根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类结果如下： 资产与地产概况 - 截至2022年6月30日，公司拥有位于Cortlandt Manor的13.8英亩地产，包括31,000平方英尺的Cortlandt医疗中心，以及位于Flowerfield的63英亩地产，包括一个14英亩、可出租面积为135,000平方英尺的多租户工业园[118] - 公司位于Cortlandt Manor的现有医疗中心面积为31,421平方英尺，占地13.8英亩[136] 清算计划与财务预测 - 公司计划在处置所有不动产资产、清偿债务后清算并向普通股持有人支付清算分配，随后解散[116][120] - 公司预计在完成资产出售后，于2024年12月31日的现金余额约为2298万美元，相当于每股15.50美元的清算分配，基于1,482,680股流通普通股计算[130] - 公司预计清算计划将在2024年12月31日前完成[172] - 截至2022年6月30日，公司清算净资产为22,980,019美元，预计每股清算分配额为15.50美元，相比2021年12月31日减少47,751美元（每股减少0.03美元）[187] - 减少原因主要为预计产生约50万美元的法律费用以应对第78条诉讼，以及约3万美元的其他净增成本，但被约48万美元的额外收入所部分抵消[187] - 公司预计资产出售总毛收入约为4,255万美元，扣除各项成本后，估算可分配现金约为2,298万美元[192][200] - 预计清算成本构成包括：贷款本金支付990万美元、行政费用543万美元、土地确权成本118万美元、房地产销售成本322万美元、留任奖金计划328万美元及最终清算解散成本153万美元[192] 土地授权与开发战略 - 公司战略是通过寻求土地授权来提升Flowerfield和Cortlandt Manor地产的价值，以期以高于当前授权水平的价格出售给开发商[120][121] - 公司为Cortlandt Manor地产提交的主要开发计划包括10万平方英尺医疗办公室和4000平方英尺零售空间[137] - Cortlandt Manor地产的替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公室和160套多户住宅单元[139] 土地授权成本 - 在截至2022年6月30日的六个月内，公司产生了约18.6万美元的土地授权成本，其中约6.6万美元被服务供应商同意递延至首个细分地块售出后支付[133] - 公司估计为追求土地授权，直至2024年12月31日可能产生约118万美元的额外成本，其中约22万美元被供应商同意递延支付，Cortlandt Manor部分预计为38.3万美元，Flowerfield部分预计为79.9万美元[133] - 截至2022年6月30日的六个月内，Cortlandt Manor地产的开发权相关成本约为48,000美元[137] - 截至2022年6月30日的六个月内，Flowerfield地产的开发权相关成本约为138,000美元[146] - 公司预计在2022年7月至清算期结束（目前估计为2024年12月31日）期间将产生约118万美元的土地确权成本[189] - 在截至2022年6月30日的六个月内，公司已产生约18.6万美元的土地确权成本，其中约6.6万美元已获服务商同意延期至首块分割地块售出后支付[189] 审批进展与法律事务 - 2022年3月30日，Smithtown镇规划委员会一致初步批准了将Flowerfield地产划分为八个地块的申请[124] - 2022年4月26日，Head of the Harbor村及其他方提起了一项特别诉讼，寻求撤销规划委员会关于Flowerfield细分申请的决议[125] - Suffolk县规划委员会于2017年以11-0投票结果无条件批准了公司的Flowerfield地块细分申请[143] - Smithtown镇规划委员会于2022年3月30日一致投票批准了Flowerfield地产的初步细分[145] - 根据纽约法律，出售公司几乎全部资产需要股东批准，但个别地产的出售则不需要[123] 审批时间表预期 - 公司预计Flowerfield和Cortlandt Manor的细分申请最终批准可能在2022年末或2023年初获得，并预计资产出售过程将在2024年末完成[128][129] - 公司预计Cortlandt Manor的最终GEIS将在2022年第四季度完成，地块细分和概念性场地计划批准预计在2023年第一季度[140] - Flowerfield地产的最终细分批准预计在2022年末或2023年初[145] - 公司预计将在2022年末或2023年初获得Flowerfield和Cortlandt Manor地产的最终细分批准[177] 租赁业务活动 - 公司约41%的租户（基于2022年预计年租金收入）来自非大型医院或其附属机构[159] - 公司因租户受行政命令关闭而推迟了约8.9万美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[164] - 在截至2022年6月30日的六个月内，公司签署了1份新租约和8份续约，涉及约1,100和11,000平方英尺面积，年收入分别约为1万美元和14.7万美元，总承诺额分别约为1.1万美元和43.1万美元[166] - 同期，公司发生约2.6万美元与新租约和续约相关的佣金费用[166] - 租赁活动还包括一次终止和一次扩建，导致净增约1,600平方英尺面积、7万美元年收入及约35.4万美元总承诺额[167] 融资与现金流 - 公司于2021年9月15日获得一笔495万美元的贷款[160] - 公司已与主要服务供应商达成协议，推迟支付约104.4万美元的已发生土地开发费及其他专业费用，以及约22万美元的预计土地开发费和13.6万美元的其他专业费用，直至首个细分地块售出[160] - 截至2022年6月30日，董事们已推迟897,252美元薪酬（含利息），并承诺在2022年底前再推迟14.4万美元及相应利息[160] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物余额为480万美元[200] - 公司主要资金来源包括当前现金余额、租金收入及资产出售收益，但年度租金净收入低于行政成本、资本支出和土地确权成本的总和，导致清算期间现金净流出[201]

资产出售与清算计划 - 公司目标在2024年底前完成资产出售谈判及最终审批流程[131] - 公司预计清算计划将在2024年12月31日前完成[171][178][179] - 根据纽约州法律出售绝大部分资产需要获得股东批准[125] - 公司预计在2024年12月31日完成资产出售后拥有约2306万美元现金余额[132] - 公司预计可分配清算现金约为2,306万美元[201] - 公司估计其资产总销售现金收益约为4,255万美元[192] 股东分配预估 - 预计未来每股分配额为15.55美元基于148.268万股流通普通股计算[132] - 截至2022年3月31日，公司清算净资产为23,060,929美元，相当于每股清算分配约15.55美元[187] 资产价值与潜在增长 - 当前资产价值报表未完全反映通过产权努力可能实现的潜在价值增长[118] - 公司资产按估计可变现净值计量，负债按估计清算金额计量，这些估计可能与实际存在重大差异[171][180] 物业资产概况 - 科特兰特别墅地产包括13.8英亩土地及3.1万平方英尺医疗中心[122] - 花卉田工业园占地63英亩包含13.5万平方英尺可租赁工业空间[122] - Cortlandt Manor医疗中心面积3.14万平方英尺，土地面积13.8英亩[138] 土地开发与产权审批进展 - 花卉田地产分割成8块地块的初步申请于2022年3月30日获规划委员会批准[126] - Smithtown规划委员会于2022年3月30日一致投票通过Findings Statement，初步细分获得批准[148] - Suffolk县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票结果无条件批准Flowerfield细分申请[147] - 公司于2022年3月30日获得Flowerfield地产初步分成8块地的批准，但该决定正面临法律挑战[173][174] 法律与审批风险 - 针对花卉田地块批准的诉讼程序可能导致审批时间延长两年以上[128] 土地确权成本 - 公司在截至2022年3月31日的三个月内发生约11.3万美元的土地确权成本，其中约4.6万美元由服务供应商同意递延至首个细分地块售出后支付[135] - 公司预计到2024年12月31日将产生约125万美元的额外土地确权成本，其中约24万美元由供应商同意递延支付[135] - Cortlandt Manor项目确权成本中约40.5万美元用于Cortlandt Manor，85万美元用于Flowerfield[135] - 截至2022年3月31日三个月，Cortlandt Manor物业确权成本约为2.6万美元[140] - 截至2022年3月31日三个月，Flowerfield物业确权成本约为8.7万美元[149] - 公司预计在清算期间（截至2024年12月31日）将产生约125万美元的土地确权成本[189] - 在截至2022年3月31日的三个月内，公司已产生约113,000美元的土地确权成本[189] 费用与负债管理 - 产权申请成本及运营费用将持续发生并减少最终可分配资产[133] - 公司已与主要服务供应商达成协议，延期支付约98.6万美元的已发生土地开发费用及其他专业费用，以及约24万美元的预计土地开发费用和30万美元的其他专业费用[159] - 截至2022年3月31日，董事已延迟支付814,609美元（含利息），并承诺在2022年前再延迟支付21.6万美元及利息[160] - 公司预计一般及行政费用（不含最终清算成本）为557万美元[192] - 公司信贷设施的本金支付预计为996万美元[192] 物业开发方案 - Cortlandt Manor主要开发方案包含医疗办公室10万平方英尺、零售空间4000平方英尺[139] - Cortlandt Manor替代混合用途方案包含医疗办公室8.35万平方英尺、零售1500平方英尺、多户住宅160个单位[142] 租赁业务运营 - 公司约41%的租户（基于2022年预计年租金收入）不属于或未附属于大型医院[158] - 在2022年第一季度，公司执行了1份新租约和6份续约，涉及约3,100和8,100平方英尺，年收入分别约为4.8万美元和8.7万美元[166] - 公司支付了约2.6万美元的佣金，涉及总租金收入约51.6万美元[166] - 公司已因“纽约州暂停”行政命令为关闭租户延迟了约8.9万美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[164] 财务状况变化 - 与2021年12月31日相比，清算净资产增加33,159美元（每股增加0.02美元），主要归因于约66,000美元的额外收入，但被33,000美元的额外物业运营费用部分抵消[187] - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物余额为530万美元[201] 融资活动 - 公司于2021年9月15日获得一笔495万美元的贷款[159] 现金流预估 - 公司估计来自租金运营的净现金收益为281万美元[192]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是分组结果： 资产出售与清算计划 - 公司预计在2024年12月31日完成资产出售后，现金余额约为2303万美元[34] - 预计每股清算分配额为15.53美元，基于1,482,680股流通普通股计算[34] - 公司修订后的清算时间表预计完成日期延长至2024年12月31日[33] - 若资产出售流程延迟至2024年后，可能因法律诉讼（如Article 78条款）导致延期2年或更久[17][33] - 公司解散的触发条件之一是董事会认定剩余资产价值低于100万美元[24] - 公司目标是在2024年12月31日前完成所有物业的价值提升和出售流程[127] - 物业销售的完成受标准交割条件的约束，买方可能终止协议导致交易失败[126] - 如果低估成本或产生意外费用，实际股东分配可能低于估计净资产[129] 土地销售协议与资产处置 - Flowerfield一处9.0英亩土地的销售协议终止，原购买价格为1680万美元[38] - Cortlandt Manor一处4.5英亩土地的销售协议终止，原购买价格为572万美元[39] - 2021年4月以50万美元出售了Flowerfield附近5.0英亩非连续空地[37] - 2021年处置非核心空地5.0英亩，售价50万美元[101] 物业资产概况 - 截至2021年12月31日，Cortlandt Manor地产面积为13.8英亩，包含34,000平方英尺医疗中心[31] - 截至2021年12月31日，Flowerfield工业园面积为63英亩，包含127,000平方英尺可租赁工业空间[31] - 公司拥有63英亩物业，其中127,421平方英尺出租面积，出租率为83%，年基本租金为153.86万美元[178][184] - 公司拥有医疗办公园区，33,871平方英尺出租面积，出租率为77%，年基本租金为80.38万美元[178][184] - 公司投资组合包含2处已开发物业，共10栋建筑，总可出租面积为161,292平方英尺[207] - 截至2021年12月31日，按可变现净值计量的房地产估值估计为4254.5万美元[180] - 公司剩余未售物业的评估总价值超过其2014年的相应评估总价值[131] - 2014年物业总评估价值比2013年高出约10万美元[187] 土地开发与确权成本 - 截至2021年12月31日年度，公司土地确权成本约为56.7万美元，其中17.9万美元由服务供应商同意递延至首块地块售出后支付[42] - 预计到2024年12月31日，公司将产生约136.8万美元的额外土地确权成本，其中26.6万美元可递延支付，Cortlandt Manor项目占43.1万美元，Flowerfield项目占93.7万美元[42] - 2021年Cortlandt Manor物业的确权成本约为17.6万美元[46] - Flowerfield物业2021年确权成本（含建筑、法律、经济分析等）约为39.1万美元[54] - 2021年和2020年土地权益成本分别约为56.7万美元和101.4万美元[179] 开发项目审批进展 - Cortlandt Manor项目申请开发包括10万平方英尺医疗办公室、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间，后修订为两个医疗办公室地块（10万及8.46万平方英尺）及4000平方英尺零售[46] - Flowerfield最终环境影响报告于2021年3月10日获规划委员会接受，八地块细分方案获批[53] - 公司预计Cortlandt Manor的最终环境影响报告将于2022年夏季完成审批，细分批准预计在2022年第三季度[49] - Flowerfield初步细分批准预计在2022年第三或第四季度[53] 租赁业务与租户构成 - Flowerfield物业截至2021年12月31日年化基本租金约153.9万美元，入住率为83%[62] - Cortlandt Manor物业截至2021年12月31日年化基本租金约80.4万美元，入住率为77%[64] - 截至2021年12月31日，物业出租率为81%，拥有39个租户，相比2020年（出租率75%，32个租户）有所提升[209] - 公司约40%的租户（基于2022年预计年收入）是非营利性公司或非医疗办公室/石溪大学附属的租户[68] - 非营利组织及非医疗办公室租户约占2022年预计年租金收入的40%，即96.6万美元[141] - Stony Brook University Hospital及其关联方的租金预计占2022年总租金收入的28%[142] - 科特兰曼诺医疗中心的最大医疗租户占公司2021年12月31日总可出租面积的12%，其2022年年租金预计约占公司年租金总收入的26%[143] - 医疗办公物业贡献约34,000平方英尺可出租面积，占公司2021年总收入的32%[156] - 与石溪大学及其附属机构的三份租约涵盖约34,000平方英尺，年租金收入为67.8万美元，占公司总可出租面积的21%以上[162] - 2021年租金收入前三大租户占比分别为23%、22%和10%[96] - 2020年租金收入前三大租户占比分别为24%、21%和9%[97] 租约签署与到期情况 - 2021年签署10份新租约总面积9232平方英尺，年基本租金约14.1万美元[104] - 2021年签署20份续租约总面积34900平方英尺，年收入84.26万美元[104] - 2021年后新签租约11000平方英尺，年收入12.6万美元[111] - 2022年有19份租约到期，涉及32,000平方英尺，年租金55.1万美元，占总租金收入的23.93%[184] - 2022年有19份租约到期，涉及32,000平方英尺空间，年租金55.1万美元，占年总租金收入的23.93%[213] - 2026年有7份租约到期，涉及31,000平方英尺空间，年租金77.5万美元，占年总租金收入的33.66%[213] - 2025年有3份租约到期，涉及29,000平方英尺空间，年租金58.1万美元，占年总租金收入的25.21%[213] - 2023年有10份租约到期，涉及14,000平方英尺空间，年租金17.8万美元，占年总租金收入的7.74%[213] - 2024年有4份租约到期，涉及4,000平方英尺空间，年租金4.7万美元，占年总租金收入的2.05%[213] - 2022年后的未来年份有1份租约到期，涉及17,000平方英尺空间，年租金17.1万美元，占年总租金收入的7.41%[213] 融资与贷款活动 - 公司获得一笔高达250万美元的贷款以增强流动性[69] - 公司于2021年9月15日获得一笔495万美元的定期贷款，部分收益用于偿还现有GSD Cortlandt贷款[76][87] - 公司已动用约220万美元的信贷额度用于租户改善项目[84] - 公司于2019年1月24日获得一笔高达300万美元的贷款，截至2021年1月28日已全部提取[85] - 公司于2021年2月22日修订了GSD Cortlandt营运资本贷款，取消提款限制，该贷款已于2021年9月15日全额偿还并关闭[76] - 公司于2021年9月15日获得的495万美元抵押贷款初始年利率为3.75%，期限5年并可选择再延长5年[87] - 公司一项信贷额度于2021年4月30日转入永久阶段，未使用的80万美元余额不再可用[84] - 抵押贷款提前还款费用：第一年5%，第二年4%，第三年3%，第四年2%，第五年1%[88] - 子公司获得495万美元定期贷款用于偿还105万美元未偿信贷额度[105] - 公司获得最高300万美元的非循环信贷额度，利率为3.85%，期限至2028年4月30日[166] - 公司获得第二笔最高300万美元的营运资金贷款，利率为3.85%，期限至2028年5月20日[167] - 公司子公司获得495万美元的定期抵押贷款，初始利率为3.75%，期限5年并可选择再延长5年[169] - 贷款由Flowerfield工业园31.8英亩土地及相关建筑和租约担保，并要求维持1.25的偿债覆盖率[168] 费用与薪酬递延安排 - 公司主要服务供应商同意推迟约90.9万美元的土地开发费及其他专业费用，以及约26.6万美元的预计土地开发费，直至首个地块售出[76] - 截至2021年12月31日，董事们已推迟薪酬72.2694万美元（含利息），并承诺在2022年前再推迟33万美元[76] - 递延补偿计划对延期付款支付5%固定利率利息[107] 财务数据与股东分配 - 截至2021年12月31日，公司估计净资产为2303万美元，即每股15.53美元[123] - 清算期间估计总负债超过估计收入，总额为1284.5239万美元[129] - 公司历史上有特殊股息分配记录，包括2016年6月每股9.25美元、2016年9月每股1.50美元及2017年7月每股1.00美元[157] 公司运营与战略重点 - 截至2021年12月31日公司员工总数为4人[113] - 公司计划重新定位Cortlandt Manor物业，转向包含业主提前终止权的长期租约，以提升运营地块价值[211] - 公司专注于通过获取开发许可来提升剩余物业价值，并寻求有序的战略性出售以最大化股东回报[204, 209] - 根据和解协议，公司必须以不低于2014年评估价值的价格出售剩余物业[130] 风险因素 - 所有剩余物业均位于纽约大都会区，地理位置集中使业务易受当地经济衰退影响[163] - 运营成本可能增加，若收入未能相应增长将降低盈利能力并影响物业处置收益[144] - 公司自行决定保险金额和范围，可能无法覆盖重大损失的全部市场价值或重置成本[145] - 环境合规成本可能增加运营开支，环境法规定的责任可能涉及有害物质清理费用[146] - 房地产市值受利率、供需动态、入住率等多种因素影响而波动[125] - 公司股票交易清淡，市场流动性远低于其他上市公司平均水平，股价波动性可能更大[152] - 若未能维持纳斯达克上市要求或董事会决定自愿退市，股票可能被摘牌并在场外市场交易，导致流动性进一步下降[153]

根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了分析和归类。以下是严格按照主题分组的结果： 资产概况 - 截至2021年9月30日，公司拥有Cortlandt Manor地产，面积13.8英亩，包括34,000平方英尺的医疗中心[101] - 截至2021年9月30日，公司拥有Flowerfield工业园，面积63英亩，包括127,000平方英尺的可出租工业空间[101] - 科特兰特医疗中心现有物业面积为33,871平方英尺，土地面积为13.8英亩[115] 资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后，现金余额约为2251万美元[106] - 基于148.268万股流通股，预计清算分配额为每股15.18美元[106] - 公司预计清算计划将于2022年12月31日完成[157] - 截至2021年9月30日，公司清算净资产为22,512,969美元，预计每股清算分配额为15.18美元[168] - 公司预计在2022年12月31日前完成清算，并将产生约99.8万美元的土地确权成本[171] - 公司预计资产出售总现金收益约为3855万美元，清算后可分配现金估计约为2251万美元[189] - 预计房地产总销售收入为3855万美元，相关销售成本为301万美元[174] - 预计最终清算及解散成本为153万美元[174] 土地开发成本与授权 - 2021年前九个月，公司发生土地授权成本约49.3万美元，其中部分供应商同意递延约16.6万美元[112] - 公司预计到2022年12月31日，将产生约99.8万美元的额外土地授权成本，其中Cortlandt Manor项目35.8万美元，Flowerfield项目64万美元[112] - 2021年前九个月公司已产生约49.3万美元土地确权成本，其中16.6万美元获供应商同意延期至首块地块出售后支付[171] - 公司已与主要服务供应商达成协议，推迟约87.7万美元的已发生土地开发费及其他专业费用[139] 资产出售与交易终止 - 2021年4月，公司出售了Flowerfield附近5英亩的非连续住宅地块[101] - 2021年3月16日，BSL终止了购买Flowerfield 9.0英亩空地的协议，原售价为1680万美元[109] - 2021年2月1日，Sound Cortlandt终止了购买Cortlandt Manor约4.5英亩地产的协议，原购买价为572万美元[110] - 公司于2021年4月26日以50万美元的价格出售了约5.0英亩的空置土地[150] - BSL公司终止了以1680万美元购买9.0英亩土地的协议，定金已退还[151] - SC LLC公司终止了以572万美元购买约4.5英亩房地产的协议，定金已退还[152] 开发计划与地产权益成本 - 公司资产价值包括部分但非全部通过授权努力可能带来的潜在价值增值[98][103] - 公司2017年3月提交的初始开发计划包括10万平方英尺医疗办公室、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间[116] - 根据公众意见修订后的开发计划调整为医疗办公室Lot 1为10万平方英尺，零售空间4000平方英尺，医疗办公室Lot 2为84,600平方英尺[117] - 截至2021年9月30日的九个月，科特兰特地产的权益成本约为16.2万美元[117] - 替代性混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公室、1500平方英尺零售空间及160套多户住宅单元[119] - 公司预计科特兰特庄园地产的最终用途将包括184,600平方英尺医疗办公室和4000平方英尺零售空间[120] - 截至2021年9月30日的九个月，Flowerfield地产的权益成本约为33.1万美元[126] - Suffolk县规划委员会于2021年5月以5比4投票批准Flowerfield地块申请[125] 租赁业务表现 - 公司约39%的租户（基于2021年预测年租金收入）不属于或附属大型医院[134] - 公司所有物业均开放运营，且租户被指定为“必要”业务[134] - 公司在截至2021年9月30日的九个月内签署了7份新租约和18份续租，年化收入分别为8.3万美元和82.1万美元[148] - 公司为应对疫情推迟了约9.4万美元的租金收入[146] - 公司在截至2021年9月30日的九个月内发生约1.9万美元的佣金费用，对应约20.9万美元的总租金收入[149] 债务与融资活动 - 公司于2021年9月15日获得一笔495万美元的定期贷款[144] - 公司在2021年4月30日将一笔原始贷款转入永久阶段，未偿还本金余额为220万美元[139] - 公司于2021年9月获得新抵押贷款，产生约11.7万美元利息支出和26.6万美元结清/预付费用[168] - 公司子公司GSD Cortlandt于2021年9月15日获得495万美元定期贷款，用于偿还未偿还本金105万美元的现有债务[185] - 该抵押贷款初始期限5年，年利率3.75%，可按月支付本息，基于30年摊销计划[185] - 贷款人有权在贷款价值比超过70%或债务偿还覆盖率低于1.3倍时拒绝展期[185] - 公司于2019年1月24日获得最高300万美元贷款，截至2021年1月28日已全额提取[183] - 子公司GSD Cortlandt于2020年7月16日获得最高250万美元信贷额度，已于2021年9月15日全额偿还并关闭[184] 现金流与费用 - 公司2021年9月30日现金及现金等价物余额为602万美元[174] - 公司于2021年9月30日持有现金及现金等价物总计约602万美元[189] - 预计董事、高管及员工留任奖金计划支出为291万美元[174] - 预计租赁业务净现金流为102万美元[174] - 预计一般行政费用为265万美元[174] - 截至2021年9月30日的九个月内，运营现金流包括：租金及报销收入197.74万美元，运营成本支出122.97万美元，资本支出9.25万美元[193] - 同期公司支出包括：公司开支136.28万美元，利息支出22.67万美元，一次性贷款结算费18.41万美元，土地授权成本49.27万美元[193] - 九个月内不动产出售净收益为43.07万美元，来自可用债务工具的净收益（扣除本金支付后）为492.7万美元[193] 公司治理与文件 - 公司组织章程于2013年10月3日生效[217][220] - 经修订和重述的有限责任公司协议于2015年9月1日提交[217][220] - 经修订和重述的留任奖金计划于2016年5月26日提交[217][220] - 留任奖金计划第2号修正案于2018年1月31日提交[217][220] - 留任奖金计划第3号修正案于2018年11月2日提交[217][220] - 首席执行官和首席财务官根据萨班斯-奥克斯利法案第906条提供规则13a-14(a)/15d-14(a)认证[217][220] - 首席执行官和首席财务官根据美国法典第18编第1350条提供认证[217][220] - 文件包含内联XBRL实例文档[217][220] - 文件包含内联XBRL分类扩展模式[217][220] - 文件包含封面页交互式数据文件格式化为内联XBRL[217][220]

资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后现金余额约为2247万美元[112] - 预计未来清算分配额为每股15.15美元，基于1,482,680股流通普通股[112] - 所有地产出售收益将优先用于清偿债务和索赔，剩余部分作为清算分配给股东[104][108] - 公司计划在完成所有不动产资产处置后解散，预计清算完成时间为2022年12月31日[173][175] - 截至2021年6月30日，清算净资产的预计清算分配总额为22,468,881美元，每股约15.15美元[183] - 基于2021年6月30日净资产，预计每股清算分配约为15.15美元（总2247万美元，流通股148.268万股）[193] - 公司预计资产出售总现金收益约为3855万美元，估计可分配现金约为2247万美元[205] 地产出售交易 - 2021年4月以50万美元出售了Flowerfield非毗邻的5英亩空地[119] - 2019年8月签订的Flowerfield 9.0英亩空地销售协议终止，原售价1680万美元[116][117] - 2019年12月签订的Cortlandt Manor 4.5英亩地产销售协议终止，原售价572万美元[120][122] - 公司于2021年4月26日以50万美元的价格售出了约5.0英亩的非连续空地[160] - 公司于2021年3月16日收到终止通知，终止了以1680万美元出售9.0英亩空地的协议，定金已退还[161][162] 地产资产与开发计划 - Cortlandt Manor地产总面积13.8英亩，包括34,000平方英尺医疗中心[112] - Flowerfield工业园总面积63英亩，包含127,000平方英尺可租赁工业空间[112] - 公司战略是通过获取土地开发许可来提升Flowerfield和Cortlandt Manor的地产价值[103][108] - 科特兰特地产业务修订后的开发计划包括184,600平方英尺医疗办公空间和4,000平方英尺零售空间[124] - 科特兰特医疗中心现有面积为33,871平方英尺，占地13.8英亩[129] - 公司于2017年3月31日提交的原始开发申请计划包括100,000平方英尺医疗办公空间、200套多户公寓及4,000平方英尺零售空间[130] - 替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公空间、1,500平方英尺零售空间和160套多户住宅单元[132] 土地确权成本 - 公司预计截至2022年12月31日将产生约111万美元额外土地确权成本，其中科特兰特约41万美元，Flowerfield约69.6万美元[126] - 公司在截至2021年6月30日的六个月内产生约38.4万美元土地确权成本，主要由工程成本、法律费用和房地产税构成[126] - 截至2021年6月30日的六个月内，科特兰特地产业务相关确权成本约为11万美元[130] - Flowerfield地产在截至2021年6月30日的六个月内确权成本约为27.4万美元[138] - 公司预计从2021年7月至清算结束将发生约111万美元的土地确权成本[186] - 公司预计在截至2022年12月31日的清算期间将产生约111万美元的土地产权相关成本[193] 开发许可审批进展 - 萨福克县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票无条件批准Gyrodyne的分区申请[136] - 萨福克县规划委员会于2021年5月5日以5比4投票批准Flowerfield申请作为地方决定事项[137] 债务与信贷安排 - 公司获得一笔最高额度为250万美元的非循环信贷额度贷款，于2020年7月16日关闭[148] - 公司的一笔贷款于2021年4月30日转为永久阶段，未偿还本金余额为220万美元，当前利率为3.85%[153] - 公司获得另一笔最高额度为300万美元的非循环信贷额度，于2019年1月24日关闭，当前永久阶段利率为3.85%[154] - 公司子公司GSD Cortlandt获得一笔最高额度为250万美元的贷款，于2020年7月16日关闭，已提取约37.98万美元和67.02万美元，剩余145万美元可动用[156] - 2021年6月30日，公司信贷额度已提取本金余额为220万美元（原始额度300万美元）[198] - 2021年1月28日，公司另一笔信贷额度300万美元已全额提取[199] - 2020年7月16日获得的250万美元信贷额度，截至2021年1月28日已提取105万美元，余额145万美元可根据贷款人酌情提供[200] - 2021年8月，公司子公司获得495万美元抵押贷款承诺，其中105万美元将用于偿还现有债务[201] 费用支付安排 - 公司从主要服务供应商处获得协议，推迟约81.2万美元已发生的土地开发费和其他专业费用，以及约21万美元预计土地开发费和8.2万美元其他专业费用，直至首个细分地块售出[155] 租赁业务表现 - 公司因"纽约州暂停"行政命令推迟了约9.55万美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[158] - 在2021年上半年，公司签署了4份新租约和13份续租，分别涉及约3200和22000平方英尺，年收入分别约为4.5万美元和57.3万美元[159] - 2021年上半年有一份租约终止，涉及约2800平方英尺，年收入约7.06万美元[160] - 非医疗办公室、非石溪大学或其附属机构的租户（主要是非营利组织）占公司2021年预计年租金收入的约40%，即88.8万美元[226] 现金流与财务状况 - 与2020年12月31日相比，每股清算分配减少0.02美元，主要由于约107,000美元额外利息支出和223,000美元贷款提前还款费用[183] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物余额为241万美元[191] - 公司不动产总收益的估计值为3,855万美元，相关销售成本估计为301万美元[191] - 来自租赁业务的净现金流估计为120万美元[191] - 一般及行政费用估计为245万美元[191] - 2021年6月30日清算净资产为2246.8881万美元，较2021年1月1日的2248.7944万美元减少1.9063万美元[193] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物总额约为241万美元[205] - 2021年上半年运营现金流包括：租金及报销收入129.0329万美元，房地产销售净收益43.0702万美元，来自可用债务设施的净收益106.9966万美元[208] 清算相关成本 - 公司资产净值低于100万美元时董事会可决定解散公司[105] - 为董事、高管和员工设立的留任奖金计划估计总成本为291万美元[191] - 最终清算和解散成本估计为153万美元[191] 风险与挑战 - 社区反对可能导致公司获取物业开发所需许可的延迟或被拒，从而影响物业价值提升[221] - 根据纽约民事诉讼法第78条的法律挑战可能使公司细分申请获批后的执行延迟长达两年或更久[222] - COVID-19疫情预计将在可预见的未来持续影响公司获取许可、出售物业和进行收益分配的时间表[224] - 新冠病毒Delta变种的传播及其影响目前无法预测，取决于疫苗接种率、疫苗有效性等因素[223] - 疫情可能导致与地方政府互动延迟，因政府员工资源有限或强制休假而造成审批推迟[224] - 房地产市场持续受到不利影响，可能负面冲击公司房地产的销售时机和最终价值[225] - 疫情对经济的影响预计将不成比例地严重冲击占公司租金收入40%的非营利组织等租户[226] - 公司关键员工若感染COVID-19生病，可能影响公司无缝运营并对预测资产净值产生不利影响[227] - 公司正在积极与租户合作，以管理和减轻疫情对公司运营、流动性及资产净值的冲击[226]

资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后现金余额约为2256万美元[108] - 预计清算分配金额为每股15.22美元（基于1,482,680股流通股计算）[108] - 清算分配金额存在不确定性，可能低于合并净资产报表预估[101][109] - 公司净资产低于100万美元时董事会可决定解散[101] - 公司采用清算会计基础，计划在资产价值低于100万美元或所有房地产出售后解散[163] - 公司预计清算完成日期为2022年12月31日[166][168] - 2021年3月31日清算净资产为2256万美元，每股清算分配额15.22美元[176] - 2020年12月31日清算净资产为2248.79万美元，每股清算分配额15.17美元[176] - 公司预计每股清算分配约15.22美元（按148.27万股计算）[186] - 2021年3月31日清算净资产为2256万美元，较年初2248.79万美元增加7.21万美元[186] 房地产资产概况 - 科特兰曼诺地产面积13.8英亩，含3.4万平方英尺医疗中心[103] - 弗劳尔菲尔德工业园面积63英亩，含12.7万平方英尺可租赁工业空间[103] - 科特兰特医疗中心现有面积33,871平方英尺，占地13.8英亩[125] - 资产估值包含但不完全反映产权提升计划带来的潜在价值增值[100][105] - 预计Flowerfield和Cortlandt Manor房产处置总现金收益达3905万美元[195] - 房地产资产总处置收益预计为3905万美元[184] 土地交易与协议变动 - 2021年4月出售5英亩非连续住宅用地（原属弗劳尔菲尔德）[103] - 弗劳尔菲尔德9英亩土地出售协议终止（原定价1680万美元）[113][114] - 科特兰曼诺4.5英亩地产交易终止（原定价572万美元）[116][118] - 终止与BSL St. James LLC的购买协议，涉及9.0英亩空置土地，原售价为1680万美元[153][154] - 终止与Sound Cortlandt, LLC的购买协议，涉及约4.5英亩房地产，原售价为572万美元[156][159] 开发计划与分区进展 - 科特兰特地产业务修改后的开发计划包括184,600平方英尺医疗办公空间和1,500平方英尺零售空间[120] - 2017年原始开发方案包含10万平方英尺医疗办公、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间[126] - 萨福克郡规划委员会于2017年以11-0无条件批准Flowerfield分区申请[132] - 2021年5月萨福克郡规划委员会以5-4投票结果将Flowerfield项目定为地方审批事项[133] - 公司预计科特兰特MOD分区认定将于2022年初完成[129] - 最终通用环境影响报告书(GEIS)预计包含18.46万平方英尺医疗办公和1500平方英尺零售空间[128] - 公司修订科特兰特地产分区申请，现计划分为两块地，包含总计184600平方英尺医疗办公空间和1500平方英尺零售空间[161] 成本与费用支出 - 公司2021年第一季度土地确权成本约为17.4万美元，预计到2022年底还需130万美元（科特兰特48万美元+Flowerfield 83.6万美元）[122] - 2021年第一季度科特兰特地产确权成本约4万美元[126] - Flowerfield项目2021年第一季度确权成本约13.4万美元（含建筑工程、法律、土壤调查等费用）[134] - 土地权益成本预计支出132万美元[179][184] - 保留奖金计划支出291万美元[184] - 房地产销售成本预计308万美元[184] - 最终清算及解散成本预计153万美元[184] - 一般行政费用预计支出277万美元[184] - 预计清算期间土地权益相关成本为132万美元[186] - 土地权益成本支出：Cortlandt Manor物业3.97万美元，Flowerfield物业13.44万美元[204] 租赁业务与收入 - 公司约37%的租户（基于2021年预计年收入）为非营利组织或非医疗相关租户，也不属于SBU或SBU医院[142] - 因疫情推迟约97000美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[150] - 2021年第一季度执行三份新租约和四份续约，分别涵盖约2900和5200平方英尺，年收入分别为约42000美元和67000美元[151] - 2021年第一季度租金及租户报销收入63.48万美元[204] 融资与信贷安排 - 公司获得第二笔贷款最高额度为300万美元，2019年、2020年和2021年1月分别提取了1580068美元、1000000美元和419932美元[146] - 公司获得另一笔贷款最高额度为250万美元，初始提取379765美元，2021年1月28日再次提取670235美元，剩余未提取余额为1450000美元[146][148] - 信贷额度总额达850万美元（300万+300万+250万）[191][192][193] - 2018年信贷额度已提取220万美元用于租户改善工程[191] - 2020年新增信贷额度已提取105万美元（37.98万+67.02万）[193] 现金流与资金状况 - 现金及现金等价物余额为237万美元[178][184] - 截至2021年3月31日现金及等价物为237万美元[195] - 公司推迟约717000美元的土地开发费用和其他专业费用，以及约257000美元的预计土地开发费用和95000美元的其他专业费用[146] 公司治理与文件披露 - 公司于2021年5月7日提交了包括首席执行官兼首席财务官Gary Fitlin的Sarbanes-Oxley法案第906条认证文件[216] - 公司提交了经修订和重述的有限责任公司协议作为Exhibit 3.3[217] - 公司提交了三次修订的留任奖金计划作为Exhibit 10.1至10.3[217] - 公司提交了XBRL格式的财务数据实例文档作为Exhibit 101.INS[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展模式文件作为Exhibit 101.SCH[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展计算链接库作为Exhibit 101.CAL[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展定义链接库作为Exhibit 101.DEF[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展标签链接库作为Exhibit 101.LAB[217] - 公司提交了XBRL分类标准扩展展示链接库作为Exhibit 101.PRE[217] - 公司2013年10月3日组织章程文件作为Exhibit 3.1被引用[217]

财务数据关键指标变化：现金与信贷 - 公司预计在完成资产出售后，于2022年12月31日拥有约2249万美元现金余额[25] - 公司获得一笔最高250万美元的非循环信贷额度，于2020年7月16日关闭[62] - 截至2020年12月31日，公司拥有约163万美元现金及现金等价物，信贷额度中另有334.0167万美元可用，其中80万美元仅限特定资本改良使用[62] - 公司于2018年3月21日获得最高300万美元的非循环信贷额度，用于资本改良[74] - 公司于2019年1月24日获得第二笔最高300万美元的非循环信贷额度，2019、2020及2021年1月分别提取了158.0068万、100万和41.9932万美元[77] - 公司通过子公司获得最高250万美元的非循环业务信贷额度，期限24个月并可选择延长12个月[93] - 公司修订并延长了营运资金贷款，将仅付息阶段转换日期延长至2021年5月20日或提取总额达300万美元后[107] - 信贷额度已提取两笔款项，分别为379,765美元和670,235美元，剩余145万美元可用额度由贷方自行决定[108] - 公司获得一笔最高300万美元的非循环信贷额度，仅付息阶段利率为华尔街日报公布的最高日优惠利率加150个基点，不低于4.75%[162] - 公司获得第二笔最高300万美元的非循环商业信贷额度，仅付息阶段利率为华尔街日报公布的最高日优惠利率加100个基点，不低于4.75%[163] - 公司子公司获得一笔最高250万美元的非循环商业信贷额度，利率为华尔街日报公布的最高日优惠利率加100个基点，不低于4.75%，已提取105万美元[164] - 公司拥有最高额度为300万美元的非循环信贷额度，利率在仅付息阶段为华尔街日报公布的每日最高最优惠利率加100个基点[165] - 公司全资子公司GSD Flowerfield LLC获得一笔300万美元的营运资金非循环信贷额度，由约31.8英亩工业园及相关建筑和租约担保[168] - 公司通过子公司GSD Cortlandt, LLC获得一笔最高额度为250万美元的非循环商业信贷额度，于2020年7月16日关闭[169] 财务数据关键指标变化：净资产与股东分配 - 基于148.268万股流通股，预计未来每股分配额为15.17美元[25] - 公司2020年12月31日估计净资产为2249万美元，或每股普通股15.17美元[119] - 公司历史上支付过三次特别股息：2016年6月每股9.25美元，2016年9月每股1.50美元，2017年7月每股1.00美元[150] 成本和费用：土地权益化成本 - 截至2020年12月31日，土地权益化成本约为101.4万美元[37] - 预计到2022年12月31日，还需投入约150万美元土地权益化成本（其中约32.1万美元被供应商同意递延支付）[37] - 科特兰特别墅地产权益化成本中，约50万美元用于科特兰特别墅，100万美元用于弗劳尔菲尔德[37] - 2020财年与弗劳尔菲尔德物业所有权和开发相关的权益成本（包括工程、法律、经济分析等）约为814,000美元[49] - 公司已从主要服务商处获得协议，推迟约65.1万美元已发生土地开发费及其他专业费用，以及约32.1万美元预计土地开发费，直至首个细分地块售出[62] - 2020年和2019年产生的土地权益成本分别约为101.4万美元和142.2万美元[176] 成本和费用：资本支出与负债 - 公司平均每年在房地产组合的资本性支出上花费约22.5万美元[158] - 清算计划下预估总负债（含成本）为11,552,940美元[125] 各条业务线表现：科特兰特别墅物业 - 公司拥有科特兰特别墅13.8英亩土地，包括3.4万平方英尺的医疗中心[27] - 科特兰特别墅地产申请开发方案包括10万平方英尺医疗办公楼和200套多户公寓等[42] - 修订后的科特兰特别墅开发方案包括两个地块，分别为10万平方英尺和8.46万平方英尺的医疗办公楼[42] - 科特兰特别墅物业计划开发总面积为184,600平方英尺的医疗办公空间和1,500平方英尺的零售空间[44] - 科特兰特别墅物业截至2020年12月31日的年基本租金约为740,000美元，出租率为73%[58] - 公司预计科特兰特别墅物业的最终GEIS将在2021年第二季度完成，MOD指定预计在2022年初通过[44] - 科特兰特别墅物业占地13.8英亩，包含一座33,871平方英尺的医疗中心[58] - 科特兰特别墅一处约4.5英亩地产的销售协议终止，该协议原售价为572万美元[101][103] - 公司Cortlandt地产修订后的地块细分方案包含总计184,600平方英尺的医疗办公空间和1,500平方英尺的零售空间[105] - Cortlandt Manor医疗中心的最大医疗租户占总可出租面积的10%，其租金预计占2021年年租金收入的24%[140] - 公司拥有位于科特兰特的医疗办公园区，包含33,871平方英尺租赁空间，出租率约为73%[175] - 截至2020年12月31日，Cortlandt医疗中心年基本租金为74万美元，每平方英尺租金为29.76美元，有4个租户[181] 各条业务线表现：弗劳尔菲尔德物业 - 公司拥有弗劳尔菲尔德68英亩土地，包括一个10英亩、可出租面积12.7万平方英尺的多租户工业园[27] - 弗劳尔菲尔德一处5英亩非毗连空地的出售协议价格为50万美元[31] - 弗劳尔菲尔德物业截至2020年12月31日的年基本租金约为1,390,000美元，其中包括约36,500美元按年化计算的月租租金，出租率为75%[57] - 弗劳尔菲尔德物业占地68英亩，其中约5英亩为非连续的住宅用地，已于2020年5月签订出售协议[57] - 弗劳尔菲尔德物业的细分计划最终确定为八块地（八宗地细分）[44][48] - Flowerfield一处9.0英亩空地的销售协议终止，该协议原售价为1680万美元[98][99] - 公司拥有位于圣詹姆斯的总计68英亩物业，其中包含127,485平方英尺租赁空间，出租率约为75%[175] - 截至2020年12月31日，Flowerfield工业园年基本租金为139万美元，每平方英尺租金为14.48美元，有28个租户[181] 各条业务线表现：租赁活动与租户构成 - 2020年，公司签署了四份新租约，总面积2,105平方英尺，年基本租金约3.68万美元，平均每平方英尺17.48美元[92] - 2020年，公司有十份租约终止，总面积12,217平方英尺，年收入约17.45万美元，平均每平方英尺14.28美元，导致年租金承诺净减少约13.77万美元，出租面积净减少10,112平方英尺[92] - 2020年，公司签署了22份租约续签，总面积约36,600平方英尺，年收入58.35万美元，总承诺金额77.8万美元[92] - 截至2020年12月31日，公司三大租户的租金收入分别约占总租金收入的24%、21%和9%[87] - 公司约37%的租户（基于2021年预计年收入）是非营利性公司或既非医疗办公室也非石溪大学或其附属医院的租户[62] - 2020年底后，公司签署了1份新租约和4份续约，涉及约6000平方英尺，带来8.2万美元年收入和14.9万美元总租赁承诺[106] - 非营利机构及非医疗/非SBU关联租户约占2021年预计年租金收入的37%（776,000美元），受COVID-19影响尤为严重[136][145] - Stony Brook大学医院及其关联方约占公司总可出租面积的21%，其租金预计占2021年年租金收入的28%[139] - 医疗办公楼贡献约34,000平方英尺可出租面积及2020年总收入的约33%[151] - 与石溪大学的租约占公司总可出租面积的21%以上，涉及约34,000平方英尺并产生64.8万美元年收入[156] - 截至2020年12月31日，所有物业年基本租金总额为213万美元，加权平均出租率为75%，每平方英尺平均租金为17.62美元[181] - 截至2020年12月31日，公司合并投资组合包含2处已开发物业，共10栋建筑，总计可出租面积为161,356平方英尺[205] - 截至2020年12月31日，物业出租率为75%，租户数为32个；而2019年同期出租率为82%，租户数为36个[207] - 2021年将有10份租约到期，涉及16,000平方英尺面积，年租金31.3万美元，占年租金总收入的20.07%[211] - 2022年将有12份租约到期，涉及18,000平方英尺面积，年租金24万美元，占年租金总收入的15.44%[211] - 2023年将有6份租约到期，涉及9,000平方英尺面积，年租金14.1万美元，占年租金总收入的9.04%[211] - 2025年将有2份租约到期，涉及29,000平方英尺面积，年租金56.4万美元，占年租金总收入的36.17%[211] - 2025年之后将有3份租约到期，涉及26,000平方英尺面积，年租金30万美元，占年租金总收入的19.28%[211] - 公司正在积极调整Cortlandt Manor物业的租赁策略，转向附带业主提前终止权的长期租约，该终止权与一栋新的10万平方英尺医疗建筑的竣工日期挂钩[209] - 公司2021年的租赁策略包括专注于出租空置空间、谈判2021年到期的租约提前续租，以及寻找新租户或需要扩租的现有租户[208] - 公司可能提供租金减免形式的租户优惠，而非租户装修补贴，以最大化其营运资本状况[213] 各地区表现：物业地理位置 - 公司所有剩余物业均位于纽约大都会区，业务易受该地区经济衰退影响[157] 管理层讨论和指引：开发与出售计划 - 萨福克县规划委员会于2017年8月2日以11比0的投票结果无条件批准了公司的细分申请[47] - 公司预计在2022年12月31日前完成所有物业的预开发增值和后续出售[123] - 和解协议规定物业出售价格不得低于2014年12月的评估价值[126] - 截至2020年12月31日，剩余未出售物业的总评估价值已超过其2014年的总评估价值[127] 管理层讨论和指引：员工与运营 - 截至2020年12月31日，公司拥有4名员工[110] - 递延补偿计划为高管和董事提供固定5%的利息，所有董事在2020年和2021年选择递延100%的董事费用[95] 其他没有覆盖的重要内容：风险因素 - 新冠疫情预计将继续对获取物业开发权益和房地产销售的时间线产生不利影响[61] - 公司面临因清算成本或负债超预期而导致股东派息延迟或减少的风险[125] - 公司物业的流动性不足和缺乏多元化可能影响其按计划时间表出售或实现满意回报[123] - 若为债权人预留的准备金不足，股东可能需对高达所获派息金额的债权人债务承担责任[132] - 公司普通股交易清淡，流动性远低于其他上市公司平均水平[148] - 网络安全事件可能扰乱公司运营、损害机密信息及租户关系，进而对财务状况产生负面影响[161] 其他没有覆盖的重要内容：资产估值 - 截至2020年12月31日，合并净资产报表中土地和建筑物的净变现价值估计为3905万美元[177]

财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日，清算净资产估计为2750.4826万美元，每股约18.55美元，较2019年12月31日减少386.4811万美元或每股2.61美元[186] - 截至2020年9月30日，清算净资产为27,504,826美元，预计每股清算分配约为18.55美元（基于1,482,680股流通股）[194][200] - 公司预计在2021年12月31日完成清算后，现金余额约为2750万美元[113] - 基于148.268万股流通股，预计清算分配额约为每股18.55美元[113] - 董事会批准披露的“权益增强型清算分配”估计范围在2,460万至3,000万美元之间，即每股16.59至20.23美元[202] - 公司预计资产出售总现金收益约为4334万美元，清算后可分配现金估计约为2750万美元[217] - 房地产总销售收益估计为4,334万美元，相关销售成本为321万美元[196] 成本和费用 - 截至2020年9月30日的九个月内，公司发生约84.7万美元的土地权益申请成本[132] - 公司预计截至2021年12月31日，将产生约119万美元的额外土地权益申请成本[132] - 预计额外成本中，约55.2万美元用于Cortlandt Manor，约64.1万美元用于Flowerfield[132] - Cortlandt Manor地产的权益申请成本在九个月内约为13.5万美元[137] - 截至2020年9月30日的九个月，与Flowerfield物业所有权和开发相关的权益成本约为71.15万美元[144] - 公司预计在2020年10月至清算结束期间将产生约119万美元的土地确权成本[190] - 2020年前九个月，公司发生土地权益相关成本约847,000美元，预计清算期间还将产生119万美元相关成本[192] - 为实现最高最佳用途而投入的土地权益成本估计为119万美元[196][197] - 2020年前九个月Cortlandt Manor地产的土地权益成本为135,135美元[221] - 2020年前九个月Flowerfield地产的土地权益成本为711,469美元[221] - 2020年前九个月公司支出为1,655,153美元[221] - 预计一般及行政费用（不含最终清算成本）为182万美元[196][197] - 董事、高管及员工的留任奖金计划预计为387万美元[196] - 最终清算和解散成本预计为153万美元[196][197] - 为提升Flowerfield和Cortlandt Manor价值，公司预计剩余投资约为119万美元[113] 各条业务线表现 - 公司主要业务是管理位于纽约萨福克县和威彻斯特县的医疗办公及工业地产组合[102] - 公司拥有Cortlandt Manor医疗中心，面积3.4万平方英尺，占地13.8英亩[113] - 公司拥有Flowerfield工业园，可出租面积12.7万平方英尺，占地68英亩[113] - Cortlandt Manor现有医疗中心面积为33,871平方英尺，占地13.8英亩[135] - 公司修订后的Cortlandt开发计划包括医疗办公楼（Lot 1）10万平方英尺、零售（Lot 1）4000平方英尺及医疗办公楼（Lot 2）8.46万平方英尺[136] - 公司预计Cortlandt Manor最终开发方案将包含18.46万平方英尺医疗空间和4000平方英尺零售空间[139] - 萨福克县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票结果无条件批准了公司的Flowerfield细分申请[142] - Flowerfield工业园68英亩土地中，有62英亩已提交细分申请，5英亩为住宅用地[113] - 公司与石溪大学及其附属机构的租赁面积从2017年第三季度的1.6万平方英尺扩展至3.4万平方英尺[148] - 截至2020年9月30日，服务于石溪大学及其附属机构（包括石溪大学医院）的年度租赁承诺为64.7295万美元，大部分租约在2025年前无需续签[148] - 公司约37%的租户（基于2020年预计年收入）为小型企业和非营利组织[158] - 截至2020年9月30日的九个月内，公司新签两份租约和十一份续约，分别涉及约1100和1.7万平方英尺，年收入分别约为1.38万美元和27.35万美元[168] - 同期发生约3000美元的租赁佣金，并有八份租约终止，涉及约1.2万平方英尺和约14.2万美元的年收入[169] - 2020年前九个月运营现金流中，租金及报销收入为1,819,568美元，运营成本为1,132,222美元[221] - 公司估计，从租赁运营中获得的净现金收益为68万美元[196][197] 资产出售与处置 - 公司全资子公司GSD Flowerfield, LLC于2019年8月27日签订协议，拟以1680万美元出售Flowerfield园区内9英亩空地[117] - 公司全资子公司GSD Flowerfield, LLC以50万美元价格出售一块5.0英亩的空置土地[122] - 公司子公司签署协议，以572万美元出售位于Cortlandt Manor的4.5英亩地产及附属设施[126] - 公司同意以50万美元出售一块5.0英亩的空置土地，签约时2.5万美元存入托管账户[170] 管理层讨论和指引 - 若公司资产价值经董事会善意评估低于100万美元，董事会可自行决定解散公司[106] - 公司预计在2020年第四季度提交PPP贷款减免申请[166] - 公司获得薪资保护计划贷款82,100美元，利率1.00%，预计2022年4月19日到期，并预计符合全额或大部分减免条件[215] 融资与流动性 - 为增强流动性，公司于2020年7月16日获得了一笔最高250万美元的非循环信贷额度[159] - 公司目前拥有约132万美元现金及现金等价物，另有239.0167万美元信贷额度可用（其中80万美元仅限用于特定资本改善）[159] - 公司已与主要服务供应商达成协议，延迟支付约58.8万美元已发生的土地开发费用及约33.4万美元预计费用，直至首个细分地块售出[159] - 公司于2018年3月21日获得一笔最高300万美元的非循环信贷额度，用于石溪大学相关租户改善，首笔提款110万美元于2018年3月提取[162] - 2020年7月16日，子公司GSD Cortlandt, LLC获得最高250万美元信贷额度，因仅一个地块签约，最大可提款额为105万美元，关闭时已提取37.9765万美元，剩余余额67.0235万美元[164] - 上述贷款以Flowerfield工业园31.8英亩土地及相关建筑和租约作为抵押，关键财务契约为债务偿还覆盖率为1.25:1[163] - 公司获得薪资保护计划贷款总额为8.21万美元，利率为1.00%[166] - 公司拥有高达300万美元的信贷额度用于租户改善，已提取约220万美元；另有300万美元信贷额度用于营运资本，已提取200万美元，剩余919,932美元可用[212][213] - 公司通过子公司获得最高250万美元的非循环信贷额度，实际可提取上限为105万美元，已提取379,765美元，剩余670,235美元[214] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物总额约为132万美元[217] - 2020年前九个月从可用债务融资中获得收益961,865美元[221] - 公司主要资金来源包括现金、租金收入、资产出售和信贷额度[220] 其他重要内容 - 几乎所有已开发物业的租约均要求租户承担部分或全部公用事业、保险、维修、维护及房地产税等成本[103] - 公司因“纽约暂停”行政令为关闭的租户推迟了约8.075万美元的租金收入[167] - 科特兰特别墅地块用途变更（从部分住宅改为全部医疗）导致房地产估值减少约273万美元[187] - 疫情导致Flowerfield房地产价值市场下跌，造成约220万美元的价值减少[187]

清算计划与分配 - 公司预计在2021年12月31日完成清算时现金余额约为3138万美元[109] - 预计清算分配金额为每股21.16美元（基于1,482,680股流通股计算）[109] - 所有物业出售后资金将优先清偿债务再分配股东[101] - 公司资产净值低于100万美元时可启动解散程序[101] - 公司采用清算会计基准因资产价值低于100万美元或全部不动产处置时将触发解散条款[172] - 截至2020年6月30日清算净资产为3138万美元对应每股清算分配约21.16美元[183][188] - 清算完成时间预计为2021年12月31日但实际时间存在不确定性[175][176] - 清算净资产为3138万美元，相当于每股清算分配约21.16美元（按1,482,680流通股计算）[191] 物业资产与开发项目 - 科特兰曼诺医疗中心面积34,000平方英尺，占地13.8英亩[105] - 弗劳菲尔德工业园可出租面积127,000平方英尺，总占地68英亩[105] - 弗劳菲尔德62英亩土地已提交细分申请，5英亩为住宅分区[105] - 弗劳菲尔德9英亩空地签约出售价格为1680万美元[112] - 公司全资子公司GSD Flowerfield, LLC以50万美元价格出售5.0英亩非连续地块[118] - Cortlandt Manor医疗办公楼开发规模：10万平方英尺[133] - Cortlandt Manor多户公寓开发规模：200个单元[133] - Cortlandt Manor零售空间开发规模：4,000平方英尺[133] - Cortland Medical Center现有面积：33,871平方英尺（含13.8英亩土地）[132] - Cortlandt Manor地块出售协议总价：572万美元[122] - Suffolk County规划委员会以11-0无条件批准Flowerfield分区申请[139] - 公司提交Flowerfield九块地块分区申请[138] - 公司预计通过权益化努力将提升弗劳尔菲尔德和科特兰特别墅房产的销售价值[191] 土地权利与开发成本 - 价值提升计划剩余投资估算为125万美元[109] - 土地权利成本：2020年上半年约61.3万美元，预计至2021年底还需125万美元[129] - Cortlandt Manor项目权利成本：2020年上半年约8.9万美元[134] - 截至2020年6月30日的六个月内，产权开发成本约为524,000美元[142] - 公司预计土地确权成本将达125万美元2020年上半年已发生61.3万美元工程费用[185] - 供应商同意延期收取34.9万美元土地开发费用至首块地块售出[185] - 土地权益化成本：科特兰特别墅地产88,597美元，弗劳尔菲尔德地产52.45万美元[205] 租赁业务表现 - 与石溪大学及其附属机构的租赁年承诺金额为631,694美元，大部分租约至2025年才需续签[146] - 2020年上半年新签2份租约（1,100平方英尺）和9份续约（14,800平方英尺），年收入分别为13,800美元和254,000美元[165] - 38%的租户为小型企业及非营利机构（按2020年预估年收入计算）[155] - 与石溪大学的合作面积从2017年第三季度的16,000平方英尺扩展至34,000平方英尺[146] - 公司2020年上半年发生租赁佣金约3000美元[166] - 2020年上半年终止四份租约涉及5300平方英尺面积和约50600美元年收入[166] - 物业租赁条款要求租户承担全部或部分运营成本（含税费、保险、维修）[99] - 2020年上半年租金及租户报销收入为119.77万美元，运营成本为74.18万美元[205] 融资与信贷安排 - 公司获得250万美元非循环信贷额度，于2020年7月16日关闭[156] - 公司PPP贷款金额82,100美元，利率1%，预计符合全额减免条件[164] - 现有现金及等价物约170万美元，信贷额度可用资金2,390,167美元[163] - 主要贷款额度300万美元，永久阶段利率最低为4.75%[160] - 获得供应商同意延迟支付约507,000美元已发生费用及349,000美元预估开发费用[163] - 公司已获得PPP贷款8.21万美元，利率1%[200] - 信贷额度：主要信贷额度300万美元，已提取约220万美元用于租户改善[197] - 科特兰特别墅项目额外获得250万美元信贷额度，利率为华尔街日报公布的最优利率加100基点[199] 财务数据与估值 - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物余额为170万美元[190] - 房地产销售总收益为4827万美元[190] - 一般行政费用估计为249万美元（不含最终清算成本）[191] - 公司估值模型使用三级不可观察输入参数基于经纪评估和折现现金流[184] - COVID-19疫情可能显著影响未来净资产清算价值的可比性[183]

财务与流动性状况 - 公司拥有约171万美元现金及现金等价物，另有221.9932万美元循环信贷额度可用[154] - 公司已获得服务商同意推迟约41.6万美元费用，直至首个细分地块售出[154] - 公司已签署承诺函，将获得最高250万美元的第三笔贷款（非循环信贷额度）[153][154] - 公司为租户改善获得一笔最高300万美元的非循环信贷额度，已提取两笔各110万美元的款项[157] - 公司拥有最高300万美元的原始信贷额度，已提取约220万美元用于租户改善[197] - 公司于2019年1月获得第二笔最高300万美元贷款，已提取150万美元，扣除费用后剩余141.9932万美元可用[198] - 公司子公司已签署承诺函，计划在2020年第二季度获得最高250万美元的第三笔贷款[199] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物总额约为171万美元[203] - 公司预计当前现金及信贷额度足以支撑其清算和解散过程[203] 清算计划与预计分配 - 公司预计在完成清算后，截至2021年12月31日将拥有约3144万美元现金[113] - 预计清算后每股现金分配约为21.20美元（基于1，482，680流通股）[113] - 截至2020年3月31日，预计清算每股分配额为21.20美元，较2019年12月31日的21.16美元增加0.04美元[181] - 截至2020年3月31日，预计清算净资产为3144万美元，对应每股21.20美元（基于1，482，680股流通股）[188][190] - 公司预计资产出售总现金收益约为4827万美元，并估计清算后可分配现金约为3144万美元[203] - 截至2020年3月31日，公司清算净资产为3143.9971万美元，较年初增加7.0334万美元[193] 资产出售与处置计划 - 公司已签订合同，计划以1680万美元出售Flowerfield园区内约9.0英亩的空置土地[116] - 公司子公司以572万美元出售Cortlandt Manor约4.5英亩地产[121] - 2020年5月11日，公司子公司签署协议，以50万美元出售一块约5.0英亩的空置土地[164] - 预计房地产总销售收益为4827万美元，销售成本为350万美元[190] 物业资产与开发项目 - Flowerfield工业园总面积约68英亩，其中约62英亩已提交细分申请，约5英亩为住宅用地并正在积极销售[108] - Flowerfield工业园可出租面积约为127，000平方英尺[108] - Cortlandt Manor医疗中心面积约34，000平方英尺，占地约13.8英亩[108] - Cortlandt Manor项目申请开发包含10万平方英尺医疗办公楼、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间[131] - 公司拥有并积极营销Flowerfield工业园附近另外5.2英亩的住宅区土地[140] - 萨福克县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票批准了公司的Flowerfield细分申请[138] 成本与费用预计 - 公司为提升Flowerfield和Cortlandt Manor物业价值，预计还需投资约149万美元[113] - 预计至2021年12月31日，公司将产生约149万美元的额外土地权益成本（Cortlandt Manor约60万美元，Flowerfield约90万美元）[127] - 预计从2020年4月至清算期结束（2021年12月31日）将产生约149万美元的土地权益获取成本[184][190] - 为董事、高管和员工制定的留任奖金计划预计成本为468万美元[190] - 预计最终清算和解散成本为148万美元[190] - 预计一般及行政费用（不含最终清算成本）为299万美元[190] 租赁业务表现 - 2020年第一季度，公司签署了两份新租约（约1100平方英尺，年收入约1.38万美元）和五份续租（约7400平方英尺，年收入约10.85万美元）[162] - 2020年第一季度，公司发生约3000美元租赁佣金，并有三份租约终止（约4000平方英尺，年收入约3.76万美元）[163] - 公司与石溪大学及相关机构的租赁面积从2017年第三季度的约1.6万平方英尺扩大至约2.7万平方英尺[144] - 截至2020年3月31日，服务于石溪大学及相关机构的年租赁承诺为62.9261万美元[144] - 公司约39%的租户（基于2020年预计年收入）为小型企业和非营利公司[153] - 2020年第一季度，公司租金及租户报销收入为62.9077万美元，运营成本为39.6248万美元[208] 业务运营现金流与成本 - 2020年第一季度，公司发生企业支出51.272万美元，Cortlandt Manor产权成本2.4935万美元，Flowerfield产权成本33.3536万美元[208] - 预计来自租赁业务的净现金流为109万美元[190] - 公司运营现金流（租金净收入减去行政、资本支出及产权成本）在清算期间每年为净现金流出[204] 土地权益成本 - 截至2020年3月31日的三个月内，公司土地权益成本约为35.8万美元[127] - 截至2020年3月31日，Cortlandt Manor地产的权益成本约为2.5万美元[132] - 截至2020年3月31日，Flowerfield地产的权益成本（含建筑、工程、法律等费用）约为33.5万美元[140] 债务与担保情况 - 该300万美元贷款由约31.8英亩的Flowerfield工业园及相关建筑和租约担保，债务偿还覆盖率要求为1.35[158] - 正在筹集的250万美元贷款由约13.8英亩的Cortlandt地产担保，并与Flowerfield工业园的约31.8英亩进行交叉担保[160] - 贷款本金支付为378万美元[190] 公司基本情况与条款 - 公司主要业务是管理位于纽约萨福克和威彻斯特县的医疗办公及工业地产组合[99] - 几乎所有已开发物业的租约均包含由租户承担部分或全部运营成本（如水电、保险、维修、房地产税）的条款[100] - 公司资产净值低于100万美元时，董事会可决定解散公司[103]