公司基本信息 - 公司股票代号为9983[1] - 公司注册办事处位于Cayman Islands，中国主要营业地点位于河南省郑州市，香港主要营业地点位于九龙[4] - 公司股份的面值为每股0.01港元[5] - 公司股份于2020年5月15日在香港联合交易所有限公司主板上市[6] 公司业务概况 - 公司是中部地区最大的物业管理服务提供商[8] - 公司的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市及102个县级城市[10] - 公司服务超过250万名业主及住户[10] - 公司管理各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体等[10] 公司业绩 - 公司在2023年6月30日止六个月实现了人民币1,353.3百万元的收入[20] - 期内公司股东应占核心净利润约为人民币205.0百万元[20] - 公司在2023年中国物业服务百强企业中排名第11位，并获得多个荣誉[15][16] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日，公司收入为人民币1,353,267千元，较2022年同期下降13.5%[54] - 毛利为人民币379,654千元，毛利率为28.1%，较2022年同期下降23.7%[54] - 净利润为人民币-298,852千元，净利润率为-22.1%，较2019年同期下降至19.3%[54] 公司发展战略 - 公司外拓业务稳定增长，截至2023年6月30日，建业新生活总在管面积及合约面积分别达167.7百万平方米及282.5百万平方米[28] - 公司将继续提升標準化建設、細化服務分級體系、營造「鄰里美美、和而不同」的社區氛圍[45] - 下半年主要战略举措包括聚焦服务核心，建设美好生活，拓展服务半径，提高外拓服务质量[70]

财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月的收入为人民币1,353.3百万元，较2022年同期减少13.5%[1] - 期内每股基本虧損为人民币0.23元，而2022年同期为每股基本盈利人民币0.23元[1] - 董事会决议建议宣派每股中期股息8.71港仙，预期从公司股份溢价账中支付[1] - 中期财务数据已于2023年8月21日获董事会批准刊发，以人民币呈列[10] - 中期财务数据根据香港会计准则第34号编制[11] - 中期财务数据未包括所有年度财务报告的附注，应与年度报告和公开公告一并阅览[12] - 所得税采用适用于预期年度总收益的税率计算[14] - 公司已于2023年1月1日开始首次采用多项新准则和修订准则，对公司影响不大[15] - 公司已开始评估新准则和修订准则的影响，其中一些与公司的运营相关[16] - 中國企業所得稅税率为25%，本集团已根据法例计提所得税撥備[31] - 公司股东应占每股基本盈利为0.23元，较去年同期持平[34] - 每股攤薄盈利为0.23元，已授出但尚未行使的购股权未计入攤薄盈利[35] - 公司淨虧損为人民幣298.9百万元，较去年同期净利润下降[73] 业务发展 - 公司的控股股东为创怡有限公司和胡葆森先生[9] - 公司主要经营决策者确定经营分部，主要从事提供住宅物业管理服务及相关增值服务[17] - 公司主要收入来自物业管理及相关服务、货品销售、安装及装修服务等[21] - 来自建业集团的收入分别占公司收入的11%和33%，除建业集团外，无其他客户贡献超过10%的收入[22] - 公司物业管理服务在2023年上半年持续提升服务品质，管理面积和合同面积分别增长7.0%和4.1%[48] - 公司社区增值服务致力于提供多元化生活服务，构建智慧社区解决方案，提高客户满意度[49] - 公司通过建业+平台，围绕客户需求，聚焦产品品类，打造“好看、好玩、好用”的本地化生活平台[50] - 公司的非业主增值服务专注于通过专业服务满足客户要求，提升物业价值，参与到开发项目的全过程[51] - 公司在国内经济态势下，将不断夯实基础服务品质，加快多元化服务发展，强化数字化赋能，提升品牌和服务力[52] - 公司下半年将聚焦服务核心，建设美好生活，提升服务品质，助力业主实现更美好的生活[53] - 公司将扩大服务半径，提高外拓服务质量，不断拓展物业管理业务范围，强化客户关系[54] - 公司通过科技赋能，煥新智慧服务活力，引入智能化管理系统、搭建数字化服务平台，提高服务效率，提升客户体验[55] - 公司在2023年上半年主要从物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三个主要业务线录得收入[56] - 公司物业管理服务收入主要增长来源于总在管面积增加，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.73元/平方米/月[57] - 公司提供的社区增值服务包括智慧社区解决方案、园区销售服务等，重点发力社区增值服务以拓宽服务边界，满足业主多元化需求[58] - 公司今年重点发力社区增值服务，拓宽服务边界，满足业主多元化需求，园区销售收入增长146.8%至65.6百万元[59] - 非业主增值服务收入为人民币105.1百万元，较去年同期降低74.2%[60] 资产状况 - 2023年6月30日，公司的物业、厂房及设备总计资产净值为48,034千元，较2022年12月31日的51,022千元有所下降[36] - 公司的无形资产截至2023年6月30日的资产净值为260,871千元，较2022年12月31日的271,081千元略有减少[37] - 贸易及其他应收款项以及预付款项截至2023年6月30日达到2,916,845千元，较2022年12月31日的2,784,437千元有所增加[38] 财务指标 - 集团销售成本为人民币973.6百万元，较去年同期降低8.8%[62] - 集团毛利为人民币379.7百万元，较去年同期下降23.7%[63] - 物业管理服务的毛利率从去年同期的约18.9%提升至约25.7%[64] - 社区增值服务的毛利率从去年同期的约37.8%下降至约31.5%[65] - 非业主增值服务的毛利率从去年同期的约52.7%下降至约39.6%[66] - 销售及营销开支为人民币9.3百万元，较去年同期降低46.7%[67] - 行政开支为人民币81.6百万元，较去年同期降低21.9%[68] - 金融资产减值损失净额为人民币641.2百万元，较去年同期增加627.4百万元[69] 资产负债 - 资本负债比率为2.0%，较上年底的2.4%有所下降[78] - 贸易及其他应收款项为2858.3百万人民币，较上年底增长5.5%[79] - 贸易及其他应付款项达1334.6百万人民币，增加7.2%[80] - 借款为520百万人民币，较上年底减少29.7%[81] - 上市所得款

公司概况 - 建業新生活有限公司為中部地區最大的物業管理服務提供商[8] - 公司業務及營運顯著增長，擁有二十多年的經營歷史[8] - 公司品牌信譽良好，能持續提供全方位服務滿足客戶多樣化需求[9,10] - 公司於2020年5月15日在香港聯交所主板上市[6] - 公司於2020年9月7日被納入恆生綜合指數和港股通成份股[6] - 公司於2021年4月19日被納入恆生物業服務及管理指數成份股[7] - 公司主要營業地點位於中國河南省鄭州市及香港[4] - 公司主要股東包括執行董事王俊先生及非執行董事李琳女士[3] - 公司設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會等董事會委員會[3] - 公司首席執行官為史書山先生，於2022年2月14日獲委任[3] 業務概況 - 公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市及102个县级城市，服务超240万业主及住户[11][12] - 公司提供广泛的生活服务网络,深入了解市场需求和数据分析能力,能够提供定制服务[13][14][15][16] - 公司连续两年位列中国物业服务百强企业第11名,并获得多项行业荣誉[17][18] - 公司三大业务分部与集团"根植中原,造福百姓"的核心价值观相呼应[19] - 公司旗下电动车充电服务"艾來電"在河南實現全省覆蓋,用戶活躍度高於行業平均水平[21][22] - 公司參與黃莊鄉三合手繪小鎮的整體策劃和運營[23][24] - 公司啟動"春風琢玉"行動,通過科技手段升級物業服務,提升業主生活體驗[25][26] - 公司物業管理公司通過10項國際標準認證,進一步完善標準化體系[28][29] - 建業車生活在鄭州、登封和商丘開設3家線下門店，提供洗車、用車、養車、玩車一站式高標準汽車服務[30,31,44,48] - 建業大食堂鹿邑店開業，提供200餘種河南特色小吃和傳統豫菜[32,33] - 建業+618寵愛到家活動完成7,500萬人民幣交易額，服務用戶20萬+，服務業主10萬+[35,36] - 建業綠色基地的3家露營地入選河南首批露營地推薦名單[39,40] - 伊川建業綠色基地被評為伊川縣研學旅行示範基地[42,43] - 建業大食堂與漯河食尚年華簽約，為農業綜合體提供5,000人餐飲服務[49,50] - 鶴壁建業綠色基地入選河南省第五批星創天地[53,54] - 建業大食堂承接獲嘉縣斜街城市更新項目的規劃設計及招商運營[55,56] - 建業+與建業物業聯動直播陽澄湖大閘蟹養殖基地[58,59] - 艾歐科技光伏項目立項，持續推進「智慧能源+互聯網」在綠電能源方面的業務深化，積極推動雙碳目標[68] - 「建業+」平台用戶共有4,800,000+次線上簽到，領取生活權益，享受業主特權；全年共發出354,465份快遞，共有328,498次鄰里分享，103,574通客服電話；共有13,000+次直播鏡頭，以建業特色實力帶貨[71] - 2022年，4,326場建業幸福時光裡活動精彩上演，超52.9萬人次共同參與，持續營造和諧有愛的鄰里氛圍[73] - 2022年，建業物業先後開展愛心助農公益活動34場，助銷白菜、蘿蔔、芹菜、大蔥等農產品109萬斤[75] 獲獎情況 - 建業物業榮獲「2021物業服務力河南省TOP30企業第一名」、「2021河南省住宅物業服務力TOP3第一名」、「2021物業服務力鄭州TOP3第一名」[80] - 建業物業入選「2022年鄭州物業服務滿意度十強企業」[82] - 建業物業在「2022年中國物業服務百強」排名第11位，獲評「2022年中國物業服務企業規模TOP10」和「2022年中國物業服務企業成長性領先企業」[83] - 建業物業管理的項目「洛陽·建業榮府」獲評「2022年中國物業服務行業示範基地」，「安陽·建業雍和宮」和「商丘·建業天築」獲評「2022年中國五星級物業服務項目」[83] - 建業物業位居「2022中國物業服務百強企業」第11位、「2022中國物業服務百強企業服務規模TOP10」、「2022中國物業服務百強企業成長性領先企業」[84] - 建業物業旗下物管項目洛陽建業·尊府榮獲「2022中國物業服務行業示範基地」稱號，安陽建業·世和府、商丘建業·天築榮獲「2022中國五星級物業服務項目」稱號[84] - 建業新生活憑借資本市場的良好表現，榮獲「2022中國物業服務上市公司綜合實力TOP10」和「2022中國上市物業服務投資價值優秀企業」獎項[86][87] - 建業新生活憑借良好的品牌形象、獨具競爭力的商業模式以及深耕中原多年的口碑積澱，榮獲多項區域性品牌獎項[88][89] - 建業新生活憑借優秀的財務指標和企業綜合能力表現，榮獲「2022新浪財經港美股最具成長潛力上市公司」[90][91] - 建業物業憑借多年在中部地區穩紮穩打的表現榮獲「2022中部區域物業服務市場地位領先企業(TOP1)」、「2022河南省物業服務市場地位10強企業(TOP1)」[92][93] - 建業新生活榮獲「2022中國物業服務上市公司ESG實踐優秀企業」[93][94] - 建業新生活旗下河南一家網絡科技有限公司榮獲「鄭州市軟件和信息技術服務業企業50強」，並獲批建設鄭州市數字化社區工程技術研究中心[96][97] - 建業新生活旗下艾歐科技榮獲「鄭州市電子信息企業、鄭州市軟件和信息技術服務業企業雙50強」、「2022亞洲建築智能化百強企業」[98][99] - 公司在2022年1月获得开封市物业管理协会颁发的先进企业奖和诚信企业奖[8][9] - 公司在2022年1月获得开封市物业管理协会和开封市物业管理中心颁发的2021年度开封市物业管理行业疫情防控优秀物业小区奖[10][11] - 公司在2022年1月获得河南省住房和城乡建设局颁发的河南省园林小区称号[12][13][14] - 公司在2022年1月获得河南省爱国卫生运动委员会颁发的2021年度河南省卫生居民小区称号[15] - 公司在2022年2月获得洛阳市物业管理协会颁发的2021年度洛阳市物业服务行业优秀企业奖[17] 财务表现 - 2022年末累計合約項目面積達271.5百萬平方米，在管項目面積達156.7百萬平方米，儲備項目114.8百萬平方米[118] - 2022年新增合約項目面積34.7百萬平方米，第三方外拓佔比89.6%，累計合約項目外拓佔比達64.8%[119] - 基礎物業管理收入較2021年同期增長近30%[120] - 2022年宣派股息總額460.0百萬元人民幣，派息比例達80%[121] - 公司堅持多種類型業務齊頭並進，積極應對市場競爭[122] - 生活服务平台"建业+"累計註冊用戶810萬人，2022年1-12月總交易額約170.9百萬元[123] - "建業+618寵愛到家"主題活動觸達用戶350萬+，"喚醒夏日"系列直播活動累計觀看人次2.5萬+[123,124] - "產源追溯—陽澄湖大閘蟹"直播活動累計觀看人次5萬+，"暖心雙11"活動共觸達用戶250萬+[124,125] - 建業大食堂新開店鋪，總經營面積超2,500平方米，提供200余種河南特色小吃和傳統菜品[127] - 建業大食堂簽約漯河食尚年華店，總經營面積5,000多平方米，可同時容納5,000人就餐[127] - 建業大食堂首次策劃並運營"城市更新"項目，以"特色街區+建業大食堂門店"形式呈現[127,128] - 建業車生活在鄭州、登封、商丘等城市開設3家線下門店，提供洗車、用車、養車等一站式汽車服務[129,130] - 建業綠色基地全年出售鮮切花51.6萬支、小番茄及其它蔬菜42噸，並獲得多項綠色基地認證[131,132] - 建業物業通過"十標"體系認證，包括ISO 9001、ISO 14001等多項國際標準[134,135] - 2022年"建业+"平台用户在线注册超480万次，實現物業業主生活福利[138] - 2022年共有35.45萬件包裹投遞、32.85萬次鄰里分享、10.36萬次客戶服務呼叫、13,000多場線上營銷活動[138] - 公司收入為人民幣3,148.1百萬元，較2021年下降12.5%[159] - 公司淨利潤為人民幣571.2百萬元，較2021年下降12.6%[159,161] - 公司物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市及100個縣級城市，以及7個其他省份[162] - 公司物業管理及增值服務的在管面積及合約面積分別較2021年增長15.3%及14.6%[162] - 公司建業+平台與1,100多家供應商合作，提供會員權益、管家服務及商品服務[164] - 公司管理5家建業大食堂，入駐商戶超過259家[165] - 公司的商業資產管理及諮詢服務包括酒店管理、商業資產管理及文化旅遊綜合體管理[167] - 本集團收入主要來自三大業務分部：物業管理及增值服務、生活服務、商業資產管理及諮詢服務[178,179] - 物業管理及增值服務收入為人民幣2,881.2百萬元，同比下降5.3%，主要受疫情及房地產行業下行影響[181] - 物業管理服務收入為人民幣1,717.4百萬元，同比增長29.5%，主要由於在管面積從135.9百萬平方米增加至156.7百萬平方米[182] - 社區增值服務收入為人民幣652.1百萬元，同比下降24.6%，主要由於拎包入住和智慧社區業務收入下降[186,187] - 非業主增值服務收入為人民幣511.8百萬元，同比下降39.8%，受疫情及房地產行業下行影響[182] - 本集團在管物業面積從2021年末的135.9百萬平方米增加至2022年末的156.7百萬平方米[182] - 科技賦能是降本增效的必選之路，本集團將加大智慧物業投入力度[175,176] - 非業主增值服務收入達人民幣511.8百萬元，較去年減少39.8%[188,189] - 總在管面積為156.7百萬平方米，較去年

公司财务表现 - 截至2022年12月31日止年度，公司收入为人民币3,148.1百万元，较2021年降低12.5%[1] - 公司年内毛利为人民币1,043.2百万元，较2021年降低11.8%，毛利率为33.1%[1] - 公司年内净利润为人民币571.2百万元，较2021年降低12.6%[1] - 公司股东应占利润为人民币562.3百万元，较2021年降低9.2%[1] - 公司年内每股基本盈利为人民币0.44元，较2021年降低0.05元[1] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股19.1港仙[1] - 公司年内利润为人民币571,164千元，较2021年降低12.6%[2] - 公司年内全面收益总额为605,929千元，较2021年略有下降[3] - 公司股东应占权益总额为2,942,564千元，较2021年持平[4] 业务分部情况 - 公司的三个业务分部分别为物业管理及增值服务、生活服务和商业资产管理及咨询服务[17] - 截至2022年12月31日止年度，本集团的分部收入为3,200,001人民币千元，所得税前利润为759,180人民币千元[23] - 物业管理及增值服务收入为人民币2,881.2百万元，较去年减少5.3%；其中物业管理服务收入为1,717.4百万元，较去年增加29.5%[58][59] - 社区增值服务收入为人民币652.1百万元，较去年减少24.6%；非业主增值服务收入为人民币511.8百万元，较去年减少39.8%[61][62] - 生活服务收入为人民币182.0百万元，较去年下降了55.3%，建业+平台注册用户增至2022年12月31日的约8.1百万名[65] - 建业+业务收入为人民币170,900千元，占比93.9%，较去年同期增长了11.4%[66] - 商业资产管理及咨询服务收入为人民币84.9百万元，较去年下降了43.8%[67] 资产负债情况 - 公司2022年12月31日的贸易应收款项和预付款项总额为2,784,437千元，其中贸易应收款项占2,426,692千元，其他应收款项占247,695千元，预付款项占110,050千元[35] - 公司2022年12月31日的无形资产总额为274,033千元，其中商誉占127,138千元，技术秘诀占33,047千元，客户关系占111,247千元[34] - 公司2022年截至12月31日止年度，公司的物业、厂房及设备总账面净额为51,022千元[33] - 公司借款为人民币74.0百万元，主要是由于收购导致的银行借款[82] - 公司现金及现金等价物约为人民币2,049.1百万元，较上年同期减少[78] - 资本负债率为2.4%，较上年同期有所增加[79] 公司治理及股东事项 - 公司审计委员会审阅年度业绩，与管理层和外聘核数师讨论一致[104][105] - 公司重视企业治理，遵守证券上市规则，主席与首席执行官角色分离[96][97] - 公司于2022年1月收购河南天明的51%股权，现金代价为人民币33,660,000元[87] - 公司于2022年间未有任何重大收购及出售附属公司与联营公司的事项[88] - 公司优化薪酬激励体系，以业绩为导向，定期调整市场薪酬水平[94][95] 股东权益及股息情况 - 公司年内股东应占利润为人民币562.3百万元，较2021年降低9.2%[1] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股19.1港仙[1] - 2022年中期股息为每股0.211港元，共约267,592,000港元[31] - 2022年末期股息建议为每股0.191港元，需待股东大会批准后实施[32]

公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[11][14] - 公司于2020年5月15日在港交所上市，发行12.45亿股普通股，所得款项净额约22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元），截至2022年6月30日已使用约人民币5.195亿元[127] 公司纳入指数情况 - 2020年9月7日，公司被纳入恒生综合指数和港股通成份股；2021年4月19日，被纳入恒生物业服务及管理指数成份股[11][14] 公司行业地位 - 截至2021年12月31日，公司按在管总面积及年度总收入计为中部地区最大的物业管理服务提供商[12][14] - 公司在2021年及2022年位列中国物业服务百强企业第11名[13][15] - 2021年公司位列“中国物业服务百强企业榜单”第11名[17] - 公司荣膺“2022中国物业服务百强企业”第11位等系列奖项，旗下物管项目洛阳建业·尊府等获相关称号[35][38] - 公司在“2022年1 - 6月中国新签约建筑面积物业服务企业TOP50”中排名第16，在“2022年1 - 6月中国第三方市场拓展物业服务企业TOP50”中排名第15[28] 公司股份及股本情况 - 截至2022年6月30日，公司已发行股份为1,269,206,000股，面值为每股0.01港元[10] - 2022年6月30日公司已发行股份总数为1,269,206,000股[146][148] - 2022年6月30日公司已发行股份总数为1,269,206,000股[185][188] 公司业务覆盖范围 - 截至2022年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市和101个县级市及7个外省[13][15] - 截至2022年6月30日，公司服务803项物业中逾240万名业主及住户[13][15] - 截至2022年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和102个县级市中的101个，以及其他7个省份，服务803项物业中逾240万名业主及住户[59][61] 公司2021年荣誉 - 2021年公司获“中国物业上市公司市拓能力领先企业”称号[17] - 2021年公司取得“中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）”[17] - 2021年公司取得“中国物业服务企业TOP50（排名第14位）”[17] - 2021年公司获“中国物业服务上市公司综合实力TOP10”[17] - 2021年公司获“中国上市物业服务投资价值优秀企业”[17] 公司面积数据 - 截至2022年6月30日，集团有803个在管项目，在管建筑面积达1.4213亿平方米，同比增长23.6%，其中第三方在管面积为7700万平方米，占比54.2%[27] - 截至2022年6月30日，集团合约建筑面积为2.5474亿平方米，同比增长22.1%，其中第三方合约面积为1.6003亿平方米，占比62.8%[27] - 截至2022年6月30日，集团物业在管803个项目，累计总在管面积14213万平方米，同比增长23.6%，其中来自第三方的在管面积7700万平方米，占比54.2%；公司总合约面积25474万平方米，同比增长22.1%，其中来自第三方的合约面积16003万平方米，占比62.8%[30] - 截至2022年6月30日，在管面积与合约面积分别达14210万平方米和25470万平方米，较2021年12月31日分别增长4.6%及7.5%[59][61] - 截至2022年6月30日，公司总在管面积为1.421亿平方米，较2021年12月31日增加4.6%[85][86] - 截至2022年6月30日，公司在管总建筑面积为142,130千平方米，较2021年12月31日的135,883千平方米有所增长，其中建业集团及其联营公司或合资企业占比45.8%（65,130千平方米），第三方物业开发商占比54.2%（77,000千平方米）[89] 建业+平台数据 - 截至2022年6月30日，Jianye+累计注册用户689万人，2022年上半年新增注册用户105.4万人，平台GMV达6.54亿元，平均月用户触达2429万人次，核心用户活跃占比80%，环比提升45%，上半年客单价为1375元/单，复购率64%[29][31] - 截至2022年6月30日，建业+平台与超1019家供应商合作[62][63] 公司业务活动成果 - 2022年上半年，建业物业开展2591场幸福时光里活动，参与人次达345479，累计收获业主锦旗1257面、感谢信742封、其他致电表扬等5030次[34][37] 公司各业务板块运营数据 - 2022年上半年，集团商业管理项目运营期间访问量超4000万人次，总销售额近13亿元[40] - 截至2022年上半年，华中酒店管理有限公司开业酒店增至10家，水疗中心增至4家，10家酒店全年共获29项行业荣誉[40] - 集团成功运营3个城郊休闲综合体项目，接待游客超1000万人次[40] - 2022年上半年，文化旅游项目“Unique Henan”完成12场大型营销活动，“Unique Henan”举办的活动总曝光近5亿次，5月获相关文旅交流奖项[41] - 2022上半年公司旗下商管项目客流量逾4000万人次，销售总额近13亿元[43] - 2022上半年建业酒店管理有限公司旗下已开业酒店数量增至10家、水疗店数量增至4家，10家酒店全年累计摘得行业荣誉29项[43] - 2022上半年公司成功运营3个田园综合体项目，累计接待游客千万余人次[43] - 2022上半年公司旗下电影小镇完成大型营销活动12场，只有河南活动总曝光量近5亿次[43] 公司业务创新 - 公司通过房管家等创新业务上线打造本地新生活平台，是对“建业+”服务体系的创新和延伸[32][36] 公司发展策略 - 公司坚持行业规模快速扩张和各类业务发展，应对市场竞争[40] - 下半年公司将坚持服务本质，打造核心竞争力[68] - 公司将加强业务拓展、聚焦数智化转型、坚守服务本质[69][70][71][72] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现收入15.653亿元，较2021年同期增长约0.1%，净利润达3.015亿元，较2021年同期增长11.3%[20][23] - 2022年上半年公司收入15.653亿元，同比增长0.1%；净利润3.015亿元，同比增长11.3%[53][58] - 2022年上半年公司毛利4.9757亿元，同比下降0.8%；毛利率31.8%，同比下降0.3%[53] - 2022年6月30日公司总现金19.71468亿元，较2021年12月31日下降13.0%[55] - 2022年6月30日公司总资产50.4339亿元，较2021年12月31日增长0.1%[55] - 2022年6月30日公司总负债20.33772亿元，较2021年12月31日增长2.7%[55] - 2022年每股中期股息21.1港仙，较2021年增长45.5%[53] - 2022年上半年公司收入为15.653亿元，较2021年同期的15.638亿元增长0.1%[60] - 2022年上半年净利润为3.015亿元，较2021年同期的2.708亿元增加11.3%[60] - 公司期内收入为人民币15.653亿元，较去年同期增加0.1%[73][75] - 期内，集团销售成本为10.677亿元，2021年同期为10.62亿元，较去年同期相比无明显变动[97][98] - 期内，集团毛利为4.976亿元，较2021年同期的5.018亿元下降0.8%，毛利率从去年同期的约32.1%降至约31.8%，主要因生活服务板块毛利率下降[101][102] - 销售及营销开支为1740万元，较去年同期2580万元降低32.8%，占收入约1.1%，较去年同期下降0.6个百分点[107][109] - 行政开支为1.045亿元，较去年同期1.458亿元降低28.3%，占收入比约6.7%，较去年同期下降2.6个百分点[108][110] - 其他收入为4490万元（2021年同期1850万元），较去年同期增加142.9%[109][111] - 所得税支出为9660万元（2021年同期7360万元），期内所得税率为24.3%（2021年同期21.4%），较2021年同期上升2.9个百分点[112][115] - 净利润为3.015亿元，较去年同期2.708亿元增加11.3%，净利率为19.3%，较去年同期17.3%上升2.0个百分点，公司股东应占利润为2.898亿元，相比去年同期2.602亿元增加11.4%，每股基本盈利为0.23元（2021年同期0.21元）[113][116] - 2022年6月30日，现金及现金等价物约为19.695亿元（2021年12月31日约22.644亿元），银行借款7570万元（2021年12月31日无），董事会建议宣派中期股息约2.319亿元[114][117] - 2022年6月30日，资本负债比率为2.5%（2021年12月31日零）[118][122] - 2022年6月30日，贸易及其他应收款项达24.405亿元，较2021年12月31日21.537亿元增长13.3%[119][123] - 2022年6月30日，贸易及其他应付款项达9.285亿元，较2021年12月31日9.193亿元增加1.0%[120][124] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理及增值服务收入达人民币13.95亿元，较去年同期增加8.5%[77][78] - 生活服务收入为人民币1.05627亿元，占比6.8%，去年同期为人民币2.06025亿元，占比13.2%[76] - 商业资产管理及咨询服务收入为人民币0.64628亿元，占比4.1%，去年同期为人民币0.71712亿元，占比4.6%[76] - 物业管理服务收入达人民币8.196亿元，较去年同期增加33.2%[80][83] - 社区增值服务收入达人民币3.045亿元，较去年同期降低15.1%[82][83] - 非业主增值服务收入达人民币2.709亿元，较去年同期降低13.2%[84][86] - 期内，生活服务收入达1.056亿元，较2021年同期的2.06亿元降低48.7%，主要因“建业+”平台销售收入下降[90][91] - 商业资产管理及咨询服务收入达6460万元，较2021年同期的7170万元降低9.9%，主要因文化旅游综合体管理收入从5440万元降至4010万元[93][95] - 期内，各业务服务收入中，“建业+”平台为9686.1万元，占比91.7%；旅游服务为339.5万元，占比3.2%；建业大食堂为537.1万元，占比5.1%[92] - 物业管理及增值服务毛利率从去年同期的29.7%稍降至期内的29.6%，基本持平[102][103] - 生活服务毛利率于期内及去年同期分别为约34.1%及约34.4%，下降主要因“建业+”平台业务毛利率降低[104][105] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从去年同期的约68.1%升至约74.4%，主要因文化旅游综合体业务毛利率增加[105] - 期内，物业管理服务毛利为1.552亿元，毛利率18.9%；社区增值服务毛利为1.286亿元，毛利率42.2%；非业主增值服务毛利为1.296亿元，毛利率47.8%[101] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从去年同期约68.1%增至期内约74.4%[106] 公司资金用途及使用情况 - 战略投资、合作及收购占所得款项总额60%，金额为人民币1.253216亿元，已使用人民币1266.94万元，未使用人民币1.126522亿元，预计上市后一至三年半使用[128] - 加强建业+平台以优化用户体验占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用人民币1110.13万元，未使用人民币2022.91万元，预计上市后一至三年半使用[129] - 投资先进信息技术系统占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用人民币844.16万元，未使用人民币2288.88万元，预计上市后一至三年半使用[129] - 一般营运资金占所得款项总额10%，金额为人民币2088.7万元，已使用人民币1973.65万元，未使用人民币115.05万元，预计上市后一至三年使用[129] 公司收购情况 - 2022年1月，公司收购河南天明51%股权，现金代价为人民币3366万元[132][134] 公司重大事项情况 - 截至2022年6月3

建 業 新 生 活 有 限 公 司 Central China New Life Limited Central China New Life Limited 建業新生活有限公司 Annual Report 2021 年報 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） Stock Code 股票代號：9983 ANNUAL REPORT 2021 LIFE & MORE 新型生活方式服务平台 | --- | --- | --- | |-------|-------------------------------------------------------------------|-------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | CONTENTS 目錄 | | | | | | | | CORPORATE INFORMATION 公司資料 | 2 | | | CORPORATE PROFILE 公司簡介 | 5 | | | MAJO ...

公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[5][9] - 公司2020年5月15日在港交所主板上市，发行12.45亿股普通股，所得款项净额约22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元）[121] 公司行业地位 - 截至2020年12月31日，按在管总建筑面积及年度总收入计，为中部地区最大物业管理服务提供商[6][9] - 公司在2020年和2021年中国百强物业管理公司中分别排名第12和第11[7] - 2020年及2021年，公司分别位列中国物业服务百强企业第12名、第11名[10][11][13] - 2021年，公司获“中国物业上市公司市拓能力领先企业”“中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）”“中国物业服务企业TOP50（排名第14位）”“中国物业服务上市公司综合实力TOP10”“中国上市物业服务投资价值优秀企业”等奖项[11][13] - 公司在「2021中国物业服务百强企业」中排名第11位，较去年上升一位[28][30] - 公司获「2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）」[28][30] - 公司获「2021中国物业服务企业TOP50（排名第14位）」[28][30] - 公司获「2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10」[28][30] 公司业务覆盖范围 - 截至2021年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和100个县级市以及7个外省[7] - 截至2021年6月30日，服务586个物业的超180万业主及居民[7] - 截至2021年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市、102个县级城市中的100个，以及省外7省，服务586项物业中逾180万名业主及住户[10] - 截至2021年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和102个县级市中的100个，以及省外7个省份，服务586项物业中逾180万名业主及住户[53][55] - 2021年初公司提出「扩大根据地，服务大中原」战略，产品和服务覆盖以郑州为中心500公里半径的大中原区域[27][29] 公司业务板块情况 - 公司主要业务分部为物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务，与集团理念相呼应[12][13] - 公司自2020年5月15日上市一年多来成绩显著，物业管理服务和增值服务总在管面积约1.15亿平方米，合约面积约2.09亿平方米[19][20] - 生活服务方面，“建业+”会员体系完善，2021年上半年总注册用户数达470万，总交易额达6.2亿元人民币[19][20] - 商业资产管理及咨询服务方面，只有河南•戏剧幻城开城，电影小镇成网红地标[19][20] - 公司启动物业智慧化供应链项目，输出智慧化服务标准，降本提质增效[19][20] - 公司为超180万业主、470万「建业+」用户、5000万商业客流提供生活服务[24][26] - 2021上半年公司新增合约面积2197万平方米，其中66.1%来自第三方外拓[31][34] - 2021上半年公司新增住宅合约面积中74.4%为一手盘[31][34] - 上半年公司启动物业智慧化供应链项目，推动数智化转型[32][34] - 公司组成涵盖六大服务单元的物业管理与增值服务体系，上半年专注美居服务领域[33][35] - 截至6月30日，“建业+”注册用户超470万人，会员数超64万人，年货节订单量超22万，月活跃用户达155万人次[36][37] - 截至2021年6月30日，生活服务方面公司与超955家供应商合作，管理的十家建业大食堂入驻逾456名商户[56][58] - 截至2021年6月30日，公司在管商业物业组合包括六个文化旅游综合体（总占地面积约为1080万平方米）、七个商场（总建筑面积约为70万平方米）及十家酒店（总建筑面积约为30万平方米）[60][61] - 物业管理及增值服务收入达12.861亿元，较2020年同期的8.438亿元增加52.4%[71][72] - 物业管理服务收入达6.152亿元，较2020年同期的3.877亿元增加58.7%[73][74] - 社区增值服务收入达3.586亿元，较2020年同期的2.019亿元增加77.6%[77][78] - 非业主增值服务收入达3.123亿元，较2020年同期的2.542亿元增加22.9%[79][80] - 期内，生活服务收入达2.06亿元，较2020年同期的1.728亿元增加19.2%，主要因建业+平台注册用户从2020年6月30日的约280万增至2021年6月30日的约470万[86][87] - 期内，商业资产管理及咨询服务收入达7170万元，较2020年同期的4460万元增加60.8%，主要因文化旅游综合体管理收入从去年同期的2480万元增至期内的5440万元[89][90] - 2021年，建业+平台收入为1.7008亿元，占比82.5%；旅游服务收入为2819.1万元，占比13.7%；建业大食堂收入为775.4万元，占比3.8%[88] - 2021年上半年物业管理及相关服务收入为761140千元，2020年同期为463356千元[194] - 2021年上半年货品销售收入为201678千元，2020年同期为115249千元[194] - 2021年上半年安装及装修服务收入为198946千元，2020年同期为119261千元[194] - 2021年上半年佣金收入为128717千元，2020年同期为124774千元[194] - 2021年上半年商业资产管理及咨询服务收入为120766千元，2020年同期为118049千元[194] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入15.638亿元，较2020年同期10.612亿元增长约47.4%，净利润达2.708亿元，较2020年同期1.89亿元增长超43.3%[42][46] - 2021年上半年收入1563827千元，2020年同期为1061186千元，增长47.4%[49] - 2021年上半年毛利501803千元，2020年同期为367510千元，增长36.5%[49] - 2021年上半年毛利率32.1%，2020年同期为34.6%，下降2.5%[49] - 2021年上半年净利润270771千元，2020年同期为188965千元，增长43.3%[49] - 2021年6月30日总现金2612738千元，2020年12月31日为2218819千元，增长17.8%[51] - 2021年6月30日总资产4510674千元，2020年12月31日为4249979千元，增长6.1%[51] - 2021年6月30日总负债1679030千元，2020年12月31日为1532629千元，增长9.6%[51] - 2021年上半年公司收入为15.638亿元，较2020年同期的10.612亿元增加47.4%[52][54] - 2021年上半年公司净利润为2.708亿元，较2020年同期的1.89亿元增加43.3%[52][54] - 截至2021年6月30日，在管面积与合约面积分别较2020年12月31日增长14.9%及11.8%，达到1.15亿平方米及2.086亿平方米[53][55] - 期内集团实现收入15.638亿元，较2020年同期的10.612亿元增加47.4%[69][70] - 物业管理及增值服务收入增长源于总在管面积从2020年6月30日的7010万平方米增至2021年6月30日的1.15亿平方米，以及增值服务业务量增加[71][72] - 社区增值服务收入增长源于拎包入住业务收入从2020年同期的690万元增至4660万元，以及智慧社区业务收入从2020年同期的1.391亿元增至2.186亿元[77][78] - 非业主增值服务收入增长源于前介服务及案场管理收入从2020年同期的1.021亿元增至1.406亿元，以及开荒保洁收入从2020年同期的290万元增至1300万元[79][80] - 截至2021年6月30日，集团总在管面积为1.15亿平方米，较2020年12月31日的1亿平方米增加1500万平方米，增幅14.9%[81] - 期内集团平均物业管理费率约为每平方米每月1.79元，2020年同期为1.78元[81] - 期内，集团销售成本为10.62亿元，较2020年同期的6.937亿元增加53.1%，因集团处于快速发展阶段，销售成本随收入增加而相应增加[93][94] - 期内，集团毛利为5.018亿元，较2020年同期的3.675亿元增加36.5%；毛利率从去年同期的约34.6%降至约32.1%，主要因物业管理及增值服务和生活服务板块毛利率下降[97] - 物业管理及增值服务毛利率从去年同期的31.7%略降至本期的29.7%，主要因2020年上半年因疫情享受社保减免政策[98] - 生活服务本期和去年同期毛利率分别约为34.4%和40.1%，下降主要因建业大食堂毛利率下降[99] - 期内，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.79元/平方米/月，2020年同期为1.78元/平方米/月[82] - 销售及营销开支为2580万元，较去年同期2260万元增加14.5%，占收入约1.7%，较去年同期下降0.4个百分点[102][107] - 行政开支为1.458亿元，较去年同期1.121亿元增加30.1%，占收入比约9.3%，较去年同期下降1.3个百分点[103][108] - 其他收入为1850万元，较去年同期650万元增加184.1%[104][109] - 所得税支出为7360万元，去年同期为5150万元，期内所得税率为21.4%，较去年同期上升1.7个百分点[105][110] - 净利润为2.708亿元，较去年同期1.89亿元增加43.3%，净利率为17.3%，较去年同期下降0.5个百分点[111][116] - 公司股东应占利润为2.602亿元，相比去年同期1.838亿元增加41.5%，每股基本盈利为0.21元[111][116] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物约为26.117亿元，2020年12月31日约为22.178亿元，无借款，资本负债比率为零[112][117] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款为13.536亿元，较2020年12月31日的12.383亿元增长9.3%[114][118] - 2021年6月30日，贸易及其他应付款为8.098亿元，较2020年12月31日的6.539亿元增加23.8%[115][119] - 截至2021年6月30日，集团已使用约人民币3.038亿元所得款项，未使用所得款项净额为人民币17.84917亿元[121] - 战略投资、合作及收购占所得款项总额60%，金额为人民币1.253216亿元，已使用8190.8万元[121] - 加强建业 + 平台以优化用户体验占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用7726.2万元[121] - 投资先进信息技术系统占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用3414.8万元[121] - 一般营运资金占所得款项总额10%，金额为人民币2088.7万元，已使用1.10459亿元[121] - 2021年上半年收入1563827千元人民币，2020年同期为1061186千元人民币[170] - 2021年上半年期内利润270771千元人民币，2020年同期为188965千元人民币[170] - 2021年上半年本公司股东应占基本每股盈利0.21元人民币，2020年同期为0.19元人民币[170] - 2021年6月30日公司资产总值为4,510,674千元人民币，2020年12月31日为4,249,979千元人民币[172] - 2021年6月30日公司权益总额为2,831,644千元人民币，2020年12月31日为2,717,350千元人民币[172] - 2021年6月30日公司负债总额为1,679,030千元人民币，2020年12月31日为1,532,629千元人民币[173] - 2021年6月30日于联营公司的投资为6,049千元人民币，2020年12月31日为970千元人民币[172] - 2021年6月30日无形资产为255,991千元人民币，2020年12月31日为87,706千元人民币[172] -

公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[6][10] - 按2019年12月31日在管总建筑面积及该年度总收入计，为中部地区最大物业管理服务提供商[7][10] - 公司核心价值观为“根植中原，造福百姓”，有不断升级的多元服务和独有的大服务体系[39][41] - 公司商业发展的两大竞争优势是项目密度大与拥有“建业+”综合生活服务平台[40][42] 公司上市及相关活动 - 5月15日，公司（股票代码：9983.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市[15] - 9月7日，公司正式入驻港股通市场[17] - 9月21 - 22日，公司于郑州成功举办上市后首次投资人反向路演活动，超30位投资人参与[19] 公司业务覆盖范围 - 截至2020年12月31日，服务覆盖河南18个地级市及97个县级市，还有海南海口、新疆库尔勒、河北衡水等地[8] - 截至2020年12月31日，服务427个物业的超150万业主及居民[8] - 截至2020年12月31日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市、97个县级城市，以及海南省海口市、新疆巴州库尔勒市、河北衡水市，服务427项物业中逾150万名业主及住户[11] - 截至2020年12月31日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和104个县级城市中的97个，以及海口、库尔勒、衡水等地，服务427项物业中逾150万名业主及住户[111][113] 公司行业排名及荣誉 - 2019年和2020年分别位列中国物业服务百强企业第13位和第12位[8] - 公司在多个行业论坛和峰会获多项荣誉，如“2020中国物业服务力50强”“卓越投资价值企业”等[30][31] - 5月8日，建业电影小镇在ITIA艾蒂亚奖项评选中获得「最佳旅游小镇」奖[25] - 5月13日，公司荣获「中国物业服务百强企业榜单」第12强[27] - 7月3日，公司荣获「物业服务质量领先企业河南区域第一」、「2020中国物业服务多元化运营领先企业」（排名全国第九）[28] - 8月12日，河南建业新生活服务有限公司入围「2020中国年度资本市场影响力TOP10」和「2020中国年度影响力物业服务TOP30」两大榜单[29] - 2020年荣登中指院“中国物业服务百强企业榜单”第12强、“2020中国物业服务多元化运营领先企业”全国第9等多项荣誉[61][63] 公司业务规模数据 - 截至2020年12月31日，已发行普通股1,246,215,000股，面值每股0.01港元[4] - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务及增值服务的在管建筑面积约1亿平方米，较2019年增长75.5%[44] - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务及增值服务的合约建筑面积约1.87亿平方米，较2019年增长62.7%[44] - 截至2020年12月31日，第三方开发商的在管建筑面积占总在管建筑面积约45.1%，较2019年增加14.0个百分点[44] - 2020年末公司物业管理服务及增值服务在管建筑面积达1.00亿平方米，较2019年末增长75.5%，合约建筑面积达1.87亿平方米，较2019年末增长62.7%[47] - 2020年末第三方物业管理商在管建筑面积占比45.1%，较2019年末增加14.0个百分点[47] - 2020年“建业+”平台累计注册用户367万人，新增注册用户149万人，同比增长30.3%[48][50] - 2020年“建业+”平台来自业主/非业主的GMV分别为5.8/2.0亿元[48][50] - 2020年“建业+”社区团购业务累计总交易额3029.1万元，累计收入2640.5万元[49][51] - 2020年“建业+”社区团购业务累计成交51.8万单，9.6万人购买，客单价51元/单，每用户平均收入276元/人，复购率46.3%[49][51] - 2020年“建业+”平台累计总交易额约7.8亿元，同比增长83.9%[52][53] - 公司在管商场7个，整体出租率达88%[54][55] - 根据战略协议，12个文旅综合体、19个商场及6家酒店将纳入公司未来管理服务规划[54][55] - 截至2020年12月31日，公司管理建筑面积和合约建筑面积分别为1亿平方米和1.87亿平方米[75] - 2021年河南省住宅在管面积为12.3亿平米，2020年12月31日公司在管面积和合约建筑面积分别为1亿平米及1.87亿平米[77] - 截至2020年12月31日，在管面积与合约面积分别达1亿平方米和1.866亿平方米，较2019年12月31日分别增长75.5%和62.7%[111][113] - 截至2020年12月31日，建业+平台与超730家供应商合作[114][115] - 截至2020年12月31日，公司管理的9家建业大食堂入驻逾453名商户[114][115] - 截至2020年12月31日，在管商业物业组合包括3个文化旅游综合体（总占地面积约1010万平方米）、7个商场（总建筑面积约60万平方米）及9家酒店（总建筑面积约30万平方米）[116][117] - 截至2020年12月31日，公司总在管面积为1亿平方米，较2019年的5700万平方米增加4300万平方米，增长75.5%[120][124][128][130] - 2020年来自建业集团及其联营公司或合资企业的在管面积为5491.7万平方米，占比54.9%；2019年为3927.2万平方米，占比68.9%[132] - 2020年来自第三方物业开发商的在管面积为4510.1万平方米，占比45.1%；2019年为1771.1万平方米，占比31.1%[132] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为26.545亿元，较2019年的17.544亿元增长51.3%[106][110] - 2020年公司毛利为8.60717亿元，较2019年的5.76284亿元增长49.4%[106] - 2020年公司净利润为4.40744亿元，较2019年的2.27785亿元增长93.5%[106][110] - 2020年公司股东应占利润为4.26587亿元，较2019年的2.33954亿元增长82.3%[106] - 2020年公司每股基本盈利为0.38元，较2019年的0.26元增长46.2%[106] - 2020年公司每股摊薄盈利为0.38元，较2019年的0.26元增长46.2%[106] - 2020年公司每股末期股息为0.37港仙，较2019年的0.26港仙增长42.3%[106] - 2020年公司总现金为22.18819亿元，较2019年的5.85107亿元增长279.2%[108] - 2020年公司总资产为42.49979亿元，较2019年的14.63444亿元增长190.4%[108] - 2020年公司总负债为15.32629亿元，较2019年的10.81795亿元增长41.7%[108] - 2020年公司收入为26.545亿元，较2019年的17.544亿元增加51.3%[112][118] - 2020年公司净利润为4.407亿元，较2019年的2.278亿元增加93.5%[112] - 2020年公司实现收入26.545亿元，较2019年的17.544亿元增加51.3%[119] - 集团销售成本为17.938亿元（2019年：11.781亿元），同比增加52.3%，因集团处于快速发展阶段，成本随收入增加[142][143] - 集团毛利为8.607亿元（2019年：5.763亿元），同比增加49.4%，毛利率从2019年约32.8%稍降至2020年约32.4%[144][145] - 集团销售及营销费用为5290万元，较2019年4650万元增加13.8%，占收入约2.0%，较2019年下降0.7个百分点[150] - 公司年内销售及营销开支为5290万元，较2019年的4650万元增加13.8%，占收入约2.0%，较2019年下降0.7个百分点[152] - 公司年内行政开支为2.734亿元，较2019年的2.303亿元增加18.7%，占收入比约10.3%，较2019年下降2.8个百分点[153][158] - 公司年内其他收入为1750万元，较2019年的2050万元减少14.3%[154][156] - 公司年内所得税支出为1.162亿元，2019年为7470万元，所得税税率为20.9%，2019年为24.3%，较2019年下降3.4个百分点[155][157] - 公司年内净利润为4.407亿元，较2019年的2.278亿元增加93.5%，净利润率为16.6%，较2019年的13.0%上升3.6个百分点[159][163] - 截至2020年12月31日，公司现金及现金等价物约为22.178亿元，2019年12月31日约为5.848亿元，增加主要由于收到首次公开发售所得款项[160][164] - 截至2020年12月31日，公司贸易及其他应收款项达12.383亿元，较2019年12月31日的7.492亿元增长65.3%[162][165] - 截至2020年12月31日，公司贸易及其他应付款项达6.539亿元，较2019年12月31日的4.749亿元增加37.7%[166][170] - 公司上市所得款项净额约为22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元），截至2020年12月31日，已使用约1.7903亿元[167][171] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年物业管理及增值服务收入21.985亿元，较2019年的13.411亿元增加63.9%[120][124] - 2020年物业管理服务收入8.603亿元，较2019年的5.924亿元增加45.2%[121][124] - 2020年社区增值服务收入6.237亿元，较2019年的2.85亿元增加118.9%[126][129] - 2020年非业主增值服务收入7.146亿元，较2019年的4.638亿元增加54.1%[127][129] - 2020年公司平均物业管理费率约为1.81元/平方米/月，2019年为1.82元/平方米/月[128][130] - 2020年新增拎包入住业务收入7110万元，新增开荒保洁业务收入2060万元[126][129] - 生活服务收入达3.664亿元（2019年：3.086亿元），同比增加18.7%，主要因建业+平台注册用户从2019年底约220万增至2020年底约370万[133][134] - 商业资产管理及咨询服务收入达8960万元（2019年：1.047亿元），同比下降14.5%，主要受疫情影响酒店管理及文旅综合体管理业务发展受限[137][138] - 物业管理及增值服务毛利率从2019年30.3%增至2020年31.3%，主要因2020年在管面积增加，规模效应使物业管理服务毛利率提升1.9个百分点[146][147] - 生活服务毛利率2019年约32.8%，2020年约32.7%，基本持平[147][148] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从2019年约66.0%降至2020年约60.0%，主要因疫情下2020年上半年商业资产管理费部分减免[149][151] - 2020年建业+平台收入2.86529亿元，占生活服务收入78.2%（2019年：1.56316亿元，占比50.6%）[136] - 2020年酒店管理收入816.2万元，占商业资产管理及咨询服务收入9.1%（2019年：1749.9万元，占比16.7%）[140] 公司战略发展 - 公司市场投资和扩张从河南拓展至中原六省，市场扩张能力不断增强[45] - 公司将在2021年战略升级，服务规模将扩大至更大的中原地区[75] - 公司秉承“客户建业化，资源社会化”理念，打造“N + 1 + N”闭环，实现河南深度覆盖和省外拓展[59] - 2021年公司将战略根据地半径从300公里延长至500公里，走出河南服务大中原[80][84] - 公司用20年在河南实施“省域化战略”，2019年实现全省122个县级以上城市全覆盖[81][84] - 物管行业市场化促使有竞争优势的公司有望在市场份额上快速成长[79][83]

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