文章核心观点 - 公司公布2024年普通股和优先股股息的所得税处理情况 [1] 普通股股息所得税处理 - 公司A类和C类普通股2024年股息所得税处理情况（如12/29/2023记录日、1/5/2024支付日，每股分配率0.840551，非股息率100%等） [2] - 2024年1月5日支付的A类和C类普通股每股1美元一次性特别现金股息中，0.159449计入2023年应税股息，0.840551计入2024年非股息/资本返还 [2] 优先股股息所得税处理 - 公司A系列优先股2024年各记录日和支付日的股息分配率、普通股息率、非股息率、总资本利得率等情况（普通股息率8.040619%，非股息率30.415403%，总资本利得率61.543979%等） [4] - 股息金额含A系列优先股股息、特别股息和增强特别股息，当月发行的部分股份按比例分配较少股息，联邦所得税分类不变 [4][5] - A系列优先股股息的资本利得细分（20%税率增益30.264600%，1250节增益69.735400%等）、199A节股息（占普通股息100%）和897节股息（占普通股息28.898749%）信息 [5] 公司概况 - 公司是总部位于纽约的外部管理型REIT，拥有并运营优质单户住宅物业，目标是通过组合现有单户出租房屋和开发出租型社区产生有吸引力的风险调整后投资回报 [6] - 公司物业位于多个增长市场，目标客户为寻求单户生活方式但不想承担购房前期和持续投资的中等市场租户 [6]

房地产投资项目 - 截至2024年9月30日公司持有20项房地产投资包含12项合并投资和8项优先股和贷款投资共4000个住宅单元[142] - 2024年9月30日公司合并运营投资入住率约90.5%排除特定单元后约94.3%[142] - 2024年3月25日公司通过合资企业以4120万美元收购休斯敦294单元住宅社区[147] - 2024年6月27日公司对南卡罗来纳州82个建租型住宅单元的合资项目承诺投资530万美元截至9月30日已投入300万美元[148] - 2024年7月31日公司以3380万美元收购佛罗里达州200单元住宅社区[149] - 2024年8月7日公司出售华盛顿州房产售价3640万美元净收益约1270万美元收益约1000万美元[150] - 公司出售51个单元总价约890万美元净收益约840万美元收益约90万美元[151] - 公司对Wayford at Pringle贷款投资共提供2460万美元资金还有550万美元待投入[152] - 公司收到The Woods at Forest Hill贷款投资850万美元全额还款[152] - 截至2024年9月30日公司部分房地产投资项目平均租金为1635美元，整体出租率90.5%[160] - 截至2024年9月30日公司有二十个房地产投资代表4000个住宅单元[203] - 截至2024年9月30日公司有六项合资企业权益被视为持有至到期债务证券[202] - 截至2024年9月30日公司对Abode Wendell Falls开发项目承诺5690万美元剩余成本5000万美元[191] 股息相关 - 2023年11月公司宣布支付额外或有特别日股息，股息率为10年期每日国债票面收益率曲线平均利率上浮2%，下限为6%[157] - 2024年5月宣布支付增强特别股息，股息率为一个月期SOFR平均利率加2%，最低6.5%最高8.5%[157] - 2023年12月19日，A类普通股特别股息为1美元，C类普通股特别股息为1美元[215] - 2023年10月13日，A系列优先股股息为0.125美元[215] - 2024年1月15日起有多次0.125美元的A系列优先股股息发放[215] - 2023年11月7日起有不同金额的A系列优先股特殊股息发放[215] - 2024年5月3日起有不同金额的A系列优先股增强特殊股息发放[215] - 公司董事会将基于多种因素决定股东股息金额[217] - 为维持REIT地位，公司每年须向股东分配至少90%的“REIT应税收入”[217] 股东权益 - 截至2024年9月30日股东权益较2023年12月31日减少450万美元[158] - 股东权益减少主要归因于220万美元非控股权益收购220万美元优先股股息宣布和90万美元非控股权益调整，部分被70万美元净收入抵消[158] 运营收入与费用（季度） - 2024年三季度租赁及其他物业收入较2023年同期增长17.6%，达1197.6万美元[161] - 2024年三季度物业运营费用较2023年同期增长26.3%，为643.4万美元[161] - 2024年三季度净运营收入较2023年同期增长8.9%，为554.2万美元[161] - 2024年三季度平均租金较2023年同期增长3.4%[161] - 2024年三季度平均出租率较2023年同期下降0.2个百分点[161] - 截至2024年9月30日的三个月贷款投资利息收入为70万美元而去年同期为零[165] - 截至2024年9月30日的三个月物业运营费用增加130万美元达640万美元涨幅25%[166] - 截至2024年9月30日的三个月物业管理和资产管理费用为120万美元较去年同期110万美元有所增加[167] - 截至2024年9月30日的三个月一般和管理费用为250万美元较去年同期170万美元增加[168] - 截至2024年9月30日的三个月关联方管理费用为240万美元较去年同期200万美元增加[169] - 截至2024年9月30日的三个月天气相关损失为20万美元去年同期为零[170] - 2024年9月30日结束的第三季度归属于普通股股东的净收入为921000美元2023年同期为 - 1068000美元[185] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净利润为92.1万美元[213] - 2024年第三季度归属于普通股股东和单位持有者的FFO摊薄后每股为 -0.17美元[213] - 2024年第三季度归属于普通股股东和单位持有者的CFFO摊薄后每股为0.20美元[213] 运营收入与费用（九个月） - 截至2024年9月30日的九个月租金和其他物业收入增加410万美元达3470万美元涨幅13%[172] - 截至2024年9月30日的九个月物业运营费用增加320万美元达1740万美元涨幅23%[174] - 截至2024年9月30日的九个月物业管理和资产管理费用为350万美元较去年同期330万美元增加[175] - 截至2024年9月30日的九个月一般和管理费用为780万美元较去年同期550万美元增加[176] - 2024年9月30日结束的九个月归属于普通股股东的净损失为1731000美元2023年同期为 - 2943000美元[185] - 2024年前9个月归属于普通股股东和单位持有者的FFO为 -209.2万美元[213] - 2024年前9个月归属于普通股股东和单位持有者的CFFO为869.5万美元[213] - 2024年前9个月加权平均普通股和单位流通股 - 稀释后为12180721股[213] 现金相关 - 2024年9月30日有1.551亿美元现金可用[189] - 2024年9月30日公司循环信贷额度容量为6500万美元可用约1300万美元[189] - 截至2024年9月30日公司在某些贷款和优先股投资中有780万美元的未来现金义务承诺[191] - 2024年9月30日前九个月运营活动提供的净现金为410万美元[203] - 2024年前9个月投资活动净现金使用2240万美元[204] - 2024年前9个月融资活动净现金提供9680万美元[205] - 2024年前9个月资本支出597.7万美元2023年同期为649.9万美元[206] 公司负债与风险 - 公司主要通过借款活动面临利率风险[220] - 基于2024年9月30日的未偿债务和利率，利率每增减100个基点，当季利息费用分别增减约5万美元[224] - 2024年9月30日，公司有利率上限和掉期，为1.285亿美元债务的利率提供上限[223] - 截至2024年9月30日公司总负债约2.318亿美元其中循环信贷融通下未偿还1.05亿美元[234] 公司治理相关 - 2024年9月30日所在季度公司董事或高管未采用或终止10b5 - 1交易安排或非10b5 - 1交易安排[237] - 2023年6月28日董事会将非例外股东的总持股限制和普通股持股限制从9.8%降至8.75%[237] - 2024年11月5日董事会修改并延长原豁免使得撤销日期不晚于2025年12月31日[238] - 公司选择在10 - Q季度报告而非8 - K当前报告中进行披露[239] - 列出公司多份修正案协议等文件[241] - 公司首席执行官和首席财务官等按要求签署报告[243] 公司股票相关 - 2024年9月30日前公司发行3459331股A系列优先股每股25美元净收益约7670万美元[156] - 公司宪章目前授权发行最多2.5亿股优先股已将3000万股归类为A系列优先股截至2024年9月30日已发行和流通388.9446万股A系列优先股[234] - 截至2024年9月30日公司未回购A类普通股[193]

文章核心观点 公司宣布2024年第四季度A类可赎回优先股的月度现金股息及增强型特别股息相关事宜 [1][3] 股息宣布情况 - 董事会授权并宣布2024年第四季度A类可赎回优先股月度现金股息，季度利率为每股0.375美元 [1] - 董事会此前授权并宣布2024年第四季度A类可赎回优先股增强型特别股息，与常规月度股息无缝聚合，股息率为一个月期有担保隔夜融资利率加2.0%，最低年利率6.5%，最高8.5%，按月计算和支付 [3] 股息支付安排 - 每股0.125美元累计未支付股息于2024年11月5日支付给10月25日登记在册股东；每股0.125美元于12月5日支付给11月25日登记在册股东；每股0.125美元于2025年1月3日支付给12月24日登记在册股东 [2] - 增强型特别股息根据上月26日至当月25日的SOFR利率计算，每月5日支付 [3] 公司简介 - 公司是一家外部管理的房地产投资信托基金，总部位于纽约，拥有并运营优质单户住宅物业，主要目标是通过组建单户租赁房屋组合和开发租赁社区来实现有吸引力的风险调整后投资回报 [4]

房地产投资组合 - 公司持有21项房地产投资,包括12项合并投资和9项优先股权和贷款投资,总计4,362个住宅单元[184] - 截至2024年6月30日,公司的合并运营投资的入住率约为92.2%,不包括待售和维修单元的入住率约为95.4%[184] - 公司将391个单元划分为持有待售,并计提了120万美元的减值[195] 资本运作 - 公司发行了总计2,197,795股6.0%优先股A系列股票,募集净资金约4,710万美元[196] - 公司部分赎回了Peak Housing REIT的优先股权投资,收回本金350万美元和优先股息40万美元[194] - 公司在过去6个月内通过发行优先股筹集了3880万美元的资金[256] - 公司在过去6个月内用于资本性支出的金额为380.5万美元[257] - 公司宣布向普通股股东支付特别股息每股1.00美元[274] - 公司宣布向优先股股东支付每月0.125美元的固定股息以及额外的浮动股息[274,275] 资产处置和投资 - 公司在2024年上半年出售了37个单元,获得净收益约620万美元,并产生约70万美元的出售收益[192] - 公司提供了1,630万美元的Wayford at Pringle贷款投资,并收回了730万美元的The Woods at Forest Hill贷款投资[193] - 收购了Villas at Huffmeister物业,并出售了90套房产[211] - 公司在过去6个月内进行了一些新的房地产投资和开发项目,总投资额为17.5亿美元[255] 运营情况 - 公司的租金和其他物业收入同比增长16.2%，达到1,193.6万美元[201] - 平均租金率同比增长3.7%，达到1,615美元[202,203] - 平均出租率同比增长30个基点，达到92.3%[202,203] - 新增3项贷款投资,利息收入达到60万美元[213] - 新开发项目Chandler开始租赁,初始租金为1,920美元[208] - 新开发项目Wayford at Pringle已完成59套房产的建设和收购[207] - 新开发项目Indigo Cove尚未开始租赁[209] - 稳定运营的Peak Housing物业出租率为94.4%[208] - 新开发项目The Cottages at Myrtle Beach和The Cottages of Port St. Lucie的出租率分别为63.6%和60.8%[208] 费用情况 - 物业运营费用增加1.4百万美元,增幅30%,主要由于收购Villas at Huffmeister物业和租赁稳定化策略导致的维修和维护费用增加[214] - 物业管理和资产管理费用增加0.1百万美元,增幅9.1%[215] - 一般及行政费用增加0.6百万美元,增幅33.3%,其中包括1.1百万美元的管理公司运营费用报销[216] - 管理费用增加0.2百万美元,增幅10%,主要由于股权融资规模增加[217] - 收购和其他交易成本为零,较上年同期下降0.3百万美元[218] - 折旧和摊销费用增加0.8百万美元,增幅20%,主要由于收购Villas at Huffmeister物业[219] 财务状况 - 公司总股东权益从2023年12月31日的1.474亿美元减少到2024年6月30日的1.425亿美元,主要是由于非控股权益调整230万美元和净亏损170万美元[197] - 公司可用现金余额为1.16亿美元,并有6500万美元的信用额度[237] - 公司2024年6月30日三个月和六个月期间的净亏损分别为516.8万美元和835.7万美元[266] - 公司2024年6月30日三个月和六个月期间的经营现金流量分别为306.4万美元和626.5万美元[268] - 公司2024年6月30日三个月和六个月期间的每股经营现金流量分别为0.25美元和0.52美元[269] 风险管理 - 公司继续关注通胀和利率上升对其运营的影响,并采取措施应对相关风险[186,187,188] - 公司面临利率风险主要来自借款活动,并使用利率上限和掉期工具来管理利率风险[280,281,282,283,286,287] - 公司的利率风险使用多种技术进行监控[281] - 2024年至2028年及以后的贷款本金偿还和加权平均利率[282] - 2024年6月30日贷款的公允价值估计为1.163亿美元[284] - 公司使用利率上限和掉期合约来管理利率风险,为1.285亿美元的债务提供利率上限[286] - 如果利率上升100个基点,利息费用将增加5万美元,下降100个基点,利息费用将减少5万美元[287] - 公司的利率风险敞口会随时间变化,最终实现的收益或损失取决于未来产生的敞口和利率水平[285] 未来展望 - 公司预计未来12个月内现有投资组合的业绩将有所改善[236] - 公司未来可能通过发行优先股、普通股、合伙企业权益等方式补充流动性[243,246] - 公司可能会出售部分资产以满足短期和长期流动性需求[247] - 公司预计未来将维持优先股的月度股息分配[250] - 公司有一些尚未偿还的贷款和优先股投资,如果相关项目无法按时偿还,可能会影响公司的收益和现金流[251,252] - 公司使用经调整后的基金运营和核心基金运营指标来评估其经营业绩[259-264]

文章核心观点 - 自去年10月以来公司股价上涨45%，主要因行业好转和2023年财报表现良好，但2024年Q1业绩不佳，市场倍数显示股价持续上涨存疑，维持持有评级 [1][2][20] 股价表现 - 自去年10月以来公司股价上涨45%，超同期标普500房地产指数涨幅两倍多 [1] - 2023年最后两个月行业指数上涨25%，公司股价随之上涨，2024年初回调，2月中旬较2023年10月仅上涨3.3%，3月再次上涨 [2] - 2024年5月公布Q1较弱业绩后股价仍处高位，Q1营收同比增速降至10.2% [7] 股价上涨原因 - 房地产行业整体好转，尤其2023年最后两个月行业指数上涨25% [2] - 2023年全年财报显示营收持续强劲增长20.3%，市场倍数改善 [2] 财务状况 - 2024年Q1仍亏损，但亏损同比收窄3.7% [4] - 2024年Q1平均每单位租金同比上涨3.8%，低于2023年全年的8.4% [7] - 平均入住率较2023年增加30个基点至94.5%，低于2023年的200个基点涨幅 [15] - 非公认会计准则净营业收入同比增长3.1%至575万美元，增速较2023年大幅放缓，净营业利润率为51.5% [16] 市场倍数 - 滚动12个月的市销率从上次的25.3倍升至84倍 [9] - 滚动12个月的市租率为1.78倍，优于同行 [10] - 基于2024年财务预测，远期市销率升至198倍，核心市销率为18.9倍，远期市租率升至5.28倍 [18] 展望与评级 - 鉴于2023年财报表现，股价上涨合理，但2024年Q1业绩公布后，股价持续高位难获支撑 [19] - 降息周期开启或推动房地产股上涨，8月初财报数据改善也可能使股价进一步上涨，目前维持持有评级 [20]

NEW YORK, July 15, 2024 /PRNewswire/ -- Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM) (the "Company") today announced that its Board of Directors has authorized and the Company has declared monthly cash dividends on the Company's Series A Redeemable Preferred Stock (the "Series A Preferred Stock") for the third quarter of 2024, equal to a quarterly rate of $0.375 per share (the "Series A Preferred Dividends"). Bluerock Homes Trust, Inc. (NYSE American: BHM), headquartered in New York, New York, is an exte ...

文章核心观点 - 精神航空将于2024年10月10日起在伯明翰国际机场提供从伯明翰直飞劳德代尔堡的唯一航班，这是该航空公司首次服务阿拉巴马州，还将提供前往阳光之州的低价航班选项以及前往拉丁美洲和加勒比地区的一站式转机服务 [1] 新航线信息 - 目的地为劳德代尔堡，航班每日可用，于2024年10月10日开通，单程特惠票价69美元 [2] - 为庆祝新航线开通，精神航空提供限时特惠票价，10月10日至11月19日旅行的单程票价低至69美元，需提前14天购买且视供应情况而定 [3][5] 各方表态 - 精神航空网络规划副总裁约翰·柯比表示期待欢迎伯明翰旅客，新的每日航班将使前往劳德代尔堡更便捷，也方便佛罗里达旅客享受伯明翰的南方好客 [6] - 伯明翰机场管理局董事会副主席达琳·威尔逊称这对社区是个好日子，精神航空对该市场充满信心，很高兴为旅客提供新选择 [7] 公司优势与举措 - 公司承诺为旅客提供最佳价值，采取多项举措提升旅客体验，包括所有旅客无更改或取消费用、托运行李重量限额提高到50磅、2024年6月3日及以后发放的未来旅行代金券有效期延长至12个月 [7] - 公司的Fit Fleet®机队是行业内最年轻、燃油效率最高的机队之一，客舱有改进，座椅更宽、有额外缓冲、新头枕，独特的Big Front Seat®也有升级，机上Wi-Fi快速，可让旅客观看流媒体服务内容 [7] - 公司致力于提供可定制的旅行选项，采用无捆绑票价，让旅客按需付费，服务美国、拉丁美洲和加勒比地区的目的地，通过精神慈善基金会在社区推动积极变革 [8]

房地产投资情况 - 截至2024年3月31日，公司合并房地产投资共有2745个单元，其中开发单元170个[6] - 截至2024年3月31日，公司将96个单元归类为待售资产，并记录了10万美元的减值损失[10] - 截至2024年3月31日，公司持有20项房地产投资，共4366个住宅单元，其中合并运营投资的入住率约为94.8%[65] - 截至2024年3月31日，公司持有20项房地产投资，包括12项合并运营投资和8项通过优先股和贷款投资持有的项目[110] - 截至2024年3月31日，公司运营单位总数为2575个，开发单位总数为170个，总计2745个[111] - 截至2024年3月31日，租赁、开发和运营投资的总单位数分别为1006个、208个和407个[122] - 2024年3月25日，公司通过95%控股的合资企业以4120万美元收购位于德克萨斯州休斯顿的294单元单户住宅社区[80] - 2024年第一季度公司完成Villas at Huffmeister资产收购，收购总价4180万美元，含60万美元收购费用[107] - Abode Wendell Falls建设预计2024年第二季度开工，总预计项目成本5600万美元，截至3月31日已投入660万美元[111] 租金与收入情况 - 2024年第一季度租金和其他物业收入为1.08亿美元，较去年同期增长7%，主要源于运营改善和附属收入增加[15] - 2024年第一季度平均每单元租金为1600美元，较去年同期增长3.8%；平均入住率为94.5%，较去年同期增加30个基点[9][16] - 2024年第一季度贷款投资利息收入为40万美元，去年同期为零，因自2023年第四季度新增三笔贷款投资[17] - 2024年第一季度其他收入和费用为收入70万美元，去年同期为费用40万美元，主要因短期投资利息收入增加和房产销售收益[25] - 2024年第一季度净营业收入为575.3万美元，较去年同期增长3.1%[9] - 2024年3月31日净运营收入为575.3万美元，2023年为558.1万美元[27] - 2024年第一季度，公司出售24个单元，总价约390万美元，净收益约370万美元，销售收益约30万美元[42] - 2024年第一季度总收入为1.1176亿美元，较2023年同期的1.0138亿美元增长10.24%[84] - 2024年第一季度，非合并合资企业的优先股总回报为274.1万美元，2023年同期为279.6万美元[134] - 2024年第一季度，公司优先股投资应计回报为250万美元，2023年同期为240万美元[144] 费用与支出情况 - 2024年第一季度物业运营费用为500.5万美元，较去年同期增长9.8%，主要因租赁稳定策略费用和税费保险增加[9][18] - 2024年第一季度管理费用为210万美元，较去年同期增长，原因是A类优先股发行增加了权益[14] - 2024年第一季度总支出为1.5088亿美元，较2023年同期的1.4977亿美元增长0.74%[84] - 2024年第一季度末折旧费用为400万美元，与2023年同期持平[120] - 2024年和2023年第一季度，公司记录的基础管理费分别为210万美元和190万美元[190] - 2024年和2023年第一季度，公司记录的运营费用报销分别为120万美元和30万美元[191] - 2024年和2023年第一季度，公司记录的直接费用报销均为10万美元[191] - 2024年第一季度，公司A类优先股发行产生销售佣金和折扣070万美元、经销商管理费和折扣030万美元，经理报销发行成本020万美元[193] 财务状况与指标 - 公司总股东权益从2023年12月31日的1.474亿美元降至2024年3月31日的1.445亿美元，主要因运营合伙非控股权益调整、净亏损和优先股股息[11] - 截至2024年3月31日，公司总资产为727,444美元，较2023年12月31日的671,620美元增长约8.31%[59] - 截至2024年3月31日，公司总负债为238,178美元，较2023年12月31日的192,748美元增长约23.57%[59] - 截至2024年3月31日，公司总权益为472,427美元，较2023年12月31日的470,599美元增长约0.39%[59] - 2024年第一季度净亏损3,170美元[61] - 2023年第一季度净亏损5,278美元[62] - 截至2024年3月31日，净房地产投资为499,953美元，较2023年12月31日的464,900美元增长约7.54%[59] - 截至2024年3月31日，现金及现金等价物为92,251美元，较2023年12月31日的80,163美元增长约15.08%[59] - 截至2024年3月31日，应付抵押贷款为120,201美元，较2023年12月31日的96,670美元增长约24.34%[59] - 截至2024年3月31日，循环信贷安排为105,000美元，较2023年12月31日的70,000美元增长50%[59] - 2024年3月31日，6.0% A系列可赎回优先股发行及流通股数为832,303股，2023年12月31日为436,675股[59] - 2024年第一季度净亏损3170万美元，较2023年同期的5278万美元有所收窄[63] - 2024年第一季度末，现金、现金等价物和受限现金为99129万美元，较年初增加12745万美元[63] - 2024年第一季度，经营活动提供的净现金为1107万美元，投资活动使用的净现金为19286万美元，融资活动提供的净现金为30924万美元[63] - 2024年第一季度，公司在房地产投资收购上支出17454万美元，较2023年同期的4330万美元有所增加[63] - 2024年第一季度，公司从循环信贷安排中获得35000万美元的资金[63] - 2024年第一季度普通股股东净亏损为1020万美元，每股基本和摊薄净亏损均为0.27美元[84] - 2024年第一季度加权平均基本和摊薄普通股股数分别为384.8494万股和384.8494万股[84] - 2024年3月31日和2023年12月31日贷款投资的信贷损失拨备分别为5万美元和1.6万美元[125] - 2024年3月31日和2023年12月31日，优先股投资的信贷损失拨备分别为24.1万美元和18万美元[132] - 2024年3月31日和2023年12月31日，应收票据和应计利息总额分别为2338.7万美元和1779.7万美元[135] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司非合并房地产合资企业的优先股投资账面价值分别为7929.5万美元和8115.6万美元[141] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司高级抵押贷款债务分别为1.23739亿美元和9670.5万美元[148] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司循环信贷安排的未偿还余额分别为1.05亿美元和7000万美元[156] - 2024年3月31日，Amended DB Credit Facility借款利率为8.13%，可用性约为1500万美元；Amended ILE Sunflower Credit Facility借款利率为8.45%，初始承诺2000万美元已全部提取[156][157] - 2024年3月31日，公司通过运营合伙企业的全资子公司在六个合资企业中有未偿还优先股投资，分类为持有至到期债务证券[151] - 2024年3月31日，公司在所有信贷安排下均符合所有契约规定[156][157] - 2024年3月31日和2023年12月31日，公司应付抵押贷款公允价值分别估计为1.168亿美元和9300万美元，账面价值分别为1.215亿美元和9760万美元[163] - 2024年3月31日，为借款提供抵押的房地产资产净值为4.034亿美元[170] - 2024年4 - 12月至以后，公司债务到期金额总计12.3739亿美元，调整后为12.0201亿美元[175] - 2024年3月31日，公司利率上限和互换有效限制1.289亿美元债务利率风险[188] - 2024年3月31日和2023年12月31日，利率上限公允价值分别为112.9万美元和193.4万美元，利率互换分别为57.3万美元和48.3万美元[189] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司应付经理的总金额分别为3402美元和3509美元[194] 股权与股份情况 - 截至2024年5月6日，A类普通股流通股数为3949748股，C类普通股为8489股[46] - 2024年1月1日，A类普通股股数为3871265股，价值39000美元，C类普通股股数为8489股[51] - 2024年，为股权激励计划发行受限A类普通股和长期激励计划单位，额外实收资本增加47000美元，非控股权益增加971000美元[51] - 向经理发行CLTIP单位，非控股权益增加3333000美元[51] - 2023年11月，公司根据BHM个人计划向经理团队发行31260股A类受限股作为股权补偿[201] - 2024年2月13日，董事会授权最高500万美元的A类普通股回购计划，期限一年，截至3月31日未进行回购[199] 公司运营相关 - 公司选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税，需每年向股东分配至少90%的“REIT应税收入”[38] - 通胀和利率上升可能影响居民支付租金能力、公司运营结果、获取资本市场资金能力及开发项目成本[41] - 公司认为未来12个月现有投资组合的流动性需求可由可用现金余额、运营现金流等资金满足[32] - 公司尚未选择ASU 2021 - 01的可选权宜之计，但会持续评估其影响；目前正在评估采用ASU 2023 - 09对财务披露的影响[76][77] - 公司使用利率上限和互换管理利率风险，未指定为套期保值工具，但认为是有效的经济套期[164][165] - 公司与Manager签订管理协议，基础管理费为公司新股东权益的1.50%/年，协议2024年10月6日到期，可自动续约[182][184] 项目出售与还款情况 - 2024年第一季度，公司出售24个单位，总售价约390万美元，净收益约370万美元，销售收益约30万美元[108] - 2024年第一季度，森林山伍兹项目出售20个单位，所得款项用于偿还贷款投资[122] - 2024年第一季度公司收到The Woods Loan还款410万美元，包括400万美元本金投资和10万美元应计利息，截至3月31日，未偿还本金投资为430万美元[140] - 2024年第一季度，公司对Peak REIT OP的优先股投资部分赎回200万美元，包括180万美元本金投资和20万美元应计优先股回报，截至3月31日，未偿还优先股投资为880万美元[154] 入住率情况 - 截至2024年3月31日，合并入住率为94.8%[28] - 2024年3月31日，Peak Housing、The Cottages at Myrtle Beach、The Cottages of Port St. Lucie、The Woods at Forest Hill、Wayford at Innovation Park的入住率分别为92.9%、47.6%、45.1%、71.4%、18.1%，较2023年12月31日有不同程度增长[152] 信贷损失拨备情况 - 2024年3月31日和2023年12月31日贷款投资的信贷损失拨备分别为5万美元和1.6万美元[125] - 2024年3月31日和2023年12月31日，优先股投资的信贷损失拨备分别为24.1万美元和18万美元[132] - 2024年3月31日止期间的信贷损失拨备归因于资产池新增一项投资和过去十二个月历史违约率上升[136]

文章核心观点 公司董事会授权支付新的A类优先股特别股息取代之前宣布的特别股息，该股息将与常规月股息无缝合并，股息率为1个月期平均SOFR利率加2%，年率最低6.5%、最高8.5%，按月计算和支付 [1] 公司股息政策 - 新的A类优先股特别股息将与常规月股息合并，股息率为1个月期平均SOFR利率加2%，年率最低6.5%、最高8.5%，按月计算和支付 [1] - 举例说明不同SOFR利率下的每股股息计算方式，如SOFR利率为5.3%时每股股息为0.152美元，SOFR利率为3.0%时每股股息为0.135美元 [2] - A类优先股特别股息从2024年5月开始（6月支付），每月根据上月26日至当月25日的1个月期SOFR利率计算，每月5日支付 [3] 公司概况 - 公司是一家总部位于纽约的外部管理型REIT，拥有并运营位于有吸引力市场的高品质单户住宅，主要目标是通过组建单户出租房屋组合和开发租赁社区来实现有吸引力的风险调整后投资回报 [4] - 公司物业位于多个增长市场，目标客户为寻求单户生活方式但不想承担购房前期和持续投资的中等市场租户 [5]

文章核心观点 公司宣布2024年第二季度A类可赎回优先股的月度现金股息及特别股息相关事宜 [1][3] 分组1：A类优先股股息情况 - 董事会已授权并宣布2024年第二季度A类优先股月度现金股息，季度利率为每股0.375美元 [1] - 股息分三次支付，每次每股0.125美元，支付时间分别为5月3日、6月5日和7月5日，对应记录日期分别为4月25日、5月24日和6月25日 [2] - 新发行股份按实际持有天数获得相应比例股息 [2] 分组2：A类优先股特别股息情况 - 董事会此前已授权并宣布2024年第二季度A类优先股特别股息，与常规月度股息合并，实现高于10年期每日国债平价收益率曲线利率2.0%的股息率，最低年利率为6.0%，按月计算和支付 [3] - 特别股息在10年期国债平均利率超过4.0%时支付 [3] 分组3：公司概况 - 公司是一家总部位于纽约的外部管理型房地产投资信托基金，拥有并运营优质单户住宅物业，主要位于阳光地带和美国西部高增长地区 [4] - 公司目标是通过组建现有单户出租房屋组合和开发出租型社区来实现有吸引力的风险调整后投资回报 [4] - 公司物业位于多个增长市场，目标客户为寻求单户生活方式但不想承担购房前期和持续投资的中等市场租户 [5]