财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入为8500万美元 物业运营费用为1500万美元 其中95%由租户报销 调整后公司FFO为每股0.18美元 总计约5200万美元 [6] - 净债务与调整后EBITDA比率为6.2倍 较2022年第三季度的7.1倍大幅下降 若2023年租赁开发项目稳定 该比率将降至5.8倍 [54] - 公司预计2023年工业同店NOI增长在4%至5%之间 第三季度工业同店NOI增长5% [107] - 公司宣布将年度股息每股增加0.02美元 增幅约4% 新股息将在2024年第一季度支付 [58] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工业租赁方面 2023年至今已租赁360万平方英尺 基础租金和现金租金分别增长39%和24% 若排除固定续租 则分别增长51%和33% [72] - 开发租赁方面 2023年至今已租赁190万平方英尺 平均稳定现金收益率为7.5% [56] - 工业组合中99%的租约包含租金递增条款 平均年递增率为2.6% [107] - 公司预计2024年到期的370万平方英尺租约将产生20%至30%的现金租金增长 [63] 各个市场数据和关键指标变化 - 达拉斯市场完成124,000平方英尺新建设施的远期购买 租赁需求强劲 [3] - 达拉斯市场500,000平方英尺设施的10年租约续签 新起租租金较之前增长32% [5] - 哥伦布250,000平方英尺新项目预计2024年第一季度完工 成本约2900万美元 [2] - 凤凰城488,000平方英尺预租设施预计本季度完工 2024年第一季度投入使用 [74] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注于工业地产 计划通过处置剩余办公资产和工业资产来降低杠杆 并抓住新的投资机会 特别是在定制开发领域 [55] - 公司预计定制开发活动将增加 因其长期在该领域的经验 强大的开发商关系和地理位置优越的土地储备 [61] - 公司预计大箱型产品供应过剩将逐渐缓解 因新开工项目减少将给供应带来压力 [103] - 公司正在审查即将到期的债务再融资方案 预计新利率将高于当前利率 [108] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其战略举措执行成功 在所有业务领域都取得了显著进展 对未来前景感到乐观 [38] - 公司预计随着租金增长和开发项目租赁完成 杠杆率将进一步下降 [55] - 公司认为定制开发领域机会增加 因其资本市场的限制导致新开工项目减少 [61] - 公司预计2024年到期租约将产生20%至30%的现金租金增长 [63] 其他重要信息 - 公司发布了2022年企业责任报告 强调了ESG计划的改进 并保持了同行组第一的排名 [73] - 公司预计2023年G&A费用在3500万至3700万美元之间 [80] - 公司预计2023年开发项目投资约7200万美元 不包括合作伙伴分成 [101] - 公司预计2024年到期租约中2.9百万平方英尺已完成续租 基础现金租金增长16.1% 若排除固定续租则为24.3% [77] 问答环节所有的提问和回答 问题: 大箱型空间需求变化的影响 - 公司表示需求放缓主要集中在大箱型空间 特别是在Ocala和Greenville-Spartanburg等市场 竞争加剧导致租户减少 [10] - 公司预计2024年到期的租约仍将获得良好的市场租金 并保留现有租户 [83] 问题: 开发项目利息资本化政策 - 公司表示开发项目完成后 利息资本化将持续一年或直到项目90%出租 [20][21] - 若2024年开发项目未完成租赁 公司将开始计入运营费用 如房地产税和保险 [24] 问题: 开发项目租赁时间表 - 公司表示大箱型建筑仍有租赁活动 但难以确定具体时间 可能很快完成也可能需要更长时间 [15] 问题: 定制开发机会 - 公司表示看到了定制开发机会 特别是在ETNA和凤凰城等地 预计该领域活动将增加 [91][118] 问题: 办公资产处置 - 公司表示剩余办公资产仅占账面总值的0.2% 预计不会进一步减值 [35] - 公司表示办公资产买家数量大幅减少 费城买家是长期合作伙伴 [95] 问题: 多租户策略 - 公司表示所有建筑都设计为可多租户 但更倾向于单租户 将根据具体情况决定 [125] 问题: 股息增加原因 - 公司表示股息增加是基于同店业绩强劲增长 而非税务要求 [121] 问题: 土地库存用途调整 - 公司表示土地储备支持不同建筑形式 若考虑扩大开发管道 将倾向于较小建筑 [27]

房地产资产与租赁情况 - 公司截至2023年9月30日拥有115处房地产权益，总面积约5390万平方英尺，出租率为99.0%[127] - 公司在2023年第三季度签署了80万平方英尺的新租约和续租，平均固定租金为每平方英尺6.19美元，较续租前的4.90美元有所增加[130] - 2023年第三季度，公司总营业收入增加了530万美元，主要由于基础租金收入增加了350万美元和租户补偿收入增加了200万美元[153] - 2023年前九个月，公司总营业收入增加了1740万美元，主要由于基础租金收入增加了1040万美元和租户补偿收入增加了720万美元[156] - 2023年前九个月，公司同店净营业收入（NOI）增加了4.3%，主要由于现金基础租金的增加[163] 物业收购与开发 - 公司在2023年前九个月收购或完成了两处仓库/配送资产，总面积516,728平方英尺，初始资本化成本为5220万美元[132] - 公司截至2023年9月30日有六个开发项目在建，总成本估计为4.26亿美元，剩余资金义务为5260万美元[133] - 公司截至2023年9月30日，拥有6个正在进行的综合开发项目，预计2023年剩余时间和2024年将分别产生约2350万美元和2910万美元的开发成本[150] - 公司预计在2023年剩余时间和2024年将分别产生约950万美元的费用，以完成一个工业设施的开发[151] 物业出售与收益 - 公司在2023年前九个月出售了两处办公物业，总售价为4810万美元[131] - 2023年第三季度，公司物业销售收益减少了1770万美元，主要由于物业处置的时间安排[155] - 2023年前九个月，公司物业销售收益减少了3790万美元，主要由于物业处置的时间安排[160] 现金流与财务活动 - 公司2023年前九个月的经营活动现金流为1.535亿美元，较2022年同期的1.541亿美元略有下降[137] - 公司2023年前九个月的投资活动现金流为-4650万美元，主要用于房地产收购和开发[138] - 公司2023年前九个月的融资活动现金流为-1.259亿美元，主要用于股息支付和债务偿还[139] - 公司2023年前九个月支付了1.14亿美元的股息，较2022年同期的1.079亿美元有所增加[145] 债务与利率 - 公司截至2023年9月30日拥有6000万美元的无担保循环信贷额度，未使用额度为6亿美元[148] - 2023年第三季度可变利率债务的加权平均利率为7.0%，同比上升3.5个百分点[175] - 2023年第三季度固定利率债务总额为14亿美元，占总债务的91.3%[175] - 2023年第三季度可变利率债务总额为1.291亿美元，占总债务的8.7%[175] - 2023年第三季度利息支出在利率上升100个基点的情况下将增加40万美元[175] - 2023年第三季度公司持有的利率互换协议数量为4个[177] - 2023年第三季度公司对非合并实体的非追索债务担保总额为4.69亿美元[172] - 2023年第三季度公司固定利率债务的公允价值估计为12亿美元[176] 运营费用与减值 - 2023年第三季度，公司物业运营费用增加了70万美元，主要由于某些物业的运营费用责任增加[154] - 2023年前九个月，公司物业运营费用增加了340万美元，主要由于某些物业的运营费用责任增加[157] - 2023年前九个月，公司减值费用增加了1400万美元，主要由于某些物业的减值费用时间安排[159] 财务业绩 - 2023年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.1039亿美元，同比下降49.3%[170] - 2023年第三季度调整后的公司FFO（Funds From Operations）为5.1926亿美元，同比增长7.9%[170] - 2023年第三季度加权平均普通股数量为2.911亿股，同比增长4.6%[170]

▪ JV has an option to acquire the adjacent 35-acre site that will provide flexibility to respond to more RFP's in the market and can accommodate the development of another building. LXPINDUSTRIAL TRUST ▪ Site provides immediate access to I-70, approximately 5 miles east of the convergence of I-70 and I-465, Indianapolis' loop road. ▪ Estimated total project cost of $63.8M. 270,885 SF Class A Warehouse/Distribution Portfolio ▪ Completed core and shell building construction of one facility in 2Q 2023, and sub ...

LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) Q2 2023 Earnings Conference Call August 2, 2023 8:30 AM ET Company Participants Heather Gentry - Senior Vice President, Investor Relations Will Eglin - Chairman & Chief Executive Officer Brendan Mullinix - Chief Investment Officer James Dudley - Executive Vice President Beth Boulerice - Chief Financial Officer Conference Call Participants Anthony Paolone - JPMorgan Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Camille Bonnel - Bank of America Mitch Germain - JMP Securities James Kamm ...

房地产资产与租赁情况 - 公司截至2023年6月30日拥有116处房地产权益，总面积约5420万平方英尺，出租率为99.5%[114] - 公司在2023年第二季度签署了200万平方英尺的新租约和续租，平均固定租金为每平方英尺7.27美元，新租约的加权平均租户改善和租赁佣金为每平方英尺15.71美元[116] - 公司在2023年第二季度的租赁活动中，签署了160万平方英尺的投机性开发项目租约，位于俄亥俄州哥伦布市和亚利桑那州凤凰城市场[116] - 截至2023年6月30日，公司同店物业出租率为99.8%，与2022年同期持平[169] 开发项目与投资 - 公司在2023年第二季度完成了150万平方英尺的仓库/配送设施建设，投资总额为2710万美元，其中2340万美元用于六个正在进行的开发项目[117] - 公司在2023年上半年完成了392,278平方英尺的仓库/配送资产建设，初始资本化成本为3710万美元，租期为10年，出租率为100%[118] - 公司目前有六个开发项目正在进行中，预计总成本为4.25亿美元，剩余资金义务约为7700万美元[118][119] - 截至2023年6月30日，公司有六个正在进行的开发项目，预计2023年剩余时间将产生约7700万美元的开发成本[150] 财务状况与现金流 - 公司截至2023年6月30日拥有2320万美元的现金和6亿美元的未担保循环信贷额度，用于满足未来的资金需求[135] - 公司预计未来现金流、信贷市场和资本回收收益将为其业务提供必要的资本[134] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流为9260万美元，较2022年同期的9520万美元下降2.6%，主要与物业销售有关[136] - 2023年上半年投资活动使用的净现金为3890万美元，较2022年同期的2.171亿美元大幅减少，主要由于2022年增加了收购和开发活动[137][138] - 2023年上半年融资活动使用的净现金为8500万美元，较2022年同期的1920万美元大幅增加，主要与股息和债务支付有关[139] 股息与股东回报 - 公司2023年上半年支付给普通股和优先股股东的股息为7610万美元，较2022年同期的7270万美元增长4.7%[145] - 公司2023年第二季度宣布的普通股季度股息为每股0.125美元，较2022年同期的0.12美元增长4.2%[146] 营业收入与净收入 - 公司2023年第二季度总营业收入同比增长730万美元，主要由于基础租金收入增加390万美元和租户补偿收入增加320万美元[153] - 公司2023年上半年总营业收入同比增长1210万美元，主要由于基础租金收入增加680万美元和租户补偿收入增加520万美元[161] - 公司2023年第二季度同店净营业收入（NOI）同比增长5.6%，2023年上半年同比增长5.1%，主要由于现金基础租金增加[169] - 2023年第二季度净亏损为778万美元，而2022年同期净利润为4153.8万美元[170] - 2023年第二季度同店NOI（净营业收入）为6158.5万美元，同比增长5.6%[170] - 2023年第二季度FFO（运营资金）为5112.5万美元，同比下降5.9%[174] - 2023年第二季度调整后的公司FFO为5265.5万美元，同比增长7.7%[174] 债务与利率管理 - 截至2023年6月30日，公司可变利率债务为1.291亿美元，占总债务的8.6%[176] - 2023年第二季度可变利率债务的加权平均利率为6.7%，较2022年同期的2.3%显著上升[176] - 截至2023年6月30日，公司固定利率债务为14亿美元，占总债务的91.4%[177] - 公司估计截至2023年6月30日的固定利率债务公允价值为12亿美元[178] - 公司对非合并实体的非追索债务提供了5.039亿美元的担保[175] - 截至2023年6月30日，公司未进行利率互换的可变利率债务为1.291亿美元，占总债务的8.6%[176] - 2023年第二季度，公司可变利率债务的加权平均利率为6.7%，若利率上升100个基点，利息支出将增加50万美元[176] - 公司通过使用固定利率债务工具和利率互换协议来管理利率风险，截至2023年6月30日，公司有四项利率互换协议[179] 内部控制与风险管理 - 公司管理层认为截至2023年6月30日的披露控制和程序是有效的[179] - 公司在2023年第二季度未发生对其财务报告内部控制产生重大影响的变更[180] - 公司认为当前的法律程序不会对其业务、财务状况和经营结果产生重大不利影响[184] - 公司风险因素自年度报告披露以来未发生重大变化[184] 股票回购 - 公司在2023年第二季度未进行任何股票回购，但仍有6,874,241股可在未来回购计划中购买[185] 信用损失评估 - 公司使用折扣现金流模型来估计销售型租赁的信用损失，并定期评估租户的信用状况和经济环境的影响[130][133]

房地产资产与租赁情况 - 公司截至2023年3月31日拥有116处房地产权益，总面积约5420万平方英尺，出租率为99.5%[111] - 2023年第一季度，公司签订了230万平方英尺的租约延期，平均固定租金从每平方英尺3.30美元增至4.25美元，租户改善和租赁佣金成本为每平方英尺1.10美元[113] - 公司在2023年第一季度完成了凤凰城市场一处40万平方英尺的仓库/配送设施建设，并签订了10年租约[114] - 公司在2023年第一季度完成了中佛罗里达和印第安纳波利斯市场的两处仓库/配送设施建设，总面积210万平方英尺[114] - 公司2023年第一季度总收入增加480万美元，主要由于租金收入和租户补偿收入的增长[150] - 公司2023年第一季度同店净营业收入(NOI)为5983.7万美元，较2022年同期增长5.1%，主要由于现金基础租金的增加[157] 开发与投资活动 - 公司在2023年第一季度投资了3460万美元用于开发活动，其中3100万美元用于六个正在进行的开发项目[114] - 公司预计完成六个开发项目的剩余资金义务为7600万美元，总成本预计为4.083亿美元[117] - 截至2023年3月31日，公司有6个在建开发项目，预计2023年剩余时间将产生约7600万美元的成本[147] 物业销售与资本回收 - 公司在2023年第一季度以2790万美元的价格出售了一处仓库/配送物业[115] - 公司2023年第一季度物业销售收益增加760万美元，主要与物业处置的时间有关[154] 现金流与财务状况 - 截至2023年3月31日，公司拥有42.9亿美元现金和6亿美元的无担保循环信贷额度[132] - 公司预计未来现金流、资本回收、股权发行和其他债务将为其业务提供必要的资本[131] - 公司2023年第一季度经营活动现金流为3750万美元，较2022年同期的4210万美元下降11%，主要与物业销售有关[133] - 2023年第一季度投资活动净现金流出为550万美元，较2022年同期的1.525亿美元大幅减少，主要由于2022年增加了收购和开发活动[134][135] - 2023年第一季度融资活动净现金流出为4350万美元，较2022年同期的3140万美元增加，主要用于股息和债务支付[136] 股息与股东回报 - 公司2023年第一季度向普通股和优先股股东支付的股息为3820万美元，较2022年同期的3680万美元增加3.8%[142] - 公司2023年第一季度宣布的普通股季度股息为每股0.125美元，较2022年同期的0.12美元增加4.2%[143] 债务与利率管理 - 公司对非合并实体的非追索权债务担保金额为5.039亿美元[163] - 2023年第一季度未进行利率互换的浮动利率债务为1.291亿美元，占总债务的8.6%[164] - 2023年第一季度浮动利率债务的加权平均利率为6.3%，2022年同期为1.9%[164] - 2023年3月31日固定利率债务的估计公允价值为12亿美元[165] - 公司截至2023年3月31日的可变利率债务为1.291亿美元，占公司总债务的8.6%[164] - 2023年第一季度可变利率债务的加权平均利率为6.3%，较2022年同期的1.9%显著上升[164] - 如果加权平均利率上升100个基点，2023年第一季度的利息支出将增加50万美元[164] - 公司截至2023年3月31日的固定利率债务为14亿美元，占公司总债务的91.4%[164] - 公司估计截至2023年3月31日的固定利率债务的公允价值为12亿美元[165] - 公司通过使用固定利率债务工具和利率互换协议来管理利率风险，截至2023年3月31日，公司有四项利率互换协议[166] 财务报告与内部控制 - 公司管理层认为截至2023年3月31日的披露控制和程序是有效的[166] - 公司在2023年第一季度没有发生对其财务报告内部控制产生重大影响的变更[167] - 公司提交了截至2023年3月31日的季度报告，包含未经审计的简明合并财务报表和详细标记的附注[177] - 公司首席执行官T. Wilson Eglin和首席财务官Beth Boulerice于2023年5月3日签署了报告[178] - 报告包含XBRL格式的财务数据，涵盖资产负债表、损益表、综合收益表、股东权益变动表和现金流量表[177] - 公司提交了与LXP Industrial Trust相关的限制性股票协议和非归属股票协议[176] - 报告包含根据《萨班斯-奥克斯利法案》第302条和第906条的认证文件[176] 法律诉讼与风险因素 - 公司认为其法律诉讼不会对其业务、财务状况和经营结果产生重大不利影响[171] - 公司风险因素自年度报告披露以来没有发生重大变化[171] 财务指标与业绩 - 2023年第一季度归属于普通股股东的净收入为952.2万美元，同比增长5.9%[162] - 2023年第一季度折旧和摊销费用为4486万美元，同比增长2.3%[162] - 2023年第一季度房地产减值费用为352.3万美元，2022年同期为0[162] - 2023年第一季度FFO（运营资金）为4853.5万美元，同比增长7.4%[162] - 2023年第一季度调整后的公司FFO为5025.8万美元，同比增长4.5%[162] - 2023年第一季度加权平均普通股数量为2.91亿股，同比增长2.3%[162] 股权与资本结构 - 截至2023年3月31日，公司拥有价值2.95亿美元的普通股可在ATM计划下发行[139]

Heather Gentry – Senior Vice President-Investor Relations Will Eglin – Chairman, Chief Executive Officer and President Brendan Mullinix – Chief Investment Officer Beth Boulerice – Chief Financial Officer, Treasurer and Executive Vice President James Dudley – Executive Vice President and Director-Asset Management Heather Gentry, Investor Relations, you may begin your conference. In the earnings press release and quarterly supplemental disclosure package, LXP has reconciled all non-GAAP financial measures to ...

Governance & Resilience Governance ▪ Strive to implement best governance practices, mindful of the concerns of our shareholders ▪ This includes Code of Business Conduct and Ethics, enterprise risk assessments, whistleblower policy, and management succession planning ▪ Increase our ESG+R transparency and disclosure by providing regular updates to shareholders and other stakeholders and aligning with appropriate reporting to frameworks, including GRESB®, SASB, GRI and TCFD ▪ Monitor compliance with applicable ...

Disclosure LXP's 'Other' Portfolio consists of office, manufacturing and other specialty assets. LXPINDUSTRIAL TRUST Platform primed for long-term growth from favorable mark-to-market in current portfolio and strong development pipeline 3 LXPINDUSTRIAL TRUST ▪ Disposed of ~$197 million of office assets, non-target market industrial assts and a land parcel at aggregated weighted-average GAAP and Cash capitalization rates of 5.6%. Balance Sheet Details ▪ Issued 16.0 million common shares upon settlement of fo ...

债务与利率 - 公司2022年12月31日的可变利率债务总额为1.291亿美元，占公司总债务的8.6%，加权平均利率为3.5%[143] - 如果加权平均利率上升100个基点，2022年的利息支出将增加230万美元[143] - 公司2022年12月31日的固定利率债务总额为14亿美元，占公司总债务的91.4%[143] - 公司估计2022年12月31日的固定利率债务公允价值为12亿美元[143] - 公司2022年12月31日拥有四份利率互换协议，均于2025年1月到期[143] - 公司2022年7月将其四个利率互换协议转换为Term SOFR基准利率，预计未来12个月内将减少9,373美元的利息支出[289] - 公司2022年12月31日的利率互换公允价值为16,318美元，2021年为-6,258美元[290] 房地产资产 - 公司2022年12月31日的房地产资产总额为37亿美元[152] - 公司2022年记录的房地产资产减值费用为300万美元[152] - 公司2022年房地产总价值为44.66亿美元，较2021年的41.91亿美元增长6.6%[167] - 公司2022年房地产净值为36.655亿美元，包括建筑物和土地等资产[226] - 公司2022年房地产无形资产摊销预计未来五年分别为3197万美元、2649万美元、2256万美元、1955万美元和1447万美元[226] - 公司2022年收购或完成并投入使用的资产总成本为1.952亿美元，主要分布在辛辛那提、凤凰城和格林维尔-斯帕坦堡等市场[228] - 公司2022年购买了乔治亚州费尔本仓库/配送设施剩余13%的股权，交易金额为2796万美元[229] - 公司2021年收购或完成并投入使用的资产总成本为8.856亿美元，主要分布在印第安纳波利斯、休斯顿和格林维尔-斯帕坦堡等市场[230] - 公司2021年房地产无形资产加权平均寿命为7.3年[230] - 截至2022年12月31日，公司在开发项目中的总投资为361,924,000美元，其中包括2022年资本化利息6,330,000美元[233] - 公司在2022年处置了多个物业，总处置价格为196,989,000美元，实现销售收益59,094,000美元[234] - 截至2022年12月31日，公司持有的工业开发土地总面积为450英亩，总投资为84,412,000美元[234] - 公司在2022年、2021年和2020年分别确认了3,037,000美元、5,541,000美元和14,460,000美元的房地产减值损失[241] - 截至2022年12月31日，公司持有的待售物业总资产为66,434,000美元，总负债为1,150,000美元[238] - 公司在亚利桑那州Chandler的工业物业总价值为80,250美元，其中土地和土地权益为10,733美元，建筑物和改进为69,517美元，累计折旧和摊销为7,001美元[337] - 公司在亚利桑那州Goodyear的工业物业总价值为41,362美元，其中土地和土地权益为5,247美元，建筑物和改进为36,115美元，累计折旧和摊销为6,738美元[337] - 公司在佛罗里达州Lakeland的工业物业总价值为22,402美元，其中土地和土地权益为1,416美元，建筑物和改进为20,986美元，累计折旧和摊销为1,676美元[337] - 公司在乔治亚州Adairsville的工业物业总价值为25,415美元，其中土地和土地权益为1,465美元，建筑物和改进为23,950美元，累计折旧和摊销为1,040美元[337] - 公司在伊利诺伊州Edwardsville的工业物业总价值为39,181美元，其中土地和土地权益为4,593美元，建筑物和改进为34,588美元，累计折旧和摊销为8,606美元[337] - 公司在印第安纳州Whiteland的工业物业总价值为15,227美元，其中土地和土地权益为741美元，建筑物和改进为14,486美元，累计折旧和摊销为785美元[337] - 公司在肯塔基州Walton的工业物业总价值为23,467美元，其中土地和土地权益为2,010美元，建筑物和改进为21,457美元，累计折旧和摊销为790美元[337] - 公司在纽约州Long Island City的工业物业总价值为42,759美元，其中土地和土地权益为0美元，建筑物和改进为42,759美元，累计折旧和摊销为27,976美元[338] - 公司总资产为3,691,066,000美元，其中土地和土地权益为72,103,000美元，建筑和改善为3,335,029,000美元[339] - 累计折旧和摊销为627,027,000美元[339] - 建筑和改善的折旧年限最长为40年，土地权益的折旧年限最长为51年[339] - 在建工程为9,221,000美元[339] - 递延贷款成本净额为1,051,000美元[339] - 其他资产包括Fort Mill, SC的土地和建筑，总价值为19,907,000美元，累计折旧和摊销为8,471,000美元[339] 财务表现 - 公司2022年总资产为40.54亿美元，较2021年的40.06亿美元增长1.2%[167] - 2022年净收入为1.16亿美元，较2021年的3.85亿美元下降69.8%[168] - 2022年租金收入为3.14亿美元，较2021年的3.40亿美元下降7.6%[168] - 2022年普通股每股基本收益为0.38美元，较2021年的1.35美元下降71.9%[168] - 2022年累计折旧和摊销为8.00亿美元，较2021年的6.56亿美元增长22.0%[167] - 2022年综合收入为1.40亿美元，较2021年的3.97亿美元下降64.7%[169] - 2022年普通股股息为每股0.485美元，较2021年的0.4425美元增长9.6%[170] - 2022年非控制性权益为3826.9万美元，较2021年的3237.0万美元增长18.2%[170] - 公司2020年净收入为186,391,000美元[173] - 公司2020年运营活动产生的净现金为201,835,000美元[173] - 公司2020年投资活动使用的净现金为494,350,000美元[173] - 公司2020年融资活动提供的净现金为342,626,000美元[173] - 公司2020年末现金及现金等价物为179,421,000美元[173] - 公司2022年净收入为116,243,000美元[173] - 公司2022年运营活动产生的净现金为194,269,000美元[173] - 公司2022年投资活动使用的净现金为236,919,000美元[173] - 公司2022年融资活动使用的净现金为93,871,000美元[173] - 公司2022年末现金及现金等价物为54,506,000美元[173] - 公司2022年归属于普通股股东的净收入为1.073亿美元，每股基本收益为0.38美元[224] - 公司2022年加权平均普通股流通股数为2.798亿股[224] - 2022年归属于LXP工业信托股东的净收入为113,783美元，相比2021年的382,648美元有所下降[310] - 2022年公司所得税费用为-1,102美元，相比2021年的-1,293美元有所减少[321] - 2022年公司普通股每股股息为0.48美元，其中81.26%为普通收入，18.74%为资本返还[323] - 2022年公司支付了48,675美元的利息和1,265美元的所得税[328] 会计与财务控制 - 公司2022年12月31日的内部财务报告控制有效，符合COSO框架标准[160] - 公司对房地产资产的公允价值进行评估，使用收入和市场估值技术，包括近期销售合同（Level 2输入）或折现现金流模型（主要依赖Level 3输入）[199] - 公司采用直线法对房地产资产进行折旧，折旧期限最长可达40年[193] - 公司对持有的房地产资产进行减值评估，当事件或情况变化表明其账面价值可能无法收回时，会考虑未来出售计划和其他市场因素[194] - 公司对非合并实体的投资采用权益法核算，当投资价值低于账面价值且减值被认为是非暂时性时，会确认减值损失[197] - 公司采用ASC 842准则对销售型租赁投资进行会计处理，评估租赁分类并记录净投资[204] - 公司自2020年1月1日起采用ASC 326准则，使用折现现金流模型估计信用损失，并记录相应的准备金[205][206] - 公司对利率互换协议进行公允价值评估，并根据FASB ASC Topic 815准则进行会计处理[209] - 公司对房地产收购的公平价值进行调整，包括土地、建筑物和改善工程的价值分配，以及市场租金与当前租金的差异[188][190] - 公司对在建房地产项目的直接和间接成本进行资本化，直到项目基本完成并准备投入使用[200] - 公司对符合出售条件的房地产资产进行单独列示，并在账面价值低于公允价值减去出售成本时进行调整[201][202] - 公司2022年销售型租赁投资的摊销成本为$61,326，信用损失准备为$93，占摊销成本的0.15%[273] 投资与融资 - 公司在2022年通过非合并实体投资了58,206,000美元，并在2022年从这些投资中获得了16,006,000美元的收益[249] - 公司在2022年从非合并实体中获得了5,615,000美元的咨询费用，主要用于收购、资产管理和债务安排服务[252] - 公司在2022年通过利率互换资产获得了16,318,000美元的公平价值，这些资产被归类为二级公允价值层次[242] - 公司在2022年通过销售型租赁投资获得了61,233,000美元的账面价值，其公平价值估计为60,984,000美元[245] - 公司在2022年通过债务的公平价值估计为1,293,239,000美元，主要使用三级公允价值层次进行估算[246] - 公司2022年无担保信贷协议包括$600,000的循环信贷额度和$300,000的定期贷款，利率分别为SOFR + 0.85%和Term SOFR + 1.00%[274] - 公司未来五年及以后的抵押贷款、应付票据和定期贷款的本金和气球付款总额为72,103美元，其中2023年为12,265美元，2024年为5,373美元，2025年为5,570美元，2026年为5,773美元，2027年为5,984美元，此后为38,189美元[279] - 公司2022年12月31日的未偿还高级票据总额为989,295美元，其中包括2021年8月发行的400,000美元2.375%高级票据和2020年8月发行的400,000美元2.70%高级票据[280] - 公司2021年8月发行了400,000美元的2.375%高级票据，用于赎回188,756美元的4.25%高级票据，并支付了12,191美元的提前赎回溢价和2,028美元的未付利息，导致12,948美元的债务清偿损失[281] - 公司2020年8月发行了400,000美元的2.70%高级票据，用于回购61,244美元的2023年高级票据和51,068美元的4.40%高级票据，导致10,199美元的债务清偿损失[282] - 公司2022年12月31日的信托优先证券未偿还本金为129,120美元，利率为6.115%[283] - 公司2022年通过ATM计划发行了3,649,023股普通股，获得38,492美元的净收益[296] - 公司2022年回购了12,102,074股普通股，平均价格为每股10.78美元[302] - 公司2022年12月31日的C系列优先股未偿还数量为1,935,400股，每股年股息为3.25美元，清算优先权为96,770美元[303] - 公司2022年累计其他综合收益（损失）余额为17,689美元，相比2021年的-6,258美元有显著改善[307] - 2022年公司因OP单位赎回发行了39,747股普通股，总价值为211美元[308] - 截至2022年12月31日，公司有739,000个OP单位未赎回，这些单位根据LCIF合伙协议获得分配[309] - 公司2022年12月31日后从其循环信贷额度中借入了20,000美元[336] 租赁与租金 - 2022年公司有两名租户行使了购买选择权，总购买价格为$34,841，并因此确认了$10,184的销售利润[261] - 公司在2022年确认了$36,875的销售型租赁销售利润，并记录了$4,119的直接成本[262] - 2022年公司固定租金收入为$267,644，销售型租赁收入为$1,936，可变租金收入为$44,412[263] - 2023年至2027年公司预计固定租金收入分别为$263,035、$240,160、$220,981、$201,251和$164,056[264] - 公司2022年加权平均剩余租赁期限为9.4年，加权平均贴现率为4.0%[270] - 2022年公司租赁费用总额为$5,185，其中固定费用为$5,063，可变费用为$122[270] 环境与税务 - 公司2022年未发现任何环境问题对其合并财务报表产生重大影响[217] - 2022年公司因经济困难租户的应收账款净额核销了$417[258] - 2020年因南卡罗来纳州、堪萨斯州和佛罗里达州的三处办公物业被收回，公司记录了非现金费用，其中抵押贷款和应付票据净额为57,356美元，房地产净额为28,078美元[335] 员工与股东权益 - 2022年公司授予员工的非归属普通股数量为2,058,890股，其中533,827股基于时间归属，1,525,063股基于绩效归属[314] - 2022年公司为401(k)退休储蓄计划贡献了约480美元，相比2021年的426美元有所增加[316] - 2022年公司预计在2023年将投入约107,000美元用于完成六个开发项目的建设[325]