公司债务与投资数据 - 截至2024年12月31日，公司长期债务总额为3257474千美元，加权平均利率为5.62%；债务和优先股投资总额为303726千美元，加权平均收益率为6.53%，估计公允价值约为0.3十亿美元[299] - 截至2024年12月31日，公司合资企业债务义务份额的长期债务总额为5728933千美元，加权平均利率为3.97%；债务和优先股投资总额为214657千美元，加权平均收益率为8.86%[300] 套期保值工具与金融资产公允价值 - 截至2024年12月31日，公司合并套期保值工具的公允价值总计为25391千美元[301] - 截至2024年12月31日，公司合资企业的利率上限代表资产总计120万美元，互换代表资产总计470万美元[302] - 截至2024年12月31日，公司非合并套期保值工具的公允价值总计为5859千美元[303] 审计意见 - 审计机构认为公司2024年12月31日的财务报表在所有重大方面公允反映了公司财务状况、经营成果和现金流量，符合美国公认会计原则[309] - 审计机构对公司截至2024年12月31日的财务报告内部控制发表了无保留意见[310] - 审计机构对公司2024年财务报表和内部控制发表无保留意见[355][356] 资产减值评估政策 - 公司对商业房地产投资和非合并合资企业投资进行季度减值评估，或在情况表明账面价值可能无法收回时进行评估[314] - 公司评估商业房地产可收回性时，需比较未折现未来现金流与账面价值；评估非合并合资企业投资时，依据实际和预计现金流[314] - 公司的可收回性评估和估计公允价值需要管理层做出重大估计，包括未来市场租金率、资本化率和折现率[314] 公司资产负债权益变化 - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为104.70099亿美元和95.31181亿美元，同比增长约9.85%[331] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为59.15143亿美元和52.70704亿美元，同比增长约12.23%[331] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司总权益分别为40.69951亿美元和38.55925亿美元，同比增长约5.55%[333] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司总资产分别为104.70099亿美元和95.31181亿美元，同比增长9.85%[377] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司总负债分别为59.15143亿美元和52.70704亿美元，同比增长12.23%[377] 商业地产物业成本变化 - 2024年和2023年商业地产物业成本中，土地及土地权益分别为13.57041亿美元和10.92671亿美元[331] - 2024年和2023年商业地产物业成本中，建筑及改良分别为38.62224亿美元和36.55624亿美元[331] 其他资产项目变化 - 2024年和2023年现金及现金等价物分别为1.84294亿美元和2.21823亿美元[331] - 2024年和2023年投资于未合并合资企业分别为26.90138亿美元和29.83313亿美元[331] - 2024年和2023年抵押贷款及其他应付贷款净额分别为19.44635亿美元和14.91319亿美元[331] - 2024年和2023年循环信贷安排净额分别为3.1624亿美元和5.54752亿美元[331] 审计师变更 - 公司自2023年起由德勤会计师事务所担任审计师，此前1997 - 2023年由安永会计师事务所担任审计师[321][329] 公司营收、费用与利润情况 - 2024年总营收为886,272千美元，2023年为913,710千美元，2022年为919,454千美元[337] - 2024年总费用为916,181千美元，2023年为990,296千美元，2022年为838,752千美元[337] - 2024年净收入为30,222千美元，2023年净亏损为599,337千美元，2022年净亏损为76,303千美元[337][339] - 2024年归属于SL Green普通股股东的净收入为7,060千美元，2023年净亏损为579,509千美元，2022年净亏损为93,024千美元[337] - 2024年基本每股收益为0.08美元，2023年基本每股亏损为9.12美元，2022年基本每股亏损为1.49美元[337] - 2024年摊薄每股收益为0.08美元，2023年摊薄每股亏损为9.12美元，2022年摊薄每股亏损为1.49美元[337] - 2024年基本加权平均流通普通股为65,062千股，2023年为63,809千股，2022年为63,917千股[337] - 2024年摊薄加权平均普通股和普通股等价物为65,688千股，2023年为67,972千股，2022年为67,929千股[337] - 2024年综合收入为31,092千美元，2023年综合亏损为633,424千美元，2022年综合收入为25,886千美元[339] - 2024年归属于SL Green的综合收入为22,729千美元，2023年综合亏损为596,686千美元，2022年综合收入为18,288千美元[339] - 2024年公司净收入为30222000美元，而2023年为净亏损599337000美元[344] - 2024年、2023年和2022年，公司总营收分别为8.86272亿美元、9.1371亿美元和9.19454亿美元，2024年较2023年下降3.00%[383] - 2024年、2023年和2022年，公司总费用分别为9.16181亿美元、9.90296亿美元和8.38752亿美元，2024年较2023年下降7.48%[383] - 2024年、2023年和2022年，公司净收入（亏损）分别为0.30222亿美元、 - 5.99337亿美元和 - 0.76303亿美元[383] - 2024年和2023年，基本每股收益（亏损）分别为0.04美元和 - 9.12美元[383] - 2024年和2023年，摊薄每股收益（亏损）分别为0.04美元和 - 9.12美元[383] - 2024年净利润为30,222美元，2023年净亏损为599,337美元，2022年净亏损为76,303美元[385][391] - 2024年其他综合收益为870美元，2023年其他综合亏损为34,087美元，2022年其他综合收益为102,189美元[385] - 2024年综合收益为31,092美元，2023年综合亏损为633,424美元，2022年综合收益为25,886美元[385] 公司现金流情况 - 2024年经营活动提供的净现金为129595000美元，2023年为229503000美元，2022年为276088000美元[344] - 2024年投资活动提供的净现金为118753000美元，2023年为171345000美元，2022年为425805000美元[344] - 2024年融资活动中，抵押贷款和其他应付贷款所得款项为4450000美元，2023年为0，2022年为381980000美元[344] - 2024年经营活动提供的净现金为129,595千美元，2023年为229,503千美元，2022年为276,088千美元[391] - 2024年投资活动提供的净现金为118,753千美元，2023年为171,345千美元，2022年为425,805千美元[391] - 2024年融资活动中，抵押贷款和其他应付贷款所得款项为4,450千美元，偿还额为68,977千美元；2023年所得款项为0，偿还额为25,826千美元；2022年所得款项为381,980千美元，偿还额为292,364千美元[391] - 2024年融资活动净现金使用量为252,229千美元，2023年为449,383千美元，2022年为654,823千美元[394] 公司权益与股份相关情况 - 2024年末公司总权益为4069951000美元，较2023年末的3855925000美元有所增加[342] - 2024年公司普通股数量从2023年末的64726股增加至71097股[342] - 2024年其他综合收益为719000美元[342] - 2024年宣布的现金分红为每股3.0075美元，2023年为每股3.2288美元，2022年为每股3.6896美元[342] - 2024年对非控股权益的计量调整为亏损107631000美元[342] - 2024年行使股票期权和DRSPP发行所得款项为52,308千美元，2023年为525千美元[346] - 2024年发行普通股所得款项为386,790千美元，2023年为0[346] - 2024年净现金用于融资活动为252,229千美元，2023年为449,383千美元[346] - 2024年现金、现金等价物和受限现金净减少3,881千美元，2023年减少48,535千美元[346] - 2024年末现金、现金等价物和受限现金为331,638千美元，2023年末为335,519千美元[346] - 2024年支付利息为200,752千美元，2023年为229,119千美元[346] - 2024年支付所得税为9,001千美元，2023年为7,815千美元[346] - 2024年12月公司宣布每股0.2575美元的定期月度分配，2023年12月为每股0.2500美元[349] - 2024年现金及现金等价物为184,294千美元，受限现金为147,344千美元[351] - 截至2024年12月31日，普通股单位数量为71,097，2023年为64,726，2022年为64,380[388] - 2024年12月公司宣布每股0.2575美元的月度分红，2023年12月为每股0.2500美元，2022年12月为每股0.2708美元[396] - 2024 - 2022年公司普通股每股分红分别为3.16美元、3.25美元和6.17美元，其中2024年含0.23美元普通收入和2.93美元资本收益，2023年含3.25美元资本收益，2022年含2.56美元普通收入和1.17美元资本收益[479] 公司合伙人权益情况 - 2024年和2023年，有限合伙人在SLGOP的权益分别为2.88941亿美元和2.38051亿美元，同比增长21.38%[379] - 2024年和2023年，SLGOP合伙人资本分别为39.513亿美元和37.86315亿美元，同比增长4.36%[379] - 2024年和2023年，非控股权益分别为1.18651亿美元和0.6961亿美元，同比增长70.45%[379] 公司核心投资组合与管理物业情况 - 截至2024年12月31日，公司在纽约大都会区的核心投资组合总面积25,297,353平方英尺，加权平均出租率91.9%[402] - 截至2024年12月31日，公司管理第三方约40万平方英尺的物业，持有账面价值3.037亿美元的债务和优先股投资[405] 公司物业收购与出售情况 - 2025年1月，公司以1.3亿美元收购500 Park Avenue，通过8000万美元新抵押贷款融资，利率为6.57%[407] - 2024年4月公司签订协议以3050万美元出售第七大道719号物业，一季度为此减记投资账面价值4630万美元[422] - 2024年公司因麦迪逊大道760号住宅公寓销售合同减记投资账面价值1760万美元，其中含资本化利息1510万美元[422] - 2024年公司将麦迪逊大道690号物业所有权降至90%，偿还6090万美元抵押贷款，净支付3210万美元，并减记投资账面价值3430万美元[422] 公司租金收入与无形资产情况 - 2024年公司因适用物业购买价格

分组1 - 公司提醒听众，管理层在电话会议中可能会做出前瞻性陈述，实际结果和事件可能与陈述不同，所有前瞻性陈述基于管理层当日的假设和信念，相关风险等因素在公司最新10 - K表格及后续提交给美国证券交易委员会的报告中有所说明 [2][3] - 公司在电话会议中可能会讨论非GAAP财务指标，与之最直接可比的GAAP财务指标及两者差异的对账可在公司网站和当前文件中找到 [4] 问答环节所有提问和回答 无相关内容

净收入与每股收益 - [2024年第四季度公司归属于普通股股东的净收入为940万美元，每股0.13美元，2023年同期净亏损1.556亿美元，每股亏损2.45美元][24] - [2024年全年公司归属于普通股股东的净收入为710万美元，每股0.08美元，2023年同期净亏损5.795亿美元，每股亏损9.12美元][25] - [截至2024年12月31日，公司稀释后每股净收益为0.13美元，稀释后每股运营资金为1.81美元][49] - [2024年第四季度净收入1913.8万美元，2023年同期亏损1.60058亿美元][58] - [2024年全年净收入3022.2万美元，2023年亏损5.99337亿美元][58] - [2024年公司净收入为2.1082亿美元，其中净利润为2.201亿美元，非控股权益亏损928000美元][62] 资金运营现金流（FFO） - [2024年第四季度公司的资金运营现金流（FFO）为1.319亿美元，每股1.81美元，2023年同期为4970万美元，每股0.72美元][26] - [2024年全年公司的资金运营现金流（FFO）为5.698亿美元，每股8.11美元，2023年同期为3.413亿美元，每股4.94美元][27] - [2024年第四季度资金运营为1.31883亿美元，2023年同期为4969.3万美元][61] - [2024年全年资金运营为5.69822亿美元，2023年为3.41341亿美元][61] - [2024年第四季度FFO贡献为8164.9万美元，SLG份额为5361.3万美元；2023年同期FFO贡献为7048.7万美元，SLG份额为4364.5万美元][64] - [2024年全年FFO贡献为5.33429亿美元，SLG份额为3.78156亿美元；2023年全年FFO贡献为3.5269亿美元，SLG份额为2.18468亿美元][65] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店FFO贡献为45,520美元，2023年同期为53,379美元；全年FFO贡献为190,900美元，2023年为219,654美元][70] 同店现金净营业收入（NOI） - [2024年第四季度同店现金净营业收入（NOI），含非并表合资企业份额，同比下降1.9%，不含租赁终止收入下降2.7%][29] - [2024年全年同店现金净营业收入（NOI），含非并表合资企业份额，同比下降0.7%，不含租赁终止收入下降1.2%][30] - [2024年第四季度，公司物业运营收入为156930千美元，物业净营业收入（NOI）为67801千美元][50] - [包含非合并合资企业物业NOI份额后，2024年第四季度物业NOI为185873千美元][50] - [曼哈顿物业方面，截至2024年12月31日，物业运营收入为151614千美元，物业NOI为74243千美元][52] - [2024年第四季度净营业收入为9145.9万美元，2023年同期为7412.4万美元；2024年全年净营业收入为3.25927亿美元，2023年全年为3.52043亿美元][66] - [2024年第四季度包含未合并合资企业SLG份额的NOI为2.0922亿美元，2023年同期为1.94123亿美元；2024年全年为7.9733亿美元，2023年全年为8.37077亿美元][66] - [2024年第四季度现金NOI - SLG份额为1.86138亿美元，2023年同期为1.82189亿美元；2024年全年为7.42261亿美元，2023年全年为7.57422亿美元][66] - [2024年第四季度，公司总NOI为207,108美元，现金NOI为186,138美元；全年总NOI为791,051美元，现金NOI为742,261美元][67] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店净营业收入NOI为67,443美元，较2023年同期下降6.7%；全年NOI为270,082美元，较2023年下降8.2%][70] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店净营业收入现金NOI为69,287美元，较2023年同期下降2.9%；全年现金NOI为273,798美元，较2023年下降3.5%][70] - [2024年第四季度，非合并合资企业同店净营业收入NOI为88,338美元，较2023年同期增长2.3%；全年NOI为347,477美元，较2023年下降0.5%][71] - [2024年第四季度，非合并合资企业同店净营业收入现金NOI为78,905美元，较2023年同期下降0.9%；全年现金NOI为320,155美元，较2023年增长1.8%][71] - [2024年第四季度NOI为15578.1万美元，较2023年同期的15857.9万美元下降1.8%；2024年全年NOI为61755.9万美元，较2023年的64347.9万美元下降4.0%][72] - [2024年第四季度现金NOI为14819.2万美元，较2023年同期的15101.4万美元下降1.9%；2024年全年现金NOI为59395.3万美元，较2023年的59822.3万美元下降0.7%][72] - [2024年第四季度剔除租赁终止收入后的现金NOI为14545.5万美元，较2023年同期的14954.3万美元下降2.7%；2024年全年为58456万美元，较2023年的59191.8万美元下降1.2%][72] 租赁业务 - [2024年第四季度公司在曼哈顿办公室组合签署48份办公租赁协议，总面积178.9996万平方英尺，平均租金每平方英尺74.38美元][31] - [2024年全年公司在曼哈顿办公室组合签署188份办公租赁协议，总面积360.7924万平方英尺，平均租金每平方英尺87.91美元][32] - [2024年第四季度公司达成多笔租赁交易，总面积达174.5928万平方英尺][41] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业新开始的办公室租约为24份，续约租约为10份，总计34份][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业开始的办公室总面积为1149811平方英尺][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业新办公室租约平均起始现金租金为每平方英尺80.72美元][52] - [新现金租金较之前递增现金租金的涨幅为13.4%][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业办公室租约平均租期为10.5年][52] - [已开始租赁的办公和零售空间共28份租约，总面积269,889平方英尺，加权平均租金94.04美元/平方英尺][116] - [提前续约的办公、零售和存储租约共9份，总面积879,302平方英尺，加权平均租金78.97美元/平方英尺][116] - [办公空间（租赁和提前续约，不包括填补空缺的新租户）平均起始租金为80.72美元/平方英尺，涉及1,015,833平方英尺][117] - [不包括填补空缺的新租户，平均起始办公租金为94.87美元/平方英尺，涉及144,342平方英尺][117] 物业入住率 - [截至2024年12月31日，公司曼哈顿同店办公室组合的入住率升至92.5%，上一季度末为90.1%][33] - [曼哈顿运营物业中，截至2024年12月31日，同店办公室入住率（含已签约未开始的租约）为92.5%，较之前有所提升][52] - [截至2024年12月31日，曼哈顿运营物业总面积2176.259万平方英尺，整体出租率92.5%，整体入住率88.0%][97] - [截至2024年12月31日，合并物业总面积958.7441万平方英尺，占比44.1%，出租率89.2%，入住率83.3%，年化合同现金租金59.4012万美元，SLG份额57.3865万美元][97] - [截至2024年12月31日，非合并物业总面积1217.5149万平方英尺，占比55.9%，出租率95.0%，入住率91.6%，年化合同现金租金110.0428万美元，SLG份额60.1513万美元][97] - [2024年新增至同店的885 Third Avenue物业面积21.8796万平方英尺，占比1.0%，出租率和入住率均为74.5%，年化合同现金租金1.0081万美元][97] - [2024年新增至同店的450 Park Avenue物业面积33.7万平方英尺，占比1.5%，出租率和入住率均为89.3%，年化合同现金租金3.7886万美元，SLG份额9509美元][97] - [One Vanderbilt Avenue物业面积165.7198万平方英尺，占比7.6%，公司权益60.0%，出租率100.0%，入住率99.4%，年化合同现金租金28.7129万美元，SLG份额17.2277万美元][97] - [100 Church Street物业面积104.75万平方英尺，占比4.8%，公司权益100.0%，出租率86.9%，入住率86.9%，年化合同现金租金4.6125万美元][97] - [420 Lexington Ave (Graybar)物业面积118.8万平方英尺，占比5.6%，公司权益100.0%，出租率90.1%，入住率86.9%，年化合同现金租金8.235万美元][97] - [555 West 57th Street物业面积94.1万平方英尺，占比4.3%，公司权益100.0%，出租率和入住率均为88.1%，年化合同现金租金5.189万美元][97] - [1185 Avenue of the Americas物业面积106.2万平方英尺，占比4.9%，公司权益100.0%，出租率85.9%，入住率75.0%，年化合同现金租金6.8903万美元][97] - [截至2024年12月31日，零售物业出租率和入住率均为100%][100] - [截至2024年12月31日，住宅物业入住率98.3%，出租率99.1%][100] - [截至2024年12月31日，郊区物业入住率72.6%，出租率73.5%][100] - [截至2024年12月31日，开发/重建物业入住率43.2%，出租率45.5%][101] - [截至2024年12月31日，替代策略组合物业入住率和出租率均为63.0%][101] - [截至2024年12月31日，公司零售物业整体出租率为85.2%，较9月30日的85.1%略有提升][107] - [截至2024年12月31日，公司零售物业整体入住率为85.2%，较9月30日的85.1%略有提升][107] - [高端街零售物业总面积43538平方英尺，占比3.5%，出租率和入住率均为100%][104] - [其他零售物业总面积951540平方英尺，占比76.2%，截至2024年12月31日出租率和入住率均为92.0%，较9月30日的91.8%略有提升][104] - [替代策略投资组合物业总面积254423平方英尺，占比20.4%，出租率和入住率均为57.5%][105] 物业交易 - [11月公司出售One Vanderbilt Avenue 11.0%的权益，资产总估值47亿美元，公司现持有该物业60.0%的权益，交易净收益1.895亿美元][34] - [12月公司完成麦迪逊大道760号三套房产交易，净收益6150万美元，其余已签约单元预计2025年第一季度完成交易][35] - [1月公司以1.3亿美元收购公园大道500号，通过8000万美元新抵押贷款融资，利率为6.57%][36] - [12月公司以720万美元现金收购东53街10号合作伙伴45%的股权][37] 债务与投资 - [截至2024年12月31日，公司债务和优先股投资组合账面价值为5.184亿美元，加权平均当前收益率为7.3%][38] - [2024年第四季度，公司在房地产债务和商业抵押贷款支持证券上投资1550万美元][39] - [12月公司偿还麦迪逊大道690号6090万美元抵押贷款，净支付3210万美元][40] - [截至2024年12月31日，公司固定利率债务总计32574.74万美元，加权平均利率为5.21%][73] - [截至2024年12月31日，公司浮动利率债务总计3635.5万美元，加权平均利率为6.58%][73] - [截至2024年12月31日，公司合并债务总计36210.24万美元，加权平均利率为5.35%；合并净债务为36067.82万美元][73] - [截至2024年12月31日，公司非合并合资企业净债务为59788.04万美元，加权平均利率为4.35%][73] - [包含公司在合资企业债务中所占份额的总债务为96488.86万美元，加权平均利率为4.73%][73] - [本季度包含公司在合资企业债务中所占份额的加权平均余额为98969.95万美元，加权平均利率为4.77%][73] - [公司未合并合资企业总债务（净额）为1.22342

文章核心观点 - SL Green Realty Corp. 2024年第四季度和全年FFO均未达Zacks共识预期，虽曼哈顿租赁活动不错但营收低于预期，且受高利息费用和低同店NOI影响 [1][2][3] 2024年第四季度业绩 - 第四季度FFO每股1.45美元，未达Zacks共识预期的1.53美元，上年同期为0.72美元 [1] - 净租赁收入1.396亿美元，略低于Zacks共识预期的1.4亿美元，同比增长5.8% [2] - 同店现金净营业收入（NOI）同比下降2.7%至1.455亿美元（不包括租赁终止收入） [4] 2024年全年业绩 - 2024年FFO每股5.03美元，同比增长1.8%，未达Zacks共识预期的7.78美元 [3] - 租赁收入5.43亿美元，同比下降10.1%，略低于共识预期的5.434亿美元 [3] 曼哈顿投资组合情况 - 第四季度签署48份办公室租约，涵盖180万平方英尺空间，已签署曼哈顿办公室租约的按市值计价较上一季度相同空间的完全递增租金上涨9% [5] - 签署的曼哈顿办公室租约平均租期10.6年，平均租户优惠为12.5个月免租期，租户装修补贴为每可出租平方英尺116.36美元 [5] - 截至2024年12月31日，曼哈顿同店办公室入住率为92.5%，高于上一季度末的90.1% [6] 财务状况 - 利息费用（扣除利息收入后）较上年同期增长39.2%至3820万美元 [6] - 第四季度末现金及现金等价物为1.843亿美元，低于2024年9月30日的1.882亿美元 [8] - 截至同一日期，公司债务和优先股组合的净账面价值为3.037亿美元，较上一季度增长3.3% [8] 投资组合活动 - 2024年11月出售One Vanderbilt Avenue 11%的权益，净收益1.895亿美元；12月出售760 Madison Avenue的三套Giorgio Armani公寓，净收益6150万美元 [7] - 2024年12月收购10 East 53rd Street合作伙伴45%的权益，花费720万美元；2025年1月收购500 Park Avenue，花费1.3亿美元 [7] 股息情况 - 2025年1月21日，公司宣布对普通股每股每月派息25.75美分，将于2月18日支付给1月31日登记在册的股东 [10] 其他REITs即将发布的财报 - Alexandria Real Estate Equities定于1月27日发布财报，Zacks共识预期其2024年第四季度FFO每股2.39美元，同比增长4.8%，目前Zacks评级为3（持有） [11] - BXP, Inc.定于1月28日发布财报，Zacks共识预期其2024年第四季度FFO每股1.79美元，同比下降1.7%，目前Zacks评级为3 [12]

文章核心观点 - 介绍SL Green 2024年第四季度财报情况及关键指标表现，为投资者提供公司财务健康状况和股价表现参考 [1][2][3] 财务数据表现 - 2024年第四季度营收1.3961亿美元，同比增长5.8%，较Zacks共识预期低0.31% [1] - 同期每股收益1.45美元，去年同期为 - 2.45美元，较共识预期低5.23% [1] 关键指标作用 - 一些关键指标能更准确反映公司财务健康状况，对比其与去年数据及分析师预期，有助于投资者预测股价表现 [2] 股价表现 - 过去一个月SL Green股价回报率为 - 1.7%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 + 2.1% [3] - 股票目前Zacks排名为2（买入），表明短期内可能跑赢大盘 [3] 细分营收情况 - 租金收入（含升级和报销收入）1.5693亿美元，四位分析师平均预估为1.5816亿美元，同比变化 + 3.7% [4] - 投资收入542万美元，四位分析师平均预估为883万美元，同比变化 - 21% [4] - SUMMIT运营商收入3857万美元，三位分析师平均预估为3882万美元 [4] - 其他收入3075万美元，两位分析师平均预估为1950万美元，同比变化 + 68.3% [4] 每股收益情况 - 摊薄后每股净收益0.13美元，五位分析师平均预估为 - 0.10美元 [4]

文章核心观点 - SL Green本季度运营资金和营收未达预期 但过去四个季度有两次超预期 其股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 目前Zacks Rank为2（买入） 预计近期跑赢市场 同时行业表现会影响其股价 同行业Ryman Hospitality Properties预计2月20日公布2024年12月季度财报 业绩有一定增长 [1][2][6] SL Green业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股1.45美元 未达Zacks共识预期的每股1.53美元 去年同期为每股0.72美元 本季度FFO意外负5.23% 上一季度意外负6.61% [1] - 过去四个季度 公司有两次超过共识FFO预期 [2] - 2024年12月季度营收1.3961亿美元 未达Zacks共识预期0.31% 去年同期营收1.3193亿美元 过去四个季度有两次超过共识营收预期 [2] SL Green股价表现 - 自年初以来 SL Green股价下跌约1.1% 而标准普尔500指数上涨2.9% [3] SL Green展望 - 股价短期走势主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可关注公司FFO展望及预期变化 实证研究显示近期股价走势与预期修正趋势强相关 可借助Zacks Rank工具 [4][5] - 财报发布前 公司预期修正趋势有利 当前Zacks Rank为2（买入） 预计近期跑赢市场 [6] - 下一季度当前共识FFO预期为每股1.36美元 营收1.4048亿美元 本财年FFO预期为每股5.51美元 营收5.6603亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 REIT和Equity Trust - Other目前处于250多个Zacks行业的后36% 排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] Ryman Hospitality Properties情况 - 预计2月20日公布2024年12月季度财报 预计季度每股收益2.18美元 同比增长4.8% 过去30天该季度共识每股收益预期下调0.9% [9] - 预计营收6.573亿美元 较去年同期增长3.8% [10]

文章核心观点 2024年SL Green Realty Corp.财务和运营表现有显著改善，净收入扭亏为盈，资金运营情况良好，租赁和投资活动活跃，债务管理有效，特殊服务业务也有所拓展 财务和运营亮点 盈利情况 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收入为每股0.13美元，2023年同期为每股净亏损2.45美元；全年净收入为每股0.08美元，2023年同期为每股净亏损9.12美元 [4][5][6] - 2024年第四季度资金运营（FFO）为每股1.81美元，2023年同期为每股0.72美元；全年FFO为每股8.11美元，2023年同期为每股4.94美元 [4][7][8] 租赁业务 - 2024年第四季度签署48份曼哈顿办公室租约，面积1789996平方英尺；全年签署188份，面积3607924平方英尺 [4][12][13] - 2024年第四季度和全年签署的曼哈顿办公室租约按市值计算分别比之前全额递增租金高9.0%和8.5% [4][12][14] - 同店现金净营业收入（NOI）第四季度和全年分别下降2.7%和1.2%（不包括租赁终止收入） [4][10][11] - 截至2024年12月31日，曼哈顿同店办公室入住率增至92.5% [4][15] 投资活动 - 出售One Vanderbilt Avenue 11.0%的权益，资产估值47亿美元，净收益1.895亿美元 [4][15] - 出售760 Madison Avenue的三套Giorgio Armani住宅，净收益6150万美元，其余已签约单元预计2025年第一季度完成交易 [4][16] - 以1.3亿美元收购500 Park Avenue，用8000万美元新抵押贷款融资 [4][17] - 以720万美元现金收购10 East 53rd Street合作伙伴45.0%的权益 [4][18] 债务和融资活动 - 继续完成SLG机会债务基金的承诺，此前与加拿大机构投资者完成2.5亿美元的交易 [4][18] - 偿还690 Madison Avenue先前6090万美元的抵押贷款，净支付3210万美元 [4][22] - 对100 Park Avenue、One Madison Avenue、1515 Broadway的抵押贷款进行修改、延期和增额，对公司无担保企业信贷安排的1亿美元定期贷款进行修改和延期 [4][23][24] 特殊服务和资产管理 - 特殊服务业务进一步扩展，活跃任务总计50亿美元，另有82亿美元资产被指定为特殊服务商 [5][27] 股息分配 - 2024年第四季度宣布普通股每月股息，11月和12月为每股0.25美元，1月为每股0.2575美元；6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息为每股0.40625美元 [28][29] 非GAAP财务指标说明 资金运营（FFO） - 按美国房地产投资信托协会（NAREIT）标准计算，排除房地产销售损益和减值费用，加回折旧和摊销及相关调整 [49] - 用于评估公司运营表现，不代表GAAP经营活动产生的现金，不能替代净收入或现金流 [50] 可分配资金（FAD） - 由FFO加非房地产折旧等，减直线租金收入等计算得出 [51] - 仅作为流动性补充披露，不代表GAAP现金流，各公司计算方式可能不同 [52] 房地产息税折旧及摊销前利润（EBITDAre） - 按NAREIT标准计算，在净收入基础上加利息、税、折旧等调整项 [53] - 用于评估公司承担和偿还债务能力，不能替代净收入或现金流 [54] 净营业收入（NOI）和现金NOI - NOI为运营收入减去交易成本等；现金NOI由NOI减去免费租金等并加运营租赁直线调整等得出 [55] - 用于评估物业运营表现，不能替代GAAP净收入 [56] 覆盖率 - 提供固定费用和债务服务覆盖率，衡量公司用当前现金净营业收入偿还债务的财务灵活性，不替代GAAP现金流 [57]

文章核心观点 SL Green Realty Corp.与IBM签署92,663平方英尺的扩租租约，使IBM在该物业的总面积达362,092平方英尺，体现公司租赁业务良好发展态势 [1] 租赁业务情况 - 公司与IBM签署15年租约，涵盖麦迪逊大道一号整层7楼，使该建筑出租率达72% [1] - 2024年公司签署188份租约，总面积3,607,924平方英尺，目前潜在租约管道超875,000平方英尺 [1] 相关人员表态 - 公司执行副总裁兼租赁与不动产总监Steven Durels称很高兴与IBM扩大合作，其续约证明前瞻性租户对一流工作环境的需求 [2] - IBM高级副总裁Joanne Wright表示此次扩租重申对推动纽约市和纽约州科技行业发展的长期承诺 [2] 物业情况 - 麦迪逊大道一号由著名建筑师Kohn Pedersen Fox设计，是纽约市最宏大的适应性再利用项目，可俯瞰麦迪逊广场公园 [3] - 该建筑提供行业领先的设施和注重健康的工作环境，有先进的HVAC系统、大面积落地窗等创新特色 [3] 代表方信息 - IBM由仲量联行的Patrick Murphy和Winston Schromm代表 [4] - SL Green由仲量联行的Paul Glickman、Alex Chudnoff、Ben Bass和Diana Biasotti代表 [4] 公司概况 - SL Green是曼哈顿最大的写字楼房东，是一家完全一体化的房地产投资信托公司，主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值 [5] - 截至2024年12月31日，公司持有54栋建筑权益，总面积3060万平方英尺，包括曼哈顿2700万平方英尺建筑的所有权权益和280万平方英尺的债务和优先股投资担保 [5]

文章核心观点 SL Green Realty Corp.宣布将于2025年6月3日举行年度股东大会，并确定了记录日期和会议地点 [1] 公司信息 - SL Green Realty Corp.是曼哈顿最大的写字楼房东，是一家完全一体化的房地产投资信托公司，主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值 [3] - 截至2024年9月30日，公司持有55栋建筑的权益，总面积达3180万平方英尺，其中包括2810万平方英尺曼哈顿建筑的所有权权益，以及280万平方英尺用于担保债务和优先股投资的面积 [3] 股东大会信息 - 公司将于2025年6月3日举行2025年度股东大会 [1] - 董事会将2025年3月31日业务结束时定为确定有权收到股东大会通知并进行投票的股东的记录日期 [1] - 股东大会将在美国东部时间下午12点于纽约市范德比尔特大道一号的礼堂现场举行 [1] - 有关股东大会的更多信息将在代理声明和其他代理材料中公布 [2]

公司动态 - SL Green Realty Corp 宣布董事会已批准每月普通股股息为每股0 2575美元 相当于年化股息每股3 09美元 股息将于2025年2月18日以现金形式支付给截至2025年1月31日营业结束时登记在册的股东 [1] 公司概况 - SL Green Realty Corp 是曼哈顿最大的办公楼房东 是一家完全整合的房地产投资信托基金(REIT) 主要专注于收购 管理和最大化曼哈顿商业地产的价值 截至2024年9月30日 公司持有55栋建筑 总面积达3180万平方英尺 其中包括2810万平方英尺的曼哈顿建筑权益和280万平方英尺的债务和优先股投资担保 [2] 前瞻性声明 - 新闻稿中包含某些可能被视为1995年私人证券诉讼改革法意义上的前瞻性声明 并旨在受到其安全港条款的保护 除历史事实陈述外 新闻稿中涉及公司预期 相信或预计未来可能发生的活动 事件或发展的所有声明 包括未来资本支出 股息和收购 房地产行业和纽约大都会区市场的发展趋势 占用率 业务战略 运营扩展和增长等事项 均为前瞻性声明 这些前瞻性声明基于公司根据经验和对历史趋势 当前状况 预期未来发展的看法以及其他认为适当的因素所做的某些假设和分析 前瞻性声明不能保证未来表现 实际结果或发展可能与声明存在重大差异 [3] - 新闻稿中的前瞻性声明受许多风险和不确定性的影响 其中许多超出公司控制范围 可能导致实际结果 表现或成就与前瞻性声明所表达或暗示的未来结果 表现或成就存在重大差异 影响公司业务并导致实际结果与前瞻性声明中所述结果不同的因素和风险包括公司向美国证券交易委员会提交的文件中描述的风险和不确定性 除非法律要求 公司不承担公开更新或修订任何前瞻性声明的义务 [4]