财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年总收益为4.10587亿元人民币，较2024年的3.59074亿元增长5150万元或14.3%[27][40] - 公司2025年总收益为410,587千元人民币，同比增长14.3%，其中独立第三方贡献占比从85.3%提升至89.5%[45] - 2025年毛利率为25.56%，较2024年的29.8%下降4.24个百分点[27] - 2025年净盈利率为10.97%，较2024年的12.6%下降1.63个百分点[27] - 毛利为104,900千元人民币，同比下降2.1%，毛利率从29.8%下降至25.6%，主要因外包及维护成本上升[52][56] - 年度利润约为45,000千元人民币，与上年基本持平，董事会不建议派发末期股息[62][63][68][69] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 服务成本为305,700千元人民币，同比增长21.4%，与收入增长趋势一致[51][55] - 销售及营销开支为2,100千元人民币，同比增长25.0%[58][64] - 行政开支为43,000千元人民币，同比增长10.1%，主要因员工成本增加[59][65] - 所得税开支为13,100千元人民币，同比下降17.6%，与税前利润下降一致[61][67] - 公司截至2025年12月31日员工总数为962人，年度员工相关总成本（含董事酬金）约为人民币1.015亿元，2024年约为人民币8510万元[109][113] 业务线表现：物业管理及增值服务 - 公司实现物业管理及服务收益总额人民币4.106亿元[9] - 2025年物业管理服务收益3.41071亿元，占总收益83.1%[42] - 物业管理及增值服务收益为348,100千元人民币，同比增长15.0%，主要得益于物业管理服务收益增加43,700千元人民币[46][48] - 其他收益（含充电桩及会所服务）为40,000千元人民币，同比增长13.3%[50][54] - 公司专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务[180] - 公司主要业务为物业管理及增值服务、物业工程服务及物业开发[177] 业务线表现：物业工程服务 - 2025年物业工程服务收益2248.3万元，占总收益5.5%[42] - 物业工程服务收益为22,500千元人民币，同比增长7.7%[47][49] - 2025年订立23份新物业工程合约，总金额约1720万元人民币[34] - 截至2025年12月31日，余下履约责任的合约工程服务总额约为4940万元人民币[34] 业务线表现：在管与合约规模 - 2025年在管物业组合建筑面积从2024年的约1100万平方米扩张至约1350万平方米[32] - 截至2025年12月31日，合约物业组合的总建筑面积约为1560万平方米[32] 业务线表现：市场拓展与客户 - 公司在非住宅领域新增服务项目16个[10] - 公司通过细分客户画像与产品矩阵制定覆盖多业态的标准化服务框架[9] 战略与业务发展：数字化转型与科技应用 - 公司全面升级“物象智能”平台并开发四大智能系统[12] - 公司物联网管理平台覆盖智能车场、设施巡检、能耗管理、设备监控及智能采购仓库等[12] - 公司以“高浓度区域聚焦”为战略基石进行数字化转型[8] - 公司致力于通过物联网、人工智能与大数据技术提升服务响应度，并大力开展增值服务[121] - 公司开发了名为“爱办”的移动应用程序，以改善与物业用户的沟通和满意度[200] 战略与业务发展：生态构建与社区服务 - 公司致力于打造“资产+运营+社交”三位一体服务生态系统[13] - 公司围绕15分钟生活圈为业主提供更具性价比的产品[13] - 公司开发以社交为核心的烘焙店及咖啡店等产业[13] - 公司计划构建社区经济生态圈，并提升品牌知名度及影响力[121] 战略与业务发展：未来方向与ESG - 公司战略方向为构建智慧生态，向智能化、生态化、人本化的综合服务运营商迈进[121] - 公司强调履行社会责任，优化公共能耗，致力于绿色发展[121] - 公司已建立职业安全与卫生系统，并定期为员工提供工作场所安全培训[196][199] 管理层讨论和指引：业务展望与风险 - 公司业务业绩主要受在管物业组合及合约工程服务影响[189][193] - 业务增长受房地产市场整体经济状况、合约物业交付开发进度及中国运营法律法规变化影响[189][193] - 当前盈利水平取决于控制运营成本的能力，尤其是劳工及分包成本[190][193] - 劳工或其他运营成本波动可能对利润率及经营业绩产生重大不利影响[190][193] - 可能无法按计划或以理想步伐或价格获取新物业管理服务合约[190][193] - 大量物业的管理协议终止或不续签可能对业务、财务状况及经营业绩产生重大不利影响[190][193] 管理层讨论和指引：股息政策 - 公司未建议支付本年度末期股息[179] - 公司本年度不派付末期股息[186] - 年度利润约为45,000千元人民币，与上年基本持平，董事会不建议派发末期股息[62][63][68][69] 其他财务数据：资产与负债状况 - 截至2025年12月31日，公司总资产为7.81007亿元，现金及现金等价物为2.27577亿元[29] - 物业、厂房及设备账面净值增加至人民币2.256亿元，较上年增长9.8%[75] - 开发中物业增加至人民币1.67亿元，较上年增长18.4%[76] - 贸易应收款项总额增加至人民币7380万元，扣除拨备后为人民币6910万元[77] - 应收关联方贸易款项总额减少至人民币2500万元，较上年下降17.2%，报告日后已结算1000万元（占40%）[78][82] - 应收独立第三方贸易款项总额增加至人民币4890万元，较上年增长66.3%，报告日后已结算1070万元（占21.9%）[79][82] - 预付款项、其他应收款项及其他资产增加至人民币5230万元，较上年增长22.5%[84][88] - 贸易应付款项减少至人民币1780万元，较上年下降26.7%[85][89] - 其他应付款项及应计费用增加至人民币1.035亿元，较上年增长16.3%[86][90] - 合约负债增加至人民币1.047亿元，较上年增长8.4%[87][91] - 现金及现金等价物增加至人民币2.276亿元，较上年增长1.7%；流动资产增加至人民币5.516亿元，增长8.9%[93] - 公司流动资产从2024年12月31日约人民币5.067亿元增加至2025年12月31日约人民币5.516亿元，增幅约4490万元或8.9%[97] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日约人民币2.239亿元增加至2025年12月31日约人民币2.276亿元，增幅约370万元或1.7%[97] - 公司流动比率在2025年12月31日及2024年12月31日均为2.4倍[99][104] 其他财务数据：资本开支与融资 - 公司拥有与在建工程相关的资本开支承诺人民币2.323亿元[102][107] - 公司无未偿还借款及未动用银行融资，租赁负债从2024年12月31日约人民币190万元减少至2025年12月31日约人民币160万元[96] - 公司资产无任何抵押或押记[100][105] 其他财务数据：其他披露 - 公司无任何重大或有负债[101][106] - 公司无任何重大投资占集团总资产的5%以上[111][115] - 公司无重大附属公司、联营公司及合营企业的收购或出售事项[110][114] 管理层与董事会信息 - 董事会主席兼首席执行官裘明，40岁，于2023年4月28日获任命[122][125] - 非执行董事张惠琪，36岁，通过其控制的公司及家族信托，有权控制公司约56.59%的已发行股本[129][131] - 非执行董事王金虎，56岁，于2017年5月加入集团，目前为河南正商置业有限公司副总裁[132][134] - 非执行董事张惠琪拥有北京林业大学学士学位及英国莱斯特大学和伦敦大学学院硕士学位[127] - 非执行董事张惠琪同时担任纽约证券交易所上市公司Global Medical REIT Inc.的董事[128] - 非执行董事王金虎在房地产及物业管理行业拥有超过32年经验[133] - 王先生拥有超过32年房地产及物业管理行业经验[135] - 刘振强先生拥有超过21年物业管理及房地产行业经验[138] - 刘振强先生于2017年5月加入集团[137] - 徐春先生拥有超过21年房地产行业经验[144] - 徐春先生于2019年9月9日获委任为董事[143] - 徐春先生于2020年5月至2021年5月担任新力控股（集团）有限公司副总裁[144] - 冯志东先生，52岁，于2019年8月12日获委任为董事[148] - 冯志东先生在财务管理和投资者关系方面拥有近31年经验[149] - 冯志东先生自2016年6月起担任广州悦停网络科技有限公司董事长[150] - 冯志东先生自2018年8月起担任广州悦停资本管理有限公司董事长[150] - 冯志东先生自2022年6月起担任剑虹集团控股有限公司独立非执行董事[154] - 冯志东先生自2022年10月起担任鑫达投资控股有限公司独立非执行董事[154] - 冯志东先生自2024年9月起担任广东东方精工科技股份有限公司独立董事[155] - 周胜先生在中国法律领域拥有逾26年经验[159] - 周胜先生自2006年11月起担任北京市中洲律师事务所主任及高级合伙人[159] - 杨晓辉先生拥有超过13年的房地产开发运营及物业管理经验[162] - 杨晓辉先生于2018年6月至2023年5月担任邓州市汉都置业有限公司总经理[162] 公司基本信息与报告索引 - 公司成立于1999年[180] - 公司为投资控股公司[177] - 集团年度业绩载于综合损益及其他全面收益表[178] - 集团按主要经营分部划分的收入及业绩分析载于综合财务报表附注4[177] - 集团业务回顾及未来业务发展讨论载于年报第2至5页、第9至22页及第35页[181] - 集团年度财务关键绩效指标分析载于年报第2至5页、第8页及第208页[182] - 集团主要附属公司的活动及详情载于综合财务报表附注14[177] 其他业务动态 - 公司旗下酒店建设稳步推进以确保按节点开放[14]

股本与股份 - 2026年3月31日法定/注册股本总额为1亿港元[1] - 2026年3月31日法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元[1] - 2026年3月上、月底已发行股份总数均为4亿股[3] 公众持股 - 适用公众持股量门槛为已发行股份总数（不含库存）的25%[4] - 截至2026年3月底，公司符合公众持股量要求[4]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益约为人民币410.6百万元，较上年的人民币359.1百万元增长14.3%[4] - 公司权益持有人应占溢利约为人民币45.0百万元，与上年的人民币45.1百万元基本持平[4] - 每股基本盈利为人民币11.3分，与上年持平[4] - 2025年综合收益为410,587千元，较2024年的359,074千元增长了14.3%[17] - 2025年除税前溢利为58,138千元，较2024年的60,983千元下降了4.7%[17] - 公司2025年总收益为4.10587亿元，较2024年的3.59074亿元增长14.3%[22] - 公司总收益约为4.106亿元人民币，较上年的3.591亿元增长5150万元或14.3%[55] - 本年度溢利约为人民币4500万元，与上年度基本持平[68] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 服务成本为人民币305.7百万元，较上年的人民币251.9百万元增加21.3%[5] - 行政开支为人民币43.0百万元，较上年的人民币39.1百万元增加10.1%[5] - 2025年员工成本（含董事薪酬）为1.01509亿元，较2024年的8511.1万元增长19.3%[23] - 服务成本同比增长21.4%至人民币3.057亿元，与收益增长大致相符[61] - 公司员工相关成本总额（包括董事酬金）于本年度约为人民币1.015亿元（2024年：人民币8510万元）[89] 财务数据关键指标变化：毛利与毛利率 - 毛利约为人民币104.9百万元，较上年的人民币107.2百万元下降2.1%[4] - 毛利率同比下降4.2个百分点至25.6%，主要因劳动力外包及设备维修成本上升[62] 各条业务线表现 - 物业管理和增值服务分部是最大收入来源，2025年收益为348,062千元，占总收益的84.8%[17] - 物业管理和增值服务分部业绩从2024年的65,029千元下降至2025年的50,100千元，降幅为23.0%[17] - 其他分部（含网络团购、充电桩等）业绩增长迅速，从2024年的5,511千元增至2025年的10,679千元，增幅为93.8%[17] - 物业工程服务分部业绩从2024年亏损6,970千元改善至2025年亏损389千元[17] - 物业管理及增值服务是最大收益来源，2025年贡献3.48062亿元，占总收益84.8%[22] - 物业工程服务收益为2248.3万元，占总收益的5.5%[56] - 物业管理及增值服务收益同比增长15.0%至人民币3.481亿元，主要由于在管物业扩大及增值服务扩展[58] - 物业工程服务收益同比增长7.7%至人民币2250万元[59] - 其他收益同比增长13.3%至人民币4000万元，主要来自充电桩及会所服务[60] 资产与负债状况 - 公司总资产净值从2024年的499,971千元增长至2025年的545,187千元，增长9.0%[8] - 公司权益总额从2024年的499,971千元增至2025年的545,187千元，增长9.0%[8] - 公司2025年总资产为7.81007亿元，较2024年的7.16135亿元增长9.1%[18] - 公司2025年总负债为2.3582亿元，较2024年的2.16164亿元增长9.1%[18] - 物业开发分部资产规模最大，2025年为3.97489亿元，占总资产50.9%[18] - 非流动负债总额从2024年的3,183千元减少至2025年的2,081千元，下降34.6%[8] - 租赁负债从2024年的1,595千元减少至2025年的1,234千元，下降22.6%[8] - 公司流动资产于2025年12月31日约为人民币5.516亿元，较2024年底增加约人民币4490万元或8.9%[81] 营运资金与应收应付款项 - 现金及现金等价物为人民币227.6百万元，较上年的人民币223.9百万元略有增加[7] - 贸易应收款项为人民币69.1百万元，较上年的人民币55.7百万元增加24.1%[7] - 合约负债为人民币104.7百万元，较上年的人民币96.6百万元增加8.5%[7] - 贸易应收款项（已扣除亏损拨备）总额为人民币69,147千元，较2024年的人民币55,717千元增长24.1%[34] - 贸易应收款项中，应收第三方款项扣除拨备后为人民币45,552千元，较2024年增长59.7%；应收关联方款项扣除拨备后为人民币23,595千元，较2024年下降13.2%[34] - 贸易应收款项账龄在1年内的部分为人民币52,800千元，占总额的76.4%[35] - 合約資產净额为人民币34,895千元（总账面值40,457千元减拨备5,562千元），较2024年净额41,147千元下降15.2%[36][40] - 贸易应付款项总额为人民币17,783千元，较2024年的人民币24,302千元下降26.8%[38] - 其他应付款项及应计费用总额为人民币103,484千元，较2024年的人民币88,988千元增长16.3%[39] - 合約負債总额为人民币104,728千元，较2024年的人民币96,555千元增长8.5%，主要由于物业管理服务的预收客户款项增加[42] - 贸易应收款项总额同比增长约23.6%至人民币7380万元，与收益增长一致[72] - 应收关联方贸易款项同比下降17.2%至人民币2500万元，后续已结算约40.0%[73] - 应收独立第三方贸易款项同比大幅增长66.3%至人民币4890万元，与来自独立第三方收入增加一致[74] - 预付款项、其他应收款项及其他资产于2025年12月31日约为人民币5230万元，较2024年底增加约人民币960万元或22.5%[76] - 贸易应付款项于2025年12月31日约为人民币1780万元，较2024年底减少约人民币650万元或26.7%[77] - 其他应付款项及应计费用于2025年12月31日约为人民币1.035亿元，较2024年底增加约人民币1450万元或16.3%[78] - 合约负债于2025年12月31日约为人民币1.047亿元，较2024年底增加约人民币810万元或8.4%[79] - 公司现金及现金等价物于2025年12月31日约为人民币2.276亿元，较2024年底增加约人民币370万元或1.7%[81] 开发中物业与资本开支 - 开发中物业为人民币167.0百万元，较上年的人民幣141.0百万元增加18.4%[7] - 开发中物业同比增长18.4%至人民币1.67亿元，主要由于持续在建工程[71] - 公司持有郑州正商中心项目，土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米，预计2026年底竣工[54] - 公司拥有有关在建工程资本开支承担人民币2.323亿元[87] 客户与收入构成 - 2025年来自最大客户（正商实业集团）的收益为916.9万元及1106.4万元，合计2023.3万元[20] - 来自独立第三方的收益占比从85.3%提升至89.5%，而来自关联方的收益占比从14.7%下降至10.5%[57] - 向关联方销售服务或产品的总收入为人民币89,703千元，较2024年的人民币80,133千元增长11.9%[45] 业务规模与合约情况 - 在管物业组合建筑面积从约1100万平方米扩张至约1350万平方米[52] - 合约物业组合的总建筑面积约为1560万平方米[52] - 本年度新订立23份物业工程合约，总金额约为1720万元人民币[52] - 截至报告期末，未履行工程服务合约总额为4940万元人民币[52] 财务健康与风险指标 - 2025年金融及合约资产减值亏损为162.4万元，较2024年的577.2万元大幅下降71.9%[18][23] - 公司流动比率于2025年12月31日为2.4倍，与2024年12-31日持平[84] - 公司关联方贸易应收款项总额于2025年12月31日较2024年12月31日减少约17.2%[75] 融资与募集资金使用 - 公司全球发售所得款项净额约为1.678亿港元（约合人民币1.496亿元）[96] - 截至2025年12月31日，公司已动用募集资金总额约人民币8960万元[96] - 募集资金用途变更后，计划投入人民币6020万元提升物业工程服务，人民币7450万元提升物业管理服务[96] - 2025年度，公司动用募集资金人民币3000万元用于提升物业工程服务，人民币3000万元用于提升物业管理服务[96] - 截至2025年12月31日，尚未动用的募集资金净额为人民币6000万元，计划于2027年12月31日或之前使用[96] - 考虑到房地产市场复苏缓慢，董事会决定投入更多资源加强物业管理及物业工程服务业务[96] 税务与股息 - 2025年中国内地企业所得税开支为1331.5万元[27] - 董事会不建议就2025年及2024年度派付末期股息[28] - 董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派付末期股息[105] 公司治理与董事会 - 公司董事会于本年度仅举行两次定期会议，偏离企业管治守则建议的每年至少四次[99] - 公司主席与行政总裁角色由裘明先生一人兼任[100] - 审核委员会由三名独立非执行董事冯志东、周胜及徐春组成[102] - 董事会包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[109] 审计与合规 - 核数师富睿玛泽会计师事务所已核对初步公告与经审核财务报表数字一致[103] - 公司于公告日期已维持上市规则规定的公众持股量[104] 未来计划与投资 - 截至2025年12月31日，公司无任何关于重大投资或资本资产的具体计划[92] 股东事务与公告 - 为厘定有权出席2026年股东周年大会的股东，股份过户登记将于2026年6月1日至6月5日暂停办理[106] - 2026年股东周年大会将于2026年6月5日举行[107] - 全年业绩公告已刊载于联交所及公司网站，年报将于适当时候刊载及寄发[108] 关联方与股权结构 - 黄女士通过信托分别持有永钻环球有限公司和正商实业有限公司100%和71.99%的股权，相关交易构成持续关连交易[46] 股份与交易 - 每股基本盈利计算使用的年内已发行普通股加权平均数为400,000,000股，与2024年持平[29][32] - 报告期内及之后，公司或其附属公司均未购买、出售或赎回任何上市证券[98]

会议安排 - 公司将于2026年3月27日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年度业绩及发布，厘定末期股息[3] 人员信息 - 公告日期执行董事为裘明先生[4] - 非执行董事为张惠琪女士等三人[4] - 独立非执行董事为徐春先生等三人[4]

业绩总结 - 全球发售所得款项净额约为16780万港元，相当于人民币14960万元[3] - 公告日期，公司已动用约10050万港元，相当于约人民币8960万元，占所得款项净额约59.9%[4] 用户数据 - 物业管理服务在管物业建筑面积从2022年底约720万平方米增加约630万平方米或87.5%至2025年底约1350万平方米[8] - 预计到2027年底，物业管理服务在管物业建筑面积将增加至约1780万平方米[8] 未来展望 - 截至2025年12月31日，集团订立23份新物业工程合约，合约总金额约为人民币1720万元[8] - 公告日期，余下履约责任的合约工程服务合约总金额为人民币4940万元[8] - 预计到2027年底，集团将订立49个新物业工程服务项目[8] 其他新策略 - 2023年1月31日，董事会将约5410万港元，相当于人民币4820万元，从收购业务重新分配至提升物业工程和管理服务[3] - 董事会决议重新分配未动用所得款项净额用途至提升物业工程和管理服务[5] - 董事会将未动用所得款项净额用途预期时间表从2025年12月31日延长至2027年12月31日[5] - 原拟用于收购业务的所得款项净额为12140万港元，2023年修订后为6730万港元，公告日未动用6730万港元[5] - 原拟用于提升物业工程服务的所得款项净额为1210万港元，2023年修订后为3390万港元，进一步修订为3370万港元[5] - 原拟用于提升物业管理服务的所得款项净额为1760万港元，2023年修订后为4990万港元，进一步修订为3360万港元[5] - 董事会将未动用所得款项净额约6730万港元（相当于约人民币6000万元）重新分配至提升物业管理及物业工程服务业务[9] - 未动用所得款项净额用途的预期时间表由2025年12月31日或之前延长至2027年12月31日或之前[9] - 董事会认为变更所得款项用途将使公司更有效调配财务资源，为股东带来回报[10] - 董事会将持续评估使用未动用所得款项净额的计划，必要时修改及修订有关计划[10] - 公司将通过年报及中期报告披露未动用所得款项净额使用进展[10]

股本与股份 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2026年2月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为4亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为4亿股[2] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别的已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

股本情况 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2026年1月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为4亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为4亿股[2] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别的已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

股份与股本 - 截至2025年12月31日，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元，法定/注册股本为1亿港元[1] - 截至2025年12月31日，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为4亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为4亿股[2]

股权结构 - 公司已发行股份总数为4亿股，荣珀发展持股2.2635亿股，占比约56.59%[4] - 赋予独立股东投票权股份1.7365亿股，占比约43.41%[4] 决议案情况 - 普通决议案赞成票2874.4万，占比100%，反对票为0[6] - 股东特别大会决议案获超50%票数赞成，通过为普通决议案[7] - 独立股东于2025年12月30日大会投票通过相关决议案[2][3][6] 协议进展 - 股东特别大会通过决议后，2025年相关总框架协议先决条件达成[8] - 决议案授权董事签立文件执行框架协议[7] 其他信息 - 卓佳证券登记有限公司担任点票监票员[8] - 全体董事出席股东特别大会[6] - 公告日期为2025年12月30日[9] - 董事会含执行董事、非执行董事、独立非执行董事[9]

行业整体表现 - 截至2025年12月19日收盘，63家上市物企总市值达到2674.16亿元，环比增加约2382.34亿元，涨幅高达816.37% [1] - 在63家上市物企中，57家市值持平，占比90% [1] - 有4家物企市值上涨，合计增加136.41亿元 [1] - 有2家物企市值下跌 [1] 个股表现：涨幅领先 - 中天服务以35.82%的涨幅位列市值涨幅榜首，市值增加6.44亿元，总市值达到24.43亿元 [1] - 市值涨幅排名前十的物企依次为：中天服务、珠江股份、新大正、招商积余、特发服务、南都物业、润华服务、领悦服务集团、苏新服务和力高健康生活 [1] 个股表现：跌幅居前 - 碧桂园服务以0%的跌幅位列市值跌幅榜首，市值缩水0亿元，总市值为190.24亿元 [1] - 市值跌幅排名前十的物企依次为：碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活服务、保利物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国和兴业物联 [1]