样板房收购与出售情况 - 2023年第一季度公司收购9套样板房，花费约500万美元，其中现金支付约150万美元，抵押贷款约350万美元；2022年同期收购4套样板房，花费约240万美元，现金支付约70万美元，抵押贷款约170万美元[126][127] - 2023年第一季度公司出售3套样板房，收入约160万美元，收益约40万美元；2022年同期出售一处商业地产和11套样板房，收入分别约为1000万美元和560万美元，前者亏损约30万美元，后者收益约180万美元[128][129] 营收与资产情况 - 2023年第一季度总营收约410万美元，低于2022年同期的约460万美元；2023年3月31日净房地产资产约1.339亿美元，高于2022年同期的约1.269亿美元[135] 成本与费用情况 - 2023年第一季度租赁运营成本约160万美元，与2022年同期基本持平[136] - 2023年第一季度一般及行政费用约200万美元，占总收入的47.7%；2022年同期约160万美元，占比34.6%[137] - 2023年第一季度折旧和摊销费用约130万美元，与2022年同期基本持平[138] 利息与债务情况 - 2023年第一季度利息支出约90万美元，低于2022年同期的约100万美元；2023年3月31日未偿债务加权平均利率为4.66%，2022年同期为4.24%[139] - 2023年到期的应付抵押票据本金约440万美元，其中约330万美元与样板房物业有关[145] - 截至2023年3月31日，商业物业固定利率应付抵押票据本金总额为7260万美元，加权平均利率约为4.53%，债务与估计市场价值比率约为54.0%[152] - 截至2023年3月31日，样板房固定利率应付抵押票据本金总额为2780万美元，平均每户贷款余额约为29.5万美元，加权平均利率为4.98%，债务与估计市场价值比率约为64.7%[153] 收入分配情况 - 2023年第一季度分配给非控股股东的收入约40万美元，低于2022年同期的约120万美元[141] 现金情况 - 截至2023年3月31日，公司现金及受限现金约1190万美元[144] - 2023年3月31日和2022年12月31日，公司现金等价物分别约为1190万美元和1650万美元，其中受限现金分别为420万美元和440万美元[150] 商业地产投资策略 - 管理层预计2020 - 2022年的商业地产销售水平近期不会持续，正努力通过新收购、合资等方式增加投资组合中的商业地产数量[130][143][144] 股份回购情况 - 2022年公司回购196,631股A类普通股和6,013股D类优先股，2023年第一季度回购386股D类优先股[146] 现金流量情况 - 2023年第一季度经营活动净现金使用量约为160万美元，2022年同期为100万美元[154] - 2023年第一季度投资活动净现金流入约为1.096亿美元，2022年同期为净现金使用约1.223亿美元[155] - 2023年第一季度融资活动净现金使用量为1.125亿美元，2022年同期为净现金流入1.311亿美元[157] 认股权证行使情况 - 若2023年3月31日所有未行使的普通股认股权证按每股5美元行使，公司将获得约1000万美元收益并增发200万股普通股[161] - 若2023年3月31日所有未行使的A类认股权证按每股7美元行使，公司将获得约1.012亿美元收益并增发1445.0069万股普通股[164] 披露控制与程序情况 - 公司维持旨在确保信息及时记录、处理、汇总和报告的披露控制与程序[168] - 管理层评估认为报告期末披露控制与程序有效[169] 财务报告内部控制情况 - 2023年第一财季财务报告内部控制无重大变化[170] 法律诉讼情况 - 无法律诉讼事项[171]

商业地产与样板房物业情况 - 截至2022年12月31日，公司商业地产租户约156个，平均剩余租期约3年，十大租户占年化基础租金约37.46%，最大租户租约到期未续租，公司预留110万美元用于支付未来抵押贷款[10] - 2022年公司收购31套样板房物业，购买价格1560万美元，包括现金支付480万美元和抵押贷款1080万美元；2021年收购18套样板房物业，购买价格840万美元，包括现金支付270万美元和抵押贷款570万美元[13][16] - 2022年公司出售世界广场获约1000万美元，亏损约30万美元，出售31套样板房获约1750万美元，盈利约540万美元；2021年公司出售多处物业，有盈有亏[18][19] - 截至2022年12月31日，公司拥有92套样板房，账面价值约3790万美元[20] - 截至2022年12月31日，约96%的样板房位于得克萨斯州，房产集中在少数州使公司面临地区经济和自然灾害风险[80] - 公司的样板房业务很大程度上依赖单户住宅的供应和需求，单户住宅供应和需求的显著下降可能对业务产生不利影响[78] - 公司计划通过收购更多样板房来发展业务，但可能无法以有竞争力的价格收购，且面临其他投资者的竞争[79] - 2023年公司有680万美元样板房物业应付抵押票据本金付款，其中620万美元为到期付款；有150万美元商业物业应付抵押票据本金付款，无到期付款[37] 股权投资情况 - 截至2022年12月31日，公司持有多个有限合伙企业股份，如持有DMHI 202的10.3%（募资290万美元）、DMHI 203的2.3%（募资440万美元）等[22] - 2022年2月7日，公司子公司赞助的SPAC公司Murphy Canyon完成IPO，募资1.3225亿美元，公司购买75.4万个配售单位，总价754万美元[26] - 2022年11月8日，Murphy Canyon与Conduit Pharmaceuticals达成合并协议，若完成合并，Conduit的普通股将转换为6500万股Murphy Canyon新发行的普通股[28] - 2023年1月26日，Murphy Canyon股东批准将完成业务合并的日期延长至2024年2月7日，11037272股普通股被赎回，剩余2187728股A类普通股可能被赎回[29] - 2023年3月3日公司向Murphy Canyon贷款30万美元，最高可贷150万美元[30] - 截至2022年12月31日，公司持有的公开交易REIT证券总市值为798,206美元，净市值为797,749美元，含457美元的备兑看涨期权[67] 股份回购与发售情况 - 2021年公司回购29721股A类普通股，总成本110631美元；2022年回购196631股A类普通股和6013股D类优先股，总成本分别为313578美元和122141美元[24] - 2021年11月8日公司签订协议，可发售不超过439.9万美元的A类普通股，截至2022年12月31日未发售[25] - 2021年6月15日公司完成80万股9.375% D类累积可赎回永久优先股的发售，净收益约1810万美元；行使超额配售权后又发行12万股，净收益约270万美元，总计发行92万股，净收益约2050万美元[32] 股权相关权益情况 - 2022年1月公司向A类普通股股东分发A类认股权证，持有人有权以每股7美元的价格购买一股A类普通股，为期五年[31] - A系列认股权证行使价为每股7美元，无法保证到期时A类普通股市场价格超过该价格，认股权证可能无价值[141] - A系列认股权证虽已在纳斯达克资本市场上市，但活跃交易市场可能无法持续，出售可能压低价格[142] - A系列普通股股东需经董事会授权和公司宣布才能获得股息，法律规定可能限制现金股息支付[144] - 公司业务运营现金流可能不足以支付A系列普通股股息，D系列优先股条款也会限制其股息支付[145] 债务情况 - 截至2022年12月31日，公司总债务中有3020万美元为有追索权债务，其中2480万美元与样板房物业相关[35] - 截至2022年12月31日，公司总负债约为9780万美元，可能为多种目的产生额外债务[104] - 截至2022年12月31日，不包括样板房物业，公司物业的担保融资总额约为7300万美元[105] 物业运营管理情况 - 公司通过全资子公司NTR Property Management, Inc.管理所有物业，在加州和北达科他州分包给第三方，在科罗拉多州、马里兰州和得克萨斯州内部管理[39] - 公司依靠第三方物业经理管理大部分房产和经纪人或代理商租赁房产，对日常管理的直接控制能力可能有限，第三方遇到的重大问题可能影响房产运营和盈利能力[85][86] 公司面临的竞争与风险情况 - 公司面临众多房地产投资者竞争，许多竞争对手财务资源更雄厚，可能接受更高风险，公司商业物业集中在科罗拉多州和北达科他州，易受当地市场条件影响[40] - 公司面临房地产行业相关风险，可能导致收入减少或成本增加[54][56] - 通货膨胀可能对公司收入、现金流等产生重大不利影响[55][58] - 近期通胀压力可能导致利率上升，对公司业务产生负面影响[59] - 金融市场状况可能影响公司融资能力和运营[61] - 金融市场动荡和经济不确定性可能降低公司房地产投资价值[62] - 房地产价值下降可能影响公司再融资或获取更大抵押贷款的能力[63] - 新冠疫情可能对公司业务、财务状况和经营成果产生重大不利影响[54][55][62][63] - 新冠疫情或致公司房地产租金收入减少、物业关闭、需求降低、租户违约等，影响难以预测[64][65][66] - 公司所在地区不利经济变化和房地产状况或影响房地产投资组合价值[68] - 房地产收购市场竞争激烈，或限制公司投资机会、增加成本，影响增长和盈利[69] - 公司无法按意愿出售物业，可能限制投资收益和股东分红[70][71] - 主要租户违约或终止租约，可能影响公司运营和支付股息能力[71] - 物业空置可能难以出售或续租，影响公司运营和股东回报[72] - 改善物业可能产生高额成本，施工延误或超支会影响公司收入和偿债能力[72] - 未投保或投保不足的损失可能影响股东回报[72] - 2022年约63%的净营业收入来自办公物业，远程办公等趋势或降低办公空间需求[74] - 公司可能因合作方财务困难、合同限制、卖方违约、房产减值、发现有毒霉菌等情况影响运营和财务状况[75][76][77][81] 公司资金来源与分红情况 - 公司历史上依靠出售股权证券的现金来实施业务计划，未来持续为房地产投资、运营和支付股息提供资金可能依赖出售股权和/或债务证券获得额外资本[82] - 公司目前依靠运营的内部现金、融资和房产销售收益来为未来房产收购、运营成本和支付股息提供资金，若现金不足可能采取多种措施，这些措施可能对财务状况产生不利影响[83] - 公司的分红取决于多种因素，无法保证分红会支付、维持或增加，如2017年第三季度至2018年第三季度以及2019年最后三个季度至2020年第三季度分红曾暂停[83] 公司人员与管理情况 - 截至2022年12月31日，公司共有18名全职员工[51] - 公司人力资本管理策略与业务需求紧密结合，2022年专注于留住顶尖人才[50] - 公司的成功很大程度上依赖关键人员的持续贡献，若关键人员离职可能影响投资策略实施和经营业绩[85] - 公司管理层存在利益冲突，可能影响业务战略实施和股东回报[96] - 公司部分高管兼任Murphy Canyon职务，可能产生利益冲突，影响公司运营[103] 公司政策与法规相关情况 - 公司管理层持续审查投资活动，确保不被视为“投资公司”，同时遵守各项环境法律，目前未受环保法规不合规的显著影响[42] - 公司定期面临日常业务中的法律诉讼和索赔，管理层认为最终结果不会对财务状况、经营成果或流动性产生重大不利影响[45] - 公司自2000年12月31日起选择作为房地产投资信托基金（REIT）纳税，2022财年符合REIT资格，需至少将90%的REIT应税收入分配给股东[49] - 为继续符合房地产投资信托基金（REIT）资格，公司必须每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额（不考虑股息支付扣除且不包括净资本收益）[109] - 若公司在任何日历年支付的股息低于普通收入的85%、资本利得净收入的95%和前几年未分配收入的100%之和，将需缴纳4%的不可扣除消费税[110] - 若公司有来自止赎房产销售的净收入或其他非合格收入，需按最高企业所得税税率纳税；若出售非止赎房产且该房产主要用于在正常业务过程中出售给客户，收益将需缴纳100%的“禁止交易”税[111][112] - 公司拥有应税REIT子公司的证券价值不得超过总资产价值的20%，且与应税REIT子公司的交易需按公平交易原则进行，否则将征收100%的消费税[115] - 为维持REIT资格，公司可能需在不利市场条件下短期借款、出售资产或发行证券以满足分配要求或用于营运资金[116] - REIT从事“禁止交易”的净收入需缴纳100%的惩罚性税[117] - 税法变化可能对公司投资者或公司产生不利影响，无法预测具体影响[117] - 为维持REIT资格，在每个纳税年度的最后半年内，任何时间不得有超过50%价值的已发行股票由五个或更少的个人（包括某些类型的实体）直接或间接实益拥有[118] - 公司章程限制单一主体对普通股或所有类别和系列资本股的所有权不超过9.8%，可能延迟、推迟或阻止控制权变更[119] - REITs支付的股息一般按普通所得税率征税，美国个人、信托和遗产股东可在2017年12月31日后至2026年1月1日前扣除20%的普通股息[120] - 公司章程授权发行最多100万股优先股，发行额外优先股可能稀释D系列优先股股东权益[122] - D系列优先股股东投票权极为有限，主要涉及条款不利变更和创建更高级别优先股[123] - 公司可能无法按预期水平支付D系列优先股股息，可能需借款或出售资产支付，会影响运营[124] - 2026年6月15日及之后或发生控制权变更时，公司可选择赎回D系列优先股[125] - D系列优先股不可转换为普通股，市场价值受股息、利率和公司支付能力影响[128] - 公司章程规定特定诉讼的专属法院，可能限制股东选择有利司法论坛的能力[129] - D系列优先股在纳斯达克交易，但不保证有活跃市场，价格和交易量可能大幅波动[130] - 若D系列优先股从纳斯达克摘牌，转让或出售受限，市场价值可能受重大不利影响[131] - 发行其他系列优先股需获至少三分之二已发行D系列优先股持有人批准，增加D系列优先股数量或发行同等优先级优先股无需批准，发行可能减少D系列优先股清算分配和股息支付[133] - D系列优先股市场价格受利率、交易价格、股息支付历史等多种因素影响，可能大幅波动[134] - 大量D系列优先股出售或出售预期会导致股价下跌，影响公司未来融资能力[138] - 未来发行债务或优先股权证券可能对D系列优先股市场价格产生不利影响，发行股票可能稀释其价值[140] - 遵守政府法律法规成本可能减少公司净收入和可分配给股东的现金，不遵守可能面临罚款和财产价值下降[146] - 环境法律法规可能使公司承担清理污染成本和环境责任，影响运营结果和财产价值[147] - 遵守《美国残疾人法案》可能需意外支出，或影响公司运营结果和净利润[151] - 物业税可能因税率、重估或法律变化而增加，影响公司现金流；加州物业税重估增值上限为2%，废除相关法律或大幅增加物业税[152] - 加州SB 826要求特定规模公司董事会有一定数量女性董事，虽被法院驳回但上诉待决，若上诉允许收集数据，公司或需额外披露[153] - 加州AB 979要求公司董事会有一定数量来自“代表性不足社区”的董事，2021年底至少1名，2022年底不同规模公司有不同数量要求；该法案被法院驳回但上诉待决，若上诉允许收集数据，公司或需额外披露[153][154] - 公司可能无法招募、吸引和保留符合性别和多样性配额的董事会成员，面临财务处罚和声誉受损风险[155] - 遵守环境法规、修复污染物业或应对环境责任索赔的成本，可能影响公司运营结果[156] - 公司可能对未知污染承担清除或修复成本，未来法律或对购买的物业施加意外重大环境责任[157] 公司其他情况 - 公司办公室约9224平方英尺，位于加利福尼亚州圣地亚哥[51] - 2022年美联储多次加息，2023年预计继续，可能对公司业务产生不利影响[99] - 公司对Murphy Canyon投资巨大，若未完成业务合并可能损失全部投资[102] - 马里兰州法律某些条款限制第三方收购公司，公司董事会已豁免部分业务合并[90][91] - 公司董事会可授权发行股票，条款可能阻碍收购，股东或无法获溢价[92][93] - 公司董事和高管对股东金钱赔偿责任受限，公司需按章程和细则进行赔偿[94][95] - 公司面临系统安全和网络安全风险，可能影响运营和财务状况[97][98]

物业收购情况 - 2022年前三季度公司收购15套样板房，总价约810万美元，其中现金支付约250万美元，抵押贷款约560万美元[152] - 2021年前三季度公司收购6套样板房，总价约290万美元，现金支付约90万美元，抵押贷款约200万美元；8月17日收购休斯顿一栋10500平方英尺建筑，总价约490万美元[155] 物业出售情况 - 2022年3月11日公司出售World Plaza，售价约1000万美元，亏损约30万美元；出售25套样板房，售价约1350万美元，获利约430万美元[155] - 2021年1月28日出售Waterman Plaza，售价约350万美元，亏损约20万美元；2月19日出售Garden Gateway，售价约1120万美元，亏损约140万美元；5月20日出售Highland Court，售价约1020万美元，亏损约160万美元；5月21日出售Executive Office Park，售价约810万美元，获利约250万美元；出售39套样板房，售价约1900万美元，获利约290万美元[155] 公司资产持有情况 - 截至2022年9月30日，公司拥有或持有权益的资产包括约756112平方英尺的8栋办公楼和1处工业地产、约65242平方英尺的3个零售购物中心、约253124平方英尺的82套样板房住宅物业[149] 公司收入及资产数据 - 2022年第三季度总收入约440万美元，与2021年同期持平；截至2022年9月30日，净房地产资产约1.268亿美元，2021年同期约1.259亿美元[161] - 2022年前九个月总收入约为1330万美元，较2021年同期减少160万美元，降幅11%；截至2022年9月30日，净房地产资产约为1.268亿美元，2021年同期约为1.259亿美元[168] 公司运营理念 - 公司认为物业达到80%的入住率满一年或运营三年即为稳定物业[148] - 公司通过商业地产细分领域多元化投资组合，降低单一表现不佳的细分领域和/或租户的不利影响[150] 公司政策评估与预期 - 公司继续评估《CARES法案》及其他紧急救济措施和刺激计划为公司和租户提供的救济选项[145] - 公司预计2022年剩余时间商业租户会有额外的租金延期、减免和/或信用损失，但现有情况不会对房地产租赁收入和现金收款产生重大影响[146] 租赁运营成本情况 - 2022年第三季度租赁运营成本约为140万美元，与2021年同期基本持平；2022年前九个月降至440万美元，较2021年同期减少40万美元[162][169] 一般及行政费用情况 - 2022年第三季度和前九个月的一般及行政费用分别约为150万美元和430万美元，占总收入的比例分别为34.4%和32.4%；2021年同期分别约为150万美元和440万美元，占比分别为33.8%和29.3%[163][170] 折旧和摊销费用情况 - 2022年第三季度折旧和摊销费用约为130万美元，与2021年同期基本持平；2022年前九个月降至400万美元，较2021年同期减少10万美元，降幅2%[164][171] 利息费用情况 - 2022年第三季度利息费用（含递延融资费用摊销）约为140万美元，较2021年同期增加40万美元，增幅39%；2022年前九个月约为350万美元，较2021年同期减少10万美元，降幅3%[166][174] 非控股股东收入分配情况 - 2022年前九个月分配给非控股股东的收入约为300万美元，2021年同期约为180万美元；2022年第三季度分别约为110万美元和40万美元[167][175] 资产减值情况 - 2022年公司未确认资产减值，2021年前九个月确认减值30万美元[172] 现金及受限现金情况 - 2022年9月30日，公司现金及受限现金约为1860万美元；2022年抵押贷款应付票据未来本金还款总额约为253.9623万美元，其中215.4993万美元与样板房物业相关[177][178] - 2022年9月30日和2021年12月31日，公司现金等价物分别约为1860万美元和1470万美元，其中受限现金分别为490万美元和470万美元[184] 股份回购情况 - 2022年9月15日，董事会授权最高600万美元的A类普通股和最高400万美元的D类优先股回购计划；2022年前九个月，公司已回购16.1605万股A类普通股和3933股D类优先股，总成本分别为27.7856万美元和8.4386万美元[179] 股息情况 - 2022年前九个月，A类普通股每股股息总计0.231美元，2021年同期为0.306美元；D类优先股每股股息总计1.75779美元，2021年同期为0.69010美元[182] 债务情况 - 截至2022年9月30日，公司商业地产固定利率应付抵押票据本金总额为7340万美元，加权平均利率约为4.53%，债务与估计市值之比约为59.8%[185] - 截至2022年9月30日，公司样板房固定利率应付抵押票据本金总额为2150万美元，每套房平均贷款余额约为28.3万美元，加权平均利率为3.95%，债务与估计市值之比约为56.2%[186] 现金流量情况 - 2022年前九个月经营活动净现金为190万美元，2021年同期为110万美元[187] - 2022年前九个月投资活动净现金使用约为1.238亿美元，2021年同期投资活动提供现金约为3730万美元[188] - 2022年前九个月融资活动提供净现金1.258亿美元，2021年同期融资活动使用现金2210万美元[190] 认股权证行使情况 - 若2022年9月30日所有流通在外的普通股认股权证按每股5美元行使，公司将获得约1000万美元收益，增发200万股普通股[193] - 若2022年9月30日所有流通在外的配售代理认股权证按每股6.25美元行使，公司将获得约50万美元收益，增发8万股普通股[194] - 若2022年9月30日所有流通在外的A类认股权证按每股7美元行使，公司将获得约1.012亿美元收益，增发1445.0069万股普通股[196] 受限储备账户预计存入情况 - 2022年第四季度，公司预计将约110万美元存入受限储备账户，与一处房产的主要租户不续约有关[184]

样板房收购情况 - 2022年上半年公司收购8套样板房，花费约460万美元，其中现金支付约140万美元，抵押贷款约320万美元[142] - 2021年上半年公司收购6套样板房，花费约290万美元，其中现金支付约90万美元，抵押贷款约200万美元[143] 物业出售情况 - 2022年3月11日公司出售World Plaza，售价约1000万美元，确认损失约30万美元[146] - 2021年1月28日公司出售Waterman Plaza，售价约350万美元，确认损失约20万美元[146] - 2021年2月19日公司出售Garden Gateway，售价约1120万美元，确认损失约140万美元[146] - 2021年5月20日公司出售Highland Court，售价约1020万美元，确认损失约160万美元[146] - 2021年5月21日公司出售Executive Office Park，售价约810万美元，确认收益约250万美元[146] 样板房处置情况 - 2022年公司处置18套样板房，售价约1000万美元，确认收益约300万美元[146] - 2021年公司处置32套样板房，售价约1510万美元，确认收益约230万美元[146] 营收情况 - 2022年第二季度总营收约430万美元，2021年同期约480万美元，减少约50万美元，降幅10%，主要因2021年出售4处商业地产和44套样板房[150] - 2022年上半年总收入约890万美元，较2021年同期的约1050万美元减少约160万美元，降幅15% [157] 净房地产资产情况 - 2022年6月30日净房地产资产约1.255亿美元，2021年6月30日约1.453亿美元 [157] 租金运营成本情况 - 2022年上半年租金运营成本降至约290万美元，较2021年同期的约330万美元减少约40万美元 [158] 折旧和摊销费用情况 - 2022年上半年折旧和摊销费用约270万美元，较2021年同期的约280万美元减少约10万美元，降幅4% [160] 资产减值情况 - 2022年上半年资产未发生减值，2021年同期减值30万美元 [161] 抵押贷款利息费用情况 - 2022年上半年抵押贷款利息费用约210万美元，较2021年同期的约250万美元减少40万美元，降幅16% [163] 应付票据利息费用情况 - 2022年上半年应付票据利息费用为0，2021年同期为90万美元 [164] 现金及受限现金情况 - 2022年6月30日公司现金及受限现金约2110万美元 [167] - 2022年6月30日和2021年12月31日，公司现金等价物分别约为2110万美元和1470万美元，其中受限现金分别为430万美元和470万美元[176] 抵押贷款应付票据情况 - 2022年抵押贷款应付票据未来本金还款总额约394.904万美元，其中约324.4546万美元与样板房物业相关 [168] 股息情况 - 2022年上半年A类普通股每股总股息为0.211美元，2021年同期为0.203美元 [173] - 2022年1 - 6月D系列优先股股息总计117.186万美元，2021年同期为10.417万美元[174] 商业地产固定利率应付抵押票据情况 - 截至2022年6月30日，商业地产固定利率应付抵押票据本金总额为7370万美元，加权平均利率约为4.53%，债务与估计市值比约为60.1%[177] 样板房固定利率应付抵押票据情况 - 截至2022年6月30日，样板房固定利率应付抵押票据本金总额为2090万美元，平均每户未偿还贷款余额约为27.2万美元，加权平均利率为3.77%，债务与估计市值比约为56.7%[178] 经营活动净现金使用量情况 - 2022年上半年经营活动净现金使用量约为50万美元，2021年同期为30万美元[179] 投资活动净现金情况 - 2022年上半年投资活动净现金使用量约为1.211亿美元，2021年同期投资活动提供约4040万美元现金[180] 融资活动净现金情况 - 2022年上半年融资活动提供净现金1.279亿美元，2021年同期融资活动使用现金2230万美元[182] 认股权证行使情况 - 若2022年6月30日所有流通在外的普通股认股权证按每股5美元行使，公司将获得约1000万美元收益并增发200万股普通股[185] - 若2022年6月30日所有流通在外的配售代理认股权证按每股6.25美元行使，公司将获得约50万美元收益并增发8万股普通股[186] - 若2022年6月30日所有流通在外的A系列认股权证按每股7美元行使，公司将获得约1.012亿美元收益并增发1445.0069万股普通股[188]

总营收变化 - 2022年第一季度总营收约460万美元，2021年同期约570万美元，减少约110万美元，降幅19%，主要因2021年出售4处商业地产和44套样板房[155] 净房地产资产变化 - 截至2022年3月31日，公司净房地产资产约1.269亿美元，2021年3月31日约1.453亿美元[155] 租赁运营成本变化 - 2022年第一季度租赁运营成本降至160万美元，2021年同期约180万美元，减少约20万美元，主要因房地产资产减少及部分物业为三净租赁[156] 样板房收购情况 - 2022年第一季度公司收购4套样板房，总价约240万美元，其中现金支付约70万美元，抵押贷款约170万美元[146] 商业地产出售情况 - 2022年3月11日出售World Plaza，售价约1000万美元，亏损约30万美元[151] - 2021年1月28日出售Waterman Plaza，售价约350万美元，亏损约20万美元[151] - 2021年2月19日出售Garden Gateway，售价约1120万美元，亏损约140万美元[151] 样板房处置情况 - 2022年公司处置11套样板房，售价约560万美元，获利约180万美元[151] - 2021年公司处置12套样板房，售价约490万美元，获利约40万美元[151] 公司物业持有情况 - 截至2022年3月31日，公司拥有或参股8栋办公楼和1处工业地产，可租面积约755,862平方英尺；3个零售购物中心，可租面积约65,242平方英尺；85套样板房住宅物业，面积约260,144平方英尺[143] 一般及行政费用变化 - 2022年和2021年第一季度一般及行政费用分别约为160万美元和150万美元，占总收入的比例分别为34.6%和27.1%[157] 折旧和摊销费用变化 - 2022年和2021年第一季度折旧和摊销费用分别约为130万美元和140万美元，减少约10万美元，降幅7%[158] 资产减值情况 - 2022年第一季度未确认资产减值，2021年同期为30万美元[159] 抵押票据利息费用变化 - 2022年和2021年第一季度抵押票据利息费用分别约为100万美元和130万美元，减少30万美元，降幅23%[160] 应付票据利息费用变化 - 2022年和2021年第一季度应付票据利息费用分别为0和90万美元，Polar票据于2021年3月全额偿还[161] 现金及受限现金情况 - 2022年3月31日公司现金及受限现金约为2250万美元[164] 抵押票据应付本金情况 - 2022年抵押票据应付本金约为973.73万美元，其中650.88万美元与样板房物业相关[165] 股息情况 - 2022年和2021年第一季度A类普通股每股股息分别为0.105美元和0.101美元，D类优先股2022年第一季度每股股息为0.586美元，2021年无[170] 商业物业固定利率抵押票据情况 - 2022年3月31日，商业物业固定利率抵押票据应付本金总额为7260万美元，加权平均利率约为4.19%，债务与估计市值比约为59.2%[173] 经营、投资、融资活动现金流量变化 - 2022年第一季度经营活动净现金使用量约为100万美元，2021年同期为150万美元；投资活动净现金使用量约为1.223亿美元，2021年同期投资活动提供现金约为1890万美元[176][177] - 2022年第一季度融资活动提供的净现金为1.311亿美元，而2021年同期为使用2200万美元[179] 公开发行所得款项情况 - 2022年第一季度墨菲峡谷收购公司公开发行普通股所得款项约为1.323亿美元[179] 证券出售情况 - 2021年7月12日，公司与美国机构投资者签订证券购买协议，出售100万股A类普通股、可购买最多200万股A类普通股的普通股认股权证和可购买最多100万股A类普通股的预融资认股权证[180] 配售代理认股权证情况 - 公司同意发行可购买最多8万股A类普通股的配售代理认股权证，占A类普通股和预融资认股权证行使后可发行A类普通股的4.0%[181] 认股权证行使情况 - 若2022年3月31日所有潜在普通股认股权证以每股5美元行使，公司将获得约1000万美元毛收入，并增发200万股普通股[182] - 若2022年3月31日所有潜在配售代理认股权证以每股6.25美元行使，公司将获得约50万美元毛收入，并增发8万股普通股[183] - 若2022年3月31日所有潜在A类认股权证以每股7美元行使，公司将获得约1.012亿美元毛收入，并增发1445.0069万股普通股[185] 财务报告内部控制情况 - 截至2022年3月31日的财季，公司财务报告内部控制无重大变化[191] 法律诉讼情况 - 公司无法律诉讼[192] 未来支出预计 - 公司预计今年剩余时间在资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达140万美元[178]

财务数据和关键指标变化 - 2021年核心资金运营（core FFO）为250万美元，2020年为150万美元，相比2020年大幅增长，主要得益于较低的利息费用，2021年利息费用比2020年低45% [14] - 2021年公司收取的租金略高于向租户开具的账单，即收取超过100%的账单金额，主要是因为一些租户补交了2020年的逾期租金 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 2021年完成50笔租赁交易，总面积约21.7万平方英尺，其中超过三分之一是新租户，其余为续租或延期 [18] - 目前约有18笔潜在租赁交易正在进行中 [18] 房产销售业务 - 2021年出售了3处科罗拉多州的办公物业和1处加利福尼亚州的零售物业，交易总额达3300万美元 [20] 样板房业务 - 2021年出售44套样板房，收入约2100万美元，实现约300万美元的收益 [23] - 2021年收购18处样板房物业，购买价格约800万美元，并将其回租给房屋建筑商 [23] - 近期又收购了4处样板房物业 [23] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司核心战略是投资于就业基础稳固的市场和子市场，如工业、政府或大学所在地区 [8] - 持续评估投资组合，出售认为能提升股东价值的物业，如已完成加利福尼亚州除总部外所有物业的出售 [9][20] - 计划通过明智的收购实现持续增长，适时在市场有利时筹集更多资金 [32] - 未来收购将继续关注收益驱动、长期稳定租赁、资本支出和租赁展期费用较低的物业，包括工业、办公、零售等多元化物业类型 [28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 认为加利福尼亚州房地产市场充满活力，但目前其他地方有更好的投资回报 [10] - 预计2021年看到的新冠疫情有限影响将持续，租户基本已返回办公室 [19] - 随着房价增长速度开始放缓，房屋建筑商正重新参与样板房项目 [24] 其他重要信息 - 2022年1月14日登记在册的股东每股获得一份认股权证，认股权证在纳斯达克以SQFTW为代码交易，持有者有权在未来五年内以每股7美元的价格购买公司股票，若五年后未行使，将转换为十分之一股普通股（向下取整） [10][11] - 公司发起了一家特殊目的收购公司（SPAC）墨菲峡谷收购公司，旨在帮助一家可能与房地产相关的公司上市，若成功，将为公司股东创造价值 [12] 问答环节所有提问和回答 问题：如果SPAC成功，公司从其股份中能获得多少收益？ - 这取决于与目标公司的谈判结果，可能占公司总股本的30% - 40%，甚至更多，需待谈判完成且SPAC股东投票批准收购目标公司后才能确定 [27] 问题：公司具体在寻找哪些类型的物业进行新的收购？ - 公司将延续去年的战略，鉴于房地产和经济周期以及疫情影响，重点关注收益驱动、长期稳定租赁、资本支出和租赁展期费用较低的物业，物业类型多元化，包括工业、办公、零售等，目前最重要的是稳定地产生现金流 [28][29] 问题：如果2022年再次实施封锁，对公司物业组合会有多大影响？ - 回顾上次封锁，公司200多个租户中有13个请求租金援助，如延期支付等，公司相对顺利地度过了难关，通过给予租户临时租金减免获得了相应让步，假设未来再次封锁，鉴于租户业务的多元化，预计情况不会比上次更糟 [30] 问题：公司是否有计划筹集更多资金，有何预期？ - 公司一直在关注资本市场，会把握机会，计划通过明智的收购实现持续增长，将在时机合适、市场有利时筹集更多资金 [32]

物业收购情况 - 2021年公司收购约757,578平方英尺的办公/工业物业、约121,052平方英尺的零售物业和92套样板房物业[261] - 2021年8月17日，公司通过子公司以约490万美元收购休斯顿10,500平方英尺建筑；12月22日，以约890万美元收购巴尔的摩31,752平方英尺建筑；同年还收购18套样板房物业，总价840万美元，含现金支付270万美元和抵押票据570万美元[262] - 2020年公司收购28套样板房物业，总价1020万美元，含现金支付310万美元和抵押票据710万美元[263] 物业处置情况 - 2021年公司处置沃特曼广场等物业，其中处置44套样板房获约2070万美元，收益约320万美元；2020年处置百年科技中心等物业，其中处置46套样板房获约1810万美元，收益约160万美元[266] SPAC相关情况 - 2022年1月7日，公司子公司发起特殊目的收购公司（SPAC）首次公开募股，筹集1.3225亿美元资本投资，公司子公司持有该实体约19%已发行和流通股票[265] - 公司子公司以10美元/单位的价格购买SPAC的828,750个单位，总价828.75万美元，并将转让45,000个单位给独立董事[267] - SPAC完成业务合并的期限可延长最多6个月，公司承诺必要时提供132.25万美元用于延期存款[268] 疫情及业务发展影响 - 公司认为2021财年新冠疫情未显著影响运营结果，但未来可能对财务状况和运营结果产生重大影响[271] - 2021年6月公司出售9.375% D系列累积可赎回永久优先股，7月出售A系列普通股，目前专注于扩大投资组合[271] 物业稳定标准 - 公司认为物业达到80%的入住率满一整年或运营三年即为稳定[257] 通胀与SSNOI关系 - 供应链中断对宏观经济的通胀压力将使明年通胀水平适度上升，高于美联储2.5%的目标，但远低于上世纪70年代和80年代初的历史高位[279] - 1996Q1至2021Q3期间，63%的季度同店净营业收入（SSNOI）年度增长超过年度通胀，该时期平均通胀率为2.2%，低于美联储目标[279] - 低通胀时期SSNOI平均增长2.5%，温和通胀时期为3.0%，最近两个季度消费者价格指数涨幅超5%时，2021Q2的SSNOI超过年化通胀23个基点，Q3超过187个基点[279] 融资情况 - 公司主要外部融资来源包括发行股权证券和房产抵押，虽目前成功获得融资，但未来能否成功不确定[280] REIT相关税务规定 - 公司需分配至少90%的REIT应纳税收入给股东以维持REIT资格，否则将按常规公司税率缴纳联邦所得税[301] - 公司将一家子公司选为应税REIT子公司（TRS），TRS需缴纳联邦和州所得税[302] 资产记录与分类 - 公司按成本记录房地产资产和租赁无形资产，将收购物业的购买价格分配到有形和无形资产及负债[286] - 公司将当期出售或待售的房地产归类为“待售房地产”，相关应付抵押票据归类为“与待售房地产相关的应付票据”[291] 资产减值测试 - 公司至少每年对商誉和其他无形资产进行减值测试，减值时按账面价值与估计公允价值的差额确认[295] 租金确认方式 - 公司在租赁收款可合理保证时，按直线法确认最低租金，记录为递延租金应收款[297] 财务数据关键指标变化 - 营收 - 2021年总营收约1923万美元，较2020年的约2435万美元减少约512万美元，降幅21%[312] 财务数据关键指标变化 - 租赁运营成本 - 2021年租赁运营成本约618万美元，较2020年的约882万美元减少约264万美元，降幅30%；占总营收比例从2020年的36.2%降至2021年的32.2%[313] 财务数据关键指标变化 - 一般及行政费用 - 2021年一般及行政费用约623万美元，较2020年的约575万美元增加约47万美元，增幅8%；占总营收比例从2020年的23.6%升至2021年的32.4%[314] 财务数据关键指标变化 - 折旧和摊销费用 - 2021年折旧和摊销费用约540万美元，较2020年的约627万美元减少约88万美元，降幅14%[315] 财务数据关键指标变化 - 利息费用 - 2021年利息费用（包括递延融资费用摊销）约454万美元，较2020年的约610万美元减少约156万美元，降幅26%；2021年末和2020年末未偿债务加权平均利率分别为4.25%和4.18%[317] 财务数据关键指标变化 - 分配给非控股权益的收入 - 2021年和2020年分配给非控股权益的收入分别约为216万美元和141万美元[324] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物 - 2021年末和2020年末现金及现金等价物分别约为1470万美元和1150万美元，其中受限现金分别为470万美元和420万美元[331] 债务情况 - 2022年抵押应付票据到期本金约1220万美元，其中860万美元与样板房物业相关[326] 股份回购情况 - 2021年9月董事会授权最高1000万美元的A类普通股回购计划，9月和12月分别花费68396美元和42234.78美元回购股份[327] 资金预期情况 - 公司预计2021年手头现金、现有投资组合现金流、样板房合作企业合资企业分配以及物业销售所得足以满足未来至少12个月的运营成本、计划资本支出和所需股息[328] 商业地产债务情况 - 截至2021年12月31日，公司商业地产固定利率应付抵押票据本金总额为6730万美元，加权平均利率约4.5%，债务与估计市值比约51.9%[332] 样板房债务情况 - 截至2021年12月31日，公司样板房固定利率应付抵押票据本金总额为2220万美元，每套房平均贷款余额约26.4万美元，加权平均利率约3.4%，债务与估计市值比约56.1%，公司为约15%的此类抵押贷款提供担保[333] 财务数据关键指标变化 - 经营活动净现金 - 2021年和2020年经营活动提供的净现金从370万美元降至240万美元，减少130万美元[335] 财务数据关键指标变化 - 投资活动净现金 - 2021年投资活动提供的净现金较2020年减少350万美元，从2770万美元降至2420万美元[336] 物业买卖收支情况 - 2021年公司出售四座办公楼获约3540万美元，出售42套样板房获约2070万美元，购买两座商业地产花费约1360万美元，购买17套样板房花费约810万美元[336] - 2020年公司出售三座办公楼获约4670万美元，出售46套样板房获约1810万美元，购买28套样板房花费约1020万美元[336] 物业支出预期 - 公司预计每年在物业资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达170万美元[336] 财务数据关键指标变化 - 融资活动净现金 - 2021年融资活动使用的净现金为2340万美元，较2020年的3020万美元减少680万美元[338] 潜在认股权证收益情况 - 若2021年12月31日所有潜在普通股认股权证以每股5美元行使，公司将获1000万美元收益并增发200万股普通股[340] - 若2021年12月31日所有潜在配售代理认股权证以每股6.25美元行使，公司将获50万美元收益并增发8万股普通股[341]

公司融资情况 - 2021年6月和7月公司通过出售股票筹集资金用于扩大投资组合[129] - 2020年10月6日，公司完成首次公开募股，出售50万股A类普通股，每股5美元，扣除相关费用后净收益200万美元[134] - 2021年6月15日，公司完成D类优先股二次发行，出售80万股，每股25美元，扣除费用后净收益约1810万美元；行使超额配售权后，共发行92万股，净收益约2050万美元[135] 公司物业资产情况 - 截至2021年9月30日，公司拥有或持有权益的物业包括约72.4万平方英尺的办公/工业物业、约12.1万平方英尺的零售物业和约25.5万平方英尺的样板房住宅物业[132] - 公司多数办公和零售物业租给各类租户，办公租约期限通常为3 - 5年，样板房通常租回给建筑商2 - 3年[132] - 公司通过商业地产细分领域多元化投资组合，降低单一表现不佳的细分领域或租户的不利影响[133] - 2021年前9个月，公司通过61.3%控股子公司以490万美元收购休斯顿一处10500平方英尺建筑[143] - 2021年前9个月，公司以290万美元收购6套样板房，支付现金90万美元，承担抵押贷款200万美元；出售39套样板房获1900万美元，收益290万美元[144] - 2020年前9个月，公司以900万美元收购25套样板房，支付现金270万美元，承担抵押贷款630万美元；出售33套样板房获1260万美元，收益90万美元[145][146] D类优先股相关权益 - D类优先股持有人有权获得每年9.375%的累积现金股息，每月15日支付[136] - 若公司连续18个月或以上未支付D类优先股股息，持有人有权选举两名额外董事[137] - 公司授权或发行任何在股息支付或资产分配方面优先于D类优先股的股票，需获得至少三分之二D类优先股持有人的赞成票[138] - 公司清算时，D类优先股持有人有权获得每股25美元的清算优先权，加上任何累积未付股息[139] - 2026年6月15日及之后，公司可按每股25美元加累计未付股息赎回D系列优先股；此前发生控制权变更时也可按此价格赎回[141] 公司股票分割情况 - 2020年7月29日，公司对A系列普通股进行1比2反向股票分割[142] 公司收入情况 - 2021年第三季度，公司总收入440万美元，较2020年同期减少130万美元，降幅23%[151] - 2021年前9个月，公司总收入1490万美元，较2020年同期减少390万美元，降幅21%[159] 公司租金运营成本情况 - 2021年第三季度，公司租金运营成本降至140万美元，较2020年同期减少70万美元；占总收入比例降至32.3%[152] - 2021年前9个月，公司租金运营成本降至470万美元，较2020年同期减少180万美元；占总收入比例降至31.8%[160] 公司资产减值情况 - 2021年前9个月，公司资产减值0.3百万美元，与Highland Court物业潜在出售有关[163] 公司现金及受限现金情况 - 截至2021年9月30日，公司现金及受限现金约为2780万美元[169] 公司应付抵押票据情况 - 2021年最后三个月，公司应付抵押票据的未来本金还款总额约为90万美元，其中60万美元与样板房物业有关[170] 公司股票购买情况 - 2021年9月，公司以平均每股3.73692美元的价格，外加每股0.035美元的佣金，购买了18133股A类普通股，总成本为68396美元[171] 公司股息情况 - 2021年前九个月，公司A类普通股每股股息总计0.306美元，D类优先股每股股息总计0.690美元；2020年全年，A类普通股每股股息为0.100美元[174] 公司商业物业抵押应付票据情况 - 截至2021年9月30日，公司商业物业的固定利率抵押应付票据本金总额为6760万美元，加权平均利率约为4.54%，债务与估计市场价值之比约为58.6%[176] 公司样板房抵押应付票据情况 - 截至2021年9月30日，公司样板房的76笔固定利率抵押应付票据本金总额为1930万美元，平均每套房未偿还贷款余额约为25.7万美元，加权平均利率为3.2%，债务与估计市场价值之比约为59.4%[177] 公司经营、投资、融资活动净现金情况 - 2021年前九个月，公司经营活动提供的净现金约为110万美元，2020年同期为290万美元[179] - 2021年前九个月，公司投资活动提供的净现金约为3730万美元，2020年同期约为2220万美元[180] - 2021年前九个月，公司融资活动使用的净现金为2210万美元，2020年同期为2540万美元[182] 公司认股权证行使情况 - 若2021年9月30日所有流通在外的普通股认股权证以每股5美元的价格行使，公司将获得1000万美元的毛收入，并增发200万股普通股；若所有流通在外的配售代理认股权证以每股6.25美元的价格行使，公司将获得50万美元的毛收入，并增发8万股普通股[185][186]

财务数据和关键指标变化 - 2021年前三季度核心FFO为167万美元，较2020年前三季度的155万美元增长8%，主要因利息费用显著降低，不再有夹层债务费用影响财务表现 [10] - 2021年第三季度，公司在合并层面收取了96%的租金，其中样板房和办公物业业务分别收取了预算收入的197%，工业物业收取了预算租金的81%，零售物业收取了92%的开票租金，新冠疫情对业务的影响主要是给予零售租户的租金减免，总计约9万美元，占开票租金的2% [11] 各条业务线数据和关键指标变化 样板房业务 - 2021年前三季度收取了100%的开票租金 [18] - 2021年前三季度售出39套样板房，收入约1900万美元，确认收益约290万美元 [19] - 2021年前三季度收购6套样板房物业，购买价格约290万美元，过去几周又收购3套，收购速度慢于2020年同期 [19] 办公物业业务 - 办公物业组合主要为丹佛等高增长地区或法戈等稳定地区的郊区办公物业，租户多需定期到办公室工作，2021年受新冠疫情影响有限 [14] 零售物业业务 - 2021年出售1处加州零售物业，剩余1处加州零售中心正在出售中 [14] - 此前因新冠疫情享受租金减免的1个零售租户，在第四季度已恢复全额支付租金 [11] 工业物业业务 - 2021年第三季度，工业物业收取了预算租金的81%，公司认为这是租户更替时间问题导致的暂时现象 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年前三季度租赁业务表现良好，共签订43份租约，总面积约17万平方英尺，约三分之一为新租户，其余为租约续签或延期，目前还有约19份潜在租约正在洽谈中 [13] - 与2020年相比，2021年同店入住率下降了几个百分点，公司认为这是暂时现象，预计入住率将在未来几个季度和明年上升 [25][26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续审查多元化物业类型的交易，倾向于人口增长强劲、有大量大学和/或政府就业岗位以及提供必要服务租户的地区，以应对房地产市场的周期性变化 [7] - 公司计划通过股权来发展业务，在收购物业时谨慎合理地使用债务，如优先留置权 [10] - 公司认为当前市场购买物业需对各种物业类型持开放态度，如单租户、利基医疗、教育或其他服务类物业，并需花更多时间考察物业、与租户沟通和评估租户信用 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为样板房市场持续表现良好，但新冠疫情仍有影响，价格持续上涨但涨幅放缓，建筑商仍面临劳动力、合适地块和材料短缺的问题 [18] - 公司预计未来通胀压力在今年内将较为温和，可能在明年第一季度末和第二季度末有所体现 [28] - 公司认为若再次出现与新冠疫情相关的封锁，零售业务将受影响最大，但由于零售租户主要为刚需型、抗亚马逊的服务类企业以及食品、餐厅和杂货店，预计情况不会比之前更糟，最坏情况可能是出现更多租金延期支付 [31] 其他重要信息 - 公司于8月宣布收购休斯顿一处单租户三网净租物业，租户从事日托业务，休斯顿人口增长，该物业所在的赛普拉斯伍德是休斯顿有吸引力的子市场 [6] - 公司设立了1000万美元的股票回购计划，已回购部分股票，未来12个月内，若股价跌至公司认为不合理的水平，将继续回购 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请介绍一下近期1000万美元的股票回购计划，是否有时间限制，何时会考虑回购股票？ - 公司已回购部分股票，设立该计划是因为认为股价被严重低估，未来12个月内，若股价跌至公司认为不合理的水平，将继续回购 [22] 问题2: 请介绍一下公司租赁组合的租金范围，以及续租租金与之前相比的情况，新冠疫情对租金有何影响？ - 公司租赁组合的租金范围为每平方英尺6美元至28美元，续租租金情况不一，多数情况下能够提高租金，但部分高于市场水平的现有租金在续租时有所下调，新冠疫情未导致市场租金下降，仅出现一些租户改善津贴或免租期等额外优惠，合同租金基本保持稳定 [23] 问题3: 2021年同店入住率较2020年下降了几个百分点，这是暂时现象吗，何时能恢复？ - 公司认为这是暂时现象，主要是市场条件导致，并非结构性空置，随着租赁业务的开展，入住率有望在未来几个季度和明年上升 [25][26] 问题4: 是否预计利率会进一步下降，这对样板房业务有何影响？ - 预计利率不会大幅下降，而是开始趋于稳定，随着利率稳定，样板房业务可能会受到更多关注，目前市场上买家兴趣浓厚，但产品供应有限，建筑商主要专注于为现有客户完成库存并推向市场，而非进行投机性新建设 [27] 问题5: 公司是否有之前未关注但现在值得关注的市场，对通胀压力和利率走势有何看法？ - 公司正在关注一些新市场，并对在这些市场完成交易持乐观态度，目前通胀压力主要体现在商品价格上，如杂货店和汽油价格，但尚未普遍影响整体市场，预计今年内通胀压力较为温和，可能在明年第一季度末和第二季度末有所体现 [28] 问题6: 样板房业务是否有进一步扩大规模的机会？ - 认为样板房业务有持续增长的机会，随着劳动力和材料短缺问题的改善，产品和买家市场趋于稳定，公司将从现有和新客户那里获得更多机会 [29] 问题7: 若再次出现与新冠疫情相关的封锁，对公司业务和物业会有何影响？ - 零售业务将受影响最大，但由于零售租户主要为刚需型、抗亚马逊的服务类企业以及食品、餐厅和杂货店，预计情况不会比之前更糟，最坏情况可能是出现更多租金延期支付，公司避免在芝加哥、纽约、旧金山、洛杉矶等大城市布局的策略已得到验证，公司所在市场目前运营正常，未来也将受较少限制 [31][32]

财务数据 - 公司总资产账面价值为1.244亿美元[6] - 现有担保债务为9000万美元[6] - 2021年第二季度归属于普通股东的净亏损为754,203美元，较2020年同期亏损1,922,816美元[33] - 2021年上半年归属于普通股东的净亏损为1,907,479美元，较2020年同期亏损3,029,946美元[33] - 2021年第二季度的核心FFO为737,034美元，较2020年同期增长5%[33] - 2021年上半年的核心FFO为1,672,759美元，较2020年同期增长13%[33] - 加权平均普通股数量（基本和稀释后）为9,508,363股，较2020年同期增加7%[33] - 加权平均利率为4.5%，剩余平均期限为4.7年[36] 物业和市场表现 - 截至2021年6月30日，公司商业房地产组合的总面积为1,000,000平方英尺，包含7个办公物业、3个零售物业和1个工业物业[8] - 截至2021年6月30日，加州、科罗拉多州和北达科他州的商业房地产占比分别为14%、39%和47%[19] - 办公/工业物业的净营业收入占比为60%，模型房屋占比为25%[22] - 公司拥有11个商业物业，总面积为834,843平方英尺，平均同店入住率为85.1%[44] - 2021年6月30日的Genesis Plaza物业的占用率为74.7%[16] 收购与投资策略 - 公司目标收购的物业价格范围为1000万至3000万美元，主要集中在非核心城市[11] - Dakota Center物业的收购价格为960万美元，预计增值超过67%，当前估值约为1610万美元[27] - 公司在非核心市场中专注于10至30百万美元的物业交易，这些交易通常不被大型REIT追求[45] 其他信息 - 公司在2015年以3400万美元的价格出售了Sparky's自存储组合，获得约470万美元的收益[29] - 关键团队成员在公共公司领域拥有超过75年的综合经验[45] - 公司自1999年成立以来，已于2008年开始进行SEC报告[44]