文章核心观点 - 萨钦资本公司因当前市场定价条件过高且受限，不符合公司及股东最佳利益，决定撤回此前宣布的债务发行计划 [2] 公司情况 - 萨钦资本公司是一家抵押房地产投资信托基金，专注于发起、承销、融资、服务和管理以不动产第一抵押为担保的贷款组合 [4] - 公司为房地产投资者提供短期（三年及以下）有担保非银行贷款，用于房产的收购、翻新、开发、修复或改善 [4] - 公司主要承销标准是保守的贷款价值比，担保贷款的房产通常为住宅或商业地产，用于转售或投资 [4] - 每笔贷款均以房地产第一抵押留置权担保，并由借款人主要负责人个人担保，公司还会进行机会性房地产购买 [4] 债务发行撤回原因 - 公司认为当前市场定价条件过高且受限，不利于公司及股东利益 [2] - 公司首席执行官表示撤回决定仅基于认为此次发行的拟议定价不利于公司长期利益 [4] 公司后续计划 - 公司现有信贷安排和流动性抵押组合提供充足流动性，将继续按以往惯例开展业务 [4] - 公司将继续严格的承销和贷款发起流程，以实现股东风险调整后回报最大化并保护资本 [4] 投资者联系方式 - 投资者可通过邮箱 investors@sachemcapitalcorp.com 联系公司 [4]

文章核心观点 公司宣布将从NYSE American摘牌2024年6月30日到期的7.125%无担保、非次级票据，并根据1934年《证券交易法》（经修订）注销该票据，按面值加应计未付利息赎回 [4] 分组1：票据交易与支付安排 - 公司预计票据最后交易日为2024年6月28日，不打算安排票据在其他全国性证券交易所上市和/或注册，或在其他报价媒介上报价 [1] - 因2024年6月30日为非交易日，票据最终付款（包括本金和应计利息）将于2024年7月1日进行，持有人无需采取行动，将直接收到赎回流程详情通知 [2] 分组2：票据信息 - 票据代码为SCCB，CUSIP为78590A 208，到期日为2024年6月30日，有SEC备案链接 [3] 分组3：公司业务介绍 - 公司是一家抵押房地产投资信托公司，专注于发起、承销、融资、服务和管理以不动产第一抵押为担保的贷款组合，为房地产投资者提供短期（三年及以下）有担保非银行贷款，主要承销标准是保守的贷款价值比，贷款担保财产一般为住宅或商业地产，通常用于转售或投资，每笔贷款由房地产第一抵押留置权担保并由借款人负责人个人担保，公司还会进行机会性房地产购买 [5] 分组4：投资者联系方式 - 投资者联系邮箱为investors@sachemcapitalcorp.com [7]

文章核心观点 公司宣布将其7.125%无担保、非次级票据从纽交所美国板块摘牌并注销，按面值加应计未付利息赎回票据 [1] 分组1：票据摘牌与赎回安排 - 公司打算将2024年6月30日到期的7.125%无担保、非次级票据从纽交所美国板块摘牌，并根据1934年《证券交易法》（经修订）注销该票据 [1] - 公司将按面值加截至（但不包括）到期日的应计未付利息赎回票据 [1] - 预计票据最后交易日为2024年6月28日，不打算安排在其他全国性证券交易所上市或在其他报价媒体报价 [2] 分组2：对票据持有人的影响 - 由于2024年6月30日为非交易日，票据的最终付款（包括本金和应计利息）将于2024年7月1日支付 [3] - 票据持有人无需采取行动，将直接收到赎回流程详情通知 [3] 分组3：公司业务介绍 - 公司是一家抵押房地产投资信托基金，专注于发起、承销、融资、服务和管理以不动产第一抵押为担保的贷款组合 [4] - 为房地产投资者提供短期（三年或以下）有担保非银行贷款，用于房产收购、翻新、开发、修复或改善 [4] - 主要承销标准是保守的贷款价值比，贷款抵押物一般为住宅或商业地产，通常用于转售或投资 [4] - 每笔贷款由房地产第一抵押留置权担保，并由借款人主要负责人个人担保，还会进行机会性房地产购买 [4] 分组4：其他信息 - 票据代码为SCCB，CUSIP为78590A 208，到期日为2024年6月30日，有SEC备案 [6] - 投资者联系邮箱为investors@sachemcapitalcorp.com [8]

文章核心观点 - 公司股价下跌近30%使股息收益率超15%，虽面临诸多问题，但考虑近期改善、当前股价及长期乐观前景，认为风险回报足够，评级为买入 [6][7] 资产负债表情况 - 现金在两季度间增加近600万美元，截至2024年3月31日，总资产为6.26527479亿美元，较2023年12月31日的6.25538812亿美元略有增加 [4][8] - 抵押贷款应收款价值在2023年Q4和2024年Q1均下降，部分因信贷损失拨备和贷款到期减少，2024年3月31日，公司贷款组合中273笔抵押贷款中有72笔（约26.4%）到期未全额偿还或展期，涉及约1.407亿美元应收抵押贷款 [8][21] - 房地产持有因收回部分房产增加几十万，但占资产负债表比例小，负债方面变化不大，公司宣布将发行未指明金额的无担保票据为部分即将到期债务再融资 [9][10] 损益表情况 - 2024年Q1收入增长，高于2023年Q4且与Q3相近，但费用也增加，影响普通股净收入，将GAAP收益转换为经营现金流时，从500万美元降至420万美元，普通股股息总额仍超500万美元 [12][13] 股息可持续性 - 股息同比下降，但股数增加，股息对现金流的影响不可长期持续，有削减可能但非必然，长期来看，若管理层能处理好贷款修改、重新定价等问题，股息更可能稳定甚至在削减后恢复到以前水平 [14][18] 业务挑战与机遇 - 新贷款发放速度放缓，公司为维持流动性避免不良交易，这会影响利息收入和贷款发放费用，长期威胁当前股息 [28] - 贷款组合主要集中在康涅狄格州，受当地市场影响大，虽目前该地区业务利润率不如东南部或佛罗里达，但利率下降可能使该地区业务改善，对股息可持续性重要 [26][27] - 公司虽难以大幅提高贷款利率，但通过发放和重新定价贷款提高了加权平均利率 [28] 估值情况 - 假设无增长、年度股息削减至0.30美元、未来收益率约11%，对于10%的贴现率，公司股票估值合理，若近期问题无需大幅削减股息，则有额外上涨空间 [31]

文章核心观点 Sachem Capital Corp.宣布在市场条件允许下启动发行五年期美元无担保无次级债券的注册公开发行 [2] 公司信息 - 公司是一家抵押房地产投资信托基金，专注于发起、承销、融资、服务和管理以房地产第一抵押为担保的贷款组合 [5] - 为房地产投资者提供短期（三年及以下）有担保非银行贷款，用于房产收购、翻新、开发、修复或改善 [5] - 主要承销标准是保守的贷款价值比，贷款抵押物一般为住宅或商业地产，通常用于转售或投资 [5] - 每笔贷款由房地产第一抵押留置权担保，并由借款人负责人个人担保，公司也会进行机会性房地产购买 [5] 发行相关 - 公司指定Oppenheimer & Co. Inc.为此次发行的唯一簿记管理人 [1] - 发行的债券预计被Egan Jones评为BBB+，但取决于市场条件 [6] - 与债券相关的注册声明已提交并获美国证券交易委员会（SEC）生效，发行将通过相关招股说明书补充文件和基础招股说明书进行 [7] - 2024年6月17日的初步招股说明书补充文件及基础招股说明书已提交SEC，投资前应仔细阅读 [4] - 可从Oppenheimer & Co. Inc.获取招股说明书副本，也可在SEC网站免费获取 [7]

文章核心观点 - 2024年6月17日Sachem Capital Corp.宣布在市场条件允许下启动注册公开发行五年期美元无担保、非次级票据 [5] 公司情况 - Sachem Capital Corp.是一家抵押房地产投资信托公司，专注于发起、承销、融资、服务和管理以不动产第一抵押为担保的贷款组合 [4] - 公司为房地产投资者提供短期（三年及以下）有担保非银行贷款，用于房产收购、翻新、开发、修复或改善，主要承销标准是保守的贷款价值比 [4] - 公司除贷款业务外还会进行机会性房地产购买 [4] 票据发行情况 - 票据预计获Egan Jones评为BBB+，但取决于当前市场条件 [1] - 公司指定Oppenheimer & Co. Inc.为此次发行的唯一簿记管理人 [6] - 与票据相关的注册声明已提交并获美国证券交易委员会（SEC）生效，发行将通过相关招股说明书补充文件和基础招股说明书进行 [7] 信息获取途径 - 2024年6月17日的初步招股说明书补充文件及随附基础招股说明书已提交SEC，投资前应仔细阅读 [3] - 招股说明书补充文件和基础招股说明书副本可向Oppenheimer & Co. Inc.书面申请、发邮件获取，也可在SEC网站免费获取 [7] - 投资者可通过邮箱investors@sachemcapitalcorp.com联系公司 [9]

文章核心观点 公司宣布任命Nicholas M. Marcello为临时首席财务官，原兼任首席执行官和临时首席财务官的John Villano将继续担任首席执行官 [1] 公司人事变动 - 公司任命Nicholas M. Marcello为临时首席财务官，立即生效 [1] - John Villano将继续担任公司首席执行官 [1] 新官背景经历 - Marcello曾在公司担任多个职位，最近担任财务与运营副总裁 [2] - 加入公司前，Marcello于2017 - 2020年在Waypoint Real Estate Investments担任副总裁兼助理财务总监 [2] - Marcello毕业于普罗维登斯学院，拥有东北大学的工商管理硕士和会计学硕士学位 [2] 新官职责范围 - Marcello将继续负责监督公司的金融和资本市场活动、投资组合管理和投资、止赎、业务调整、法律和人力资源等事务 [2] 公司高管评价 - 首席执行官John Villano表示很高兴任命Nick为临时首席财务官，期待继续受益于他在金融、会计和房地产方面的丰富经验 [3] 公司业务介绍 - 公司是一家抵押房地产投资信托基金，专注于发起、承销、融资、服务和管理以不动产第一抵押为担保的贷款组合 [4] - 公司为房地产投资者提供短期（三年或更短）有担保的非银行贷款，用于房产的收购、翻新、开发、修复或改善 [4] - 公司主要承销标准是保守的贷款价值比，贷款抵押物通常为住宅或商业地产，且由借款人主要负责人个人担保 [4] - 公司除贷款业务外，还会进行机会性房地产购买 [4] 投资者联系方式 - 投资者联系邮箱为investors@sachemcapitalcorp.com [5]

Exhibit 99.1 SACHEM CAPITAL REPORTS FIRST QUARTER 2024 RESULTS – REVENUES GREW 17.0% TO $17.2 MILLION - Company to Host Webcast and Conference Call - BRANFORD, Conn., May 10, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Sachem Capital Corp. (NYSE American: SACH) announced its financial results for the first quarter ended March 31, 2024. The Company will host a conference call on Friday, May 10, 2024 at 8:00 a.m. Eastern Time to discuss its financial and operating results. John Villano, CPA, Sachem Capital's Chief Executive Off ...

财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度营收较2023年第一季度增长17.0%，普通股股东净利润下降13.0%，每股收益下降0.02美元[158] - 2024年第一季度利息收入增加15.1%，合伙投资收入增加117.4%，股权证券未实现收益较上一季度减少约50万美元[158] - 2024年第一季度运营成本和费用总体增加30.7%，其中利息费用和递延融资成本摊销增加8.7%，一般及行政费用增加37.9%，其他费用增加564.9%，贷款信用损失拨备增加1192.4%[158] - 2024年第一季度总营收约1720万美元，较2023年同期的约1470万美元增长约250万美元，增幅17.0%[193] - 2024年第一季度总运营成本和费用约1250万美元，较2023年同期的约960万美元增加约290万美元，增幅30.7%[194] - 2024年第一季度归属普通股股东的净利润约360万美元，合每股0.08美元，2023年同期约420万美元，合每股0.10美元[196] - 2024年3月31日总资产约6.265亿美元，较2023年12月31日的约6.255亿美元增加约10万美元，增幅0.2%[200] - 2024年3月31日总负债约3.891亿美元，较2023年12月31日的约3.955亿美元减少约64万美元，降幅1.6%[201] - 2024年3月31日股东权益约2.374亿美元，较2023年12月31日的约2.301亿美元增加约73万美元，增幅3.2%[202] - 2024年第一季度经营活动提供的净现金约420万美元，2023年同期约500万美元[203] - 2024年第一季度投资活动提供的净现金约430万美元，2023年同期使用约3400万美元[204] - 2024年第一季度融资活动使用的净现金约270万美元，2023年同期提供约2560万美元[205] 债务相关数据 - 截至2024年3月31日，Needham Bank信贷安排有效利率为8.25%，Churchill安排为9.40%，2022年9月发行票据利率为8%[161] - 截至2024年3月31日，公司股东权益约为2.374亿美元，借款总负债约为3.776亿美元，资本结构中债务占比约60.3%，股权占比约39.7%，2023年3月31日债务占比约59.9%，股权占比约40.1%[170] - 截至2024年3月31日，债务占公司总资本的约60.3%，2023年3月31日为59.9%，公司预计维持当前债务水平并降低资本成本[174] - 截至2024年3月31日，公司总未偿债务约为3.776亿美元，包括富国银行贷款余额2730万美元、丘吉尔信贷安排下未偿还2590万美元、NHB抵押贷款下未偿还约110万美元、尼达姆信贷安排下未偿还3500万美元以及约2.884亿美元五年期无担保无次级票据[175] - 各系列票据年利率分别为6.00%、6.875%、7.125%、7.75%、8.00%，到期时间从2024年至2027年不等[175][181] - 截至2024年3月31日，丘吉尔信贷安排下未偿还金额约为2590万美元，年利率为9.4%[180] - 富国银行贷款未偿还余额约为2730万美元，利率比优惠利率低1.75%，以价值约3660万美元的投资证券组合作担保[181] - 2023年2月28日，公司以166万美元的新可调利率抵押贷款为NHB抵押贷款再融资，前60个月初始年利率为5.75%[183] - 截至2024年3月31日，尼达姆信贷安排下未偿还金额约为3500万美元，年利率为8.25%，该信贷安排额度为6500万美元，可增至7500万美元[184] - 截至2024年3月31日，总合同义务约9790.7758万美元，其中1年内到期约6368.1043万美元，1 - 3年到期约3422.6715万美元[213] 抵押贷款组合数据 - 截至2024年3月31日，公司抵押贷款组合中有93笔贷款存在未来资金义务，本金总额为9550万美元，2023年3月31日为171笔，本金总额约为1.149亿美元[169] - 2024年和2023年截至3月31日的三个月，公司抵押贷款组合收益率（含违约利息）分别为12.7%和11.69%[170] 股权发行数据 - 2024年第一季度，公司通过市价发行机制出售568,711股普通股，获得约210万美元收益，出售79,034股A类优先股，获得158.7954万美元收益，较清算优先权折价约20%[185] - 截至2024年3月31日，市价发行机制下约有4860万美元普通股和2080万美元A类优先股可供未来出售[185] - 自首次公开募股至2024年3月31日，公司通过公开发行股权和债务证券筹集了约5.096亿美元总收益[170] 公司合规与分配要求 - 公司需满足资产覆盖率至少150%的要求，否则不得支付超过90%应税收入的股息、产生债务或回购股票[177][180][184] - 公司自首次公开募股完成后符合房地产投资信托（REIT）资格，需每年向股东分配至少90%的应税收入[186] 公司流动性数据 - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物约为1840万美元，还有2亿美元的回购融资安排、富国银行保证金贷款账户和最高可达7500万美元的循环信贷安排等流动性来源[170]

财务数据和关键指标变化 - 2023年公司营收约6560万美元，较2022年的5230万美元增长约25.5% [28] - 2023年公司发生约640万美元非现金减值，其中70%与两笔办公贷款有关 [31] - 2023年公司注销9.1万美元房地产资产 [32] - 2023年公司贷款发放额约2.05亿美元 [33] - 截至2023年12月31日，公司有311笔贷款，总本金余额约4.992亿美元，加权平均利率11.4%，较2022年显著提高 [37] - 2023年底，公司房地产资产约350万美元，低于2022年底的520万美元；其中约80万美元用于出租，约270万美元待售 [38] - 2023年公司总运营成本和费用约4970万美元，高于上一年的约3140万美元，主要因利率上升导致利息支出增加 [45] - 2023年公司净利息和递延融资成本摊销约2920万美元，高于上一年的约2150万美元 [45] - 2023年公司G&A费用增加约220万美元，因加强团队建设和整合收购资源 [46] - 2023年公司薪酬费用增加约220万美元，因Urbane Capital全年整合和新员工加入 [47] - 2023年公司其他费用增加，包括办公楼折旧、费用、税费等，以及约640万美元贷款损失准备金 [47] - 2023年公司归属于普通股股东的净利润约1210万美元，低于2022年的约1720万美元；每股收益0.27美元，低于2022年的0.46美元 [47] - 2023年公司净发放约2.049亿美元抵押贷款，包括贷款修改和建设提款，同时有1.67亿美元本金还款 [52] - 截至2023年12月31日，公司资产6.255亿美元，同比增长10.6%，包括5040万美元现金、现金等价物和投资证券，总债务3.777亿美元，信贷额度可用流动性约3610万美元 [54] - 2023年公司对合伙企业投资同比增加1220万美元，主要源于Shem Creek合伙企业在多户和劳动力住房领域的参与，该合伙企业2023年收益350万美元，高于2022年的180万美元 [55] - 第四季度公司修改或展期47笔贷款，产生约77.5万美元毛收入，全年此类费用约410万美元 [62] - 公司有本金余额约8460万美元的贷款处于非应计状态，包括56笔待 foreclosure 的贷款，本金余额约6850万美元 [63] - 公司利息支出同比增加760万美元，粗略计算可能影响每股收益0.07 - 0.10美元 [80] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务方面，2023年贷款发放面临挑战，发放量全年下降，公司收紧贷款标准，但贷款需求持续上升 [34][35] - 房地产资产方面，2023年底余额较2022年底下降，且无新增重大房地产资产，部分资产正在逐步处置 [38][70] - 合伙企业投资业务，2023年投资增加，收益也有所增长 [55] 各个市场数据和关键指标变化 - 贷款市场需求持续上升，因银行观望、其他硬钱贷款机构资金不足，且市场情绪转向利率下调，公司有望获取增量利润 [35][36] - 房地产市场中，单户住宅和多户住宅市场因供应不足，价格和需求相对稳定 [50] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注向信用良好、还款及时的借款人发放贷款，主要聚焦单户住宅和多户住宅领域 [50] - 公司贷款结构为短期，86.5%的贷款期限在一年及以下，便于有效重新定价资本，维持和提高利润率 [51] - 行业竞争方面，中型金融机构和非银行贷款机构面临不良贷款问题，贷款范围缩小，为资本充足的公司创造机会 [49] - 公司严格控制贷款发放，仅资助约10%的贷款项目，减少贷款发放量以保护资本，选择优质贷款 [66][67] - 公司提高贷款审批标准，清理不符合要求的小额贷款，预计未来贷款数量将减少 [75][87][90] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为宏观经济环境充满挑战，包括银行倒闭、大额贷款损失、通胀不确定性和利率上升等，但公司保持专注，发放优质贷款 [28] - 尽管面临挑战，公司通过贷款修改和资产管理努力保持价值，过去的努力证明有效，未来将继续努力超越同行 [32] - 随着市场情绪转向利率下调，公司认为未来有机会获取增量利润 [36] - 公司对未来充满信心，因其多元化的贷款组合和强大的财务基础，将继续保护资本，为股东创造长期价值 [56] 其他重要信息 - 公司董事会批准了2024年第一季度股息，董事会会定期评估股息分配政策 [48] - 公司在处理不良贷款时，会与借款人合作使其重回正轨，但仍有多种因素导致贷款违约 [14][15] - 公司回购工具利率上升，因此减少了对Needham工具的使用 [16] - 公司办公室物业面临挑战，但并非个例，公司将继续处理，可能有重建计划 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 贷款损失准备金是否会增加，可能达到贷款的百分比是多少 - 管理层表示不确定，认为评估风险是前进的重大阻碍，不良借款人出售房产会影响周边房产，因此持谨慎态度 [2] 问题: 资产质量按地理位置是否有规律，东北部与东南部相比是否有更高的减值情况 - 管理层称几乎所有减值都在康涅狄格州、纽约州和新泽西州，原因是这些地区房地产开发和租赁的利润率不如东南部或佛罗里达州，成功与失败的界限很窄 [5][7] 问题: 鉴于需求增加，公司是否对借款人收取更高费用或获得更高收益率 - 文档未提及管理层对此问题的回答 [9] 问题: 回购工具余额低于第三季度，公司对该工具的计划是什么 - 管理层表示回购工具利率变高，因此减少了对Needham工具的使用 [16] 问题: 第四季度公司的贷款发放利率是多少，以及对收回贷款并持有房地产资产的舒适度如何 - 管理层称第四季度贷款发放利率为12%加2个百分点，贷款发放量同比下降三分之一，公司有内部律师处理相关事务，很多贷款在 foreclosure 期间被不良买家购买，公司能收回大部分资金，房地产资产的损益表没有问题 [61][68][71] 问题: 公司贷款业务的市场情况和第四季度贷款减值情况如何 - 管理层称贷款业务管道非常强劲，但公司仅资助约10%的项目，贷款需求源于银行无法行动、竞争对手资金不足和市场谨慎；公司同比减少贷款发放量，以保护资本并选择优质贷款；第四季度的重大减值主要是办公资产，因租赁未实现导致估值下降 [66][67][59] 问题: 利率下调是否会进一步增加公司产品的需求，借款人是否对利率敏感 - 管理层认为借款人会继续借款，他们习惯支付较高利率，公司业务针对的是不适合银行贷款标准的小型项目开发商 [76][77] 问题: 公司对收回房产并运营、稳定和处置的舒适度如何 - 管理层称控制房产后能进行评估、修复和改进，但 foreclosure 过程缓慢是业务中最糟糕的部分 [81][82] 问题: 过去几个季度公司产品的需求是否增加 - 管理层称需求非常高，公司通常将感兴趣的项目控制在1亿美元左右，但实际每季度资助约2000 - 2500万美元，过去每季度资助1亿美元 [83] 问题: 贷款修改费用减少应如何解读，是信用基本稳定还是公司收紧了修改标准 - 管理层称公司借款人并非都是优质银行客户，公司正在转向更高质量的赞助商、更大的首付和更好的房产，因此小额贷款不再符合要求，贷款数量将在未来几个季度减少 [85][86][87]