 收益增长主要来自物业管理及物业工程服务的分部收益增加[18][19] - 公司总收益从2024年的人民币1.672亿元增长至2025年的人民币1.845亿元，增幅为10.3%[20][23] - 公司2025年上半年总收益为184,513千元人民币，较2024年同期的167,201千元增长10.4%[169][180] 分业务线收益表现 - 物业管理及增值服务收益从2024年的人民币1.482亿元微增1.5%至2025年的人民币1.504亿元[24][27] - 物业管理及增值服务收益为150,392千元人民币，同比增长1.5%[169][180] - 物业工程服务收益从2024年的人民币267万元大幅增长448.1%至2025年的人民币1477万元[20][25][28] - 物业工程服务收益大幅增长至14,766千元人民币，较去年同期2,668千元增长453.4%[169][180] - 其他收益（包括充电桩和会所服务）从2024年的人民币1633万元增长19.0%至2025年的人民币1936万元[20][26][29] - 其他分部收益为19,355千元人民币，同比增长18.5%[169] 成本和费用变化 - 服务成本从2024年的人民币1.172亿元增长15.3%至2025年的人民币1.351亿元[30][34] - 服务成本为人民币1.351亿元，较去年同期人民币1.172亿元增长15.3%[141] - 所提供服务成本为135246千元人民币，较去年同期117213千元人民币增长15.4%[188] - 行政开支从2024年的人民币1570万元大幅增长52.2%至2025年的人民币2390万元[38][43] - 行政开支为人民币2390.9万元，较去年同期人民币1570.9万元增长52.2%[141] - 员工成本总额为47504千元人民币，较去年同期40154千元人民币增长18.4%[188] - 工资及薪金支出为42488千元人民币，较去年同期35943千元人民币增长18.2%[188] - 研发费用为1201千元人民币，较去年同期884千元人民币增长35.9%[188] 利润及盈利能力 - 毛利率从2024年上半年的29.9%下降至2025年上半年的26.8%[31][35] - 毛利为人民币4936.7万元，较去年同期人民币4998.8万元下降1.2%[141] - 除税前溢利为人民币2542.4万元，较去年同期人民币3351.2万元下降24.1%[141] - 除税前溢利为2542.4万元人民币，同比下降24.1%[151] - 期内溢利为人民币1883.7万元，较去年同期人民币2401.7万元下降21.6%[141] - 期内溢利为18,838千元，较2024年同期的24,084千元下降21.8%[148][150] - 公司权益持有人应占溢利从2024年的人民币2410万元下降22.0%至2025年的人民币1880万元[41][46] - 归属于公司权益持有人的利润为18838千元人民币，较去年同期24084千元人民币下降21.8%[199] - 每股基本及摊薄盈利为人民币4.71分，较去年同期人民币6.02分下降21.8%[143] - 公司2025年上半年分部业绩为26,267千元人民币，较2024年同期的35,566千元下降26.2%[171] - 物业管理及增值服务分部业绩为22,185千元人民币，同比下降38.3%[171] - 物业开发分部持续亏损355千元人民币，亏损幅度扩大203.4%[171] 所得税开支 - 所得税开支为人民币658.7万元，较去年同期人民币949.5万元下降30.6%[141] - 中国企业所得税支出为6507千元人民币，较去年同期9266千元人民币下降29.8%[192] - 所得税总开支为6587千元人民币，较去年同期9495千元人民币下降30.6%[192] 资产及负债变动 - 物业、厂房及设备净值从2024年底的人民币2.054亿元增长7.8%至2025年中的人民币2.215亿元[48] - 物业、厂房及设备账面净值从2024年12月31日的2.054亿元人民币增加至2025年6月30日的2.215亿元人民币，增幅为7.8%[52] - 发展中物业从2024年底的人民币1.410亿元增长11.5%至2025年中的人民币1.572亿元[49] - 开发中物业从2024年12月31日的1.41亿元人民币增加至2025年6月30日的1.572亿元人民币，增幅为11.5%[53] - 开发中物业从140,973千元增至157,157千元，增长11.5%[144] - 贸易应收款项总额从2024年12月31日的5970万元人民币下降至2025年6月30日的5530万元人民币，降幅为7.4%[50][54] - 扣除亏损拨备后的贸易应收款项从2024年12月31日的5570万元人民币下降至2025年6月30日的5230万元人民币，降幅为6.1%[50][54] - 贸易应收款项从55,717千元降至52,306千元，减少6.1%[144] - 应收关联方贸易款项从2024年12月31日的3020万元人民币大幅下降至2025年6月30日的1580万元人民币，降幅达47.7%[55][59] - 应收独立第三方贸易款项从2024年12月31日的2940万元人民币增加至2025年6月30日的3950万元人民币，增幅为34.4%[56][59] - 贸易应付款项从2024年12月31日的2430万元人民币下降至2025年6月30日的2320万元人民币，降幅为4.5%[61][65] - 合约负债从2024年12月31日的9660万元人民币轻微下降至2025年6月30日的9580万元人民币，降幅为0.8%[63][67] - 公司总资产从2024年12月31日的503,154千元增至2025年6月30日的520,017千元，增长3.4%[144] - 公司总资产从2024年末716,135千元人民币增长至2025年6月末732,013千元人民币，增幅2.2%[173] - 物业开发分部资产为382,744千元人民币，较2024年末352,763千元增长8.5%[173] - 公司总负债从2024年末216,164千元人民币降至2025年6月末215,160千元人民币，降幅0.5%[175] - 流动负债从212,981千元微降至211,996千元[144] - 资产净值从499,971千元增至516,853千元，增长3.4%[146] - 非控制权益从45千元微降至44千元[146] - 保留溢利从226,818千元增至244,091千元，增长7.6%[148] - 汇兑储备从3,587千元降至1,632千元，减少54.5%[148] 现金流状况 - 现金及现金等价物从2024年12月31日的2.239亿元人民币下降至2025年6月30日的2.162亿元人民币，降幅为3.4%[69] - 公司现金及现金等价物为人民币2.162亿元，较2024年末减少人民币770万元（3.4%）[74] - 现金及现金等价物从223,944千元降至216,242千元，减少3.4%[144] - 经营所得现金为1585.2万元人民币，同比下降8.9%[151] - 投资活动所用现金净额为1705.9万元人民币，主要由于购买物业、厂房及设备项目支出1713.2万元人民币[153] - 期末现金及现金等价物为2.162亿元人民币，较期初下降3.4%[153] - 已付所得税为454万元人民币，同比下降56.3%[151] - 物业、厂房及设备折旧为111.9万元人民币，同比增长8.0%[151] - 贸易应收款项增加1136.2万元人民币，显示回款情况改善[151] - 开发中物业投资增加1618.4万元人民币[151] - 使用权资产折旧为17.2万元人民币，与去年同期持平[151] - 汇兑收益为0.1万元人民币，去年同期为汇兑亏损64.5万元人民币[151] 资本结构及流动性 - 公司保持零有息借款的资本结构，截至2025年6月30日的杠杆比率为零[70] - 公司无计息借款，资产负债比率为零[74] - 公司流动比率为2.4倍，与2024年末持平[71][75] - 公司流动资产为人民币5.068亿元，较2024年末增加人民币10万元[74] 其他财务数据 - 金融及合约资产减值亏损拨回907千元人民币，较去年同期拨回405千元人民币增加124%[188] - 期内全面收入总额为人民币1688.2万元，较去年同期人民币2476.7万元下降31.8%[143] - 汇兑差额产生其他全面亏损人民币195.5万元，去年同期为收益人民币75万元[143] 承诺事项及或有负债 - 公司资本支出承诺为人民币2.49亿元，涉及在建工程[78][83] - 公司无重大或有负债[73][77] - 公司无资产抵押或质押情况[72][76] - 公司无重大投资占资产总值5%以上[82][87] - 公司无重大附属公司及联营企业收购处置事项[81][86] 员工信息 - 公司员工总数为922人，员工相关成本为人民币4750万元[80][85] 股权结构及重大权益 - 张惠琪女士通过受控法团持有公司股份226,350,000股，占已发行股本56.59%[101][103][106] - 王金虎先生作为实益拥有人持有公司股份1,090,000股，占已发行股本0.27%[101][105] - 刘振强先生作为实益拥有人持有公司股份1,090,000股，占已发行股本0.27%[101][105] - 张惠琪女士通过荣达企业有限公司持有100股，占该公司已发行股本100%[104] - 张惠琪女士通过速达环球有限公司持有100股，占该公司已发行股本100%[104] - 张惠琪女士作为实益拥有人通过荣珀发展有限公司持有50,000股，占该公司已发行股本100%[104] - 公司董事及最高行政人员权益披露基准日为2025年6月30日[99][100] - 丰华信托由黄燕萍女士作为财产授予人设立，张惠琪女士担任保护人[103][106] - 荣珀发展、速达环球和荣达企业均为公司控股公司及相联法团[103][106] - 除已披露权益外，公司董事及最高行政人员无其他股份权益或淡仓[107][108] - 公司控股股东Vistra Trust (BVI) Limited通过荣珀发展直接持有226,350,000股股份，占已发行股本56.59%[112] - 丰华信托通过Vistra Trust (BVI) Limited间接全资拥有荣珀发展，张女士作为保护人控制该信托[112][114] 全球发售及筹资资金使用 - 全球发售共发行100,000,000股新股，发行价为每股1.99港元，净筹资额约1.678亿港元[116] - 全球发售所得款项净额折合人民币约1.496亿元[116][118] - 截至2025年6月30日，公司已动用筹资资金人民币8960万元[116][118] - 筹资资金中6000万元人民币（占比40.1%）计划用于收购，预计2025年12月31日前使用[118] - 3020万元人民币（占比20.2%）已用于提升物业工程服务[118] - 4450万元人民币（占比29.7%）已用于提升物业管理服务[118] - 1490万元人民币（占比10.0%）已用作一般营运资金[118] - 截至2025年6月30日，尚有6000万元人民币筹资资金未动用[118] 股息政策 - 董事会不建议支付2025年中期股息[193]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 FF301 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 公司名稱: 興業物聯服務集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09916 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0. ...

财务表现 - 2025年上半年收益达人民币1.85亿元 同比增长10.35% [1] - 公司权益持有人应占期内溢利为人民币1883.8万元 同比减少21.78% [1] - 基本每股收益为人民币4.71分 [1] 业务规模 - 在管物业建筑面积由2024年底约1100万平方米扩张至2025年6月约1150万平方米 [1] - 合约物业组合总建筑面积达约1580万平方米 [1] 战略发展 - 公司持续推动物业管理及增值服务的非住宅与住宅物业组合多元化 [1] - 管线内物业组合通过业务策略实现持续扩张 [1]

财务表现 - 公司收益达人民币1.85亿元，同比增长10.35% [1] - 股东应占溢利为1883.8万元，同比减少21.78% [1] - 每股盈利为4.71分 [1]

财务表现 - 公司收益达到人民币1.85亿元 同比增长10.35% [1] - 股东应占溢利为1883.8万元 同比减少21.78% [1] - 每股盈利为4.71分 [1]