公司运营成本和风险 - 公司的财务状况、运营结果和现金流可能受到地面租赁义务违约的影响[47] - 公司的运营成本可能会增加，包括保险、物业税、公用事业、行政成本等[51] - 公司的运营支出可能会受通货膨胀影响，包括物业相关服务、保险、公用事业、维修和维护等[56] - 公司可能无法充分抵消通货膨胀的影响，这可能会对业务、财务状况、运营结果和现金流产生不利影响[58] - 公司可能会因租户无法按时支付租金的影响，影响现金流和向股东支付分红的能力[60] - 公司可能会因租户破产或破产而受到影响，对现金流和向股东支付分红的能力产生不利影响[61] - 公司可能会因租户使用有害材料而承担责任，对现金流和向股东支付分红的能力产生不利影响[62] - 公司可能会在获取必要材料和熟练劳动力方面遇到困难，导致项目成本增加或延迟[58] - 公司的财务状况、运营结果和现金流，以及支付股息的能力可能会受到高建筑成本的不利影响[58] - 公司的租赁合同中，约96%的租赁包含每年约3%的有效年租金上涨[58] - 公司可能会因建筑材料成本的增加，开发和重建项目的整体建设成本可能会相应增加[58] 财务风险和市场影响 - 公司可能会受到利率上升的影响，主要集中在可变利率借款上[58] - 公司认为，房地产估值会随着利率上升而下降，可能对公司的房地产资产组合估值、股价和市值产生负面影响[58] - 公司可能会受到多种因素影响，包括经济状况、资本市场状况、财务报告规则变化等，影响股价和波动性[78] - 公司的股价可能会受到多种因素影响，包括资本成本、财务状况、利润变化等[80] - 公司的股价可能会受到多种因素影响，包括市场评级、信用评级、管理人员变动等[81] - 未能达到市场对财务表现的期望可能会对公司的股价和波动性产生不利影响[77] 技术行业风险 - 科技行业租户和风险投资组合公司面临着行业独特的风险，包括监管环境不确定、技术变革快速等[127] - 技术行业的快速变化可能会严重影响公司的运营[129] - 依赖互联网基础设施的公司可能会受到网络中断和网络攻击的影响[130] - 技术行业公司可能需要大量资金用于产品研发和销售增长，但融资可能会面临困难[133] - 知识产权保护不足可能导致产品盗版和未经授权复制，增加公司的法律风险[135] - 技术行业公司面临的风险可能导致无法按时支付租金或满足其他租赁义务[137] 环境法规和气候变化风险 - 公司可能面临环境法规带来的资本支出增加和运营成本上升的风险[201] - 公司可能需要承担环境清理费用，包括地下储罐的升级和移除[202] - 公司需遵守环境法规，确保租户遵守相关法规并对环境责任进行赔偿[204] - 公司需注意环境、健康和安全法规的变化，可能会影响运营成本和项目进度[206] - 公司计划在两年内使用绿色债券的净收益[210] - 美国政府和各州对气候变化和减排目标的法规和政策不断更新[192][193][194][195][196] - 公司可能面临气候变化和极端天气带来的风险和成本[191]

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q3 2022 Earnings Conference Call October 25, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz – Investor Relations Joel Marcus – Executive Chairman and Founder Hallie Kuhn – Vice President, Science & Technology Peter Moglia – Chief Executive Officer & Co-Chief Investment Officer Dean Shigenaga – President & Chief Financial Officer Conference Call Participants Michael Griffin – Citigroup Nick Joseph – Citigroup Anthony Paolone – JPMorgan Steve Sakwa – Everc ...

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q2 2022 Earnings Conference Call July 26, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - IR Joel Marcus - Executive Chairman and Founder Peter Moglia - Co-CEO Stephen Richardson - Co-CEO Hallie Kuhn - SVP of Science & Technology and Capital Markets Dean Shigenaga - CFO Conference Call Participants Anthony Paolone - JPMorgan Jamie Feldman - Bank of America Michael Griffin - Citi Richard Anderson - SMBC Nikko Sheila McGrath - Evercore Michael Carroll - R ...

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q1 2022 Results Conference Call April 26, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - SVP, IR Joel Marcus - Executive Chairman, Founder Peter Moglia - Co-CEO Stephen Richardson - Co-CEO Dean Shigenaga - CFO Conference Call Participants Jamie Feldman - Bank of America Sheila McGrath - Evercore Manny Korchman - Citi Rich Anderson - SMBC Dave Rodgers - Baird Michael Carroll - RBC Capital Markets Daniel Ismail - Green Street Advisors Anthony Paolone - J ...

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE:ARE) Q4 2021 Results Conference Call February 1, 2022 3:00 PM ET Company Participants Paula Schwartz - IR Joel Marcus - Executive Chairman and Founder Steve Richardson - Co-CEO Peter Moglia - Co-CEO & Co-Chief Investment Officer Dean Shigenaga - President and CFO Conference Call Participants Sheila McGrath - Evercore ISI Jamie Feldman - Bank of America Rich Anderson - SMBC Nikko Michael Bilerman - Citi Michael Carroll - RBC Capital Markets Tom Catherwood - BTIG Vi ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 Commission file number 1-12993 ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (I.R.S. Employer Identification Number) Maryland 95-4502084 26 North Euclid Avenue, Pasadena, Califor ...