信用评级与融资情况 - 公司获得初始信用评级BBB+且展望为正面，惠誉评级从BBB+上调至A-且展望稳定[3] - 2024财年发行4亿美元和3亿美元10年期无担保票据，加权平均票面利率5.84%，加权平均到期收益率5.19%[3] - 2024财年新设立7.5亿美元商业票据无担保融资计划，利率节省超50个基点[3] 营收与收益数据 - Q4'24营收9190万美元，同比下降11%；FY'24营收3.657亿美元，同比增长4%[6] - Q4'24 GAAP归属普通股股东净收入2600万美元，同比下降37%；FY'24为1.058亿美元，同比增长超100%[6] - Q4'24 GAAP每股收益0.36美元，同比下降37%；FY'24为1.48美元，同比增长超100%[6] - 2024年全年总收入为3.65685亿美元，总成本和费用为2.78602亿美元，净利润为1.06615亿美元[21] - 2024年每股基本和摊薄收益为1.48美元，2023年为亏损0.82美元[21] - 2024年不包括合并及相关成本、非经常性收益和前期信贷损失拨备的净利润为1.11991亿美元，每股收益为1.57美元[26] 核心地面租赁投资组合情况 - 核心地面租赁投资组合总账面价值67亿美元，加权平均租赁期限92年[8][12] - 公司主要投资于美国前30大都会统计区，核心地面租赁投资组合按数量划分，多户住宅占41%，办公占40%[11][14] 新发起业务情况 - 2024财年新发起业务2.25亿美元，包括10笔1.93亿美元新地面租赁和1笔3200万美元新租赁权贷款[3][5] 债务情况 - 公司债务总额46亿美元，其中无担保票据22亿美元，无追索权担保债务15亿美元，无担保循环信贷额度6.89亿美元[17] - 公司加权平均到期期限为19.2年，2027年前无公司债务到期[18] - 截至2024年第四季度，总债务为46.4亿美元，总权益为23.7亿美元，债务权益比为1.96倍，债务现金利率为3.8%，债务有效利率为4.2%[18] 利率互换与国债锁定情况 - 利率互换名义本金为5亿美元，期限5年至2028年4月，利率约为3.0%SOFR；国债锁定名义本金为2.5亿美元，利率约为4.0%的30年期国债，未实现收益约2700万美元[18] - 2024年第四季度利率互换利息节省约220万美元[18] 资产与权益情况 - 截至2024年12月31日，总资产为68.99379亿美元，总负债为45.25352亿美元，总权益为23.74027亿美元[23] 子公司Caret情况 - 2018年11月成立子公司Caret，2024年4月A轮融资赎回，使用受限账户资金结算，对流动性和循环信贷借款无影响[28][30] - Caret单位所有权中，约84%为GL单位，约15%为员工2018年激励计划，约1%为MSD Partners及其他家族办公室[31] - 管理层获授权最多15%的Caret单位，共1,311,256个且已发行在外[35] - 截至2024年12月31日，公司向第三方投资者出售122,500个Caret单位，占已发行在外的84.0%[36] 投资组合未出资承诺情况 - 2024年12月31日，1.93亿美元地面租赁投资含4500万美元未出资远期承诺，3200万美元租赁权贷款未出资[40] - 截至2024年12月31日，投资组合含4600万美元未出资远期承诺[40] - 原公司目标承诺2.75亿美元，原合资伙伴目标承诺2.25亿美元，剩余资本4亿美元（公司2.2亿美元，合资伙伴1.8亿美元）[40] - 截至2024年12月31日，含1700万美元未出资远期承诺[40] 投资组合租金与收益相关情况 - 2024年公司为承诺出资150万美元，计入“递延费用和其他资产”，并确认670万美元销售型租赁利息收入[40] - 按现金租金计算，83%的投资组合有某种形式的CPI追溯，94%有某种形式的通胀捕获[40] - 假设2.0%的年增长/通胀，部分收购租赁有可变租金组成部分[40] - 说明性Caret调整收益率以5.9%的通胀调整收益率为起点，初始现金支出减少约17亿美元[40] 公司合并情况 - 2022年11月10日，Safehold Inc.与iStar Inc.达成合并协议[43] - 2023年3月31日，Safehold Inc.与iStar Inc.完成合并，Old Safe消失，Star存续并更名[43] - 合并前Old Safe的历史财务报表成为Safehold Inc.的历史财务报表[43]

文章核心观点 Safehold公司公布2024年第四季度和全年财报，在盈利、流动性、信贷评级等方面取得进展，董事会授权5000万美元股票回购计划，公司对未来发展充满信心 [1][2][6] 财务业绩 - 2024年第四季度营收9190万美元，全年营收3.657亿美元 [6] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润2600万美元，全年为1.058亿美元，若排除非现金信贷损失拨备和非控股权益调整，全年为1.12亿美元 [6] - 2024年第四季度每股收益0.36美元，全年为1.48美元，排除相关调整后为1.57美元 [6] 业务亮点 - 2024年新增投资2.25亿美元，包括10笔1.93亿美元的新地面租赁和1笔3200万美元的租赁权贷款，使投资组合总额达68亿美元 [6] - 获得惠誉评级上调至A-，标普全球评级首次给予BBB+评级且展望为正面 [6] - 发行7亿美元长期无担保票据，完成20亿美元无担保循环信贷安排 [6] 公司决策 - 董事会授权回购至多5000万美元公司普通股，可通过多种方式进行，且可随时暂停或终止 [1] 会议安排 - 公司将于2025年2月6日上午9点举办财报电话会议，可通过公司网站或拨打指定号码参与，会议回放将在网站存档，也可在特定时间内通过电话获取 [2] 公司简介 - Safehold公司于2017年开创现代地面租赁行业，为优质房地产所有者提供解锁土地价值的新方式，作为房地产投资信托基金，旨在为股东提供安全、增长的收入和长期资本增值 [5]

文章核心观点 Cigna Healthcare赞助的Vincent Country Safe Zone Activity Day活动在超级碗LIX周举办，众多合作伙伴参与，为学生和教育工作者带来积极影响并提供资源支持，还有后续活动和线上筹款 [1][2] 活动概况 - 活动在Garyville/Mt. Airy Math and Science Magnet School举办，今年邀请了Fifth Ward Elementary School学生参与 [1] - 活动已举办八年，超600名PreK - 8学生参与，有娱乐、美食、健康和互动体育活动 [1] - 活动主题为“通往成功之路”，长期合作伙伴Zebra Technologies赞助了一幅壁画 [3] 各方贡献 Cigna Healthcare - 提供游戏站，在移动诊所为18岁及以上人员提供免费健康筛查和皮肤癌检查 [2] - 通过Cigna Healthcare Vision为儿童提供免费视力检查和眼镜，Evernorth Behavioral Health团队为师生举办身心 wellness活动 [2] Zebra Technologies - 委托当地获奖艺术家Vitus Shell创作并赞助了一幅壁画 [3][4] Infinite Athlete - 捐赠新的操场设施给Garyville/Mt. Airy Math and Science Magnet School [4] Stand Together - 捐赠Chromebooks，提供Khanmigo在线辅导、STEM Library Lab设备和Empowered教师支持资源 [6] - 2月5日将在STEM Library Lab进行第二次活动和捐赠 [6] Diahann Billings - Buford（RISE） - 赞助四个新篮球架，与6 - 8年级学生进行互动学习讨论 [7] Chick - fil - A - 与当地运营商合作，为儿童和志愿者提供盒装午餐 [8] 后续活动 - Vincent夫妇将在Son of a Saint举办标志性午餐会，Tommi Vincent与厨师Ashley Jonique合作展示厨艺 [9] - 活动有线上筹款环节，结果将在本周晚些时候公布，可访问https://www.ltncdc.org/了解更多信息 [10] 相关公司介绍 Love Thy Neighbor Community Development & Opportunity Corporation (LTN) - 与学校、供应商等合作，满足社区多样化需求，关注基础教育和家庭暴力预防 [10] Vincent Country - 由Troy和Tommi A. Vincent开发的家庭生活方式品牌，致力于积极社会影响，每年超级碗期间举办社区活动 [11] Cigna Healthcare - 健康福利提供商，提供医疗、牙科等综合健康服务 [11] Zebra Technologies - 为企业提供资产可见性、前线员工连接和智能自动化工具，业务覆盖超100个国家 [12] Stand Together - 慈善社区，与变革者合作解决国家重大问题 [13] Chick - fil - A - 美国第三大快餐连锁公司，计划2030年扩展到欧洲和亚洲，支持当地社区工作 [14]

文章核心观点 - 介绍投资组合及相关服务，鼓励首次会员尝试CIP并享受优惠 [1] 分组1：CIP会员优惠 - 首次会员可利用年度会员折扣尝试CIP，有11个月退款保证 [1] 分组2：投资组合特点 - Conservative Income Portfolio目标是寻找最具价值且安全边际最高的股票，用低价期权降低投资波动性 [1] - Enhanced Equity Income Solutions Portfolio旨在降低波动性，同时产生7 - 9%的收益率 [1] - Covered Calls Portfolio旨在提供低波动性的收益投资，注重资本保值 [2] - 固定收益投资组合专注于购买有高收益潜力且相对同类证券被严重低估的证券 [2] 分组3：团队信息 - Trapping Value团队分析师有超40年经验，专注于产生期权收入和资本保值，与Preferred Stock Trader合作运营Conservative Income Portfolio投资集团 [3] - 投资集团有两个创收投资组合和一个债券阶梯 [3] 分组4：公司相关 - 有很多关于Safehold Inc.的报道 [2]

财务结果发布 - 公司将于2025年2月5日周三股市收盘后公布2024年第四季度和财年财务结果 [1] 财报电话会议 - 公司将于2025年2月6日周四上午9点举办财报电话会议，回顾财务结果和运营情况 [2] - 电话会议将在公司网站“投资者”板块直播，直播拨入信息为：国内888.506.0062，国际973.528.0011，接入码242780 [2] - 电话会议回放将存档于公司网站，也可在2025年2月6日下午2点至2月20日凌晨12点通过拨入获取，回放拨入信息为：国内877.481.4010，国际919.882.2331，接入码51963 [2] 公司业务 - 公司通过提供新的更好方式帮助业主释放建筑物下方土地价值，正在革新房地产所有权 [2] - 公司于2017年开创现代地面租赁行业，持续帮助优质多户住宅、办公、工业、酒店、学生住房、生命科学和混合用途物业的业主以更低风险获得更高回报 [2] - 公司作为房地产投资信托基金（REIT）纳税，旨在为股东提供安全、增长的收入和长期资本增值 [2] 公司联系方式 - 公司联系人是高级副总裁Pearse Hoffmann，电话212.930.9400，邮箱[email protected] [3]

文章核心观点 Safehold Inc.宣布2024年普通股股息的税务处理情况，该公司致力于革新房地产所有权模式，为股东提供收益和资本增值 [1][2] 公司业务 - 公司通过提供新方式帮助建筑所有者释放土地价值，自2017年开创现代地面租赁行业以来，持续助力优质多户住宅、办公、工业等多种类型物业所有者实现更高回报和更低风险 [2] - 公司作为房地产投资信托（REIT）纳税，旨在为股东提供安全、增长的收入和长期资本增值 [2] 股息税务处理 |记录日期|支付日期|每股分配金额|普通应税股息|合格（非股息分配）|资本返还| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |12/29/23|1/16/24|$0.1770|$0.008487|$0.008487|$0.168513| |3/28/24|4/15/24|$0.1770|$0.008487|$0.008487|$0.168513| |6/28/24|7/15/24|$0.1770|$0.008487|$0.008487|$0.168513| |9/30/24|10/15/24|$0.1770|$0.008487|$0.008487|$0.168513| 注：每季度$0.008487的普通股息被归类为合格股息，包含合格股息列中报告的金额 [1] 公司联系方式 - 高级副总裁Pearse Hoffmann负责资本市场和投资者关系 [3] - 联系电话：212.930.9400 [3] - 邮箱：[email protected] [3]

公司动态 - Safehold Inc 完成了加州萨克拉门托罗斯维尔地区 The Crawford 经济适用房社区的地上权租赁 该项目将包括 265 个单元 由 USA Properties Fund Inc 开发 [1] - Safehold 在 2024 年完成了加州六笔经济适用房交易 [3] - Safehold 正在将资本定位为帮助开发商填补资本结构缺口 降低资本成本 推动急需的经济适用房项目的工具 [4] 行业趋势 - 地上权租赁结构在经济适用房开发中的优势被 Tax Credit Advisor 的文章强调 [3] 公司背景 - Safehold Inc 是现代地上权租赁行业的创建者和领导者 通过提供新的更好的方式帮助业主释放其建筑下土地的价值 [4] - 自 2017 年创建现代地上权租赁行业以来 Safehold 继续帮助高质量多户住宅 办公室 工业 酒店 学生公寓 生命科学和混合用途物业的业主以更低的风险获得更高的回报 [4] - 公司作为房地产投资信托基金 (REIT) 纳税 旨在为股东提供安全 持续增长的收入和长期资本增值 [4]

公司背景 - Paul是High Yield Landlord的分析师之一，该投资集团是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区之一，拥有数千名成员 [1] - High Yield Landlord提供全球REIT（房地产投资信托）领域的独家研究、多个实盘投资组合、活跃的聊天室以及直接与分析师的接触机会 [1] 分析师背景 - R Paul Drake在物理学领域工作数十年，开发了数据驱动模型，现在以退休人员的视角进行投资和写作 [2] - R Paul Drake长期阅读经济学、金融学和投资学相关书籍，并推崇价值投资理念 [2]

公司评级提升 - Fitch Ratings将Safehold Inc的信用评级从BBB+提升至A- 并给予稳定展望 同时Safehold GL Holdings LLC也获得A-评级和稳定展望 [1] - 评级提升反映了公司在低风险地面租赁资产类别的专注 包括长期增长的收益流和显著的超额抵押 同时公司扩大了无担保债务在总债务中的比例 改善了投资组合多样性 资产质量表现强劲 杠杆率低 股息覆盖率高 管理团队经验丰富 [2] 公司战略与业务模式 - Safehold Inc通过提供创新的地面租赁模式 帮助业主释放建筑物下方土地的价值 自2017年创立现代地面租赁行业以来 公司持续帮助高质量多户住宅 办公楼 工业 酒店 学生公寓 生命科学和混合用途物业的业主实现更高回报和更低风险 [2] - 公司作为房地产投资信托基金(REIT) 致力于为股东提供安全 持续增长的收入和长期资本增值 [2] 评级提升的影响 - 公司首席财务官Brett Asnas表示 获得两家主要评级机构的A级评级将有助于降低资本成本和改善资本获取 从而惠及股东和客户 [2]

公司核心观点 - Safehold Inc. 宣布了2024年第四季度的普通股股息为每股$0.177，年化率为每股$0.708，支付日期为2025年1月15日，记录日期为2024年12月30日 [1] 公司介绍 - Safehold Inc. 通过提供一种新的方式来解锁建筑物下方土地的价值，正在革新房地产所有权 自2017年创建现代地面租赁行业以来，公司继续帮助高质量多户住宅、办公、工业、酒店、学生住房、生命科学和混合用途物业的所有者以较低风险产生更高回报 公司作为房地产投资信托基金（REIT）纳税，旨在为其股东提供安全、增长的收益和长期资本增值 更多信息可在公司网站www.safeholdinc.com上找到 [2] 公司联系信息 - 公司联系人为Pearse Hoffmann，高级副总裁，资本市场与投资者关系，电话212.930.9400，电子邮件[email protected] [3]