外贸表现 - 2024年广西崇左凭祥市外贸进出口总额完成2180.9亿元，稳居全国沿边口岸城市和广西县域首位 [1] - 跨境电商进出口贸易额完成214亿元，同比大幅增长441.77% [3] 口岸建设 - 友谊关口岸开放范围拓展至浦寨—新清、弄尧—谷楠通道并正式运行 [2] - 友谊关—友谊货运通道智慧口岸和浦寨—新清通道智慧口岸项目中方段即将试运行 [2] - 浦寨粮食进境指定监管场地获批并投入使用 [2] - 友谊关口岸荣获"国际卫生陆港"称号，为全国首个获此认证的陆路口岸 [2] 贸易创新 - 首次以一般贸易方式在浦寨通道出口新车、弄尧通道进口榴莲 [2] - 浦寨通道实现电子配件进口新突破 [2] - 口岸水果进口量突破200万吨，中国—东盟（崇左）水果交易中心核心区建成投用 [3] - 凭祥（铁路）口岸成功通关进口越南鲜食椰子 [3] 产业发展 - 新松科技重点布局跨境物流智能换标设备、工业机器人集成等应用场景 [4] - 2024年签约13个重点产业项目，14个项目竣工投产，新增12家规上工业企业 [4] - 凭祥产业园（凭祥区域）基础设施投资完成22.24亿元，24个重点项目加快推进 [4] - 引进19家有意向转移至越南的东部企业 [4] 营商环境 - 32个部门702个事项纳入"一窗受理"综合窗，企业开办实现"0.5天"办结 [6] - 跻身全国第一批农村电商"领跑县" [6] 旅游经济 - 2024年接待游客1034.13万人次，旅游总收入95.67亿元，同比分别增长17.69%和18.8% [6]

行业趋势与市场表现 - 电信业务收入前5个月累计完成7488亿元，同比增长1.4%，5G和千兆光网等新型基础设施网络建设持续推进[1] - 移动通信与人工智能深度融合，拓展信息通信业边界并带来新增长[1] - 中国5G基站总数达448.6万个，占移动基站总数35.3%，5G移动电话用户达10.98亿户，占比60.8%[7] 技术创新与产品展示 - 信息消费"新三样"（智能网联新能源汽车、人工智能手机/电脑、智能机器人）改变生产生活方式，中国移动展区展示AI智能终端、智能网联汽车和智能机器人三大板块[2] - 中国联通装备制造大模型实现故障案例召回显示和出处定位可视化，提升故障排查效率[2] - 联想AI PC具备AI操控、搜索、翻译等功能，AI卷轴屏电脑、裸眼3D笔记本等产品吸引观众体验[2] - 智元机器人展示远征A2（50个自由度）和灵犀X2（25个自由度），分别实现自主移动交互和拟人动作表演[5] - 中国移动电子导盲犬融合多传感器技术精准探测障碍，中国联通工业机械臂与人形机器人协同完成分拣运输[6] 人工智能发展与应用 - 中国企业已备案433款大模型，在开源和高效能方面提供全球新范式[3] - AI终端从APP为中心转向智能体为中心，物联网成为智能世界入口，网络智能化聚焦频谱/能耗/运维效率[3] - AI在语言理解、图像识别等领域达到或超越人类水平，初步显现类人属性[4] - 硅基生命（传感器/处理器等硬件+计算/感知智能）将与碳基生命融合，形成新劳动力资源和"人口红利"[6] 数字基建与通信技术 - 中国铁塔210万站址和470种AI算法支撑"位置+计算+电力+安全"的数字基建能力[7] - 中国300多个城市实现5G-A覆盖，用户超1000万，5G-A技术增强上行链路和降低时延，支持XR/工业自动化等场景[8] - 5G-A/6G与AI融合推动天地一体化、通感一体化和通智一体化网络发展[8] - 电信运营商需抓住智能网联汽车和FTTR等成长型需求驱动增长[8]

公司战略调整 - 公司近期通过资产腾挪术进行战略调整，包括联合天安中国投资有限公司拿下上海新天地东区地块50%股权及为佛山岭南天地项目引入险资 [2] - 公司战略聚焦一线城市尤其是上海市场，在市场调整完成前以轻资产模式拓展业务，创新商业模式并寻求外部资本合作 [2] - 上海新项目有助于发挥公司高端住宅开发运营经验，扩大业务规模及收入来源，佛山项目符合轻资产策略，旨在改善资金循环 [2] 上海新天地项目 - 公司与天安成立合营公司上海瑞天里企业管理有限公司，以28.94亿元底价收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权 [3] - 该项目包含三宗总出让面积5.1万平方米的地块，成交总价194.4亿元，楼面价约8.46万元/平方米，将开发高层及超高层住宅 [3] - 地块位于大新天地社区内，有助于完善区域功能及生态布局，推动"世界级复合功能都市核心区"建设 [4] - 公司此前与上海永业集团合作开发的翠湖天地六期项目实现"日光"，108套房源套均1.11亿元，均价约21万元/平方米，总销售额119.79亿元 [5] 佛山轻资产项目 - 公司将佛山瑞安及佛山安盈100%股权转让予青岛瑞见私募股权投资基金，总对价34.9亿元，交易后仍持有基金57.63%权益 [7] - 佛山项目包含岭南新天地及岭南站购物中心等资产，总建筑面积约144,590平方米，估值合计42.049亿元 [7] - 交易符合公司轻资产策略，预计不会产生重大收益或亏损影响，所得款项6.83亿元将用于一般营运资金 [7][8] - 交易完成后项目仍由公司旗下瑞安新天地管理，三个项目营运表现优秀，整体出租率维持在90%以上，租金收入保持增长 [9] 公司发展现状 - 上海新天地是公司代表作，经过近30年发展已成为地标级超级复合功能社区，翠湖天地品牌成为高端生活代名词 [6] - 截至2024年，公司在上海市住宅可售权益货值仅剩59亿元，其中新天地板块太平桥地块剩余可售权益货值约41亿元 [6]

交易概况 - 瑞安房地产与天安以28.94亿元联合收购永业城市更新50%股权，获得上海黄浦区三宗商住地块开发权 [1][2] - 永业城市更新为三宗地块的开发公司，地块位于新天地区域，住宅建筑面积合计15.6万平方米 [1][7] - 参照翠湖天地六期21万元/平方米均价，住宅货值预计超300亿元 [1][13] 地块详情 - 三宗地块要求中小套型占比不低于40%，并规定公共空间、风貌保护等严格条件 [12][13] - 具体规划：205A-03地块住宅5,000平方米，商业13,865平方米；207A-01地块住宅33,950平方米，商业18,992平方米；208A-05地块住宅117,050平方米，商业22,674平方米 [13] - 地块紧邻翠湖天地六期，步行400米可达上海音乐厅等地标，兼具居住氛围与商业便利 [4][16] 战略意义 - 瑞安房地产将延续"翠湖天地"系列开发，扩大高端住宅业务规模及收入来源 [2][11] - 地块位于"大新天地社区"，有助于完善区域功能生态，吸引全球精英人才 [2][13] - 公司自1996年起深耕太平桥片区，已打造上海新天地超级复合社区及六期翠湖天地豪宅 [11] 市场竞争 - 2024年新天地板块另有一组风貌地块被厦门联发与新加坡丰隆联合体竞得，未来或与瑞安项目直接竞争 [14][16] - 行业分析师指出，高端住宅需提升产品力，仅靠地段和品牌优势难以维持竞争力 [16] 开发背景 - 永业城市更新成立于2020年8月，2024年11月以194.4亿元协议出让获得三宗地块 [7][8] - 翠湖天地六期2024年开盘"日光"，均价21万元/平方米，108套房源当日售罄 [7]

郑州国际陆港核心功能区启用 - 中欧班列（郑州）集结中心正式启用，标志着河南从"内陆腹地"向"开放枢纽"跨越的里程碑事件 [1] - 集结中心是落实"空中丝路"战略部署的标志性成果，旨在建成联通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽 [1] 现代化国际物流枢纽建设 - 集结中心采用新能源无人水平运输车、远控系统等智能化设备，实现"以一抵三"的高效操作 [3] - 硬件和软件建设均处于国内陆港前列，通过智慧口岸提升中欧班列物流服务能力 [3] - 关铁融合创新监管模式使通关效率提高90%以上，实现一站式办理和一条龙通关 [3] - 与沿海港口合作建成国际无水港，前置港口口岸功能如申报、订舱、查验等 [3] 项目建设与运营 - 郑州国际陆港定位为"世界一流国际铁路枢纽港"、"中欧班列运贸产创新发展示范区"和"口岸经济高质量发展先行区" [3] - 项目在一年内快速建成，得益于省委省政府高度重视及郑州航空港区的清单化、实物化落实机制 [4] - 20余家参建单位采用三班倒、24小时不间断精细化施工，确保如期投用 [4] 未来发展规划 - 集结中心将推动"天""地""水""网"多维协同，构建空港、陆港、海港一体化的多式联运中心 [5] - 2025年目标为年开行5000列班列和500万吨货物吞吐，2030年提升至1万列和1000万吨，2035年建成国际陆港 [5] - 集聚人流、物流、资金流，促进交通体系、物流枢纽与区域经济互动融合，打造枢纽经济先行区 [5]

深交所国际化拓展活动 - 深交所在青岛举办第二十五期"创享荟"活动 聚焦上市公司高质量国际化拓展 包含专题培训和座谈交流 [1] - 活动参与者包括20余家具有海外并购 出海模式和出海意愿的上市公司 拟上市企业 以及券商 律所等专业机构代表 [1] 深交所国际化支持举措 - 深交所近年来深化市场投融资综合改革 组织上市公司境外路演活动 [1] - 构建科融通V-Next平台全球服务网络 搭建行业交流沟通平台 [1] - 下一步将继续发挥平台功能优势 促进科技创新和产业创新融合发展 [1] 国际化发展目标 - 支持上市公司开拓新天地 助力中国产品 中国品牌 中国标准走向全球市场 [1]

公司扩张与布局 - 公司将于6月28日在上海国金中心商场开设第三家门店，年内还计划在上海新天地、上海恒隆广场等高端商圈继续扩张 [1] - 上海国金中心商场是国际一线品牌必争之地，公司选址于此延续了其高端商业渠道的定位 [1] - 截至今年4月，公司已完成国内全部头部商业中心的签约 [1] - 公司海外首店于6月21日在新加坡滨海湾金沙购物中心开业，客流量强劲，90%客户为首次到店 [1] 品牌定位与市场表现 - 公司是中国古法黄金第一品牌，首创"足金镶钻"和"足金珐琅"技艺，并将非遗技艺融入当代设计 [2] - 2023-2025年连续三年上榜《胡润至尚优品－中国高净值人群品牌倾向报告》 [2] - 2024年销售业绩同比增长超160%，在中国内地单个商场收入、坪效跃居第一，超越国际一线奢侈品牌 [2] 行业影响与竞争力 - 公司打破了国际品牌对中国高端消费市场的垄断，颠覆了欧洲奢侈品牌不受中国本土竞争者威胁的认知 [2] - 凭借东方美学和古法黄金工艺，公司在奢侈品行业整体承压的情况下逆势突围 [2] - 摩根大通报告指出公司海外首店表现超出预期，显示其强大的国际竞争力 [1]

门店升级改造 - 烟台振华超市新天地店于6月27日重装开业，对空间、商品、服务进行全面优化，提升消费体验[1] - 新增振华烘焙、振华面食、振华熟食三大自营美食项目，其中烘焙区面积约500平米[2] - 改造后降低货架高度，优化空间布局，增强宣传标识和试吃点位，员工服务意识显著提升[9] 自营商品创新 - 振华烘焙区推出动物奶油蛋糕胚体双层夹心设计，提供日式、法式、德式面包，红丝绒奶露面包和法式肠仔面包热销[2] - 振华面食区融合河南与北京口味，主打老面馒头、红糖枣糕，未来计划新增面条、馄饨、饺子等品类[2] - 振华熟食区扩充至50多个品种，柠檬味凤爪、烤鹌鹑等夏季肉食销量突出[2] 品质与供应链管理 - 烘焙原料采用法国面粉、新西兰黄油和比利时巧克力，熟食原料来自正规肉联厂当天新鲜肉类[7] - 面食使用大品牌面粉和非转基因食用油，所有原料均具备检验报告[7] - 公司建立总部与门店两级食品安全管理体系，实现进货查验、台账登记和全程可追溯[5] 营销与价格策略 - 6月27-29日推出开业促销：现烤面包买一送一、生日蛋糕买一送一、面食全场8折（老面馒头除外）、熟食全场8.8折[9] - 每日下午4点至营业结束实行全场8.9折优惠（部分商品除外）[9] - 公司定期进行市场价格调研，动态调整商品定价，强调"品质保证+亲民价格"双定位[7][9] 行业竞争与战略 - 面对零售业白热化竞争，公司高层积极与国内行业标杆交流学习，推动"本土+创新"融合[1] - 通过自营生鲜品类扩展和场景化明档制作（如烘焙区可视化操作）增强差异化竞争力[2][9] - 将"高质量发展"理念融入门店改造，强化消费体验与本土情怀的结合[9]

政策影响与行业调整 - 2025年5月新版《党政机关厉行节约反对浪费条例》生效，禁酒范围从高档酒扩展至所有含酒精饮料，对白酒行业形成冲击 [2][3] - 与2012年"八项规定"相比，此次调整幅度相对温和，但市场悲观情绪蔓延，一线名酒股价应声下跌 [2] - 政策实施严格，范围从公务人员扩大到国企单位，对以公务消费为主的酒商影响较大 [3] - 政务消费占比已大幅下降，但政策对市场情绪冲击仍不容忽视 [3] 区域酒企分化表现 - 依赖本地政务资源的区域酒企销售与品牌升级受阻，传统"政商酒"模式被击垮 [3][5] - 具有"民酒基因"的区域酒企受影响较小，如天佑德酒主力为民生产品，加快县域化策略 [4] - 山东、河南等人口大省百元价位带白酒销量持续增长，与高端酒下滑形成对比 [4] - 2024年今世缘特A类（100-300元）产品营收33.47亿元，同比增长16.61%，为增长最快品类 [9] - 金徽酒300元以上产品营收同比增长41.17%，100-300元产品增长15.38%，100元以下仅增长3.99% [9] 价格带与消费趋势变化 - 2025年1-6月动销最好价格带为100-300元、300-500元、100元及以下 [10] - 价格倒挂最严重为800-1500元、500-800元、300-500元 [10] - 中低端畅销价位带由300-500元进一步向100-300元下沉 [10] - 顺鑫农业指出中低端市场高性价比产品更受青睐 [9] 渠道与市场竞争 - 县域市场成为新战场，一线名酒纷纷下沉，如茅台系列酒覆盖多个县区，郎酒在新疆库车打造样板县 [13] - 今世缘在临沂目标1.3亿元，剑南春深耕河南固始县亿元市场 [13] - 白酒县城巷战白热化，区域酒企面临守土压力 [13] 企业转型与创新 - 洋河推动59元光瓶酒销售，强调做"名酒"更做"民酒" [8] - 泸州老窖开发40度以下低度酒，五粮液计划推29度产品 [14] - 劲牌强化草本健康标签，真工酱酒推519元婚宴专攻产品，夜郎古酒打造298元"酱香普及之作" [14] - 区域酒企加速省外扩张，如古井贡酒、今世缘等将全国化列为战略 [15] - 部分企业布局文化价值升维，通过白酒集群、文化景区等提升品牌价值 [15] 行业整体趋势 - 2025年酒类产业进入政策调整期、消费结构转型期、存量竞争期"三期叠加"局面 [14] - 行业集中度提升至TOP6酒企占比84%，区域酒企面临价值重构 [14] - 品牌、品质、性价比融合成为趋势，赚快钱时代结束 [14] - 区域酒企通过扎根本土文化、掌控县域渠道、创新破局将危机转为机遇 [15]

交易概况 - 瑞安房地产与天安中国成立的合营公司以28 94亿元收购永业城更50%股权[1] - 交易完成后瑞安房地产持股15% 天安中国持股35% 永业集团保留50%股权[1] - 合营公司上海瑞天里由瑞安旗下上海瑞新里持股30% 天安旗下上海莘赋里持股70%[1] 地块价值 - 三宗地块位于上海新天地东侧核心 周边豪宅项目销售均价超16万元/平方米且开盘即售罄[2] - 地块2024年11月协议出让成交总价194 4亿元 折合楼面价8 46万元/平方米[2] - 可售住宅面积15 6万平方米 按20万元/平方米估算货值超300亿元[3] 项目规划 - 地块总出让面积5 1万平方米 计容建筑面积21 7万平方米[3] - 规划包含100米高层住宅 150米及170米超高层住宅 以及多层风貌建筑[3] - 项目已完成建设备案 总投资额预计289亿元[3] 市场定位 - 瑞安房地产将操盘该项目 可能打造为"翠湖天地"系列延伸产品[2] - 公司表示将发挥高端住宅开发经验 在大新天地社区拓展产品线[2] - 参考翠湖天地六期单价达21万元/平方米 套均总价1 1亿元 108套房源开盘"日光"[2] 公司战略 - 此次收购是瑞安房地产在上海的重要补仓 截至2024年末公司在上海剩余可售资源仅110亿元[3] - 新天地板块剩余可售资源约41亿元 杨浦区翠湖滨江项目占59亿元[3]