核心财务指引 - 公司更新其美国市场有机租户账单增长指引至约4.3% [2] - 该指标被视为反映美国市场需求背景的关键主要指标 [2] 行业需求驱动力 - 美国市场需求背景表现出强劲且稳定的态势 [2] - 无线运营商正在全美范围内持续推进5G网络部署 [2] - 运营商致力于将5G部署水平提升至80%至90%的范围 [2] - 公司从运营商持续的5G部署努力中受益 [2]

公司：American Tower (AMT) **财务与运营指引** * 公司将美国有机租户账单增长指引更新为约4.3% [4] * 2025年上半年申请量相比2024年同期增长约50% [4] * 2023年和2024年销售、一般及行政费用（SG&A）出现下降 公司主动控制成本以扩大利润率 [7] * CoreSite数据中心业务在第二季度实现13%的同比增长 [30] * 数据中心互联收入占总收入的15%至20% 并以两位数速度增长 [31] * 对CoreSite业务的长期增长预期为6%至8% 但实际表现持续高于该水平 [33] **战略重点与资本配置** * 公司优先发展成熟市场 增加了在美国和欧洲的资本投入 同时减少了在非洲和拉丁美洲等新兴市场的投资 [7] * 专注于运营效率 控制直接成本 运营维护成本 场地资本支出 土地费用以及SG&A费用 [6] * 资产负债表质量是关键重点 公司已被标普评级为BBB+级 [8][9] * 已消除2025年的再融资风险 并积极管理利率风险 降低了浮动利率风险敞口 [9][10] * 数据中心战略保持纪律性 专注于具有云接入优势的互联生态系统 不追求超大规模或高兆瓦级单租户设施 [34][35] **行业驱动因素与需求展望** * 美国无线运营商正在全国范围内部署5G 目标是将5G覆盖范围提升至80%到90% [4] * 移动数据消费的增长是塔楼行业可持续长期增长的核心驱动力 [5][14] * AI应用案例正开始进入移动设备 可能成为塔楼需求的下一轮长期驱动因素 [5][15][28] * 固定无线接入（FWA）和数据增长均通过塔楼设备传输 被视为行业增长的积极因素 [25][26] * 2025年是有机租户账单增长的拐点 因为Sprint客户流失（影响超过100个基点）将在2026年消失 [20] 行业与市场动态 **特定交易与事件影响** * DISH向AT&T出售频谱的交易 短期内对公司财务展望无影响 因公司收入预测仅基于DISH的最低合同承诺 [12] * DISH合同是长期合同（超过十年） 其收入约占全球总收入的2% 美国收入的4% [16] * 墨西哥市场（可能指AT&T墨西哥）的情况可能对2026年数字产生影响 但影响尚不确定 [21] * 将卫星（如SpaceX）视为对塔楼行业和地面无线网络的补充 主要用于高效覆盖农村地区 对密集城区影响有限 [17][18] * 公司通过投资AST Mobile深入参与卫星领域 [19] **区域市场前景** * 欧洲市场（重点在法国、德国、西班牙）呈现稳健的中个位数有机收入增长 且表现超出最初的投资预期 [22][23][24] * 公司在欧洲的扩张将保持谨慎 仅在有明确价值创造路径且风险可控时才会进行无机投资 [24] **网络融合与未来机遇** * 行业出现网络融合趋势 无线运营商同时投资光纤和移动网络 [27] * 公司看到了将其CoreSite数据中心资产（提供云接入、互联）与塔楼资产结合的机会 以创建更靠近终端用户的数字边缘 [28][29][34] * 数据中心业务的关键优势包括与当地公用事业公司的长期关系 能够确保长期电力供应 这带来了定价能力 [32]

公司战略与运营 - Netmore集团宣布同意接管美国塔公司（ATC）在巴西运营的LoRaWAN网络的商业运营[1] - 公司立即全面负责客户群、网络管理和服务交付 确保该地区客户获得运营商级别的物联网连接和服务水平协议支持[1] - 此次交易代表Netmore作为大规模物联网领先网络运营商的重要战略举措[1]

公司服务与产品 - 公司发布了2025年9月的最新顶级投资精选名单 [1] - 公司提供房地产投资策略服务 [1] - 公司服务已获得500多条五星级好评 [2] 公司资源投入 - 公司每年在研究高利润投资机会上投入数千小时 [1] - 公司每年在研究上的资金投入超过10万美元 [1]

增长战略与市场展望 - 公司在发达市场预计实现15%-20%移动数据增长并选择性部署资本 [2][3] - 拉丁美洲市场因运营商整合和货币压力面临短期阻力 预计2027年后复苏 [3] - 通过成本控制 强劲资产负债表和战略组合优化推动增长 包括墨西哥和南非资产剥离 [4] 财务表现与业务预期 - CoreSite数据中心租赁和共址业务增长强劲 预计实现两位数收入增长 [4] - 预计每股AFFO（运营资金）实现中高单位数增长 受AI和边缘计算等新兴技术驱动 [4] 公司业务属性 - 作为全球房地产投资信托基金 公司拥有并开发多租户通信基站和美国互联数据中心 [5] - 被列为当前最佳Roth IRA投资标的之一 [1][5]

公司战略重点 - 公司战略重点在过去一年未发生重大变化 核心仍是通过核心投资组合的有机增长来驱动最大价值 [1] - 未来一年公司将继续聚焦于有机增长战略 [2] 区域市场需求动态 - 美国市场护理活动呈现改善趋势 [2] - 非洲和欧洲市场实现健康增长 [2] - 拉丁美洲市场仍面临一些挑战 [2] 核心资产组合 - 现有资产组合仍是公司最大的增长驱动力 [2]

财务数据和关键指标变化 - 公司已显著改善盈利质量 反映在债务评级上调以及部分业绩结果中[5] - 2025年核心业务增长率为8.5% 其中约6%来自核心业务增长 约2.5%来自CoreSite和成本节约[49] - 公司预计长期可实现中高个位数的AFFO增长 但会受到再融资 外汇和现金税等不利因素影响[52][53] - 公司已将短期债务大幅降低 杠杆率也已降至目标区间内[4] 各条业务线数据和关键指标变化 - 核心铁塔业务仍是最大增长动力 美国市场运营商活动改善 非洲和欧洲增长健康 拉丁美洲仍面临挑战[3] - 数据中心业务CoreSite因AI需求超过供应而拥有巨大增长机会 公司正分配更多资本投入[5][6] - 边缘计算发展晚于预期 但公司已建立测试设施并与客户进行早期讨论[45] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场：运营商继续普遍部署中频5G 一家运营商部署率超80% 一家约75% 一家略超50% 仍有很长的路要走[17] 应用活动强劲 由覆盖范围填充 地图覆盖绘制和网络密集化驱动[18] - 非洲市场：已度过运营商整合带来的客户流失期 主要与各市场前两大玩家合作 风险低 需求主要由4G覆盖和5G在城市部署驱动 增长前景强劲[32][33] - 拉丁美洲市场：受运营商整合客户流失影响 增长将保持低个位数直至2027年 预计2028年后将加速 巴西已有改善迹象 墨西哥需解决频谱问题[36][37] - 欧洲市场：增长指引维持不变 需求主要由西班牙 德国和法国的中频5G覆盖驱动 覆盖率略超50% 政府激励计划也推动新站点建设[38][39][40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点未大变 核心是推动核心资产组合的有机增长[3] - 资本规划重新分配 从新兴市场转向发达市场[4] - 持续关注成本控制 已成功降低SG&A 下一步将通过自动化和流程优化寻求进一步节约 并任命全球COO以审视整个成本结构[8][9][10] - 资本分配优先考虑股息 然后基于长期股东回报最大化原则在去杠杆 股票回购 内部资本支出和并购之间进行数学评估 目前内部资本支出计划回报最高[14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国移动数据流量以15%-20%速度增长 将驱动持续的网络投资[21][22] - 未来频谱拍卖（包括5G补充频谱和6G频谱）对行业是巨大积极因素 预计6G标准2029年出台 2030-2031年商用部署[29][30] - AI是游戏规则改变者 CoreSite当前已直接受益于AI应用需求 企业构建自身推理模型的需求巨大 互联生态系统价值提升[42][43][44] - 长期增长算法预计为中等偏上个位数 这未计入AI刺激需求或新运营商入场等潜在上行因素[52][53] 其他重要信息 - 公司与EchoStar的合同为15年协议 不可取消租约至2036年 约占美国营收4% 全球营收2%[25][26] - 关于运营商部署新天线是否为新增站点或修改 取决于具体运营商 设备和供应商 目前判断货币化机会为时过早[27][28] - 美国运营商年度资本支出预算仍比4G时期高出约50亿美元[21] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司优化云空间/成本控制的进程和考量 - 成本节约初期阶段已完成 未来SG&A节约将更多依赖自动化和流程优化 公司已任命全球COO以审视整个成本结构并寻求压降 但前提是不能损害客户服务水平[7][8][9][10][11] 问题: 资本分配框架和不同选项的回报考量 - 股息作为REIT要求支付90%应税收入 公司政策是支付100% 股息增长应与AFFO每股增长大致同步 其余资本分配基于长期股东回报最大化原则 目前内部资本支出（如欧洲铁塔和CoreSite投资）回报最高[12][13][14][15] 问题: 美国铁塔业务活动水平及增长指引小幅下调的原因 - 活动水平强劲 由中频5G普遍部署 覆盖填充 地图绘制和容量驱动的密集化共同推动 指引下调500万美元（相对于100亿美元P&L）仅是时间问题 与特定运营商签署MLA的时间点变化有关 并非根本性变化[16][17][18][19] 问题: 在美国运营商5G部署过半且资本支出可能趋稳的背景下 对长期实现5%有机增长的信心来源 - 信心源于美国移动数据流量持续15%-20%的增长 以及运营商行为与3G/4G周期的一致性 公司相信运营商将实现高中频覆盖率 并且容量限制将驱动进一步投资[20][21][22][23] 问题: 与EchoStar的合同细节和客户流失概况 - EchoStar风险敞口约占美国营收4% 全球营收2% 合同为15年协议 不可取消租约至2036年[24][25][26] 问题: 新天线部署的货币化事件性质 - 取决于运营商 设备和供应商 存在多频天线和替代权等因素 目前判断具体货币化机会为时过早[27][28] 问题: 未来频谱拍卖对铁塔部署的潜在驱动 - 未来频谱拍卖（包括5G补充和6G频谱）对行业是巨大积极因素 公司预计将驱动新的铁塔部署[29][30] 问题: 非洲市场增长驱动因素和前景 - 非洲已度过主要整合流失期 风险低 需求强劲（4G覆盖 5G城市部署 经济数字化） 公司对增长前景感到鼓舞 但出于战略考虑不会大幅增加投资以降低新兴市场风险敞口[31][32][33][34] 问题: 拉丁美洲市场增长疲软持续时间及改善拐点 - 受运营商整合流失影响 低个位数增长将持续至2027年 预计2028年加速 巴西已有改善迹象 墨西哥需解决频谱问题[35][36][37] 问题: 欧洲市场增长韧性和主要需求驱动 - 欧洲增长韧性源于对资产组合的选择性和合理的条款 需求主要由西班牙 德国和法国的中频5G覆盖驱动（覆盖率约50%+） 以及政府激励计划推动的覆盖扩展 增长趋势被认为具有持续性[38][39][40] 问题: CoreSite如何从AI推理市场中受益及时间表 - CoreSite当前已直接受益 AI公司和企业客户均有需求 AI推理模型需要放置在靠近人口和数据的互联生态系统中 这提升了CoreSite互联生态的价值 预计高需求将持续[41][42][43][44] 问题: 边缘计算论题的实施进展及与铁塔结合的讨论 - 边缘计算进展晚于预期 但正在发生 公司已建立测试设施并与客户进行早期讨论 即使没有边缘计算 AI应用演进（如视频 AI可穿戴设备）也将对无线网络产生需求[45][46] 问题: 考虑潜在客户流失等因素后的中期长期财务增长算法 - 公司已度过Sprint流失期 长期算法基于发达市场中高个位数增长 新兴市场增长略高 CoreSite更快增长以及成本节约 但需扣除再融资 外汇和现金税等不利因素 稳态下预计中高个位数AFFO增长[47][48][49][50][51][52][53]

公司战略重点 - 将最大化投资组合的有机增长作为首要任务，旨在为股东创造最佳回报 [2] - 选择性在发达市场部署资本，以增强投资组合并为未来资产出售创造更多标的 [2] - 结合严格的成本控制方法，过去几年在降低销售、一般及行政费用方面已取得显著成效 [3]

**公司及行业** 公司为American Tower (AMT) 属于通信基础设施行业 专注于铁塔和数据中心业务[1][3][63] **核心战略与财务目标** * 优先聚焦有机增长 通过最大化投资组合的有机增长为股东创造最佳回报[3][4] * 选择性在发达市场部署资本 优化投资组合并补充增长[3][4] * 严格控制成本 目标使成本增速低于收入增速 扩大毛利率[4][5][69] * 强化资产负债表战略 降低浮动利率债务占比以抵御市场波动[5][6][85] * 目标实现中期至高个位数的AFFO每股增长[76][77] **区域市场表现与展望** * 发达市场（美国及欧洲）预计维持中个位数有机增长 美国依赖3%租金 escalator及1%-2%历史客户流失率[56][57][58] * 拉丁美洲面临挑战 因客户整合（如Oi在巴西 Telefonica退出墨西哥）及外汇波动 预计未来两年增长为低个位数 2027年后有望反弹[10][11][60][61] * 非洲市场客户整合流失基本结束 需求健康但受外汇影响 美元计增长前景乐观[62] * 数据中心业务（CoreSite）预计持续双位数收入增长 为增长最快板块[63][64] **关键运营动态与风险** * 美国租赁活动强劲 修订（amendments）占量90% 新增租约（colocations）数量增长200%[31][32] * 与AT&T墨西哥仲裁涉及年租金3亿美元 客户已停止支付租金 公司预留额外准备金并积极维权[12][13][21] * Boost客户（占美国业务4%）潜在流失风险 但现有综合协议（MLA）最低付款保障至2027年[36][37] * EchoStar频谱出售给AT&T可能带来增量修订机会 但具体影响取决于部署计划[34][43][44] **增长驱动与行业前景** * 移动数据流量在发达市场年增15%-20% 新兴市场增速相当或更高 驱动长期投资需求[6][7] * 人工智能（AI）固定无线及边缘计算等新需求可能加速网络密度与频谱需求[72][73][74] * 行业基本面强劲 铁塔业务模式被视为最佳之一 长期受益于移动连接增长及创新技术[91][92][93] **资本分配与财务策略** * 资本分配优先顺序：股息支付（约32亿美元）内部资本支出＞并购或股票回购[88][89] * 股票回购倾向于机会主义而非程序化 需比对并购机会的回报[89] * 杠杆率目标维持5倍以下 近期评级上调提供灵活性但暂无需调整[84][85][86] **其他重要细节** * 第二季度500万美元租赁收入延迟至2026年 因客户活动节奏放缓而非交易影响[53][54][55] * 美国业务成功源于资产组合质量运营卓越及客户合作伙伴关系[24][25][26] * 成本优化重点转向公用事业维护支出及全球供应链 非SG&A[66][67][68]

股价表现与市场预期 - 公司股价年初至今上涨11.2% 显著超越行业4.9%的增长率 [1][7] - 分析师对2025年调整后FFO每股共识预期提升1美分至10.60美元 [1] - 股票近期上涨趋势预计将在短期内持续 [9] 5G网络发展带来的增长动力 - 无线运营商因无线渗透率提升、5G网络部署加速和频谱拍卖而增加资本支出 [2] - 公司通过全球近15万个通信站点和美国数据中心设施网络战略性地捕捉增量需求 [2] - 无线行业长期增长趋势支撑2025年及以后的健康业绩表现 [3] 业务模式与财务优势 - 业务模式具有韧性和稳定性 收入主要来自不可取消的5-10年长期塔楼租赁合同 [4] - 设备迁移成本高昂促使运营商通常选择续约 形成强大的长期租赁周期 [4] - 截至2025年6月30日总流动性达105亿美元 净杠杆率为5.1 [5] - 拥有投资级信用评级BBB（稳定展望）和Baa3（正面展望）支持优惠借贷利率 [5][8] 股东回报与资本策略 - 过去五年实现14次股息增长 年化股息增长率为8.26% [9] - 坚持通过定期股息增长提升股东价值的资本分配策略 [9] - 强劲的运营基本面支持未来股息分配的可持续性 [9] 行业比较与可选标的 - REIT行业中更高评级的股票包括Plymouth Industrial REIT和Pebblebrook Hotel Trust [11] - PLYM的2025年FFO每股共识预期过去一个月上升2美分至1.88美元 [11] - PEB的2025年FFO每股共识预期过去一个月上升1美分至1.43美元 [11]