公司业务和战略 - Gyrodyne是一家位于纽约州的有限责任公司，主要业务是管理医疗办公室和工业物业组合，并追求这些位于纽约州Suffolk和Westchester县的物业的权益[8] - 公司的战略是通过追求权益机会和提高租赁价值来增加Flowerfield和Cortlandt Manor的价值[10][15] 物业发展和投资计划 - 公司计划在2025年底之前完成谈判购买协议、获得最终批准并完成物业出售的过程[22][26] - 公司计划在2023年12月31日的土地权益成本约为449,000美元，预计到2025年12月31日，公司可能会再支出约1.21百万美元的土地权益成本[30] - 公司已向Cortlandt镇提交了开发计划，包括医疗办公室、多户公寓和零售空间[34] - 公司已向Cortlandt镇提交了环境评估表，以支持其获得MOD校园指定的申请[35] - Cortlandt镇于2023年3月20日通过了SEQRA调查结果声明和当地法律，为该地产设立了MOD指定，总密度为154,000平方英尺[39] 物业情况和租赁信息 - 2023年12月31日，公司在St. James, New York拥有63英亩的Flowerfield地产，包括32个租户，年基础租金约为166万美元，占用率为85%[48] - 2023年12月31日，公司在Cortlandt Manor, New York拥有13.8英亩地产，包括31,421平方英尺的Cortlandt Medical Center，年基础租金约为93.8万美元，占用率为92%[48] - 公司通过延长租约期限和与租户保持良好关系来提高租赁物业的价值[57] - 公司的三大租户在2023年的总租金收入中分别占25％，21％和9％[67] - 在2023年，公司签署了一份新租约，包括994平方英尺，年度基础租金约为11,000美元[69] 财务和资金情况 - 公司通过其子公司GSD Cortlandt, LLC（“GSD Cortlandt”）与Signature Bank签署了495万美元的按揭贷款，用于偿还之前的债务[62] - 按揭贷款的利率为3.75%，并且在延期期间将根据美国国债证券的收益率调整[62] - 公司通过其子公司GSD Cortlandt, LLC（“GSD Cortlandt”）和Buttonwood Acquisition, LLC（“Buttonwood”）与LLYR Resources, LLC签署了150万美元的按揭贷款，用于一般营运资金[64] - 公司进行了一项权益发行，募集了约400万美元净收入，用于完成对Flowerfield和Cortlandt Manor物业的权益追求[95] - 预计2023年12月31日的净资产为3,546.3万美元，每股净资产为16.12美元，基于2,199,308股的发行股份[96] - 公司签署了一项协议，将未支付的部分转换为应付贷款，利率为0.75%至1.0%每月[97] 风险因素 - 公司面临着通过提高Flowerfield和Cortlandt Manor物业价值来实现增长的风险[102] - 社区反对可能会影响公司获取权益和提高物业价值的努力[104] - 公司获得了对Flowerfield物业的初步批准，但面临着来自社区反对的法律挑战[105] - 公司可能因无法及时出售房产或在预期时间内获得满意回报而面临困难[111] - 公司的资产主要是相对不流动的房地产资产，可能难以按照预期的价值出售[112] - 如果土地权益和清算成本或未支付的负债超出预期，可能会延迟或减少对股东的分配[113] - 公司的股东如果收到公司分配，而公司处于破产状态或因此而破产，股东可能会根据纽约州的欺诈转让法被追究责任[125] 行业和市场影响 - 新冠疫情可能持续影响租户所在市场，进而影响公司业务、财务状况和分红能力[135] - 全球变暖/气候变化相关的立法或监管举措可能对公司业务产生负面影响[142] - 持续或进一步的通货膨胀可能对公司运营成本产生不利影响，高利率可能导致未来处置的销售收益减少[149] 公司治理和股东关系 - 公司董事会批准了对计划的第五项修正，旨在更好地与股东利益对齐[72] - 公司董事和员工的奖金率已修改，根据净销售额的不同部分进行了调整[75] - 如果在2024年6月30日之前出售任何物业，员工参与者的奖金池将额外获得1％的净销售价格[77] - 公司的股票计划下的股票归属于董事会成员，共计91,628股[90]

业绩数据 - 截至2023年9月30日，公司估计净资产为3003万美元，即每股20.25美元[130] - 截至2023年12月31日，公司清算时估计但未经审计的净资产预计为3545.6619万美元，即每股16.12美元[174][184] - 2023年9月30日，实际现金267.5653万美元，预计发行后现金718.6076万美元[171] - 2023年9月30日，实际总资产5644.243万美元，预计发行后6095.2853万美元[171] - 2023年9月30日，实际总负债2641.3893万美元，调整后预计2371.1608万美元[171] - 2023年9月30日，实际清算净资产3002.8537万美元，调整后预计3724.1245万美元[171] - 2023年12月31日预计房地产待售价值5378万美元，较9月30日增长11万美元[174] 用户数据 - 截至2024年1月31日，公司普通股约有268名在册持有人[187] 未来展望 - 公司预计2024年年中获得弗劳尔菲尔德细分批准，2024年第四季度可能获得科特兰庄园细分批准[52] - 公司预计销售房产的时间将从2024年底延长至2025年底，导致清算净资产减少约158万美元[49][173] - 公司预计在2025年底前完成所有房产的开发前增值和后续销售[135] - 2025年预计每股净资产值调整后为20.79美元，预计每股预估调整后净资产值2025年为16.12美元，2023年为16.93美元[183] 权利发售 - 公司将向股东免费分发认购权，可购买625,000股有限责任公司普通股，每股8美元，预计获总收益500万美元[9] - 股东每持有五股普通股可获一份认购权，认购权不可转让，将于2024年3月7日下午5点到期，公司可延长至4月6日[10][16] - 2024年1月29日纽约时间下午5点登记在册的股东才有资格获得认购权[9] - 本次权利发售以尽力而为的方式进行，无最低销售股份数量或收益要求[11] - 若625,000股全部有效认购，公司毛收入为500万美元，净收入约440万美元[56] - 截至2024年1月31日，公司有1,574,308股普通股流通，权利发行完成后将发行625,000股，共2,199,308股[58][94] - 权利发行净收益使用优先级：财产购买协议谈判和执行53.78万美元、第78条程序法律费用30万美元、完成房产授权程序107.8万美元、房地产组合资本改善30万美元、一般营运资金218.42万美元[165] 房产情况 - 公司剩余房地产投资包括纽约科特兰庄园13.8英亩（含3.1万平方英尺医疗中心）和圣詹姆斯63英亩（含14英亩、13.5万可出租平方英尺工业园区）[48] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准将弗劳尔菲尔德房产分为八块地[46][128] - 2022年4月26日，相关方发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定[47][128] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查结果声明并批准建立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺总密度指定[51] - 截至2024年1月31日，公司两处剩余房产均无具有约束力的销售协议[133] - 截至2024年1月31日，公司剩余未售房产的总评估价值超过2014年的总评估价值[140] 其他事项 - 2023年股东大会上，股东批准了董事新股票激励计划，参与公司留任奖金计划的董事将以该计划的福利兑换91628股[146] - 截至2023年9月30日，公司应对和解决股东激进活动的累计成本约为120万美元，公司正与保险顾问合作，就超出保单50万美元免赔额的部分寻求保险赔偿[149] - 公司留任奖金计划的奖金池，对高达5098.5万美元的净收益（扣除佣金后）按4.12%提取，对超过5098.5万美元的增量净销售额按6.72%提取[151] - 公司首席执行官的雇佣协议规定，在控制权变更生效日若其仍受雇，可获得12.5万美元奖金；若无故被终止雇佣，可获得相当于控制权变更奖金的金额，签署离职协议还可获得六个月基本工资的遣散费[154] - 2023年4月25日，Star Equity通知公司有意提名两名候选人参选董事；8月11日提交股东提案；9月5日双方达成合作协议，Star Equity撤回提名通知和股东提案[146] - 2023年12月27日，公司子公司获得150万美元定期抵押贷款，利率为华尔街优惠利率加1.5%，用于一般营运资金[176] - 公司曾在2016 - 2017年支付特别股息，分别为2016年6月15日每股9.25美元、2016年9月15日每股1.50美元、2017年7月7日每股1.00美元[188]

认购权发行 - 公司向普通股股东免费分发不可转让认购权，每持有五股获一份[10][11][56][64][68][83][196] - 每份认购权可按每股8美元价格购买两股普通股[56][64][68][197] - 发行625,000股普通股，全额认购总收益500万美元，净收益约440万美元[10][57][101][163] - 记录日期为2024年1月29日，认购权到期时间为2024年[●]下午5点，可延长最多30天[10][11][17][57][81][82] - 超额认购权允许购买其他股东未认购股份，股东行使后持股比例不得超20%[65][72] 财务数据 - 截至2024年1月19日，已发行和流通普通股1,574,308股，配股完成后达2,199,308股[59][95] - 2024年1月19日，普通股收盘价9.98美元，过去30个交易日平均收盘价9.86724美元，过去三个月平均收盘价9.48324美元[21][111][118] - 截至2023年9月30日，公司净资产估计为3003万美元，每股20.25美元[131][181] - 2023年12月31日估计清算净资产为3545.6619万美元，每股16.12美元[175][185] 房地产项目 - 公司剩余房地产投资为Cortlandt Manor医疗中心和Flowerfield工业园区[49] - 预计2024年年中获Flowerfield细分批准，2024年四季度可能获Cortlandt Manor细分批准[53] - 物业出售流程延至2025年底，预计净资产清算价值减少约158万美元[50][130][174] 其他事项 - 股东批准股票激励计划，参与留任奖金计划董事用奖金换91628股股票[147] - 公司与首席执行官雇佣协议规定，控制权变更生效日在职可获125000美元奖金[155] - 截至2023年9月，应对股东激进活动累计成本约1200000美元[150] - 2024年1月19日普通股约有268名登记持有人[188] - 2016 - 2017年公司曾支付特别股息，分别为每股9.25美元、1.50美元和1.00美元[189]

认购权发行 - 公司向普通股股东免费分发不可转让认购权，每持有5股普通股获1份，可购买最多62.5万股普通股，每股8美元[10][57][64][65][69] - 基本认购权下每份认购权可按8美元/股买2股，若其他股东未充分行使，行使者有超额认购权，价格相同[57] - 若超额认购未获全部分配，公司退还未分配股份认购款，无利息或罚款[57] - 认购权2024年[●]纽约时间下午5点到期，公司可延长不超30天[17][58][82][83] - 股东行使认购和超额认购后，持股不得超公司已发行和流通普通股的20%[58][73] - 董事会有权延长、取消或修改配股条款，取消将退还认购款，修改通知投资者[59][85][116] - 认购权不可出售、转让或分配，交易不可撤销，延期超30天或条款重大变更可取消认购退款[58][84][95][122] - 若全部行使认购权，发行后将有2,199,308股普通股流通在外，发行前截至2024年1月19日流通股为1,574,308股[60][96] - 若收到全部625,000股有效认购，公司总收益达500万美元，扣除预计发行费用后净收益约440万美元[58][102][163] 房地产情况 - 公司有两处剩余地产投资，分别在纽约科特兰庄园和圣詹姆斯[50] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德地产分成八块的申请[48][129] - 2022年4月26日，海港村等发起诉讼，寻求撤销该分区申请决定[49] - 公司预计2024年年中获弗劳尔菲尔德分区批准，2024年第四季度可能获科特兰庄园分区批准[54] - 公司预计从2024年底延长至2025年底完成谈判、获批和售房，使清算净资产减少约158万美元[51][174] - 截至2024年1月19日，两处剩余房产均无具有约束力的销售协议[134] 财务数据 - 截至2023年9月30日，公司净资产估计为3003万美元，即每股20.25美元[131] - 截至2023年9月30日，公司清算期间估计成本超估计收入9878946美元[138] - 截至2023年12月31日，预计房地产待售价值为5378万美元，较9月30日增加11万美元[175] - 截至2023年12月31日，预计净资产清算值为3545.6619万美元，每股16.12美元[175][185] - 2023年12月27日，公司获得150万美元定期抵押贷款，利率为华尔街优惠利率加1.5%[177] - 截至2023年9月30日，实际现金为267.5653万美元，预计发售股份后现金为718.6076万美元[172] - 截至2023年9月30日，实际净资产清算值为3002.8537万美元，预计发售股份后为3453.896万美元[172] - 历史每股净资产清算值为20.25美元，预计发售股份后为16.39美元[181] - 每股净资产调整后为20.79美元，预计2025年每股预估调整后净资产为16.12美元，每股减少4.67美元[184] - 不参与配股的股东每股净资产稀释率为22.46%，参与但未超额认购的股东总净资产稀释率为1.3%，超额认购的股东总净资产增加率为22.46%[184] - 基于每股预估调整后净资产（16.12美元），每股未实现收益（增值价值）为8.12美元，增值率为101.5%[184] 其他事项 - 公司保留奖金计划规定，净收益（扣除佣金）在5098.5万美元以内按4.12%提取奖金，超出部分按6.72%提取[152] - 公司与首席执行官雇佣协议规定，控制权变更生效日在职可获12.5万美元奖金，无故终止雇佣可获12.5万美元及六个月基本工资遣散费[155] - 2023年公司与Star Equity达成合作协议，若股东批准股票激励计划，参与保留奖金计划的董事可换得91628股[147] - 截至2023年9月30日，公司应对股东激进活动累计成本约为120万美元，保险免赔额为50万美元[150] - 公司修订并重述的有限责任公司协议规定，成员持股不得超过已发行股份的20%[153] - 截至2024年1月19日，公司普通股约有268名登记持有人[188] - 公司曾在2016 - 2017年支付特别股息/分配，分别为2016年6月15日每股9.25美元、2016年9月15日每股1.50美元、2017年7月7日每股1.00美元[189]

权利发售 - 公司拟进行权利发售，假设全额认购，预计总毛收入500万美元，净收益约440万美元[8][9][55] - 权利发售以尽力而为方式进行，无最低销售股份数量或最低收入要求[10] - 部分董事会成员有意行使基本认购权和超额认购权，若大量股东未行使基本认购权，其所有权百分比可能显著增加[11] - 认购权将于纽约时间2024年[●]下午5点到期，公司可将发售延长至不晚于2024年[●][15] - 行使认购权购买的普通股将在纳斯达克资本市场上市，代码为“GYRO”[19] - 每股认购价格总计500万美元（若全额认购），公司所得收益（扣除费用前）总计500万美元[21] - 公司未与此次权利发售签订备用购买协议或类似安排[10] - 由Computershare Trust Company, N.A.担任认购代理，MacKenzie Partners, Inc.担任信息代理[13] - 董事会有权在权利发售完成前因任何原因终止发售，终止后将退还所有认购款项[18] - 认购权不可转让，股东若通过经纪人等持有股份，应按相关指示和时间提交认购文件及款项[14][19] 房地产投资 - 公司剩余房地产投资包括13.8英亩的科特兰庄园医疗中心和63英亩的弗劳尔菲尔德工业园区[47] - 公司预计出售房产的时间将从2024年底延长至2025年底，导致清算净资产减少约158万美元[48] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会批准公司将弗劳尔菲尔德房产分割为八块土地的初步申请[45] - 2022年4月26日，海港村等发起第78条诉讼，试图废止规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定[46] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺的总密度指定[50] - 公司认为弗劳尔菲尔德可能在2024年年中获得细分批准，科特兰庄园可能在2024年第四季度获得批准[51] - 公司将继续为弗劳尔菲尔德寻找买家并签订购买协议，但不确定第78条诉讼影响[49] - 公司除出售单个地块外，也在寻找愿意购买整个未分割房产或公司的买家[52] 财务数据 - 截至2023年12月28日，公司已发行并流通的普通股数量为1,574,308股[57] - 截至2023年9月30日，公司估计净资产为3003万美元，每股20.25美元[129] - 公司估计2023年9月30日清算期间成本超收入为98789476美元[136] - 截至2023年12月22日，公司剩余未售房产的总评估值超过2014年的总评估值[139] - 截至2023年9月30日，公司应对股东激进主义活动累计花费约120万美元[148] - 公司保险政策的免赔额为50万美元[148] - 2023年12月27日，公司子公司获得150万美元定期抵押贷款，年利率为华尔街优惠利率加1.5%，用于一般营运资金[172] - 截至[●]2024年，公司普通股有[●]名记录持有人[180] 未来计划 - 公司计划将权利发行的净收益用于清算过程、追求产权、资本改进和营运资金等[55] - 公司预计到2025年底完成所有房产的前期开发和销售[128] 股东权益 - 每位股东每持有[●]股普通股将获得[●]份认购权，每份认购权可按每股$[●]的价格购买[●]股普通股[61][62][65][66][67] - 基本认购权是指股东每持有[●]股可获得[●]份认购权，每份认购权可按每股$[●]的价格购买[●]股普通股[62] - 超额认购权是指已完全行使基本认购权的股东可购买其他股东未认购的股份，按比例分配[63] - 权利发行不发行fractional认购权或fractional普通股，认购权和股份均为整数[67] - 股东行使认购权无强制要求，若不行使，其持股比例将下降，投票权等权利将被稀释[71] - 董事会未对股东行使认购权作出推荐，股东应自行评估公司业务和权利发行情况[56][74] - 配股完成且股东未充分行使基本认购权，其在公司的权益将被稀释；若认购价格低于普通股市场价格，股东持有的股份总公允价值将立即稀释[105] - 股东行使认购权后不可撤销或更改，若配股完成时股价低于认购价格，将产生未实现损失[115] - 股东行使认购权后可能无法立即转售股票，也无法保证以等于或高于认购价格出售[117] - 公司对配股净收益的使用有广泛自由裁量权，可能与股东意见不一致[118] - 认购权不可转让，无交易市场，股东需行使认购权并购买普通股以实现其价值[120] - 某股东在配股前持有14,827股普通股，约占公司普通股的1.0%，若不行使认购权，而其他股东全部行使，其持股比例将从1.0%降至约[●]%[106] 其他 - 公司留存奖金计划奖金池按净收益的一定比例提取，净收益不超5.0985亿美元时比例为4.12%，超出部分比例为6.72%[150] - 公司与首席执行官的雇佣协议规定，控制权变更时支付12.5万美元奖金，无理由终止时支付相应款项[153] - 公司规定股东持股不得超过已发行股份的20%[151] - 公司与Star Equity达成合作协议，若股票激励计划获批，董事参与者可将留存奖金计划福利换成91,628股[155] - 预计权利发行净收益用途包括物业购买协议谈判执行53.67万美元、法律费用等100万美元、完成产权流程107.8万美元、房地产组合资本改进30万美元、一般营运资金148.53万美元[164] - 截至2023年9月30日，实际现金267.5653万美元，预计权利发行后现金718.6076万美元；实际总资产5644.243万美元，预计权利发行后6095.2853万美元；实际净清算资产3002.8537万美元，预计权利发行后3453.896万美元，调整后3724.1245万美元[169] - 权利发行时间线从2024年底延长至2025年底，预计净清算资产减少约158万美元[170][171]

公司房地产投资情况 - 公司剩余房地产投资包括纽约科特兰庄园13.8英亩（含3.1万平方英尺医疗中心）和纽约圣詹姆斯63英亩（含14英亩、13.5万可出租平方英尺多租户工业园区）[119] - 公司科特兰庄园现有31421平方英尺医疗中心，占地13.8英亩[139] 公司股票激励计划 - 公司股票激励计划授予受限股，分三等份在授予日起前三个周年日归属，清算分配时也可归属，董事会可修订计划，但增加授予股份数量等重大修订需股东批准[111] - 受限股票奖励计划于2023年10月12日生效，公司向前董事参与者发行91,628股受限股票，以换取其放弃留任奖金计划福利，这些股票占发行后普通股约5.8%[165][167] 公司解散及资产分配计划 - 公司计划处置所有不动产资产后解散，先偿债再向普通股股东分配，但无法确定分配金额和时间，董事会可在资产价值低于100万美元时自行决定解散[117] - 公司自2015年9月1日起采用清算会计基础，预计2024年12月31日完成清算[171][174] 弗劳尔菲尔德房产相关审批及诉讼情况 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分为八块地的申请[124] - 2022年4月26日，相关方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定，公司和史密斯敦镇积极辩护，2022年6月的驳回动议未决[125] - 第78条诉讼可能持续两年以上，但公司仍希望2024年底前完成房产出售，但无法保证[126] - 2017年3月，公司就弗劳尔菲尔德物业提交八地块细分预申请，最终获批的FEIS包含八地块细分[145] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会以11 - 0全票通过公司细分申请，无需附加条件[146] - 2021年5月5日萨福克县规划委员会以5比4投票批准Flowerfield地块细分申请作为地方决定事项[147] - 2022年3月30日史密斯敦规划委员会一致投票通过初步细分批准[147] - 最终细分批准预计在2024年年中[147] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德物业划分为八块地的申请，4月26日相关方发起特别诉讼试图撤销该决定，公司和镇政府积极辩护[176] 科特兰庄园房产相关审批情况 - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查结果声明，批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺总密度指定，含15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[130] - 2017年3月31日，公司提交科特兰庄园开发申请，后经修订，最终规划医疗办公面积15万平方英尺、零售面积4000平方英尺，预计2024年第四季度获得细分和场地规划批准[140][142] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园物业获154000平方英尺总密度指定，含150000平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[180] 公司房产出售预期 - 公司认为弗劳尔菲尔德2024年年中可获细分批准，科特兰庄园2024年第四季度可能获批，取决于签订合同时间[131] - 公司认为2024年底前可完成房产出售流程，但受第78条诉讼、监管审批延迟等因素影响，无法保证按时完成[132] - 公司认为弗劳尔菲尔德物业有望在2023年末获得细分批准，科特兰庄园物业可能在2024年第四季度获得批准[181] 公司战略 - 公司战略包括管理房地产投资组合、战略出售资产、争取房产开发权、合理使用资本、确保资金充足和平衡营运资金[127] 公司财务相关预测 - 预计到2024年12月31日，公司现金余额约为3003万美元，对应每股未来分配约20.25美元，公司流通普通股为1482680股[133] - 2023年前9个月，公司产生约40.03万美元土地开发权成本，预计到2024年12月31日还将产生约107.76万美元，其中科特兰庄园约30.66万美元，弗劳尔菲尔德约77.1万美元[136] - 2023年前9个月，科特兰庄园物业相关开发权成本约为5.72万美元[143] - 2023年前9个月Flowerfield地块的产权成本约为34.3万美元[148] - 包含受限股票发行后，2023年9月30日清算时估计净资产为3273.0822万美元，每股20.79美元，基于1,574,308股流通股（当前流通股1,482,680股加上受限股票91,628股）[166] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，估计清算分配分别为30028537美元和30367499美元，约每股20.25美元和20.48美元，减少338962美元或每股0.23美元[191] - 公司以2023年9月30日268万美元现金余额为基础，结合多项预估项目估算清算期末现金余额[192] - 2023年10月至清算期结束（预计2024年12月31日），公司预计产生土地产权成本约107.76万美元，2023年前九个月已产生约40.03万美元[193] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，净资产分别为3002.8537万美元和3036.7499万美元，对应普通股每股预计分配约20.25美元和20.48美元[194] - 2023年9月30日，现金及现金等价物余额268万美元，贷款本金支付955万美元，租赁业务自由现金流127万美元，土地产权成本108万美元，房地产销售总收入5367万美元，最终净资产3003万美元[196] - 2023年1月1日至9月30日，清算净资产减少33.8962万美元，9月30日清算净资产为3002.8537万美元[200] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物约268万美元，预计资产出售总毛现金收益约5367万美元，清算可分配现金约3003万美元[205] 公司租赁业务情况 - 2023年前9个月公司执行10份续租协议，涉及约16,500平方英尺，年租金约24.1万美元，总承诺约51.7万美元；3份租约终止，损失月租金8,960美元，一份租约涉及约1,500平方英尺，年租金约9.9万美元；4份租约扩租，涉及约2,300平方英尺，年租金4万美元，总承诺约18.5万美元[162][163] 市场利率情况 - 2022年美联储7次加息，2023年4次加息，市场利率显著上升[158] 公司面临的不利影响因素 - 新冠疫情对地方政府审批及时性产生不利影响，导致公司获取产权重要阶段延迟[155] - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题及第三方付款人成本控制可能影响其支付租金能力[151][152] 公司财务报表相关 - 公司合并财务报表包括公司及所有子公司账户，消除了所有公司间余额和交易[172] - 清算会计基础下，主要财务报表为净资产及净资产变动合并报表[173] 公司现金等价物及公允价值确定 - 公司将所有短期到期的定期存款、货币市场基金、国债等视为现金等价物[185] - 公司遵循FASB会计准则确定金融和非金融工具的公允价值[187] 公司资金来源及现金流情况 - 公司主要资金来源为当前现金及现金等价物、租金和租户报销、资产出售[207] - 除资产出售毛收益外，公司租金和租户报销净额低于年度行政成本等，每年清算过程中现金净流出，但现金及等价物加资产出售收益将超清算成本[208] 公司贷款及银行存款情况 - 2021年9月15日，子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还此前债务，当时未偿债务为105万美元[210] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有存款约6.1万美元和房地产税托管账户约9.7万美元，预计可全额取回[211] 公司市场风险情况 - 公司认为市场风险与2022年12月31日结束的财年披露相比无重大变化[212]

公司房地产资产情况 - 公司剩余房地产投资包括纽约科特兰庄园13.8英亩（含31000平方英尺医疗中心）和纽约圣詹姆斯63英亩（含14英亩、135000可出租平方英尺多租户工业园区）[118] - 公司现有31421平方英尺的科特兰医疗中心，位于13.8英亩土地上[132] 公司房地产开发审批进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分为八块地的申请[117] - 2022年4月26日，海港村等对史密斯敦镇等发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定，公司和镇政府积极辩护[118] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查声明并批准建立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获154000平方英尺总密度指定，含150000平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[122] - 公司认为弗劳尔菲尔德可能在2023年末获得细分批准，科特兰庄园可能在2024年年中获得，取决于签订合同时间[123] - 2017年3月31日，公司提交科特兰庄园物业开发申请，包括10万平方英尺医疗办公室、200套多户公寓和4000平方英尺零售空间[133] - 2017年12月，公司向科特兰镇规划部门提交环境评估表，以支持获得MOD校园指定的申请[133] - 2018年8月7日，镇委员会根据SEQRA正式发布“积极声明”，项目需编制环境影响声明[136] - 2019年9月17日，科特兰镇委员会通过决议，接受DGEIS以供公众审查[136] - 2023年3月20日，科特兰镇委员会通过SEQRA调查结果声明和地方法律，为该物业设立MOD指定，总建筑面积15.4万平方英尺[137] - 2017年3月，公司就弗劳尔菲尔德物业提交八地块细分预申请，最终批准的FEIS包含八地块细分[140] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会一致批准公司的细分申请，无需附加条件[141] - 2021年5月5日，萨福克县规划委员会以5比4投票批准申请，视为地方决定事项获批[142] - 2022年3月30日，史密斯敦规划委员会一致投票通过初步细分批准[142] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分割为八块地皮的申请，4月26日相关方发起第78条诉讼程序试图废止该决定[169] - 公司预计2023年末获得弗劳尔菲尔德的细分批准，2024年年中获得科特兰庄园的细分批准[173] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查结果声明并批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺总密度指定，含15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[172] 公司资产出售与清算计划 - 公司资产出售形式多样，出售全部或大部分资产需股东批准，个别资产出售通常无需股东投票[115][116] - 公司战略包括管理房地产投资组合、战略出售资产、争取房产开发权、合理使用资本、确保资金和平衡营运资金[119] - 公司在完成所有房地产资产处置、清偿债务后将向普通股股东支付清算分配，但无法确定具体金额和时间[110][113] - 当董事会认定公司资产价值低于100万美元时，可自行决定解散公司[111] - 公司计划在2024年底前完成房产销售，若成功，预计2024年12月31日现金余额约2987万美元，对应每股约20.14美元分配，基于1482680股流通股[124][125] - 自2015年9月1日起公司采用清算会计基础，预计2024年12月31日完成清算计划[163][166] - 公司预计2024年底前完成房产出售及清算流程，但无法保证能成功应对第78条诉讼程序或不受其他不可控因素影响[170][174] 公司财务数据关键指标变化 - 2023年6月30日和2022年12月31日的清算净资产分别为2986.6455万美元和3036.7499万美元，对应每股约20.14美元和20.48美元，每股减少0.34美元[183][186] - 截至2023年6月30日现金余额为310万美元，清算期末现金余额将基于此调整多项预估项目[184] - 公司预计2023年7月至清算期（预计2024年12月31日）末产生约86.2万美元土地产权成本，2023年上半年已产生约34.2万美元[185] - 2023年6月30日清算净资产估算表显示，现金及现金等价物余额310万美元，贷款本金支付962万美元，租赁运营自由现金流167万美元等，最终净资产2987万美元[188] - 2023年1月1日清算净资产为30367499美元，6月30日降至29866455美元，减少501044美元[191] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为310万美元，预计可满足当前需求，但仍考虑补充资金[196] - 公司估计出售资产总毛现金收益约为5367万美元，清算可分配现金约为2987万美元[196] - 2023年上半年租金和报销收入为1562118美元，净营业收入为731543美元[203] - 2023年上半年公司运营成本为830575美元，公司支出为1487718美元[203] - 2023年上半年利息净支出为160584美元，房地产资本支出为115531美元，土地权利成本为342478美元[203] 公司土地授权与产权成本 - 2023年上半年公司产生约34.2万美元土地授权成本，预计到2024年底还将产生约86.2万美元[129] - 2023年上半年与该物业所有权和开发相关的授权成本约为5.07万美元[138] - 2023年上半年产权成本约为29.18万美元，涵盖建筑、工程、法律等费用[143] 公司租赁业务情况 - 2023年上半年公司执行7份续租协议，涉及约8700平方英尺，年营收约12.5万美元，总承诺约25.8万美元；有2份租地终止协议，月租金损失8960美元[157] - 2023年上半年有4份扩张协议，涉及约2300平方英尺，年营收4万美元，总承诺约18.5万美元[158] 公司人员变动 - 2023年7月28日，董事Philip F. Palmedo因健康原因退休，Jan H. Loeb被任命填补空缺[160][161] 外部环境影响 - 2022年美联储7次加息，2023年4次加息，市场利率显著上升[153] - 新冠疫情对地方政府审批及时性产生不利影响，导致产权相关重要阶段完成延迟[150] 公司租户相关风险 - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题可能影响租金支付[146][147] 公司金融工具与准则遵循 - 公司认为确定可变现净值的概念与公允价值计量指引一致，遵循相关准则确定金融和非金融工具的公允价值[179] - 公司评估新发布会计准则对合并财务报表无重大影响，因其按清算基础进行报告[181] 公司贷款与存款情况 - 2021年9月15日，子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还此前105万美元债务[199] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有61000美元存款和97000美元房地产税托管账户[200] 公司供应商与薪酬计划 - 公司部分主要供应商同意推迟收取50%费用，直至首个细分地块出售[195] - 公司非合格递延薪酬计划中，高管和董事可选择递延部分薪酬，年利率为5%，2026年12月15日一次性支付[195]

房地产资产情况 - 公司剩余房地产投资包括科特兰庄园13.8英亩（含3.1万平方英尺医疗中心）和花田63英亩（含14英亩、13.5万可出租平方英尺的多租户工业园区）[118] - 公司Cortlandt Manor现有31421平方英尺医疗中心，占地13.8英亩，公司已投入资源进行市场研究和可行性研究以实现产权最大化[131] 房地产项目审批进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准花田地块划分为8块的申请[117] - 2022年4月26日，相关方发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对花田地块划分申请的决定[118] - 2023年3月20日，科特兰镇董事会通过SEQRA调查结果声明并批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园物业获15.4万平方英尺总密度指定[122] - 公司预计2023年下半年获得花田地块划分批准，2023年年中可能获得科特兰庄园地块划分批准[123] - 2017年3月31日，公司提交Cortlandt Manor物业开发申请，后经多次修改，最终规划为15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[132][134][135] - 2023年3月20日，Cortlandt镇董事会通过SEQRA调查结果声明和地方法律，为该物业设立MOD指定，总密度为15.4万平方英尺[135] - 2017年3月，公司就Flowerfield物业及此前出售的餐饮大厅设施向史密斯敦镇提交八地块细分预申请，最终获批的FEIS包含八地块细分[138] - 2017年6月，公司根据史密斯敦镇工作人员反馈提交细分申请，因物业位置问题，申请被提交至萨福克县规划委员会[138][139] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会以11 - 0的投票结果无条件批准公司细分申请，史密斯敦镇规划委员会只需简单多数票即可通过该申请[140] - 2021年5月5日，萨福克县规划委员会以5比4的投票结果批准公司申请，因未达18名成员中的多数（需10人），申请按当地决定获批[141] - 2021年9月20日，史密斯敦镇保护委员会一致建议规划委员会发布SEQRA负面声明并批准细分申请[141] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致通过初步细分申请[141] - 2022年4月26日，海港村和其他方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对Flowerfield细分申请的决定，公司和镇政府积极辩护[164][165] - 最终细分批准预计在2023年下半年获得[141] - 科特兰庄园物业获得15.4万平方英尺的总密度指定，包括15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[188] - 公司认为弗劳尔菲尔德分区批准可能在2023年下半年获得，科特兰庄园可能在2023年年中获得，取决于签订合同的时间[169] 公司清算计划与预期 - 公司认为谈判购买协议、获得最终批准和完成物业出售的过程将在2024年底结束[124] - 假设到2024年12月31日完成产权申请和资产出售，公司预计该日现金余额约为3031万美元[125] - 基于公司148.268万股流通普通股，上述现金相当于每股20.44美元的未来分配[125] - 公司计划在完成所有房地产资产处置、清偿债务和索赔后，向普通股股东支付清算分配并解散[111] - 公司自2015年9月1日起采用清算会计基础，预计清算计划于2024年12月31日完成[159][162] - 公司预计房地产销售等流程将在2024年底完成，但不能保证能按时完成[166][170] - 公司将审查资本需求，对多余现金进行审慎分配决策，完成活动后将剩余现金分配给股东并完成公司解散等事宜[189] 土地产权成本 - 2023年第一季度，公司产生约25.3万美元土地产权成本，预计到2024年底还将产生约95.2万美元额外土地产权成本，其中约13.2万美元供应商同意延期支付[128] - 2023年第一季度，Cortlandt Manor物业所有权和开发相关的产权成本约为4.55万美元[136] - 2023年第一季度，公司与Flowerfield物业所有权和开发相关的权利成本约为207,400美元[142] - 公司预计2023年4月至清算结束（预计2024年12月31日）将产生约95.2万美元的土地产权成本，2023年第一季度已产生约25.3万美元[180] 租赁业务情况 - 2023年第一季度，公司执行5份续租协议，涉及约6,700平方英尺，年租金约96,000美元，总承诺金额约229,000美元；有一个租户终止租约，每月租金损失6,260美元[156] - 2023年第一季度，公司有两个租赁面积扩张项目，涉及约1,027平方英尺，年租金26,000美元，总承诺金额约153,000美元[157] 美联储利率调整 - 2022年，美联储7次上调联邦基金利率，2023年上调3次[152] 清算净资产与现金情况 - 2023年3月31日和2022年12月31日的清算净资产分别为30309439美元和30367499美元，对应每股约20.44美元和20.48美元，减少58060美元或每股0.04美元[178][181][186] - 2023年3月31日现金及现金等价物余额为368万美元，预计到2024年12月31日清算结束时的现金余额将基于此进行调整[179] - 2023年3月31日净资产生成的估计计算中，贷款本金支付为969万美元，租赁业务自由现金流为198万美元，一般及行政费用为426万美元，土地产权成本为95万美元，房地产总收益为5367万美元，房地产销售成本为382万美元，留任奖金计划为569万美元，最终清算和解散成本为153万美元，其他为308万美元[183] - 2023年1月1日至3月31日，清算净资产减少58060美元，主要是资产和负债重新计量的结果[186] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物总计约368万美元[191] - 公司估计出售资产的总现金收益约为5367万美元，清算可分配现金约为3031万美元[191] 公司资金与债务相关 - 公司部分主要供应商非正式同意将50%的费用支付推迟到首个细分地块出售[190] - 公司的非合格递延薪酬计划（DCP）自2020年1月1日起生效，高管和董事可选择将部分薪酬递延至该计划，并按5%的固定年利率获得利息[190] - 2021年9月15日，公司子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还之前债务，当时该债务有105万美元未偿还[194] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有存款约6.1万美元，房地产税托管账户约9.7万美元（托管余额不超约10.9万美元），预计可取出全部存款[195] - 截至2023年3月12日，抵押贷款无未提取金额[195] - 公司考虑通过新信贷安排、按比例配股或其他方式寻求补充资金，以强化现金状况[190][191] 公司金融工具与市场风险 - 公司将所有短期到期的定期存款、货币市场基金、国债和其他高流动性债务工具视为现金等价物[172] - 公司遵循FASB会计准则编纂中关于公允价值计量和披露的指导来确定金融和非金融工具的公允价值[174] - 公司认为自2022年12月31日结束的12个月的10 - K报告披露以来，市场风险无重大变化[196]

公司业务和策略 - 公司主要业务是管理位于纽约萨福克县和威彻斯特县的医疗办公和工业地产组合，并追求这些地产的开发权[7] - 公司策略是通过追求开发权和提升租赁价值来增强Flowerfield和Cortlandt Manor的价值[9] - 公司计划通过管理房地产组合、战略性出售房地产资产、追求Flowerfield和Cortlandt Manor的开发权、优化资本使用和平衡营运资本来最大化资产价值和股东分配[15] - 公司致力于通过追求开发权和提升租赁价值来增强Flowerfield和Cortlandt Manor的价值，以最大化股东回报[9] - 公司计划在完成所有房地产资产处置后解散，并将收益首先用于偿还债务和索赔，然后向Gyrodyne普通股股东支付清算分配[10] - 公司计划在完成所有房地产资产处置后解散，并将销售所得首先用于偿还债务和索赔，然后向股东进行清算分配[10] - 公司计划将Cortlandt Manor物业定位为医疗办公园区，包括100,000平方英尺的医疗办公空间和4,000平方英尺的零售空间[36] - 公司计划将Flowerfield物业定位为八块土地的开发项目，已提交预分割申请[41] - 公司正在推进Flowerfield和Cortlandt Manor物业的开发灵活性，以增加物业价值[28] - 公司正在推进Flowerfield和Cortlandt Manor物业的权益努力，以增加开发灵活性[16] - 公司正在与Smithtown镇讨论Flowerfield物业的潜在开发项目，并探索是否可以获得某些开发权、特别许可或其他优惠[40] - 公司已提交Flowerfield物业的分割申请，并已获得Suffolk County Planning Commission的无条件批准[42] - 公司修改了混合用途校园计划，包括100,000平方英尺的医疗办公空间和4,000平方英尺的零售空间[36] - 公司预计在2024年底前完成所有物业的出售和分配净收益，但存在不确定性[87] - 公司计划在2024年12月31日前完成寻求开发权和出售资产的过程[100] 资产和财务状况 - 截至2022年12月31日，公司拥有Cortlandt Manor的13.8英亩土地和31,000平方英尺的Cortlandt医疗中心，以及Flowerfield的63英亩土地和135,000平方英尺的多租户工业园区[12] - 截至2022年12月31日，公司拥有Cortlandt Manor的13.8英亩土地和31,000平方英尺的Cortlandt医疗中心，以及Flowerfield的63英亩土地和14英亩的多租户工业园区，包括135,000平方英尺的可出租面积[12] - 公司预计在2024年底前完成资产销售和最终批准，尽管存在许多不确定因素[21] - 公司预计到2024年12月31日，现金余额约为3037万美元，相当于每股20.48美元的分配[25] - 公司预计2024年12月31日的现金余额约为3037万美元，相当于每股20.48美元的分配[25] - 公司截至2022年12月31日的净资产估计为$30.37 million，每股$20.48[88] - 公司预计的清算成本和未付负债总额为$14,758,728，实际成本可能高于预期，导致分配延迟或减少[97] - 公司剩余未售物业的累计评估价值超过2014年的相应累计评估价值[99] - 公司拥有位于纽约州圣詹姆斯和科特兰特曼的房产[47][61] - 圣詹姆斯的Flowerfield房产占地63英亩，主要用于轻工业，截至2022年12月31日，有34个租户，年基本租金约为170.6万美元，入住率为83%[47] - 科特兰特曼的房产占地13.8英亩，包括31,421平方英尺的Cortlandt医疗中心，年基本租金约为90.8万美元，入住率为92%[47] - 公司主要业务为工业和医疗办公楼的拥有和管理[78] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024年底前完成所有房地产资产的处置，并支付清算分配[15] - 公司预计在2024

财务数据关键指标变化 - 公司预计到2024年12月31日现金余额约为2287万美元，对应每股未来分配约15.42美元，公司共有1482680股流通普通股[126] - 截至2022年9月30日的九个月内，公司产生约28.2万美元土地产权成本，其中约8.7万美元服务供应商同意延期至首个细分地块出售后支付[129] - 公司预计到2024年12月31日还将产生约109万美元土地产权成本，其中约19.86万美元供应商同意延期至首个细分地块出售后支付，科特兰庄园约35.4万美元，弗劳尔菲尔德约73.2万美元[129] - 2022年9月30日和2021年12月31日清算净资产分别为22869716美元和23027770美元，对应每股约15.42美元和15.53美元，减少158054美元或每股0.11美元[183] - 截至2022年9月30日现金余额为440万美元，预计清算期结束（预计2024年12月31日）现金余额基于此及后续调整估算[184] - 2022年10月至清算期结束（预计2024年12月31日）预计产生约109万美元土地产权成本，2022年9月30日前已产生约282000美元[185] - 2022年9月30日净清算资产估算表中，现金及等价物438万美元，贷款本金支付983万美元等，净清算资产2287万美元[190] - 2022年1月1日至9月30日，清算净资产从23027770美元减至22869716美元，减少158054美元[192] - 截至2022年9月30日，公司现金及等价物约440万美元，预计资产出售总毛现金收益约4250万美元，可分配现金约2287万美元[197] - 2022年9 - 9月30日，运营现金流中租金和报销2251369美元，运营成本1337090美元，净运营收入914279美元[200] - 2022年9 - 9月30日，非运营现金流中公司支出1601227美元，利息费用318105美元等[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地资产情况 - 公司拥有科特兰庄园13.8英亩土地，包括3.1万平方英尺的科特兰医疗中心；弗劳尔菲尔德63英亩土地，包括14英亩、13.5万可出租平方英尺的多租户工业园区[116] - 科特兰庄园公司现有31,421平方英尺的医疗中心，占地13.8英亩[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地开发申请进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德地块划分为八个地块的申请[120] - 2022年4月26日，海港村等方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对弗劳尔菲尔德地块细分申请的决定[121] - 公司预计2023年获得弗劳尔菲尔德和科特兰庄园细分申请的最终批准，之后寻找买家[124] - 公司认为到2024年底完成房产销售流程，但无法保证能按时完成[122][125] - 2017年3月31日，公司申请开发科特兰庄园物业，包括100,000平方英尺医疗办公室、200套多户公寓和4,000平方英尺零售区；后修改方案，有100,000平方英尺医疗办公室、4,000平方英尺零售区和84,600平方英尺医疗办公室[133] - 替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公室、1,500平方英尺零售区和160套多户住宅[135] - 预计2022年第四季度完成SEQRA，2023年第一季度镇委员会采用MOD指定，2023年获得细分和概念性场地规划批准[136] - 2017年3月，公司为弗劳尔菲尔德物业提交预细分申请，后提交细分申请[138] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会11 - 0投票无条件批准公司细分申请[139] - 2021年3月10日，镇规划委员会接受最终FEIS；2021年5月5日，萨福克县规划委员会5 - 4投票批准申请；2022年3月30日，史密斯敦规划委员会一致投票批准初步细分；预计2023年获得最终细分批准[140] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德物业划分为八个地块的申请，但面临第78条诉讼挑战[169] - 公司预计2023年获得弗劳尔菲尔德和科特兰庄园细分申请的最终批准，2024年底前完成物业出售流程[172][173] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地产权成本 - 截至2022年9月30日的九个月，科特兰庄园物业的产权成本约为76,000美元[133] - 截至2022年9月30日的九个月，弗劳尔菲尔德物业的产权成本约为206,000美元[141] 各条业务线数据关键指标变化 - 租户与租金情况 - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题及第三方付款人成本控制可能影响租金支付[144][145] - 公司2022年预计年度租金收入约41%来自非大型医院相关租户[148] - 公司因“纽约州暂停令”递延约11.8万美元租金收入，预计按与租户的替代安排收回[156] - 2022年前九个月，公司签订两份新租约和15份续约租约，面积分别约4200平方英尺和24500平方英尺，年收入分别约6.16万美元和41.04万美元，总承诺金额分别约28.1万美元和103.2万美元，产生佣金约2.73万美元[160] - 2022年前九个月，有两次租约终止和两次租约扩展，净增面积约2600平方英尺，年收入增加7.38万美元，总承诺金额增加约48.65万美元，扩展产生佣金约1.12万美元[161] 公司战略与资金安排 - 公司战略是提升弗劳尔菲尔德和科特兰庄园价值，完成资产处置、向股东分配、管理资本和流动性、降低利率和房地产周期风险并完成清算[112][114][116][117] - 根据纽约州法律，出售公司大部分资产需股东批准，出售个别资产通常无需股东投票[119] - 2021年9月15日，公司获得495万美元贷款，部分用于偿还现有营运资金贷款[158] - 公司与主要服务供应商达成协议，递延约111.4万美元已发生土地开发费和专业费、约19.9万美元预计土地开发费和约12.3万美元其他专业费至首个细分地块出售[158] - 截至2022年9月30日，董事已递延98.107万美元（含利息）薪酬，并承诺额外递延7.2万美元及2022年利息，递延利率为5%（年利率）[158] - 公司预计2024年12月31日前完成清算，相关假设和估计基于此时间点[166][174] - 公司通过手头现金融资，部分主要供应商同意50%费用延期至地块出售，递延补偿计划利率为5%（年利率）[196] 公司风险情况 - 公司认为2022年9月30日无重大信用风险，市场风险较2021年无显著变化[201][202]