股份数量 - 2025年9月2、3日已发行股份（不包括库存股份）数目为3,343,376,142[3] - 公司可根据购回授权购回股份总数为334,093,014股[12] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为7,643,000股[12] 股份购回 - 2025年5 - 9月有多笔已购回作注销但尚未注销的股份，涉及不同日期、数量、占比和每股价格[4][6] - 2025年9月3日公司购回股份609,000股，付出价格总额3,913,780港元，最高6.43港元，最低6.42港元[12] - 购回授权决议获通过日期为2025年5月23日[12] - 购回股份数目占决议获通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的0.2288%[12] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年10月3日[12] - 公司证券代号为06098，普通股，于香港联交所上市[12]

股份数量 - 2025年8月31日和9月2日已发行股份（不包括库存股份）数目为3,343,376,142，库存股份数目为0[3] - 公司可根据购回授权购回股份的总数为334,093,014[12] - 根据购回授权在交易所购回股份的数目为7,034,000[12] 股份购回 - 2025年5 - 9月有多笔已购回作注销但尚未注销的股份，涉及不同日期、数量、占比和每股价格[4][6] - 2025年9月2日公司购回普通股391,000股，每股购回价6.43港元，付出价格总额2,514,130港元[12] - 公司合共购回股份总数391,000股，合共付出价格总额2,514,130港元[12] 其他 - 购回授权的决议获通过日期为2025年5月23日[12] - 已购回股份占购回授权决议获通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的百分比为0.2105%[12] - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年10月2日[12]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为100万美元，法定/注册股份数目为10亿股，面值为0.0001美元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为33.43376142亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为33.43376142亿股[2] 期权与可能发行股份 - 截至2025年8月底，公司获股东采纳的购股权利计划（行使价5.01港元）的股份期权数目为2.2065亿份，月底可能发行或自库存转让的股份数目为1.13652033亿股[3] 股份购回 - 2025年5 - 6月，公司多次以不同价格购回股份作注销但尚未注销，涉及数量共约307.5万股[4]

投资评级 - 维持"增持"评级 [1][11] 核心观点 - 营收增速超预期但利润端承压 25H1营收231.9亿元同比+10% 核心净利润15.7亿元同比-15% [1] - 三供一业业务扩张推动营收增长但拖累利润和现金流表现 [1][2] - 大幅提升派息计划至60% 预计25年股息率达8.0% [4] - 目标价7.10港币 基于8倍25年调整后PE [5] 财务表现 - 25H1营收231.9亿元同比+10% 归母净利润10.0亿元同比-31% [1] - 毛利率同比-2.6pct至18.5% 各业务毛利率均下滑 [2] - 管理费用率同比+1.0pct至9.5% 因三供一业扩张及购股权开支增加 [2] - 经营性现金流净额-8.8亿元 去年同期为+2.7亿元 [3] - 综合收费率同比+3.5pct至89.9% 物业费收缴改善 [3] 业务分析 - 三供一业营收同比+68% 因并表子公司转换 [2] - 基础物管营收同比+7% 社区增值服务营收同比+5% [2] - 核心业务营收/毛利同比+15%/0% [2] - 维持全年核心业务营收和利润高单位数增长指引 [2] 股东回报 - 25年派息率计划提升至60% 较24年+27pct [4] - 计划通过现金派息、股份回购注销等方式提升综合回报 [4] - 已回购0.6亿港币股票 计划一年内回购不低于5亿元人民币 [4] 盈利预测与估值 - 下调25-27年核心EPS至0.81/0.81/0.81元 较前值下调11%/15%/19% [5] - 调整后25年PE为7.44倍 PB为0.54倍 [10] - 可比公司平均25年PE为15倍 [18] - 市值219.33亿港币 收盘价6.56港币 [7] 行业对比 - 保利物业25年PE11.75倍 绿城服务15.00倍 万物云17.69倍 [18] - 行业平均25年PE为14.82倍 [18]

收入表现（同比） - 收入同比增长10.2%至231.855亿元人民币[2] - 公司收入从2024年的人民币210.46亿元增长至2025年的人民币231.85亿元，增幅为10.2%[6] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为231.85亿元人民币，较2024年同期的210.46亿元人民币增长10.2%[16] - 总收入从2024年上半年的约人民币210.462亿元增长10.2%至2025年上半年的约人民币231.855亿元[76] 利润表现（同比） - 毛利润同比下降3.5%至42.991亿元人民币[2] - 净利润同比下降35.1%至10.026亿元人民币[2] - 公司股东应占利润同比下降30.8%至9.966亿元人民币[2] - 公司股东应占核心净利润同比下降14.8%至15.677亿元人民币[2] - 期内利润从2024年的人民币15.46亿元下降至2025年的人民币10.03亿元，降幅为35.1%[6] - 本公司股东应占利润从2024年的人民币14.40亿元下降至2025年的人民币9.97亿元，降幅为30.8%[6] - 分部业绩同比下降39.3%至12.51亿元人民币（2024年：20.61亿元人民币）[24] - 所得税前利润同比下降34.4%至13.35亿元人民币（2024年：20.34亿元人民币）[24] - 本公司股东应占利润同比下降30.8%至9.97亿元人民币（2024年：14.40亿元人民币）[28] - 净利润由人民币1545.6百万元下降35.1%至1002.6百万元[101] - 本公司股东应占利润由人民币1440.4百万元下降30.8%至996.6百万元[101] 每股盈利（同比） - 每股基本盈利同比下降30.8%至43.09分人民币[2] - 每股摊薄盈利同比下降31.0%至43.09分人民币[2] - 基本每股盈利从2024年的人民币43.09分下降至2025年的人民币29.82分，降幅为30.8%[8] - 每股基本盈利同比下降30.8%至29.82分人民币（2024年：43.09分人民币）[28] 业务线收入表现（同比） - “三供一业”业务以外物业管理及相关服务收入为160.39亿元人民币，同比增长5.5%[16] - “三供一业”业务收入为50.72亿元人民币，同比增长51.6%[16] - 城市服务业务收入为17.79亿元人民币，同比下降18.0%[16] - 商业运营服务业务收入为2.97亿元人民币，同比下降10.5%[16] - 物业管理服务收入为136.06亿元人民币，同比增长6.7%[16] - 社区增值服务收入为21.04亿元人民币，同比增长5.3%[16] - 非业主增值服务收入为2.92亿元人民币，同比下降17.8%[16] - 物业管理服务收入人民币136.058亿元，同比增长6.7%，占总收入58.7%[54] - 社区增值服务收入约人民币2103.9百万元，同比增长5.3%，占总收入9.1%[61] - 非业主增值服务收入约人民币292.3百万元，同比下降17.8%，占总收入1.3%[63] - 三供一业物业管理收入约人民币41.56亿元[64] - 三供一业供熱业务收入约人民币9.157亿元[64] - 城市服务收入约人民币17.785亿元同比下降18.0%[66] - 城市服务收入占总收入比例下降至7.7%[66] - 商业运营服务收入约人民币2.968亿元[68] - 物业管理服务收入从2024年上半年的约人民币127.519亿元增长6.7%至2025年上半年的约人民币136.058亿元，占总收入58.7%[76] - 社区增值服务收入从2024年上半年的约人民币19.978亿元增长5.3%至2025年上半年的约人民币21.039亿元，占总收入9.1%[78] - 非业主增值服务收入从2024年上半年的约人民币3.555亿元下降17.8%至2025年上半年的约人民币2.923亿元[80] - "三供一业"业务中物业管理及其他相关服务收入从2024年上半年的约人民币24.672亿元大幅增长68.5%至2025年上半年的约人民币41.56亿元[82] - "三供一业"供热服务收入从2024年上半年的约人民币8.774亿元增长4.4%至2025年上半年的约人民币9.157亿元[82] - 城市服务收入从2024年上半年的约人民币21.7亿元下降18.0%至2025年上半年的约人民币17.785亿元[83] - 商业运营服务收入从2024年上半年的约人民币3.316亿元下降10.5%至2025年上半年的约人民币2.968亿元[84] 成本和费用（同比） - 总成本从2024年上半年的约人民币165.928亿元增长13.8%至2025年上半年的约人民币188.864亿元[85] - 整体毛利由人民币4453.4百万元减少人民币154.3百万元至4299.1百万元，降幅3.5%[86] - 行政开支由人民币1793.9百万元增加22.9%至2205.4百万元[96] - 其他收入由人民币117.5百万元下降29.4%至82.9百万元[97] - 无形资产摊销金额为6.24亿元人民币，同比增长7.3%[30] 毛利率变化 - 整体毛利率由21.2%下降2.7个百分点至18.5%[86] - 物业管理服务毛利率由22.9%下降1.1个百分点至21.8%[87] - 社区增值服务毛利率由39.0%下降8.6个百分点至30.4%[88] - 非业主增值服务毛利率由-6.5%上升6.6个百分点至0.1%[90] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币153.37亿元下降至2025年6月30日的人民币97.23亿元，降幅为36.6%[9] - 总资产从2024年12月31日的人民币712.55亿元略降至2025年6月30日的人民币711.61亿元[9] - 总权益从2024年12月31日的人民币390.79亿元略降至2025年6月30日的人民币390.43亿元[10] - 合同负债从2024年12月31日的人民币82.45亿元下降至2025年6月30日的人民币77.69亿元，降幅为5.8%[10] - 贸易及其他应付款项从2024年12月31日的人民币188.24亿元增至2025年6月30日的人民币196.58亿元，增幅为4.4%[10] - 按公允价值计量且变动计入损益的金融资产从2024年12月31日的人民币5.80亿元大幅增至2025年6月30日的人民币20.45亿元，增幅为252.6%[9] - 贸易应收款项总额为234.63亿元人民币，同比增长11.0%[34] - 贸易应收款项减值拨备增至35.69亿元人民币，拨备覆盖率为15.2%[34] - 按公允价值计量的金融资产下降13.6%至48.09亿元人民币[33] - 非上市权益投资下降13.9%至46.70亿元人民币[33] - 第三方贸易应收款项增至210.80亿元人民币，同比增长13.4%[34] - 贸易应收款项总额增至234.63亿元人民币，较2024年底的211.44亿元增长11.0%[37] - 贸易应收款项减值拨备增至35.69亿元人民币，期内新增拨备4.76亿元[38] - 其他应收款项减值拨备增至3.57亿元人民币，期内新增拨备3872.9万元[39] - 贸易应付款项总额增至94.98亿元人民币，较2024年底的86.34亿元增长10.0%[43][44] - 公司银行及其他借款总额为人民币858.165亿元，其中流动部分344.913亿元，非流动部分513.252亿元[45] - 有抵押借款为人民币831.246亿元，占借款总额的96.9%，较2024年末下降2.8%[45] - 无抵押借款为人民币26.919亿元，较2024年末增长80.7%[45] - 加权平均实际年利率为4.21%，较2024年末下降4个基点[46] - 财务担保涉及本金人民币6.895亿元，担保总额达人民币11.818亿元[50] - 计提财务担保拨备人民币1.217亿元，较2024年末增长161%[51] - 无形资产下降人民币497.1百万元至人民币21,665.2百万元，主要由于期内摊销金额人民币623.8百万元[105] - 贸易应收款项净额增加人民币2,204.8百万元至人民币19,894.2百万元，因业务收费进展待提升和客户回款周期变长[106] - 其他应收款项净额增加人民币185.6百万元至人民币3,848.8百万元，主要由于代表业主付款增加[108] - 合同负债下降人民币476.8百万元至人民币7,768.5百万元，因新增金额小于结转收入金额[109] - 贸易应付款项增加人民币863.8百万元至人民币9,498.0百万元，主要由于营业成本上升导致采购成本增加[110] - 其他应付款项增加人民币1,112.9百万元至人民币7,134.2百万元，主要由于应付股息增加[111] - 银行存款和结构性存款减少人民币1,705.8百万元至人民币16,472.8百万元，其中人民币占比73.8%[114] - 公司流动资产净值约为人民币120.449亿元，较2024年末的人民币138.96亿元下降13.3%[115] - 公司流动比率为1.4倍，较2024年末的1.5倍下降0.1倍[115] 业务运营指标 - "三供一业"物业务收费管理面积达10.4亿平方米[2] - 收费管理面积达10.633亿平方米（不含三供一业），三供一业面积0.901亿平方米[55] - 一二线城市项目占比40.2%，管理物业遍布全国31个省级行政区及海外[55] - 公司投入约人民币2.59亿元用于社区设施焕新和升级改造[56] - 服务分级在全国37个城市的942个项目深化落地[56] - 公司实现对近16万台电梯的管控，覆盖率达96.28%[57] - 每百台电梯投诉量同比下降30%[57] - 商机跟进效率较工具使用前提升20%[57] - 住宅及商办业态贡献的新增年化收入占比达71.4%[58] - 酒类业务复购率达约65%，累计客户数近4200位[61] - 公司在全国超5000个社区运营约60万个充电插座，累计注册用户超550万[61] - 三供一业物业管理面积达90.1百万平方米[64] - 新签合同项目315个总金额达人民币17.87亿元[65] - 收费管理面积从2024年同期的约10.056亿平方米增加5770万平方米至约10.633亿平方米，增长5.7%[77] - 公司雇员总数217,692人，较2024年末的214,346人增加1.6%[120] - 总员工成本约为人民币85.575亿元[120] - 员工人均学习时长76.46小时，累计上线课程1,712门[123] - 公司运营学习项目8,472个[123] 现金流 - 经营活动现金净额为流出人民币875.2百万元（对比上年同期流入270.3百万元）[102] 派息和股东回报 - 2025年度派息目标为核心净利润的60%[4] - 宣派2024年末期股息及特别股息合计约9.89亿元人民币[29] - 2025年上半年未宣派中期股息[29] - 2024年度末期股息为每股人民币13.52分，特别股息每股人民币16.09分[129] - 合计派发股息约人民币9.889亿元[129] - 董事会决议不宣派2025年中期股息[129] - 公司计划使用不少于人民币5亿元现金储备在未来一年内回购股份[130] - 公司已以总代价5918.983万港元回购908.9万股股份[130] - 公司以总代价49,143,390港元回购7,552,000股股份[142] - 受托人以总代价约人民币11.1百万元购买2,120,000股奖励股份[143] 投资和融资活动 - 银行存款及结构性存款达184.726亿元人民币[2] - 生活服务现金产生单位商誉增至64.57亿元人民币，因整合四川和盟物业[31][32] - 其他现金产生单位商誉减少6.5%至11.90亿元人民币[31] - 按公允价值计量金融资产包括14.61亿元结构性产品和5.84亿元理财产品[40] - 结构性产品平均预期收益率0.8%-2.8%，理财产品平均预期收益率3.4%[40][41] - 货币远期合约名义金额22.30亿港元，由20.90亿港元定期存款抵押[41] - 公司向关联方提供总额人民币10亿元循环借款融资[131] - 借款以关联方持有的5.436亿股公司股份作为抵押担保[132] - 公司质押人民币19.064亿元定期存款用于远期外汇合约[125] 公司管治和股权激励 - 公司授予60名雇员共225,350,000份购股权，行使价每股5.01港元[121] - 公司通过股份奖励计划以人民币5.57亿元购买109,000,000股股份[122] - 可供授出的购股权数目为111,652,033份[121] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成[138] - 公司确认2025年上半年完全遵守企业管治守则[140] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则，期间无违规事件[141] - 德勤·关黄陈方会计师行已审阅未经审核中期财务资料[139] 其他重要事项 - 出售附属公司损失扩大至1.09亿元人民币（2024年：3880万元人民币）[25] - 提前终止租赁合同收益3680万元人民币（2024年：损失490万元人民币）[25][27] - 所得税费用同比下降32.0%至3.32亿元人民币（2024年：4.88亿元人民币）[26] - 无形资产期末账面净值总额为216.65亿元人民币，较期初下降2.2%[30] - 商誉期末账面净值为154.17亿元人民币，较期初微降0.04%[30] - 1年内贸易应收款项为126.14亿元人民币，占总额53.8%[37] - 3年以上贸易应收款项增至15.68亿元人民币，较2024年底的9.75亿元增长60.8%[37] - 1年内贸易应付款项为82.14亿元人民币，占总额86.5%[44] - 一年内到期借款为344.913亿元，占总借款的40.2%[46] - 公司收入几乎100%来自中国大陆市场，非流动资产几乎100%位于中国大陆[17] - 公司股东应占权益增加人民币2.8百万元至人民币36,619.8百万元，主要因综合收益总额人民币944.1百万元和宣派股息减少人民币988.9百万元[104] - 来自碧桂园控股的贸易应收款项减少人民币119.9百万元至人民币2,244.8百万元，相应冲回预期信用亏损准备人民币94.8百万元[107] - 公司资本负债比率维持在净现金状况，银行及其他借款为人民币858.2百万元[112][113] - 截至2025年6月30日无重大收购出售及重大投资[128] - 报告期后无影响公司的重大事件[137] - 2025年中期报告将于2025年9月30日前寄发股东[144] - 公司未持有任何库存股[143] - 截至2025年6月30日已发行股份总数为3,343,376,142股[143]

董事会会议 - 公司2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公司人员 - 公告日期执行董事为徐彬淮、肖华[4] - 公告日期非执行董事为杨惠妍[4] - 公告日期独立非执行董事为梅文珏等四人[4]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为100万美元，股份数目为10亿股，面值0.0001美元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）及总数均为33.43376142亿股，库存股份为0[2] 购股期权 - 截至2025年7月31日，购股期权计划上月底结存2.2265亿份，本月失效200万份，月底结存2.2065亿份[3][4] - 本月底可行使期权发行或转让股份总数为1.13652033亿股[3] 股份购回 - 2025年5月19 - 29日公司多次购回股份作注销但未注销[5]

公司荣誉 - 公司荣获“2024中国物业服务专业化运营领先品牌企业”等多项行业权威奖项[7] - 公司获2024中国物业服务百强企业等多项荣誉[35] - 公司荣获“2024中国物业服务专业化运营领先品牌企业”“2024中国物业服务满意度优秀品牌”等行业权威奖项[58] 公司上市及指数纳入情况 - 2018年6月19日，公司在香港联合交易所上市[13] - 2018年8月31日获纳入明晟中国全股票指数，2018年9月10日获纳入恒生综合大中型股指数成份股并晋升为港股通股[13] ESG评级情况 - 获明晟ESG评级为A级，Sustainalytics ESG风险评级为“低风险”企业（评分14.2），自2023年起连续三年获评为“ESG区域（亚太）最高评级”企业[13] - 获标普全球ESG评分为44分，2022年12月入选富时罗素社会责任指数系列成份股并维持至今[13] 公司人员变动 - 郭战军于2024年4月3日辞任执行董事，赵军于2024年4月3日获委任独立非执行董事[14] - 徐彬淮、肖华、芮萌于2024年8月22日获委任追讨欠款委员会成员[14] - 2024年4月3日起，郭战军辞任执行董事等职务，赵军获委任为独立非执行董事等职务，杨惠妍及陈威如获委任为环境、社会及管治委员会成员，黄鹏辞任联席公司秘书及授权代表职务，陈迪霖获委任为联席公司秘书及授权代表[139] - 2024年4月3日，陈风华、朱新星获委任为公司高级管理人员，陈迪霖获委任为联席公司秘书[168][171][173] - 郭战军于2024年4月3日辞任执行董事，赵军于同日获委任为独立非执行董事[181] 业务线营收情况 - 广东碧安机电工程有限公司外部营收实现299%跃升[17] - 2023年度收入增至约426.1亿元，同比增长3%，第三方收入占比达96.9%，宣派股息每股29.46分[20] - 2024年中期收入增至约210.5亿元，同比增长1.5%，第三方收入占比达98.7%[30] - 截至2024年12月31日，集团实现收入约439.929亿元，毛利约84.006亿元，净利润约18.745亿元，公司股东应占核心净利润约30.381亿元[41] - 2024年核心业务合计经调整收入较去年同期增长10.2%，占总收入比例提升至87.0%[43] - 核心业务合计经调整毛利较去年同期增长6.4%[43] - 2024年经营性净现金流与公司股东应占核心净利润的比例为1.3倍，较23年底提升0.1倍[43] - 来自循环可持续的第三方的收入占比提升至98.9%[43] - 2024年公司物业管理服务收入约为259.104亿元，较去年同期同比增长约4.9%，占总收入比例提升至58.9%[60] - 社区增值服务收入约4194.3百万元，同比增长约11.8%，占总收入比例提升至9.5%[65] - 非业主增值服务收入约704.5百万元，同比大幅下降约54.6%，占总收入比例降至约1.6%[66] - “三供一业”业务物业管理收费管理面积约90.3百万平方米，物业管理业务收入约6539.3百万元，供热业务收入约1617.0百万元[67] - 城市服务收入约4167.6百万元，同比下降约14.7%[68] - 商业运营服务业务分部总收入约627.0百万元，同比下降约38.1%[69] - 2024年总收入约439.93亿元，较2023年约426.12亿元增加约3.2%[77] - 2024年物业管理服务收入约259.10亿元，较2023年约246.99亿元增加约4.9%，占总收入比约为58.9%[77] - 2024年社区增值服务收入约41.94亿元，较2023年约37.53亿元增加约11.8%，占总收入比约9.5%[80] - 2024年非业主增值服务收入约7.05亿元，较2023年约15.53亿元下降约54.6%，占总收入比约1.6%[82] - 2024年本地生活服务收入约21.88亿元，较2023年约17.06亿元增幅约28.3%[84] - 2024年“三供一业”业务中物业管理及其他相关服务收入约65.39亿元，较2023年约49.92亿元增幅约31.0%，占总收入比约14.9%[85] - 2024年城市服务收入约41.68亿元，较2023年约48.84亿元降幅约14.7%，占总收入比约9.5%[86] - 2024年商业运营服务收入约6.27亿元，较2023年约10.12亿元降幅约38.1%，占总收入比约1.4%[87] 业务线其他数据 - 截至2024年12月31日，除“三供一业”业务外收费管理面积约为1036.9百万平方米，“三供一业”业务物业管理收费管理面积约为90.3百万平方米[9] - 公司管理共7895项物业，遍布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区及海外[9] - 位于一二线城市项目的收费管理面积约占40.7%[9] - 截至2024年，电梯数字化覆盖3925个项目，上线电梯154692台，占在管电梯总量88.3%，投诉率降低近三成[22] - 充电桩运营为超340万用户提供安全保障充电超860万次[45] - 清洁机器人“零号居民”在7个小区常态化使用连续无故障运行，预计2025年投入数百台到项目使用[45] - 集团完成节能灯具改造超3.6万个，水泵改造864台，年节约电量超1740万度[48] - 对社区投入约7.74亿元，对超3800个项目开展老旧设施焕新整治工作[48] - 截至2024年12月31日，除“三供一业”业务外，公司收费管理面积约为10.369亿平方米，“三供一业”业务收费管理面积约为9030万平方米[60] - 公司管理共7895项物业，位于一二线城市项目的收费管理面积约占40.7%[60] - 2024年公司投入约7.74亿元，对超3800个项目开展老旧设施焕新整治工作[61] - 2024年公司实现零重大安全生产事故，全年共组织大型消防演练超1.4万次，有效阻止超710场户内初起火灾蔓延[61] - 住宅业态贡献的新增当年签约及入场年化收入占比约48.8%，在近200个城市落地新拓项目[63] - 酒类业务6个战略区域合伙人数量超3800人，复购率达42%[65] - 新能源业务在全国超4000个社区运营约5万个充电桩，约50万个充电插座，累积注册用户数超340万[65] - 新签合同项目个数达489个，新签项目合同总金额达20.33亿元[67] - 2024年收费管理面积约10.37亿平方米，较2023年约9.57亿平方米增加约8000万平方米[79] - 清洁机器人“零号居民”已在7个小区常态化使用[74] 党群建设情况 - 截至2024年底，公司建立党支部597个，党群志愿服务队1980支，党员7011名，开展党建及党群志愿服务活动20656场，获78项国家级及省市党群荣誉[49] 公司财务数据长期变化 - 2020 - 2024年公司收入分别为156.00421亿元、288.43011亿元、413.66573亿元、426.11511亿元、439.92889亿元[55] - 2020 - 2024年公司年内利润分别为27.81657亿元、43.49453亿元、22.61336亿元、5.16711亿元、18.74508亿元[55] 公司成本及利润相关数据 - 年内成本约355.923亿元，较2023年的338.796亿元增加约5.1%[88] - 年内整体毛利约84.006亿元，较2023年减少3.313亿元，降幅约3.8%；整体毛利率降至约19.1%，下降1.4个百分点[89] - 经调整后整体毛利率约为22.8%（2023年同期约为23.9%），物业管理等三项业务合计经调整毛利较2023年同期增长6.4%[90] - 年内行政开支约44.427亿元，较2023年增加约14.9%；行政开支率升至约10.1%，上升1.0个百分点[100] - 年内其他收入约2.544亿元，较2023年下降约46.7%[102] - 年内其他收益净额约4.847亿元，较2023年增加约3.233亿元[104] - 年内所得税费用约8.322亿元，较2023年增加约47.8%[106] - 年内净利润约18.745亿元，较2023年增加约262.8%；公司股东应占利润约18.084亿元，增加约518.7%[107] - 年内经营活动所得现金净额约38.731亿元，较2023年下降约16.1%[108] - 经营活动所得现金净额除以公司股东应占核心净利润比率本年度约为1.3倍，较2023年增加约0.1倍[110] 公司资产负债相关数据 - 公司股东应占权益从2023年12月31日约361.559亿元增至2024年12月31日约366.17亿元，增加约4.611亿元[111] - 集团无形资产从2023年12月31日约239.273亿元降至2024年12月31日约221.623亿元，下降约17.65亿元[112] - 按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产余额从2023年12月31日约43.18亿元减至2024年12月31日约5.567亿元，减少约37.613亿元[113] - 贸易应收款项净额从2023年12月31日约163.785亿元增至2024年12月31日约176.894亿元，增加约13.109亿元[116] - 来自碧桂园集团的贸易应收款项从2023年12月31日约27.579亿元减至2024年12月31日约23.647亿元，减少约3.932亿元[116] - 其他应收款项净额从2023年12月31日约38.052亿元降至2024年12月31日约36.632亿元，下降约1.42亿元[116] - 合同负债从2023年12月31日约75.915亿元增至2024年12月31日约82.453亿元，增加约6.538亿元[117] - 贸易应付款项从2023年12月31日约72.163亿元增至2024年12月31日约86.342亿元，增加约14.179亿元[118] - 银行及其他借款从2023年12月31日约15.695亿元降至2024年12月31日约8.703亿元[121] - 银行存款和现金总额从2023年12月31日约129.393亿元增至2024年12月31日约181.786亿元，增加约52.393亿元[123] 员工相关数据 - 截至2024年12月31日，集团有214,346名雇员，2023年12月31日为213,712名雇员，年内总员工成本约人民币16,387.8百万元[129] - 截止2024年12月31日，“碧学堂”累计上线课程1,208门、运营学习项目4,168个，员人均学习时长54.4小时[130] - 公司于2024年6月获批成为“广东省产教评技能生态链链主培育单位”，员工累计考证量达14,926人，累计出证数达9,993张，本年度累计出证138张[132] 公司战略及合作相关 - 2025年将继续完善数字化运营体系，探索服务产品定制化设计[70] - 2024年2月7日，碧桂园物业香港等各方终止战略合作协议，可能收购事项讨论也终止，要约期结束[137][138] 公司股权及股份相关 - 2024年7月9日公司终止2020年购股计划，注销2479.2万份已授出但未行使的购股权[140] - 2024年公司间接持有福建东飞67.5%实际股权，此前One Supreme将持有至诚投资集团25%股权按无现金对价转让给碧桂园物业香港[141] - 2024年7月22日公司向60名雇员参与者要约授出2.2535亿份购股权，以认购每股面值0.0001美元的普通股[142] - 2024年9月24日及10月29日，碧桂园物业香港出售珠海万达约1.8%股权，代价合计37.91323805亿元[144] - 2024年10月21日，罗兵咸永道辞任公司核数师，德勤接任[145] - 2024年11月18日公司采纳股份奖励计划，可授出最高股份数不超1.09亿股，占已发行股本约3.26% [146][147] - 股份奖励计划中，授予一名入选参与者最高奖励股份数不超3343万股，约占已发行股本1% [147] - 年内受托人按股份奖励计划以约5.45443亿元累计购买1.0688亿股股份，截至年报日以约5.56547亿元累计

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入43,992.9万元，较2023年的42,611.5万元增长3.2%[3] - 2024年公司毛利8,400.6万元，较2023年的8,731.9万元下降3.8%[3] - 2024年公司净利润1,874.5万元，较2023年的516.7万元增长262.8%[3] - 2024年公司股东应占利润1,808.4万元，较2023年的292.3万元增长518.7%[3] - 2024年公司股东应占核心净利润3,038.1万元，较2023年的3,939.5万元下降22.9%[3] - 2024年每股基本盈利54.16分，较2023年的8.69分增长523.2%[3] - 2024年每股摊薄盈利54.16分，较2023年的8.69分增长523.2%[3] - 2024年银行存款和现金总额18,178.6万元，较2023年的12,939.3万元增长40.5%[3] - 2024年总资產为71,254,531千元，2023年为69,244,074千元，同比增长约2.90%[9][10] - 2024年本公司股東應佔權益为36,617,030千元，2023年为36,155,873千元，同比增长约1.28%[12] - 2024年非控制性權益为2,461,692千元，2023年为2,626,204千元，同比下降约6.26%[12] - 2024年總權益为39,078,722千元，2023年为38,782,077千元，同比增长约0.77%[12] - 2024年總負債为32,175,809千元，2023年为30,461,997千元，同比增长约5.62%[12] - 2024年非流動資產为29,026,079千元，2023年为33,374,697千元，同比下降约13.03%[9] - 2024年流動資產为42,228,452千元，2023年为35,869,377千元，同比增长约17.73%[9] - 2024年非流動負債为3,843,346千元，2023年为4,078,482千元，同比下降约5.77%[12] - 2024年流動負債为28,332,463千元，2023年为26,383,515千元，同比增长约7.38%[12] - 2024年来自外部客户的收入为43,992,889千元，2023年为42,611,511千元[27][30] - 2024年分部业绩为2,676,845千元，2023年为1,037,995千元[27][30] - 2024年所得税前利润为2,706,706千元，2023年为1,079,650千元[31] - 2024年总资为71,254,531千元，2023年为69,244,074千元[32] - 2024年总负债为32,175,809千元，2023年为30,461,997千元[32] - 2024年政府补助收入为136,369千元，2023年为233,409千元[32] - 2024年金融资产股息收入为76,017千元，2023年为166,944千元[32] - 2024年滞纳金收入为42,027千元，2023年为77,010千元[32] - 2024年其他收入总计254,413千元，2023年为477,363千元[32] - 2024年商誉及其他无形资产减值为990,000千元，2023年为1,475,999千元[27][31] - 2024年出售附属公司损失38,589千元，2023年收益69,257千元[33] - 2024年财务收入净额为48,155千元，2023年为38,181千元[34] - 2024年即期所得税为1,244,177千元，2023年为1,393,709千元[35] - 2024年每股基本盈利为54.16分，2023年为8.69分[37] - 2023年末期及特别股息共984,854,000元已现金派发，2024年建议派息990,000,000元待通过[39] - 2024年末无形资产账面净值为6,739,507千元，2023年末为7,494,508千元[40] - 2024年无形资产摊销开支为1,227,819千元，2023年为1,140,909千元[41] - 2024年银行存款利息收入为217,255千元，2023年为271,998千元[34] - 2024年租赁负债利息开支为93,989千元，2023年为141,761千元[34] - 2024年公司股东应占利润为1,808,357千元，2023年为292,335千元[37] - 2024年按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产：上市权益证券14053千元、非上市权益投资542687千元，总计556740千元[58] - 2024年贸易应收款项（关联方）原值2548569千元，减值拨备1886053千元，净值662516千元；第三方原值18595563千元，减值拨备1568707千元，净值17026856千元[59] - 2024年其他应收款项（代表业主作出的付款）962054千元、按金505457千元、向第三方提供的股权质押贷款1185849千元、融资租赁应收款项56917千元、其他988187千元，总计3698464千元，减值拨备318032千元，净值3380432千元[59] - 2024年预付供应商款项（关联方）9131千元、第三方1196433千元，总计1205564千元[59] - 2024年其他预付税项404960千元，贸易及其他应收款项总计22680328千元[59] - 2024年12月31日贸易应收款项总额为人民币21,144,132千元，2023年为人民币19,511,185千元；2024年计提拨备人民币3,454,760,000元，2023年为人民币3,132,683,000元[62] - 2024年12月31日按公允价值计量且变动计入损益的金融资产中，理财产品为人民币580,033千元，2023年为人民币602,323千元；2023年投资于基金为人民币205,401千元，2024年为0；2024年或有代价应收款项为人民币298,508千元，2023年为0[63] - 2024年12月31日贸易应付款项关联方为人民币175,195千元，第三方为人民币8,458,982千元，总计人民币8,634,177千元；2023年关联方为人民币210,312千元，第三方为人民币7,005,967千元，总计人民币7,216,279千元[67] - 2024年12月31日其他应付款项总计人民币6,021,280千元，2023年为人民币6,029,751千元；业务合并的或有代价2024年为人民币118,235千元，2023年为人民币214,683千元；应付薪酬2024年为人民币3,292,507千元，2023年为人民币3,123,369千元；其他应付税项2024年为人民币757,589千元，2023年为人民币852,158千元[67] - 2024年12月31日银行及其他借款总额为人民币870,256千元，其中流动为人民币352,131千元，非流动为人民币518,125千元；2023年总额为人民币1,569,548千元，其中流动为人民币728,797千元，非流动为人民币840,751千元[69] - 截至2024年12月31日，集团银行及其他借款总计8.70256亿元，2023年为15.69548亿元[70] - 截至2024年12月31日止年度加权平均实际年利率为4.25%，2023年为4.59%[71] - 2024年12月31日，财务担保涉及本金约6.895亿元，2023年相同；担保总额约11.04676亿元，2023年为9.345亿元[75] - 2024年12月31日，财智信服务冻结银行账户中受限制银行存款为568.9万元，2023年为538.5万元[76] - 2024年12月31日，集团对财务担保计提拨备4663.5万元，2023年为659.8万元[76] - 2024年集团总收入约为439.929亿元，较2023年约426.115亿元增加约3.2%[96] - 年内成本约355.923亿元，较2023年的约338.796亿元增加约5.1%[107] - 整体毛利从约87.319亿元减少约3.313亿元至约84.006亿元，降幅约3.8%[108] - 整体毛利率从约20.5%下降1.4个百分点至约19.1%[109] - 经调整后整体毛利率约为22.8%（2023年同期约为23.9%）[110] - 行政开支约4442.7百万元，较2023年的约3866.4百万元增加约14.9%，行政开支率从约9.1%上升1.0个百分点至约10.1%[120] - 其他收入约254.4百万元，较2023年的约477.4百万元下降约46.7%[121] - 其他收益—净额约484.7百万元，较2023年的约161.4百万元增加约323.3百万元[122] - 所得税费用约832.2百万元，较2023年的约562.9百万元增加约47.8%[123] - 公司股东应占利润约1808.4百万元，较2023年的约292.3百万元增加约518.7%[124] - 无形资产约22162.3百万元，较2023年的约23927.3百万元下降约1765.0百万元[129] - 2024年末贸易应收款项净额约176.894亿元，较2023年末增加约13.109亿元[131] - 来自碧桂园控股及其附属公司的贸易应收款项约23.647亿元，较2023年末减少约3.932亿元[131] - 2024年末其他应收款项净额约36.632亿元，较2023年末下降约1.42亿元[132] - 2024年末合同负债约82.453亿元，较2023年末增加约6.538亿元[133] - 2024年末贸易应付款项约86.342亿元，较2023年末增加约14.179亿元[134] - 2024年末其他应付款项约60.213亿元，较2023年末减少[135] - 2024年末银行及其他借款约8.703亿元，2023年末约15.695亿元[137] - 2024年末银行存款和现金总额约181.786亿元，较2023年末增加约52.393亿元[139] - 2024年末流动资产净值约138.96亿元，2023年末约94.859亿元；流动比率约为1.5倍，2023年末为1.4倍[140] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，“三供一业”业务以外的物业管理及相关服务收入为31,042,034千元，2023年为30,195,273千元[26] - 截至2024年12月31日止年度，“三供一业”业务收入为8,156,243千元，2023年为6,520,190千元[26] - 截至2024年12月31日止年度，城市服务业务收入为4,167,620千元，2023年为4,883,630千元[26] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务业务收入为626,992千元，2023年为1,012,418千元[26] - 2024年物业管理服务收入约25.9104亿元，同比增长约4.9%，占总收入比例提升至58.9%[79] - 社区增值服务收入约4194.3百万元，同比增长11.8%，占总收入比例提升至9.5%[85] - 酒类业务6个战略区域合伙人超3800人，复购率达42%[85] - 新能源业务全国超4000个社区运营约5万个充电桩，约50万个充电插座，注册用户

财务业绩 - 公司上半年收入为80.8亿港元，同比增长17.1%[1] - 公司上半年净利润为15.6亿港元，同比增长16.4%[1] - 公司上半年合同销售金額為1,032.8億人民幣，同比增長12.1%[1] - 公司上半年新增合同面積為1,270萬平方米，同比增長10.5%[1] - 公司上半年淨現金流入為41.1億港元[1] - 公司上半年每股基本盈利為0.55港元[1] - 公司上半年每股中期股息為0.18港元[1] - 上半年实现收入约人民幣21,046.2百萬元，毛利約為人民幣4,453.4百萬元，淨利潤約為人民幣1,545.6百萬元[10] 数字化转型 - 推進數字化、AIoT及物業機器人以賦能業務，推動內生增長[10] - 通過企業微信新添加客戶數量超過870萬，提高對客戶的溝通效率[11] - 保潔數字化上線推動保潔滿意度平均提升5.6個百分點，全國上線13.8萬台電梯保障運行安全[11] - 公司以「人性+科技」为数字化转型内核，持续深化物联网平台和安全保障体系建设[12] - 自主研发的物业机器人「零号居民」已取得重大突破，计划于明年量产并应用于社区服务[12] 可持续发展 - 公司积极响应住建部提出的「四好」建设要求，融入国际主流的可持续发展信息披露和评估标准体系[13] - 公司设计研发可持续发展住宅小区体系，计划于今年下半年开始落地推广[13] 业务拓展 - 公司管理的合同管理面积约为1,634.9百万平方米，收费管理面积约为1,005.6百万平方米[17] - 公司位于一二线城市项目的收费管理面积占比约为40.7%[17] - 公司新增当年签约及入场年化收入中,住宅业态所贡献的占比达到约48.7%[18] - 公司致力成为「全周期社區生活服務整合運營商」，提供全方位的社區生活服務[19] - 社區增值服務收入約為人民幣1,997.8百萬元，佔總收入約9.5%[19] - 公司推動「智享樓下充電」服務，已覆蓋230個城市，累計運營近30萬充電插座[19] - 公司發展近場零售市場化經銷商超千人，新增爆款商品超130個[19] - 「三供一业」业务的物业服务合同管理面积及收费管理面积分别约95.4百万平方米及90.6百万平方米[21] - 城市服务实现收入约为人民幣2,170.0百萬元，新增拓展项目47个，新拓项目年化合同额约人民幣4.6億元[22] - 商业運營服務分部實現總收入約為人民幣331.6百萬元，管理商業項目逾100個，商業面積逾500萬平方米[23] 服务品质提升 - 公司持續推動服務品質提升，致力於建成安全社區、綠色社區、智慧社區、人文社區、便民社區[26] - 公司以客戶滿意度為驅動，聚力服務品質的主動提升，竭力為客戶提供有品質、有溫度的服務[26] 财务数据 - 收费管理面積由2023年同期約916.0百萬平方米增加約89.6百萬平方米至約1,005.6百萬平方米[32] - 物業管理服務收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣12,187.5百萬元增加約4.6%至約人民幣12,751.9百萬元[30] - 社區增值服務收入由截至2023年6月30日止六個月的約人民幣1,884.2百萬元增加約6.0%至約人民幣1,997.8百萬元[34] - 本地生活服務（含家裝中介服務）收入由截至2023年6月30日止六個月的約人民幣823.4百萬元增至約人民幣1,058.8百萬元，增幅約28.6%[34] - 非業主增值服務收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣971.8百萬元降至約人民幣355.5百萬元，降幅約63.4%[35] - 總收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣20,733.1百萬元增加約1.5%至約人民幣21,046.2百萬元[29] - 來自於第三方收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣19,822.5百萬元增加約4.8%至約人民幣20,779.1百萬元[29] - 剔除信用風險上升客戶影響後，來自於第三方收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣19,822.5百萬元增加約6.7%至約人民幣21,143.7百萬元[29] - 由碧桂園地產集團開發的物業收費管理面積由2023年同期約449.9百萬平方米增加至約497.6百萬平方米[31] - 由獨立第三方物業開發商開發的物業收費管理面積由2023年同期約466.1百萬平方米增加至約508.0百萬平方米[31] 毛利率变化 - 整體毛利率下降3.7個百分點至約21.2%[41] - 物業管理服務毛利率下降3.1個百分點至約22.9%[42] - 社區增值服務毛利率下降9.7個百分點至約39.0%[43] - 非業主增值服務毛利率下降19.7個百分點至約-6.5%[44] - 「三供一业」物业管理及其他相关服务毛利率上升2.5个百分点至约9.7%[45] - 「三供一业」供热服务毛利率下降1.6个百分点至约6.7%[45] 费用变化 - 销售及营销开支较上年同期增加约