UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to . Commission File Number: 001-32269 EXTRA SPACE STORAGE INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 20-1076777 (State or other juri ...

Extra Space Storage (EXR) Q2 2025 Earnings Call July 31, 2025 01:00 PM ET Company ParticipantsJared Conley - Investor RelationsJoseph Margolis - CEOJeff Norman - EVP & CFOSalil Mehta - Equity Research AssociateSamir Khanal - Director - US REITsRonald Kamdem - MD & Head - US REITs and CRE ResearchJuan Sanabria - Managing DirectorMichael Griffin - DirectorJeremy Kuhl - Vice PresidentEric Wolfe - DirectorRavi Vaidya - Vice PresidentAlex Murphy - REIT Equity Research AssociateBrendan Lynch - DirectorTayo Okusan ...

Extra Space Storage (EXR) Q2 2025 Earnings Call July 31, 2025 01:00 PM ET Speaker0Good afternoon, ladies and gentlemen, and welcome to the Extra Space Storage Inc. Q2 twenty twenty five Earnings Conference Call. At this time, all lines are in a listen only mode. Following the presentation, we will conduct a question and answer session. This call is being recorded on Thursday, 07/31/2025.I would now like to turn the conference over to Jared Conley, Vice President of Investor Relations. Please go ahead.Speake ...

SALT LAKE CITY, July 30, 2025 — Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) (the "Company"), a leading owner and operator of self- storage facilities in the United States and a constituent of the S&P 500, announced operating results for the three and six months ended June 30, 2025. Exhibit 99.1 Extra Space Storage Inc. PHONE (801) 365-4600 2795 East Cottonwood Parkway, Suite 300 Salt Lake City, Utah 84121 www.extraspace.com FOR IMMEDIATE RELEASE Extra Space Storage Inc. Reports 2025 Second Quarter Results Joe Marg ...

Wall Street analysts expect Extra Space Storage (EXR) to post quarterly earnings of $2.06 per share in its upcoming report, which indicates no change from the year-ago quarter. Revenues are expected to be $835.79 million, up 3.1% from the year-ago quarter.Over the past 30 days, the consensus EPS estimate for the quarter has remained unchanged. This demonstrates the covering analysts' collective reassessment of their initial projections during this period.Ahead of a company's earnings disclosure, it is cruci ...

Key Takeaways EXR is projected to post a 3.1% year-over-year rise in total revenues for the second quarter of 2025.Revenue gains will likely stem from brand strength, acquisitions, and gains across key operating segments.FFO per share is expected to stay flat, weighed down by rising interest costs and market competition.Extra Space Storage (EXR) , a leading self-storage real estate investment trust (REIT) in the United States, is set to release its second-quarter 2025 results on July 30, after market close. ...

业绩总结 - 2023年与Life Storage合并，交易金额为150亿美元[11] - 2023年平均入住率为94%[7] - 2024年第一季度同店收入增长为1.0%[7] - 2023年核心FFO每股增长为683%[53] - 2023年同店出租率为93.8%，较2022年的88.0%有所上升[112] - 2023年同店租金每平方英尺年增长率为2.8%[84] - 2024年第一季度同店增长率为1.0%[115] - 2024年核心FFO预期在7.85美元至8.15美元之间[141] 用户数据 - 公司在美国拥有3,793个物业，提供289百万平方英尺的可租赁空间[7] - 2024年第一季度，存储单位数量达到260万[7] - 公司在42个州运营，员工超过7,600人[40] 财务数据 - 公司市值为326亿美元[7] - 2023年企业价值为469亿美元，较2017年的159亿美元增长了194%[68] - 2023年未抵押资产为319亿美元，较2017年的45亿美元增长了609%[68] - 2024年第一季度总债务为12,083,633千美元[143] - 2024年第一季度总资产为37,809,870千美元[143] - 2024年第一季度EBITDA为2,136,414千美元[143] - 2024年第一季度利息支出为468,731千美元[143] - 2024年第一季度未担保资产总额为31,972,550千美元[143] - 2024年第一季度未担保债务为10,313,991千美元[143] 未来展望 - 预计未来将继续受益于自存储行业的稳健需求增长[14] - 2024年预计LSI物业协同效应的高端指导为3600万美元，低端指导为1100万美元[109] - 同店收入预期下降2.00%至增长0.50%[141] - 同店费用预期增长4.00%至5.50%[141] - 同店净营业收入（NOI）预期下降4.25%至下降0.50%[141] 负面信息 - 2024年第一季度同店收入增长为-3.0%[121] - 2023年固定费用比率为4.4倍，较2017年的3.7倍有所提升[68] 投资与研发 - 2023年在太阳能投资方面达2400万美元[60] - 2023年HVAC改造投资为490万美元[61]

行业研究服务 - iREIT® on Alpha提供深度研究服务 覆盖REITs mREIT 优先股 BDCs MLPs ETFs 建筑商和资产管理公司等多个领域 [1] - iREIT® Tracker跟踪超过250只股票 提供质量评分 买入目标和减持目标等数据 [1] 行业观点 - REIT行业存在常见误解 认为股票发行会稀释投资者权益 这一观点在Seeking Alpha和X等社交媒体平台频繁出现 [1] 研究团队背景 - iREIT®+HOYA Capital投资团队由Brad和HOYA Capital领导 专注于REITs BDCs MLPs和优先股等收益型另类投资 [2] - 分析师团队合计拥有超过100年经验 成员包括前对冲基金经理 尽职调查官 投资组合经理 博士 退伍军人和前美国总统顾问 [2] 核心人物履历 - Brad Thomas拥有30年房地产投资经验 完成超过10亿美元商业地产交易 曾登上Barron's Bloomberg和Fox Business等媒体 [3] - 出版四本著作 包括最新出版的《REITs For Dummies》[3]

公司表现 - 公司股价在过去三个月上涨15.5%，远超行业10.3%的涨幅，同业公司Public Storage上涨7.5%，National Storage Affiliates Trust下跌2.9% [1] - 2025年第一季度核心FFO每股2.00美元，超出Zacks共识预期的1.96美元，同比增长2%，同店入住率达93.4% [4][8] - 过去五年股息增长六次，五年年化股息增长率为12.61%，当前股息收益率约4.2% [3][9] 业务发展 - 2025年第一季度以1.538亿美元收购12家运营门店，与合资伙伴共同投资3830万美元收购两家门店并开发一家新店 [5] - 第一季度新增113家门店（净增100家）至第三方管理平台 [5] - 生活方式变化（如缩小居住面积、迁移和远程工作）支撑自助仓储需求，该资产类别具有抗衰退特性且运营利润率较高 [6] 财务状况 - 截至2025年3月31日，固定利率债务占总债务78.8%，净债务与EBITDA比率为5.3倍，无抵押资产价值占总资产价值83.4% [9] - 2025年全年指引预计同店收入增长-0.75%至-1.25%，同店NOI增长-3.00%至0.25% [16] 估值与市场 - 当前远期P/FFO倍数约18.38倍，高于行业水平且接近一年中位数，价值评分为D [12] - 同业公司Public Storage和National Storage Affiliates Trust的远期P/FFO倍数分别为17.23倍和13.84倍 [13] - Zacks对2025年核心FFO每股共识预期在过去两个月小幅上升 [11] 行业趋势 - REITs整体因降息预期增强而反弹，但降息时机和速度仍不确定 [14] - 自助仓储行业面临新客户价格敏感度上升的挑战，短期内收入增长重新加速存在困难 [16]

公司覆盖启动 - 对Extra Space Storage Inc (EXR) 启动覆盖并给予买入评级 该评级面向价值驱动型和收入导向型投资者以及对REITs感兴趣的投资者 [1] - 公司为最大的自助仓储REIT 在同行业中为分析师首选标的 [1] 分析师背景 - 分析师毕业于Villanova商学院2025届 主修金融与房地产双专业 [1] - 长期从事股票投资 擅长跨行业公司研究 主要采用基本面分析方法进行投资决策 [1] 注：文档[2][3]内容涉及免责声明与披露条款 根据任务要求已跳过