财务表现 - 2022年第二季度总收入为1.835亿美元，同比增长2.9%[20] - 2022年上半年总收入为3.64978亿美元，同比增长2.9%[20] - 2022年第二季度净收入为2.11659亿美元，相比2021年同期的净亏损1968.7万美元大幅改善[20] - 2022年上半年净收入为6.13043亿美元，相比2021年同期的6942.8万美元大幅增长[20] - 2022年第二季度每股收益为1.26美元，相比2021年同期的每股亏损0.12美元显著改善[20] - 2022年上半年每股收益为3.66美元，相比2021年同期的0.43美元大幅增长[20] - 公司2022年上半年净收入为6.13亿美元，同比增长783.6%[28] - 公司2022年上半年运营活动产生的净现金为2.01亿美元，同比增长114.9%[28] - 公司2022年上半年投资活动产生的净现金为5.75亿美元，主要来自房地产处置收益7.59亿美元[28] - 公司2022年上半年融资活动净现金流出7.68亿美元，主要用于偿还债务和股票回购[28] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为1.01亿美元，同比增长25%[28] - 公司2022年上半年普通股回购支出1.25亿美元[28] - 公司2022年上半年支付普通股股息1.41亿美元[28] - 公司2022年上半年房地产购买支出4.72亿美元[28] - 公司2022年上半年资本支出9060万美元[28] - 公司2022年上半年发行4亿美元无担保票据[28] - 公司2022年第二季度总收入为1.835亿美元，同比增长2.9%[32] - 2022年第二季度净收入为2.116亿美元，相比2021年同期的净亏损1968.7万美元有显著改善[32] - 2022年上半年净收入为6.13亿美元，相比2021年同期的6942.8万美元大幅增长[32] - 公司2022年第二季度综合收入为2.274亿美元，相比2021年同期的综合亏损1847万美元有显著改善[34] - 2022年第二季度加权平均普通股为1660.23万股，相比2021年同期的1626.98万股有所增加[32] - 2022年上半年，公司净收入为210,057美元，其中归属于普通股股东的净收入为196,927美元[24] - 2022年上半年，公司累计其他综合收益增加15,704美元，主要由于14,533美元的其他综合收益增加[24] - 2022年上半年，公司回购普通股净支出125,000美元，导致普通股股本减少[24] - 2022年上半年，公司向非控股股东分配了8,677美元，其中4,489美元分配给AIR合伙企业运营的非控股股东[24] - 2022年上半年，公司支付了70,556美元的普通股股息[24] - 2022年上半年，公司通过非控股股东在合并房地产合伙企业中的贡献获得了3,483美元[24] - 2022年上半年，公司摊销了1,701美元的基于股份的薪酬成本[24] - 公司2022年上半年净收入为6.1亿美元，较2021年同期的6622万美元大幅增长821%[38] - 2022年上半年，公司回购了12.5万美元的普通合伙单位[38] - 2022年上半年，公司向普通单位持有人分配了1.41亿美元，较2021年同期的1.38亿美元略有增加[38] - 截至2022年6月30日，公司总合伙人资本为22.89亿美元，较2021年12月31日的19.39亿美元增长18%[38] - 2022年上半年，公司非控股权益贡献了780.8万美元，较2021年同期的199.8万美元大幅增长291%[38] - 2022年上半年，公司累计其他综合收益增加了1492.1万美元，较2021年同期的亏损325.1万美元显著改善[38] - 2022年上半年，公司基于股份的补偿成本摊销为445.1万美元，较2021年同期的452.7万美元略有下降[38] - 公司2022年上半年净收入为6.13亿美元，同比增长783%[40] - 公司2022年上半年运营活动产生的净现金流为2.01亿美元，同比增长115%[40] - 公司2022年上半年投资活动产生的净现金流为5.75亿美元，主要来自房地产处置收益7.59亿美元[40] - 公司2022年上半年融资活动使用的净现金流为7.68亿美元，主要用于偿还债务[40] - 公司2022年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.967亿美元，同比增长显著，而2021年同期为净亏损1803万美元[168] - 2022年第二季度NAREIT FFO（基金运营资金）为1.004亿美元，同比增长131%，2021年同期为4345万美元[168] - 2022年第二季度Pro forma FFO（调整后基金运营资金）为1.028亿美元，同比增长27.6%，2021年同期为8056万美元[168] - 公司2022年第二季度每股稀释后净收入为1.26美元，2021年同期为每股亏损0.12美元[168] - 公司2022年第二季度NAREIT FFO每股稀释后为0.64美元，同比增长128.6%，2021年同期为0.28美元[168] - 公司2022年第二季度Pro forma FFO每股稀释后为0.66美元，同比增长26.9%，2021年同期为0.52美元[168] - 公司2022年第二季度出售了2%成本基础的投资组合，确认了720万美元的处置收益，税后净收益为540万美元[169] - 公司2022年第二季度净收入为2.11659亿美元[178] - 公司2022年第二季度EBITDAre为1.42235亿美元[178] - 公司2022年第二季度调整后EBITDAre为1.21448亿美元[178] - 公司截至2022年6月30日的可用流动性为9.245亿美元，包括6840万美元现金及等价物、1520万美元限制性现金和8.409亿美元循环信贷额度[179] - 公司2022年上半年经营活动产生的净现金流为2.015亿美元，同比增长1.077亿美元[188] - 公司2022年上半年投资活动产生的净现金流为5.747亿美元，主要来自房地产处置和Aimco应收票据的部分还款[189] - 公司2022年上半年资本支出总额为8965.9万美元，同比增长54.2%[192] - 公司2022年上半年融资活动使用的净现金流为7.68亿美元，主要用于偿还非追索权物业债务和定期贷款[193] - 公司预计将通过公寓社区销售、有担保和无担保借款、股权证券发行和经营现金流来满足未来资本需求[194] - 公司截至2022年6月30日的总杠杆加权平均剩余期限为6.9年，加权平均利率为3.8%[185] 资产负债情况 - 公司总资产从2021年12月31日的64.4亿美元略微下降至2022年6月30日的64.33亿美元[18] - 2022年第二季度房地产净值为49.79143亿美元，相比2021年底的46.00288亿美元增长8.2%[18] - 2022年第二季度现金及现金等价物为7494.9万美元，相比2021年底的6732万美元增长11.3%[18] - 2022年第二季度总负债从2021年底的44.21835亿美元下降至40.6513亿美元，减少8.1%[18] - 截至2021年3月31日，公司总股本为1,322,096美元，其中普通股股本为1,490美元，优先股股本为2,000美元[24] - 2021年6月30日，公司总股本增至1,571,756美元，普通股股本为1,569美元，优先股股本保持2,000美元[24] - 2022年6月30日，公司总股本进一步增至2,288,825美元，普通股股本为1,542美元，优先股股本保持2,000美元[24] - 截至2021年6月30日，公司总合伙人资本为15.72亿美元，较2020年12月31日的13.08亿美元增长20.2%[38] - 截至2022年6月30日，公司总合伙人资本为22.89亿美元，较2021年12月31日的19.39亿美元增长18%[38] - 截至2022年6月30日，公司固定利率物业债务的未偿还余额为1,947,527千美元，浮动利率物业债务为88,500千美元，总非追索权物业债务为2,036,027千美元[69] - 截至2022年6月30日，公司非追索性物业债务的账面价值为20.36亿美元，公允价值为18.71亿美元[87] - 公司2022年6月30日的总债务为33.68457亿美元，调整后的比例债务为27.60119亿美元[174] 房地产投资与运营 - 截至2022年6月30日，公司拥有75个公寓社区，共计25,363套公寓，平均拥有率为88%[47] - 公司2022年上半年收购了3个公寓社区，共计1,001套公寓，总对价为4.72亿美元[56] - 公司2022年上半年出售了12个公寓社区，共计2,050套公寓，总收益为7.81亿美元[59] - 公司与Aimco达成协议，取消4处物业的租赁合同，获得2亿美元补偿[60] - 公司2022年上半年固定租赁收入为3.38亿美元，同比增长2.6%[62] - 公司2022年上半年可变租赁收入为2,202万美元，同比增长1.8%[62] - 公司2022年剩余时间的最低租赁付款为324,862千美元，2023年为352,182千美元，2024年为62,478千美元，2025年为11,183千美元，2026年为9,470千美元，此后为42,416千美元，总计802,591千美元[63] - 截至2022年6月30日，公司销售型租赁的最低租赁付款总额为818,762千美元，其中未担保残值为131,580千美元，扣除折扣484,329千美元后，租赁房地产资产总额为466,013千美元[64] - 2022年第二季度，公司确认与销售型租赁相关的收入为6.5百万美元，2022年上半年为13.1百万美元，相比2021年同期的6.5百万美元和12.9百万美元有所增长[66] - 公司2022年第二季度与Aimco达成协议，取消现有的销售型租赁，预计在2022年第三季度完成[67] - 截至2022年6月30日，公司合并的VIE拥有16个公寓社区，共计5369套公寓[90] - 截至2022年6月30日，公司合并的VIE资产包括10.8亿美元的净房地产和4266.8万美元的现金及现金等价物[91] - 公司在2021年与黑石集团成立了一家合资企业，持有20%的股权，截至2022年6月30日，该投资的账面价值为2170万美元[93] - 截至2022年6月30日，公司持有的Parkmerced Apartments投资余额为3.544亿美元[94] - 截至2022年6月30日，公司Same Store部门包括64个公寓社区，共计22022套公寓，Other Real Estate部门包括11个公寓社区，共计3341套公寓[96] - 2022年第二季度，公司同店收入同比增长11.6%，净营业收入（NOI）同比增长16.4%，NOI利润率达到73.6%，较2021年同期提升304个基点[112] - 2022年第二季度，新租约租金同比增长18.9%，续租租金同比增长11.1%，加权平均租金增长14.3%[112] - 2022年第二季度，公司同店市场的平均出租率（ADO）为96.8%，较去年同期提升160个基点[113] - 2021年收购的五个物业表现优异，新租约租金同比增长28%，续租租金同比增长25%，加权平均租金增长26%[114] - 截至2022年6月30日，公司拥有75个公寓社区，共计25,363套公寓，平均所有权约为88%[111] - 2022年第二季度，公司资本支出总额为89,659千美元，其中同店资本支出为72,768千美元，其他房地产资本支出为16,891千美元[103] - 公司计划通过投资物业升级（如厨房、浴室等内部设计）和优化投资组合设计，提升租金增长和长期资本价值[118] - 公司采用“配对交易”策略，要求收购物业的无杠杆内部收益率（IRR）至少比出售物业高200个基点[119] - 公司计划通过动态资本配置和市场选择，逐步将投资重新分配到公共税负较低的地区，如美国东南部和西部山区[118] - 公司预计2022年收购的物业将比同店组合增长更快，具体结果将在可比数据可用时报告[114] - 公司自分离以来已收购了价值14亿美元的物业，占其投资组合的约11%，目标是达到30%[120] - 2021年公司以约7.3亿美元收购了五处物业，预计这些收购将在第一年超出预期收益260万美元，增幅为9%[120] - 2022年第二季度及7月期间，公司以6.401亿美元收购了四处公寓社区，共计1351套公寓[121] - 公司预计2022年剩余时间将出售约5.5亿美元的社区物业，预计的NOI资本化率约为4%[125] - 2022年第二季度，公司以1.25亿美元回购了290万股股票，平均价格为每股42.93美元[125] - 截至2022年6月30日，公司持有未抵押的公寓社区，估计市场价值约为78亿美元，较2020年12月31日翻倍[129] - 公司董事会宣布2022年第三季度每股现金股息为0.45美元，目标是全年FFO每股的约75%[131] - 公司预计2022年大部分股息将以资本利得税率征税，剩余部分以普通所得税率征税[133] - 2022年第二季度，公司归属于普通股股东的每股净收入（稀释后）同比增长1.38美元，主要由于房地产处置收益[138] - 2022年第二季度，公司Same Store的租金和其他物业收入同比增长11.6%，达到14.8百万美元，主要由于住宅租金率上升750个基点，入住率（ADO）上升160个基点至96.8%，坏账率下降200个基点[144] - 2022年第二季度，公司Other Real Estate的物业净营业收入（NOI）同比增长9.9百万美元，主要由于2021年10月收购了位于华盛顿特区的四处物业以及2021年6月收购的City Center on 7th[145] - 2022年上半年，公司Same Store的租金和其他物业收入同比增长10.4%，达到26.4百万美元，主要由于住宅租金率上升620个基点，入住率（ADO）上升210个基点至97.4%，坏账率下降130个基点[147] - 2022年上半年，公司Other Real Estate的物业净营业收入（NOI）同比增长18.6百万美元，主要由于2021年10月收购了位于华盛顿特区的四处物业以及2021年6月收购的City Center on 7th[148] - 2022年第二季度，公司非核心房地产运营收入同比下降13.8百万美元，主要由于2021年6月30日后出售物业导致的13.0百万美元NOI减少[149] - 2022年上半年，公司非核心房地产运营收入同比下降21.3百万美元，主要由于2021年6月30日后出售物业导致的22.9百万美元NOI减少[149] - 2022年第二季度，公司利息收入同比增长10.0百万美元，主要由于Aimco在2022年第二季度部分还款产生的12.9百万美元预付款罚金[153] - 2022年第二季度，公司利息支出同比下降7.6百万美元，主要由于公司资产负债表的去杠杆化[155] - 2022年第二季度，公司债务清偿损失同比下降37.2百万美元，主要由于2021年去杠杆化相关的预付款罚金和之前循环信贷设施的递延融资成本注销[155] - 2022年第二季度，公司房地产处置收益为175.6百万美元，2022年上半年为587.6百万美元[156] 债务与融资 - 公司2022年第二季度通过浮动利率互换对冲了8.3亿美元的浮动利率债务，锁定利率为4.2%[72] - 公司2022年第二季度发行了三批总计4亿美元的担保高级无担保票据，加权平均有效利率为4.3%，加权平均期限为8年[72] - 公司2022年第二季度发行了三批总计4亿美元的担保高级无担保票据，加权平均有效利率为4.3%[127] - 公司发行了4亿美元的高级无担保票据，并锁定了十年期国债利率为2.43%，在2022年6月30日结束的三个月内，公司因该对冲结算获得了1590万美元[81] - 公司在2020年支付了1210万美元的预付费用，以获得在未来日期进入利率互换的权利[82] - 截至2022年6月30日，公司持有的利率期权和互换的公允价值为4799万美元，而2021年12月31日为2169.9万美元[83] - 如果公司在2022年6月30日违反了任何协议条款，可能需要以360万美元的终止价值结算其互换负债[85] - 公司目标净杠杆率（Net Leverage to Adjusted EBITDAre）低于6.0倍，并关注比例债务与调整后EBITDAre的比例[170] - 公司2022年6月30日的总债务为33.68457亿美元，调整后的比例债务为27.60119亿美元[174] - 公司预计将通过公寓社区销售、有担保和无担保借款、股权证券发行和经营现金流来满足未来资本需求[194] - 公司截至2022年6月30日的总

财务表现 - 2022年第一季度总收入为1.81478亿美元，同比增长2.9%，其中租金和其他物业收入为1.79261亿美元[17] - 2022年第一季度净收入为4.01384亿美元，较2021年同期的8911.5万美元大幅增长350.4%[17] - 2022年第一季度每股基本收益为2.40美元，较2021年同期的0.56美元增长328.6%[17] - 2022年第一季度综合收入为4.00601亿美元，较2021年同期的8704.4万美元增长360.3%[19] - 2022年第一季度归属于普通股股东的净收入为3.75881亿美元，较2021年同期的8319.6万美元增长351.8%[17] - 2022年第一季度净收入为401,384美元，同比增长350.5%[22] - 公司净收入从2021年第一季度的89,115千美元增长至2022年第一季度的401,384千美元[25] - 公司普通股股东净收入从2021年第一季度的87,632千美元增长至2022年第一季度的400,048千美元[25] - 公司综合收入从2021年第一季度的87,044千美元增长至2022年第一季度的400,601千美元[27] - 公司2022年第一季度净收入为4.01384亿美元，相比2021年同期的8911.5万美元大幅增长[30] - 公司2022年第一季度基本每股收益为2.40美元，稀释后每股收益为2.39美元[58] - 公司2022年第一季度基本每单位收益为2.40美元，稀释后每单位收益为2.39美元[60] - 公司2022年第一季度归属于普通股股东的净收入为3.758亿美元，较2021年同期的8319.6万美元大幅增长[148] - 公司2022年第一季度NAREIT FFO（基金运营资金）为6558.4万美元，较2021年同期的7111万美元有所下降[148] - 公司2022年第一季度Pro forma FFO（调整后基金运营资金）为8950.9万美元，较2021年同期的7489.9万美元增长19.5%[148] - 公司2022年第一季度调整后EBITDAre（息税折旧摊销前利润）为1.071亿美元，年化后为4.285亿美元[158] 资产与负债 - 公司总资产从2021年12月31日的64.4亿美元下降至2022年3月31日的63.03亿美元，主要由于资产出售[15] - 公司总负债从2021年12月31日的44.22亿美元下降至2022年3月31日的39.6亿美元，主要由于非追索权物业债务减少[15] - 公司总资产从2021年12月31日的6,440,360千美元下降至2022年3月31日的6,302,856千美元[23] - 公司总负债从2021年12月31日的4,421,835千美元下降至2022年3月31日的3,959,664千美元[23] - 公司非追索权物业债务的账面价值为20.44亿美元，公允价值为19.54亿美元[70] - 公司截至2022年3月31日的浮动利率债务为15亿美元，其中5.34亿美元预计将通过Aimco票据偿还，1.59亿美元预计通过4月物业销售偿还[107] - 公司通过减少15亿美元的总杠杆，将杠杆与EBITDAre的比率降至5.4倍[111] - 公司未抵押物业的价值从15个月前的28亿美元增加到79亿美元，增长了180%[111] - 公司截至2022年3月31日的现金及限制性现金为8890万美元，总流动性为5.005亿美元[113] - 公司截至2022年3月31日拥有12亿美元的定期贷款、8850万美元的浮动利率物业级债务和1.77亿美元的循环信贷额度[177] 现金流 - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为72,707美元，同比增长48.0%[22] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为513,259美元，去年同期为负40,342美元[22] - 2022年第一季度融资活动产生的现金流量净额为负574,816美元，去年同期为负6,562美元[22] - 2022年第一季度现金及现金等价物期末余额为103,911美元，同比增长37.2%[22] - 公司2022年第一季度运营活动产生的净现金流为7270.7万美元，相比2021年同期的4917万美元有所增加[30] - 公司2022年第一季度投资活动产生的净现金流为5.13259亿美元，主要得益于房地产处置收益5.59093亿美元[30] - 公司2022年第一季度融资活动使用的净现金流为5.74816亿美元，主要用于偿还债务和支付分配[30] - 公司2022年第一季度运营活动产生的净现金流为7270万美元，较2021年同期增长2350万美元[168] - 2022年第一季度，公司投资活动产生的净现金为5.133亿美元，主要来自房地产处置收益，部分被资本支出抵消[169] - 2022年第一季度，公司融资活动净现金使用量较2021年同期增加5.683亿美元，主要由于非追索债务的更高本金偿还和信贷额度的净偿还[175] 物业运营 - 2022年第一季度物业运营费用为6323.6万美元，同比下降2.1%[17] - 2022年第一季度折旧和摊销费用为8454.9万美元，同比增长12.3%[17] - 公司折旧和摊销费用从2021年第一季度的75,280千美元增长至2022年第一季度的84,549千美元[25] - 公司2022年第一季度Same Store收入同比增长9.2%，NOI同比增长11.7%[95] - 公司2022年第一季度Same Store NOI利润率达到72.8%，同比提升162个基点[95] - 公司2022年第一季度Same Store平均日入住率为98.1%，同比提升270个基点[95] - 公司2022年第一季度Same Store续租租金上涨11.8%，新签租金上涨16.1%，加权平均涨幅为14.2%[95] - 公司2022年第一季度Same Store市场新签租金同比上涨17.8%，续租租金上涨11.3%，加权平均涨幅为14.1%[96] - 公司2022年第一季度Same Store租金及其他物业收入同比增长455万美元，增幅3.4%，主要由于住宅租金率提高500个基点，入住率（ADO）提高270个基点至98.1%，坏账率下降60个基点[127] - 公司2022年第一季度Same Store物业净营业收入（NOI）同比增长521.7万美元，增幅5.5%，主要由于租金及其他物业收入增加1170万美元，增幅9.2%[127] - 公司2022年第一季度Other Real Estate物业净营业收入（NOI）同比增长8760万美元，主要由于2021年6月收购City Center on 7th和2021年10月收购华盛顿特区的四处物业[128] - 公司2022年第一季度非房地产板块运营收入减少750万美元，主要由于出售物业导致的NOI减少990万美元[129] - 公司2022年第一季度折旧和摊销费用增加930万美元，增幅12.3%，主要由于2021年第二和第四季度收购的公寓物业[130] - 公司2022年第一季度房地产折旧及摊销费用为8145.7万美元，较2021年同期的6949.5万美元增长17.2%[148] 资本支出与投资 - 2022年第一季度资本支出为37,302美元，同比下降4.5%[22] - 2022年第一季度处置房地产的收益为559,093美元，去年同期无此项收益[22] - 公司2022年第一季度出售了8个公寓社区，共计1,332套公寓，获得4.131亿美元的处置收益[45] - 公司2022年第一季度资本支出为3710万美元，同比增长88.7%[85] - 公司2022年第一季度出售8个公寓社区，总收益5.78亿美元，净收益4.602亿美元[137] - 2022年第一季度资本支出总额为3710万美元，较2021年同期的1967万美元显著增加[173] - 2022年第一季度，公司资本增强支出为1410万美元，较2021年同期的909.7万美元增长55%[173] - 2022年第一季度，公司其他资本支出为997.2万美元，较2021年同期的60.8万美元大幅增加，主要由于Park Towne Place公寓社区因飓风Ida造成的损失修复费用[174] - 公司预计未来资本需求将通过公寓社区销售收益、有担保和无担保借款、股权证券发行和运营现金流来满足[176] 租赁与租金 - 公司2022年第一季度固定租赁收入为1.6823亿美元，可变租赁收入为1080.5万美元，总租赁收入为1.79035亿美元[48] - 公司截至2022年3月31日，商业租赁的未来最低年租金收入为8571.6万美元[49] - 公司截至2022年3月31日，销售型租赁的最低租赁应收款总额为8.25105亿美元[50] - 公司2022年第一季度确认的租赁收入为650万美元，与2021年同期基本持平[50] - 公司2022年第一季度Same Store续租租金上涨11.8%，新签租金上涨16.1%，加权平均涨幅为14.2%[95] - 公司2022年第一季度Same Store市场新签租金同比上涨17.8%，续租租金上涨11.3%，加权平均涨幅为14.1%[96] 债务与融资 - 公司2022年第一季度利息支出减少1390万美元，降幅38.6%，主要由于债务偿还和再融资活动[135] - 公司2022年第一季度债务清偿损失增加2260万美元，主要由于提前偿还物业债务产生的2360万美元预付款罚金[136] - 公司2022年第一季度债务清偿损失为2363.6万美元，主要用于提前偿还债务[148] - 公司2022年第一季度融资活动净现金使用量较2021年同期增加5.683亿美元，主要由于非追索债务的更高本金偿还和信贷额度的净偿还[175] - 2022年5月2日，公司修订了信贷协议，将循环信贷额度从6亿美元增加到10亿美元，并将利率基准从LIBOR改为有担保隔夜融资利率[191] 股息与回购 - 公司2022年第一季度普通股股息支付为70,652美元，同比增长9.9%[22] - 公司2022年第一季度每股股息为0.45美元，2021年同期为0.43美元[63] - 公司董事会宣布2022年第二季度每股普通股现金股息为0.45美元，目标股息水平为全年FFO每股的75%[115] - 公司授权了高达5亿美元的普通股回购计划和5亿美元的市场发行计划，但尚未使用[115] 其他 - 公司2022年第一季度非控制性权益的贡献为4,325美元，去年同期无此项贡献[22] - 公司2022年第一季度非控制性权益的分配为7,631美元，同比增长45.9%[22] - 公司持有的利率期权公允价值为3547.4万美元，较2021年底的2169.9万美元有所增加[68] - 公司合并的VIE拥有16个公寓社区，共计5369套公寓[72] - 公司Same Store部门包括64个公寓社区，共计22020套公寓[78] - 公司Other Real Estate部门包括9个公寓社区，共计2499套公寓[78] - 公司持有的Parkmerced Apartments投资余额为3.46亿美元[76] - 公司与Blackstone合资的3个多户物业投资账面价值为2400万美元[75] - 公司计划通过投资物业升级和优化投资组合，提高租金增长和长期资本价值[101] - 公司在第一季度出售了8个位于芝加哥和加利福尼亚的公寓社区，总售价为5.78亿美元，净收益为4.6亿美元，NOI资本化率为4.5%[104] - 公司计划在年内收购约5亿美元的物业，预计内部收益率（IRR）将超过8%，高于资本成本200个基点[103] - 公司预计通过自动化和技术投资降低一般和行政费用，使其占资产总值的比例低于同行[117] - 公司被《丹佛邮报》评为科罗拉多州“最佳工作场所”，并连续第三年被《丹佛商业杂志》评为丹佛地区最健康雇主[120]

公司资产与投资 - 公司拥有84个公寓社区，共计26,410套公寓，平均所有权约为88%[34] - 2021年每套公寓的资本替换投资为1,112美元，资本改进投资为371美元，资本增强投资为3,301美元[37] - 2021年初始资本支出总额为1,050万美元，主要用于新收购社区的初始投资[37] - 公司计划通过投资物业升级（如厨房、浴室等）来提高租金增长和长期资本价值[38] - 公司持有的无债务负担的社区市场价值约为84亿美元，较2020年12月31日增长三倍[46] - 截至2021年12月31日，公司持有未抵押物业的估计市场价值约为84亿美元[46] 运营效率与成本控制 - 可控运营费用在2021年下降了30个基点，过去14年的年复合增长率为-0.2%[37] - 公司通过创新控制成本，包括将行政任务转移到共享服务中心、利用电子采购和投资更耐用的材料[36] - 公司通过流程改进、创新和技术投资持续降低成本，预计将使管理费用占投资总额的比例低于同行[67] - 公司战略目标包括保持高效的成本结构，将一般和行政费用控制在总资产价值的15个基点以内[32] 客户满意度与租赁管理 - 2021年客户满意度评分为4.3（满分5分），共收到62,000条客户评分[36] - 2021年公寓周转率从2020年的43.1%下降至39.7%[36] - 公司通过集中收入管理系统优化租金定价，2021年公寓周转率从2020年的43.1%降至39.7%[36] - 公司通过自动化操作和人工智能处理常见客户查询，2021年收到62,000份客户评分，平均为4.3分（满分5分）[36] 财务与债务管理 - 公司使用NAREIT FFO和Pro forma FFO作为衡量运营绩效的指标[32] - 截至2021年12月31日，公司非追索物业债务的贷款价值比约为36%[42] - 公司目标净杠杆率与调整后EBITDAre的比率为5.5倍，截至2021年12月31日实际为6.5倍，预计2022年第一季度销售活动后降至5.3倍[43] - 截至2021年12月31日，公司现金及受限现金为8110万美元，可借款额度为2.846亿美元，总流动性为3.657亿美元[45] 员工管理与文化 - 2021年公司内部晋升率为58%，超过35%的目标[62] - 截至2021年12月31日，公司员工总数约为800人，其中约600人在公寓社区或共享服务中心工作[63] - 2021年公司员工整体参与度为4.35，超过4.30的目标，现场员工参与度为4.57，较2020年的4.50有所提升[64] - 2021年公司内部晋升了58%的管理层职位，高于35%的目标[62] - 2021年公司现场员工自愿离职率为18.3%，较2020年的15.8%有所上升[64] - 公司通过AIR Gives慈善项目自2006年以来已支持超过640名员工子女，提供超过130万美元的奖学金[66] - 2021年AIR Gives慈善高尔夫锦标赛筹集了40万美元，用于支持幸存者援助计划、庇护所项目以及经济适用房学生的奖学金[66] 公司荣誉与社会责任 - 公司被《丹佛邮报》评为科罗拉多州“最佳工作场所”，连续九年获此殊荣，2021年仅有六家公司获此荣誉[68] - 公司被《华盛顿邮报》评为华盛顿特区“最佳工作场所”，并在2021年连续第二年被《丹佛商业杂志》评为丹佛地区“最健康雇主”[68] - 公司在2021年继续实施灵活工作安排，并承担所有与COVID-19检测和治疗相关的费用，确保员工在隔离期间获得带薪休假[70] - 公司利用技术和人工智能投资，继续在安全环境中租赁公寓并处理服务请求，同时保持增强的清洁程序和远程工作指南[71] - 公司维持增强的清洁程序、物理距离和远程工作指南，以确保居民和员工的健康与安全[71] - 公司员工与每位有需要的居民沟通，帮助他们解决因疫情和封锁带来的问题[71] 可持续发展与节能 - 公司在2021年通过节能措施节省了190万千瓦时的能源，并在过去三年中投资了1920万美元用于节能项目[57]

财务表现 - 公司2021年第三季度总收入为1.91777亿美元，同比增长7.7%[30] - 2021年第三季度净收入为1067.1万美元，相比2020年同期的净亏损2481.5万美元有显著改善[30] - 2021年第三季度租金和其他物业收入为1.90082亿美元，同比增长6.7%[30] - 2021年第三季度每股基本收益为0.06美元，相比2020年同期的每股亏损0.21美元有显著改善[31] - 2021年第三季度综合收入为1067.1万美元，相比2020年同期的综合亏损2505.8万美元有显著改善[33] - 公司2021年第三季度归属于AIR的综合收入为937.8万美元，相比2020年同期的综合亏损2523.5万美元有显著改善[33] - 2021年第三季度，公司净收入为9,378千美元，较2020年同期的净亏损25,007千美元显著改善[35] - 2021年前九个月净收入为8009.9万美元，相比2020年同期的2736.6万美元增长192.7%[39] - 公司2021年第三季度总收入为191,777千美元，同比增长7.7%，相比2020年同期的178,123千美元[44] - 公司2021年第三季度净收入为10,671千美元，相比2020年同期的净亏损24,815千美元，实现扭亏为盈[44] - 公司2021年前九个月总收入为546,523千美元，同比增长0.1%，相比2020年同期的545,809千美元[44] - 公司2021年前九个月净收入为80,099千美元，同比增长192.7%，相比2020年同期的27,366千美元[44] - 公司2021年第三季度每股基本收益为0.06美元，相比2020年同期的每股亏损0.21美元[44] - 公司2021年前九个月每股基本收益为0.49美元，同比增长188.2%，相比2020年同期的0.17美元[44] - 公司2021年第三季度综合收入为10,671千美元，相比2020年同期的综合亏损25,058千美元[46] - 2021年前九个月，公司净收入为78,706千美元，较2020年同期的22,104千美元增长256%[50] - 公司2021年前九个月的净收入为80,099美元，相比2020年同期的27,366美元增长了192.7%[52] - 公司2021年第三季度每股摊薄净收入增加0.29美元，主要由于租赁物业的利息收入增加[173] - 2021年第三季度和九个月内，NAREIT FFO分别为7363.5万美元和1.88198亿美元，调整后的Pro forma FFO分别为8719.5万美元和2.42654亿美元[204] 资产负债情况 - 公司2021年第三季度总资产为64.34509亿美元，相比2020年底的62.29278亿美元有所增长[28] - 2021年第三季度净房地产资产为47.15853亿美元，相比2020年底的50.13359亿美元有所下降[28] - 公司2021年第三季度总负债为48.46197亿美元，相比2020年底的48.41736亿美元略有增加[28] - 截至2021年9月30日，公司总股本为1,508,935千美元，较2020年9月30日的2,136,797千美元有所下降[35] - 公司总资产从2020年12月31日的6,229,278千美元增长至2021年9月30日的6,434,509千美元，增长3.3%[42] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日的44,214千美元增长至2021年9月30日的73,687千美元，增长66.6%[42] - 公司总负债从2020年12月31日的4,841,736千美元略微增长至2021年9月30日的4,846,197千美元，增长0.1%[42] - 截至2021年9月30日，公司总合伙人资本为1,577,033千美元，较2020年同期的1,777,426千美元下降11.3%[48][50] - 截至2021年9月30日，公司非控制性权益为68,098千美元，较2020年同期的60,212千美元增长13.1%[48][50] - 公司2021年9月30日总资产为64.34509亿美元，其中Same Store部门资产为46.30357亿美元，Other Real Estate部门资产为2.85298亿美元[125] - 公司2021年9月30日现金及现金等价物为3035.4万美元，较2020年12月31日的1054.8万美元显著增加[113] - 公司2021年9月30日限制性现金为218.4万美元，较2020年12月31日的881.8万美元大幅减少[113] - 公司2021年9月30日非追索性物业债务为12.31083亿美元，较2020年12月31日的12.78318亿美元有所下降[113] - 公司持有的AFS债务证券在2021年9月30日的公允价值为1.00151亿美元[103] - 公司持有的利率期权在2021年9月30日的公允价值为2561.7万美元[103] - 公司2021年9月30日的非追索权物业债务的账面价值为30.27991亿美元，公允价值为31.28441亿美元[107] - 公司2021年9月30日拥有5个VIE，涉及16个公寓社区和5369套公寓住宅[110] - 公司Same Store部门在2021年9月30日拥有92个公寓社区，共计25,427套公寓[116] - 公司Other Real Estate部门在2021年9月30日拥有3个公寓社区，共计937套公寓[116] - 公司2021年9月30日现金及受限现金为8000万美元，可借款额度为5.178亿美元，总流动性为5.978亿美元[167] - 公司预计未抵押物业的市值将从2020年底的28亿美元增加到2021年底的60亿美元[167] - 公司总负债为42.36亿美元，其中非追索性物业债务和定期贷款为30.28亿美元，循环信贷额度借款为7820万美元，定期贷款为11.5亿美元[209][221] - 公司净杠杆为32.47亿美元，调整后的EBITDAre为11.44亿美元，年化调整后的EBITDAre为45.77亿美元[209][213] - 公司可用流动性为6.052亿美元，包括7370万美元的现金及现金等价物，1370万美元的受限现金（不包括租户押金），以及5.178亿美元的循环信贷额度可用额度[214] - 公司持有的无债务负担的物业市场价值约为42亿美元，较2020年12月31日增长了50%[215] - 公司物业债务的加权平均剩余期限为8.7年，2021年至2023年每年平均有1.8%的未偿还本金到期[220] - 公司总杠杆的加权平均剩余期限为7.1年，其中66.1%为物业级别的非追索性长期固定利率债务[220][222] - 公司优先股和优先OP单位占总杠杆的2.1%，优先OP单位可在持有人选择时赎回，优先股可在2025年12月15日后由公司赎回[222] - 公司需遵守的财务契约包括最大杠杆比率不超过0.60:1.00，固定费用覆盖率大于1.5倍，最大有担保债务与总资产比率在2023年3月31日前不超过0.45:1.00，之后不超过0.40:1.00，以及最大无担保杠杆比率不超过0.60:1.00[223] 现金流与资本支出 - 2021年前九个月折旧和摊销费用为2.3219亿美元，相比2020年同期的2.3965亿美元下降3.1%[39] - 2021年前九个月资本支出为1.3087亿美元，相比2020年同期的2.5695亿美元下降49.1%[39] - 2021年前九个月经营活动产生的现金流量为2.3274亿美元，相比2020年同期的2.6587亿美元下降12.5%[39] - 2021年前九个月投资活动使用的现金流量为2.5059亿美元，相比2020年同期的3.5596亿美元下降29.6%[39] - 2021年前九个月融资活动产生的现金流量为4149.7万美元，相比2020年同期的1.8088亿美元下降77.1%[39] - 2021年9月30日现金及现金等价物为9712.7万美元，相比2020年同期的2.5932亿美元下降62.5%[39] - 2021年前九个月普通股回购金额为0美元，相比2020年同期的1000.4万美元下降100%[39] - 2021年前九个月普通股股息支付金额为2006.2万美元，相比2020年同期的1830万美元增长9.6%[39] - 2021年前九个月非控制性权益分配金额为2428.7万美元，相比2020年同期的1586.3万美元增长53.1%[39] - 公司2021年前九个月的运营活动产生的净现金流为232,741美元，相比2020年同期的265,876美元下降了12.5%[52] - 公司2021年前九个月的投资活动净现金流为-250,591美元，相比2020年同期的-355,969美元有所改善[52] - 公司2021年前九个月的融资活动净现金流为41,497美元，相比2020年同期的180,882美元下降了77.1%[52] - 公司2021年前九个月的现金及现金等价物净增加23,647美元，相比2020年同期的90,789美元下降了73.9%[52] - 公司2021年前九个月的总资本支出为126,328千美元，其中同店资本支出为116,745千美元，其他房地产资本支出为9,583千美元[126] - 2021年前九个月，公司从终止运营中获得的净收入为10,110千美元[128] - 2021年前九个月，公司通过物业管理协议和主服务协议分别确认了500万美元的收入，并通过员工事务协议减少了400万美元的一般和行政费用[131] - 2021年前九个月，公司通过租赁协议确认了8710万美元的收益，并在有效利息基础上确认了1940万美元的收入[133] - 截至2021年9月30日，公司未来五年内销售型租赁的最低租赁付款总额为837,662千美元，其中包括24470万美元的担保残值和59300万美元的剩余现金租赁付款[135] - 公司从Spinnee子公司获得了53400万美元的应收票据，年利率为5.2%，2021年前九个月确认了2080万美元的利息收入[136] - 截至2021年9月30日，公司应收Aimco的金额约为1350万美元，应付Aimco的金额约为300万美元[137] - 2021年九个月内，公司偿还了5.731亿美元的物业债务，加权平均利率为4.26%[191] - 2021年九个月内，公司确认了8710万美元的收益，与Aimco租赁物业的账面净值注销相关[192] 股息与分配 - 2021年第三季度，公司普通股股息为69,051千美元，较2020年同期的61,034千美元有所增加[35] - 2021年第三季度，公司非控制性权益分配为7,391千美元，较2020年同期的3,413千美元有所增加[35] - 2021年前九个月普通股股息支付金额为2006.2万美元，相比2020年同期的1830万美元增长9.6%[39] - 2021年前九个月非控制性权益分配金额为2428.7万美元，相比2020年同期的1586.3万美元增长53.1%[39] - 2021年前九个月，公司向普通单位持有人分配的股息为211,011千美元，较2020年同期的192,734千美元增长9.5%[50] - 公司2021年第三季度每股股息和分配为0.44美元，较2020年同期的0.41美元有所增加[98] - 公司2021年前九个月每股股息和分配为1.30美元，较2020年同期的1.23美元有所增长[98] - 公司董事会宣布2021年11月30日派发每股0.44美元的季度现金股息[169] 收购与出售 - 公司于2021年6月17日以2.2265亿美元收购了位于佛罗里达州彭布罗克派恩斯的公寓社区，包含700套公寓[76] - 2021年10月，公司以约5.1亿美元收购了位于华盛顿特区的四处物业组合，包含1,400套公寓和84,000平方英尺的办公及商业空间[77] - 公司在2021年9月30日之后收到了3,220万美元的不可退还定金，预计在第四季度以约4.7亿美元出售15个社区[79] - 2021年10月，公司与黑石集团附属公司成立合资企业，以约4.08亿美元出售位于弗吉尼亚州的三处多户物业的80%权益，包含1,748个单位[79] - 公司2021年第三季度出售一处包含58套公寓的社区，获得710万美元的处置收益[78] - 公司计划出售纽约和华盛顿特区郊区的社区，预计总收益约为17亿美元，隐含NOI资本化率为4.36%[155][158] - 公司收购了位于华盛顿特区的四个物业，共计1,400套公寓和84,000平方英尺的办公和商业空间，预计收购价格为5.1亿美元[159] 融资与债务 - 公司于2021年4月14日获得14亿美元的未担保信贷额度，取代了之前的9.5亿美元额度[80] - 2021年4月23日，公司通过私募发行782.5万股A类普通股，每股价格为43.766美元，净收益为3.422亿美元，用于偿还3.184亿美元的物业债务[82] - 2021年7月15日，公司获得3.5亿美元的定期贷款，用于偿还循环信贷额度的借款[83] - 截至2021年9月30日，公司在循环信贷额度下的未偿还借款为7,820万美元，可借款额度为5.178亿美元[81] - 公司预计2022年净杠杆率与调整后EBITDAre的比率为5.3倍，较目标低0.2倍，提供约3.8亿美元的收购资金[166] - 公司目标净杠杆率与调整后EBITDAre的比率低于6.0倍，并关注比例债务与调整后EBITDAre的比率[205] - 比例债务包括公司长期非追索权物业债务、循环信贷额度和定期贷款，并扣除未摊销的债务发行成本[206] 运营与租赁 - 公司2021年第三季度总营收为1.91777亿美元，其中Same Store部门贡献1.62535亿美元，Other Real Estate部门贡献545.6万美元[118] - 公司2021年第三季度净营业收入为2704万美元，其中Same Store部门贡献1.17634亿美元，Other Real Estate部门贡献253.6万美元[118] - 公司2021年前九个月总营收为5.46523亿美元，其中Same Store部门贡献4.69686亿美元，Other Real Estate部门贡献825.5万美元[120] - 公司2021年前九个月净营业收入为8631.4万美元，其中Same Store部门贡献3.35703亿美元，Other Real Estate部门贡献306.4万美元[120] - 公司2021年前九个月的租赁收入为539,989美元，相比2020年同期的544,619美元略有下降[69] - 公司2021年前九个月的固定租赁收入为505,400美元，相比2020年同期的514,640美元下降了1.8%[69] - 公司2021年前九个月的变动租赁收入为34,589美元，相比2020年同期的32,829美元增长了5.4%[69] - 公司截至2021年9月30日拥有95个公寓社区，共计26,364套公寓，平均所有权约为93%[63] - 公司截至2021年9月30日拥有168,215,225个普通OP单位，其中AIR持有156,983,542个，占93.3%的法律权益和95.2%的经济权益[64] - 第三季度平均每日入住率（ADO）为96.6%，同比增长330个基点[148] - 第三季度续租租金增长8.8%，新租租金增长11.0%，加权平均增长10.0%[148] - 第三季度已签约但未入住的公寓比例从93.1%上升至97.5%，较2020年同期高出600个基点[151] - 2021年第三季度住宅租金收取率为98.6%，坏账率为1.4%，其中2.8%的居民有长期拖欠[173] - 截至2021年9月30日，公司住宅应收账款总额为1330万美元，净风险敞口为130万美元，预计将在第四季度收回[174] - 2021年第三季度，公司从加州租金减免计划中收到270万美元，并等待520万美元的租金减免请求的回应[174] - 2021年第三季度，公司Same Store物业的净营业收入增加940万美元，主要由于租金收入增加920万美元[182] - 2021年第三季度，Other Real Estate物业的净营业收入增加270万美元，主要由于收购了City Center on 7th[183] - 2021年前九个月，公司Same Store物业的净营业收入减少690万美元，主要由于租金收入减少370万美元[184] - 2021年前九个月，公司Same Store物业的运营费用增加320万美元，其中房地产税和保险成本分别增加140万美元和130万美元[185] - 2021年第三季度，非物业部门的房地产运营收入减少720万美元，主要由于

财务表现 - 公司2021年6月30日的总资产为64.298亿美元，较2020年12月31日的62.292亿美元有所增加[26] - 2021年第二季度总收入为1.783亿美元，同比下降1.8%[28] - 2021年上半年总收入为3.547亿美元，同比下降3.5%[28] - 2021年第二季度净亏损为1968.7万美元，而2020年同期净利润为4320.4万美元[28] - 2021年上半年净利润为6942.8万美元，较2020年同期的5218.1万美元增长33%[28] - 2021年第二季度每股亏损为0.12美元，而2020年同期每股收益为0.33美元[28] - 2021年上半年每股收益为0.43美元，较2020年同期的0.38美元增长13%[28] - 2021年第二季度综合亏损为2086.7万美元，而2020年同期综合收益为4284.9万美元[30] - 2021年上半年综合收益为6617.7万美元，较2020年同期的5176.6万美元增长28%[30] - 2021年上半年，公司净亏损为21,290美元[32] - 2021年上半年，公司累计其他综合收益减少1,180美元[32] - 2021年上半年，公司向非控股股东分配的股息为6,868美元[32] - 2021年上半年，公司普通股股息为67,418美元[32] - 2021年上半年，公司优先股股息为43美元[32] - 2021年上半年，公司通过发行普通股净融资342,163美元[32] - 2021年上半年，公司非控股股东贡献的资本为1,833美元[32] - 2021年上半年，公司股权补偿成本摊销为1,889美元[32] - 2021年上半年，公司其他净收入为738美元[32] - 公司2021年上半年净收入为69,428千美元，较2020年同期的52,181千美元增长33%[36] - 2021年上半年公司通过运营活动产生的净现金流为93,797千美元，较2020年同期的184,357千美元下降49%[36] - 2021年上半年公司用于投资活动的净现金流为199,483千美元，较2020年同期的160,070千美元增加25%[36] - 2021年上半年公司通过融资活动产生的净现金流为112,907千美元，较2020年同期的240,519千美元下降53%[36] - 公司2021年上半年现金及现金等价物期末余额为80,701千美元，较2020年同期的432,537千美元下降81%[36] - 公司2021年上半年普通股回购金额为10,004千美元[34] - 公司2021年上半年普通股发行净收益为342,163千美元[34] - 公司2021年上半年向普通股股东支付股息131,654千美元，较2020年同期的122,058千美元增长8%[36] - 公司2021年上半年向优先股股东支付股息93千美元[36] - 公司2021年上半年向非控股权益支付分配15,301千美元，较2020年同期的10,639千美元增长44%[36] - 公司总资产从2020年12月31日的6,229,278美元增加到2021年6月30日的6,429,832美元，增长3.2%[39] - 2021年第二季度总收入为178,333美元，同比下降1.8%，相比2020年同期的181,643美元[41] - 2021年第二季度净亏损为19,687美元，相比2020年同期的净利润43,204美元[41] - 2021年第二季度归属于普通股股东的净亏损为18,975美元，相比2020年同期的净利润41,319美元[41] - 2021年第二季度加权平均普通股数量为162,698股，相比2020年同期的126,399股，增长28.7%[42] - 2021年第二季度综合亏损为20,867美元，相比2020年同期的综合收益42,849美元[44] - 2021年第二季度归属于AIR运营合伙企业的综合亏损为18,470美元，相比2020年同期的综合收益42,866美元[44] - 2021年第二季度利息收入为15,684美元，相比2020年同期的2,303美元，增长580.9%[41] - 2021年第二季度利息支出为70,807美元，相比2020年同期的44,239美元，增长60.1%[41] - 2021年第二季度房地产折旧和摊销费用为75,791美元，相比2020年同期的78,949美元，下降4%[41] - 截至2021年6月30日，公司总合伙人资本为1,571,756千美元[49] - 2021年上半年，公司净亏损为21,290千美元[46] - 2021年上半年，公司向普通单位持有人分配的股息为70,854千美元[46] - 2021年上半年，公司发行普通合伙单位净额为342,163千美元[49] - 2021年上半年，公司非控制性权益的分配为3,432千美元[46] - 截至2021年6月30日，公司非控制性权益为67,531千美元[49] - 2021年上半年，公司累计其他综合收益变化为1,180千美元[46] - 2021年上半年，公司基于股份的补偿成本摊销为1,889千美元[46] - 2021年上半年，公司净收入为66,221千美元[49] - 2021年上半年，公司向优先单位持有人分配的股息为43千美元[46] - 公司2021年上半年净收入为69,428,000美元，同比增长33.1%[51] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为93,797,000美元，同比下降49.1%[51] - 公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为-199,483,000美元，同比增加24.6%[51] - 公司2021年上半年融资活动产生的现金流量净额为112,907,000美元，同比下降53.1%[51] - 公司2021年上半年现金及现金等价物净增加7,221,000美元，同比下降97.3%[51] - 公司2021年上半年固定租赁收入为329,012,000美元，同比下降5.7%[69] - 公司2021年上半年可变租赁收入为21,636,000美元，同比增长3.9%[69] - 公司2021年上半年总租赁收入为350,648,000美元，同比下降4.5%[69] - 公司2021年上半年持有的公寓社区数量为96个，公寓住宅数量为26,422套[63] - 公司2021年上半年在AIR运营合伙企业的经济权益为95.0%[64] - 公司于2021年6月17日以2.2265亿美元收购了位于佛罗里达州彭布罗克派恩斯的公寓社区，包含700套公寓住宅[75][76] - 公司于2021年4月14日获得14亿美元的未担保信贷额度，取代了之前的9.5亿美元信贷额度，其中包括6亿美元的循环信贷额度和8亿美元的浮动利率定期贷款[77] - 公司于2021年4月23日通过私募发行782.5万股A类普通股，每股价格为43.766美元，净收益为3.422亿美元，用于偿还3.184亿美元的物业债务[81] - 公司于2021年7月15日获得3.5亿美元的定期贷款，利率为30天LIBOR加0.95%，用于偿还循环信贷额度的借款[82] - 截至2021年6月30日，公司在循环信贷额度下的未偿还借款为3.472亿美元，有效利率为1.09%[80] - 公司在2021年第二季度的净亏损为1803万美元，每股亏损0.12美元，而2020年同期净利润为3921.2万美元，每股收益0.33美元[91][92] - 公司在2021年第二季度的基本每股亏损为0.12美元，稀释后每股亏损为0.12美元[91] - 公司在2021年第二季度的基本每股收益为0.43美元，稀释后每股收益为0.43美元[91] - 公司在2021年第二季度的非稀释性股票等价物为8116股[91] - 公司在2021年第二季度的非稀释性合伙单位等价物为1885单位[92] - 公司2021年第二季度持续经营业务归属于AIR运营合伙的收入为3807.7万美元，每股收益为0.30美元[94] - 公司2021年第二季度归属于AIR运营合伙的净收入为4131.9万美元，每股收益为0.33美元[94] - 公司2021年第二季度每股股息和分配为0.43美元，同比增长4.88%[96] - 公司持有的可出售债务证券在2021年6月30日的公允价值为1.00151亿美元[103] - 公司持有的利率期权在2021年6月30日的公允价值为1891.5万美元[103] - 公司2021年6月30日非经常性公允价值计量的房地产资产价值为2.255亿美元[103] - 公司2020年12月31日非经常性公允价值计量的房地产资产价值为3440万美元[104] - 公司2021年6月30日非追索权物业债务的账面价值为30.79576亿美元，公允价值为32.12327亿美元[107] - 公司2021年6月30日合并VIE的净房地产资产价值为11.08567亿美元[111] - 公司2021年6月30日合并VIE的非追索权物业债务净额为12.34788亿美元[111] - 截至2021年6月30日，公司Same Store部门包括92个公寓社区，共计25,427套公寓，Other Real Estate部门包括4个公寓社区，共计995套公寓[114] - 2021年第二季度，Same Store部门的总收入为1.54154亿美元，Other Real Estate部门的总收入为239.5万美元[117] - 2021年上半年，Same Store部门的总收入为3.07151亿美元，Other Real Estate部门的总收入为410.6万美元[118] - 2021年第二季度，Same Store部门的净运营收入为1.09021亿美元，Other Real Estate部门的净运营收入为104万美元[117] - 2021年上半年，Same Store部门的净运营收入为2.18069亿美元，Other Real Estate部门的净运营收入为153.6万美元[118] - 截至2021年6月30日，公司总资产为64.29832亿美元，较2020年12月31日的62.29278亿美元有所增加[124] - 2021年上半年，Same Store部门的资本支出为6106.7万美元，Other Real Estate部门的资本支出为58万美元[125] - 2021年第二季度，公司从Property Management Agreements和Master Services Agreement中确认的收入为160万美元，上半年为330万美元[129] - 2021年第二季度，公司从Employee Matters Agreement中确认的行政费用减少为150万美元，上半年为290万美元[129] - 公司已向Spinnee出租了四处物业和一块空地进行重新开发和开发，其中四处租赁于2021年1月1日开始，一处租赁于2021年6月1日开始[132] - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司分别确认了340万美元和8710万美元的收益，这些收益等于租赁开始前物业的净投资价值与账面价值的差额[132] - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司分别确认了650万美元和1290万美元的收入，这些收入是基于租赁期内恒定回报率的有效利息基础计算的[132] - 截至2021年6月30日，公司未来五年内销售型租赁的最低租赁付款总额为8531.39万美元，其中包括2508万美元的担保残值和6084万美元的剩余现金租赁付款[134] - 公司从Spinnee的子公司获得了5.34亿美元的应收票据，这些票据的利率为每年5.2%，到期日为2024年1月31日[135] - 在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司分别确认了690万美元和1390万美元的利息收入，这些收入与应收票据相关[135] - 截至2021年6月30日，公司从Aimco应收约1700万美元，应付约300万美元[136] - 公司拥有96个公寓社区，共计26422套公寓，平均拥有率约为93%[148] - 在第二季度，公司97.9%的住宅收入被确认，其中96.7%以现金形式收取[148] - 截至2021年7月27日，公司的租赁百分比为95%，比去年同期高出800个基点，比2019年高出400个基点[151] - 公司每套公寓的平均月收入为2,215美元，同比下降约3%[154] - 公司以2.23亿美元收购了位于佛罗里达州彭布罗克派恩斯的700套公寓社区，预计第一年NOI资本化率为4.2%[157] - 公司预计2021年底净杠杆率将降至25亿美元，较年初的32亿美元减少7亿美元[159] - 公司通过私募发行782.5万股A类普通股，筹集3.42亿美元用于偿还3.184亿美元的物业债务[160] - 公司新获得14亿美元信贷额度，其中6亿美元为循环信贷，8亿美元为可变利率定期贷款[161] - 公司目标到2021年底将净杠杆率与调整后EBITDAre的比率降至5.5倍[161] - 公司截至2021年6月30日的现金及受限现金为6660万美元，可借款额度为2.489亿美元，总流动性为3.155亿美元[163] - 公司董事会将季度现金股息从每股0.43美元提高至0.44美元[165] - 公司第二季度住宅租金收取率为97.9%，其中96.7%已现金收取[170] - 公司截至2021年6月30日的住宅应收账款为1270万美元，净敞口为110万美元[171] - 公司Same Store物业的租金和其他物业收入在2021年第二季度同比下降了1610万美元，降幅为9.5%[177] - 公司Same Store物业的净运营收入（NOI）在2021年第二季度同比下降了1497万美元，降幅为12.1%[177] - 公司Same Store物业的运营费用在2021年第二季度同比增加了214万美元，增幅为5.0%[178] - 公司Other Real Estate物业的净运营收入（NOI）在2021年第二季度同比增加了66.9万美元，增幅为180.3%[177] - 公司Same Store物业的租金和其他物业收入在2021年上半年同比下降了3999万美元，降幅为11.5%[180] - 公司Same Store物业的净运营收入（NOI）在2021年上半年同比下降了3669万美元，降幅为14.4%[180] - 公司Same Store物业的运营费用在2021年上半年同比增加了341万美元，增幅为4.0%[181] - 公司Other Real Estate物业的净运营收入（NOI）在2021年上半年同比增加了60.7万美元，增幅为65.3%[180] - 公司非核心物业运营收入在2021年上半年同比增加了590万美元，增幅为31.0%[185] - 公司2021年上半年利息收入同比增加了2540万美元，主要来自Aimco的应收票据和租赁物业的利息收入[187] - 公司截至2021年6月30日的净投资总额为4.79亿美元，涉及租赁物业的净投资[193] - 公司在2021年第二季度和上半年分别确认了340万美元和8710万美元的租赁物业收益[199] - 公司2021年第二季度的NAREIT FFO为4345.3万美元，上半年为1.1456亿美元[203] - 公司2021年第二季度的Pro forma FFO为8056万美元，上半年为1.5546亿美元[203] - 公司2021年第二季度的净亏损为1803万美元，上半年净利润为6516.6万美元[203] - 公司2021年第二季度的NAREIT FFO每股收益为0.28美元，Pro forma FFO每股收益为0.52美元[203] - 公司2021年上半年的NAREIT FFO每股收益为0.75美元，Pro forma FFO每股收益为1.02美元[203] - 公司截至2021年6月30日的总债务为42.0866亿美元，调整后的净债务为32.2922亿美元[209] - 公司2021年第二季度的EBITDAre为1.2152亿美元[212] - 公司2021年第二季度的净亏损为1968.7万美元[212] - 公司调整后的EBITDAre为1.103亿美元，年化调整后的EBITDAre为4.413亿美元[213] - 截至2021年6月30日，公司可用流动性为3.198亿美元，包括5940万美元的现金及现金等价物、1150万美元的限制性现金以及2.489亿美元的循环信贷额度可用余额[214] - 公司流动性在7月定期贷款关闭后增加至6.698亿美元[215] - 截至2021年6月30日，公司持有的无债务负担的社区物业的估计市场价值约为42亿美元，较2020年12月31日增长50%[215] - 公司总杠杆中约67.9%为物业级别的非追索权长期摊销债务，99.4%的物业级别债务为固定利率，加权平均剩余到期期限为8.9年[219] - 公司总债务承诺为42.26776亿美元，其中2021年到期2657.6万美元，2022-2023年到期2.69697亿美元，2024-2025年到期4.64957亿美元，2026年及以后到期23.18346亿美元[220] - 公司优先股占总杠杆的2.1%，优先OP单位假设10年到期，优先股假设在2025年12月15日后赎回[221] - 公司总杠杆的加权平均剩余到期期限为7.6年[221] - 公司需遵守的财务契约包括最大杠杆比率不超过0.

资产与负债 - 公司总资产从2020年12月31日的6,229,278千美元增长至2021年3月31日的6,321,504千美元[22] - 公司总负债从2020年12月31日的4,841,736千美元增长至2021年3月31日的4,919,959千美元[22] - 公司2021年第一季度总资产为6,321,504千美元，较2020年底的6,229,278千美元有所增加[33] - 公司2021年第一季度总负债为4,919,959千美元，较2020年底的4,841,736千美元有所增加[33] - 公司2021年第一季度非追索性物业债务净额为3,568,815千美元，较2020年底的3,628,236千美元有所减少[33] - 公司2021年第一季度现金及现金等价物为47,723千美元，较2020年底的44,214千美元有所增加[33] - 公司2021年第一季度受限现金为28,023千美元，较2020年底的29,266千美元有所减少[33] - 公司2021年第一季度其他资产为637,943千美元，较2020年底的576,026千美元有所增加[33] - 公司截至2021年3月31日的总债务为43.13亿美元，调整后的比例债务为31.53亿美元[181] - 公司截至2021年3月31日的净杠杆为32.34亿美元[181] - 公司截至2021年3月31日的非追索权物业债务总额为35.86亿美元，其中85.99亿美元将在2021年到期[195] - 公司截至2021年3月31日的物业级债务占总杠杆的79.0%，其中99.5%为固定利率债务[196] - 公司截至2021年3月31日的优先股和优先OP单位占总杠杆的2.1%[197] 收入与利润 - 公司净收入从2020年第一季度的8,977千美元增长至2021年第一季度的89,115千美元[24] - 公司每股收益从2020年第一季度的0.06美元增长至2021年第一季度的0.56美元[24] - 公司综合收入从2020年第一季度的8,917千美元增长至2021年第一季度的87,044千美元[26] - 公司2021年第一季度净收入为89,115千美元，相比2020年同期的8,977千美元大幅增长[31] - 公司2021年第一季度净收入为8911.5万美元，相比2020年同期的897.7万美元大幅增长[41] - 2021年第一季度总收入为1.764亿美元，同比下降5.2%[35] - 2021年第一季度净收入为8911.5万美元，同比增长892.7%[35] - 2021年第一季度综合收入为8704.4万美元，同比增长876.1%[37] - 公司2021年第一季度归属于AIR Operating Partnership普通股股东的净收入为8763.2万美元，同比增长1143.8%[35] - 公司2021年第一季度每股基本收益为0.56美元，稀释后每股收益也为0.56美元[74] - 公司2021年第一季度归属于AIR Operating Partnership普通股持有者的净收入为8763.2万美元，每股基本收益为0.56美元[75] - 2021年第一季度，NAREIT FFO（基金运营资金）为7110万美元，Pro forma FFO（调整后基金运营资金）为7489.9万美元[175] - 2021年第一季度，公司净收入为8319.6万美元，每股稀释后净收入为0.56美元，NAREIT FFO每股稀释后为0.48美元[175] 现金流与资本支出 - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日的44,214千美元增长至2021年3月31日的47,723千美元[22] - 公司2021年第一季度现金及现金等价物和受限现金净增加2,266千美元，较2020年同期的197,114千美元大幅减少[31] - 公司2021年第一季度资本支出为39,075千美元，较2020年同期的88,189千美元显著减少[31] - 公司2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为4917万美元，相比2020年同期的7741.6万美元有所下降[41] - 公司2021年第一季度资本支出为3907.5万美元，相比2020年同期的8818.9万美元显著减少[41] - 公司2021年第一季度末现金及现金等价物为7574.6万美元，相比2020年同期的3.646亿美元大幅减少[41] - 公司2021年第一季度经营活动产生的净现金为4920万美元，同比下降2820万美元，主要由于公寓社区的租金率下降、平均日入住率降低、坏账费用增加以及免收滞纳金的影响[203] - 2021年第一季度投资活动使用的净现金为4030万美元，主要用于资本支出，其中资本增加总额为2317万美元，较2020年同期的8804万美元大幅下降[204][206] - 2021年第一季度其他资本支出减少6780万美元，主要由于2020年与物业重新开发和开发相关的支出增加，这些物业自2021年1月1日起已租赁给Aimco[207] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金同比增加2.243亿美元，主要由于循环信贷设施的净借款减少以及非追索权债务的本金偿还增加[208] - 公司2021年第一季度资本支出总额为3907.5万美元，其中资本替换、资本改进、资本增强和其他资本支出分别为822.1万美元、156.8万美元、993.4万美元和344.9万美元[206] - 公司预计未来资本需求将通过公寓社区销售收益、短期借款、债务和股权融资以及经营现金流来满足，并认为有足够的现金和流动性来源满足2021年及以后的运营需求[212] 租赁与物业收入 - 公司租金及其他物业收入从2020年第一季度的186,043千美元下降至2021年第一季度的174,730千美元[24] - 2021年第一季度租金和其他物业收入为1.747亿美元，同比下降6.1%[35] - 公司2021年第一季度租赁收入为1.744亿美元，其中固定租赁收入为1.639亿美元，可变租赁收入为1045.9万美元[56] - 公司2021年第一季度末拥有95个公寓社区，共计25722套公寓，平均所有权约为93%[50] - 公司2021年第一季度末在12个州和哥伦比亚特区拥有公寓社区，主要集中在波士顿、费城、华盛顿特区等8个重要地理区域[49] - 公司2021年第一季度末持有159101296个普通OP单位，其中公司持有148974839个，占93.6%的法律权益和94.9%的经济权益[49] - 公司2021年第一季度末持有2938802个可赎回优先OP单位，年分配率从1.92%到8.75%不等[54] - 公司2021年第一季度归属于AIR Operating Partnership普通股股东的净收入为8763.2万美元，同比增长1143.8%[35] - 公司2021年第一季度归属于AIR Operating Partnership普通股持有者的净收入为8763.2万美元，每股基本收益为0.56美元[75] - 公司2021年第一季度向AIR运营合伙企业的优先单位持有人支付了165.4万美元的现金分配，向普通单位持有人支付了6814.4万美元的现金分配[209] - 公司2021年第一季度向AIR的普通股股东支付了6431.4万美元的现金股息，向优先股股东支付了5万美元的现金股息[211] 债务与融资 - 公司2021年4月14日完成了一项14亿美元的信贷安排，包括6亿美元的循环信贷和8亿美元的定期贷款[62] - 公司于2021年4月23日以每股43.766美元的价格向一家全球房地产投资公司私募发行了782.5万股A类普通股，总现金购买价为3.42亿美元[64] - 公司截至2021年3月31日，公司持有的可出售债务证券的摊余成本为9900万美元，较2020年12月31日的9710万美元有所增加[79] - 公司持有的利率期权在2021年3月31日的公允价值为3.7368亿美元，较2020年12月31日的1.3177亿美元大幅增加[83] - 公司持有的非追索权物业债务在2021年3月31日的公允价值为10.0151亿美元，与2020年12月31日持平[83] - 公司预计在未来几年内通过利率互换期权部分对冲再融资利率风险，该期权的执行价格为1.68%，上限为2.78%[81] - 公司截至2021年3月31日的非追索权物业债务为3,585,629美元，较2020年12月31日的3,646,093美元有所下降[87] - 公司于2021年4月14日关闭了一项14亿美元的信贷额度，当前总成本为1.6%，其中包括6亿美元的可循环信贷额度和8亿美元的浮动利率定期贷款[138] - 公司于2021年4月23日通过私募发行了782.5万股A类普通股，筹集资金3.42亿美元，预计用于偿还加权平均利率为4.6%的物业债务[141] - 公司目标净杠杆率与调整后EBITDAre的比率低于6.0倍，预计到2021年底通过股权发行、物业销售和物业净收入增长将比率降至5.5倍[144] - 公司截至2021年3月31日的可用流动性为2.481亿美元，包括4770万美元的现金及现金等价物和18.19亿美元的循环信贷额度可用额度[190] - 公司截至2021年3月31日的无抵押社区估计市场价值为25亿美元，预计在完成新信贷设施后，无抵押社区的市场价值将达到40亿美元[191] - 公司预计在未来12个月内将继续遵守其财务契约，包括最大杠杆比率不超过0.60:1.00，固定费用覆盖率大于1.5倍，以及最大有担保债务与总资产比率不超过0.45:1.00（截至2023年3月31日）和0.40:1.00（此后）[199] 物业运营与费用 - 2021年第一季度物业运营费用为6461.7万美元，同比下降2.0%[35] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为7528万美元，同比下降7.6%[35] - 公司2021年第一季度折旧和摊销费用为75,280千美元，较2020年同期的81,446千美元有所下降[31] - 公司2021年第一季度资本支出为39,075千美元，较2020年同期的88,189千美元显著减少[31] - 公司2021年第一季度资本支出为3907.5万美元，相比2020年同期的8818.9万美元显著减少[41] - 公司2021年第一季度资本支出总额为3907.5万美元，其中资本替换、资本改进、资本增强和其他资本支出分别为822.1万美元、156.8万美元、993.4万美元和344.9万美元[206] - 公司2021年第一季度因分离交易产生了390万美元的额外成本，包括180万美元的增量税费用和210万美元的直接分离成本[106] - 公司与Spinnee签订了多项分离和过渡服务协议，涵盖资产和负债的分离、员工事务、物业管理服务等[107] - 公司在2021年第一季度从物业管理协议和主服务协议中确认了170万美元的收入[108] - 公司在2021年1月1日将四个重新开发和开发物业租赁给Spinnee，并记录了8370万美元的净收益[110] - 2021年第一季度，公司从租赁协议中确认了640万美元的收入，现金收入为660万美元[110] - 截至2021年3月31日，公司未来五年的最低租赁付款总额为850,552美元，其中包括2.447亿美元的担保残值和6.058亿美元的剩余现金租赁付款[112] - 公司从Spinnee的子公司获得了5.34亿美元的应收票据，年利率为5.2%，2021年第一季度确认了690万美元的利息收入[113] - 截至2021年3月31日，公司应收Aimco约1400万美元，应付Aimco约2300万美元，预计将在2021年第二季度结算[114] - 公司2021年第一季度住宅租金收取率为98.0%，其中97.1%已以现金形式收取，未收取的应收账款余额为120万美元[152] - 同店物业净营业收入同比下降1060万美元，降幅8.8%，主要由于租金和其他物业收入减少920万美元，降幅5.7%，以及平均每日入住率和住宅租金率下降160个基点[158] - 同店物业运营费用增加140万美元，其中可控运营费用增加10万美元，房地产税和保险成本分别增加90万美元和30万美元[159] - 非细分房地产运营收入增加410万美元，增幅36.0%，主要由于2020年疫情期间290万美元的直线租金应收款冲销，以及170万美元的物业管理收入增加[160] - 2021年第一季度，公司确认了8370万美元的收益，与将四处物业租赁给Aimco进行重新开发和开发相关[163] - 2021年第一季度，公司确认了310万美元的所得税费用，而2020年同期Aimco的所得税收益为130万美元[164] 市场与租赁表现 - 公司拥有95个公寓社区，共计25,722套公寓，平均拥有率为93%[126] - 2021年第一季度，公司同店收入同比下降160个基点，平均每日入住率为95.5%，同比下降160个基点[126] - 公司在2021年第一季度签署的新租约租金下降8.1%，续租租金上涨1.7%，加权平均下降4.7%[126] - 公司在2021年第一季度在旧金山湾区的租赁速度比2019年疫情前水平高出50%，市场入住率环比增长200个基点，达到92.4%[130] - 公司公寓组合的平均月租金收入为2,233美元，同比下降约5%[133] - 公司公寓组合中，A类公寓占比57%，平均月租金为2,809美元；B类公寓占比26%，平均月租金为1,979美元；C+类公寓占比17%，平均月租金为1,764美元[133] - 公司于2021年1月1日将四处物业租赁给Aimco进行重新开发，初始价值为4.67亿美元，季度现金租赁收入为660万美元[134] - 公司Same Store部门包括93个公寓社区，共25,485套公寓；Other Real Estate部门包括2个公寓社区，共237套公寓[154] - 2021年第一季度，公司Same Store部门的总收入为153,652美元，Other Real Estate部门的总收入为1,056美元[96] - 2021年第一季度，公司Same Store部门的资本支出为22,354美元，较2020年同期的43,351美元大幅减少[103] - 截至2021年3月31日，公司Same Store部门的总资产为4,666,856美元，较2020年12月31日的4,697,969美元略有下降[101] 利息与财务费用 - 2021年第一季度利息收入为1597.2万美元，同比增长300.4%[35] - 2021年第一季度利息支出为3703.5万美元，同比增长0.6%[35] - 公司截至2021年3月31日的调整后利息支出为2280万美元，年化调整后利息支出为9122万美元[189] - 公司截至2021年3月31日的EBITDAre为1.20亿美元，调整后的EBITDAre为1.04亿美元[184] - 公司截至2021年3月31日的年化调整后EBITDAre为4.17亿美元[184] - 公司目标净杠杆率与调整后EBITDAre比率低于6.0倍，调整后EBITDAre与利息费用和优先股股息的比率高于2.5倍[177] - 公司截至2021年3月31日的可用流动性为2.481亿美元，包括4770万美元的现金及现金等价物和18.19亿美元的循环信贷额度可用额度[190] - 公司截至2021年3月31日的无抵押社区估计市场价值为25亿美元，预计在完成新信贷设施后，无抵押社区的市场价值将达到40亿美元[191] - 公司截至2021年3月31日的非追索权物业债务总额为35.86亿美元，其中85.99亿美元将在2021年到期[195] - 公司截至2021年3月31日的物业级债务占总杠杆的79.0%，其中99.5%为固定利率债务[196] - 公司截至2021年3月31日的优先股和优先OP单位占总杠杆的2.1%[197] - 公司预计在未来12个月内将继续遵守其财务契约，包括最大杠杆比率不超过0.60:1.00，固定费用覆盖率大于1.5倍，以及最大有担保债务与总资产比率不超过0.45:1.00（截至2023年3月31日）和0.40:1.00（此后）[199] - 截至2021年3月31日，公司拥有约1450万美元的浮动利率物业债务，3500万美元的定期贷款和3.946亿美元的循环信贷设施浮动利率借款，预计30天LIBOR每变动100个基点将影响年度利息支出约410万至620万美元[213] 其他财务信息 - 公司2021年第一季度每股股息和分配为0.43美元，较2020年同期的0.41美元有所增加[78] - 公司持有的资产退休义务在2021年3月31日的公允价值无法合理估计，主要由于结算时间和方式存在重大不确定性[67] - 公司通过AIR Operating Partnership整合了5个拥有公寓社区权益的VIE，涉及16个公寓社区和5,369套公寓住宅[88][89] - 截至2021年3月31日，公司Same Store部门包括93个公寓社区和25,485套公寓住宅，Other Real Estate部门包括2个公寓社区和237套公寓住宅[94] - 2021年第一季度，公司因分离交易产生了390万美元的额外成本，包括180万美元的

公司资产与投资组合 - 公司拥有99个公寓社区，共计26,592套公寓，平均所有权约为94%[34] - 截至2020年12月31日，公司投资组合中约一半为"A"级物业，另一半为"B"和"C+"级物业[42] - 公司持有未抵押物业的估计市场价值约为28亿美元[49] - 公司计划通过重新分配投资，将资金从公共负债高的地区转移到税收负担较低的美国东南部地区，以增强租金增长和长期资本价值[41] - 公司计划通过物业升级（如厨房、浴室和室内设计）和投资组合设计来提升租金增长和长期资本价值[43] - 公司通过资本增强项目提升公寓社区质量，包括厨房和浴室改造、节能项目等[40] - 2020年每套公寓的资本替换投资为1,211美元，资本改进投资为402美元，资本增强投资为1,003美元[40] - 2020年初始资本支出总额为830万美元，作为新收购社区的初始投资[40] 客户满意度与运营效率 - 2020年客户满意度评分为4.3（满分5分），共收到58,000份客户评分[35] - 2020年公寓周转率为42%，较2019年下降约80个基点[36] - 可控运营费用在2020年下降了110个基点，过去13年的年复合增长率为-0.2%[38] - 公司通过集中收入管理系统优化租金定价，以最大化自由现金流[37] - 公司通过技术创新和共享服务中心降低运营成本，提升效率[38] - 公司专注于吸引和保留信用良好的居民，提升社区居住体验[36] 财务与债务管理 - 公司目标杠杆比率是净杠杆与调整后EBITDAre的比率低于6.0倍，调整后EBITDAre与调整后利息费用和优先股股息的比率大于2.5倍[47] - 截至2020年12月31日，公司现金及受限现金为5820万美元，循环信贷额度可借款3.107亿美元[48] - 公司拥有约6.301亿美元的浮动利率债务，利率上升可能增加利息支出并减少盈利能力[106] - 公司可能因LIBOR的逐步淘汰而面临财务影响，特别是与浮动利率债务相关的融资成本[108] - 公司可能增加杠杆，进一步加剧与债务相关的风险[111] - 公司债务融资可能导致公寓社区被抵押，影响流动性并限制股东分配[101][102] 员工管理与福利 - 2020年公司内部晋升率为75%，高于50%的目标[62] - 2020年公司员工整体参与度为4.42，高于4.20的目标[63] - 公司通过AIR Gives项目自2006年以来已为员工子女提供125万美元的奖学金[65] - 公司为员工提供灵活的工作安排，并承担所有与COVID-19检测和治疗相关的费用，确诊或隔离的员工在隔离期间享有带薪休假[67] - 2020年现场员工自愿离职率为15.8%，较2019年的19.4%下降，整体离职率为25.0%，较2019年的27.7%下降[63] COVID-19疫情影响 - 公司在2020年第四季度继续受到COVID-19疫情和政府封锁的影响，成立了跨职能委员会以应对变化，确保团队和居民的安全[67] - 公司利用技术和人工智能投资，继续在安全环境中租赁公寓并满足服务请求，同时加强清洁程序和远程工作指导[68] - COVID-19疫情导致全球经济活动严重受损，许多国家和地区实施了紧急状态、强制隔离和租金延迟等措施，可能引发全球经济衰退[74] - 公司在疫情期间面临租金和滞纳金收取困难、驱逐居民能力受限以及业务连续性计划实施不力等风险[75] 法律与合规风险 - 公司需遵守加州消费者保护法（CCPA）等隐私和数据安全法规，合规成本可能增加[93] - 公司面临网络安全风险，包括计算机病毒、恶意软件、电子邮件附件、入侵和未经授权的访问，可能导致法律和财务损失[92] - 租金控制法律和其他法规可能限制公司提高租金的能力，从而影响租金收入和盈利能力[81] - 公司可能因环境污染物（如石棉、铅基涂料）的存在而承担高额清理或修复费用，影响社区销售或融资能力[80] - 法律对残疾人的保护可能导致公司承担意外支出[82] 与Aimco的合作与分离 - 公司通过与Aimco的合作，预计2021年将获得2530万美元的租赁收入[42] - 公司与Aimco的合作存在潜在利益冲突，可能影响业务决策和股东信心[95][97] - 公司可能因Aimco未能成功开发或重新开发物业而受到财务和运营的负面影响[94] - 公司可能无法实现与Aimco分离后的预期收益，包括通过收购稳定公寓社区来增长业务[113] - 公司与Aimco的分离可能导致运营费用增加、业务变化以及与第三方的争议，影响财务状况[114] REIT资格与税务 - AIR可能无法保持REIT资格，若失去资格将无法享受股息支付的税收减免，并需按常规公司税率缴纳联邦所得税，这将大幅减少可供投资者分配的基金[117] - AIR作为REIT需满足年度分配要求，通常需分配至少90%的“房地产投资信托应税收入”，这可能限制公司用于其他业务目的的现金[120] - AIR即使作为REIT，也可能在某些情况下需缴纳联邦、州和地方所得税，包括未分配收入和与应税REIT子公司的非公平交易收入[121] - REIT的股息支付通常不享受某些股息适用的减税税率，可能导致投资者认为REIT投资相对吸引力较低[122] - REIT的股息支付税率最高可达29.6%，加上3.8%的投资税附加费，而普通公司的合格股息税率最高为20%[123] - AIR为保持REIT资格可能需放弃某些有吸引力的商业机会，或在不利市场条件下出售资产[124] - 美国联邦所得税法的变化可能对AIR及其股东产生重大不利影响，包括可能影响AIR的REIT资格[125] 市场与股东风险 - AIR的普通股市场交易量近期才开始，市场波动性较大，可能影响股东出售股票的能力[128] - AIR无法保证未来支付股息的时间、金额或方式，股息支付取决于多种因素，包括市场条件和流动性需求[131] - AIR可能选择以股票形式支付股息，股东可能需支付超过现金股息收入的所得税[133] - AIR的公寓社区由AIR Operating Partnership的子公司拥有，所有运营也由其子公司进行，AIR依赖这些子公司的分配和支付来满足财务义务[136] - AIR的章程规定，任何个人或实体不得拥有超过8.7%（某些情况下为15%）的AIR普通股或所有类别和系列资本股的合计价值[138] - 如果交易导致五名或更少的个人拥有AIR资本股总价值的50%以上，或少于100人拥有AIR的所有资本股，AIR可能失去REIT资格[139] - AIR的章程禁止任何可能导致AIR被视为“紧密持有”的股份所有权，或导致AIR不符合REIT资格的股份转让[140] - 如果任何人违反所有权限制或转让限制，相关股份的转让将被视为无效，AIR可能采取法律行动阻止交易，并要求返还相关股息[141] - AIR的董事会授权发行最多1,022,175,000股资本股，包括1,021,175,000股普通股和1,000,000股优先股，截至2020年12月31日，已发行148,861,036股普通股和20股优先股[143] - 马里兰州法律可能限制第三方收购AIR的控制权，特别是在AIR董事会与其他人对股东最佳利益存在分歧时[146] - 马里兰州控制股份收购法规定，任何获得AIR资本股10%或以上投票权的人将没有投票权，除非获得三分之二有资格投票的股份批准[147] - AIR的董事会可以决定发行新的资本股类别，这可能延迟或阻止第三方在没有董事会同意的情况下控制AIR[143] - AIR的董事会分类制度可能延迟或阻止第三方在没有董事会同意的情况下控制AIR，直到2022年股东年会[145] 竞争与市场风险 - 公寓社区面临与其他租赁公寓、共管公寓和单户住宅的竞争，可能影响租赁率和租金增长[80] - 房地产投资流动性较低，可能无法及时出售公寓社区以应对市场变化[80] - 选择性收购稳定公寓社区是公司战略的一部分，但未来交易可能无法成功完成[80] - 收购后，公寓社区的价值和运营表现可能因过时或社区变化而下降[80] - 潜在的环境污染责任可能导致高昂的管理和修复成本[80] - 联邦、州和地方法律可能要求公司承担有害物质的管理和修复责任[80] - 租金控制法律可能限制公司提高租金的能力，影响租金收入和盈利能力[81] - 经济衰退期间，租金控制措施可能获得更多政治支持，进一步影响公司收入[81]