文章核心观点 - 2024年11月4日起公司财务总监兼临时首席财务官Joe Culp辞职，董事会成员Ronald Dissinger将担任临时首席财务官直至确定永久人选 [1] 公司人事变动 - 2024年11月4日起公司财务总监兼临时首席财务官Joe Culp辞职去追求其他事业 [1] - 董事会成员Ronald Dissinger将担任临时首席财务官直至确定永久首席财务官 [1] - Ronald Dissinger曾在凯洛格公司担任高级副总裁兼首席财务官，有丰富财务领导经验 [1] - 董事会主席兼临时首席执行官Paul Norman感谢Joe过去五年为公司的付出并祝他未来顺利 [2] - 董事会相信Ronald有能力在过渡期间为公司提供财务指导 [2] 公司介绍 - 公司是汽水和大麻饮料领先开发商，以优质口感、独特风味和非传统品牌个性闻名 [3] - 1996年作为原始精酿汽水品牌推出，如今销售Jones品牌汽水、混合饮料和健康饮料，以及Mary Jones品牌获奖大麻饮料和食品 [3] 联系方式 - 临时首席执行官Paul Norman联系电话1 - 206 - 624 - 3357 [4] - 投资者关系Cody Cree，所属Gateway Group, Inc.，联系电话1 - 949 - 574 - 3860，邮箱[email protected] [4]

文章核心观点 - 秉持巴菲特/芒格以合理价格买入优秀企业的投资理念，注重对公司深入研究，投资中少交易多持有并将股息再投入，同时全面分析投资利弊 [1] 个人经历 - 曾是四大会计师事务所高级经理，拥有超20年注册会计师经验 [1] - 2010年离开公共会计领域后，担任两家私营企业首席财务官，企业销售额在5000万至1亿美元之间，涉及航空航天与国防、美容行业 [1] 投资理念 - 自1999年开始投资，经历不同市场周期，尝试多种投资哲学，认为巴菲特/芒格以合理价格买入优秀企业的方式最佳，但保持开放心态 [1] - 作为注册会计师虽擅长数字，但投资不仅看财务指标，投资前后都要对公司深入研究，包括季度财务检查、参加电话会议和关注新闻 [1] - 投资目标是持有并将股息再投入企业，交易越少越好 [1] 贡献目标 - 作为贡献者，希望吸引受众共同全面分析投资状况，投资中要全面看待情况，认识到投资有积极面和风险 [1]

房地产分布情况 - 公司约87%的房地产位于佛罗里达州的海湾、海湾和沃尔顿县，约90%的房地产土地持有量位于墨西哥湾15英里范围内[184] 各业务线收入变化（季度和前九个月整体对比） - 2024年第三季度酒店收入从4740万美元增至5540万美元，增长16.9%；前九个月从1.17亿美元增至1.57亿美元，增长34.2% [186] - 2024年第三季度租赁收入从1310万美元增至1560万美元，增长19.1%；前九个月从3720万美元增至4470万美元，增长20.2%，可租赁面积增加8.9%至117.9万平方英尺，截至9月30日出租率为96% [186] - 2024年第三季度房地产收入从4090万美元降至2800万美元，下降31.5%；前九个月从1.483亿美元降至9670万美元，下降34.8% [186] - 2024年第三季度总营收从1.014亿美元降至9900万美元，下降2.4%；营业收入从2030万美元增至2120万美元，增长4.4%；归属于公司的净收入从1940万美元降至1680万美元，下降13.4% [187] - 2024年第三季度，房地产收入2.80亿美元，2023年同期为4.09亿美元；酒店收入5.54亿美元，2023年同期为4.74亿美元；租赁收入1.56亿美元，2023年同期为1.31亿美元；总收入9.90亿美元，2023年同期为10.14亿美元[225] - 2024年前九个月，房地产收入9.67亿美元，2023年同期为14.83亿美元；酒店收入15.70亿美元，2023年同期为11.70亿美元；租赁收入4.47亿美元，2023年同期为3.72亿美元；总收入29.84亿美元，2023年同期为30.25亿美元[225] - 2024年第三季度，总费用7.78亿美元，2023年同期为8.11亿美元；营业利润2.12亿美元，2023年同期为2.03亿美元[225] - 2024年前九个月，总费用22.85亿美元，2023年同期为22.91亿美元；营业利润6.99亿美元，2023年同期为7.34亿美元[225] - 2024年第三季度，净收入1.66亿美元，2023年同期为1.87亿美元；2024年前九个月，净收入5.43亿美元，2023年同期为6.20亿美元[225] 住宅业务相关数据 - 截至2024年9月30日，超过22000个住宅地块处于规划或开发的不同阶段，有1381个住宅地块已签约，预计带来约1.223亿美元收入 [187] - 截至2024年9月30日，非合并的Latitude Margaritaville Watersound合资企业有426套房屋已签约，预计成交时销售价值约2.544亿美元 [196] - 截至2024年9月30日，公司住宅社区内有19家不同的房屋建筑商，1381个住宅地块已签约，预计成交时带来约1.223亿美元收入，加上非合并合资企业的426套房屋，预计销售价值约3.767亿美元 [200] - 2024年9月30日与2023年9月30日相比，签约住宅地块从1575个减至1381个，预计收入从约1.355亿美元降至约1.223亿美元 [200] - 2024年前三季度住宅房地产收入降至8.15亿美元，较2023年同期减少4540万美元，降幅35.8%，毛利润降至3910万美元，较2023年同期减少2320万美元[229] - 2024年第三季度住宅房地产收入降至1900万美元，较2023年同期减少1650万美元，降幅46.5%，毛利润降至750万美元[228] - 三个月内，截至2024年9月30日，住宅房地产收入为1690万美元，2023年同期为3250万美元；九个月内，2024年为7400万美元，2023年为1.186亿美元[253] - 三个月内，截至2024年9月30日，家园销售收入减少1560万美元，降幅48.0%；九个月内，减少4400万美元，降幅37.3%[258][265] - 三个月内，截至2024年9月30日，家园销售毛利润率降至39.1%，2023年同期为44.6%；九个月内，2024年和2023年均为48.4%[258][265] - 三个月内，截至2024年9月30日，其他收入中与房屋建筑商家园销售相关的估计费用为60万美元，2023年为150万美元；九个月内，2024年为220万美元，2023年为440万美元[259][266] - 三个月内，截至2024年9月30日，未实现对非合并合资企业出资收益，2023年为10万美元；九个月内，2024年收益不足10万美元，2023年为60万美元[260][269] - 三个月内，截至2024年9月30日，非合并合资企业收入权益减少40万美元；九个月内，增加460万美元[261][270] - 三个月内，截至2024年9月30日和2023年，每个售出家园的平均基础收入（不包括家园残值）分别约为8.6万美元和10.3万美元；九个月内，分别约为11.5万美元和10.5万美元[258][265] - 九个月内，截至2024年9月30日无未开发土地销售，2023年未开发住宅土地销售为60万美元，毛利率约83.3%[266] - 三个月内，截至2024年9月30日和2023年，Latitude Margaritaville Watersound JV均完成189笔房屋销售交易；九个月内，2024年完成529笔，2023年完成502笔[261][270] 各业务线收入占比情况 - 2024年第三季度和前九个月，住宅、酒店、商业和其他业务在合并运营收入中的占比分别为19.2%、57.0%、22.7%、1.1%和27.3%、53.5%、18.1%、1.1% [190] 酒店业务相关数据 - 酒店总房间数为1298间，其中Camp Creek Inn有75间、WaterColor Inn有67间、The Pearl Hotel有55间等[206] - 公司拥有并运营获奖的WaterColor Inn和The Pearl Hotel等多家酒店及两个海滨度假租赁房屋[204] - 2024年第三季度酒店业务收入5540万美元，2023年同期为4740万美元，租赁收入100万美元，2023年同期为60万美元，总收入5640万美元，2023年同期为4800万美元[271] - 2024年前三季度酒店业务收入1.57亿美元，2023年同期为1.17亿美元，租赁收入270万美元，2023年同期为150万美元，总收入1.597亿美元，2023年同期为1.185亿美元[271] - 2024年第三季度酒店运营收入增长240万美元，增幅8.3%，毛利率从24.8%提升至29.9%[272][274] - 2024年前三季度酒店运营收入增长1660万美元，增幅23.9%，毛利率从18.3%提升至27.4%[277][278] - 2024年第三季度其他酒店业务收入与2023年同期相当，毛利率从24.3%降至18.9%[272][275] - 2024年前三季度其他酒店业务收入增长80万美元，增幅8.5%，毛利率从20.2%降至18.6%[277][279] 租赁业务相关数据 - 截至2024年9月30日，公司租赁组合约有117.9万平方英尺可租赁空间，用于混合用途、零售、工业、办公、自助存储和医疗用途[212] - 截至2024年9月30日，总可出租净面积为1,178,728平方英尺，出租率96%；2023年12月31日，总可出租净面积为1,082,017平方英尺，出租率95%[214] - 2024年第二季度完成一栋新建筑，住宅板块新增可出租净面积6,752平方英尺[216] - 2024年第三季度完成一座医疗办公楼[216] - 截至2024年9月30日的三个月，总租赁收入增加220万美元，增幅17.9%，租赁毛利率从52.0%提升至54.5%[285] - 截至2024年9月30日的九个月，总租赁收入增加620万美元，增幅17.5%，租赁毛利率从53.1%提升至53.4%[292] - 截至2024年9月30日，公司有117.9万平方英尺可出租净面积，其中113万平方英尺已出租；2023年同期分别为108.2万和103.6万平方英尺[292] 商业项目建设情况 - 公司正在开发佛罗里达州沃尔顿县的Watersound Town Center和贝县的Watersound West Bay Center[209] - 公司与佛罗里达州立大学和塔拉哈西纪念医院合作，正在开发佛罗里达州巴拿马城海滩一个87英亩的医疗园区[209] - 商业项目中，Watersound Town Center在建面积244,038平方英尺，规划总面积400,000平方英尺；Watersound West Bay Center在建面积496,654平方英尺，规划总面积500,000平方英尺；FSU/TMH Medical Campus在建面积241,330平方英尺，规划总面积320,000平方英尺；总计在建面积982,022平方英尺，规划总面积1,220,000平方英尺[218] 其他业务设施情况 - 2024年6月公司开放了The Sporting Preserve，一个12站的运动飞靶场[202] - 公司拥有并运营两个码头，分别是佛罗里达州贝县的Point South Marina Bay Point和佛罗里达州海湾县的Point South Marina Port St. Joe[207] - Watersound Club为会员和部分酒店客人提供会员设施，包括两个18洞高尔夫球场等，正在建设The Third 18洞高尔夫球场[202] - Watersound Origins社区的设施包括一个行政高尔夫球场、度假式游泳池等，仅供社区居民使用，高尔夫球场对公众开放[203] 多户及老年生活社区租赁情况 - 截至2024年9月30日，多户住宅总单元数为1128个，已出租977个，出租率87%；老年生活社区总单元数为255个，已出租134个，出租率53%；总单元数1383个，已出租1111个，出租率80%[211] - 截至2024年9月30日，公司有1235套多户和老年生活单元建成，其中1080套已出租；2023年同期分别为1079套和960套[292] 各业务线细分收入及利润变化（季度和前九个月） - 2024年前三季度商业和林业房地产收入为940万美元，较2023年同期的1390万美元有所下降，毛利润为580万美元，毛利率61.7%[231] - 2024年前三季度木材收入降至290万美元，较2023年同期减少110万美元，降幅27.5%，毛利润率降至79.3%[234] - 2024年前三季度酒店收入增至1.57亿美元，较2023年同期增加4000万美元，增幅34.2%，毛利率升至33.3%[237] - 2024年前三季度租赁收入增至4470万美元，较2023年同期增加750万美元，增幅20.2%，毛利率升至50.3%[239] - 2024年第三季度商业和林业房地产收入为730万美元，毛利润为410万美元，毛利率56.2%[230] - 2024年第三季度木材收入降至70万美元，较2023年同期减少30万美元，降幅30.0%，毛利润率降至71.4%[233] - 2024年第三季度酒店收入增至5540万美元，较2023年同期增加800万美元，增幅16.9%，毛利率升至34.1%[235] - 2024年第三季度租赁收入增至1560万美元，较2023年同期增加250万美元，增幅19.1%，毛利率升至50.0%[238] 公司费用及收益相关变化 - 2024年第三季度公司及其他运营费用降至600万美元，较2023年同期减少20万美元；前九个月增至1890万美元，较2023年同期增加150万美元，主要因员工奖金和受限股票奖励成本增加[240][241] - 2024年第三季度和前九个月折旧、损耗和摊销费用分别增加110万美元和680万美元，主要因新的酒店和商业资产投入使用[242] - 2024年第三季度投资净收入为350万美元，较2023年同期的360万美元略有下降；前九个月增至1030万美元，较2023年同期增加50万美元，主要因现金及现金等价物持有量变化和当期利率上升[243] - 2024年和2023年第三季度利息费用相当；前九个月利息费用增至2550万美元，较2023年同期增加370万美元，增幅17.0%，主要因项目完工不再资本化利息费用和项目融资增加[244] - 2024年第三季度和前九个月对非合并合营企业出资收益均为0，2023年同期分别为10万美元和60万美元[246] - 2024年第三季度非合并合营企业权益收入为680万美元，较2023年同期的870万美元有所下降；前九个月增至1950万美元，较2023年同期的1840万美元有所增加[248] - 2024年第三季度其他（费用）收入净额降至费用10万美元，较2023年同期的收入120万美元减少130万美元；前九个月降至费用60万美元，较2023年同期的收入330万美元减少390万美元[249] - 2024年第三季度所得税费用为640万美元，较2023年同期的680万美元有所下降，有效税率为27.6%，高于2023年同期的25.8%[251] - 2024年前九个月所得税费用为1930万美元，较202

各条业务线收入关键指标变化 - 2024年第三季度酒店业务收入增长17%至5540万美元，前九个月增长34%至1.57亿美元；租赁业务收入第三季度增长19%至1560万美元，前九个月增长20%至4470万美元；房地产收入第三季度下降32%至2800万美元，前九个月下降35%至9670万美元[1][2][4] - 2024年第三季度未合并合资企业收入为1.092亿美元，前九个月为2.991亿美元；公司在未合并合资企业中的权益收入第三季度为680万美元，前九个月为1950万美元[5] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年第三季度总营收下降2%至9900万美元，前九个月下降1%至2.984亿美元；第三季度运营收入增长4%至2120万美元；归属公司的净收入第三季度下降13%至1680万美元，前九个月下降14%至5530万美元[2][4][6] - 2024年第三季度息税折旧及摊销前利润（EBITDA）下降4%至3990万美元，前九个月为1.241亿美元[7] - 2024年第三季度总营收9.9亿美元，2023年同期为10.14亿美元；2024年前九个月总营收29.84亿美元，2023年同期为30.25亿美元[18] - 2024年第三季度净利润1.66亿美元，2023年同期为1.87亿美元；2024年前九个月净利润5.43亿美元，2023年同期为6.2亿美元[18] - 2024年第三季度公司及其他运营费用6000万美元，2023年同期为6200万美元；2024年前九个月为1.89亿美元，2023年同期为1.74亿美元[18][20] - 2024年第三季度EBITDA为3.99亿美元，2023年同期为4.17亿美元；2024年前九个月为12.41亿美元，2023年同期为12.57亿美元[21] - 2024年第三季度员工成本3000万美元，2023年同期为2500万美元；2024年前九个月为9800万美元，2023年同期为7800万美元[20] 住宅地块相关数据 - 截至2024年9月30日，公司有1381个住宅地块签订合同，预计带来约1.223亿美元收入；住宅地块储备超22000个处于不同开发阶段[2][3][9] - 2024年第三季度公司出售179个住宅地块，平均底价约8.6万美元，毛利率39.1%；2023年同期出售254个，平均底价约10.3万美元，毛利率44.6%[8] 公司资产及运营规模数据 - 截至2024年9月30日，公司有3532名俱乐部会员，拥有12家酒店共1298间运营客房；2023年同期有3088名会员，11家酒店共1177间客房[11] - 截至2024年9月30日，可租赁面积约117.9万平方英尺，出租率96%；2023年同期约108.2万平方英尺，出租率96%[13] - 截至2024年9月30日，投资性房地产净额为103.94亿美元，2023年12月31日为101.86亿美元[19] - 截至2024年9月30日，总负债81.6亿美元，2023年12月31日为82.5亿美元；总权益72.96亿美元，2023年12月31日为69.85亿美元[19] 公司资金收支及债务情况 - 2024年第三季度公司资本支出3480万美元，支付现金股息820万美元，净偿还债务420万美元；前九个月资本支出9870万美元，支付现金股息2220万美元，净偿还债务1100万美元[15] - 截至2024年9月30日，公司现金、现金等价物和其他流动性投资为8270万美元，开发物业投资2.617亿美元；未偿债务加权平均有效利率5.1%，平均剩余期限16.8年，67%为固定或互换利率，债务约占总资产29%[15] 公司业务性质 - 公司是位于佛罗里达州西北部的房地产开发、资产管理和运营公司，拥有大量住宅和商业土地使用权限[27] 公司前瞻性声明风险 - 公司发布的前瞻性声明存在风险和不确定性，实际结果可能与声明有重大差异[23] 影响公司财务结果的因素 - 影响公司实际财务结果的因素包括战略实施、竞争、经济状况、利率波动等[24][25]

文章核心观点 波士顿啤酒公司于2024年7月29日任命Biz Stone和Joe Jordan为董事会成员，两人将带来不同领域的专业经验助力公司发展 [1][4] 董事会成员任命情况 - 任命Biz Stone为独立B类董事，填补David A. Burwick退休后的空缺，他将任职于薪酬委员会和提名/治理委员会 [1] - 任命Joe Jordan为独立A类董事，该席位为董事会新增，他将任职于审计委员会和薪酬委员会 [1] 董事会新成员背景 - Biz Stone是企业家，为Twitter、Medium等公司联合创始人，还是牛津大学客座研究员、获奖电影制作人及作家，获多项荣誉 [2] - Joe Jordan现任达美乐美国及全球服务总裁，自2011年加入达美乐，曾担任多个职位，此前还在百事可乐等公司任职 [3] 公司评价 - 波士顿啤酒公司董事长认为Biz Stone将带来创业、技术和创新经验，Joe Jordan将带来品牌管理、消费品行业和创新专业知识 [4] 公司简介 - 波士顿啤酒公司1984年开始酿造塞缪尔·亚当斯啤酒，是美国最大且最受尊敬的精酿啤酒商之一，核心品牌众多，在多地有酒吧和接待场所 [5]

财务表现 - 公司在第二季度的整体收入为1.116亿美元，较2023年同期的1.281亿美元下降51.1%[282] - 公司2024年上半年总收入为1.994亿美元，较2023年同期下降0.8%[328] - 公司2024年第二季度总收入为1.116亿美元，较2023年同期下降12.9%[328] 业务分部表现 - 住宿收入大幅增长38.1%，租赁收入增长19.4%，而房地产收入下降51.1%[282] - 公司2024年上半年住宅地产收入为6.25亿美元，较2023年同期下降31.6%[333] - 公司2024年第二季度住宅地产收入为3.17亿美元，较2023年同期下降50.0%[332] - 公司2024年上半年商业及林业地产收入为2.1亿美元，较2023年同期下降81.1%[335] - 公司2024年第二季度商业及林业地产收入为0.7亿美元，较2023年同期下降86.5%[334] 毛利率 - 住宿业务毛利率从2023年第二季度的26.2%提高至39.2%[282] - 公司2024年上半年住宅地产毛利率为50.7%，较2023年同期上升0.5个百分点[333] - 公司2024年第二季度住宅地产毛利率为50.2%，较2023年同期下降3.6个百分点[332] - 公司2024年上半年商业及林业地产毛利率为85.7%，较2023年同期上升28个百分点[335] - 公司2024年第二季度商业及林业地产毛利率为100.0%，较2023年同期上升28.8个百分点[334] - 租赁毛利率从2023年同期的47.6%上升至50.7%[344] 其他收益和费用 - 公司及其他运营费用增加400万美元，达到590万美元[347] - 折旧、耗竭和摊销费用分别在三个月和六个月内增加180万美元和570万美元[348] - 投资收益净额在三个月和六个月内分别增加20万美元和70万美元[350] - 利息费用在三个月和六个月内分别增加130万美元和370万美元[352] - 无控股权益联营企业的收益在三个月和六个月内分别为540万美元和1,280万美元[356] - 其他收益(费用)净额从2023年同期的1.5百万美元下降至2024年同期的0.1百万美元费用[358][359][360] 税率 - 公司2024年6月30日三个月和六个月的有效税率分别为25.3%和25.2%,与2023年同期相比略有上升[361][362][363] 现金流和资本支出 - 2024年上半年,公司的经营活动产生的现金流为5,040万美元,投资活动使用的现金流为2,850万美元,筹资活动使用的现金流为2,140万美元[470] - 2024年上半年,公司的资本支出主要用于商业和酒店分部,为2,820万美元[473] 债务情况 - 截至2024年6月30日,公司总债务为4.526亿美元,加权平均利率为5.3%[439] - 公司为多个合资企业的贷款提供担保,担保金额根据公司持股比例确定[440][443][447][452][454][455] - 截至2024年6月30日,公司需要提供2,790万美元的保证金和70万美元的备用信用证[466]

财务表现 - 公司2024年第二季度总收入为111.6百万美元[32] - 公司2024年第二季度净收入为24.5百万美元[33] - 公司2024年6月30日总资产为1,550.4百万美元[35] - 公司2024年6月30日总负债为828.0百万美元[36] - 公司2024年第二季度EBITDA为49.2百万美元[41] 收入构成 - 公司2024年第二季度房地产收入为34.5百万美元[32] - 公司2024年第二季度酒店收入为62.3百万美元[32] - 公司2024年第二季度租赁收入为14.8百万美元[32] - 公司2024年第二季度营业收入为32.6百万美元[32] - 酒店收入同比增长38%，达到创纪录的6230万美元[3][4] - 租赁收入同比增长19%至1480万美元[4][9] - 房地产收入同比下降51%至3450万美元[4][12][19] 毛利率 - 酒店毛利率从2023年第二季度的26.2%增加至39.2%[3] - 2024年第二季度共销售186个住宅用地,平均价格约14万美元,毛利率52.3%[20] 成本管理 - 公司2024年第二季度员工成本为3.1百万美元[39] 股利分配 - 第三季度现金股利增加17%至每股0.14美元[6][18] 未来发展 - 2024年上半年总收入同比下降1%至1.994亿美元，净利润同比下降15%至3840万美元[5][13][16] - 公司拥有超过22,500个在各个开发阶段的住宅用地[5] - 拉丁美洲马格丽特维尔沃特桑德合资项目已签约534套房,平均售价约56.7万美元[23]

公司业绩 - 公司第一季度营收增长20.3%，达到8,780万美元，营业收入增长41.6%，达到1,600万美元[134] - 公司净利润增长33.7%，达到13.9百万美元[135] - 2024年第一季度，公司总收入为87.8亿美元，较2023年同期增长20.5%[165] 公司业务部门 - 公司主要业务分为住宅、酒店和商业三个报告部门，其中住宅占比35.1%，酒店占比45.6%，商业占比18.4%[137] - 公司住宅部门计划和开发各种规模的住宅社区，预计未来几年将带来约1,198百万美元的收入[138] - 公司酒店部门包括私人会所、酒店运营、餐饮、高尔夫球场、海滨度假租赁等[142] - 公司的商业部门包括商业物业租赁、多户住宅、老年人住宅、自助存储和其他资产[150] 公司财务状况 - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为89.8百万美元[193] - 公司总共有457.4百万美元的贷款未偿还，平均有效利率为5.3%[196] - 公司在2024年第一季度总计投资了31.5百万美元用于资本支出[195] 公司风险管理 - 公司面临市场风险，主要来自利率波动，但不会影响收益或现金流[218] - 公司利用衍生金融工具来降低变动利率债务的市场风险[219] - 公司的浮动利率贷款的加权平均利率为7.6%，假设适用利率上涨100个基点，公司年利息支出将增加150万美元[220] 公司财务细节 - 公司在2024年第一季度没有发生与业务常规经营范围外的重大变化的合同义务[214] - 公司提醒投资者，所有前瞻性声明都存在风险和不确定性，实际结果可能会与预期有所不同[215]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度公司总营收增长20%，达8780万美元，2023年同期为7300万美元[3][4] - 2024年第一季度归属公司的净利润增长34%，达1390万美元，即每股0.24美元，2023年同期为1040万美元，即每股0.18美元[3][6] - 2024年第一季度EBITDA增长43%，达3490万美元，2023年同期为2440万美元[7] - 2024年第一季度公司资本支出3150万美元，支付现金股息700万美元，截至2024年3月31日，现金、现金等价物和其他流动性投资达8980万美元，较2023年同期增加980万美元[20] - 2024年3月31日季度公司归属净利润为1.39亿美元，2023年同期为1.04亿美元[29] - 2024年3月31日季度利息费用为8500万美元，2023年同期为6200万美元[29] - 2024年3月31日季度净投资收入为 - 3400万美元，2023年同期为 - 2900万美元[29] - 2024年3月31日季度所得税费用为4700万美元，2023年同期为3400万美元[29] - 2024年3月31日季度折旧、折耗和摊销为1.12亿美元，2023年同期为7300万美元[29] - 2024年3月31日季度EBITDA为3.49亿美元，2023年同期为2.44亿美元[29] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度酒店业务收入增长60%，达3930万美元，2023年同期为2450万美元[2][4][14] - 2024年第一季度租赁收入增长21%，达1430万美元，截至2024年3月31日有超1000个多户和老年生活租赁单元[2][15] - 2024年第一季度住宅房地产收入增长10%，达3080万美元，2023年同期为2800万美元[2][4][9] - 2024年第一季度公司出售216个住宅用地，平均底价约11.7万美元，毛利率50%；2023年同期出售327个，平均底价约6.2万美元，毛利率41%[10] - 截至2024年3月31日，公司有1335个住宅用地签订合同，预计未来几年带来约1.198亿美元收入；2023年同期为1915个，预计带来1.65亿美元收入[12] 公司债务情况 - 截至2024年3月31日，公司未偿还债务加权平均有效利率为5.3%，平均剩余期限17年，66%的未偿还债务为固定或掉期利率，债务约占总资产的29%[20] 公司业务定位与规划 - 公司是位于佛罗里达州西北部的房地产开发、资产管理和运营公司[34] - 公司计划将现有资产用于住宅、酒店和商业项目[34] - 公司有重大的住宅和商业土地使用权限[34] - 公司通过一系列开发活动积极为其房地产资产寻求更高更好的用途[34]

员工情况 - 截至2024年2月19日，公司有810名全职员工和168名兼职及季节性员工[24] - 截至2024年2月19日，约32%的员工为不同种族，约47%的员工为女性，高管团队中女性占比50%[30] 利率变动影响 - 假设利率上升100个基点，截至2023年12月31日，短期美国国债投资市值将减少0.1百万美元[292] - 假设适用利率上升100个基点，基于2023年12月31日的未偿还贷款余额，公司年度利息费用将增加160万美元[295] 债务情况 - 截至2023年12月31日，公司有19670万美元的可变利率债务未偿还，其中4150万美元已转换为固定利率[295] - 截至2023年12月31日，未转换部分的可变利率贷款加权平均利率为7.6%[295] 业务部门划分 - 公司业务分为住宅、酒店和商业三个可报告部门[16] 业务开展方式 - 公司通过合资企业和有限合伙企业开展部分业务，未合并的合资企业收入不计入公司收入[17][18] 业务影响因素 - 公司业务受季节性波动和市场变化影响，酒店收入通常在第二和第三季度较高[20][21] 竞争情况 - 公司面临来自本地、区域和全国房地产相关公司的竞争，劳动力市场也具有竞争性[22]