收入和利润（同比环比） - 收益同比增长10.3%至人民币1.845亿元，较去年同期1.672亿元增加[4] - 公司总收益从2024年的人民币167,201千元增长至2025年的人民币184,513千元，同比增长10.3%[21] - 公司总收益为1.845亿元，同比增长10.3%[43] - 公司总收益从2024年上半年的1.672亿元人民币增长10.3%至2025年上半年的1.845亿元人民币[44][45] - 净利润同比下降22.0%至人民币1880万元，去年同期为2410万元[4] - 每股基本盈利为人民币4.71分，较去年同期6.02分下降21.8%[4][6] - 除税前溢利从2024年上半年的335.12亿人民币下降至2025年同期的254.24亿人民币，降幅约24.1%[16] - 公司权益持有人应占溢利从2024年的人民币24,084千元降至2025年的人民币18,838千元，下降21.8%[30] - 公司权益持有人应占溢利下降22.0%至1880万元人民币[56] 成本和费用（同比环比） - 服务成本同比增加15.3%至人民币1.351亿元，去年同期为1.172亿元[5] - 行政开支同比大幅增加52.2%至人民币2390万元，去年同期为1570万元[5] - 员工成本（包括董事薪酬）增至人民币47,504千元，同比增长18.3%[23] - 服务成本增长15.3%至1.351亿元人民币，与收益增长趋势一致[49] - 行政开支大幅增长52.2%至2390万元人民币，主要由于员工成本增加[53] - 员工相关成本总额为人民币47.5百万元[75] 各业务线表现 - 物业管理及增值服务分部收益从2024年上半年的1482.01亿人民币增长至2025年同期的1503.92亿人民币，增幅约1.5%[15] - 物业工程服务分部收益大幅增长，从2024年上半年的26.68亿人民币增至2025年同期的147.66亿人民币，增幅超过453%[15] - 物业管理及增值服务分部业绩从2024年上半年的359.54亿人民币下降至2025年同期的221.85亿人民币，降幅约38.3%[16] - 物业工程服务分部业绩扭亏为盈，从2024年上半年的亏损23.35亿人民币转为2025年同期的盈利3.76亿人民币[16] - 物业管理及增值服务收益为人民币150,392千元，同比增长1.5%[21] - 物业工程服务收益大幅增长至人民币14,766千元，同比增长453.4%[21] - 充电桩服务收益为人民币8,059千元，同比增长28.3%[21] - 物业管理及增值服务收益增长1.5%至1.504亿元人民币，占总收益81.5%[44][46] - 物业工程服务收益大幅增长448.1%至1476.6万元人民币[44][47] - 其他服务收益增长19.0%至1935.5万元人民币，主要来自充电桩和会所服务[44][48] - 其他分部收益从2024年上半年的163.32亿人民币增长至2025年同期的193.55亿人民币，增幅约18.5%[15] 关联方交易 - 向关联方提供物业管理及增值服务收入为1163.1万元，同比增长128.3%[34] - 向关联方提供物业工程服务收入为1265.2万元，同比增长374.1%[34] - 关联方提供物业建设服务支出为3218.5万元[34] - 应收关联方款项为4546.8万元，较2024年末下降0.7%[38] - 应付关联方款项合计1114.9万元，较2024年末下降42.6%[38] - 公司应收关联方贸易款项总额为人民币15.8百万元，较2024年12月31日减少人民币14.4百万元或47.7%[61] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币2.162亿元，较期初2.239亿元减少3.4%[7] - 贸易应收款项为人民币5230万元，较期初5570万元减少6.2%[7] - 合约负债为人民币9570万元，较期初9650万元小幅减少0.8%[7] - 资产总值减流动负债为人民币5.200亿元，较期初5.032亿元增长3.3%[7] - 公司总资产从2024年12月31日的7161.35亿人民币略微增长至2025年6月30日的7320.13亿人民币[18] - 公司权益总额从2024年12月31日的4999.71亿人民币增长至2025年6月30日的5168.53亿人民币，增幅约3.4%[8] - 公司总负债从2024年12月31日的2161.64亿人民币略微下降至2025年6月30日的2151.60亿人民币[19] - 物业开发分部资产从2024年12月31日的3527.63亿人民币增长至2025年6月30日的3827.44亿人民币，增幅约8.5%[18] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币55,717千元降至2025年的人民币52,306千元，下降6.1%[31] - 应收关联方贸易款项从2024年末的人民币27,195千元降至2025年的人民币14,127千元，下降48.1%[31] - 贸易应付款项从2024年末的人民币24,302千元降至2025年的人民币23,162千元，下降4.7%[32] - 应收独立第三方贸易款项总额为人民币39.5百万元，较2024年12月31日增加人民币10.1百万元或34.4%[62] - 贸易应付款项为人民币23.2百万元，较2024年12月31日减少人民币1.1百万元或4.5%[64] - 其他应付款项及应计费用为人民币88.3百万元，较2024年12月31日减少人民币0.7百万元或0.8%[65] - 合约负债为人民币95.8百万元，较2024年12月31日减少人民币0.8百万元或0.8%[66] - 公司现金及现金等价物为人民币216.2百万元，较2024年12月31日减少人民币7.7百万元或3.4%[68] - 公司流动资产为人民币506.8百万元，较2024年12月31日轻微增加人民币0.1百万元[68] - 流动比率保持稳定为2.4倍[70] - 物业、厂房及设备账面净值增长7.8%至2.215亿元人民币，主要由于在建工程增加[58] - 公司在建工程资本开支承担为人民币249.0百万元[73] 业务运营指标 - 在管物业建筑面积从1100万平方米增至1150万平方米，增长4.5%[41] - 合约物业总建筑面积达1580万平方米[41] - 新签物业工程合约20份，总金额1690万元[41] 税务状况 - 所得税开支从2024年的人民币9,495千元降至2025年的人民币6,587千元，下降30.6%[26] - 所得税开支减少30.5%至660万元人民币[55] 募集资金使用 - 全球发售所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元）[84] - 已动用募集资金约人民币8960万元[84] - 未动用募集资金人民币6000万元（占总额40.1%）计划于2025年12月31日前用于收购[84] - 已全额动用人民币3020万元（占总额20.2%）提升物业工程服务[84] - 已全额动用人民币4450万元（占总额29.7%）提升物业管理服务[84] - 已全额动用人民币1490万元（占总额10.0%）用于一般营运资金[84] 公司治理 - 公司已采纳并遵守企业管治守则，但偏离第C.2.1条（主席与行政总裁角色未分离）[88] - 董事会持续检讨及监察企业管治常规以维持高水平管治[89] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[90] - 相关雇员全面遵守证券交易行为守则[90] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（冯志东、周胜、徐春）[91] - 审核委员会已与管理层检讨会计准则及审阅未经审核中期简明综合财务业绩[91] - 中期业绩公告已刊载于联交所及公司网站[92] - 中期报告将按上市规则要求刊发并寄发股东[92] 其他重要事项 - 公司股本为4亿股，与2024年持平[33] - 公司无重大收购及出售事项[76] - 公司无占资产总值5%以上的重大投资[77] - 公司无重大投资或资本资产的具体计划[78] - 公司财务状况自2024年12月31日起无重大变动[85] - 公司无重大期后事件发生[86] - 公司及附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回活动[87]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将厘定中期股息（如有） [1]

会议安排 - 兴业物联将于2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议将厘定中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期执行董事为裘明先生[4] - 公告日期非执行董事有张惠琪等三人[4] - 公告日期独立非执行董事有徐春等三人[4]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 興業物聯服務集團有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09916 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,000,000 FF301 ...

公司基本信息 - 公司董事会执行董事为裘明，非执行董事有张惠琪、王金虎、刘振强等[18][19] - 公司核数师为富睿玛泽会计师事务所有限公司[19] - 公司总部及中国内地注册地址为河南省郑州市管城回族区港湾路1号1层105室[21] - 公司是河南省知名物业管理服务供应商，提供物业管理、增值服务和物业工程服务[29][31] - 公司是投资控股公司，与子公司从事物业管理及增值服务、物业工程服务和物业开发[173] - 集团于1999年成立，专注为非住宅物业提供物业管理及增值服务[176] - 公司为投资控股公司，从事物业管理及增值服务、物业工程服务以及物业发展[180] - 公司于1999年成立，致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务[183] 公司业务范围及特色 - 公司围绕非住领域提供综合服务，服务项目包含郑州国际会展中心、双汇新总部等场馆及500强企业总部等[10][11] - 公司坚持科技赋能，通过物象智能搭建智能化平台，利用信息技术对基础服务赋能[12][15] - 公司在增值服务方面聚焦产品及服务，分析客户消费特性进行精准营销[13][15] - 公司衍生出兴业企服品牌，为企业主提供全流程、全周期的定制化服务[13][15] - 公司以楼宇客户为轴心搭建面对面深度链接平台[13][15] - 公司成功投资酒店产业，多个关键点施工按计划顺利进行[14][15] - 公司加大对充电桩服务投入，在非住宅和住宅物业区域建设更多充电站[33][35] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益359,074千元，毛利107,152千元，年度纯利45,067千元，毛利率29.8%，净利率12.6%，每股盈利11.26分[25] - 2024年12月31日公司资产总值716,135千元，现金及现金等价物223,944千元，负债总额216,164千元，股东权益499,926千元，流动比率2.4倍[27] - 2024年公司总收益约35910万元，与2023年的约35890万元大致持平，变动因物业管理服务收益增加被物业工程服务收益减少抵消[37][38] - 2024年独立第三方收入306,125千元，占比85.3%；关联方收入52,949千元，占比14.7%；总计359,074千元[42] - 物业管理及增值服务收入从2023年约27820万元增至2024年约30280万元，增加约2460万元或8.8%[43][45] - 物业工程服务收入从2023年约4050万元降至2024年约2090万元，减少约1960万元或48.4%[44][46] - 其他收入从2023年约4020万元降至2024年约3530万元，减少约490万元或12.2%[47][51] - 服务成本从2023年约26170万元降至2024年约25190万元，减少约980万元或3.7%[48][52] - 毛利从2023年约9720万元增至2024年约10720万元，增加约1000万元或10.3%；2024年毛利率约29.8%，2023年约27.1%[49][53] - 销售及营销开支从2023年约240万元降至2024年约170万元，减少约70万元或29.2%[55][61] - 行政开支从2023年约4220万元降至2024年约3910万元，减少约310万元或7.3%[56][62] - 本年度溢利从2023年约4020万元增至2024年约4510万元，增加约490万元或12.2%[59][65] - 2024年12月31日物业、厂房及设备账面净值约20540万元，较2023年增加约1690万元或9.0%[67][71] - 2024年12月31日开发中物业约为1.41亿元，较2023年12月31日增加约1030万元或7.9%[72] - 2024年12月31日贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为5970万元及5570万元，较2023年12月31日减少[73] - 2024年12月31日应收关联方贸易款项总额约为3020万元，较2023年12月31日减少约4390万元或59.2%[74][78] - 2024年12月31日应收独立第三方贸易款项总额约为2940万元，较2023年12月31日增加约130万元或4.6%[75][78] - 2024年12月31日预付款项、其他应收款项及其他资产约为4270万元，较2023年12月31日增加约1750万元或69.4%[80][84] - 2024年12月31日贸易应付款项约为2430万元，较2023年12月31日减少约3070万元或55.8%[81][85] - 2024年12月31日其他应付款项及应计费用约为8900万元，较2023年12月31日减少约710万元或7.4%[82][86] - 2024年12月31日合约负债约为9660万元，较2023年12月31日增加约1120万元或13.1%[83][87] - 2024年12月31日集团租赁负债约为190万元，较2023年12月31日减少[88][92] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物约为2.239亿元，较2023年12月31日增加约1320万元或6.3%[89] - 2024年12月31日，集团流动资产约为人民币50670万元，与2023年12月31日的约人民币50710万元基本一致[93] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币22390万元，较2023年12月31日增加约人民币1320万元或6.3%[93] - 2024年12月31日，集团流动比率为2.4倍，2023年12月31日为2.1倍[94][99] - 2024年12月31日，集团拥有有关在建工程资本开支承担人民币28210万元[97][102] - 2024年12月31日，集团有730名员工，员工相关成本总额约为人民币8510万元（2023年：人民币6330万元）[104][108] - 2024年，集团无附属公司、联营公司及合营企业的重大收购及出售事项[105][109] - 2024年12月31日，集团无占资产总值5%以上的重大投资[106][110] - 2024年12月31日，无重大投资或资本资产的具体计划[107][111] - 董事会不建议支付本年度末期股息[175] - 董事会不建议就本年度派付末期股息[182] - 公司本年度发行股本无变动，股本变动详情见综合财务报表附注27[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2024年物业管理及服务收益总额为人民币359.1百万元，较去年大致持平[8][11] - 2024年公司在管物业建筑面积从约850万平方米扩张至约1100万平方米，合约物业总建筑面积约1510万平方米[30][31] - 2024年公司订立57份新物业工程合约，合约总金额约3740万元，年末剩余履约责任的合约工程服务合约总额为4970万元[32][35] - 2023年公司收购河南正之悦置业有限公司发展物业开发业务，2024年末持有郑州正商中心项目，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米，预计2025年底竣工[34][35] - 2024年物业管理服务收益297,328千元，占比82.8%；增值服务收益5,498千元，占比1.5%；物业工程服务收益20,947千元，占比5.9%；其他收益35,301千元，占比9.8%[39] - 2023年物业管理服务收益274,148千元，占比76.4%；增值服务收益4,097千元，占比1.1%；物业工程服务收益40,469千元，占比11.3%；其他收益40,229千元，占比11.2%[39] 公司管理层信息 - 裘明39岁，2023年4月28日任执行董事、董事会主席兼行政总裁，在房地产行业有逾16年经验[118][119][121] - 张惠琪35岁，2019年8月12日任董事，9月17日调任非执行董事，有权控制公司已发行股本总额约56.59%[122][125][127] - 王金虎55岁，2019年8月12日任董事，9月17日调任非执行董事，在房地产和物业管理行业有超31年经验[128][129][130] - 裘明2009年获华北水利水电学院城市规划学士学位[120][121] - 张惠琪2011年7月获北京林业大学工商管理学士学位，2014年1月获英国莱斯特大学管理学硕士学位，2015年11月获英国伦敦大学学院项目及企业管理硕士学位[123][126] - 张惠琪是Global Medical REIT Inc.董事，该公司在美从事房地产投资业务，于纽交所上市[124][126] - 张惠琪是荣珀发展和速达环球唯一董事，两公司分别为公司直接股东和间接控股公司，在公司已发行股本中拥有56.59%权益[125][127] - 张惠琪是丰华信托保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益[125][127] - 王金虎2017年5月加入集团，负责向董事会提供策略意见，现为河南正商置业有限公司副总裁[128][130] - 王金虎自2017年5月起任兴业物联网管理董事[129] - 王先生拥有逾31年房地产及物业管理行业经验，2017年5月起任兴业物联管理董事，2009年4月晋升为河南正商置业有限公司副总裁[131] - 王先生1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月完成清华大学高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[132][136] - 刘振强65岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，现任河南正商置业有限公司副总裁[133][137] - 刘振强拥有逾20年物业管理及房地产行业经验，2011年10月晋升为河南正商置业有限公司副总裁[134][137] - 刘振强1983年6月获郑州大学物理学学士学位，2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获天津市人事局授予建造及安装高级工程师证书[135][138] - 徐春48岁，2019年9月9日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，为提名、审核及薪酬委员会成员[139][141] - 徐春在房地产行业有逾20年经验，2020年5月至2021年5月任新力控股（集团）有限公司副总裁，2021年6月起任华创城开控股（深圳）集团有限公司及深圳市华安投资发展有限公司董事长[140][142] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学士学位，2005年4月获东南大学建筑与土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[143] - 冯志东51岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，任审核委员会主席及薪酬委员会成员[144] - 冯志东于2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有近30年经验[148] - 周胜于2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在中国法律领域有逾25年经验[153][156] - 杨晓辉于2023年5月加入集团，负责集团基于物业的服务，有超13年房地产开发等经验[157] - 冯志东自2022年6月起任剑虹集团控股有限公司独立非执行董事（股份代号：1557）[149][152] - 冯志东自2022年10月起任鑫达投资控股有限公司独立非执行董事（股份代号：1281）[149][152] - 冯志东自2024年9月起任广东东方精工科技股份有限公司独立董事（股份代号：002611.SZ）[150][152] - 周胜自2006年11月起在北京市中洲律师事务所任职，现为主任及高级合伙人[154][156] - 杨晓辉2023年5月起任兴业物联网管理副总经理[157] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位[151][152] - 周胜1995年6月获江西理工大学材料工程学士学位，1999年7月获中国政法大学法学学士学位，2013年7月获北京大学工商管理硕士学位[155][156] - 杨晓辉47岁，2023年5月加入集团，负责物业基础服务，有逾13年相关经验[159] - 郭红52岁，2016年1月加入集团，负责日常营运，有逾16年相关经验[160][163] - 谢富德52岁，负责项目开发工程管理及物业管理服务，有逾20年相关经验，2023年3月起任职[164][166] - 翟宇博41岁，2021年1月加入集团，负责行政、外联、法务及人力资源管理，有逾18年相关经验，2023年1月起任行政人事中心总监[167][170] 公司未来发展

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益约为人民币3.591亿元，较上一年度的约人民币3.589亿元保持相对稳定[4] - 本年度毛利约为人民币1.072亿元，较上一年度的约人民币9720万元增加约10.3%[4] - 本年度公司权益持有人应占溢利约为人民币4510万元，较上一年度的约人民币4020万元增加约12.2%[4] - 本年度每股基本盈利约为人民币0.113元，上一年度约为人民币0.1元[4] - 2024年服务成本为人民币2.51922亿元，2023年为人民币2.61724亿元[5] - 2024年其他收入及亏损净额为人民币42.7万元，2023年为人民币570.7万元[5] - 2024年销售及营销开支为人民币166.1万元，2023年为人民币237.1万元[5] - 2024年行政开支为人民币3905.6万元，2023年为人民币4221.8万元[5] - 2024年金融及合约资产减值亏损为人民币577.2万元，2023年为人民币134.2万元[5] - 2024年财务成本为人民币10.7万元，2023年为人民币12万元[5] - 2024年非流动负债为3183千元，2023年为5245千元[8] - 2024年资产净值为499971千元，2023年为455030千元，同比增长约9.87%[8] - 2024年综合分部收益为359074千元，2023年为358943千元，同比增长约0.04%[16] - 2024年除税前溢利为60983千元，2023年为56875千元，同比增长约7.22%[16] - 2024年资产总值为716135千元，负债总额为216164千元[17] - 2024年收益总额为359,074千元，2023年为358,943千元[22] - 2024年其他收入77千元，2023年为5,946千元；利息收入2024年为176千元，2023年为784千元[22] - 2024年租赁负债的利息开支为107千元，2023年为120千元[24] - 2024年薪金等短期雇员福利为76,472千元，2023年为57,537千元；界定供款计划供款2024年为8,639千元，2023年为5,714千元[24] - 2024年核数服务薪酬为920千元，2023年为800千元；非核数服务薪酬2024年为80千元，2023年为300千元[24] - 2024年中国企业所得税即期税项为16,845千元，2023年为16,655千元；递延税项产生及拨回暂时差额2024年为 - 929千元，2023年为39千元[28] - 2024年母公司普通股权益持有人应占溢利为45,053千元，2023年为40,173千元[32] - 2023年12月31日资产总值699,054千元，负债总额244,024千元[18] - 2024年贸易应收款项（扣除亏损拨备）为55,717千元，2023年为99,675千元[35] - 2024年合约资产（扣除亏损拨备）为41,147千元，2023年为39,202千元[37] - 2024年贸易应付款项为24,302千元，2023年为54,959千元[39] - 2024年其他应付款项及应计费用为88,988千元，2023年为96,079千元[40] - 2024年合约负债为96,555千元，2023年为85,423千元[42] - 2024年度集团收益总额约为3.591亿元，较2023年度约3.589亿元大致持平[55] - 服务成本从2023年约2.617亿元减至2024年约2.519亿元，减少约980万元或3.7%[61] - 毛利从2023年约9720万元增至2024年约1.072亿元，增加约1000万元或10.3%，毛利率从27.1%增至29.8%[62] - 销售及营销开支从2023年约240万元减至2024年约170万元，减少约70万元或29.2%[64] - 行政开支从2023年约4220万元减至2024年约3910万元，减少约310万元或7.3%[65] - 所得税开支从2023年约1670万元减至2024年约1600万元，减少约70万元或4.2%[67] - 本年度溢利从2023年约4020万元增至2024年约4510万元，增加约490万元或12.2%[68] - 物业、厂房及设备账面价值从2023年约1.885亿元增至2024年约2.054亿元，增加约1690万元或9.0%[70] - 2024年12月31日应收关联方贸易款项总额较2023年12月31日减少约59.2%[75] - 预付款项、其他应收款项及其他资产由2023年12月31日约2520万元增加约1750万元或69.4%至2024年12月31日约4270万元[76] - 2024年12月31日贸易应付款项约为2430万元，较2023年12月31日约5500万元减少约3070万元或55.8%[77] - 2024年12月31日其他应付款项及应计费用约为8900万元，较2023年12月31日约9610万元减少约710万元或7.4%[78] - 合约负债由2023年12月31日约8540万元增加至2024年12月31日约9660万元，增加约1120万元或13.1%[79] - 2024年12月31日现金及现金等价物约为2.239亿元，较2023年12月31日的约2.107亿元增加约1320万元或6.3%[81] - 公司于2024年12月31日的流动比率为2.4倍，而于2023年12月31日为2.1倍[83] - 2024年12月31日公司拥有有关在建工程资本开支承担2.821亿元[86] - 2024年12月31日公司有730名员工，本年度与员工相关的成本总额约为8510万元（2023年：6330万元）[88] - 2024年12月31日公司并无任何重大投资占公司资产总值的5%以上[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理及增值服务分部收益为302826千元，2023年为278245千元，同比增长约8.83%[16] - 2024年物业工程服务分部收益为20947千元，2023年为40469千元，同比下降约48.24%[16] - 2024年其他分部收益为35301千元，2023年为40229千元，同比下降约12.25%[16] - 2024年物业管理服务收益2.97328亿元，占比82.8%；增值服务收益549.8万元，占比1.5%；物业工程服务收益2094.7万元，占比5.9%；其他收益3530.1万元，占比9.8%[56] - 2023年物业管理服务收益2.74148亿元，占比76.4%；增值服务收益409.7万元，占比1.1%；物业工程服务收益4046.9万元，占比11.3%；其他收益4022.9万元，占比11.2%[56] - 2024年来自独立第三方收益3.06125亿元，占比85.3%；来自关联方收益5294.9万元，占比14.7%[57] - 2023年来自独立第三方收益2.89267亿元，占比80.6%；来自关联方收益6967.6万元，占比19.4%[57] - 物业管理及增值服务收益从2023年约2.782亿元增至2024年约3.028亿元，增加约2460万元或8.8%[58] - 物业工程服务收益从2023年约4050万元减至2024年约2090万元，减少约1960万元或48.4%[59] - 其他收益从2023年约4020万元减至2024年约3530万元，减少约490万元或12.2%[60] 公司股本及资金使用情况 - 法定股份数目为10,000,000千股，对应金额89,858千元，2023 - 2024年无变化[43] - 已发行并全额缴足股份数目为400,000千股，对应金额3,572千元，2023 - 2024年无变化[44] - 公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元）[95] - 截至2024年12月31日，公司已动用所筹集资金约人民币8960万元[95] - 选择性收购合适标的扩展业务拟使用所得款项净额占比40.1%，金额为人民币6000万元，预计于2025年12月31日或之前使用[95] - 提升物业工程服务拟使用所得款项净额占比20.2%，金额为人民币3020万元，截至2024年12月31日已动用人民币2120万元，剩余人民币900万元[95] - 提升物业管理服务拟使用所得款项净额占比29.7%，金额为人民币4450万元，截至2024年12月31日已动用人民币4450万元[95] - 一般营运资金拟使用所得款项净额占比10.0%，金额为人民币1490万元，截至2024年12月31日已全部动用[95] 公司业务运营相关情况 - 2024年末在管物业建筑面积从2023年末约850万平方米扩张至约1100万平方米，合约物业总建筑面积约为1510万平方米[52] - 2024年订立57份新物业工程合约，合约总金额约为3740万元，年末余下履约责任的合约工程服务合约总额为4970万元[52] - 2024年末集团持有郑州正商中心项目，总土地面积约14923.11平方米，建筑面积约44655.14平方米，预计2025年底竣工[54] - 截至2024年12月31日，发展中物业无变现净值撇减，预计2025年底前竣工后收回[34] 公司关联方相关情况 - 2024年与关联方交易金额为80,133千元，2023年为69,676千元[45] - 正商实业集团、永钻集团和正商发展集团均为张女士的关连实体[46] - 2024年兴业物联网管理与若干关联方签订债务转让协议，以抵销后净额结清余下应收及应付款项[48] - 2023年兴业物联网管理与若干关联方签订债务转让协议，将应收款收款权转让给正商置业，以抵销后净额结清款项[49] 公司未来发展策略 - 公司将通过提升服务品质、参与高成长项目、参与建设项目早期阶段等策略加强在物业管理及工程服务中的地位[92] - 公司将坚持高质量发展，从多方面提升物业服务质量，推进数字化转型[93] - 公司未来将构建智慧生态，向综合服务运营商迈进，开展增值服务，构建社区经济生态圈[94] 公司企业管治及合规情况 - 本年度公司仅举行两次定期董事会会议，偏离企业管治守则中每年至少四次的要求，但董事会认为已举行足够会议[98] - 公司主席兼行政总裁由裘明先生担任，董事会认为此安排符合公司最佳利益[99] - 公司采用上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认本年度已遵守所需标准[100] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层及外聘核数师讨论审核及财务报告事宜，并协定同意本年度年度业绩[101] - 富睿玛泽会计师事务所有限公司已核对初步公告与经审核综合财务报表金额一致，但未对初步公告发出核证[102] - 公告日期公司已维持上市规则规定的公众持股量[103] 公司股息及会议安排 - 董事会不建议就本年度派发末期股息[104] - 公司将于2025年6月2日至6月6日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须于2025年5月30日下午4时30分前送交登记处[105] - 2025年股东周年大会将于2025年6月6日举行，公司将适时刊发光告并寄发予股东[106] - 全年业绩公告已刊载于联交所及公司网站，年度报告将适时刊载并按要求寄发股东[107] 公司董事会成员情况 - 公告日期董事会包括执行董事裘明，非执行董事张惠琪、王金虎、刘振强，独立非执行董事徐春、冯志东、周胜[108] 公司税务情况 - 部分附属公司2024年享有5%或15%优惠企业税率，其余在中国经营的附属公司按25%缴纳企业所得税[27]

公司概况 - 公司於1999年成立，是河南省著名的物業管理服務供應商，專注於提供物業管理及增值服務[4] - 本公司主要從事物業管理及增值服務、物業工程服務以及物業開發[1] - 本公司的直接控股公司為榮珀發展有限公司，最終控股公司為Vistra Trust (BVI) Limited[1] - 公司股份于2020年3月9日在香港联交所主板上市，全球发售100,000,000股新股[54] 业务概况 - 公司提供廣泛的物業管理服務，包括保安、清潔、綠化及園藝、停車位管理、公共區域維修保養和客戶服務等[4] - 公司亦提供增值服務，包括專用區域維修保養、裝修廢料清理、中介租賃服務等[4] - 公司提供物業工程服務，包括規劃、設計及安裝保安監控系統、門禁系統、停車場管理系統和建築工地管理系統[4] - 公司收購河南正之悦置业有限公司以发展物业开发业务[8] - 截至2024年6月30日，公司持有在建物业鄭州正商中心項目，總土地面積約14,923.11平方米，建築面積約44,655.14平方米[8] 财务概况 - 公司物业管理及增值服务收益增加約人民幣12.0百萬元或8.8%[15] - 公司物业工程服务收益減少約人民幣4.3百萬元或61.4%[16] - 公司來自獨立第三方的收益占比為95.4%[14] - 公司來自關聯方的收益占比為4.6%[14] - 服務成本增加約人民幣8.0百萬元或7.3%，主要與在管物業服務增加有關[21] - 毛利略有下降約人民幣0.5百萬元或1.0%，毛利率由31.6%降至29.9%，主要由於本期間承接項目的合約價格較低[21] - 其他收入、其他收益及虧損淨額減少約人民幣0.1百萬元或20.0%，主要由於本期間收到政府補助減少及確認外匯差額虧損減少[21] - 銷售及營銷開支增加約人民幣0.1百萬元或16.7%，與業務擴展有關[21] - 行政開支減少約人民幣1.8百萬元或10.3%，主要由於本期間產生的專業費用減少[22] - 所得稅開支減少約人民幣0.9百萬元或8.7%[22] - 本公司權益持有人應佔溢利增加約人民幣3.3百萬元或15.9%[22] 资产负债情况 - 物業、廠房及設備賬面淨值減少約人民幣0.4百萬元或0.2%[23] - 在建物業約人民幣130.8百萬元，主要為鄭州正商中心項目在建可銷售物業[23] - 貿易應收款項總額及扣除虧損撥備的貿易應收款項分別減少至約人民幣69.8百萬元及人民幣67.7百萬元，主要由於加強收款管理[23] - 應收關聯方貿易款項總額減少約51.8%[24] - 應收獨立第三方貿易款項總額增加約21.4%[24] - 貿易應付款項減少約36.4%[28] - 其他應付款項及應計費用減少約24.1%[29] - 合約負債減少約7.7%[27] 现金流及资本开支 - 本集團的流動資產約為人民幣481.9百萬元，較2023年12月31日減少約5.0%[31] - 本集團的現金及現金等價物約為人民幣217.4百萬元，較2023年12月31日增加約3.2%[31] - 本集團於2024年6月30日的流動比率約為2.6倍，較2023年12月31日的2.1倍有所提高[31] - 本集團擁有有關在建工程的資本開支承擔約人民幣280.2百萬元[33] 其他 - 本集團於2024年6月30日並無任何重大或有負債[32] - 本集團主要以人民幣結算交易，並無面臨重大外匯風險[34] - 本集團於2024年6月30日有726名員工，員工相關成本總額約為人民幣40.2百萬元[37] - 公司董事張惠琪女士通過受控法團間接持有公司226,350,000股股份，佔已發行股本56.59%[45][1] - 除公司董事外,概無其他人士登記持有公司已发行股本5%或以上权益[53]

财务收益情况 - [本期收益约为人民币1.672亿元，较2023年同期约人民币1.597亿元增加约4.7%][1] - [本期毛利约为人民币5000万元，较2023年同期约人民币5050万元减少约1.0%][1] - [本期公司权益持有人应占溢利约为人民币2410万元，较2023年同期约人民币2080万元增加约15.9%][1] - [本期每股基本盈利约为人民币6.02分，2023年同期约为人民币5.19分][1] - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为167,201千元，较2023年同期的159,733千元增长约4.67%][13][18][19] - [物业管理及增值服务收益为148,201千元，较2023年同期的136,197千元增长约8.81%][13][18][19] - [物业工程服务收益为2,668千元，较2023年同期的6,987千元下降约61.81%][13][18][19] - [截至2024年6月30日，公司除税前溢利为33,512千元，较2023年同期的31,153千元增长约7.57%][14] - [2024年上半年政府补助为1.8万元，较2023年的8.4万元减少7.9%][20] - [2024年上半年员工成本（包括董事薪酬）为4015.4万元，较2023年的3400.5万元增加18.1%][21] - [2024年上半年研发费用为88.4万元，较2023年的230.6万元减少61.7%][21] - [2024年上半年中国企业所得税为926.6万元，较2023年的1009.7万元减少8.2%][23] - [2024年上半年本公司权益持有人应占溢利为2408.4万元，较2023年的2076.6万元增加16.0%][26] - [2024年上半年向关联方提供服务收入为776.2万元，较2023年的1858万元减少58.2%][30] - [2024年上半年主要管理人员短期雇员福利为人民币1,037千元，2023年为人民币886千元；离职后福利为人民币80千元，2023年为人民币66千元][33] - [2024年上半年集团收益总额约为人民币167.2百万元，较2023年同期约人民币159.7百万元增加约人民币7.5百万元或4.7%，主要因物业管理服务分部收益增加][36] - [2024年上半年物业管理及增值服务收益为人民币148,201千元，占比88.6%；物业工程服务收益为人民币2,668千元，占比1.6%；其他收益为人民币16,332千元，占比9.8%][36] - [2024年上半年来自独立第三方收益为人民币159,439千元，占比95.4%；来自关联方收益为人民币7,762千元，占比4.6%][37] - [物业管理及增值服务收益从2023年上半年约1.362亿元增至本期约1.482亿元，增幅8.8%，主要因扩大在管物业][38] - [物业工程服务收益从2023年上半年约700万元减至本期约270万元，减幅61.4%，因中国物业市场不景气][39] - [服务成本从2023年上半年约1.092亿元增至本期约1.172亿元，增幅7.3%，与在管物业服务增加有关][41] - [毛利从2023年上半年约5050万元微降至本期约5000万元，降幅1.0%，毛利率从31.6%降至29.9%，因承接项目合约价格较低][42] - [其他收入、其他收益及亏损净额从2023年上半年约50万元减至本期约40万元，减幅20.0%，受政府补助减少和外汇差额亏损减少影响][43] - [销售及营销开支从2023年上半年约60万元增至本期约70万元，增幅16.7%，与扩展业务有关][44] - [行政开支从2023年上半年约1750万元减至本期约1570万元，减幅10.3%，因专业费用减少][45] - [所得税开支从2023年上半年约1040万元减至本期约950万元，减幅8.7%][47] - [公司权益持有人应占溢利从2023年上半年约2080万元增至本期约2410万元，增幅15.9%][48] 财务指标对比 - [2024年6月30日贸易应收款项为人民币6767.4万元，2023年12月31日为人民币9967.5万元][5] - [2024年6月30日贸易应付款项为人民币3495.2万元，2023年12月31日为人民币5495.9万元][5] - [2024年6月30日流动资产净值为人民币2.93859亿元，2023年12月31日为人民币2.68339亿元][5] - [2024年6月30日资产总值减流动负债为人民币4.84973亿元，2023年12月31日为人民币4.60275亿元][5] - [2024年6月30日资产净值为人民币4.79797亿元，2023年12月31日为人民币4.5503亿元][6] - [2024年6月30日期内其他全面溢利为人民币75万元，2023年为人民币287万元][4] - [截至2024年6月30日，公司资产总值为673,017千元，较2023年12月31日的699,054千元下降约3.72%][16] - [截至2024年6月30日，公司负债总额为193,220千元，较2023年12月31日的244,024千元下降约20.82%][16] - [截至2024年6月30日，贸易应收款项为6767.4万元，较2023年12月31日的9967.5万元减少32.1%][27] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项为3495.2万元，较2023年12月31日的5495.9万元减少36.4%][28] - [计算每股基本盈利时使用的期内已发行普通股加权平均数为4亿股，2023年同期相同][25][26] - [截至2024年6月30日，计入合约资产的应收关联方款项为人民币39,178,000元，2023年12月31日为人民币39,536,000元；计入合约负债、其他应付款项及应计费用以及租赁负债的应付关联方款项分别为人民币2,869,000元、人民币6,224,000元及人民币2,396,000元，2023年12月31日分别为人民币2,799,000元、人民币14,687,000元及人民币3,045,000元][32] - [截至2024年6月30日，在管物业组合建筑面积从2023年12月31日约8.5百万平方米扩张至约25.5百万平方米；合约物业组合总建筑面积约为37.0百万平方米][34] - [2024年上半年订立28份新物业工程合约，合约总金额约为人民币18.7百万元；6月30日，余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币28.0百万元][34] - [截至2024年6月30日，集团透过正之悦持有郑州正商中心项目，处于主要建设阶段，预计2025年底竣工，总土地面积约14,923.11平方米，建筑面积约44,655.14平方米][35] - [2024年6月30日，贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为6980万元及6770万元，较2023年12月31日减少，因还款增加][52] - [截至2024年6月30日，应收关联方贸易款项总额较2023年12月31日减少约51.8%][53] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项约为3500万元，较2023年12月31日减少约2000万元或36.4%][54] - [截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用约为7290万元，较2023年12月31日减少约2320万元或24.1%][55] - [截至2024年6月30日，合约负债约为7880万元，较2023年12月31日减少约660万元或7.7%][56] - [截至2024年6月30日，租赁负债由2023年12月31日约300万元减少至约240万元][57] - [截至2024年6月30日，流动资产约为4.819亿元，较2023年12月31日减少约2520万元或5.0%；现金及现金等价物约为2.174亿元，较2023年12月31日增加约670万元或3.2%][58] - [截至2024年6月30日，流动比率约为2.6倍，2023年12月31日约为2.1倍][59] - [截至2024年6月30日，在建工程资本开支承担为2.802亿元][62] - [截至2024年6月30日，公司有726名员工，期间员工相关成本总额约为4020万元][64] 公司业务情况 - [公司业务分为物业管理及增值服务、物业工程服务、物业开发及其他四个可呈报经营分部][12] - [其他分部包括团购服务、充电桩服务、会所服务及中介服务等][12] - [公司为一家投资控股公司，主要从事物业管理及增值服务、物业工程服务以及物业开发][8] 公司上市情况 - [公司股份自2020年3月9日起于香港联合交易所主板上市][8] - [公司于2020年3月9日上市，全球发售发行1亿股新股，所得款项净额约1.678亿港元（相当于人民币1.496亿元），截至2024年6月30日已动用约人民币7500万元][70] 股息分配情况 - [董事会不建议就2024年上半年派付中期股息，2023年同期亦无派息][24] 公司战略规划 - [公司未来将坚持承接更多物业管理项目、寻求并购机会、深化专业覆盖等战略提升在物业服务领域地位][68] - [公司将走高质量发展之路，推出“标准+、社营+、智慧科技+”三大服务体系，打造“大物业”管理体系][69] 所得款项用途 - [公司所得款项净额拟定用途包括选择性收购、提升物业工程服务、提升物业管理服务和一般营运资金，各用途占比分别为40.1%、20.2%、29.7%、10.0%，部分资金预计在2025年12月31日或之前使用][70] 财务状况变动 - [自2023年12月31日起，公司财务状况无其他重大变动，期间后至公告日期无重大事件，无购买、出售或赎回本公司上市证券情况][71] 企业管治情况 - [公司采纳企业管治常规守则，但偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条，认为裘明先生兼任主席及行政总裁符合公司最佳利益][72] - [公司采用上市规则附录C3所载的标准守则，董事确认遵守所需标准][73] - [公司对相关雇员采纳证券交易行为守则，相关雇员已全面遵守规定标准][73] 审核委员会情况 - [审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责协助董事会检讨及监察集团财务报告程序等][74] - [审核委员会与公司管理层检讨集团采用的会计准则及惯例，讨论审核与财务报告事宜][74] 信息披露情况 - [中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，中期报告将适时在上述网站刊载并寄发予股东][75] 董事会组成情况 - [董事会包括执行董事裘明先生、非执行董事张惠琪女士等及独立非执行董事徐春先生等][76]

公司业绩 - 公司在2023年的收入为人民币358.9百万元，较上一年增加约37.8百万元，净利润约为人民币40.2百万元，较上一年减少约7.0百万元[6] - 公司在2023年每股基本盈利为人民币10.04分[7] - 公司在2023年实现收入358,943千元，净利润40,181千元[18] - 公司总资产为699,054千元，现金及现金等价物为210,684千元[18] - 公司的在管物业建筑面积达到8.5百万平方米，合约物业建筑面积达到14.3百万平方米[6] - 公司成功收购河南正之悦置业有限公司，进军投资、开发及建设非住宅物业的新业务领域[12] - 公司在过去一年稳步发展，已交付签约项目，拓宽服务范围[14] - 公司致力于打造以城市公共空间和资源为整体的管理体系[14] - 公司将继续履行社会责任，提高效率，扩展服务深度和长度[15] - 公司在2023年扩大了管理的物业组合，建筑面积达到8.5百万平方米[20] - 公司合约物业总建筑面积达到14.3百万平方米[20] - 公司收入主要来自物业管理及增值服务、物业工程服务和物业开发[23] - 本年度公司总收入约为人民币358.9百万元，较上一年增长11.8%[24] - 物业管理及增值服务收入占总收入的77.5%，物业工程服务收入占11.3%，其他收入占11.2%[25] - 公司来自独立第三方的收入占80.6%，来自关联方的收入占19.4%[27] - 物业管理及增值服务收入增加约8.3%，主要因为物业组合扩大和增值服务提供增加[27] - 物业工程服务收入减少约20.3%，主要受房地产市场低迷影响[28] - 其他收入增加约197.8%，主要因为提供更多中介和充电桩服务[30] - 公司毛利率约为27.1%，较上一年下降至31.0%，主要因为整体房地产经济下行导致本年度合同价格相对较低[32] - 其他收入、其他收益及虧損淨額主要由政府補助和利息收入组成，年度增长约96.6%至约5.7百万人民币[33] - 销售及營銷开支主要包括營銷開支和營銷人員的員工成本，年度增长约84.6%至约2.4百万人民币[35] - 行政开支主要包括總部行政人員的員工成本、辦公室開支及專業費用，年度增长约18.9%至约42.2百万人民币[37] - 財務成本主要指與租賃物業的租賃合約付款有關的使用權資產所產生的推算利息[38] - 所得稅開支略微減少约6.2%，由于毛利减少和行政开支增加所致，年度约16.7百万人民币[39] - 本公司權益持有人應佔溢利由截至二零二二年十二月三十一日的约47.2百万人民币减少约14.8%至约40.2百万人民币[40] - 董事會不建議就本年度派付末期股息[41] - 物業、廠房及設備的賬面淨值由截至二零二二年十二月三十一日的约3.6百万人民币增加约5,136.1%至约188.5百万人民币[42] - 開發中物業的開發中物業为在建可销售物业，年度约130.7百万人民币[43] - 我们的贸易应收款项总额及扣除虧損撥備的贸易应收款项分别约为102.2百万人民币和99.7百万人民币，与去年相比增加，主要由于在管物业增长和对手方结算放缓所致[44] - 公司其他应付款项及应计费用从2022年底的约人民币60.6百万元增加至2023年底的约人民币96.1百万元，增长58.6%[50] - 公司合同负债从2022年底的约人民币66.9百万元增加至2023年底的约人民币85.4百万元，增长27.7%[51] - 公司截至2023年底未有未偿借款和未使用银行融资，租赁负债从2022年底的约人民币3.4百万元减少至2023年底的约人民币3.0百万元[52] - 公司流动资产从2022年底的约人民币583.9百万元减少至2023年底的约人民币507.1百万元，现金及现金等价物从2022年底的约人民币467.7百万元减少至2023年底的约人民币210.7百万元[53] - 公司流动比率从2022年底的3.4倍降至2023年底的2.1倍[58] - 公司员工相关成本约为人民币63.3百万元，较2022年增加约人民币13.1百万元[63] - 公司完成了与河南正商置业有限公司的收购交易，收购金额为人民币95,000,000元[64] - 公司截至2023年底未有任何重大附属公司、联营公司和合营企业的收购和出售事项[65] - 本集团截至2023年12月31日，并无任何占总资产超过5%的重大投资[66] - 本集团截至2023年12月31日，未来没有特定的重大投资或资本资产计划[67] 公司发展战略 - 本集团将继续加强在物业管理服务和物业工程服务行业的地位，通过实施一系列策略来实现这一目标[69] - 本集团将进军投资、开发和建设非住宅物业的新业务领域，旨在长期持有、租赁和管理这些物业，为集团开拓具有更大增

业绩总结 - 本年度公司收益总额约为人民币358.9百万元，较上一年度增加约11.8%至321.1百万元[60] - 本年度毛利率下降主要是因为房地产经济整体下行，导致项目合同价格相对较低[67] - 公司毛利略微减少至97.2百万元，毛利率约为27.1%，较上一年度31.0%略有下降[66] 财务数据 - 本年度收益约为人民币358.9百万元，较去年同期增加约11.8%[1] - 本年度毛利约为人民币97.2百万元，较去年同期减少约2.5%[2] - 本年度母公司擁有人應佔溢利约为人民幣40.2百萬元，较去年同期减少约14.8%[3] - 每股基本盈利约为人民币10.0分，较去年同期下降[4] 资产负债 - 二零二三年非流动资产中，物业、厂房及设备的价值为188,536千元，相较于二零二二年的3,603千元有显著增长[7] - 二零二三年流动资产中，现金及现金等价物的价值为210,684千元，相较于二零二二年的467,723千元有显著下降[7] - 二零二三年非流动负债中，撥备的价值为2,717千元，相较于二零二二年的2,030千元有增长[8] 业务拓展 - 公司将加强物业管理及物业工程服务业务，继续寻求合适的收购及投资或合作目标[99] - 公司未来展望包括承接更多物业管理项目，专注发展中高端非住宅物业，选择性寻求物业管理行业内的并购机会，利用物业工程服务能力参与建设项目等策略[100] - 公司认为完成的收购事项将为开拓更具增长潜力及更高盈利率的新市场提供良好机会[101]