公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日召开董事会会议 [1] - 会议将审议通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 公司秘書 李啓明 香港，二零二五年八月十五日 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二五年七月的未經審核營運數據 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會 （「董事會」）欣然宣佈，本集團於二零二五年七月的月內總銷售收入共約人民幣 10.3 億元，銷售面積達約 84,800 平方米。 累計至二零二五年七月底，總銷售收入約人民幣 83.3 億元，銷售面積達約 838,300 平方 米。 上述銷售數據未經審核，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於收集該等銷售資料過程 中存在各種不確定因素，該等銷售數據與本公司按年度或半年度刊發的經審核或未經審 核綜合財務報表中披露的數字可能存在差異，因此上述數據僅供投資者參考。投資者買 賣本公司證券時務須謹慎行事，避免不恰當地依賴該等資料。如有任何疑問，投資者應 尋求專業人 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於被執行事項及相關進展的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年八月十二日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 债券简称:H16 富力 4 债券简称:H ...

资产处置 - 广州富力空港假日酒店变卖流拍[8] - 荔湾区一车位一拍成交，成交价236,460元，其余房产及车位一拍流拍[12][14] - 佛山387处房产将于2025年8月拍卖，起拍价390,000,000元[15] 债务相关 - 多次披露债券抵押物、合同纠纷、境外债务重组事宜[7][11][14][17] - 境外债务重组截止加入日期改为2025年9月12日下午4时[19] 失信情况 - 2025年3月24日新增失信被执行人信息，全部未履行[21]

债券偿付安排 - 公司对"H16富力4"等五只债券安排2025年第一次分期偿付 需于2025年7月31日前支付兑付基数的3‰及应付利息 [1] - 债券设置30个工作日豁免期 豁免期内不设罚息 仅按票面利率支付利息 [1] - 因流动性紧张 公司使用豁免期条款缓解短期兑付压力 正全力筹措资金并致歉投资者 [1] 销售业绩表现 - 2025年5月单月销售收入13.7亿元 销售面积12.96万平方米 [2] - 2025年前5月累计销售收入55亿元 累计销售面积51.33万平方米 [2] 流动性管理措施 - 公司持续控制行政成本与资本支出 评估进一步减少可自由支配支出 [2] - 积极寻求出售项目开发公司股权以产生现金流入 [2] - 与现有贷款人商讨延长、再融资或重组借款 同时寻求新融资来源应对到期债务 [2]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 廣州富力地產股份有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02777 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | 1 | RMB | | 3,752,367,344 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | 1 | RMB | | 3,752,367,344 | 本月底法定/註冊股本總額： RMB 3,752,367,344 FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變 ...

债券发行及余额情况 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）发行规模19.5亿元，余额16.89亿元[14][9] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）发行规模9.5亿元，余额9.49亿元[31][26] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）发行规模40亿元，债券余额39.603亿元[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）发行规模70.2亿元，债券余额42.38737亿元[64][65] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）发行规模4亿元，余额378,326,860元[83] 债券期限及到期日 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）原6年期，调整为9.45年期，到期日2025年9月16日[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）原7年期，调整为10.45年期，到期日2026年9月16日[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）原期限4年，调整后为7.79年期，到期日2026年9月16日[47] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）原期限4年，调整后为7.71年期，到期日2026年9月16日[64] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）原期限5年，调整为6.36年期[83] 债券票面利率 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）2016 - 2019年票面利率3.48%，2019 - 2025年9月16日为6.70%[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）2016 - 2021年票面利率3.95%，2021 - 2026年9月16日为7.00%[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）2022 - 2026年票面利率7.00%[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）票面利率为7.00%[68] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）2019年5月9日至2022年9月15日票面利率6.48%，2022年9月16日至2025年9月16日票面利率6.70%[83] 债券兑付安排 - 多期债券2025年7月31日前付兑付基数3%及对应利息[9][31][47][64][84] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）本次支付兑付基数的3‰及对应利息[33] - 各期债券均有30个工作日豁免期，豁免期内不设罚息，按票面利率付息[9][26] 公司情况 - 公司因流动性紧张仍在筹措资金，将在豁免期内做好兑付安排[20] - 多期债券发行人是广州富力地产股份有限公司，受托管理人是招商证券股份有限公司[37][54]

公司现状 - 广州富力地产新增失信被执行人信息，立案于2025年5月13日[8] - 失信情形为违反财产报告制度，发布于2025年7月23日[8] 影响与应对 - 相关案件未对日常经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响[9] - 公司正与相关当事人积极沟通[9] 债券信息 - 公司债券代码包括136360、136361等[7]

富力地产资产处置 - 公司以3.9亿元起拍价整体拍卖佛山南海富力广场387处商场房产 相当于评估价4.576亿元的八五折 [2] - 拍卖房产面积跨度32-467平方米 土地性质为批发零售/商业服务用地 涉及执行标的金额4.39亿元 [2][7] - 387处房产位于同一栋拟作商场的楼宇内 该楼宇独立房产总数超600处 部分未物理分隔且7套带租拍卖 [9][10][11] 项目区位与现状 - 标的物地处佛山千灯湖核心区 距广佛线地铁站420米 为地铁上盖综合体 周边二手房挂牌价3-5.65万元/平方米 [13][15][17] - 商场外立面已完工但内部毛坯 地面裸露管线杂乱 无商业运营迹象 原规划7万㎡体验式综合体未实现 [7][14][19] - 项目2017年由富力收购后规划含2栋写字楼+3栋公寓+7层购物中心 2021年招商发布会后仍大面积空置 [18][19] 公司财务与处置背景 - 2024年公司营收177亿元同比降51% 净亏损177亿元 总借款1030亿元中一年内到期达941亿元 [21] - 2025年上半年销售收入73亿元同比增30% 但6月底公告债务重组截止日延至7月31日 [22] - 近年资产处置包括1港元出售伦敦项目 国内酒店资产两年仅售出3家 广州酒店资产多次流拍 [22] 行业动态与市场反应 - 当前法拍商业资产吸引超千人围观但无买家报名 专家指出央国企或成潜在接盘方 [4][17] - 行业普遍通过法拍快速处置核心资产回笼资金 但成交效果取决于资产价值与市场复苏程度 [4][17] - 佛山千灯湖板块房价2.35万元/㎡ 项目区位优势明显但投资者对商业法拍仍持谨慎态度 [15][17]

公司现状 - 公司新增失信被执行人信息，立案于2025年6月24日，全部未履行[9] - 失信情形为违反财产报告制度，2025年7月17日发布[9] 影响与应对 - 暂未对日常经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响[10] - 正与相关当事人积极沟通，关注进展并履行披露义务[10]