Xingye Wulian Service Group Co. Ltd. (the "Company") XINGYE WULIAN SERVICE GROUP CO. LTD. 興業物聯服務集團有限公司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號：9916) NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Non-registered Shareholder(1) 本公司的本次公司通訊的中、英文版本已上載於本公司網站(www.xingyewulian.com)（選擇「投資者關係」中的「公告及通函」部份）及香 港聯合交易所有限公司（「聯交所」）的網站(www.hkexnews.hk)。閣下可在本公司網站或在聯交所網站瀏覽本次公司通訊。 Notice of Publication of Circular of Continuing Connected Transactions in relation to (I) 2025 Master Property M ...

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） (Stock Code 股份代號：9916) NOTIFICATION LETTER 通知信函 XINGYE WULIAN SERVICE GROUP CO. LTD. 興業物聯服務集團有限公司 Dear Registered Shareholder, 8 December 2025 Xingye Wulian Service Group Co. Ltd. (the "Company") Notice of Publication of Circular of Continuing Connected Transactions in relation to (I) 2025 Master Property Management Framework Agreements; (II) 2025 Master Property Engineering Framework Agreements; and (III) 2025 Master Construction ...

地址為 為興業物聯服務集團有限公司（「本公司」）已發行股本 股股份的登記持有人， 茲委任大會主席 （附註3） 或 地址為 為本人╱吾等的代表，代表本人╱吾等出席本公司謹訂於二零二五年十二月三十日（星期二）上午十時正假座中國河南省 鄭州市管城回族區港灣路1號1樓105室舉行的股東特別大會（「股東特別大會」）（及其任何續會），並於會上代表本人╱吾 等行事及依照下列指示代表本人╱吾等投票。 XINGYE WULIAN SERVICE GROUP CO. LTD. 興業物聯服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9916） 與此代表委任表格 相關的股份數目 （附註1） 謹訂於二零二五年十二月三十日（星期二）上午十時正舉行的 股東特別大會適用的代表委任表格 本人╱吾等 （附註2） 5. 本代表委任表格必須由 閣下或經 閣下書面正式授權的授權人簽署。如股東為公司，則代表委任表格須另行加蓋公司印鑑，或 由獲正式授權之高級職員或代表親筆簽署。本代表委任表格的每項更正，均須由簽署人簡簽示可。 6. 倘屬聯名持有人，本公司將接納在股東名冊內排名首位的聯名持有人投票（不論親身或委派代表），而其他聯名持有人再 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 通 告 全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 普通決議案 「動 議： Xingye Wulian Service Group Co. Ltd. 興業物聯服務集團有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） (股 份 代 號：9916) 股東特別大會通告 茲通告 興業物聯服務集團有限公司（「本公司」）謹訂於二零二五年十二月三十 日（星 期 二）上午十時正假座中國河南省鄭州市管城回族區港灣路1號1樓105室 舉行股東特別大會（「大 會」）或 其 任 何 續 會，以 考 慮 及 酌 情 通 過（無 論 有 否 修 改） 下 列 決 議 案 為 本 公 司 的 普 通 決 議 案： 香 港，二 零 二 五 年 十 二 月 八 日 附 註： – 2 – 1. 凡 有 權 出 席 大 會 並 於 會 上 投 票 之 本 公 司 股 東，均 有 權 委 派 其 他 人 士 作 為 其 ...

此乃要件 請即處理 閣下如 對本通函任何方面或應採取之行動 有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀或其他註冊 證券交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已 將名下興業物聯服務集團有限公司之股份全部 售出或轉讓，應立即將本通函及隨附 代 表 委 任 表 格 送 交 買 主 或 承 讓 人 或 經 手 買 賣 或 轉 讓 之 銀 行、股 票 經 紀 或 持 牌 證 券 商 或 其 他 代 理商，以便轉交買主或承讓人。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 XINGYE WULIAN SERVICE GROUP CO. LTD. 興業物聯服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：9916） 重續有關 (I)二零二五年物業管理總框架協議 (II)二零二五年物業工程總框 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09916 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 400,000,000 | | | 0 | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | 400,000,000 | | | 0 | | 400,000,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 公司名稱: 興業物聯服務集團有限公 ...

（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：9916） 重續有關 (I)二零二五年物業管理總框架協議 (II)二零二五年物業工程總框架協議 (III)二零二五年建設總框架協議 的持續關連交易 獨立董事委員會及獨立股東的獨立財務顧問 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 告 全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Xingye Wulian Service Group Co. Ltd. 興業物聯服務集團有限公司 持續關連交易 二零二五年物業管理總框架協議及二零二五年物業工程總框架協議 茲提述本公司日期為二零二二年十月二十日的公告及本公司日期為二零 二 二 年 十 一 月 二 十 五 日 的 通 函，內 容 有 關（其 中 包 括）二零二二年物業管理總 框 架 協 議 及 二 零 二 二 年 物 業 工 程 總 框 架 協 議 下 的 持 續 關 連 交 易。 本公司擬繼續執行二零二二年物業管理總框 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 興業物聯服務集團有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09916 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | 本月 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 興業物聯服務集團有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09916 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | FF3 ...

在管及合约物业规模 - 在管物业组合建筑面积从2024年12月31日的约11.0百万平方米增至2025年6月30日的约11.5百万平方米[12][13] - 合约物业组合总建筑面积约为15.8百万平方米[12][13] 物业工程合约情况 - 新订立20份物业工程合约，总金额约人民币16.9百万元[14][16] - 余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币52.8百万元[14][16] 开发中物业项目 - 集团持有开发中物业郑州正商中心项目，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米[15][16] - 郑州正商中心项目预计于2026年底竣工[15][16] 总收益及增长驱动 - 集团总收益约为人民币184.5百万元，较2024年同期的人民币167.2百万元增加人民币17.3百万元或10.3%[18][19] - 收益增长主要来自物业管理及物业工程服务的分部收益增加[18][19] - 公司总收益从2024年的人民币1.672亿元增长至2025年的人民币1.845亿元，增幅为10.3%[20][23] - 公司2025年上半年总收益为184,513千元人民币，较2024年同期的167,201千元增长10.4%[169][180] 分业务线收益表现 - 物业管理及增值服务收益从2024年的人民币1.482亿元微增1.5%至2025年的人民币1.504亿元[24][27] - 物业管理及增值服务收益为150,392千元人民币，同比增长1.5%[169][180] - 物业工程服务收益从2024年的人民币267万元大幅增长448.1%至2025年的人民币1477万元[20][25][28] - 物业工程服务收益大幅增长至14,766千元人民币，较去年同期2,668千元增长453.4%[169][180] - 其他收益（包括充电桩和会所服务）从2024年的人民币1633万元增长19.0%至2025年的人民币1936万元[20][26][29] - 其他分部收益为19,355千元人民币，同比增长18.5%[169] 成本和费用变化 - 服务成本从2024年的人民币1.172亿元增长15.3%至2025年的人民币1.351亿元[30][34] - 服务成本为人民币1.351亿元，较去年同期人民币1.172亿元增长15.3%[141] - 所提供服务成本为135246千元人民币，较去年同期117213千元人民币增长15.4%[188] - 行政开支从2024年的人民币1570万元大幅增长52.2%至2025年的人民币2390万元[38][43] - 行政开支为人民币2390.9万元，较去年同期人民币1570.9万元增长52.2%[141] - 员工成本总额为47504千元人民币，较去年同期40154千元人民币增长18.4%[188] - 工资及薪金支出为42488千元人民币，较去年同期35943千元人民币增长18.2%[188] - 研发费用为1201千元人民币，较去年同期884千元人民币增长35.9%[188] 利润及盈利能力 - 毛利率从2024年上半年的29.9%下降至2025年上半年的26.8%[31][35] - 毛利为人民币4936.7万元，较去年同期人民币4998.8万元下降1.2%[141] - 除税前溢利为人民币2542.4万元，较去年同期人民币3351.2万元下降24.1%[141] - 除税前溢利为2542.4万元人民币，同比下降24.1%[151] - 期内溢利为人民币1883.7万元，较去年同期人民币2401.7万元下降21.6%[141] - 期内溢利为18,838千元，较2024年同期的24,084千元下降21.8%[148][150] - 公司权益持有人应占溢利从2024年的人民币2410万元下降22.0%至2025年的人民币1880万元[41][46] - 归属于公司权益持有人的利润为18838千元人民币，较去年同期24084千元人民币下降21.8%[199] - 每股基本及摊薄盈利为人民币4.71分，较去年同期人民币6.02分下降21.8%[143] - 公司2025年上半年分部业绩为26,267千元人民币，较2024年同期的35,566千元下降26.2%[171] - 物业管理及增值服务分部业绩为22,185千元人民币，同比下降38.3%[171] - 物业开发分部持续亏损355千元人民币，亏损幅度扩大203.4%[171] 所得税开支 - 所得税开支为人民币658.7万元，较去年同期人民币949.5万元下降30.6%[141] - 中国企业所得税支出为6507千元人民币，较去年同期9266千元人民币下降29.8%[192] - 所得税总开支为6587千元人民币，较去年同期9495千元人民币下降30.6%[192] 资产及负债变动 - 物业、厂房及设备净值从2024年底的人民币2.054亿元增长7.8%至2025年中的人民币2.215亿元[48] - 物业、厂房及设备账面净值从2024年12月31日的2.054亿元人民币增加至2025年6月30日的2.215亿元人民币，增幅为7.8%[52] - 发展中物业从2024年底的人民币1.410亿元增长11.5%至2025年中的人民币1.572亿元[49] - 开发中物业从2024年12月31日的1.41亿元人民币增加至2025年6月30日的1.572亿元人民币，增幅为11.5%[53] - 开发中物业从140,973千元增至157,157千元，增长11.5%[144] - 贸易应收款项总额从2024年12月31日的5970万元人民币下降至2025年6月30日的5530万元人民币，降幅为7.4%[50][54] - 扣除亏损拨备后的贸易应收款项从2024年12月31日的5570万元人民币下降至2025年6月30日的5230万元人民币，降幅为6.1%[50][54] - 贸易应收款项从55,717千元降至52,306千元，减少6.1%[144] - 应收关联方贸易款项从2024年12月31日的3020万元人民币大幅下降至2025年6月30日的1580万元人民币，降幅达47.7%[55][59] - 应收独立第三方贸易款项从2024年12月31日的2940万元人民币增加至2025年6月30日的3950万元人民币，增幅为34.4%[56][59] - 贸易应付款项从2024年12月31日的2430万元人民币下降至2025年6月30日的2320万元人民币，降幅为4.5%[61][65] - 合约负债从2024年12月31日的9660万元人民币轻微下降至2025年6月30日的9580万元人民币，降幅为0.8%[63][67] - 公司总资产从2024年12月31日的503,154千元增至2025年6月30日的520,017千元，增长3.4%[144] - 公司总资产从2024年末716,135千元人民币增长至2025年6月末732,013千元人民币，增幅2.2%[173] - 物业开发分部资产为382,744千元人民币，较2024年末352,763千元增长8.5%[173] - 公司总负债从2024年末216,164千元人民币降至2025年6月末215,160千元人民币，降幅0.5%[175] - 流动负债从212,981千元微降至211,996千元[144] - 资产净值从499,971千元增至516,853千元，增长3.4%[146] - 非控制权益从45千元微降至44千元[146] - 保留溢利从226,818千元增至244,091千元，增长7.6%[148] - 汇兑储备从3,587千元降至1,632千元，减少54.5%[148] 现金流状况 - 现金及现金等价物从2024年12月31日的2.239亿元人民币下降至2025年6月30日的2.162亿元人民币，降幅为3.4%[69] - 公司现金及现金等价物为人民币2.162亿元，较2024年末减少人民币770万元（3.4%）[74] - 现金及现金等价物从223,944千元降至216,242千元，减少3.4%[144] - 经营所得现金为1585.2万元人民币，同比下降8.9%[151] - 投资活动所用现金净额为1705.9万元人民币，主要由于购买物业、厂房及设备项目支出1713.2万元人民币[153] - 期末现金及现金等价物为2.162亿元人民币，较期初下降3.4%[153] - 已付所得税为454万元人民币，同比下降56.3%[151] - 物业、厂房及设备折旧为111.9万元人民币，同比增长8.0%[151] - 贸易应收款项增加1136.2万元人民币，显示回款情况改善[151] - 开发中物业投资增加1618.4万元人民币[151] - 使用权资产折旧为17.2万元人民币，与去年同期持平[151] - 汇兑收益为0.1万元人民币，去年同期为汇兑亏损64.5万元人民币[151] 资本结构及流动性 - 公司保持零有息借款的资本结构，截至2025年6月30日的杠杆比率为零[70] - 公司无计息借款，资产负债比率为零[74] - 公司流动比率为2.4倍，与2024年末持平[71][75] - 公司流动资产为人民币5.068亿元，较2024年末增加人民币10万元[74] 其他财务数据 - 金融及合约资产减值亏损拨回907千元人民币，较去年同期拨回405千元人民币增加124%[188] - 期内全面收入总额为人民币1688.2万元，较去年同期人民币2476.7万元下降31.8%[143] - 汇兑差额产生其他全面亏损人民币195.5万元，去年同期为收益人民币75万元[143] 承诺事项及或有负债 - 公司资本支出承诺为人民币2.49亿元，涉及在建工程[78][83] - 公司无重大或有负债[73][77] - 公司无资产抵押或质押情况[72][76] - 公司无重大投资占资产总值5%以上[82][87] - 公司无重大附属公司及联营企业收购处置事项[81][86] 员工信息 - 公司员工总数为922人，员工相关成本为人民币4750万元[80][85] 股权结构及重大权益 - 张惠琪女士通过受控法团持有公司股份226,350,000股，占已发行股本56.59%[101][103][106] - 王金虎先生作为实益拥有人持有公司股份1,090,000股，占已发行股本0.27%[101][105] - 刘振强先生作为实益拥有人持有公司股份1,090,000股，占已发行股本0.27%[101][105] - 张惠琪女士通过荣达企业有限公司持有100股，占该公司已发行股本100%[104] - 张惠琪女士通过速达环球有限公司持有100股，占该公司已发行股本100%[104] - 张惠琪女士作为实益拥有人通过荣珀发展有限公司持有50,000股，占该公司已发行股本100%[104] - 公司董事及最高行政人员权益披露基准日为2025年6月30日[99][100] - 丰华信托由黄燕萍女士作为财产授予人设立，张惠琪女士担任保护人[103][106] - 荣珀发展、速达环球和荣达企业均为公司控股公司及相联法团[103][106] - 除已披露权益外，公司董事及最高行政人员无其他股份权益或淡仓[107][108] - 公司控股股东Vistra Trust (BVI) Limited通过荣珀发展直接持有226,350,000股股份，占已发行股本56.59%[112] - 丰华信托通过Vistra Trust (BVI) Limited间接全资拥有荣珀发展，张女士作为保护人控制该信托[112][114] 全球发售及筹资资金使用 - 全球发售共发行100,000,000股新股，发行价为每股1.99港元，净筹资额约1.678亿港元[116] - 全球发售所得款项净额折合人民币约1.496亿元[116][118] - 截至2025年6月30日，公司已动用筹资资金人民币8960万元[116][118] - 筹资资金中6000万元人民币（占比40.1%）计划用于收购，预计2025年12月31日前使用[118] - 3020万元人民币（占比20.2%）已用于提升物业工程服务[118] - 4450万元人民币（占比29.7%）已用于提升物业管理服务[118] - 1490万元人民币（占比10.0%）已用作一般营运资金[118] - 截至2025年6月30日，尚有6000万元人民币筹资资金未动用[118] 股息政策 - 董事会不建议支付2025年中期股息[193]