关于Entelechy II房产 - 该房产由亚特兰大精品住宅苏富比国际房地产公司和佐治亚州的迪洛克苏富比国际房地产公司独家推出[1] - 这一海滨庄园1986年建于佐治亚州海岛 曾是著名建筑师约翰·波特曼的私人住宅 31年后首次公开出售 售价4000万美元 由亚特兰大精品住宅苏富比国际房地产公司的蔡斯·米泽尔与迪洛克苏富比国际房地产公司的同事苏珊·伊姆霍夫和安·哈勒尔共同挂牌出售[2] - 该房产面积12500平方英尺 融合了玻璃、白色灰泥和自然光 有多个特色建筑结构 包括庭院、泳池、连接东西馆的悬空步道桥、图书馆、玻璃封闭的正式餐厅等 可欣赏海景[3] 关于约翰·波特曼 - 他是著名的美国建筑师和房地产开发商 波特曼的建筑理念融合了之前作品的设计哲学 擅长让日常空间充满体验感 他在现代建筑中兼顾趣味性、几何形式和结构严谨性 他认为建筑应该是一首交响曲 Entelechy II就是他的海滨交响曲的体现[3][4] 关于苏富比国际房地产公司 - 公司成立于1976年 为苏富比拍卖行的客户提供房地产服务 全球足迹遍布83个国家和地区的1100多个办事处 其中包括48个公司自营的经纪办事处 2004年2月与Anywhere Real Estate Inc达成长期战略联盟 其加盟网络由独立拥有和运营的办事处组成 公司为加盟商和代理商提供多种资源支持 该房产将受益于公司品牌的全球媒体合作和营销努力[7] - 公司由苏富比国际房地产加盟商有限责任公司和苏富比国际房地产公司运营 这两个实体都是Anywhere Real Estate Inc的子公司[8] 关于海岛地区 - 海岛是佐治亚州金岛的一部分 自1928年以来一直是著名的旅游目的地 总统、皇室成员和游客都曾到访 以豪华度假村、原始海滩、锦标赛高尔夫球场和浓郁的南方好客传统而闻名 Entelechy II所在的海岛私人海滨度假地是度假屋目的地 也是许多多代同堂家庭的住所[4][5]

世纪21不动产国际扩张相关 - 世纪21不动产签署三个新的主特许经营协议 分别在希腊印度和阿联酋以扩大国际影响力[1] - 希腊方面 新合作伙伴Antonios Kallas及其两个儿子将负责世纪21网络在希腊的发展 目前希腊有三个办公室和50个独立代理商[2] - 希腊房地产市场趋势强劲 外国购房者需求增加 住宅建设活动增多 经济持续增长[3] - 希腊方面相关人员表示要重新定义希腊房地产体验 利用世纪21品牌全球影响力适应本地需求 招募当地房地产领袖推动公司发展[4][5] - 查尔斯·塔贝将负责印度和阿联酋的新主特许经营协议 他看到了利用现有市场联系的机会[6] - 阿联酋住宅房地产销售额预计在未来五年内从2024年的3900亿美元增长到2029年的4600亿美元 增长近18% 高净值人士寻求投资机会推动豪华房产需求增长是主要驱动因素之一[7] - 印度房地产市场前景良好 稳定的抵押贷款利率是主要驱动因素 高价值房产需求增加和新开发项目激增推动市场增长[8] - 世纪21总裁表示这些协议有助于巩固公司作为全球行业领导者的地位 对新合作伙伴充满期待[9] 世纪21不动产公司概况 - 世纪21在79个国家和地区约11100个办公室拥有近130000名独立销售专业人员 致力于为客户提供房地产服务[11] - 世纪21是Anywhere Real Estate Inc (NYSE: HOUS)的子公司 提供房地产经纪 搬迁和结算服务[12]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第三季度营收为15亿美元，较上一年略有下降，主要受顾问业务营收降低影响[26] - 第三季度运营EBITDA为9400万美元，较上一年减少1300万美元，原因是营收降低，不过企业整体开支降低部分抵消了该影响，同时本季度还面临一些上一年收益带来的逆风以及员工相关费用和额外法律费用[27] - 第三季度实现成本节约3000万美元，年初至今已实现9000万美元，有望达成全年1.2亿美元的目标[28] - 第三季度自由现金流为9900万美元，较上一年略有增加，尽管证券化设施的时机不利，公司还使用现金和循环借款偿还了1.96亿美元的定期贷款A并回购了无担保票据[29] 各条业务线数据和关键指标变化 - Anywhere Brands业务（包括潜在客户和搬迁业务）运营EBITDA为1.51亿美元，较上一年减少400万美元，主要是公司间特许权使用费略低，但运营和营销费用的降低部分抵消了该影响[30] - Anywhere Advisors业务运营EBITDA为 - 1100万美元，较上一年减少300万美元，原因是营收降低，不过运营和营销成本的降低部分抵消了该影响，在向特许经营业务支付公司间特许权使用费和营销费用之前，该业务产生了7500万美元的运营EBITDA[31] - 第三季度代理佣金比例为80.4%，较上一年上升15个基点，但较上一季度下降，年同比上升归因于非核心项目，如搬迁业务持续疲软导致公司产生的潜在客户减少以及新开发业务减少[32] - Anywhere Integrated Services在第三季度运营EBITDA为100万美元，本季度产权购买交割较上一年下降3%，但再融资增加15%，因为第三季度抵押贷款利率下降[34] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度公司成交交易量与上一年持平，市场呈现出单位数量下降而价格上升的趋势，多数国家价格较上一年仍有上涨，需求持续超过供应，尽管抵押贷款利率较高[12] - 第三季度公司在佛罗里达州和纽约市等部分市场表现不佳，这些地区顾问业务较为集中，这使得Brands业务在交易量上超过了Advisors业务，导致年同比营收差异较小，不过公司豪华业务组合在全国范围内表现出色[13][14] - 10月成交交易量较上一年上升9%，10月未完成交易量（代表新合同和未来交割）较上一年上升16%，包括强劲的单位增长，这些数据已根据工作日进行调整，若不调整则10月数据更强劲[17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将不成比例地投资于豪华业务，旗下Corcoran和Sotheby's International Realty品牌本季度交易量增长5%，在整体市场单位数量下降的情况下，豪华业务单位份额较上一年有所增长，Coldwell Banker全球豪华代理商表现出色，本季度有超过250笔1000万美元以上的已完成交易，多个地区创下销售记录，目前有超过1100个1000万美元以上的房源[20] - 公司战略性地发展高利润的特许经营业务，第三季度新增17家特许经营商，进一步扩大网络，六个品牌均迎来新的特许经营商，强大的品牌、价值主张和独特资产是竞争优势，有助于持续增长[21] - 整合经纪和产权业务仍然是公司的首要战略重点，本月晚些时候将完成向Coldwell Banker代理商全国推广经纪和产权集成服务，这将提高代理商和客户满意度，降低每笔交易成本，增加产权、抵押和保险业务[22] - 公司积极执行AI计划以更低成本更快地提供更好的体验，上季度在Listing Concierge营销产品中引入新的生成式AI功能，得到代理商的积极反馈，几个月内成功营销近12000个房源，公司还继续使用生成式AI提高运营效率，多个业务部门都在尝试利用AI机会[23][24] - 在清除合作政策方面，公司不支持撤销该政策，认为撤销将对买卖双方不利，还存在公平住房问题，但如果政策被撤销，由于公司房源规模和网络优势，将成为最大受益者[44][45] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管第三季度住房市场艰难，但10月的交易量结果比第三季度强劲很多，对近期前景非常乐观，希望这是美国住房市场改善趋势的第一步，公司有能力利用住房市场短期和中期的改善，在困难市场中已证明有能力产生可观的EBITDA和自由现金流，对市场改善后的财务状况感到兴奋[17][19] - 公司在第三季度行业发生巨大变化、抵押贷款利率波动、住房市场比预期更糟的情况下，仍为取得的成就感到自豪，包括产生可观的EBITDA和自由现金流、在关键战略领域投资、支持代理商和特许经营商、应对行业变化、实现更高的成本节约目标等，这些成就得益于员工、代理商和特许经营商的努力[39][40] 其他重要信息 - 公司面临两大一次性自由现金流逆风，一是8350万美元的诉讼和解，已支付3000万美元，剩余5350万美元将在上诉解决时支付，预计不早于2025年中期；二是1999年Cendant遗留税务事项约4000万美元，预计在收到通知后不久支付，仍预期在2024年支付，总体估计2024年一次性支付约6000万美元[6][7] - 公司自由现金流估计不包括行业结算实践变化实施的潜在影响，这些影响仍不确定[8] 问答环节所有的提问和回答 问题：对住房市场现状和清除合作政策的看法 - 住房市场方面，第三季度与预期不符，较为平稳，单位数量下降价格上升，但第四季度开始不同，10月成交和未完成交易量上升，部分三季度表现不佳的市场在10月已有改善，虽然一个月不能代表趋势，但仍令人兴奋[42][43] - 清除合作政策方面，公司不支持撤销该政策，认为撤销将对买卖双方不利且存在公平住房问题，但如果政策被撤销，公司由于房源规模和网络优势将成为最大受益者，不过公司不会主动推动这一改变，但也不会让自己的代理商和特许经营商处于劣势[44][45][46][47] 问题：8月17日变化后买方佣金率的早期情况 - 公司是唯一公布平均经纪人佣金率的上市经纪公司，本季度佣金率下降4 - 5个基点，较上季度略少，下降幅度与上季度有相同的驱动因素[48][49] 问题：能否深入分析10月趋势（按周或上下半月） - 10月四周情况较为相似，周与周之间没有太大变化，尽管9月抵押贷款利率上升带来更多逆风，但10月情况相反，从地理区域看，佛罗里达州、加利福尼亚州、新泽西州、北卡罗来纳州、马萨诸塞州等地10月表现都不错，10月的良好表现不是由降价驱动，单位和价格方面都有良好表现[51][52][53] 问题：AI投资方面，AI在行业中的应用以及对费用和代理商数量的影响 - AI将融入公司业务的各个方面，会带来大量运营效率提升，不仅是降低成本，还有自动化、降低错误率、提供更好更快的体验，有助于经纪和产权整合，会使优秀代理商有更多时间开展业务，预计会使行业内代理商数量减少，但这一现象已经在发生[55][56] 问题：本季度员工和法律费用是否为一次性的及能否量化，以及对运营成本的影响 - 员工相关费用与预期相符，上一年有一次性调整影响了去年结果所以今年看起来较上一年有所增加；法律费用更多是一次性的，两者合计影响较大所以在报告中提及，但未披露具体金额[60][61] 问题：除混合因素外，目前买方代理商对买方协议的态度以及消费者是否有抵制情况 - 公司推出了五种不同的买方协议，其中六个月的协议使用最多，这表明消费者仍然愿意与公司代理商深入合作寻找住房，公司代理商在阐述自身价值、建立关系和长期交付方面做得很好，目前还处于早期阶段，不过早期结果令人满意[63][64][65][66] 问题：10月的平均经纪人佣金率是否与第三季度持平以及住房市场复苏时代理佣金分成的情况 - 目前还没有10月平均经纪人佣金率的数据，但第三季度的数据在季度内较为一致；代理佣金分成方面，竞争是稳定佣金分成的一个变量，住房市场复苏时，随着交易量上升，部分代理商可能提高费率，但随着更多交易进入管道，代理商组合可能会有所下降，过去10个季度的稳定趋势让人对未来保持在正常范围更有信心[69][71][72]

业绩总结 - Anywhere在2024年第三季度的总收入为15.35亿美元，同比下降4%[34] - 第三季度的运营EBITDA为9400万美元[28] - 第三季度实现自由现金流9900万美元[28] - 2024年第三季度的净收入为700万美元，较2023年的129百万美元下降了94.6%[62] - 2024年第三季度的利息支出为38百万美元，较2023年的37百万美元略有上升[62] 用户数据 - Anywhere品牌的关闭房屋交易量为189,833套，同比下降5%[32] - Anywhere顾问的关闭房屋交易量为67,625套，同比下降6%[32] - Anywhere的购房标题和结算单位为27,631个，同比下降3%[32] - Anywhere的再融资标题和结算单位为2,661个，同比增长15%[32] - 2024年第三季度的代理佣金分成率为82.0%，较2023年第三季度的79.8%有所上升[42] 成本与债务管理 - Anywhere在2024年实现了3000万美元的实际成本节约，年初至今累计节约9000万美元[28] - 公司计划在2024年实现1.2亿美元的成本节约，预计60%的节约将来自于人员和办公场所的调整[47] - 自2019年以来，公司总债务减少了超过9亿美元，降幅为26%[55] - 截至2024年9月30日，公司净企业债务为2465百万美元，净债务杠杆比率为7.4倍[58] 现金流与支出 - 2024年9月30日的自由现金流为9900万美元，较2023年的9500万美元增长了4.2%[68] - 2024年9月30日的现金利息支付为3200万美元，较2023年的5300万美元下降了39.6%[68] - 2024年9月30日的资本支出为1800万美元，与2023年持平[68] - 2024年9月30日的重组成本及前母公司遗留项目净支出为200万美元，较2023年的100万美元有所增加[68] 其他财务指标 - 2024年第三季度的折旧和摊销费用为4800万美元，较2023年的5000万美元下降了4%[68] - 2024年9月30日的营运资金调整为5600万美元，较2023年的4700万美元增长了19.1%[68] - 2024年9月30日的资产减值损失为100万美元，较2023年的300万美元下降了66.7%[68] - 2024年第三季度的总收入为94百万美元，较2023年的107百万美元下降了13百万美元，降幅为12.1%[37] - 拥有的经纪集团的运营EBITDA为75百万美元，较2023年的81百万美元下降6百万美元，降幅为7.4%[40] - 特许经营集团的运营EBITDA为151百万美元，较2023年的155百万美元下降4百万美元，降幅为2.6%[66]

公司业绩 - Anywhere Real Estate每股季度收益为$0.05，低于Zacks共识预期的$0.23，与一年前每股$0.15的收益相比有所下降，本季度收益意外为 -78.26%[1] - 公司在过去四个季度仅一次超过共识每股收益预期[2] - 截至2024年9月的季度，公司营收为$15.4亿，低于Zacks共识预期5.27%，与去年同期$15.8亿营收相比有所下降，过去四个季度未能超过共识营收预期[2] - 当前季度共识每股收益预期为 -$0.36，营收为$12.8亿，当前财年共识每股收益预期为 -$0.53，营收为$57亿[7] - Legacy Housing预计在即将发布的报告中每股季度收益为$0.65，较去年同期增长1.6%，过去30天该季度共识每股收益预期保持不变[9] - Legacy Housing营收预计为$5114万，较去年同期增长2.4%[10] 公司股价表现 - Anywhere Real Estate股票自年初以来下跌约50.7%，而标准普尔500指数上涨24.3%[3] 公司展望与评级 - 股票近期价格走势的可持续性将取决于管理层在财报电话会议上的评论[3] - 公司盈利前景有助于投资者判断股票走势，包括当前对未来季度的共识盈利预期以及预期的变化[4] - 近期盈利估计修正趋势为混合，目前股票Zacks评级为3（持有），预计近期将与市场表现一致[6] 行业相关 - Anywhere Real Estate所属的Zacks房地产运营行业目前在250多个Zacks行业中处于后46%，研究表明排名前50%的行业表现优于后50%的行业2倍以上[8] - Legacy Housing尚未报告截至2024年9月的季度业绩，预计11月12日发布[9]

财务表现 - 公司2024年第三季度净收入为7百万美元，相比2023年同期的129百万美元有所下降[24] - 公司2024年第三季度总收入为1,535百万美元，相比2023年同期的1,584百万美元有所下降[23] - 公司2024年第三季度总费用为1,532百万美元，相比2023年同期的1,414百万美元有所增加[23] - 公司2024年第三季度基本每股收益为0.06美元，相比2023年同期的1.17美元有所下降[23] - 公司2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元，相比2023年同期的1.15美元有所下降[23] - 公司2024年第三季度现金及现金等价物为102百万美元，相比2023年同期的106百万美元有所下降[26] - 公司2024年第三季度总资产为5,748百万美元，相比2023年同期的5,839百万美元有所下降[26] - 公司2024年第三季度总负债为4,122百万美元，相比2023年同期的4,158百万美元有所下降[26] - 公司2024年第三季度总股东权益为1,626百万美元，相比2023年同期的1,681百万美元有所下降[27] - 公司2024年第三季度累计其他综合损失为44百万美元，相比2023年同期的44百万美元持平[27] - 公司报告期末现金、现金等价物和受限制现金为106百万美元，较上年同期减少52百万美元[29] - 公司报告期内净亏损64百万美元，而上年同期净利润为10百万美元[29] - 公司报告期内折旧和摊销费用为151百万美元，较上年同期增加2百万美元[29] - 公司报告期内净现金提供由经营活动为37百万美元，较上年同期减少88百万美元[29] - 公司报告期内投资活动净现金使用为54百万美元，较上年同期增加15百万美元[29] - 公司报告期内融资活动净现金提供为3百万美元，而上年同期净现金使用为146百万美元[29] - 公司报告期内利息支付为111百万美元，较上年同期减少24百万美元[29] - 公司报告期内所得税净支付为1百万美元，较上年同期减少3百万美元[29] - 公司报告期内递延所得税为-17百万美元，较上年同期增加13百万美元[29] - 公司报告期内其他资产增加69百万美元，较上年同期减少2百万美元[29] - 公司截至2024年9月30日的债务总额为$2.85 billion，其中包括$500 million的循环信贷额度[43] - 公司截至2024年9月30日的股权投资总额为$184 million，包括$67 million的抵押贷款发起合资企业投资和$76 million的产权保险承保合资企业投资[44] - 公司2024年第三季度的所得税费用为$2 million，而2023年同期为$45 million[45] - 公司2024年第三季度的总收入为$1.535 billion，相比2023年同期的$1.584 billion有所下降[46] - 公司2024年第三季度的特许经营费收入为$98 million，相比2023年同期的$99 million略有下降[46] - 公司2024年前九个月的总收入为$4.330 billion，相比2023年同期的$4.386 billion有所下降[46] - 公司2024年前九个月的特许经营费收入为$269 million，相比2023年同期的$270 million略有下降[46] - 公司截至2024年9月30日的递延收入总额为$81 million，相比年初的$84 million有所下降[47] - 公司2024年前九个月的财务租赁增加额为$4 million，而2023年同期为$5 million[50] - 公司截至2023年12月31日的总商誉为54.97亿美元，其中特许经营集团为39.53亿美元，自有经纪集团为10.89亿美元，产权集团为4.55亿美元[56] - 截至2024年9月30日，公司累计减值损失为29.98亿美元，其中2023年减值损失为2500万美元，2022年为3.94亿美元，2020年为5.4亿美元，2019年为2.53亿美元，2008年为12.79亿美元，2007年为5.07亿美元[56] - 截至2024年9月30日，公司可摊销的无形资产总额为11.1亿美元，其中特许经营协议为8.37亿美元，商标为5.86亿美元，许可证协议为2800万美元，客户关系为5300万美元，其他无形资产为1100万美元[57] - 公司预计2024年剩余时间的无形资产摊销费用为2200万美元，2025年为8900万美元，2026年为8900万美元，2027年为7400万美元，2028年为6800万美元，此后为5.77亿美元[59] - 截至2024年9月30日，公司其他流动资产总额为2.19亿美元，其中预付合同和其他预付费用为8700万美元，预付代理激励为3900万美元，特许经营商销售激励为2900万美元，其他为6400万美元[60] - 截至2024年9月30日，公司应计费用和其他流动负债总额为5.83亿美元，其中应计工资和相关员工成本为1.66亿美元，客户预付款为2300万美元，应计量激励为2500万美元，应计佣金为4600万美元，重组应计为1300万美元，递延收入为5500万美元，应计利息为4500万美元，融资租赁负债的当期部分为700万美元，应付前母公司为3900万美元，其他为1.64亿美元[61] - 截至2024年9月30日，公司短期和长期债务总额为25.3亿美元，其中循环信贷额度为5亿美元，7.00%高级担保第二留置权票据为6.29亿美元，5.75%高级票据为5.58亿美元，5.25%高级票据为4.44亿美元，0.25%可交换高级票据为3.99亿美元[62] - 截至2024年9月30日，公司总短期和长期债务为25.5亿美元，净额为25.3亿美元[63] - 公司于2024年8月30日偿还了全部约1.96亿美元的Term Loan A Facility[67] - 2024年第三季度，公司回购了总计2600万美元的无担保债券[69] - 2024年前九个月，公司因提前偿还债务记录了700万美元的收益[70] - 2023年前九个月，公司因提前偿还债务记录了1.69亿美元的收益[71] - 2024年第三季度，公司重组费用总计600万美元，其中人员相关费用300万美元，设施相关费用300万美元[73] - 2024年前九个月，公司重组费用总计2400万美元，其中人员相关费用1300万美元，设施相关费用1100万美元[73] - 截至2024年9月30日，公司运营效率计划的总成本预计为8800万美元，已发生8400万美元，剩余400万美元[76] - 截至2024年9月30日，公司运营效率计划的总成本预计为8800万美元，已发生8400万美元，剩余400万美元[77] - 截至2024年9月30日，公司先前重组计划的剩余负债为700万美元，总剩余成本为1500万美元[78] - 公司同意在全国范围内解决所有针对Anywhere的Burnett、Moehrl和Nosalek案件的索赔，包括类似事项中针对房屋卖家的索赔，总金额为8350万美元，其中3000万美元已支付，剩余5350万美元将在所有上诉权耗尽后21个工作日内支付，预计不早于2025年年中支付[84] - Anywhere和解包括为期五年的禁令救济，要求公司拥有的经纪业务进行实践变更，并推荐和鼓励独立拥有和运营的特许经营网络进行相同的实践变更[85] - 全国房地产经纪人协会（NAR）达成了一项全国性集体诉讼和解（NAR和解），同意支付4.18亿美元并进行某些实践变更，这些变更如果获得批准和实施，将影响整个行业，包括公司拥有的经纪业务和特许经营网络[86] - 自2023年10月底以来，已有超过三十起类似的额外诉讼被提起，其中约三分之一涉及Anywhere、其子公司或特许经营商[88] - 在McFall v. Canadian Real Estate Association等案件中，法院已下令暂缓审理，等待先前涉及类似指控但不同当事人的案件的最终裁决[89] - 在Batton等案件中，原告对Anywhere和解的最终批准提出上诉，反对在该和解中释放买方索赔[90] - 公司预计，除了已提起的诉讼外，可能还会出现与行业实践相关的额外反垄断诉讼和调查[91] - 在Bumpus等案件中，法院于2022年3月认证了相关类别，但原告于2023年初提出动议，要求缩小类别范围，公司反对该动议，寻求取消类别认证，审判定于2025年2月进行[93] - 公司承担了Cendant剩余的或有税务责任，截至2024年9月30日，相关负债为3900万美元[99] - 公司面临多个司法管辖区的所得税问题，经常受到税务机关的审计，尽管公司认为其税务申报中的立场有适当的支持，但税务审计的结果具有不确定性[100] - 公司管理的托管和信托存款总额约为6.99亿美元，这些存款不属于公司资产，但公司对其处置负有或有责任[101] - 截至2024年9月30日，公司股东权益总额为16.26亿美元，其中包括普通股1美元、额外实收资本48.22亿美元、累计赤字31.55亿美元、累计其他综合损失4400万美元和非控制性权益200万美元[103] - 2024年第一季度，公司授予了130万股限制性股票单位，授予日公允价值为6.09美元，以及130万股绩效股票单位，授予日公允价值为6.44美元[110] - 公司董事会于2022年2月授权了一项高达3亿美元的普通股回购计划，截至2024年9月30日，仍有2.03亿美元可用于回购[109] - 公司采用库存股法计算股票期权和限制性股票单位的稀释效应，截至2024年9月30日，可转换优先票据未产生稀释效应，因为公司普通股收盘价低于初始转换价格[113] - 公司2024年第三季度净收入为7百万美元，2023年同期为129百万美元[114] - 公司2024年第三季度基本每股收益为0.06美元，2023年同期为1.17美元[114] - 公司2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元，2023年同期为1.15美元[114] - 公司2024年第三季度总收入为15.35亿美元，2023年同期为15.84亿美元[117] - 公司2024年第三季度特许经营集团收入为2.67亿美元，2023年同期为2.71亿美元[117] - 公司2024年第三季度自有经纪集团收入为12.58亿美元，2023年同期为13.09亿美元[117] - 公司2024年第三季度标题集团收入为96百万美元，2023年同期为93百万美元[117] - 公司2024年第三季度总公司和其他收入为-86百万美元，2023年同期为-89百万美元[117] - 公司2024年第三季度总公司运营EBITDA为94百万美元，2023年同期为107百万美元[119] - 公司计划出售Independence Title和TitleOne业务的10%股权，总价值为1.88亿美元[121] - 2024年前三季度，现有房屋销售交易量同比下降3%[129] - 2024年10月，Fannie Mae预测现有房屋销售交易量将下降1%至406万套[129] - 2024年第三季度，公司实现成本节约约3000万美元，年初至今累计节约约9000万美元[132] - 2024年第三季度，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.72%[133] - 2024年第三季度，公司合并房屋销售交易量同比下降2%，关闭房屋销售数量同比下降5%，平均房屋销售价格上涨7%[131] - 2024年第三季度，Franchise Group房屋销售交易量同比增长2%，关闭房屋销售数量同比下降5%，平均房屋销售价格上涨7%[131] - 2024年第三季度，Owned Brokerage Group房屋销售交易量同比增长1%，关闭房屋销售数量同比下降6%，平均房屋销售价格上涨7%[131] - 2024年第三季度，10年期国债收益率从2023年同期的4.59%降至3.81%[134] - 2024年第三季度，消费者价格指数（CPI）同比增长2.4%[136] - 2024年第三季度，公司面临独立销售代理的招聘和保留挑战，预计将继续对市场份额产生负面影响[139] - 2024年第三季度净收入为15.35亿美元，同比下降3%[163] - 2024年第三季度总费用为15.32亿美元，同比增长8%[163] - 2024年第三季度净收入为700万美元，同比下降122%[163] - 2024年第三季度平均房屋销售价格为502,512美元，同比增长7%[155] - 2024年第三季度平均房屋销售经纪人佣金率为2.41%，同比下降4个基点[155] - 2024年第三季度净特许权使用费每笔交易为456美元，同比增长3%[155] - 2024年第三季度购买和结算单位为27,631，同比下降3%[155] - 2024年第三季度再融资和结算单位为2,661，同比增长15%[155] - 2024年第三季度平均每笔结算费用为3,361美元，同比增长5%[155] - 2024年第三季度股权收益为600万美元，同比增长200%[164] - 公司总收入为15.35亿美元，同比下降3%[169] - 公司总EBITDA为9400万美元，同比下降12%[169] - 公司整体运营EBITDA利润率从7%降至6%[170] - Franchise Group收入为2.67亿美元，同比下降1%，EBITDA为1.51亿美元，同比下降3%[172] - Owned Brokerage Group收入为12.58亿美元，同比下降4%，EBITDA亏损1100万美元，同比下降38%[176] - Title Group收入为9600万美元，同比增长3%，EBITDA为100万美元，同比下降50%[179] - Corporate and Other E

营收情况 - 第三季度营收15亿美元同比下降3%[3] - 2024年第三季度总营收为15.35亿美元2023年同期为15.84亿美元[26] - 2024年公司总营收1535美元2023年为1584美元同比下降49美元降幅3%[35] - 2024年前三季度公司总营收4330美元2023年为4386美元同比下降56美元降幅1%[37] - 2024年特许经营集团营收267美元2023年为271美元同比下降4美元降幅1%[35] - 2024年公司拥有的经纪集团营收1258美元2023年为1309美元同比下降51美元降幅4%[35] - 2024年公司产权集团营收96美元2023年为93美元同比增长3美元增幅3%[35] - 2024年公司企业及其他业务营收 - 86美元2023年为 - 89美元同比增长3美元[35] 净收入情况 - 净收入700万美元同比减少1.22亿美元[3] - 2024年第三季度净收入为700万美元2023年同期为1.29亿美元[26] - 2024年前三季度净收入为 - 6400万美元2023年同期为1000万美元[26] - 2024年第三季度归属Anywhere的净收入为700万美元2023年为1.29亿美元[43] - 2023年12月31日全年净（亏损）收入为 -9700万美元[40] - 2023年12月31日全年净收入为56.36亿美元[40] 运营利润相关 - 运营EBITDA为9400万美元同比减少1300万美元[3] - 2024年公司运营利润94美元2023年为107美元同比下降13美元降幅12%[35] - 2024年前三季度公司运营利润216美元2023年为181美元同比增长35美元增幅19%[37] - 2024年特许经营集团运营利润151美元2023年为155美元同比下降4美元降幅3%[35] - 2024年公司运营利润率6%2023年为7%[35] 成本节约与现金流 - 实现约3000万美元成本节约有望实现全年1.2亿美元成本节约[3] - 公司预计2024年实现1.2亿美元成本节约[8] - 自由现金流9900万美元去年同期为9500万美元[3] - 公司预计2024年除一次性项目外自由现金流约1亿美元[8] - 2024年前9个月经营活动提供的净现金为37美元2023年同期为125美元[31] - 2024年前9个月投资活动使用的净现金为54美元2023年同期为39美元[31] - 2024年前9个月融资活动提供（使用）的净现金为3美元2023年同期为使用146美元[31] 每股收益情况 - 2024年第三季度基本每股收益为0.06美元2023年同期为1.17美元[26] - 2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元2023年同期为1.15美元[26] 资产负债相关 - 2024年9月30日现金及现金等价物为1.02亿美元2023年12月31日为1.06亿美元[29] - 2024年9月30日总资产为57.48亿美元2023年12月31日为58.39亿美元[29] - 2024年9月30日总负债为41.22亿美元2023年12月31日为41.58亿美元[29] - 2024年9月30日股东权益为16.26亿美元2023年12月31日为16.81亿美元[30] - 2024年9月30日普通股发行和流通股为1.11258655亿股2023年12月31日为1.10488093亿股[30] 各集团业务数据 - 公司豪华品牌第三季度交易量增长5%[3] - 2024年第三季度Anywhere Brands - Franchise Group房屋销售成交边数为189,833较2023年同期下降5%[32] - 2024年第三季度Anywhere Brands - Franchise Group平均房屋销售价格为502,512美元较2023年同期增长7%[32] - 2024年第三季度Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group房屋销售成交边数为67,625较2023年同期下降6%[32] - 2024年第三季度Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group平均房屋销售价格为741,623美元较2023年同期增长4%[32] - 2024年第三季度Anywhere Integrated Services - Title Group购买产权和成交单位为27,631较2023年同期下降3%[32] - 2024年第三季度Anywhere Integrated Services - Title Group再融资产权和成交单位为2,661较2023年同期增长15%[32] 税务、利息、折旧摊销相关 - 2024年第三季度所得税费用为200万美元2023年为4500万美元[43] - 2024年第三季度利息支出净额为3800万美元2023年为3700万美元[43] - 2024年第三季度现金利息支付为3200万美元2023年为5300万美元[43] - 2024年第三季度折旧和摊销为4800万美元2023年为5000万美元[43] - 2023年12月31日全年折旧和摊销为1.96亿美元[40] - 2023年12月31日全年利息支出净额为1.51亿美元[40] - 2023年12月31日全年所得税（福利）支出为 -1500万美元[40] 债务相关 - 2024年9月30日止四个季度期间高级担保杠杆比率为1.32x[46] - 2024年9月30日总高级担保净债务为4.37亿美元[47] - 2024年9月30日企业净债务（不包括证券化）为24.65亿美元[51] - 2024年9月30日按高级担保信贷协议定义的EBITDA为3.31亿美元[51] 2023年特殊项目收支 - 2023年全年重组成本净额为4900万美元[40] - 2023年全年减值为6500万美元[40] - 2023年全年前母公司遗留成本净额为1800万美元[40] - 2023年全年债务提前清偿收益为 -1.69亿美元[40]

核心观点 - Guaranteed Rate Affinity 宣布任命 Mark Rawls 为抵押贷款副总裁，旨在通过其丰富的行业经验和客户至上的方法，进一步巩固与 Coldwell Banker 的合作关系，并提升服务质量 [1][2] 公司动态 - Mark Rawls 加入 Guaranteed Rate Affinity，担任抵押贷款副总裁，他拥有超过22年的行业经验，并多次获得行业荣誉，包括六次获得 Movement Mortgage 的总裁俱乐部奖和连续四年被评为 Scotsman Guide 的 Top 1% 贷款官 [1] - Mark Rawls 的任命是在 Guaranteed Rate Affinity 持续扩展其业务和提升服务以满足客户和合作伙伴不断变化的需求的关键时刻 [2] 行业合作 - Guaranteed Rate Affinity 与 Coldwell Banker 的独家合作关系为其提供了无与伦比的贷款服务，Mark Rawls 的加入将进一步强化这一合作，确保为客户提供快速、无缝的抵押贷款体验 [2][3] 公司背景 - Guaranteed Rate Affinity 是由 Guaranteed Rate, Inc. 和 Anywhere Integrated Services (NYSE: HOUS) 共同成立的合资企业，自成立以来已发放超过1000亿美元的贷款 [3] - Guaranteed Rate Affinity 通过其创新的合资模式，为 Anywhere 的房地产、经纪和搬迁子公司提供贷款服务，确保客户在竞争激烈的市场中能够快速、自信地购买房屋 [3] - Guaranteed Rate 持有 Guaranteed Rate Affinity 50.1% 的股份，Anywhere 持有 49.9% [3]

公司财务报告发布 - 公司Anywhere Real Estate Inc (NYSE: HOUS)将在2024年11月7日周四发布截至2024年9月30日的第三季度财务结果[1] 公司会议相关 - 公司将于2024年11月7日上午8:30(美国东部时间)举办电话会议和网络直播讨论结果并提供业务更新投资者可通过webcast或拨打电话参与会议电话重播也将在公司网站提供[1] 公司概况 - 公司是住宅房地产服务的全球领导者正在推动房地产行业发展[2] - 公司是综合住宅房地产服务的领导者业务包括特许经营经纪搬迁产权和结算业务以及少数股权合资的抵押和产权保险承销商[2] - 公司品牌组合多样包含多个知名房地产品牌[2] - 公司利用创新技术数据和营销产品高质量的潜在客户生成计划以及一流的学习和支持服务提高美国约182900名独立销售代理和约133100名其他117个国家和地区的独立销售代理的生产力[2] - 公司连续13年被评为全球最具道德的公司之一连续六年被指定为最佳工作场所连续四年入选福布斯全球最佳雇主名单连续两年被《财富》评为美国最具创新力的公司之一并被《新闻周刊》评为全球最值得信赖的公司之一[2]

公司品牌定位 - 更好家园和花园房地产有限责任公司推出“Nobody Knows Homes BetterSM”标语 [1] - 公司计划通过新定位进一步深入对家的理解体现提供精品级服务和生活方式专业知识的承诺 [1] 公司对员工支持 - 公司致力于确保旗下代理和经纪人拥有紧跟家居设计和行业趋势的工具培训和资源并创造机会让他们扩展生活方式技能集 [2] 公司营销活动 - 公司发布“We Know”活动广告展示旗下代理如何满足消费者需求 [2] 公司市场研究 - 公司基于受众研究制作家庭趋势报告以突出生活方式领域关键趋势并从买卖房屋角度提供见解 [3] 公司品牌地位 - 公司继续巩固自身作为房地产行业生活方式领导者的地位 [3] 公司规模 - 公司网络不断发展在美国加拿大牙买加巴哈马澳大利亚和土耳其约400个办公室有约11700名独立销售员工 [4]