文章核心观点 - 华尔街知名资产管理者在股市暴跌前买入抗风险股票，当前市场波动大但回调通常短暂，此时投资是明智之举，并介绍了五位亿万富翁投资者为其基金买入的五只安全股票 [1][4][5] 市场情况 - 过去七个交易日，道琼斯工业平均指数、标准普尔500指数和纳斯达克综合指数出现历史性波动，如特朗普宣布90天关税暂停使三大指数单日点数涨幅创历史新高，4月3 - 10日纳斯达克经历五次最大单日点数跌幅中的三次，标普500经历六次最大单日点数跌幅中的三次 [2][3] 菲利普莫里斯国际公司 - 孤松资本首席执行官斯蒂芬·曼德尔在去年第四季度为其基金买入198.7716万股菲利普莫里斯国际公司股票 [6] - 烟草股对市场波动和短期恐慌有较强抵抗力，烟民愿意承受价格上涨，尼古丁成瘾性使消费者忠诚度高 [7] - 公司业务遍布180多个国家，能在新兴市场实现有机增长，在发达国家获得可预测的运营现金流 [8] - 公司向无烟未来转型取得进展，Zyn尼古丁袋和Iqos加热烟草系统推动销售和利润增长，当前市场动荡中股价下跌空间有限 [9] 梯瓦制药工业公司 - 杜肯家族办公室的斯坦利·德鲁肯米勒在2024年底管理着78只股票、价值37.2亿美元的基金，第四季度买入756.945万股梯瓦制药股票 [10] - 医疗保健股防御性强，药品需求稳定或增长，梯瓦现金流可提前预测 [11] - 公司转向新药研发推动销售增长，畅销药Austedo今年销售额可能超20亿美元 [12][13] - 公司财务灵活性显著改善，净债务从2016年的约350亿美元降至去年的约145亿美元，市盈率低于5，风险回报比有利 [14] 天狼星XM控股公司 - 伯克希尔·哈撒韦的沃伦·巴菲特在1月30日至2月3日期间买入230.8119万股天狼星XM控股公司股票 [15] - 公司拥有合法垄断地位，是唯一持牌卫星广播运营商，有一定订阅定价权 [16] - 公司收入多元化，广告收入仅占20%，76%来自自付订阅，用户在市场动荡时取消服务可能性低 [17] - 公司估值低，市盈率为6.5倍，股息收益率超5%，下跌空间小 [18] 埃弗森健康公司 - 亿万富翁利昂·库珀曼在2024年底持有45只证券，价值超26亿美元，第四季度买入10.74万股埃弗森健康公司股票 [19] - 医疗保健服务需求可预测，健康保险公司有较强保费定价权，能应对治疗成本上升 [20] - 公司通过收购扩大医疗服务子公司Carelon的业务范围，提高利润率并留住用户 [21] - 公司股票当前估值为2026年预测收益的11倍，较过去五年平均市盈率折让19%，能提供下跌保护 [22] 美国铁塔公司 - 维京全球投资者的奥莱·安德烈亚斯·哈尔沃森买入89.734万股美国铁塔公司股票 [24] - 公司拥有约14.9万个通信塔，45%的第四季度收入来自美国三大电信公司，28%来自国际电信租户，超半数租约到2030年或更久，运营资金稳定 [25] - 公司涉足数据中心业务，虽目前占总销售额10%，但增长最快 [26] - 作为房地产投资信托基金，公司股息收益率超3% [27]

文章核心观点 - MarketBeat的Top Rated Dividend Stocks筛选器列出了排名前100的派息股票，其中包括五只顶级股票，涵盖基础设施和REITs等“实物资产”，这些实物资产对投资者至关重要，能提供多元化投资、现金流并降低投资组合波动性 [1] 各公司情况 富兰克林BSP房地产信托（Franklin BSP Realty Trust） - 是MarketBeat平台排名最高的股息股票，基于七位分析师评级得分3.29，分析师给予买入评级，预计股价涨幅最低40%，共识涨幅45% [2][3] - 股息收益率12.26%，年度股息1.42美元，三年年化股息增长率72.42%，股息支付率171.08%，最近股息支付日为4月10日 [2] - 公司投资于抵押贷款支持证券，主要是浮动利率抵押贷款，支付丰厚股息，目前收益率超11%，股价接近长期低点，但派息高于2024年贴现现金流，有削减风险，不过资产负债表健康、资本充足，未来两年收益有望显著增长 [4][5] 布鲁克菲尔德基础设施合作伙伴（Brookfield Infrastructure Partners） - 是基础设施投资领域的领导者，有超125年行业经验，是MarketBeat数据中评级第二高的股息股票，七位分析师给予买入评级，共识上涨潜力50% [7][8] - 股息收益率5.86%，年度股息1.72美元，股息连续增长18年，三年年化股息增长率5.96%，股息支付率4300.00%，最近股息支付日为3月31日 [7] - 拥有并运营公用事业、运输、中游和数据业务四类基础设施资产，2025年数据业务板块因涉及数据中心和人工智能值得关注，多元化资产基础提供稳定现金流，专注数字基础设施使其受益于人工智能和云计算需求增长 [8][9] 索拉里斯能源基础设施（Solaris Energy Infrastructure） - 是MarketBeat平台排名第三的股息股票，六位分析师给予买入评级，预计股价涨幅最低超100% [12] - 股息收益率2.45%，年度股息0.48美元，股息支付率97.96%，最近股息支付日为3月21日 [11][12] - 2024财年恢复收入增长、加速增长并改善业绩指引，预计2025年实现稳健增长，强大的现金流支持其有吸引力的股息，在两个关键行业的战略定位有助于抵御市场波动 [13] 美国铁塔（American Tower） - 是全球最大的REITs之一，是MarketBeat排名第5的股息股票，16位分析师给予买入评级，共识涨幅15%，因趋势有望超预期上涨 [15][16] - 股息收益率3.27%，年度股息6.80美元，三年年化股息增长率7.54%，股息支付率141.37%，下次股息支付日为4月28日 [15] - 拥有多租户通信塔网络和美国数据中心互联网络，业务以服务为主，不受关税影响，受益于全球移动数据使用增长和5G基础设施建设，稳定现金流、通胀挂钩租赁和强大资产负债表使其适合寻求收益和抗风险的投资者 [15][17][18] 铁山公司（Iron Mountain） - 是一家在全球多地运营的REITs，是MarketBeat排名第7的股息股票，八位分析师给予买入评级，预计年底共识涨幅55% [20][21] - 股息收益率3.72%，年度股息3.14美元，三年年化股息增长率1.74%，股息支付率514.75%，最近股息支付日为4月4日 [20] - 专注于数据存储和管理，业务涵盖传统物理存储和数字存储，包括数据中心和人工智能，多元化业务创造稳定收入基础，对数据中心和人工智能基础设施的投资使其能利用全球对安全信息管理的需求增长 [20][21]

文章核心观点 公司通过收购丹佛燃气和电力大楼及其相关业务，扩大丹佛市场份额，增强数据中心能力，满足客户需求，为美国铁塔带来发展机遇 [1][2][6] 收购情况 - 公司收购丹佛燃气和电力大楼及其相关运营业务，扩大丹佛市场存在 [1] - 收购总价104亿美元，2021年12月完成，为美国铁塔增加超20个数据中心设施及相关资产 [7] 收购影响 - 增强数据中心容量约3关键兆瓦，近使DE1空间和电力容量翻倍，满足客户需求 [2] - 便于客户访问谷歌云平台专用互连匝道，扩展网络服务，获得约100个客户 [3] 公司布局 - 丹佛数据中心园区包括DE1、DE2，正在建设DE3，建成后将提供97000平方英尺空间和18关键兆瓦 [4] 管理层评论 - 公司计划对大楼追加投资，提高运营效率，为客户提供可靠、高度互联环境 [5] 公司表现 - 美国铁塔过去三个月股价上涨17.9%，行业下跌0.6% [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托板块中Cousins Properties和VICI Properties排名较好，分别为Zacks Rank 2（买入） [8] - Cousins Properties 2025年每股运营资金共识估计为2.79美元，同比增长3.7% [8] - VICI Properties全年每股运营资金共识估计为2.33美元，同比增长3.1% [9]

文章核心观点 - 市场处于动荡时期但仍要坚持投资流程，Derek作为个人投资者旨在为家庭提供富裕稳定退休生活并帮助其他投资者建立产生增长收入流的计划 [1] 人物信息 - Derek是个人投资者，拥有特拉华大学计算机科学学士学位和经济学辅修学位，与妻子和两个孩子一起生活 [1] 分析师披露 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对KAI、RNP股票有实益多头头寸，文章为分析师本人所写表达个人观点，除Seeking Alpha外未获其他报酬，与文章提及股票的公司无业务关系 [2]

公司业务与理念 - iREIT+HOYA Capital是Seeking Alpha上专注于收益的投资服务机构，聚焦能提供可持续投资组合收益、多元化和通胀对冲机会的创收资产类别，还提供两周免费试用并展示独家收益组合的顶级投资理念 [1] 投资观点 - 以合理价格为增长投资，长期来看能获得可观回报，因为持久增长型股票很少降价出售，若只等低价可能无法获得足够股份 [2] 分析师背景 - 分析师Gen Alpha有超14年投资经验，拥有金融MBA学位，专注于防御性股票，投资期限为中长期 [2]

文章核心观点 公司虽在2024年受挫致增长放缓和暂停股息增加，但凭借全球近149,000个通信站点及数据中心业务表现良好，有望受益于5G部署等需求增长且恢复股息增长不过鉴于当前估值较高和预测调整趋势，投资者不宜买入股票，现有股东可继续持有 [18][19][20] 股价表现 - 美国铁塔公司（AMT）股价今年迄今上涨17.8%，周五在纽交所收于216.23美元，跑赢行业和标准普尔500指数以及同行SBA通信公司 [1] 股息情况 - 公司3月初宣布将普通股季度股息提高4.9%，从每股1.62美元增至1.70美元，将于4月28日支付给4月11日登记在册的股东 [2] - 过去五年公司已16次提高股息，年化股息增长率为10.46%，且股息支付率低于行业 [10] 业务发展 核心塔租赁业务 - 尽管面临外汇不利影响和客户流失等逆风，公司2024年第四季度和全年业绩显示核心塔租赁业务稳步增长 [3] - 核心塔业务受益于市场动态，美国和欧洲的中频段频谱部署以及新兴市场的4G升级和5G扩展推动对通信基础设施的强劲需求，租户账单同比有机增长5%，总租户账单增长5.7% [5] 数据中心业务 - 公司计划2025年投资超6亿美元扩大数据中心业务，预计实现中两位数的稳定收益率，2024年第四季度数据中心为物业收入贡献2.36亿美元，同比增长9.8% [6] 市场战略 - 公司退出高风险地区业务，将约80%的15亿美元可自由支配支出投向美国、加拿大和欧洲等发达市场，新兴市场可自由支配支出较2021年减少60%，同比减少超15%，旨在提高盈利质量和减少汇率波动风险 [7] 财务状况 - 截至2024年12月31日，公司总流动性为120亿美元，正朝着净杠杆率目标5倍EBITDA迈进，浮动利率债务降至3% [9] 面临挑战 客户流失 - Sprint - T-Mobile合并导致Sprint客户流失，给公司租赁收入带来压力，预计2025年第三季度后该影响将消退，但仍会影响近期收入增长，2025年前三季度将受最后一批Sprint客户流失（140个基点）影响，全年有机租户账单预计增长5% [11] 汇率波动 - 公司国际业务面临汇率波动影响，2024年第四季度收入增长受影响，2025年外汇汇率波动预计将使物业总收入、调整后EBITDA和归属于普通股股东的AFFO分别较2024年减少约2.29亿美元、1.52亿美元和1.26亿美元 [12] 利率上升 - 高利率持续将影响公司，高借贷成本挑战开发和收购融资，固定收益投资吸引力上升使公司股票吸引力下降 [13] 估值与预测 - 过去一个月，2025年调整后每股运营资金（AFFO）共识预测略有上升，2026年则下降 [14] - 公司股票远期12个月市净率为20.55倍，高于行业平均的15.33倍和一年中位数19.49倍，较同行SBA通信公司有溢价 [16]

文章核心观点 - 市场担忧利率飙升会减少现金流并导致股息削减，相关对象股价大幅下跌 [1] 行业人物信息 - Jussi Askola是High Yield Landlord投资集团的领导者，实时分享自己的房地产投资信托基金（REIT）实盘组合和交易情况，该投资集团有核心、退休、国际三个投资组合，提供买卖提醒，还有可直接向Jussi及其分析师团队提问的聊天室 [1] - Jussi Askola是Leonberg Capital总裁，该公司是一家价值导向型投资精品公司，为对冲基金、家族办公室和私募股权公司提供REIT投资咨询服务，他撰写过关于REIT投资的获奖学术论文，通过了CFA三级考试，并与许多顶级REIT高管建立了关系 [1] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对SBAC、FRT、CCI、EGP、FR股票持有长期实益多头头寸 [2]

文章核心观点 - 美国铁塔公司宣布提高季度股息，其股息可持续，长期增长前景良好，但面临短期逆风 [1][7][8] 股息情况 - 公司宣布将普通股季度股息提高4.9%，从每股1.62美元涨至1.70美元，将于2025年4月28日支付给4月11日登记在册的股东 [1] - 按新利率计算，年化股息率达每股6.80美元，高于此前的6.48美元，考虑3月6日收盘价，年化收益率约3.29% [2] 过往情况 - 公司此前专注去杠杆，2024年因印度和拉丁美洲业务受挫暂停股息上调 [3] 可持续性分析 - 核心塔业务受益于行业趋势，2024年第四季度有机租户账单同比增长5%，总租户账单增长5.7% [4] - 第四季度数据中心为物业收入贡献2.36亿美元，同比增长9.8%，2025年计划投资超6亿美元扩展数据中心业务，预计回报率达中两位数 [5] - 公司有充足流动性偿还债务，截至2024年12月31日总流动性达120亿美元，净杠杆目标为5倍EBITDA，浮动利率债务降至3%，加权平均债务期限为5.7年 [6] 长期前景 - 公司有望利用通信基础设施强劲需求实现增长，数据中心业务也将受益于人工智能和云计算需求增长，退出非核心资产将提升盈利质量和财务表现 [8] 短期挑战 - 面临Sprint客户流失、外汇波动和利率上升等短期逆风 [9] 股价表现 - 公司股价今年迄今上涨12.8%，远超行业4.8%的涨幅 [9] 其他推荐 - 房地产投资信托板块中，Gladstone Land和Sabra Healthcare REIT排名较好，Zacks评级均为2（买入） [10] - Gladstone 2025年每股FFO预计为54美分，同比增长14.9%；Sabra全年每股FFO预计为1.49美元，同比增长3.5% [10][11]

文章核心观点 - 美国铁塔公司2024年第四季度及全年业绩有增长但面临挑战 长期增长轨迹良好 短期有逆风因素 股票当前估值较高 建议现有股东持有 [1][20] 公司业绩情况 - 2024年第四季度可归属普通股股东的每股调整后资金流为2.32美元 略低于Zacks共识预期 同比增长1.3% 季度总收入25.5亿美元 超Zacks共识预期 同比增长3.7% [6] 业务发展情况 积极方面 - 核心塔业务受益于移动运营商5G网络扩张 租户账单有机增长5% 总租户账单增长5.7% [7] - 数据中心第四季度为物业收入贡献2.36亿美元 同比增长9.8% 2025年计划投资超6亿美元扩大数据中心规模 预计产生中两位数稳定收益率 [8] - 注重成本控制 2024年现金销售、一般和行政费用同比减少约3500万美元 支持现金利润率扩大140个基点 净杠杆目标5倍EBITDA进展顺利 浮动利率债务降至3% [9] - 聚焦高增长市场 2025年约80%（15亿美元）的可自由支配支出将投向发达市场 新兴市场可自由支配支出较2021年减少60% 较上年减少超15% [10] 消极方面 - Sprint与T - Mobile合并导致Sprint客户流失 影响租赁收入 预计2025年第三季度后消散 2025年前三季度最后一批Sprint客户流失（140个基点）将影响收入增长 预计2025年有机租户账单增长5% [11] - 国际业务面临汇率波动 影响第四季度收入增长 [12] - 美联储高利率环境影响REITs 融资成本高 固定收益投资更具吸引力 降低AMT等股息支付股票的相对吸引力 [13] 股票估值与评级 - 过去一周 2025年调整后资金流每股Zacks共识预期增加4美分 2026年增加1.6% [14] - 股票远期12个月市净率为19.45倍 高于REIT行业平均的15.52倍 接近一年中值19.41倍 较同行SBA Communications Corporation有溢价 [15] - 目前Zacks排名为3（持有） 平均经纪商建议为1.54（1 - 5为强力买入到强力卖出） 24位经纪商中17位评为“强力买入” 1位“买入” 6位“持有” 平均目标价226.19美元 较当前水平有7.91%的上涨空间 [21] 公司战略与前景 - 公司退出澳大利亚、新西兰和南非部分业务 预计2025年第一季度完成南非子公司出售 有望改善盈利质量 [4] - 长期受益于通信资产需求 运营商部署频谱资产及新兴市场网络升级 人工智能和云计算需求增加将推动数据中心收入增长 [18] - 2025年计划恢复中个位数股息增长 达到净杠杆目标后可能进行股票回购 [19]

行业情况 - 2025年开局良好但未持续，2月下旬主要指数下跌，SPDR S&P 500 ETF Trust（SPY）2月收跌 [1]