财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收为17亿美元，同比增长1% [19] - 第二季度运营EBITDA为1.33亿美元，同比下降1000万美元，主要由于员工福利成本增加、Reimagine计划投资增加以及经纪业务佣金成本上升 [19] - 第二季度自由现金流为3600万美元，但受到一次性4100万美元税务支付和2500万美元证券化设施季节性波动的影响 [20] - 公司重申2025年全年运营EBITDA约为3.5亿美元，自由现金流（不包括一次性费用）约为7000万美元的指引 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - Anywhere Brands业务（包括潜在客户和搬迁服务）运营EBITDA为1.63亿美元，同比增长400万美元，主要由于Partis搬迁业务的强劲表现 [22] - 特许经营业务在交易量持平的情况下扩大了利润率 [22] - Anywhere Advisors业务运营EBITDA为零，同比下降400万美元，主要由于员工福利和佣金成本上升 [23] - 顾问业务平均经纪人佣金率同比上升2个基点，显示每笔交易的收入捕获增加 [23] - Anywhere Integrated Services业务运营EBITDA为1000万美元，同比增加100万美元，主要由于收入增加和抵押贷款合资企业收益 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市表现优于整体投资组合，单位和价格均实现两位数增长 [10] - 佛罗里达州面临更具挑战性的季度，交易量下降两位数 [10] - 豪华房地产业务（包括苏富比国际房地产、科科伦和Coldwell Banker Global Luxury）继续成为战略增长引擎，第二季度交易量同比增长3.5%，上半年同比增长约8% [10] - 第二季度售价1000万美元或以上的房屋销售量为369套，同比增长20% [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在利用生成式AI彻底改变行业运作方式，包括为代理商和消费者提供AI驱动的工具，如上市礼宾服务、更智能的潜在客户定位以及更高质量的文档处理 [14] - 公司正在推动"Reimagine '25"计划，这是一个多年转型计划，旨在利用AI技术重塑房地产行业，目标是提供更好的体验、更快的速度和更低的成本 [14] - 公司正在通过整合房地产交易的更多组件（如抵押贷款、产权和家庭保修服务）来创造更无缝的端到端消费者体验，这已经显示出每笔交易经济性的改善 [16][17] - 公司在豪华房地产领域继续创新，如通过苏富比礼宾拍卖合资企业提供创新的豪华物业买卖匹配方式，该合资企业第二季度收入增长10%，平均售价为500万美元 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管处于历史性的挑战性住房周期中，公司正在赢得市场份额，并在生产性代理商招聘和保留、特许经营销售和豪华业务成功方面取得了强有力的证明点 [7] - 7月份的交易量增长势头强劲，已完成的交易量同比增长中个位数，开放交易量同比增长9%，未来增长指标（7月份顾问上市量）同比增长超过10% [9] - 豪华业务在7月份继续保持强劲增长势头，苏富比国际房地产7月份开放交易量增长13%，科科伦增长约20% [11] - 公司对下半年持更加乐观的态度，因为7月份的增长势头强劲 [7][9] 其他重要信息 - 公司在第二季度支付了4100万美元用于1999年遗留税务问题，并预计在第三季度支付2000万美元用于TCPA诉讼和解，以及在未来支付5400万美元用于反垄断诉讼和解 [3][4] - 公司通过发行5亿美元的新第二留置权债务和以折扣价回购3.45亿美元的可转换票据来增强财务灵活性 [20] - 截至7月28日，公司循环信贷额度余额为4.6亿美元，比上次财报发布时减少了2.3亿美元 [21] - 公司预计在未来六个月内回购剩余的5800万美元可转换票据 [21] 问答环节所有的提问和回答 问题1：住房市场的价格和交易量动态 - 在7月份，公司看到单位和价格均有所增长，豪华业务主要是单位增长 [32] - 在第二季度，只有佛罗里达州和科罗拉多州的价格出现下降，佛罗里达州主要是单位下降 [34] - 佛罗里达州的价格下降部分是由于去年第二季度销售了9套5000万美元以上的房屋，而今年只销售了1套 [36] 问题2：私人独家上市政策的影响 - 公司在代理商招聘方面受益于其支持广泛上市分发的立场 [39] - 公司已向所有特许经营商推出技术，允许他们在经纪公司内部进行私人上市，并计划在8月增强该技术以支持跨品牌共享 [41][43] 问题3：抵押贷款捕获改进的驱动因素 - 抵押贷款捕获增加2.5个百分点完全是由于在购房旅程早期与消费者接触并提供良好的价值主张，没有提供任何折扣或更低利率 [49][50] 问题4：2026年及以后的成本节约潜力 - Reimagine计划预计将在2025年及以后带来显著的成本节约 [54] - 与五年前相比，现在的成本节约机会更多来自业务转型和AI应用，而不是低垂的果实 [55] 问题5：经纪佣金分割的未来趋势 - 代理商组合是佣金分割变化的主要驱动因素，这一趋势自2020年以来一直持续 [63] - 新业务开发对年度基础的影响基本持平，只是季度间会有波动 [65] 问题6：公司运营EBITDA下降的原因 - 第二季度公司运营EBITDA下降主要是由于奖金和福利成本的时间安排，以及一些暂时保留在公司层面的费用 [68] - 员工福利成本的大幅增加是上半年业绩的一个重要因素，这一趋势可能会延续到2026年 [69][71]

Second Quarter Earnings July 29, 2025 1 Management Presenters Forward-Looking Statements This presentation contains forward-looking statements. The Company desires to take advantage of the Safe Harbor Provisions of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and is including this statement for the express purpose of availing itself of the protections of the safe harbor with respect to all forward-looking statements. Therefore, the Company wishes to caution each participant to consider carefully the ...

Exhibit 99.1 ANYWHERE REAL ESTATE INC. REPORTS SECOND QUARTER 2025 FINANCIAL RESULTS MADISON, N.J. (July 29, 2025) - Anywhere Real Estate Inc. (NYSE: HOUS) ("Anywhere" or the "Company"), a global leader in residential real estate services, today reported financial results for the second quarter ended June 30, 2025. "Momentum from improving volume trends in June 2025 carried into July, with open volume up 9% year-over-year through July 21," said Ryan Schneider, Anywhere Real Estate Inc. President and CEO. "A ...

Anywhere Real Estate (HOUS) is expected to deliver a year-over-year increase in earnings on higher revenues when it reports results for the quarter ended June 2025. This widely-known consensus outlook gives a good sense of the company's earnings picture, but how the actual results compare to these estimates is a powerful factor that could impact its near-term stock price.The stock might move higher if these key numbers top expectations in the upcoming earnings report, which is expected to be released on Jul ...

动量投资策略 - 动量投资本质是"买高卖更高"的策略 与传统的"低买高卖"理念相反 投资者通过追逐趋势性股票在更短时间内获取更高收益 [1] - 趋势股的正确入场点难以判断 当未来增长无法支撑高估值时 动量可能迅速消失 导致投资风险上升 [2] - 更安全的策略是寻找具有价格动量且估值合理的股票 结合Zacks动量评分系统筛选兼具动量和低估值的标的 [3] Anywhere Real Estate (HOUS)分析 - 过去四周股价上涨3% 反映市场关注度提升 过去12周累计涨幅达32.5% 显示持续动量特征 [4][5] - 贝塔系数1.73 显示股价波动幅度比市场基准高73% 属于快速动量类型股票 [5] - 获得B级动量评分 显示当前为较佳入场时机 同时获Zacks2(买入)评级 盈利预测上调趋势强化了动量效应 [6][7] 估值特征 - 市销率仅0.07倍 相当于每美元销售额仅需支付7美分 估值处于显著低估区间 [7] - 兼具快速动量与低估值的双重特征 显示股价仍有较大上行空间 [8] 筛选方法论 - "快速动量且低估"筛选系统可识别类似HOUS的投资标的 该系统为Zacks超过45种专业选股策略之一 [8][9] - 策略有效性需通过历史回测验证 Zacks研究向导工具提供策略回溯测试功能 [10]

公司财务发布 - 公司将于2025年7月29日美国东部时间上午8:30发布2025年第二季度（截至6月30日）财务业绩 [1] - 公司将举行电话会议和网络直播讨论业绩并提供业务更新 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过公司官网的投资者关系页面观看会议直播或回放 [2] - 会议可通过在线注册获取拨号信息和会议ID 注册可在会议前完成 [2] 公司业务概况 - 公司是全球住宅房地产服务领导者 业务涵盖特许经营、经纪、搬迁、产权结算以及抵押贷款和产权保险合资企业 [3] - 旗下拥有多个知名房地产品牌 包括Better Homes and Gardens® Real Estate、CENTURY 21®、Coldwell Banker®等 [3] - 公司全球拥有超过30万名合作代理商 通过创新和诚信文化支持特许经营网络发展 [3]

公司人事任命 - Anywhere Real Estate Inc任命Tom Hudson为投资者关系主管 以加强公司与投资界的沟通 [1] - Tom Hudson将带领团队展示公司业务和品牌的全部潜力 助力公司加速战略增长 [1] - 公司高管认为Hudson在复杂组织中的丰富经验使其成为领导投资者关系的理想人选 [2] 新任高管背景 - Tom Hudson拥有丰富的金融领导力和投资者关系经验 曾在Fanatics Fitbit eBay PayPal等消费科技公司担任高级职位 [3] - Hudson曾帮助Fanatics转型为数字体育平台 协助Fitbit完成21亿美元被谷歌收购的交易 并领导PayPal从eBay成功分拆上市 [3] - 此前还曾共同领导Clearbridge Investment的研究团队并管理成长型股票投资组合 [3] - 持有特许金融分析师(CFA)资格和波士顿大学工商管理学士学位 [4] 公司战略方向 - 公司正处于房地产行业和自身发展的关键时期 将重点放在增长 创新和优化资本结构上 [4] - 通过领先的综合服务实现"推动每个人的下一次搬家"的企业宗旨 包括特许经营 经纪 搬迁 产权和结算等业务 [5] - 旗下拥有多个知名房地产品牌 包括Better Homes and Gardens® Real Estate CENTURY 21® Coldwell Banker®等 [5] 公司业务概况 - 全球住宅房地产服务领导者 通过特许经营 经纪 搬迁 产权和结算等业务运营 [5] - 拥有超过30万名全球加盟代理商 每天帮助提升其生产力 [5] - 同时经营抵押贷款和产权保险承保人的少数股权合资企业 [5]

核心观点 - 豪华房地产市场正在经历重新调整而非全面看涨或看跌 高净值买家仍将房地产视为财富增长和保护的避风港 但更注重实用性和长期投资潜力而非美学或位置 [5] - 68%的Coldwell Banker豪华房产专家表示客户正在维持或增加房地产配置 仅11.3%报告客户减少对房地产的兴趣 [6] - 51%的专家报告全现金交易增加 反映富裕买家倾向利用流动资金而非承担高借贷成本 [3] 五大趋势 趋势1: 房地产仍是财富战略基石 - 68%的豪华房产专家观察到高净值客户维持或扩大房地产配置 显示对该资产类别的持续信心 [6] - 仅11.3%报告客户转向其他金融工具 在经济不确定性时期房地产被视为投资组合多元化的安全港 [6] 趋势2: "智能豪华"兴起 - 30%的专家将"不妥协买家"心态列为当前首要趋势 买家更注重房屋价值创造而非美学完美 [7] - 实用性考量如税务策略 遗产规划和长期投资潜力优先于炫目设施或标志性位置 [5][7] 趋势3: 升级买家进入豪华市场 - 全美房价过去五年上涨47% 使五年前购房者积累大量净值 首次进入豪华市场 [8] - 这些新晋豪华买家带着高期望和显著净值进入市场 帮助维持市场活跃度 [9] 趋势4: 超高净值与抱负型买家分化 - 20.4%的专家报告净值1-5百万美元买家与3000万美元以上买家行为差异显著 [10] - 超高净值买家积极购置第二/第三住宅 而净值较低的买家更谨慎 寻求翻新机会或推迟决策 [10] 趋势5: 现金购买成为"避风港"策略 - 96%的专家观察到豪华买家维持或增加现金购房 反映房地产与股票低相关性带来的多元化价值 [11] - 超高净值个人构建房地产投资组合 全现金购买硬资产以规避市场波动 [12] 市场表现 - 豪华独栋住宅库存同比激增19.6% 联体住宅库存增长14.8% [12] - 独栋住宅售价同比上涨1.8% 较2023年上涨8.0% 联体住宅价格同比涨8.4% 两年累计涨16.5% [12] - 2025年前五个月独栋住宅销量同比增1.7% 较2023年增9.0% 显示健康去化 [12] 公司数据 - Coldwell Banker 2024年完成41,369笔百万美元以上住宅交易 日均豪华销售额达2.2亿美元 [15] - 百万美元以上房产平均售价190万美元 豪华房产专家占全球加盟销售人员的不到10% [15]

公司人事任命 - 公司任命Natasha Branch为北卡罗来纳州副总裁、教育与承保顾问，负责为独立及附属产权代理提供承保支持和指导，并扩大公司在东南部地区的业务覆盖 [1] - Natasha Branch拥有18年承保和风险管理经验，曾担任全国性产权保险承保商的州法律教育总监和产权顾问，管理过20多名员工的产权办公室，并每年评估近200个复杂房地产产权问题 [2] - 在早期职业生涯中，Natasha Branch曾担任北卡罗来纳州索赔经理和商业产权顾问，参与大型复杂商业交易 [3] 新任高管背景 - Natasha Branch拥有北卡罗来纳大学法学院法学博士学位和北卡罗来纳大学教堂山分校工商管理学士学位，是北卡罗来纳州律师协会房地产部门的成员 [4] - 作为经验丰富的演讲者，Natasha Branch将在线上线下研讨会中就重要行业主题进行演讲 [4] 公司概况 - 公司是全国市场份额最大的产权保险承保商之一，与多家知名企业建立了合作伙伴关系，包括Centerbridge Partners、Anywhere Real Estate Inc、HomeServices of America、Lennar和Opendoor Technologies Inc [5] - 公司自1984年成立以来，每年均实现盈利，未出现净运营亏损 [5] - 公司致力于通过诚信、财务稳定和产权代理资源提供知识渊博且响应迅速的承保解决方案，建立长期合作关系 [5]

公司人事任命 - Anywhere Real Estate Inc任命Barri Rafferty为首席通讯官兼公共事务主管 [1] - Barri Rafferty将负责公司的公共关系、通讯、政府关系以及活动制作等职能 [2] - Barri Rafferty直接向公司总裁兼CEO Ryan Schneider汇报 并加入公司执行委员会 [2] 新任高管背景 - Barri Rafferty曾担任全球十大通讯咨询公司Ketchum的CEO 以及国际股东参与公司Sodali & Co美洲区负责人 [3] - 曾在富国银行负责通讯和声誉管理 专注于提升消费者对品牌的信心 [3] - 担任过非营利组织C200的临时CEO 该组织致力于推动女性在商业领域的发展 [4] - 现任医疗保健公司Guidehealth的董事会成员 该公司利用AI技术改善消费者体验 [4] 公司战略与愿景 - 公司致力于为每年数百万购房者和卖房者提供端到端的优质交易体验 [5] - 通过创新承诺和旗下知名品牌组合 提升公司在全球消费者和代理商中的信任度、诚信度和业绩领导地位 [5] - 公司旗下拥有Better Homes and Gardens® Real Estate、CENTURY 21®、Coldwell Banker®等知名房地产品牌 [6] 公司业务概况 - 公司业务涵盖特许经营、经纪、搬迁、产权结算等综合服务 以及抵押贷款和产权保险合资企业 [6] - 全球拥有超过30万名加盟代理商 每天帮助提升特许经营业主的生产力 [6] - 公司品牌包括ERA®、Sotheby's International Realty®等房地产行业最知名的品牌 [6]