江苏中南建设集团股份有限公司 营业收入扣除情况表 专项核查报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) 专项核查报告 公司 2023 年度营业收入扣除情况表及说明 1-2 t a th - 目 录 . t Thornton t 1 15 一个一所直名所(任務者 222 10 11 击亡场5层 邮编 1000 江苏中南建设集团股份有限公司 管业收入扣除情况表专项核查报告 致同专字(2024)第 110A008838 号 江苏中南建设集团股份有限公司全体股东: 我们接受委托,在审计了江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称 "中南建设公司"）2023年12月31日的合并及公司资产负债表,2023年度的 合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以 及财务报表附注的基础上,对后附的《中南建设公司 2023年度营业收入扣除 情况表及说明》(以下简称"营业收入扣除情况表")进行了专项核查。 按照《深圳证券交易所股票上市规则》(以下简称"上市规则")和 《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号 -- 业务办理》(以下简称 "自律监管指南"）的有关规定,编制营业收入扣除情况表,保证其内容真 实、准确、完整 ...

业绩数据 - 2023年归母净亏损529,270.02万元[5] - 2023年房地产开发项目收入6,392,627.90万元，占比93.34%[10] 财务状况 - 2023年末流动负债高于流动资产674,212.42万元[5] - 2023年末有息负债余额2,272,686.50万元[5] - 2023年末货币资金余额750,489.03万元[5] - 2023年末存货账面余额9,990,850.39万元[15] - 2023年末已计提存货跌价准备314,477.57万元[15]

业绩总结 - 2023年公司归母净亏损529,270.02万元[5] - 2023年度合并财务报表整体重要性金额为56,726.65万元[7] 财务状况 - 2023年12月31日流动负债高于流动资产674,212.42万元[5] - 2023年12月31日流动负债中有息负债余额2,272,686.50万元[5] - 2023年12月31日期末货币资金余额750,489.03万元，受限资金335,753.53万元[5] 其他 - 公司重要性水平计算基准为资产总额，选定百分比0.25%[7] - 金额为5340万元[21]

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2024- 江苏中南建设集团股份有限公司 独立董事王云川 2023 年度履职情况报告 二、履职情况 作为江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《证券法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所上市 公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》以及《公司章程》、公司《独 立董事工作细则》等有关规定勤勉履职，切实维护公司整体利益和全体股东特别 是中小股东的合法权益。现将本人 2023 年 9 月—12 月（简称"任职期间"）履行 独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 （一）个人履历 王云川，男，1970 年出生，中国人民大学会计学学士。1992 年~2003 年任 职中信银行国际业务部、公司业务部和首体南路支行，2003 年~2012 年任中国光 大银行东城支行、朝阳支行、姚家园路支行副行长、行长，2013 年~2021 年任北 京东方天合生物技术有限责任公司财务总监，2021 年~2022 年任北京中天银工程 造价咨询 ...

公司业绩 - 公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，2023年营业收入为684.88亿元，同比增长16.01%[9] - 公司2023年末总资产为2269.07亿元，较上年末下降26.02%[9] - 公司2023年度营业收入为684.88亿元，较2022年度的590.36亿元增长了16.0%[12] - 公司2023年度归属于母公司股东的净利润为-40.91亿元，较2022年度的-8.21亿元下降了398.0%[13] - 公司2023年净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元，归属上市公司股东的净亏损为52.9亿元，同比减亏38.9亿元[17] - 公司2023年有息负债占总资产的比重为19.06%，继续保持行业最低水平，有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元[18] - 公司2023年房地产业务合同销售金额398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少38.6%和38.7%[18] - 公司2023年建筑业务新承接项目合同总金额35.5亿元，同比增加2.1%，但建筑业务营业收入下降51.3%[19] - 公司2023年营业收入达到684.9亿元，同比增加16.0%；综合毛利率为9.77%，同比提高9.86个百分点[17] 行业趋势 - 2023年全国房地产开发投资同比下降9.6%[15] - 全国房地产开发企业债务危机显性化[15] - 2023年建筑行业企业新签订合同总额35.6万亿元，同比下降2.8%[16] - 建筑行业总产值31.6万亿元，同比增加13%[16] 项目情况 - 公司2023年主要结算项目销售情况中，通州世纪之光项目销售金额为31.01亿元，土地面积为44.43万平方米[19] - 公司2023年主要结算项目销售情况中，西安长安春风南岸项目销售金额为21.47亿元，土地面积为31.46万平方米[19] - 公司2023年分区域销售情况中，江苏地区签约金额最高为135.5亿元，签约面积为97.5万平方米[19] 财务状况 - 公司2023年货币资金减少62.4亿元，期末为75.0亿元，但全年经营活动产生的现金流量净额为1.3亿元[17] - 公司2023年总负债率为91.14%，比2022年末增加1.33个百分点，净负债率为177.82%，比2022年末增加69.65个百分点[17] - 公司2023年有息负债占总资产的比重为19.06%，继续保持行业最低水平，有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元[18] 公司治理 - 公司董事和监事的学历、工作经历和任职时间均有详细介绍[66] - 公司董事会成员参加董事会次数较多，其中陈锦石、陈昱含、施锦华、石军等参加次数较多[69] - 董事会下设的专门委员会在报告期内召开多次会议，审议了财务报告、内部控制审计工作安排等议题[70] - 监事会在报告期内召开多次会议，审议了公司财务报告、股票期权激励计划注销等议题[73] 风险控制 - 公司应对政策风险的措施包括坚持自主需求的主流产品定位，提升产品品质，减少对有息负债的需要，瞄准保障性住房建设等[56] - 公司应对市场风险的措施包括持续积极推动销售，保持开发节奏的灵活性，严格控制支出，确保经营安全[56] - 公司应对财务风险的措施包括持续推动销售，提高回款速度，增加自由现金，精细化管理，控制现金支出，加强各种形式的合作[58] 资本运作 - 公司向全体股东每10股派发0.4元现金股利，共计分配利润59,356,620.76元[190] - 公司总股本增加至3,709,788,797股[190] - 公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就，共计60,522,000份期权在第一个行权期行权[191]

| 项目 | 2023 年 1 | 1 | 月 | 本期计提金额 | 其他变动金额 | | 2023 年 | 12 月 | 31 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 日余额 | | | 转回或转销 | 其他 | | 日余额 | | | 信用减值准备 | | 325,169.86 | | 92,087.32 | 6,402.28 | 11,416.37 | | 399,438.52 | | | 存货跌价准备 | | 357,775.66 | | 162,311.13 | 205,609.21 | - | | 314,477.57 | | | 合同资产减值准备 | | 137,739.55 | | 42,616.41 | - | - | | 180,355.97 | | | 商誉减值准备 | | 149.93 | | - | - | - | | | 149.93 | | 合同取得成本 | | 5,242.38 | | 11,471.91 | 2,084.70 | - | | 14,629.58 | | | 合计 ...

江苏中南建设集团股份有限公司 关于 2024 年度委托理财事项授权额度的公告 一、委托理财情况概述 （一）投资目的 为了提高公司有关资金的使用效率，增加资金收益。 （二）投资额度 证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2024-064 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 为了提高有关资金的使用效率，增加资金收益。江苏中南建设集团股份有限 公司（简称"公司"）第九届董事会第九次会议决议同意公司（含控股子公司）在 不影响正常经营资金需求及风险可控的前提下，在投资资金余额人民币 9 亿元以 内进行委托理财投资，投资范围包括但不限于银行理财产品、结构性存款和货币 型基金等低风险产品。有关委托理财额度内资金可以循环滚动使用，使用期限自 董事会审议通过之日起不超过 12 个月。 公司（含控股子公司）预计使用部分自有资金进行委托理财，总额度不超过 9 亿元，有关委托理财额度内资金可以循环滚动使用。期限内任一时点的交易金额 （含前述投资的收益进行再投资的相关金额）不超过投资额度。 （三）投资范围 包括但不限于银行理财产品、结构性存款和货币型基金等低 ...

2023 年度监事会报告 2023年，江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）监事会根据法律法 规和《公司章程》等有关规定，勤勉尽责，认真履行职责，维护公司利益和股东 利益，促进公司依法规范运作，保障公司持续健康发展。 年内，监事会召开9次会议，审议公司定期报告并出具审核意见；审议非公 开发行A股股票有关议案；审议注销股票期权激励计划未行权期权有关议案；审 议选举第九届监事会监事、监事会主席；通过现场走访、调研，了解公司生产经 营情况，持续关注公司财务状况；监督董事、高级管理人员认真履职，并对公司 财务、内部控制建设等发表专项意见，具体情况如下： 一、监事会会议情况 1、2023年1月5日第八届监事会召开第十八次会议，审议通过了《关于公司 符合非公开发行A股股票条件的议案》、《2023年度非公开发行A股股票方案》、 《2023年度非公开发行A股股票预案》、《2023年度非公开发行A股股票募集资 金使用的可行性分析报告》、《关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的 议案》、《关于本次非公开发行股票摊薄即期回报的影响与公司采取填补回报措 施及相关主体承诺的议案》、《未来三年（2023-2025年）股东回报规 ...

业绩总结 - 2023年公司归母净亏损529,270.02万元[2] - 2023年末流动负债高于流动资产674,212.42万元[2] - 2023年末有息负债余额2,272,686.50万元[2] - 2023年末货币资金余额750,489.03万元，受限335,753.53万元[2] 未来展望 - 公司认为未来能获足够运营资金稳健运营[3] 新策略 - 盘活资源、降本增效保持现金流为正[4] - 优化销售策略、加强销售加快资金回笼[4] - 加强与供应商沟通优化付款安排[4] - 借助政策支持增加融资并达成新偿付安排[5] - 利用政策机会增加保交付借款和纾困资金[5]

其他新策略 - 公司拟续聘致同会计师事务所为2024年度会计师事务所[1] - 独立董事同意将续聘事项提交董事会审议[1]