政策导向与核心目标 - “十五五”规划建议提出“创造乡村优质生活空间”的全新表述，中央农村工作会议再次强调要加快补齐农村现代生活条件短板，系统构建与现代生活相契合的生活空间 [1] - 未来乡村发展的核心目标是实现“农村基本具备现代生活条件”，并兼顾农民与市民的双重需求，提升整体宜居宜业水平 [2][3] 当前进展与现状 - 当前农村基础设施水平持续提升，农村人居环境明显改善，农村卫生厕所普及率达到76%左右 [1] - 实践中各地探索出丰富多样的发展模式，例如在绿水青山间点绿成金，或在产业升级中塑造优势 [1] 发展模式与案例 - 发展模式强调“分类有序、片区化推进乡村振兴”，通过打破村庄行政界限，建立协同发展机制，形成规划一体、产业联动、设施共享的融合发展单元 [2] - 案例：山东青岛杨家山里片区打破10个自然村的行政界限进行整体规划，构建“采摘—加工—体验—观光”完整产业链，2025年1至10月累计接待游客70万人次，旅游收入突破1亿元 [2] - 案例：浙江莫干山通过改造闲置农房发展民宿经济，形成“乡村提供场景、城市提供消费”的良性循环，既让农民获得租金收入，又为城市游客提供高品质休闲体验 [2] 关键建设领域 - 一方面需推动水电路气讯等基础设施持续向村覆盖、往户延伸，提升乡村基础设施完备度 [3] - 另一方面需稳步推进城乡基本公共服务均等化，推动教育、医疗等公共服务体系加速向农村延伸 [3] 面临的挑战 - 乡村建设面临规划统筹与产业协同不足、部分村庄“空心化”、部分农村基础设施改造滞后等挑战 [2] - 以“外卖下乡”为例，人口分散、订单密度低带来的成本压力会影响服务的可持续性 [2]

公司业务与市场 - 公司以国内销售为主要市场 [2]

业绩分配 - 2024年度以280,056,000股为基数，每10股派现4元，共派112,022,400元[2] - 2024年以资本公积金每10股转增4股，共转增112,022,400股[2] 公司变更 - 总股本由280,056,000股增至392,078,400股，注册资本同增[2] - 2025年12月会议通过变更注册资本等议案[3] - 完成工商变更登记和备案，换发《营业执照》[5] 结构调整 - 不再设置监事会，《监事会议事规则》废止[4] - 调整董事会席位结构，调为职工代表董事席位[4]

南京市科技创新与产业融合 - 南京市召开科技创新和产业创新深度融合发展大会，聚焦加快科技创新和产业创新深度融合、推动产业强市建设 [2] - 大会围绕产业引领、创新高地、生态优化三方面发布政策、成果及技术需求，并有一揽子项目同步签约揭牌 [2] - 南京发布人才政策2.0，向全球英才发出“in南京、创未来”的邀约 [2] - 南京率先亮出打造“6G之城”行动计划，旨在通过支持关键核心技术攻关、激励创新成果转化、拓展场景示范等举措，将南京打造成为“6G之城”和6G产业发展先行示范区 [2] 苏州市“AI+制造”与新型工业化 - 苏州市召开新型工业化推进会议暨“AI+制造”创新发展大会，对《苏州市推进新型工业化2026年行动方案》进行解读 [2] - 现场发布了2026年苏州市推进“AI+制造”八大行动以及制造业“1030”产业关键核心技术攻关清单 [2] - 2026年，苏州计划动态培育150个工业大模型，建设形成200个以上高质量工业数据集，新增100个以上典型应用场景，以助推“AI+制造”创新发展 [2] - 阿丘机器人科技（苏州）有限公司联合创始人认为“AI+工业”的提出非常因地制宜，并指出政府的推进对企业有非常好的激励作用 [3]

核心业绩表现 - 中山远洋新天地项目在短短两个月内累积成交额超过1亿元 [1][9] - 项目到访量与转化效率实现翻倍增长 [1][9] - 该项目成为当地市场逆势突围的现象级标杆 [1][9] 项目背景与初始问题 - 项目位于中山市火炬开发区核心地段，是主城区少有的改善型楼盘 [3][11] - 在远洋建管团队介入前，项目去化节奏慢，长期不达预期 [3][11] - 诊断识别出四大核心症结：目标客群泛化、精装标准与改善需求错位、本地及跨境渠道资源未有效整合、销售团队作战能力待提升 [3][11] 系统性改革措施 - **客户结构调整**：营销重心从广泛散点拓客转向“本地深耕”与“港客突破”双核驱动，深度挖掘中山本地改善需求及港澳客户跨境资产配置潜力 [6][13] - **团队配置加强**：重塑销售体系，调入熟悉当地市场的骨干组建专业化“战狼团队”，优化看房动线、价值展示体系及销售说辞 [6][14] - **产品配置优化**：协调多领域专家，对未售房源的精装交付标准进行优化，引入远洋精装体系，全新样板房于12月13日开放并获得客户高度认可 [6][14] - **营销展示提升**：全面升级外围商铺包装、销售氛围营造、销控展示等环节，提升现场体验感与销售热度 [6][14] - **渠道关系构建**：重新构建与核心渠道的合作关系，联动本地及香港渠道资源，双线并行以大幅提高客户上访量 [7][14] 方法论验证与公司能力 - 业绩突破印证了远洋建管“深度诊断、精准干预、系统赋能”的方法论，增长源于精准洞察需求、提升产品竞争力、激活组织效能及优化案场体验，而非价格让步 [8][15] - 该案例为同类项目提供了可复制、可验证的焕新路径 [8][15] - 远洋建管作为“项目医生”，近年来已成功助力乌鲁木齐雅山璟庐、石家庄远洋观山、青岛远洋繁花里等多个项目焕新重启并实现热销 [8][15] - 由远洋建管操盘的广州南香雅居项目在2025年首开销售即破亿，在激烈市场竞争中脱颖而出 [8][15]

政策导向与行业信号 - 国家发布《石化化工行业稳增长工作方案(2025—2026年)》，提出扩大有效投资、促进转型升级，并科学调控重大项目建设[1] - 政策明确需加强现代煤化工项目规划布局引导，防范煤制甲醇行业产能过剩风险[1] - 政策支持适度布局煤制油气、煤制化学品项目，并开展煤化工与新能源耦合、先进材料及二氧化碳捕集利用封存等示范工程[1] - 政策释放出对煤化工产业要控制总量、提升质量的明确信号，行业需通过“加法”、“减法”和“乘法”的组合拳推动绿色低碳转型[1] 行业现状与“加法”策略（扩张与升级） - 中国现代煤化工产业发展迅速，在技术创新、规模扩张和布局优化方面取得显著进展，形成了壮观的现代煤基能源化工产业体系[2] - 一批由央企主导的煤制油、煤制天然气等大型项目近期在新疆、内蒙古、陕西等煤炭富集区上马或规划布局[2] - 中国大唐阜新煤制天然气项目一期主装置已于2025年10月中旬全流程合拢贯通，进入全面复工建设阶段[2] - 发展现代煤化工与我国石油、天然气对外依存度较高的资源禀赋直接相关，对确保国家能源安全至关重要[2] - 行业坚持产品多元化、高端化，加快延链补链强链，大力发展煤基精细化学品和化工新材料，如特种油品、精品蜡、α-烯烃等[2] - 企业围绕煤制烯烃开发下游高端产品，如超高相对分子质量聚乙烯、聚烯烃弹性体等，以实现产品差异化和提高附加值[2] - 陕西延长石油兴化榆神化工易地搬迁升级改造项目将于2027年建成投产，拟以合成氨、硝酸铵为基础延伸发展高端精细化学品和新材料[3] 减碳挑战与“减法”策略（碳减排） - 煤化工“碳多氢少”的先天不足使其成为排碳大户，做好碳排放“减法”成为必然[4] - 中国70%以上的合成氨、甲醇产能以煤为原料，43%的乙二醇产能采用煤化工路线[4] - 在合成氨和甲醇产品纳入碳交易市场进入倒计时的背景下，煤化工企业实现源头减碳、过程降碳、末端固碳及二氧化碳资源化利用刻不容缓[4] - 陕煤集团榆林化学有限责任公司400万吨/年碳捕集与封存示范项目先导试验工程于2025年11月11日首次注入成功，全流程打通，填补了国内现代煤化工大规模CCS工程化应用空白[4] 绿色转型与“乘法”策略（新能源耦合） - 煤化工与新能源耦合做好“乘法”是行业绿色低碳发展的另一关键路径[5] - 发展绿氢制绿醇、绿氨，或加入绿氢替代部分变换单元，可调节碳氢比并显著降低工艺过程二氧化碳排放[5] - 截至2024年底，国内绿色甲醇建成及规划项目总产能超过750万吨，对应绿氢年需求量约90万吨，其中已投产项目5个，绿醇产能共计36万吨[5] - 远景能源在内蒙古赤峰打造的全球最大150万吨/年绿色氢氨项目一期32万吨/年合成氨项目已于2024年3月投产，实现100%绿电制氢[5] - 上海电气集团吉林洮南风电耦合生物质绿色甲醇一体化示范项目于2025年7月投产并稳定运行，成为全国首个绿氢耦合生物质气化制绿色甲醇项目[5] - 中煤鄂尔多斯能源化工有限公司10万吨/年液态阳光项目预计2026年4月建成中交，是我国首个采用完全自主知识产权的全流程二氧化碳加氢制绿色甲醇工业化示范工程[5] - 总投资达1600亿元的荣盛(鄂尔多斯)绿色煤化一体化项目即将开工，探索“煤化工+新能源”耦合发展新路径[6] - 与新能源耦合打造“绿电—绿氢—煤化工”产业链将成为大势所趋，在助力碳减排的同时可实现新能源就地消纳[6] 行业展望与发展定位 - 煤化工绝大多数产品产能已经饱和，大规模发展的可能性越来越小[6] - 现代煤化工作为石油化工路线的有效补充，应适度发展并做好示范[6]

行业概况 - 嵊州小吃行业年产值已突破200亿元人民币，其中小笼包年产值超过160亿元人民币[6] - 嵊州小笼包是“中国小吃文化名城”嵊州的传统特色小吃，以其老面发酵和十八道褶的捏制工艺闻名[3] - 行业从业者已超过10万人[6] 产业发展与扩张 - 为满足更多食客需求，速冻小笼包产业蓬勃兴起，嵊州已培育拥有SC认证（食品生产许可证）的小吃企业72家[3] - 当地加快构建小吃全产业链体系，并针对小笼包启动了“嵊小笼1001店”创业扶持项目，配套提供“技能提升补贴”、“创业担保贷款”等政策支持[6] - 产业正从中国本土市场向海外扩张，例如有年轻创业者在家人支持下将嵊州小笼包门店开到了新西兰[1] 技能传承与人才培养 - 速冻小笼包工厂持续扩容，导致专业制作技能人才紧缺问题显现[3] - 过去一年，嵊州开展了小笼包“万人大培训”，涵盖理论知识和实践技能，通过81个培训点联动，吸引了超万名对行业感兴趣的民众参与[3] - 通过技能比武大赛选拔人才，例如在近期总决赛中，当地10家小笼包工厂向入围的20名选手提供了工作机会[3] - 资深从业者致力于技艺传承，例如一位有30年经验的面点师傅已培养了上百个徒弟，并计划带出更多徒弟以传承手艺、做大做强事业[6] 市场与创业动态 - 创业者设定了积极的市场目标，例如一位在新西兰的创业者计划在2026年卖出365000个小笼包[1] - 创业者通过推出特色套餐（如新年团圆套餐）来吸引顾客并获得了“好评如潮”的市场反馈[1]

资金募集 - 公司公开发行3336万股A股，每股27元，募资总额9.0072亿元[1] - 扣除费用后，募资净额8.1556583905亿元[1] 账户处理 - 招商银行许昌分行账户注销，注销前余额8991.81元[4][5] - 专户资金转入自有资金账户补充流动资金[5] - 募资专户注销，监管协议终止[5]

公司资金管理动态 - 公司前次购买的中信银行2500万元人民币定期存款已于2025年12月5日到期赎回，实际获得收益6.88万元人民币 [1] - 为提高资金使用效率，公司于2025年12月9日使用闲置募集资金购买了中信银行3000万元人民币定期存款，期限为6个月，预期年化收益率为1.2% [1] - 公司此前已审议通过相关议案，获准使用不超过4亿元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该授权有效期为12个月 [1]

活动概述 - 东方新天地与香港迪士尼乐园度假区在北京合作举办“奇妙暖冬 全新出发”20周年主题展览及“迪士尼朋友见面会”活动 [1] - 活动旨在营造温馨美妙的节日氛围 让北京消费者提前感受香港迪士尼乐园的奇妙魅力 [1] 活动亮点与内容 - 12月27日及28日举行“迪士尼朋友见面会” 米奇、米妮、可琦安、玲娜贝儿四位迪士尼朋友到场与粉丝近距离互动 [1] - 活动现场设有高达8米的香港迪士尼奇妙梦想城堡装置 营造梦幻童话世界氛围 [3] - 迪士尼朋友身着全新香港迪士尼20周年限定服饰亮相 [3] - 自12月起 东方新天地全场域布置暖冬氛围 设置多重20周年限定主题装置 包括米奇与好友、达菲与好友、红熊猫美美、安娜与雪宝等系列 [5] - 现场设有互动游戏 消费者可收集十余个迪士尼朋友电子徽章 [7] 未来计划与联动 - 为迎接中国农历新年 东方新天地将推出充满香港迪士尼乐园新春氛围的装置 包含马年春节特色元素 [8] - 香港迪士尼乐园将于2026年1月30日至3月1日呈献“奇妙年年”马年新春庆祝活动 带来“吃、住、玩、买”等系列娱乐体验 新角色小马红心将亮相 [8] 战略意义与影响 - 该主题活动为消费者带来丰富多元的感官盛宴 [8] - 活动在京港两地文商旅深度融合方面起到积极作用 [8] - 东方新天地以此为契机进行多维度创新 持续打造消费新场景 旨在推动区域经济高质量发展 [8]