营收情况 - 第三季度营收15亿美元同比下降3%[3] - 2024年第三季度总营收为15.35亿美元2023年同期为15.84亿美元[26] - 2024年公司总营收1535美元2023年为1584美元同比下降49美元降幅3%[35] - 2024年前三季度公司总营收4330美元2023年为4386美元同比下降56美元降幅1%[37] - 2024年特许经营集团营收267美元2023年为271美元同比下降4美元降幅1%[35] - 2024年公司拥有的经纪集团营收1258美元2023年为1309美元同比下降51美元降幅4%[35] - 2024年公司产权集团营收96美元2023年为93美元同比增长3美元增幅3%[35] - 2024年公司企业及其他业务营收 - 86美元2023年为 - 89美元同比增长3美元[35] 净收入情况 - 净收入700万美元同比减少1.22亿美元[3] - 2024年第三季度净收入为700万美元2023年同期为1.29亿美元[26] - 2024年前三季度净收入为 - 6400万美元2023年同期为1000万美元[26] - 2024年第三季度归属Anywhere的净收入为700万美元2023年为1.29亿美元[43] - 2023年12月31日全年净（亏损）收入为 -9700万美元[40] - 2023年12月31日全年净收入为56.36亿美元[40] 运营利润相关 - 运营EBITDA为9400万美元同比减少1300万美元[3] - 2024年公司运营利润94美元2023年为107美元同比下降13美元降幅12%[35] - 2024年前三季度公司运营利润216美元2023年为181美元同比增长35美元增幅19%[37] - 2024年特许经营集团运营利润151美元2023年为155美元同比下降4美元降幅3%[35] - 2024年公司运营利润率6%2023年为7%[35] 成本节约与现金流 - 实现约3000万美元成本节约有望实现全年1.2亿美元成本节约[3] - 公司预计2024年实现1.2亿美元成本节约[8] - 自由现金流9900万美元去年同期为9500万美元[3] - 公司预计2024年除一次性项目外自由现金流约1亿美元[8] - 2024年前9个月经营活动提供的净现金为37美元2023年同期为125美元[31] - 2024年前9个月投资活动使用的净现金为54美元2023年同期为39美元[31] - 2024年前9个月融资活动提供（使用）的净现金为3美元2023年同期为使用146美元[31] 每股收益情况 - 2024年第三季度基本每股收益为0.06美元2023年同期为1.17美元[26] - 2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元2023年同期为1.15美元[26] 资产负债相关 - 2024年9月30日现金及现金等价物为1.02亿美元2023年12月31日为1.06亿美元[29] - 2024年9月30日总资产为57.48亿美元2023年12月31日为58.39亿美元[29] - 2024年9月30日总负债为41.22亿美元2023年12月31日为41.58亿美元[29] - 2024年9月30日股东权益为16.26亿美元2023年12月31日为16.81亿美元[30] - 2024年9月30日普通股发行和流通股为1.11258655亿股2023年12月31日为1.10488093亿股[30] 各集团业务数据 - 公司豪华品牌第三季度交易量增长5%[3] - 2024年第三季度Anywhere Brands - Franchise Group房屋销售成交边数为189,833较2023年同期下降5%[32] - 2024年第三季度Anywhere Brands - Franchise Group平均房屋销售价格为502,512美元较2023年同期增长7%[32] - 2024年第三季度Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group房屋销售成交边数为67,625较2023年同期下降6%[32] - 2024年第三季度Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group平均房屋销售价格为741,623美元较2023年同期增长4%[32] - 2024年第三季度Anywhere Integrated Services - Title Group购买产权和成交单位为27,631较2023年同期下降3%[32] - 2024年第三季度Anywhere Integrated Services - Title Group再融资产权和成交单位为2,661较2023年同期增长15%[32] 税务、利息、折旧摊销相关 - 2024年第三季度所得税费用为200万美元2023年为4500万美元[43] - 2024年第三季度利息支出净额为3800万美元2023年为3700万美元[43] - 2024年第三季度现金利息支付为3200万美元2023年为5300万美元[43] - 2024年第三季度折旧和摊销为4800万美元2023年为5000万美元[43] - 2023年12月31日全年折旧和摊销为1.96亿美元[40] - 2023年12月31日全年利息支出净额为1.51亿美元[40] - 2023年12月31日全年所得税（福利）支出为 -1500万美元[40] 债务相关 - 2024年9月30日止四个季度期间高级担保杠杆比率为1.32x[46] - 2024年9月30日总高级担保净债务为4.37亿美元[47] - 2024年9月30日企业净债务（不包括证券化）为24.65亿美元[51] - 2024年9月30日按高级担保信贷协议定义的EBITDA为3.31亿美元[51] 2023年特殊项目收支 - 2023年全年重组成本净额为4900万美元[40] - 2023年全年减值为6500万美元[40] - 2023年全年前母公司遗留成本净额为1800万美元[40] - 2023年全年债务提前清偿收益为 -1.69亿美元[40]

核心观点 - Guaranteed Rate Affinity 宣布任命 Mark Rawls 为抵押贷款副总裁，旨在通过其丰富的行业经验和客户至上的方法，进一步巩固与 Coldwell Banker 的合作关系，并提升服务质量 [1][2] 公司动态 - Mark Rawls 加入 Guaranteed Rate Affinity，担任抵押贷款副总裁，他拥有超过22年的行业经验，并多次获得行业荣誉，包括六次获得 Movement Mortgage 的总裁俱乐部奖和连续四年被评为 Scotsman Guide 的 Top 1% 贷款官 [1] - Mark Rawls 的任命是在 Guaranteed Rate Affinity 持续扩展其业务和提升服务以满足客户和合作伙伴不断变化的需求的关键时刻 [2] 行业合作 - Guaranteed Rate Affinity 与 Coldwell Banker 的独家合作关系为其提供了无与伦比的贷款服务，Mark Rawls 的加入将进一步强化这一合作，确保为客户提供快速、无缝的抵押贷款体验 [2][3] 公司背景 - Guaranteed Rate Affinity 是由 Guaranteed Rate, Inc. 和 Anywhere Integrated Services (NYSE: HOUS) 共同成立的合资企业，自成立以来已发放超过1000亿美元的贷款 [3] - Guaranteed Rate Affinity 通过其创新的合资模式，为 Anywhere 的房地产、经纪和搬迁子公司提供贷款服务，确保客户在竞争激烈的市场中能够快速、自信地购买房屋 [3] - Guaranteed Rate 持有 Guaranteed Rate Affinity 50.1% 的股份，Anywhere 持有 49.9% [3]

公司财务报告发布 - 公司Anywhere Real Estate Inc (NYSE: HOUS)将在2024年11月7日周四发布截至2024年9月30日的第三季度财务结果[1] 公司会议相关 - 公司将于2024年11月7日上午8:30(美国东部时间)举办电话会议和网络直播讨论结果并提供业务更新投资者可通过webcast或拨打电话参与会议电话重播也将在公司网站提供[1] 公司概况 - 公司是住宅房地产服务的全球领导者正在推动房地产行业发展[2] - 公司是综合住宅房地产服务的领导者业务包括特许经营经纪搬迁产权和结算业务以及少数股权合资的抵押和产权保险承销商[2] - 公司品牌组合多样包含多个知名房地产品牌[2] - 公司利用创新技术数据和营销产品高质量的潜在客户生成计划以及一流的学习和支持服务提高美国约182900名独立销售代理和约133100名其他117个国家和地区的独立销售代理的生产力[2] - 公司连续13年被评为全球最具道德的公司之一连续六年被指定为最佳工作场所连续四年入选福布斯全球最佳雇主名单连续两年被《财富》评为美国最具创新力的公司之一并被《新闻周刊》评为全球最值得信赖的公司之一[2]

公司品牌定位 - 更好家园和花园房地产有限责任公司推出“Nobody Knows Homes BetterSM”标语 [1] - 公司计划通过新定位进一步深入对家的理解体现提供精品级服务和生活方式专业知识的承诺 [1] 公司对员工支持 - 公司致力于确保旗下代理和经纪人拥有紧跟家居设计和行业趋势的工具培训和资源并创造机会让他们扩展生活方式技能集 [2] 公司营销活动 - 公司发布“We Know”活动广告展示旗下代理如何满足消费者需求 [2] 公司市场研究 - 公司基于受众研究制作家庭趋势报告以突出生活方式领域关键趋势并从买卖房屋角度提供见解 [3] 公司品牌地位 - 公司继续巩固自身作为房地产行业生活方式领导者的地位 [3] 公司规模 - 公司网络不断发展在美国加拿大牙买加巴哈马澳大利亚和土耳其约400个办公室有约11700名独立销售员工 [4]

Having donated nearly two million dollars since the start of the partnership, the Coldwell Banker brand continues its commitment to fostering hope Media Inquiries: Athena Snow Andrea Ares Coldwell Banker Real Estate LLC G&S for Coldwell Banker Real Estate LLC 973.407.5590 630.809.7748 [email protected] [email protected] MADISON, N.J., Oct. 18, 2024 /PRNewswire/ -- Coldwell Banker Real Estate LLC, a subsidiary of Anywhere Real Estate Inc. (NYSE: HOUS), extends its impactful partnership with St. Jude Children ...

Overview of Vanguard's Recent Transaction On September 30, 2024, Vanguard Group Inc, a prominent investment firm, exceuted a significant transaction involving the shares of Anywhere Real Esstate Inc (HOUS, Financial). The firm reduced its holdings by 2,477,250 shares, resulting in a new total of 10,268,247 shares. This move, marked at a trading price of $$.08 per share, reflects a strategic adjustment in Vanguard's portfolio, despite the trade having no substantial impact on its overall investment strategy. ...

Global Real Estate Leader Uncovers How Recent and Intending Homebuyers are Putting Community at the Center of the Homebuying Process MADISON, N.J. , Sept. 16, 2024 /PRNewswire/ -- Century 21 Real Estate LLC, a subsidiary of Anywhere Real Estate Inc. (NYSE: HOUS), unveiled today a commissioned study conducted by leading global market research organization Ipsos, exploring what today's homebuyers really want, how they feel, and the role community and connection plays in their purchase decisions. The study tit ...

"1 of 1" Positions the Brand as Curators of The Unique; Connecting the World's Most Distinctive Homes with the Most Extraordinary Lifestyles NEW YORK, Sept. 10, 2024 /PRNewswire/ -- Sotheby's International Realty today announced the launch of its new brand advertising campaign – "1 of 1." The campaign celebrates the unique features of each home Sotheby's International Realty represents and positions its real estate advisors as "curators of the unique," who match the world's most characterful homes with buye ...

Following the immense success of the brand's Thursday night gridiron advertising campaign in 2023, Coldwell Banker is returning with a new approach for 2024 that centers around city love MADISON, N.J., Sept. 4, 2024 /PRNewswire/ -- Coldwell Banker Real Estate LLC, an Anywhere (NYSE: HOUS) brand, announces the continuation of its award-winning "Dream" ad campaign on Thursday evenings on a streaming service during the 2024 football season, inspiring millions of fans nationwide to envision their future in the ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入为17亿美元,基本持平去年同期,因交易量增长被搬迁业务疲软所抵消 [39] - 第二季度营业EBITDA为1.39亿美元,同比增加1300万美元,主要由于交易量增长3%和成本下降 [39] - 公司全年成本节省目标增加2000万美元至1.2亿美元,主要通过简化流程、重新设计角色和使用生成式AI自动化来实现 [48] - 第二季度自由现金流为6300万美元,剔除2000万美元诉讼和解款项后为8300万美元 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 品牌业务(包括搬迁)营业EBITDA为1.59亿美元,同比下降500万美元,主要由于搬迁业务客户量下降 [42] - 核心特许经营业务毛利率约为73%,为过去7个季度最高 [42] - 中介业务营业EBITDA为400万美元,同比增加1400万美元,主要由于交易量增加和营销成本下降 [43] - 中介业务佣金率为80.5%,同比上升40个基点,主要由于高佣金率市场如加州交易量增加 [44] 各个市场数据和关键指标变化 - 约40个州的交易单元下降,包括加州、德克萨斯和佛罗里达等大州 [17] - 公司组合价格同比增长约8%,超过90%的地区价格上涨,10多个州价格增长超过两位数,包括佛罗里达、新泽西和加州等大州 [18] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续专注于高端豪宅市场,其Corcoran和Sotheby's International Realty品牌交易量大幅超越市场和公司整体 [19] - 公司扩大了特许经营业务,在佛罗里达、北卡罗来纳、田纳西和科罗拉多等高增长地区新增15家特许经营商 [21] - 公司正在整合和数字化经纪和产权业务,以提高效率、降低成本,并已在全国范围内推广到三分之二的地区 [23][24] - 公司正在积极部署人工智能技术,在营销和多个运营领域取得成功,提高了速度、质量和降低成本 [25][26][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 房地产市场仍处于周期的艰难时期,宏观经济不确定性持续影响房地产,包括高昂的抵押贷款利率和供给严重不足 [15] - 行业范围的诉讼和解协议带来的实践变革也在造成不确定性,但公司正在利用这个变革时期来定位自己的优势并与竞争对手区分开来 [15][29] - 公司相信中期房地产前景将非常强劲,受益于人口趋势和对房屋所有权的持续需求 [28] 其他重要信息 - 公司已就全国性的卖方反垄断集体诉讼案获得最终法院批准 [18] - 公司正在为即将到来的行业实践变革做好准备,并为代理商和特许经营商提供指导和支持 [29][34][35][36] - 公司正在积极评估偿还4季度到期的1.9亿美元定期贷款A的选择,包括使用循环信贷和自由现金流偿还或再融资 [51] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Soham Bhonsle 提问** 询问公司是否会更谨慎管理库存,以及公司在自有网站上展示佣金的影响 [57][59] **Ryan Schneider 回答** 公司将在自有网站和特许经营商网站上展示佣金信息,认为这是一个好的做法,可以提供消费者想要的信息 [60][61] 公司将密切关注MLS在未来的角色,如果MLS不能很好地服务于代理商,公司可能会考虑其他展示和使用库存的方式 [61][62] 问题2 **Anthony Paolone 提问** 询问公司对未来买家协议的具体实施方式 [68][69] **Ryan Schneider 回答** 公司将提供多种灵活简单的买家协议模板,以满足不同场景下买家和代理商的需求 [69][70][71] 问题3 **Matthew Bouley 提问** 询问公司未来在并购方面的考虑 [87][88] **Ryan Schneider 回答** 公司认为行业并购整合是不可避免的,作为大型参与者公司将从中获益,但公司将非常谨慎,不会为了增长而做出不合算的交易 [87][88]