企业名称交泰科技（宜昌）有限责任公司法定代表人杨忠建注册资本2000万人民币国标行业科学研究和 技术服务业>科技推广和应用服务业>技术推广服务地址湖北省宜昌市点军区桥边镇十里红路308号江南 科创园10号楼399企业类型其他有限责任公司营业期限2026-1-22至无固定期限登记机关宜昌市点军区市 场监管局 来源：市场资讯 天眼查显示，近日，交泰科技（宜昌）有限责任公司成立，法定代表人为杨忠建，注册资本2000万人民 币，天津交泰科技有限公司、宜昌市合荣瑞祥广告传播有限公司持股。 序号股东名称持股比例1天津交泰科技有限公司60%2宜昌市合荣瑞祥广告传播有限公司40% 经营范围含技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广,自有资金投资的资产管 理服务,以自有资金从事投资活动,物业管理。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制 的项目） ...

核心观点 - 市委月度工作点评会聚焦民生保障与城市治理，强调以人民为中心，加强公共服务精准供给，解决群众急难愁盼问题，并部署了当前多项重点工作 [1][3][5] 市民政局工作 - 持续健全养老服务网络，新建一批区域养老服务中心，养老助餐点覆盖九成以上城乡社区 [2] - 加强民生兜底保障，制定出台专项措施关爱困境儿童 [2] - 在督促指导各区养老机构风险隐患排查、履行行业监管职责、领导干部监督管理等方面仍存不足 [2] 市人力社保局工作 - 认真落实就业优先政策，制定促进高质量充分就业实施意见 [2] - 扎实做好社会保障，养老保险工作受到国务院通报表扬 [2] - 着力构建和谐稳定劳动关系，升级劳动用工风险监测预警平台 [2] - 在落实社保基金监管责任、新就业群体权益保障、全面从严治党等方面仍存不足 [2] 市住房城乡建设委工作 - 推动房地产市场平稳发展，保交房攻坚战项目基本完成 [2] - 扎实推进住有所居，筹集保租房、竣工保障性住房均超额完成年度任务 [2] - 持续提升物业服务管理水平，启动实施提升物业服务质量三年行动 [2] - 在推进城市更新工作、落实行业监管职责、党员干部日常教育管理监督等方面仍存不足 [2] 市卫生健康委工作 - 持续优化“一老一小”健康服务，实现社区卫生服务中心儿科诊疗服务全覆盖 [2] - 大力推进分级诊疗，基层卫生健康主要发展指标评价全国居首 [2] - 积极推动医学创新发展，在全国率先建立重大医学科技问题凝练机制 [2] - 在提升医疗服务质量、推动医疗资源支撑健康产业发展、党风廉政建设等方面仍存不足 [2] 市市场监管局工作 - 加大食品安全监管力度，针对量大常用食品构建全链条安全监管框图 [2] - 积极深化一体化综合监管改革，在全国率先制定登记注册服务规范标准 [2] - 加强消费者权益保护，统筹预付卡、商品售卖类平台问题治理成效明显 [2] - 在对新业态监管、规范涉企执法行为、重点岗位廉政风险防范等方面仍存不足 [2] 接诉即办与专项治理 - 通报了11-12月全市接诉即办工作情况，以及大气污染治理、生活垃圾分类、物业管理等情况 [4] - “每月一题”涉及农村集体经济、生活服务业预付式消费领域治理问题 [4] - 农村集体经济方面，要积极拓宽经营收入，持续规范“三资”管理，努力促进农民增收 [4] - 生活服务业预付式消费治理要着力完善监管体系，压实企业主体责任，强化部门协同联动，创新监管技术手段 [4] - 要持续深化“0.1微克”行动，紧扣2026年目标，强化减排措施，加大创绿力度，加强精细化治理 [4] - 生活垃圾分类要突出便民利民，加快推动分类投放点品质提升，深化宣传发动，推动居民习惯养成 [4] - 要及早谋划，发挥部门合力，推动老旧小区物业覆盖、老旧电梯更新等工作高效推进 [4] 当前重点工作部署 - 精心做好元旦、春节期间各项工作，加强城市运行调度，抓好水电气热和重要民生商品保障 [5] - 强化交通场站、热门景点、商圈秩序维护，合理设置人流动线，确保群众节日生活需要和出行方便 [5] - 丰富群众精神文化生活，因地制宜打造特色消费场景，抓好年夜饭供应，加强食品安全监管 [5] - 结合群众身边不正之风和腐败问题集中整治，持续深化为民办实事，加强对困难群众和受灾人员的走访慰问和关爱帮扶 [5] - 做好节日景观布置和环境整治，与文明城区创建工作统筹推进，着力解决乱堆垃圾杂物等突出问题 [5] - 落实廉洁过节要求，严格执行值班带班制度 [5] - 要把中央巡视反馈意见整改作为一项严肃的政治任务，动真碰硬狠抓整改任务落实，深化标本兼治，建章立制 [5] - 抓好中央生态环境保护督察问题整改，举一反三、全面梳理全市各领域环保工作，采取有力措施补上短板弱项 [5] - 各相关部门严格落实“管发展、管生产、管行业必须抓生态环保”的要求，形成齐抓共管合力 [5] - 要深入分析企业诉求，有针对性开展走访服务 [5] - 用好“服务包”“服务管家”机制，落实好减税降费等惠企政策，推动政策红利精准直达企业 [5] - 要精心筹备开好市区两会、营造和谐稳定的社会氛围 [5] - 严格落实安全生产责任制，加强消防、建筑施工、交通运输、冬季取暖、校园安全、游乐场所等重点领域风险隐患排查整治，坚决防范重特大事故发生 [5] - 加强宣传引导，积极回应群众关切 [5] - 各区和市相关部门要做好跨年夜安全保障工作 [5]

赛马概念板块市场表现 - 截至12月12日收盘，赛马概念板块整体下跌2.93%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内个股普遍下跌，其中*ST正平跌停，新华都、海南橡胶、珠江钢琴等跌幅居前[1] 当日市场板块涨跌对比 - 当日涨幅居前的概念板块包括可控核聚变（涨4.98%）、超导概念（涨3.37%）、柔性直流输电（涨3.28%）等[2] - 当日跌幅居前的概念板块除赛马概念外，还包括免税店（跌1.60%）、共享单车（跌1.58%）、土地流转（跌1.40%）等[2] 赛马概念板块资金流向 - 当日赛马概念板块整体获主力资金净流出1.63亿元[2] - 板块内共有6只股票录得主力资金净流出[2] - 主力资金净流出额居首的是新华都，净流出1.05亿元[2] - 其他主力资金净流出较多的个股包括海南橡胶（净流出3050.98万元）、中体产业（净流出1794.24万元）、中牧股份（净流出337.26万元）[2] 相关个股具体表现 - 新华都：股价下跌4.85%，换手率16.72%，主力资金净流出1.05亿元[2] - 海南橡胶：股价下跌2.76%，换手率1.85%，主力资金净流出3050.98万元[2] - 中体产业：股价下跌1.37%，换手率2.39%，主力资金净流出1794.24万元[2] - 中牧股份：股价下跌1.39%，换手率2.37%，主力资金净流出337.26万元[2] - 珠江钢琴：股价下跌2.27%，换手率1.04%，主力资金净流出332.16万元[2] - *ST正平：股价跌停（下跌4.96%），换手率0.13%，主力资金净流出300.38万元[2]

股价与交易表现 - 12月10日，华侨城A股价上涨2.82%，成交额为2.86亿元，换手率为1.63%，总市值为204.96亿元 [1] - 当日主力资金净流入2810.71万元，占成交额比例为0.11%，在所属行业中排名第16位 [4] - 近20日主力资金净流出2.54亿元，近5日净流出3550.58万元，近3日净流入1484.11万元 [5] 公司业务与运营数据 - 公司主营业务为旅游综合业务和房地产业务，2025年1-9月主营业务收入构成为：旅游综合业务72.15%，房地产业务27.18% [7] - 截至2022年底，公司在管物业项目共计316个，管理总面积达4680万平方米，覆盖全国56个城市 [2] - 公司通过控股子公司（持股60%）涉足文化旅游项目、特色小镇项目的开发、土地一级开发及房地产开发销售等业务 [2] - 公司旗下部分主题公园建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗于2020年升级的“阿尔卑斯冰雪世界” [2][3] 财务业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95% [8] - 2025年1-9月，公司归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [8] - 公司A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [9] 股东与股权结构 - 截至11月28日，公司股东户数为10.60万户，较上期减少2.05%；人均流通股为65075股，较上期增加2.09% [8] - 截至2025年9月30日，富国中证旅游主题ETF（159766）为第三大流通股东，持股8199.40万股，较上期增加2989.12万股 [9] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股7014.26万股，较上期增加1109.81万股 [9] - 华安媒体互联网混合A（001071）为新进第八大流通股东，持股3774.31万股 [9] - 易方达裕祥回报债券A（002351）为第九大流通股东，持股2740.83万股，持股数量未变 [9] - 中国证券金融股份有限公司已退出十大流通股东之列 [9] 市场与交易技术面 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括在线旅游、旅游酒店、特色小镇等 [7] - 主力持仓呈现轻度控盘状态，筹码分布较为分散，主力成交额1.10亿元，占总成交额的11.65% [5] - 该股筹码平均交易成本为2.59元，近期筹码减仓程度减缓 [6] - 目前股价在压力位2.63元和支撑位2.39元之间 [6]

股价与交易表现 - 11月28日公司股价上涨1.14%，成交额为2.02亿元，换手率为1.12%，总市值为213.80亿元 [1] - 当日主力资金净流入366.20万元，占成交额的0.02%，在所属行业中排名第22位，无连续增减仓现象 [4] - 近3日、5日、10日、20日主力资金净流入分别为-4505.83万元、-8083.19万元、-1.25亿元、-9094.91万元 [5] 业务构成与运营规模 - 公司主营业务为旅游综合业务和房地产业务，收入占比分别为72.15%和27.18% [7] - 截至2022年底，公司在管物业项目共计316个，管理总面积达4680万平方米，覆盖全国56个城市 [2] - 公司通过控股子公司（持股60%）开展文化旅游项目、特色小镇项目开发等业务 [2] 产品与业态特色 - 公司主要产品包括主题公园、酒店、文商旅综合体、自然人文景区、旅行服务及多业态融合发展的综合性社区等 [2] - 公司在部分主题公园和开放式旅游区内建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗于2020年升级的“阿尔卑斯冰雪世界” [2][3] - 公司所属概念板块包括在线旅游、旅游酒店、特色小镇、破净股、低价等 [7] 财务状况与股东结构 - 2025年1-9月，公司实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95%；归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [8] - A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [9] - 截至11月20日，公司股东户数为10.82万户，较上期增加5.43%；人均流通股为63740股，较上期减少5.15% [8] - 截至2025年9月30日，富国中证旅游主题ETF、香港中央结算有限公司等机构位列公司十大流通股东 [9]

案件核心判决 - 法院认定物业公司以“按时足额缴纳物业费”作为限制业主参与地面车位摇号的行为无效 [1][2] - 法院驳回业主陈女士要求物业公司支付额外车位租赁费2800元的诉讼请求 [1][2] - 该判决现已生效 [2] 案件背景与事实 - 小区因车位紧张自2015年起采取摇号方式管理地面车位 [1] - 物业公司在2021年至2024年间四次发布摇号通知，均将缴纳物业费列为报名必备条件 [1] - 业主陈女士因未按时缴费被拒绝参与摇号 [1] - 截至2024年8月，小区业主委员会未选举成功，地面车位摇号由物业公司自行组织 [2] 法院判决依据 - 小区地面停车位的租赁使用属业主共有和共同管理的重大事项，应由业主共同决定 [2] - 物业公司未经法定程序限制业主参与摇号，违反了公平自愿原则，侵犯了业主权益 [2] - 物业公司未就摇号限制条件履行多数业主同意程序 [2] 法官提示与行业影响 - 物业公司直接将缴纳物业费与使用小区地面车位资格绑定的做法，限制了业主权利 [3] - 物业管理应尊重业主对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利 [3] - 物业公司应构建并落实常态化业主沟通机制 [3]

购房核心原则 - 购房应遵循买边、买东、不买三的实用原则以提升居住舒适度并避免潜在问题 [1] 边户优势 - 边户具备三面通风和两面采光优势 空气流通顺畅可减少空调使用 [3] - 边户减少共用墙 生活噪音更小且私密性更强 [3] - 现代住宅保温措施完善 边户与中间户的温差影响较小 而通风采光优势显著 [3] 东向优势 - 东向房屋早晨阳光照射利于自然起床 中午可避开强烈暴晒 [5] - 西向房屋夏季傍晚室内闷热如蒸笼 空调电费开销显著高于东向房屋 [5] - 客厅和主卧朝东有助于形成更健康的生活起居节奏 [5] 应避免的房产类型 - 临近大马路的房产存在噪音污染和尾气问题 影响夜间开窗睡眠和日间安宁 [7] - 低楼层尤其是一楼光照时间短且潮湿问题明显 私密性差并易生蚊虫 [7] - 全北向房屋无直射阳光 冬季阴冷潮湿易致衣物被褥发霉 影响居住舒适度 [9] 购房辅助考量因素 - 楼栋间距需足够大以确保阳光能照射到客厅 否则朝向优势将大打折扣 [11] - 房屋格局应动静分区合理 卧室避免紧邻电梯井以减少噪音干扰 [11] - 物业管理质量影响小区环境整洁与安宁 并关系到房产未来的保值和升值潜力 [11]

核心财务表现 - 2025年上半年公司营收85亿元，同比增长6.5%，归母净利润20.3亿元，同比增长7.4% [1] - 商业板块收入32.7亿元，同比增长14.6%，物业板块收入51.6亿元，同比增长1.1% [1] - 毛利31.7亿元，同比增长16.3%，毛利率37.1%，同比提升3.1个百分点 [1] 商业运营表现 - 购物中心业务收入22.6亿元，同比增长19.8%，毛利17.8亿元，同比增长30.0%，毛利率78.7%，同比提升6.2个百分点 [2] - 在营购物中心实现零售额1220亿元，同比增长21.1%，业主端租金收入147亿元，同比增长17.2% [2] - 新开业购物中心4座，新签约轻资产外拓项目6个，其中4个为TOD项目 [2] - 截至2025年6月30日，为120个购物中心及27个写字楼提供商业运营服务，承接5个购物中心分租项目 [2] 物业管理业务 - 物业管理业务收入35亿元，同比增长8.8%，增值服务收入下滑：非业主增值收入2.2亿元（同比下降34.6%），业主增值收入4.9亿元（同比下降32.7%） [3] - 增值服务收入下降因母公司拿地项目与交付面积缩减，服务单价承压，以及剥离部分盈利能力偏弱业务 [3] - 总体社区在管面积2.8亿平方米，合约面积3.0亿平方米 [3] 关联房企表现 - 关联房企华润置地8月全口径销售额132亿元，同比下降13.2%，1-8月累计销售额1368亿元（行业排名第3），同比下降12.0% [1] - 1-8月华润置地新增土地价值461亿元（行业排名第5），新增土地面积160万平方米（行业排名第7） [1] 经营与股东回报 - 经营利润（毛利减销售管理费）26.3亿元，同比增长20.2% [4] - 宣派中期股息及特别股息合计每股0.881元，占股东应占核心净利润100% [4]

投资评级 - 维持"买入"评级 [3] 核心观点 - 公司背靠中国海外发展及中国建筑集团 物管增长保障性较强 业绩增长稳健 估值仍具备较强的吸引力 [3] 财务表现 - 2025H1营收71亿元 同比+3.7% [1] - 2025H1归母净利润7.7亿元 同比+4.3% [1] - 2025H1毛利12亿元 同比+4.7% [1] - 宣派2025年中期+特别股息每股10港仙 [1] - 2025H1整体毛利率17.0% 同比提升0.2个百分点 [2][3] - 中期派息率39% 同比提升4.8个百分点 [3] - 贸易应收款/营业收入比重为45.4% 应收账款规模总体可控 [3] 业务分析 - 基础物管业务收入56.0亿元 同比+8.3% [2] - 业主增值服务收入6.1亿元 同比-11.6% [2] - 非业主增值服务收入8.6亿元 同比-5.9% [2] - 基础物管毛利率15.5% 同比+0.1个百分点 [3] - 业主增值服务毛利率35.2% 同比+5.0个百分点 [3] - 非业主增值服务毛利率13.4% 同比-0.7个百分点 [3] - 在管面积4.4亿平方米 住宅占比72.6% 商写园区类占比10.6% 城市运营类占比16.8% [2] - 上半年新增物业管理订单中 住宅和非住宅项目面积占比分别为41%和59% [2] - 上半年退盘2680万平方米 [3] 关联方表现 - 关联方中海地产8月全口径销售额184亿元 同比-0.3% [1] - 8月权益销售额169亿元 同比+2.0% [1] - 1-8月累计全口径销售额1503亿元（排名行业第2） 同比-16.5% [1] - 1-8月累计权益口径销售额1383亿元（排名行业第2） 同比-14.6% [1] - 1-8月新增土地价值664亿元 新增土地面积316万平方米 均排名行业第1 [1] 盈利预测 - 下调2025-2027年归母净利润预测至16.1/17.7/19.1亿元 下调幅度4%/5%/6% [3] - 预计2025-2027年营业收入分别为146.17/160.67/174.11亿元 增速4.2%/9.9%/8.4% [5][9] - 预计2025-2027年归母净利润增速分别为6.8%/9.7%/8.0% [5][9] - 预计2025-2027年EPS分别为0.49/0.54/0.58元 [5][9] - 预计2025-2027年P/E分别为9.5/8.7/8.0倍 [5] 估值数据 - 当前股价5.1港元 [6] - 总股本32.8亿股 [6] - 总市值167.5亿港元 [6] - 一年股价区间4.5-6.9港元 [6] - 近3月换手率25.8% [6]

业务运营表现 - 全国铁路暑运期间公司服务的车站平均每日处理抵站及离站旅客超过40万人次[1] - 济南西站日均抵站及离站旅客达17万人次 峰值一度突破20万人次[1] - 青岛站日均抵站及离站旅客达8.5万人次[1] 运营管理措施 - 面对客流持续高位运行压力 公司为所有管理项目采取积极行动确保服务品质[1] - 公司致力于为旅客营造干净整洁的出行环境[1] 战略发展方向 - 公司持续战略聚焦于医院物业管理服务及公共交通管理服务等不同类型的物业管理服务项目[1] - 公司将深入探索增值服务以更好地服务客户并拓展更广泛的收益来源[1]