公司房屋资产规模与分布 - 截至2019年9月30日，公司在17个市场拥有超80,000套待租独栋房屋[214] - 截至2019年9月30日，公司总投资组合有80,232套房屋，平均入住率93.8%，平均月租金1,821美元[217] - 截至2019年9月30日，公司同店投资组合有72,001套房屋，平均入住率95.9%，平均月租金1,825美元[217] - 截至2019年和2018年9月30日，公司总投资组合分别拥有80,232套和82,260套独栋租赁房屋[242] - 2019年和2018年第三季度，公司平均分别拥有80,267套和82,436套独栋租赁房屋[242] - 2019年和2018年前九个月，公司平均分别拥有80,461套和82,481套独栋租赁房屋[242] - 截至2019年9月30日，公司总投资组合拥有80,232套单户租赁房屋，2018年同期为82,260套；2019年第三季度收购578套，出售668套，2018年同期分别为249套和413套；2019年前九个月收购1,526套，出售2,101套，2018年同期分别为702套和1,012套[242] - 2019年9月30日，公司同店投资组合包括72,001套单户租赁房屋[244] 公司房屋特征 - 公司房屋平均约1,850平方英尺，有三间卧室和两间浴室[216] 公司业务市场占比 - 2019年第三季度，美国西部和佛罗里达市场占公司租赁收入和其他物业收入的70.4%[221] 公司房屋收购与出售情况 - 2019年和2018年第三季度，公司分别收购578套和249套房屋，分别出售668套和413套房屋[242] - 2019年和2018年前九个月，公司分别收购1,526套和702套房屋，分别出售2,101套和1,012套房屋[242] 公司总投资组合财务指标变化（三季度） - 2019年和2018年三季度，总投资组合租赁收入和其他物业收入分别为4.433亿美元和4.343亿美元，增长2.1%[246] - 2019年和2018年三季度，总投资组合平均入住率分别为93.8%和94.3%，每处入住房屋的平均月租金分别为1821美元和1745美元，增长4.4%[247] - 2019年和2018年三季度，总投资组合续租净有效租金增长率分别为4.7%和4.8%，新租净有效租金增长率分别为4.4%和3.3%[249] - 2019年和2018年三季度，总费用分别为4.349亿美元和4.481亿美元[252] - 2019年和2018年三季度，物业销售税后净收益分别为2081.2万美元和1151.2万美元，增长80.8%，主要因2019年三季度售出房屋数量从413套增至668套[260] - 2019年和2018年第三季度，总投资组合租金收入和其他物业收入分别为4.433亿美元和4.343亿美元，增长2.1%；平均入住率分别为93.8%和94.3%；每入住房屋平均月租金分别为1,821美元和1,745美元，增长4.4%[245][246][247] - 2019年和2018年第三季度，总投资组合续约租赁净有效租金增长率分别为4.7%和4.8%，新租赁净有效租金增长率分别为4.4%和3.3%[249] - 2019年和2018年第三季度，总费用分别为4.349亿美元和4.481亿美元[252] - 2019年和2018年第三季度，物业运营和维护费用分别为1.755亿美元和1.700亿美元，增长3.2%[245][253] - 2019年和2018年第三季度，利息费用分别为8910万美元和9760万美元，下降8.7%[245][255] - 2019年和2018年第三季度，税后物业销售收益分别为2080万美元和1150万美元，增长80.8%[245][260] 公司同店投资组合财务指标变化（三季度） - 2019年和2018年三季度，同店投资组合年化周转率分别为36.0%和37.6%，居民更替期间平均空置天数分别为40天和41天[250] - 2019年和2018年第三季度，同店投资组合平均入住率分别为95.9%和95.5%；每入住房屋平均月租金分别为1,825美元和1,754美元，增长4.0%[247] - 2019年和2018年第三季度，同店投资组合续约租赁净有效租金增长率分别为4.7%和4.8%，新租赁净有效租金增长率分别为4.3%和3.4%[249] - 2019年和2018年第三季度，同店投资组合年化周转率分别为36.0%和37.6%；平均每套房屋在租户之间空置天数分别为40天和41天[250] 公司总投资组合财务指标变化（前九个月） - 2019年和2018年前三季度，总投资组合租赁收入和其他物业收入分别为13.204亿美元和12.903亿美元，增长2.3%[262] - 2019年和2018年前三季度，总投资组合平均入住率分别为94.4%和94.6%，每处入住房屋的平均月租金分别为1801美元和1725美元，增长4.4%[263] - 2019年和2018年前三季度，总投资组合续租净有效租金增长率分别为5.1%和4.8%，新租净有效租金增长率分别为4.5%和3.6%[266] - 2019年和2018年前三季度，总费用分别为12.989亿美元和13.487亿美元[269] - 2019年和2018年前三季度减值及其他费用分别为1180万美元和1350万美元[274] - 2019年和2018年前三季度其他净收入分别为850万美元和670万美元[275] - 2019年和2018年前三季度税后物业销售收益分别为6460万美元和2100万美元，房屋销售数量分别为2101套和1012套[277] - 2019年和2018年前九个月租赁收入和其他物业收入分别为13.204亿美元和12.903亿美元，增长2.3%[261][262] - 2019年和2018年前九个月物业运营和维护费用分别为5.02411亿美元和4.96211亿美元，增长1.2%[261] - 2019年和2018年前九个月物业管理费用分别为4705.3万美元和4820.4万美元，下降2.4%[261] - 2019年和2018年前九个月一般及行政费用分别为5889.9万美元和7342.4万美元，下降19.8%[261] - 2019年和2018年前九个月利息费用分别为2.78756亿美元和2.87089亿美元，下降2.9%[261] - 2019年和2018年前九个月折旧和摊销费用分别为3.99955亿美元和4.30321亿美元，下降7.1%[261] - 2019年和2018年前九个月减值及其他费用分别为1180.3万美元和1347.6万美元，下降12.4%[261] - 2019年和2018年前九个月总费用分别为12.98877亿美元和13.48725亿美元，下降3.7%[261] - 2019年和2018年前九个月其他净收入分别为847万美元和669.7万美元，增长26.5%[261] - 2019年和2018年前九个月物业出售净收益分别为6455.6万美元和2095.5万美元，增长208.1%[261] - 2019年和2018年前九个月净收入分别为9455.7万美元和亏损3072.7万美元，增长407.7%[261] 公司现金及等价物与抵押贷款情况 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司无限制现金及现金等价物分别为8150万美元和1.449亿美元，减少43.7%[278] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司抵押贷款未偿还本金余额分别为6.428874亿美元和7.201654亿美元[286] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，用于抵押贷款质押的房屋分别为37,209套和41,644套[291] 公司贷款风险保留情况 - 为满足风险保留规则，公司需保留部分贷款信用风险，不低于贷款收盘日总公允价值的5%[295] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司持有的保留证书分别为3.268亿美元和3.666亿美元[299] 公司借款契约遵守情况 - 截至2019年9月30日，公司认为各借款实体均遵守所有肯定和否定契约[301] - 截至2019年9月30日，公司认为相关借款均符合所有肯定和否定契约[307][316] 公司抵押贷款提前还款情况 - 2019年和2018年前九个月，公司根据抵押贷款协议分别自愿和强制提前还款7.984亿美元和34.163亿美元[302] 公司有担保定期贷款情况 - 2019年6月7日，公司子公司签订12年期固定利率3.59%的有担保定期贷款协议，2019年9月30日贷款本金为4.03464亿美元[303][305] - 截至2019年9月30日，有担保定期贷款的抵押池中共有3326套房屋，每年可替换不超20%，贷款期限内可替换100% [306] 公司信贷安排情况 - 2017年2月6日，公司签订25亿美元信贷安排，包括1亿美元循环信贷和1.5亿美元定期贷款，2019年9月30日定期贷款本金为15亿美元[310][311] - 信贷安排下借款利率基于LIBOR加适用利差，2019年9月30日定期贷款和循环信贷适用利差分别为1.70%和1.75%，LIBOR为2.02% [311] - 循环信贷需支付未使用承诺的安排费，费率为0.35%或0.20%，转换为基于信用评级定价后，费率为0.125% - 0.300% [313] 公司可转换优先票据情况 - 公司承接SWH的可转换优先票据，2019年到期的2.3亿美元票据已基本通过发行1255.3864万股普通股结算[319] - 2022年到期的可转换优先票据本金为3.45亿美元，票面利率3.50%，有效利率5.12% [320][322] - 截至2019年9月30日，可转换优先票据本金总额3.45亿美元，净未摊销公允价值调整为 - 1193万美元[322] - 2019年可转换债券结算时，每1000美元本金对应54.5954股普通股，转换价格约为每股18.32美元，2019年7月1日发行12553864股普通股结算大部分未偿余额[323] - 2019年第三季度，2019年可转换债券无利息费用，2018年同期为280万美元；2019年和2018年前九个月，利息费用分别为560万美元和830万美元[323] - 2019年可转换债券有效利率为4.92%，初始负债减至2.232亿美元；2022年可转换债券初始负债减至3.243亿美元[325] - 截至2019年9月30日，2022年可转换债券每1000美元本金对应43.7694股普通股，转换价格约为每股22.85美元，“如果转换”价值超过本金1.021亿美元[326] - 2019年和2018年第三季度，2022年可转换债券利息费用均为420万美元；2019年和2018年前九个月，分别为1270万美元和1250万美元[326] 公司利率互换与上限协议情况 - 合并日，公司记录的利率互换工具公允价值为2110万美元，将在各互换期限内摊销并重新分类至收益[331] - 截至2019年9月30日，公司有多笔利率互换协议，名义金额从32.5万美元到110万美元不等，执行利率从1.30%到3.16%不等[333] - 未来12个月，预计3400万美元将从累计其他综合收益重新分类至收益，作为利息费用的减少[334] - 公司购买和出售的利率上限协议执行价格在3.24%至5.12%之间[335] 公司现金流量情况 - 2019年前九个月，经营活动净现金为5.908亿美元，投资活动净现金使用2657.1万美元，融资活动净现金使用5.97855亿美元，现金及等价物和受限现金减少3357.8万美元[337] - 2019年和2018年前九个月投资活动使用的净现金分别为2660万美元和1.41亿美元，减少了1.145亿美元[340] - 2019年前九个月房屋销售收入较2018年同期增加2.915亿美元，售出房屋数量从1012套增至2101套[340] - 2019年前九个月债务证券投资净现金流较2018年同期增加5410万美元[340] - 2019年前九个月房屋收购支出较2018年同期增加2.207亿美元，收购房屋数量从702套增至1526套[340] - 2019年和2018年前九个月融资活动使用的净

财务数据和关键指标变化 - 2019年第二季度同店净营业收入（NOI）增长超6%，入住率达96.5%创历史同期最佳，新租和续租租金增长均超5%，可控成本（扣除住户回收）降低超7% [12] - 2019年第二季度核心每股运营资金（FFO）同比增长5.2%至0.31美元，调整后每股运营资金（AFFO）同比增长4.1%至0.25美元 [43] - 公司将2019年同店NOI增长指引区间上调至5% - 5.5%，核心FFO预计为1.23 - 1.29美元/股，AFFO预计为1.01 - 1.07美元/股 [16][44][45] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2019年第二季度同店收入同比增长4.2%，核心费用同比增长0.6%，可控成本同比下降7.2%（扣除住户回收） [29][30] - 2019年第二季度续租租金增长提高70个基点至5.4%，新租租金增长提高40个基点至5.2%，综合租金增长5.3%，同比提高60个基点 [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司市场家庭形成强劲、供应有限，房价涨幅超通胀，2019年家庭形成预计增速近美国平均水平两倍，租房成本比购房成本低近10% [13][14] - 第二季度末净债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）之比降至8.4倍，低于2018年底的9倍 [42] - 2019年上半年，公司出售1433套房屋，获得3.6亿美元收益，并用这些收益收购948套房屋，花费2.73亿美元 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过资本循环和积极的资产管理创造价值，优化资产负债表，预计完成或超过年初设定的收购和处置指引 [17][20] - 公司关注千禧一代租赁需求，通过提升居民体验创造价值，包括完善服务体系、拓展附属服务、优化资本支出计划和提高租赁效率等 [21][23][24] - 公司利用本地优势和多元化渠道进行房屋买卖，提升投资组合质量，扩大规模优势 [19][25][26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业基本面有利，公司运营执行出色，预计将继续推动收入增长，同时加强成本控制 [10][47] - 公司业务在各周期都有良好表现，未来将通过提升居民体验和资本循环创造更多价值 [48] 其他重要信息 - ProCare服务已在所有市场推出，随着时间推移将在维修保养和周转方面节省成本 [33] - 公司与多家房地产科技公司交流，但尚未找到适合业务的产品，将保持机会主义态度 [90][91] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司对外部增长机会的兴趣及看好的市场 - 公司将采取机会主义方法，在合适时机和地点寻找机会增加投资组合，目前西海岸市场表现出色，如凤凰城新租增长连续三个月超10%，公司还关注西雅图等市场 [52][55][56] 问题2: 收入和费用趋势及原因 - 收入方面，上半年表现好于预期，下半年租金增长约4%，入住率持平或略升，整体仍较强劲；费用方面，上半年可控成本表现出色，房地产税符合预期，第四季度房地产税同比增幅将降低 [59][60][65] 问题3: 新聘请的附属收入团队的举措及2020年计划 - 公司关注客户体验，通过优化智能家居产品、探索宠物保险等附属服务，提高客户满意度和留存率，有望增加附属收入 [72][73][74] 问题4: 合并后的采购协同效应及对利润率的影响 - 公司持续利用规模优势进行采购，不仅影响运营费用，还涉及资本支出，有望逐步提高利润率 [77][78][79] 问题5: 短期内待售非核心房屋数量及外部增长资金来源 - 公司将优化投资组合，但未给出具体待售房屋数量；外部增长资金可通过循环信贷、发行工具或资本循环等方式获取 [82][83][85] 问题6: 附属服务的优质供应商及对建租市场的看法 - 公司与多家单户和多户房地产科技公司交流，但未找到适合业务的产品；建租市场需考虑位置、装修标准、价格等因素，公司将继续关注机会 [89][90][93] 问题7: 全年经常性资本支出（CapEx）趋势及南佛罗里达市场看法 - 公司CapEx表现好于预期，整体净维护成本预计持平或略降；南佛罗里达市场长期看好，但短期将优化投资组合 [102][103][107] 问题8: 未来房地产税增长趋势及各地区情况 - 今年房地产税预计增长5% - 6%，未来除加州按2%增长外，整体增速将低于过去几年；华盛顿州、得克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州情况各有不同 [111][112][116] 问题9: 下半年可控成本比较及意外增长的项目 - 第三季度房地产税比较困难，第四季度较容易；人员和其他服务表现良好，维修保养和周转成本可能因入住率下降而降低 [125][126][129] 问题10: 是否考虑完全退出芝加哥市场 - 公司将优化芝加哥市场投资组合，目前该市场团队表现改善，若有增值机会将考虑投资 [132][133][134] 问题11: 得克萨斯州租金增长原因及西雅图市场预期和投资决策 - 得克萨斯州租金增长是市场需求和公司举措共同作用的结果；西雅图市场基本面良好，房价下跌是买入机会，公司希望扩大规模 [138][139][143] 问题12: 是否对每个房地产税评估进行抗争及出售给居民的房屋比例和流程 - 公司与第三方合作处理评估，但并非对每个评估都进行抗争；公司“居民优先看房计划”已完成约150笔交易，出售时优先考虑居民，不提供融资 [150][152][153] 问题13: 下半年一般及行政费用（G&A）趋势和居民周转原因 - G&A支出下半年预计与上半年类似；居民搬出原因主要是购房和生活转变，本季度生活转变首次超过购房成为首要原因 [158][159][163] 问题14: 国际资金回流和资本成本改善后对优质资产的投资机会及租金增长差异 - 市场疲软和国际买家减少可能为公司提供机会，西海岸市场租金增长高于其他市场，公司按子市场分析数据以优化投资组合 [170][171][173]

公司业务布局 - 公司有一个可报告的业务板块，即收购、翻新、租赁和运营单户住宅作为租赁物业[344] 房屋数量与分布 - 截至2019年6月30日，公司在17个市场拥有超80,000套待租独栋房屋[212] - 2019年第二季度末，公司总投资组合有80,322套房屋[215] - 2019年第二季度末，同店投资组合有72,787套房屋[215] - 截至2019年和2018年6月30日，公司总投资组合分别拥有80,322和82,424套独栋租赁房屋[239] - 2019年和2018年第二季度，公司分别收购740和263套房屋，分别出售779和348套房屋[239] - 2019年和2018年上半年，公司分别收购948和453套房屋，分别出售1,433和599套房屋[239] - 2019年和2018年第二季度，公司平均分别拥有80,455和82,464套独栋租赁房屋[239] - 2019年和2018年上半年，公司平均分别拥有80,559和82,506套独栋租赁房屋[239] - 截至2019年6月30日和2018年6月30日，公司总投资组合分别拥有80,322套和82,424套单户租赁房屋，2019年第二季度和上半年分别收购740套和948套，出售779套和1,433套[239] - 截至2019年6月30日，公司同店投资组合包括72,787套单户租赁房屋[241] 房屋特征 - 公司房屋平均约1,850平方英尺，有三间卧室和两间浴室[214] 投资组合入住率与租金 - 2019年第二季度末，公司总投资组合平均入住率94.6%，平均月租金1,800美元[215] - 2019年第二季度末，同店投资组合平均入住率96.5%，平均月租金1,804美元[215] - 2019年和2018年Q2，公司总投资组合平均入住率分别为94.6%和95.1%，每间入住房屋的平均月租金分别为1800美元和1725美元，增长4.3%[245] - 2019年和2018年Q2，公司总投资组合续约租赁净有效租金增长率分别为5.4%和4.7%，新租赁净有效租金增长率分别为5.3%和4.8%[247] - 2019年和2018年H1，公司总投资组合平均入住率分别为94.7%和94.8%，每间入住房屋的平均月租金分别为1791美元和1715美元，增长4.4%[261] - 2019年和2018年H1，公司总投资组合续约租赁净有效租金增长率分别为5.3%和4.8%，新租赁净有效租金增长率分别为4.5%和3.7%[263] - 2019年和2018年第二季度，总投资组合平均入住率分别为94.6%和95.1%，每入住房屋平均月租金分别为1,800美元和1,725美元，增长4.3%[245] - 2019年和2018年第二季度，总投资组合续租净有效租金增长率分别为5.4%和4.7%，新租净有效租金增长率分别为5.3%和4.8%[247] - 2019年和2018年第二季度，同店投资组合年化周转率分别为34.1%和37.8%，平均每套房屋在租户之间空置42天和43天[248] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，总投资组合平均入住率分别为94.7%和94.8%，每套入住房屋平均月租金分别为1791美元和1715美元，增长4.4%[261] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，总投资组合续租净有效租金增长率分别为5.3%和4.8%，新租净有效租金增长率分别为4.5%和3.7%[263] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，同店投资组合年化周转率分别为29.6%和34.3%，每套房屋平均空置天数均为48天[264] 区域收入占比 - 2019年第二季度，美国西部和佛罗里达市场占公司租赁收入和其他物业收入的70.4%[219] 收入情况 - 2019年和2018年Q2，公司总租赁收入和其他物业收入分别为4.416亿美元和4.324亿美元，增长2.1%[243][244] - 2019年和2018年H1，公司总租赁收入和其他物业收入分别为8.771亿美元和8.561亿美元，增长2.5%[259][260] - 2019年和2018年第二季度，总投资组合租赁收入和其他物业收入分别为4.416亿美元和4.324亿美元，增长2.1%，主要因每入住房屋平均月租金和公用事业报销增加，部分被平均房屋数量减少2,009套抵消[243][244] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，租赁收入及其他物业收入分别为8.771亿美元和8.561亿美元，增长2.5%[260] 费用情况 - 2019年和2018年Q2，公司总费用分别为4.29亿美元和4.522亿美元，下降5.1%[243][250] - 2019年和2018年H1，公司总费用分别为8.64亿美元和9.007亿美元，下降4.1%[259][267] - 2019年和2018年上半年减值及其他费用分别为710万美元和1020万美元[272] - 2019年和2018年上半年其他净收入分别为370万美元和340万美元[273] - 2019年和2018年第二季度，总费用分别为4.29亿美元和4.522亿美元，物业运营和维护费用从1.654亿美元增至1.666亿美元[243][250][251] - 2019年和2018年第二季度，物业管理费用和一般及行政费用从3900万美元降至3200万美元，主要因股份支付费用减少440万美元和合并及交易相关费用减少270万美元[252] - 2019年和2018年第二季度，利息费用分别为9570万美元和9720万美元，减少主要因抵押贷款提前还款和再融资，平均债务余额减少，部分被平均一个月伦敦银行同业拆借利率从1.97%升至2.44%抵消[243][253] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，减值及其他费用分别为170万美元和410万美元[255] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，其他净收入从160万美元降至60万美元[256] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，总费用分别为8.64亿美元和9.007亿美元[267] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，物业运营及维护费用分别为3.2692亿美元和3.2619亿美元，增长0.2%[259] 物业销售收益 - 2019年和2018年Q2，公司物业销售净收益分别为2620万美元和394.1万美元，增长564.1%，主要因2019年Q2售出房屋数量从348套增至779套[243][257] - 2019年和2018年H1，公司物业销售净收益分别为4374.4万美元和944.3万美元，增长363.2%[259] - 2019年和2018年上半年税后物业销售收益分别为4370万美元和940万美元，房屋销售数量分别为1433套和599套[274] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，物业销售净收益分别为2620万美元和390万美元，房屋销售数量分别为779套和348套[257] - 2019年和2018年截至6月30日的六个月，净收入分别为6057.4万美元和亏损3176.8万美元，增长290.7%[259] 现金及等价物与信贷额度 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司无限制现金及现金等价物分别为7700万美元和1.449亿美元，减少46.9%，2019年6月30日10亿美元循环信贷额度未动用[275] 抵押贷款情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，抵押贷款未偿还本金余额分别为65.09962亿美元和72.01654亿美元[282] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，抵押贷款分别质押37416套和41644套房屋[285] - 2019年和2018年上半年，公司根据抵押贷款协议自愿和强制提前还款分别为7.094亿美元和31.986亿美元[296] - 2019年上半年提前还款包括全额偿还CSH 2016 - 2抵押贷款，2018年上半年提前还款包括全额偿还CAH 2014 - 1、CAH 2014 - 2、IH 2015 - 1、IH 2015 - 2和IH 2015 - 3抵押贷款[296] 留存证书情况 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，留存证书分别为3.311亿美元和3.666亿美元[294] 有担保定期贷款情况 - 2019年6月7日，公司子公司2019 - 1 IH Borrower签订12年期有担保定期贷款协议，前11年利率3.59%，第12年为1个月LIBOR加147个基点[298] - 截至2019年6月30日，有担保定期贷款本金403,464千美元，净额400,869千美元[299] - 截至2019年6月30日，有担保定期贷款抵押池包含3,326套房屋，每年可替换最多20%，贷款期内可替换最多100% [300] 信贷安排情况 - 2017年2月6日，公司签订25亿美元信贷安排，包括1亿美元循环信贷安排和1.5亿美元定期贷款安排[304] - 截至2019年6月30日，定期贷款安排本金1,500,000千美元，净额1,492,304千美元，循环信贷安排无未偿还本金[305] - 定期贷款安排利率4.10%，循环信贷安排利率4.15%，基于LIBOR加适用利差，2019年6月30日LIBOR为2.40% [305] 可转换优先票据情况 - 2014年7月，SWH发行2.3亿美元3.00%可转换优先票据，2019年7月1日到期，公司以12,553,864股普通股结算[314] - 2017年1月，SWH发行3.45亿美元3.50%可转换优先票据，2022年1月15日到期[315] - 截至2019年6月30日，可转换优先票据本金总额574,989千美元，净额561,830千美元[316] - 2019年可转换票据结算时转换率为每1000美元本金对应54.5954股普通股，转换价格约为每股18.32美元；截至2019年6月30日，“假设转换”价值超本金1.056亿美元[318] - 2022年可转换票据截至2019年6月30日转换率为每1000美元本金对应43.7694股普通股，转换价格约为每股22.85美元；“假设转换”价值超本金5860万美元[319] - 2019年和2018年第二季度，2019年可转换票据利息费用均为280万美元；2019年和2018年上半年，分别为560万美元和550万美元[318] - 2019年和2018年第二季度，2022年可转换票据利息费用均为420万美元；2019年和2018年上半年，分别为840万美元和830万美元[319] 利率互换工具与上限协议情况 - 合并时收购的利率互换工具在合并日按公允价值2110万美元入账，将在各互换期限内摊销并重新分类至收益[324] - 2019年6月30日利率互换工具涉及多笔协议，名义金额从32.5万美元到110万美元不等，执行利率从1.12%到3.16%不等[326] - 预计未来12个月有1310万美元将重新分类至收益，作为利息费用的减少[327] - 购买和出售的利率上限协议执行价格范围约为3.24% - 5.12%[328] 现金流量情况 - 2019年和2018年上半年，经营活动提供的净现金分别为3.753亿美元和3.103亿美元，增长20.9%[330][331] - 2019年和2018年上半年，投资活动提供（使用）的净现金分别为3920万美元和 - 1.894亿美元，增长120.7%[330][333] - 2019年和2018年上半年，融资活动净现金使用量分别为4.551亿美元和1.276亿美元[334] - 2019年上半年，4.035亿美元有担保定期贷款所得款项用于偿还7.094亿美元抵押贷款和支付1.363亿美元股息[334] - 2018年上半年，32.742亿美元抵押贷款所得款项用于偿还31.986亿美元抵押贷款、3500万美元循环信贷额度、支付4250万美元递延融资成本和1.15亿美元股息[334] 合同义务情况 - 截至2019年6月30日，公司合同义务总计11.135961亿美元，其中2019年需支付45377.9万美元[337] LIBOR情况 - 截至2019年6月30日，LIBOR为2.40%[33

业绩总结 - 公司在2019年第一季度的同店核心收入增长为4.7%[11] - 公司在2019年第一季度的平均出租率为96.5%[15] - 公司在2019年第一季度的同店新租赁租金增长为5.5%[9] - 公司在2019年第一季度的同店续租租金增长为5.0%[11] - 公司在2019年第一季度的西部和佛罗里达地区的收入占比为70%[11] - 公司在2019年第一季度的同店平均出租率在所有市场均超过96.0%[15] - 公司在2019年第一季度的同店租金增长在西部市场达到6.9%[14] 财务状况 - 公司在2019年第一季度的净债务与调整后EBITDA比率为9.7倍[21] - 公司在2019年第一季度的债务中仅有4%在2022年前到期[21] - 公司在2019年第一季度的资本回收情况为219百万美元的处置资金支持202百万美元的收购[19] 市场动态 - Invitation Homes在2019年截至目前的新收购平均购买价格为29.8万美元[33] - Invitation Homes在其市场的新房中位价格为40万美元，较2018年增长34%[34] - 2018年全国新房销售中，售价低于30万美元的房屋占比创下43%的历史低点，而2009年这一比例为75%[33] 投资与支出 - 2018年，Invitation Homes在社区的地方税收支持达2.89亿美元[40] - 2018年，Invitation Homes用于维护房屋的支出为2.56亿美元[40] - Invitation Homes在房屋改造上的投资累计达到20亿美元[40] - 2018年，Invitation Homes向业主协会支付的费用为3100万美元[40] 其他信息 - 2019年5月31日，Invitation Homes每套房屋的隐含企业价值为2563美元[51] - Invitation Homes的平均入住率是通过计算在测量期间内房屋的总入住天数与总拥有天数的比率得出的[42] - Invitation Homes的租金增长率反映了到期租约与新租约之间的百分比差异[44]

财务数据和关键指标变化 - 一季度AFFO增长18%，公司上调全年核心FFO和AFFO每股预期，核心FFO从1.20 - 1.28美元上调至1.21 - 1.29美元，AFFO从0.98 - 1.06美元上调至0.99 - 1.07美元 [9][36] - 一季度核心FFO每股同比增长14.4%至0.33美元，FFO同比增长17.6%至0.28美元 [35] - 一季度末净债务与EBITDA比率降至8.6倍，若考虑可转换债券转换，该比率为8.4倍 [33] - 一季度末公司流动性超11亿美元，包括无限制现金和未使用的信贷额度 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 一季度同店NOI增长7.3%，同店核心收入同比增长4.7%，主要因平均月租金增长4.1%和平均入住率提高80个基点至96.5% [10][20] - 一季度同店核心费用同比下降0.1%，可控成本同比下降10.2%，但同店财产税增长4.8% [20][21] - 一季度续约租金增长30个基点至5.2%，新租租金增长110个基点至3.6%，综合租金增长4.7%，同比提高70个基点 [26][27] - 一季度末居民周转率降至31%，创历史新低 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 西海岸市场表现出色，从西雅图到加州再到凤凰城，一季度入住率全面上升，续约和新租租金增长 [41] - 西坦帕和德克萨斯州在入住率和租金方面表现良好，丹佛入住率也有提升 [41] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续优化投资组合，一季度出售654套增长前景较低的房屋，获得1.55亿美元收益，并用所得资金收购208套优质房屋，投资6200万美元；4月又以1.15亿美元收购亚特兰大和拉斯维加斯的463套房屋 [16] - 公司计划在所有市场推广ProCare服务，以提高居民服务质量和成本效率 [38] - 公司将继续进行资本循环，投资增值型资本支出项目，并探索辅助服务，以提升居民体验 [39] - 行业中，单户住宅供应跟不上需求，特别是在公司所在市场，2019年家庭形成预计增长近2%，比美国平均水平高90% [11] - 租赁房屋的性价比高于购买房屋，有利于公司业务发展 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场基本面良好，公司独特的地理位置和规模优势使其在竞争中脱颖而出，执行能力不断提升，对未来发展充满信心 [11][12][13] - 虽然一季度业绩出色，但管理层认识到春季和夏季是租赁和服务需求旺季，需要更加努力保持运营卓越 [14] - 公司认为未来增长空间广阔，随着ProCare服务的推广和资本循环的持续进行，有望创造更多价值 [38][39] 其他重要信息 - 公司统一运营平台已在17个市场实施，提前完成整合，并实现了5400万美元的协同效应，高于预期 [24][25] - 公司预计2019年同店NOI增长4% - 5%，同店核心收入增长3.8% - 4.4% [36] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 4月租赁价差中哪些市场表现超预期或低于预期，目前续约通知发出的比例是多少？ - 西海岸市场表现出色，西坦帕、德克萨斯州和丹佛也有良好表现；续约通知的要求涨幅在6%左右，实际涨幅会有差异 [41] 问题2: HOA费用大幅增长的原因是什么？ - 这是由于合并后HOA管理流程调整导致的应计费用偏差，预计在第二季度末解决，之后将恢复正常管理 [42] 问题3: 资本支出的节奏如何，3%的增长预期是否仍然适用？ - 由于团队在一季度的出色表现，资本支出增长预期将略低于3% [43] 问题4: 一季度业绩能否作为全年核心FFO的预测依据，还有哪些因素会影响全年业绩？ - 不能，全年利息费用会上升，可转换债券转换会稀释每股收益，业务有季节性，第三季度费用会增加，上半年G&A支出较保守，这些因素会使全年业绩低于一季度年化水平 [47][48][49][50] 问题5: 批量收购的稳定资本化率是多少？ - 收购时的资本化率约为5.7% - 5.8%，预计未来几年将达到6%左右 [51] 问题6: 除了二季度的批量收购，公司如何寻找交易机会，对2019年剩余时间的交易有何预期？ - 公司会持续关注买卖机会，预计全年买卖规模在3 - 5亿美元之间，保持净中性 [55] 问题7: 30年期抵押贷款利率下降是否会影响春季租赁旺季的购房需求？ - 过去几年利率波动对购房率影响不大，公司多数市场中租赁的性价比更高，客户更倾向于租赁 [56] 问题8: 公司是否会在春季和夏季租赁旺季更激进地提高租金，为何不提高收入指引？ - 租金根据市场和需求设定，旺季新租租金增长会更高；一季度收入略超预期，但考虑到后续入住率同比增幅难以维持，且目前判断全年收入情况还为时尚早，因此暂不调整收入指引 [59][60][61] 问题9: 一季度房屋周转时间和客户流失率趋势如何，对2019年剩余时间有何预期？ - 一季度房屋周转时间为15天，4月略有上升；客户流失率与去年一季度持平，4月呈下降趋势，但难以预测全年趋势 [62][63] 问题10: 一季度客户流失率低的原因是什么，是否会在旺季继续下降？ - 主要是因为公司提供的优质服务、房屋质量和性价比，以及团队的出色执行；难以预测旺季是否会继续下降 [67] 问题11: 同店支出持平，多少是由于房屋周转减少，多少是由于运营效率提高？ - 约1 - 1.5个百分点是由于房屋周转减少，大部分是由于团队运营效率提高 [68][69] 问题12: 一季度财产税增长4.8%的原因是什么，后续趋势如何？ - 主要是由于房屋价格上涨，华盛顿州出台限制税率增长的立法使实际增长低于预期；大部分地区的房地产税信息将在9 - 10月公布，目前一季度表现符合预期 [72] 问题13: 费用指引暗示下半年增长4.75%，是否过于保守？ - 公司首次在新系统下经历旺季工作订单高峰期，为谨慎起见，在设定指引时留有余地 [73] 问题14: 客户流失率下降多少是由于调整租赁到期时间，多少是由于自然下降？ - 两者都有影响，整合租赁组合时对到期曲线的调整有一定帮助，但主要还是由于市场需求健康、团队执行出色和统一平台的优势 [77] 问题15: 人员成本下降的驱动因素是什么，是否具有季节性？ - 主要是由于合并和整合导致人员配置调整，目前已接近最终人员水平，并非季节性因素 [78] 问题16: 合并协同效应和系统效率提升后，公司长期费用率如何？ - 难以准确量化，未来ProCare服务推广和车队管理等措施可能带来效益，但旺季是考验，公司将继续关注执行情况 [82] 问题17: 公司业务的费用增长是通胀水平还是通胀加3% - 4%？ - 与一般住宅行业类似，房地产税在公司费用中占比较大，可能使费用增长略高于通胀水平，但公司处于行业早期，有提升效率的空间，有望抵消部分影响 [85][86] 问题18: 公司正在推进哪些辅助服务举措，对收入有何影响和时间安排？ - 公司在智能家居、宠物服务、押金保险等方面探索机会，预计2020年开始产生收入 [90][91][93] 问题19: 股价改善后，公司去杠杆或加速外部增长的思路是否改变，如何更有效地利用资本成本？ - 公司会保持机会主义态度，但目前股价仍低于共识NAV，用股权去杠杆较难决策；外部增长可通过资本循环实现，股价改善会带来更多机会，关键是找到合适项目 [97][98] 问题20: 二季度收购的房屋能否提高现有投资组合的利润率和成本效益？ - 可以，规模效应能提高运营效率，如优化维护路线、库存管理等，还能增强市场竞争力 [100][104] 问题21: 如果客户流失率保持低位，整体投资组合入住率能否超过97%？ - 从长期来看，如果减少客户入住时间和保持低流失率，理论上可以实现 [108] 问题22: 补充材料中110万美元的发行相关费用是什么，为何公司承担，与黑石出售10亿美元股份有何关系？ - 这是为黑石、喜达屋和公司自身提交三个货架注册文件的费用，按规定分摊，是一次性费用，未来黑石交易成本会降低 [111][112] 问题23: 补充材料第9页的140万美元与上述费用有何关系？ - 应该一致，但需进一步核实差异原因 [116] 问题24: 关于用股权加速去杠杆或支持外部增长，如何看待当前股价与NAV的关系？ - 分析师模型显示NAV接近26.5美元，公司有自己的看法；目前公司资产负债表稳健，希望在不稀释股东权益的情况下实现投资级评级，若股价继续表现良好，会考虑相关选项 [118][119] 问题25: 如果黑石进行二次发行，公司能否参与并协商发行规模？ - 公司发行股权需董事会决定，会与董事会讨论；黑石出售股份的决策由其自身决定，公司会与黑石合作，以实现股东利益最大化 [122][123] 问题26: 本季度和近期出售的低质量房屋未来几年的NOI增长如何？ - 可能略低于公司整体水平，出售这些房屋是为了优化投资组合，提高长期风险调整后回报 [127][129] 问题27: 这些低质量房屋的维护成本比公司整体高多少？ - 因房屋面积、地理位置和装修标准而异，公司会根据具体情况进行资产再评估 [131] 问题28: 批量收购的房屋租金比市场水平低多少？ - 租金方面接近高个位数，收购时的资本化率高于市场水平，公司对此次收购很满意 [132] 问题29: 各市场的坏账趋势如何，有无异常波动？ - 坏账趋势同比基本一致，各市场无明显异常 [134] 问题30: 预计6月入住率是否会环比下降？ - 通常第二、三季度入住率会因周转量增加而下降，预计随着夏季深入，入住率会下降 [137] 问题31: 公司是否通过iBuyer平台出售资产，比例是多少？ - 目前通过iBuyer平台出售的资产很少，公司更多是通过该平台收购资产，未来可能会考虑在空置或面向终端用户的销售中使用该平台 [139] 问题32: 租户搬出后购房的比例是否同比下降？ - 同比略有上升，仍在22% - 25%的正常范围内 [140] 问题33: 续约租金增长有利，为何不更激进地提高续约租金，是否有内部限制？ - 租金由市场决定，公司会综合考虑保持入住率和降低流失率的平衡，同时注重居民服务质量 [144] 问题34: 批量收购的房屋与现有投资组合的利润率差异如何，能否在第一年缩小差距？ - 公司未深入研究卖方的费用历史，通过自身模型评估认为收购是双赢的，在拉斯维加斯市场增加的规模有助于提高整体利润率 [145][146][147]

公司房屋资产情况 - 截至2019年3月31日，公司在17个市场拥有超80,000套待租房屋[198] - 公司房屋平均约1,850平方英尺，有三间卧室和两间浴室[200] - 截至2019年3月31日，公司总投资组合有80,361套房屋，平均入住率94.7%，平均月租金1,781美元[201] - 截至2019年3月31日，公司同店投资组合有73,704套房屋，平均入住率96.5%，平均月租金1,784美元[201] - 截至2019年3月31日和2018年，公司总投资组合分别拥有80361套和82509套单户租赁房屋[227] - 同店投资组合在2019年和2018年第一季度均为73704套房屋[317] 收入构成及区域占比 - 租赁收入为扣除优惠和无法收回金额后，与单户出租房屋租赁协议相关的租金[213] - 其他物业收入包括居民公用事业费用报销、宠物租金和押金及各种其他费用[214] - 2019年第一季度，美国西部和佛罗里达市场占公司租赁收入和其他物业收入的70.2%[205] 费用构成 - 物业运营和维护费用主要包括物业税、保险、HOA费用等[215] - 物业管理人员费用是与房屋投资组合监督和管理相关的人员及其他成本[216] - 一般和行政费用包括人员成本、专业费用及与日常活动相关的其他成本[217] 财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度总投资组合租赁收入和其他物业收入达4.355亿美元，较2018年的4.237亿美元增长2.8%[230] - 2019年和2018年第一季度总投资组合平均入住率分别为94.7%和94.5%，每入住房屋平均月租金分别为1781美元和1704美元，增长4.5%[231] - 2019年和2018年第一季度续约租赁净有效租金增长率分别为5.2%和4.9%，新租赁分别为3.6%和2.5%[233] - 2019年和2018年第一季度总费用分别为4.35亿美元和4.485亿美元，下降3.0%[235] - 2019年第一季度物业销售净收益为1760万美元，较2018年的550万美元增长219.4%，主要因房屋销售量从251套增至654套[242] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司无限制现金及现金等价物分别为1.309亿美元和1.449亿美元，下降9.7%[243] - 2019年第一季度利息费用为9400万美元，较2018年的9230万美元增加1.8%，主要因平均一个月伦敦银行同业拆借利率从1.65%升至2.50%[239] - 2019年第一季度折旧和摊销费用为1.336亿美元，较2018年的1.445亿美元下降7.5%[240] - 2019年和2018年第一季度，公司自愿和强制提前还款分别为1.808亿美元和8.733亿美元[266] - 2019年和2018年第一季度经营活动提供的净现金分别为1.932亿美元和1.301亿美元，增长48.5%[295][296] - 2019年和2018年第一季度投资活动提供（使用）的净现金分别为5500万美元和 - 1.02亿美元，增长1.57亿美元，增幅153.9%[295][297] - 2019年第一季度房屋销售收益增加9150万美元，销售房屋数量从251套增至654套[297] - 2019年和2018年第一季度债务证券投资净现金流增加5420万美元[297] - 2019年和2018年第一季度融资活动使用的净现金分别为2.568亿美元和5390万美元，减少2.02887亿美元，降幅376.4%[295][299] - 2019年第一季度用房屋销售收益和经营现金流偿还1.808亿美元抵押贷款，支付股息6800万美元[299] - 2019年和2018年第一季度EBITDA分别为2.48761亿美元和2.19219亿美元[310] - 2019年和2018年第一季度EBITDAre分别为2.34442亿美元和2.1432亿美元[310] - 2019年和2018年第一季度Adjusted EBITDAre分别为2.48827亿美元和2.34626亿美元[310] - 2019年第一季度净收入为2071.6万美元，2018年同期净亏损为1749.1万美元[315][323] - 2019年第一季度NOI（总投资组合）为2.75154亿美元，2018年同期为2.62902亿美元；2019年第一季度NOI（同店投资组合）为2.60291亿美元，2018年同期为2.42612亿美元[315] - 2019年第一季度FFO为1.3937亿美元，2018年同期为1.20629亿美元；2019年第一季度Core FFO为1.73288亿美元，2018年同期为1.51166亿美元；2019年第一季度Adjusted FFO为1.48177亿美元，2018年同期为1.25773亿美元[323] - 2019年第一季度摊薄后每股净收入为0.04美元，2018年同期为 - 0.03美元；2019年第一季度摊薄后每股FFO为0.26美元，2018年同期为0.23美元；2019年第一季度摊薄后每股Core FFO为0.33美元，2018年同期为0.29美元；2019年第一季度摊薄后每股AFFO为0.28美元，2018年同期为0.24美元[323] - 2019年第一季度一般及行政费用中基于股份的薪酬费用为492万美元，2018年同期为755.4万美元；2019年第一季度物业管理费用中基于股份的薪酬费用为68.7万美元，2018年同期为194.4万美元[316][324] - 2019年第一季度与飓风相关的损失为0，2018年同期为418.3万美元[316][328] 信贷及债务情况 - 截至2019年3月31日，公司10亿美元循环信贷额度未提取[243] - 截至2019年3月31日和2018年，分别有41,482套和41,644套房屋根据抵押贷款进行了质押[255] - 贷款发起人需保留不低于贷款结算日总公允价值5%的信用风险[259] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，留存证书分别为3.582亿美元和3.666亿美元[263] - 信贷工具提供25亿美元借款额度，包括1亿美元循环信贷额度和1.5亿美元定期贷款额度[267] - 截至2019年3月31日，定期贷款额度未偿还本金净额为1.491582亿美元，循环信贷额度未偿还本金为0[268] - 信贷工具借款利率基于LIBOR加适用利差，定期贷款和循环信贷适用利差分别为1.70%和1.75%[268] - 2014年7月，SWH发行2.3亿美元3.00%可转换优先票据，2019年7月1日到期；2017年1月，发行3.45亿美元3.50%可转换优先票据，2022年1月15日到期[278][279] - 若总净杠杆率连续四个财季小于或等于8.00:1.00，信贷工具的担保权益将自动解除[277] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，2019年可转换票据本金分别为2.29991亿美元和2.29993亿美元，2022年可转换票据本金均为3.45亿美元，总计分别为5.74991亿美元和5.74993亿美元[280] - 截至2019年3月31日，2019年可转换票据转换率为每1000美元本金兑换54.3097股普通股，相当于转换价格约为每股18.41美元；2022年可转换票据转换率为每1000美元本金兑换43.7694股普通股，相当于转换价格约为每股22.85美元[281][284] - 截至2019年3月31日，2019年可转换票据“假设转换”价值超过本金7390万美元，2022年可转换票据“假设转换”价值超过本金2240万美元[281][284] - 2019年和2018年第一季度，2019年可转换票据利息费用均为280万美元，2022年可转换票据利息费用均为420万美元[283][284] - 若发生违约事件，可转换票据受托人或至少25%未偿还可转换优先票据本金总额的持有人可宣布所有票据本金及应计未付利息到期应付[286] - 公司及相关方可能根据市场情况购买未偿还债务，购买资金可来自资产负债表现金或新增债务，购买可能影响债务交易流动性并带来税务影响[294] 金融工具情况 - 合并时获得的利率互换工具在合并日按总估计公允价值2110万美元入账，将在各互换期限内摊销并重新分类至收益[289] - 截至2019年3月31日，公司有多笔利率互换协议，名义金额从3.25亿美元到11亿美元不等，执行利率从1.12%到3.16%不等[291] - 预计未来12个月，2.64亿美元将从累计其他综合收益重新分类至收益，作为利息费用的减少[292] - 公司持有的利率上限协议执行价格范围约为3.24%至5.12%[293] 市场风险及季节性影响 - 公司面临的主要市场风险为利率风险和季节性风险，未来可能使用衍生金融工具管理利率风险[326] - 截至2019年3月31日，公司未偿还的可变利率债务包括60.868亿美元的抵押贷款和15亿美元的定期贷款，总计75.868亿美元，通过利率互换协议将其中85.9%转换为固定利率[329] - 假设现有债务余额不变，LIBOR上升或下降100个基点，预计公司年度利息费用将分别增加920万美元或减少1050万美元[329] - 公司业务及经营业绩受季节性因素影响[331] - 夏季居民搬出量增加，影响租赁收入和周转成本[331] - 夏季某些市场物业运营成本受HVAC维修、重新安置成本和景观美化费用增加的季节性影响[331] 合同义务情况 - 截至2019年3月31日，公司合同义务总计113.58283亿美元[301]

债务与利率风险 - 截至2018年12月31日，公司债务工具借款总计77.677亿美元，利率为可变利率，面临利率风险[198] - 利率每变动100个基点，公司浮动利率债务的年度利息费用将变动1430万美元[198] - 截至2018年12月31日，公司未偿还的可变利率债务包括62.677亿美元的抵押贷款和15亿美元的定期贷款，总计77.677亿美元[447] - 公司通过利率互换协议将78.8%的借款转换为固定利率[447] - 假设现有债务余额不变，LIBOR上升或下降100个基点，公司年度利息费用预计将分别增加1430万美元或减少1630万美元[447] - 公司未来收入、现金流和金融工具公允价值取决于市场利率，主要面临利率风险和季节性风险，未来可能使用衍生金融工具对冲利率风险[444] 股权结构与股东相关规定 - 截至2019年2月25日，公司发起人关联方实益持有约42%的普通股[203] - 发起人及其关联方持有至少5%有表决权的普通股时，公司需提名发起人指定的人员为董事[203] - 《马里兰州普通公司法》规定，与持有10%或以上有表决权股份的“利益相关股东”的某些业务合并将被禁止五年[212] - “控制股”收购中获得的股份，除非获得至少三分之二有表决权股份的批准，否则无投票权[212] - 公司宪章规定任何人不得拥有超过9.8%的已发行普通股或所有类别或系列的已发行股票[237] - 为符合REIT资格，公司在一个纳税年度的后半年内，不得有超过50%的已发行股票价值直接或间接由五个或更少的个人持有[237] 公司治理与收购限制 - 公司董事会可在无股东行动的情况下，授权发行具有特定条款的股票，可能阻止第三方收购[214] - 可转换高级票据相关条款可能使第三方收购公司更困难或成本更高[215] - 公司董事会可在无股东批准的情况下，更改重大公司政策，包括撤销REIT选举[216] 董事与高管责任 - 公司章程消除了董事和高级管理人员对公司和股东的金钱损害赔偿责任[217] REIT资格与纳税规定 - 公司若无法保持REIT资格，将按普通公司纳税，后续四个完整纳税年度一般无资格重新获得REIT资格[227][229] - 公司出售“经销商”属性的房产，净收入需缴纳100%的税[228] - 公司需确保每季度末至少75%的资产价值由现金、现金等价物、政府证券和合格REIT房地产资产构成[232] - 公司对单个发行人的投资，一般不能超过其已发行有表决权证券的10%或已发行证券总价值的10%[232] - 公司对所有应税REIT子公司的投资总额不能超过总资产价值的20%[232] - 公司资产（除合格房地产资产和政府证券外）中，任何单一发行人（非TRS）的证券价值占比不能超过5%[232] - 公司需每年满足75%和95%的总收入测试这两项收入测试要求[232] - 公司TRS在2017年12月31日后产生的亏损，只能结转并抵扣未来应税收入的80%[233] - 公司作为REIT需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入，分配方式可为现金和/或普通股，其中股票分配最高可达分配总额的90%[239][242][251] - 非公司制美国股东可在2018 - 2025年扣除20%的REIT普通股息，处于37%最高边际税率档的股东，REIT股息的有效所得税税率为29.6%，高于非REIT“C”类公司合格股息23.8%的税率[241][244] - 若公司被迫清算资产偿债，可能无法满足REIT资格要求，或对处置经销商财产或库存资产的收益征收100%的税[245] - REIT可持有至多100%的一个或多个TRS的股票，但TRS股票和证券的总价值不能超过公司总资产价值的20%，不符合规定可能面临100%的消费税[246][247] - 若IRS将公司租赁交易重新定性为卖方融资的附条件销售交易，折旧和成本回收扣除将被取消，REIT可能需缴纳禁止交易税，还可能导致无法满足分配要求[248] - 无法保证IRS未来不会对应税现金/股票分配提出额外要求，或认定公司未满足相关要求[240] 公司融资与市场影响 - 公司依赖外部资本为增长融资，获取外部资本受市场条件、公司增长潜力等多种因素影响[242] - 公司可能使用借款资金进行分配，若未来可分配现金减少，可能导致普通股市场价格下跌[251] - 公司普通股市场价格受市场条件、实际和预期未来收益及现金股息水平影响，利率上升或分配减少可能使股价下跌[252] 财务数据关键指标变化 - 2017年和2018年与飓风伊尔玛和哈维相关的损失/损害分别为8013美元和21500美元[445] - 2017年2月1日至12月31日，公司可供普通股股东分配的净亏损为89073美元[445] - 2018年，公司对2019年可转换票据的利息费用调整为11057美元，分母调整为12420013股潜在普通股[445] - 2018年和2017年与非归属限制性股票单位和限制性股票奖励相关的增量股份分别为1150384股和786791股[445] - 2018年和2017年，用于计算每股稀释后FFO、核心FFO和AFFO的有限合伙权益单位分别为9116476个和1189902个[445] 业务季节性影响 - 公司业务和经营成果受季节性因素影响，夏季居民搬出增多，影响租赁收入和周转成本[449] - 公司部分市场的物业运营成本在夏季受HVAC维修、重新招租成本和景观美化费用增加的季节性影响[449]