Apollo Commerical Finance (ARI) could be a solid addition to your portfolio given its recent upgrade to a Zacks Rank #1 (Strong Buy). This upgrade primarily reflects an upward trend in earnings estimates, which is one of the most powerful forces impacting stock prices.The sole determinant of the Zacks rating is a company's changing earnings picture. The Zacks Consensus Estimate -- the consensus of EPS estimates from the sell-side analysts covering the stock -- for the current and following years is tracked ...

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度可分配收益为3600万美元，即每股普通股0.26美元，GAAP净收入为1800万美元，即每股摊薄普通股0.12美元，2025年可分配收益较第一季度增长8%，股息覆盖率约为104倍 [7] - 本季度末贷款组合账面价值从第一季度末的7.7亿美元增至8.6亿美元，加权平均无杠杆收益率为7.8% [8] - 本季度贷款发放承诺总计14亿美元，还为先前已完成的贷款追加了3.94亿美元资金；年初至今，公司已发起超20亿美元的新承诺，并为先前已完成的贷款总共追加了4.67亿美元资金；本季度还款和销售总额为6.31亿美元 [9] - 本季度末，41%的贷款组合是在2022年利率快速上升及随后房地产估值重置后发起的 [9] - 本季度末投资组合的加权平均风险评级为3.0，与上季度末持平，本季度无特定资产的CECL拨备记录，整个投资组合的风险评级无下调 [10] - 本季度一般CECL拨备增加310万美元，反映了贷款组合从上个季度末以来的增长；贷款组合摊余成本基础的总CECL拨备百分比从475个基点降至429个基点 [10] - 季度末后，公司将从与马萨诸塞州的和解协议中获得约1800万美元，预计8月前收到，这笔款项将使下一季度每股账面价值增加，并将用于新的贷款发放 [10][11] - 本季度末公司每股账面价值（不包括一般CECL拨备和折旧）为12.59美元，较上季度略有下降 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度承诺发放14亿美元新贷款，年初至今已承诺发放20亿美元新贷款，住宅物业贷款约占公司投资组合的25%，是最大的物业类型集中 [1][2][3] - 欧洲市场约占公司投资组合的50%，年初至今的贷款发放量占18%，受益于近期降息，市场势头增强 [3] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国和西欧市场，公司有信心将收回的资金重新配置到新发放的贷款中，并继续在这两个地区找到有吸引力的机会 [2] - 欧洲市场受益于近期降息，收购活动重新活跃，当地团队有良好的业务渠道 [3] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续利用阿波罗房地产信贷平台的优势和团队强大的贷款发放渠道，构建多元化贷款组合，将表现不佳的资产转化为高收益的再投资机会 [1][2][5] - 公司认为国际多元化是战略优势，将继续保持 [3] - 公司计划将布鲁克项目资产变现并重新配置资金，以推动盈利增长，预计盈利增长30% - 40% [18][25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司在2025年的表现充满信心，认为在贷款发放、投资组合管理和资产负债表优化方面取得了显著进展，能够继续在市场中找到有吸引力的机会 [1] - 预计市场在年底前将保持活跃，公司有信心找到符合回报和其他考虑因素的项目 [34][35] 其他重要信息 - 公司完成了7.5亿美元的五年期浮动利率定期贷款B的再融资，下一次公司债务到期时间为2029年6月 [6] - 公司关闭了三个新的有担保信贷安排，并扩大了现有信贷安排的规模，提供了额外的14亿美元借款能力 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 布鲁克项目何时开始产生现金流以及如何处理该资产 - 公司希望在年底前在租赁方面取得重大进展，预计该资产在明年年初将实现适度正现金流，可能在明年第一至二季度出售资产或引入合作伙伴，最终计划是变现并重新配置资金 [17][18][19] 问题2: 布鲁克项目是否有相关地块能为股东带来重大利好 - 有一个小地块，公司正在就获取空中权或直接收购资产进行讨论，若成功可能为股东带来利好，但目前难以预测可能性 [22] 问题3: 111 West 50 Seventh Street贷款的摊销成本基础在年底或明年第一季度的预期情况 - 目前还有11个单元待售，公司认为会在年底前逐步减少净基础，但无法给出具体数字 [24] 问题4: 公司是否计划维持当前杠杆水平以及如何推动股息增长 - 公司预计未来杠杆水平将保持在当前范围，有能力收回资金并重新配置，预计有效重新配置后盈利将增长30% - 40% [25] 问题5: 投资组合规模是否会继续增长以及资金来源 - 若能继续处理重点资产并收回资金，以3 - 4倍杠杆重新配置，投资组合规模将继续增长，资金来源包括股权重新配置和常规杠杆 [28][29] 问题6: 对商业房地产交易市场年底前的预期以及对公司计划的影响 - 市场活动增加，公司有信心在年底前找到符合要求的项目，市场将保持活跃 [34][35] 问题7: 公司是否考虑扩展投资组合期限 - 公司有相关能力，会进行讨论，但目前预计战略不会有重大转变 [37][38] 问题8: 本季度拨备费用的情况以及未来建模方式 - 本季度一般CECL拨备增长主要由贷款组合增长驱动，宏观假设无变化 [40][41][42] 问题9: 公司在商业房地产市场的机会和防御策略 - 公司看好各类住房，包括老年住房、学生住房和部分酒店；目前不打算在ARI进行写字楼交易；除长期租赁数据中心外，不进行大规模开发；在建设方面，仅对超大规模交易感兴趣 [44][45][46] 问题10: 什么会阻止股息增加以及公司股息政策是否会改变 - 从NOL角度看，没有重大因素会阻止股息增加，公司目标是尽可能将收益以股息形式分配给投资者，会按季度审查政策 [50][51] 问题11: 公司在老年住房领域的更广泛理论 - 美国和英国多数市场存在供需不平衡，人口结构趋势有利，公司专注于私人付费、独立生活为主的老年住房，是住房理论的延伸 [53][54]

业绩总结 - 第二季度可供普通股股东的净收入为1800万美元，每股摊薄收益为0.12美元[10] - 2025年第二季度，公司的净收入为20,739千美元，同比下降42%（2024年为35,785千美元）[63] - 2025年第二季度，公司的总净收入为70,902千美元，同比下降12.5%（2024年为81,108千美元）[63] - 2025年第二季度，公司的每股基本净收入为0.12美元，同比下降48%（2024年为0.23美元）[63] - 2025年第二季度，公司的分配收益为36,416千美元，较2025年第一季度的33,235千美元增长6.6%[64] - 截至2025年6月30日，公司的净利息收入为43,070千美元，同比下降17%（2024年为51,758千美元）[63] 贷款组合与流动性 - 总贷款组合为86亿美元，未杠杆的加权平均收益率为7.8%[10] - 截至季度末，总流动性为2.08亿美元，其中现金为1.82亿美元[10] - 贷款组合的加权平均风险评级为3.0，贷款价值比为57%[33] - 办公贷款组合的账面价值为20亿美元，其中67%位于欧洲，33%位于美国[39] - 住宅贷款组合的总金额为1981百万美元，包含15笔贷款[41] - 办公贷款组合的总金额为1910百万美元，包含7笔贷款[41] - 酒店贷款组合的总金额为1372百万美元，包含10笔贷款[42] - 零售贷款组合的总金额为1161百万美元，包含5笔贷款[42] - 工业贷款组合的总金额为1001百万美元，包含5笔贷款[43] - 总贷款组合的账面价值为8665百万美元，包含1019百万美元的未拨款金额[44] 未来展望与融资 - 2025年上半年新贷款承诺为20亿美元，其中第二季度为14亿美元[24] - 贷款偿还和销售在2025年上半年为7.24亿美元，第二季度为6.31亿美元[10] - 2025年新增融资能力为19亿美元，资本结构中63%为有担保债务[46] - 2026年和2028年的定期贷款已重融资为7.5亿美元的定期贷款B，利率为SOFR + 3.25%[10] - 2025年到2030年期间，预计美国和欧洲的贷款到期总额分别为880百万美元和651百万美元[39] 负面信息与风险管理 - 截至2025年6月30日，公司的净股东权益为1,846,386千美元，较2024年12月31日的1,874,481千美元下降了1.5%[61] - 截至2025年6月30日，公司的担保债务安排净额为6,213,188千美元，较2024年12月31日的4,814,973千美元增长29%[61] - 外汇风险管理措施包括将有担保债务安排以当地货币结构化，从而减少外汇风险[51] - 2025年7月22日，马萨诸塞州与Saint Elizabeth, LLC达成和解协议，预计将支付额外4400万美元，其中1800万美元归属于公司[10]

公司业绩表现 - 公司季度每股收益为0.26美元，与Zacks一致预期持平，但低于去年同期的0.35美元 [1] - 上一季度实际每股收益为0.24美元，低于预期的0.25美元，意外偏差为-4% [1] - 过去四个季度中，公司有两次超过每股收益预期 [1] - 季度营收为4307万美元，低于Zacks一致预期1.28%，且同比下滑至5176万美元 [2] - 过去四个季度均未达到营收预期 [2] 股价与市场表现 - 公司股价年初至今上涨12.7%，跑赢标普500指数8.6%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为2级（买入），预计短期内将继续跑赢市场 [6] 未来业绩预期 - 下一季度共识预期为每股收益0.29美元，营收4782万美元 [7] - 当前财年共识预期为每股收益1.05美元，营收1.7982亿美元 [7] - 盈利预测修正趋势在财报发布前呈现积极态势 [6] 行业比较 - 所属REIT与股权信托行业在Zacks行业排名中位列前20% [8] - 同行业公司Blackstone Mortgage Trust预计季度每股收益0.20美元，同比下滑64.3% [9] - Blackstone Mortgage Trust预计季度营收1.4689亿美元，同比增长15.9% [10]

Exhibit 99.2 Apollo Q2 2025 Financial Results Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. July 29, 2025 Unless otherwise noted, information as of June 30, 2025 It should not be assumed that investments made in the future will be profitable or will equal the performance of the investments shown in this document. Forward Looking Statements and Other Disclosures l 13. memoin morodeled go annumation and indonion management may not not not to more dia o perial dockeria di de Scaliasche no tracera er contrest de ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ Quarterly Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended June 30, 2025 OR ☐ Transition Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission File Number: 001-34452 Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. For the transition period from to Indicate by check mark whether the registrant has submitted electronically eve ...

NEW YORK, July 29, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (the “Company” or “ARI”) (NYSE: ARI) today reported results for the quarter and six months ended June 30, 2025. Net income attributable to common stockholders per diluted share of common stock was $0.12 for the quarter ended June 30, 2025. Distributable Earnings per diluted share of common stock (a non-GAAP financial measure defined below) was $0.26 for the quarter ended June 30, 2025. Commenting on second quarter 2025 p ...

Investors looking for stocks in the REIT and Equity Trust sector might want to consider either Apollo Commerical Finance (ARI) or Ladder Capital (LADR) . But which of these two stocks is more attractive to value investors? We'll need to take a closer look to find out.There are plenty of strategies for discovering value stocks, but we have found that pairing a strong Zacks Rank with an impressive grade in the Value category of our Style Scores system produces the best returns. The Zacks Rank favors stocks wi ...

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业绩总结 - 2020年第一季度净利息收入为7470万美元[7] - 可供普通股东的净亏损为1.312亿美元，每股摊薄亏损为0.86美元[7] - 运营收益为6270万美元，每股摊薄运营收益为0.40美元[7] - 净收入（损失）为127,842千美元，较去年同期下降约288.3%[58] - 可供普通股东的净收入（损失）为131,227千美元，较去年同期下降约316.5%[58] - 基本每股净收益为($0.86)，相比于去年同期下降约191.1%[55] - 稀释每股净收益为($0.86)，相比于去年同期下降约200.0%[56] - 三个月内的净利息收入较去年同期下降约9.4%[58] - 总运营费用相比于去年同期增加约6.5%[58] - 运营收益较去年同期下降约8.5%[59] 资产与负债 - 截至2020年3月31日，现金余额超过5.82亿美元[7] - 2020年3月31日的总资产为7,174,186千美元，较2019年12月31日增长[53] - 2020年3月31日的总负债为4,773,275千美元，较2019年12月31日增长[54] - 公司的债务与股本比率为1.6倍，固定费用覆盖率为2.3倍[15] 贷款与融资 - 贷款组合总额为64亿美元，平均未杠杆全收益率为6.7%[7] - 95%的贷款为浮动利率，82%的美国浮动利率贷款设有LIBOR底线[7] - 成功获得约7.5亿美元的资产级融资[7] - 公司在长岛市的浮动利率抵押贷款中获得了2.9亿美元的融资[28] - 公司在伦敦中央的浮动利率抵押贷款中获得了2.206亿美元的融资[28] - 公司在克利夫兰的多家庭物业中获得了5140万美元的浮动利率抵押贷款[28] - 公司在底特律的酒店中偿还了8700万美元的浮动利率抵押贷款[28] - 公司在部分贷款偿还中获得4240万美元，其中4160万美元来自浮动利率抵押贷款[28] - 公司在三项建设贷款的销售中获得了8760万美元的收益，销售价格的加权平均为面值的98.9%[28] 投资与股本 - 截至2020年3月31日，公司总投资净额为64.31亿美元，较2019年12月31日有所增加[32] - 公司投资的净权益成本为28.74亿美元，较2019年12月31日下降[32] - 基本加权平均普通股流通股数为153,948,191，较去年同期增加约14.4%[64] - 加权平均稀释股数为155,955,433，较去年同期增加约14.2%[62] 其他信息 - 2020年第一季度每股普通股分红为0.40美元[7] - 2020年5月6日，现金余额为5.67亿美元，批准且未提取的信用额度为1500万美元[7]