UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 11-3412575 (State or Other Jurisdictio ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度AFFO每股为0.57美元,同比增长1.8% [29] - 总收入为4900万美元,同比增长14% [30] - 基础租金收入增长13.1%至4390万美元 [30] - 总G&A费用为670万美元,剔除非现金股票激励后为530万美元,同比增加 [31] - 物业成本为370万美元,同比下降 [32] - 环境费用为负17万美元,同比下降 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司投资组合包括1103处净租赁物业和2处在建重建项目 [21] - 剔除在建重建项目,租赁物业的入住率为99.7%,加权平均租赁期限增至9.2年 [21] - 第一季度投资约4100万美元,收购了1处新建便利店、2处快餐店、7处汽车维修中心和12处快速隧道洗车店 [23][24] - 公司还提供了780万美元的开发资金,用于建设13处新的便利店、快速隧道洗车店和汽车维修中心 [24] - 第一季度投资组合的平均初始收益率为7.7%,加权平均租赁期限超过16年 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的资产遍布42个州和华盛顿特区,60%的年化基础租金来自前50大都市统计区,77%来自前100大都市统计区 [22] - 租金覆盖率为2.6倍,过去4年一直保持稳定,显示租户业务的抗风险能力 [22] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续通过投资便利店、快速隧道洗车店、汽车维修中心和快餐店等4大类资产来实现业务多元化 [14] - 公司正积极管理现有投资组合,延长了2个即将到期的主租约 [14] - 公司目前有4400万美元的已承诺投资管线,预计在未来6个月内部署,平均初始收益率与第一季度表现一致 [25] - 公司的目标零售行业和机构租户基础表现良好,保持健康的利润率和租金覆盖率 [17] - 便利店行业2023年销售额再创新高,公司从中获益 [17] - 公司预计2024年收购净租赁物业将面临挑战,但有望通过现有投资组合的租金上涨、2023年和2024年初的新投资带来的收益增长 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在2023年和2024年初的投资活动,加上最近的资本市场交易,使公司有望在2024年继续实现收益增长 [13] - 公司正在积极评估新的收购和重建机会,但交易市场的定价仍然是一个挑战 [18] - 公司相信有明确的途径实现2024年的收益增长,包括现有投资组合的租金上涨、2023年和2024年初投资的额外收益,以及已承诺管线的交割 [19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Farrell Granath 提问** 您如何看待未来一年的投资交易节奏,是否会更多集中在下半年? [44] **Christopher Constant 回答** 我们认为当经济前景更加明朗时,交易市场将会重新活跃,因此下半年可能会有更多投资机会 [45] 问题2 **Todd Thomas 提问** 您提到管线交易的收益率在8%左右,这是否意味着您的投资收益率要求有所提高? [48][49] **Brian Dickman 回答** 我们希望能达到100个基点左右的息差,但在当前市场环境下,能达到100个基点以上的息差已经很不错了。我们会根据当时的资金成本定价,力争达到8%以上的收益率 [52][53] 问题3 **Anthony Paolone 提问** 您提到2027年到期的租约主要来自Getty Petroleum营销资产,您对这些租约的续租前景如何? [59] **Christopher Constant 回答** 这些租约的表现良好,我们正与相关租户保持积极沟通,预计这些资产将长期留在我们的投资组合中 [59]

Getty Realty财报 - Getty Realty (GTY)发布的季度FFO为每股0.57美元，与Zacks Consensus Estimate一致，较去年同期的每股0.56美元有所增长[1] - Getty Realty在过去四个季度中，有一次超过了共识FFO预期[2] - Getty Realty在2024年3月结束的季度实现了4,722万美元的营收，超过了Zacks Consensus Estimate 1.26%[3] - Getty Realty股价的短期走势将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论[4]

净收益 - 第一季度2024年净收益为1.6723亿美元，较去年同期的1.4082亿美元增长[3] 租金收入 - 第一季度2024年基础租金收入同比增长13.1%，达到4.39亿美元[5] 利息收入 - 第一季度2024年利息收入为1.755万美元，较去年同期的0.653万美元增长[7] 费用 - 第一季度2024年物业运营费用为3.639万美元，较去年同期的4.523万美元下降[8] - 第一季度2024年总体环境费用为-1.7万美元，较去年同期的0.321万美元下降[9] - 第一季度2024年总体管理费用为6.656亿美元，较去年同期的6.285亿美元增长[10] 资产减值损失 - 第一季度2024年资产减值损失为1.28亿美元，较去年同期的0.522亿美元增加[11] 负债和资金 - 截至2024年3月31日，公司总负债为8亿美元，现金及等价物为1070万美元[18] - 截至2024年3月31日，公司通过股票发行计划预计募集约3.22亿美元[19] - 截至2024年3月31日，公司已经使用了先前宣布的无担保贷款的剩余7500万美元[20] 房地产资产 - 2024年3月31日，Getty Realty Corp.的房地产净资产达到了1,683,998千美元[37] 净收入增长 - Getty Realty Corp.在2024年第一季度实现了净收入16,723千美元，同比增长18.8%[38] 资金运营 - Getty Realty Corp.在2024年第一季度的资金运营和调整后资金运营分别为29,611千美元和31,403千美元[39]

公司概况 - Getty Realty Corp. 是一家专注于收购、融资和开发便利店、汽车和其他单一租户零售房地产的房地产投资信托公司[6][6][6] - 公司的投资策略是基于对美国消费者交通方式的信念，重点关注便利性、速度和服务[7][7][7] 投资策略和活动 - 在2023年，公司投资超过3.25亿美元，创下公司历史记录，通过谨慎的资本市场执行实现了投资活动[7][7][7] - 公司在2023年收购了54个运营物业，包括26个快速洗车店、13个汽车服务中心、12个便利店和3家快餐餐厅[7][7][7] 风险因素 - 公司业务受到多种风险和不确定性影响，包括房地产所有权或租赁的固有风险、市场竞争激烈等[25][25][25] - 公司依赖外部资本来源，可能会面临资本不利可获得或不利的情况[29][29][29]

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年总收入增长12.2%,达到1.871亿美元 [3] - 2023年全年AFFO每股增长5.1%,达到2.25美元 [7] - 2023年末年化基础租金达到1.728亿美元,较2022年末增长12.1% [7] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年公司投资了326.3百万美元,其中约45%投向便利店,55%投向其他便利和汽车零售物业类型 [6] - 2023年公司收购了40家隧道式洗车店、13家汽车维修中心、12家便利店和3家快餐店 [6] - 2023年投资组合的加权平均租赁期限为17.2年,平均初始现金收益率约为7.3% [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的资产组合遍布40个州和华盛顿特区,60%的年化基础租金来自前50大都市统计区,77%来自前100大都市统计区 [6] - 公司的租金覆盖率为2.6倍 [6] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续推进投资组合的增长和多元化,重点关注便利店、隧道式洗车店、汽车维修中心和快餐店等细分行业 [3][5] - 公司通过与成熟和新兴零售商建立关系,并利用自身的行业知识和物业数据库优势,以低于建设成本的价格收购新建物业 [3][4] - 公司正在进行多年期的技术升级计划,以支持更大的业务规模并提高运营效率 [3][4] - 尽管2024年的投资规模最终取决于市场环境,但公司相信自身的关系网、承销专长和流动性将有助于获取并审慎评估收购新的便利和汽车零售资产的机会 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司的目标零售行业保持健康,美国消费者的韧性以及便利店和汽车零售行业的运营商正在采取各种增长策略以满足消费者需求 [5] - 尽管2023年交易市场波动,但公司保持了纪律和专注,依靠多年积累的核心原则和优势来实现强劲业绩 [3][4] - 公司对2024年的前景保持信心,预计收益增长将来自现有投资组合的升幅、2023年收购或部分投入的新增收入以及当前67百万美元的投资管线 [5] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Antara Nag-Chaudhuri 提问** 询问公司67百万美元投资管线的初始收益率以及与之前讨论的收益率是否有明显变化 [10] **Brian Dickman 回答** 投资管线的初始收益率在中7%左右,反映了一些早期交易以及最近几个月新交易的收益率组合 [10] 问题2 **Mitch Germain 提问** 询问公司是否在租赁条款中获得了更高的升幅 [14] **Mark Olear 回答** 是的,公司一直努力在整个交易中获取尽可能多的价值,租赁升幅已经倾向于每年2%左右 [14] 问题3 **Akhil Guntupalli 提问** 询问公司对洗车行业的趋势及供给风险的看法 [21] **Christopher Constant 回答** 洗车行业在过去几年经历了快速增长,但也面临一些挑战,如会员业务仍然强劲,但现金洗车量有所下降。公司的洗车运营商正专注于提高运营效率和定价来稳定业务 [21]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (Address of Principal Executive Offices) (Zip Code) (646) 349-6000 (Registrant's Telephone Number, Including Area Code) For the transition period from to Commission file number: 001-137 ...

Company Participants Wes Golladay - Robert W. Baird Akhil Nagulapalli - J P Morgan Joshua Dicker Certain statements made in the course of this call are not based on historical information and may constitute forward-looking statements. These statements are based on management's current expectations and beliefs and are subject to trends, events and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those described in the forward-looking statements. Also, please refer to our earnings relea ...

CORPORATE PROFILE SAFE HARBOR STATEMENTS While forward-looking statements reflect the Company's good faith beliefs, assumptions and expectations, they are not guarantees of future performance. Unknown or unpredictable factors could have material adverse effects on our business, financial condition, liquidity, results of operations and prospects. Except as required under the federal securities laws and the rules and regulations of the SEC, the Company does not undertake any obligation to release publicly any ...

COVERAGE FIXED CHARGE 4.2x 3.9% WTD. AVG. DEBT COST WTD. AVG. DEBT MATURITY 7.0 years 600 1200 1800 2400 $1,712 Unsecured Notes Common Equity $2,387 million $675 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 0 Unsecured Notes $50 $100 $125 $175 0 50 100 150 200 $100 $125 SUMMARY CAPITAL STRUCTURE DEBT MATURITY SCHEDULE ($M) Note: All data as of June 30, 2023, except Debt to Total Capitalization and Summary Capital Structure based on market value of common equity as of July 24, 2023. 22 CORPORATE RE ...