公司基本信息 - 公司成立于1999年，总部位于加利福尼亚州圣地亚哥，有15名员工[6] 公司投资组合整体情况 - 公司商业地产组合包括12处商业地产，账面价值约9020万美元[10] - 公司投资组合账面价值为1.276亿美元，现有担保债务为1.028亿美元[8] 各类型物业详细情况 - 办公物业有8处，面积608,076平方英尺；零售物业3处，面积65,242平方英尺；工业物业1处，面积150,099平方英尺；样板房78套，面积236,955平方英尺[7] - 办公/工业物业总面积758,175平方英尺，总购买价格9.1892亿美元，入住率81.0%，抵押贷款6.0619亿美元[12] - 零售物业总面积65,242平方英尺，总购买价格1.8954亿美元，入住率86.2%，抵押贷款1.3032亿美元[12] - 样板房组合中，亚利桑那州2处，面积6,822平方英尺，占比2.9%，年租金149,196美元，占比4.4%；佛罗里达州3处，面积8,199平方英尺，占比3.4%，年租金136,812美元，占比4.1%；得克萨斯州73处，面积221,934平方英尺，占比93.7%，年租金3,086,580美元，占比91.5%[13] 物业处置与减值情况 - 达科他中心物业非追索权贷款于2024年7月6日到期，公司已同意出售该物业以偿还贷款余额，并于2024年9月30日记录约70万美元的减值费用[12] - 联合镇中心和研究大道于2025年2月出售，总售价1695万美元，公司记录约430万美元的综合收益[12] - 2023年12月31日止年度，公司为一号公园中心记录了200万美元的减值费用，2024年未再进行额外减值[12] 财务数据关键指标变化 - 2024年末总资产为1.4256965亿美元，较2023年末的1.75962638亿美元下降19%[15] - 2024年总营收为1892.5275万美元，较2023年的1763.5614万美元增长7%[17] - 2024年净亏损为2310.3864万美元，而2023年净利润为1317.7526万美元[17] - 2024年归属于普通股股东的净亏损为2786.5225万美元，2023年为盈利802.76万美元[17] - 2024年经营活动净现金使用为72.806万美元，2023年为提供144.8573万美元[19] - 2024年投资活动净现金提供为1286.6819万美元，2023年为1.20598553亿美元[19] - 2024年融资活动净现金使用为1061.2691万美元，2023年为1.32053423亿美元[19] - 2024年末现金及现金等价物和受限现金为803.6496万美元，较2023年末的651.0428万美元增长23%[19] - 2024年EBITDAre为22.5724万美元，2023年为亏损25.1757万美元[22] - 2024年支付利息537.1017万美元，支付所得税4.6511万美元[21] - 2024年归属于普通股股东的净亏损为2786.5225万美元，2023年净利润为802.76万美元[24] - 2024年FFO为亏损336.066万美元，2023年为亏损188.9786万美元；2024年Core FFO为亏损198.158万美元，2023年为亏损90.0271万美元[24] - 2024年加权平均流通普通股数量为1238.6594万股，2023年为1184.7814万股；2024年Core FFO/加权平均股为亏损0.16美元，2023年为亏损0.076美元[24] - 2024年季度股息/股为0，2023年为0.091美元[24] - 2024年总营收为1892.5275万美元，2023年为1763.5614万美元；2024年调整后NOI为1568.9396万美元，2023年为1448.0912万美元[26] 各条业务线资产数据关键指标变化 - 2024年办公/工业物业总资产为7629.2662万美元，2023年为7814.0372万美元[27] - 2024年样板房物业总资产为3816.6964万美元，2023年为5145.6292万美元[27] - 2024年零售物业总资产为1667.3605万美元，2023年为1653.9399万美元[27] - 2024年可报告业务部门总资产为1.31133231亿美元，2023年为1.46136063亿美元[27] - 2024年公司总资产为1.4256965亿美元，2023年为1.75962638亿美元[27]

文章核心观点 公司为一家内部管理的多元化房地产投资信托公司，公布2024年财报，虽租金收入增加、模型房业务有进展，但净利润亏损，受多种因素影响财务指标有变化 [1][2][4] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托公司，持有模型房、办公、工业和零售等物业，模型房分布多地，其他物业主要在科罗拉多州，还持有Conduit Pharmaceuticals约6.5%普通股 [20] 业务进展 - 2024年租金收入增加，成功为两处商业地产再融资，收购19套样板房 [2] - 第四季度与新租户签订3份租约，总面积近23000平方英尺，续租到期面积的83%，2025年租赁前景乐观 [2] - 2024年销售51套样板房，收入2480万美元，获利约340万美元，2025年一季度表现符合预期，仍关注新收购机会 [3][10] 财务结果 整体财务 - 2024年归属普通股股东净亏损约2790万美元，合每股亏损2.25美元，2023年净收益约800万美元，合每股收益0.68美元 [4] - 2024年总收入约1890万美元，较2023年增加约130万美元，增幅7.3% [4] - 2024年一般及行政费用约750万美元，较2023年增加约70万美元，增幅10.8% [4] - 2024年确认非现金减值费用约200万美元，其中商业地产约140万美元，样板房约40万美元，商誉约20万美元 [4] - 2024年FFO从约 - 620万美元增至约 - 340万美元，Core FFO从约 - 520万美元增至约 - 200万美元 [6][7] 收购与处置 - 2024年收购19套样板房，总价970万美元，含现金300万美元和抵押贷款670万美元 [8] - 2024年出售51套样板房，收入约2480万美元，获利约340万美元 [8][10] 各业务板块 |业务板块|零售|办公/工业|样板房|公司及其他|总计| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金收入|159.55万美元|977.85万美元|436.82万美元| - |1574.21万美元| |回收收入|46.32万美元|231.86万美元| - | - |278.17万美元| |其他运营收入|6.20万美元|24.15万美元|6.81万美元|2.98万美元|40.15万美元| |总收入|212.07万美元|1233.86万美元|443.63万美元|2.98万美元|1892.53万美元| |租赁运营成本|60.87万美元|613.66万美元|17.16万美元| - 66.08万美元|625.61万美元| |净运营收入（NOI）|151.20万美元|620.20万美元|426.46万美元|69.06万美元|1266.92万美元| |样板房销售收益| - | - |342.66万美元| - |342.66万美元| |样板房减值| - | - | - 40.64万美元| - | - 40.64万美元| |调整后NOI|151.20万美元|620.20万美元|728.48万美元|69.06万美元|1568.94万美元| [14] 股息支付 |股票类型|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |A类普通股|无|每股0.091美元| |D类优先股|每股2.34372美元|每股2.34372美元| [18][19] 资产负债表 |项目|2024年12月31日|2023年12月31日| | ---- | ---- | ---- | |总资产|1.43亿美元|1.76亿美元| |总负债|1.08亿美元|1.15亿美元| |总权益|3494.52万美元|6132.21万美元| [28] 运营表 |项目|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |总收入|1892.53万美元|1763.56万美元| |总成本和费用|2126.76万美元|2142.62万美元| |净亏损|2310.39万美元|净收益1317.75万美元| |归属普通股股东净亏损|2786.52万美元|净收益802.76万美元| [29] FFO和Core FFO调节 |项目|2024年|2023年| | ---- | ---- | ---- | |归属普通股股东净亏损|2786.52万美元|净收益802.76万美元| |FFO| - 336.07万美元| - 188.98万美元| |Core FFO| - 198.16万美元| - 90.03万美元| [30][31]

商业地产业务数据 - 截至2024年12月31日，公司商业地产租户约157个，平均剩余租期约3.2年，单个租户占年化基础租金的6.07%，前十大租户占比约32.60%[17] 样板房收购与处置数据 - 2024年公司收购19套样板房，总价970万美元，其中现金支付300万美元，抵押贷款670万美元；2023年收购40套，总价2190万美元，现金支付660万美元，抵押贷款1530万美元[20][21] - 2024年公司处置51套样板房，收入约2480万美元，实现收益约340万美元；2023年处置22套，收入约1170万美元，实现收益约320万美元[22][23] 样板房持有情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有78套样板房，账面价值约3740万美元，其中55套全资持有，占样板房租赁总收入的约70.7%[24] 股票回购计划 - 2022年9月董事会授权最高600万美元A类普通股和400万美元D类优先股的股票回购计划，2023年11月再次授权相同额度计划，2024年12月又授权相同额度计划，2023年回购23041股D类优先股，成本40万美元；2024年回购190640股A类普通股，成本140416美元，回购2918股D类优先股，成本40910美元[29] 公司持股情况 - 截至2024年12月31日，公司持有DMHI 202的10.3%（募资290万美元）、DMHI 203的2.3%（募资440万美元）、DMHI 204的3.6%（募资280万美元）、DMHI 205的4.0%（募资250万美元）、DMHI 206的8.5%（募资120万美元）、DMHI 207的3.5%（募资260万美元）以及NetREIT Model Homes, Inc.的100%[30] - 2023年9月，公司作为发起人参与的SPAC与Conduit Pharma完成业务合并，合并前公司持有SPAC约65%普通股，合并后公司获得3306250股Conduit普通股、754000股Conduit普通股及购买754000股Conduit普通股的认股权证，合并后公司持有Conduit约6.5%普通股，目前持股不足1%[31] 认股权证相关 - 2022年1月，公司向A类普通股股东分发A类认股权证，持有人有权以每股7美元的价格购买一股A类普通股，有效期五年，未行使则到期自动转换为1/10股A类普通股[32] 优先股发行情况 - 2021年公司发行920000股D类优先股，净收益约2050万美元；2024年发行109054股，发行价每股16美元，总收益约174万美元，公司计划将净收益用于一般公司和营运资金用途[34] 优先股权益 - D类优先股持有人有权获得每年9.375%的累积现金股息（每股2.34375美元），每月15日支付，若公司连续18个月以上未支付股息，持有人有权选举两名额外董事，公司进行特定行动需至少三分之二D类优先股持有人同意[35] - 公司D系列优先股清算优先权为每股25美元，加上累计未付股息[36] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务中有2270万美元为有追索权债务，其中500万美元与样板房物业相关[38] - 公司12笔商业抵押贷款中有7笔为无追索权贷款[38] - 截至2024年12月31日，公司的抵押贷款均无浮动利率条款[39] 物业应付抵押票据还款情况 - 2025年，样板房物业应付抵押票据本金还款为830万美元，其中770万美元的票据于2025年到期；商业物业应付抵押票据本金还款为3050万美元，其中4笔于2025年到期[40] 董事会情况 - 截至2024年12月31日，公司董事会有7名董事，其中5名为独立董事[51] 纳税选择 - 公司自2000年12月31日起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需将至少90%的REIT应税收入分配给股东[52] 办公空间情况 - 2024年9月，公司办公空间从约9224平方英尺缩减至6570平方英尺[54] 员工情况 - 截至2024年12月31日，公司共有15名全职员工[55] 物业管理制度 - 公司通过全资子公司NTR Property Management, Inc.管理所有物业，在加州和北达科他州分包第三方管理服务，在科罗拉多、马里兰和得克萨斯州内部管理物业[42]

文章核心观点 公司2024年1 - 2月出售房产获收益 对2025年房地产市场持谨慎乐观态度 [1][2] 公司业务情况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金 持有样板房、办公、工业和零售等物业 [4] - 样板房出租给亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州的房屋建筑商 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州 部分位于马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [4] 公司销售情况 - 2024年1 - 2月出售2套样板房 总价约104万美元 2023年购买总价约90万美元 [1] - 2024年1 - 2月出售2处商业地产 总价1695万美元 2014 - 2015年购买总价约1410万美元 出售前账面价值约1160万美元 [1] 行业展望 - 首席投资官称2025年房地产活动有望持续复苏 办公室入住率或呈积极趋势 [2] 部门观点 - 样板房部门总裁表示2025年第一季度样板房销售符合预期 季节性调整和选举周期通常导致销售放缓 公司将关注新老市场的购买机会和贷款利率 [3]

文章核心观点 Presidio Property Trust宣布出售位于科罗拉多斯普林斯的Union Town Center和Research Parkway房产，公司认为资本市场对零售的强烈兴趣、房产位置及当地人口增长等因素促使出售决策成功执行 [1][2] 房产出售情况 - 公司出售位于科罗拉多斯普林斯的多建筑零售中心Union Town Center和Research Parkway房产 [1] - 该中心是公司于2014年和2015年通过两次非公开市场交易收购的，目前入住率接近98% [2] - 仲量联行美洲公司丹佛办事处代表公司进行此次交易 [3] 出售原因 - 资本市场对零售的强烈兴趣以及该中心位于蓬勃发展的科罗拉多斯普林斯北部地区，促使公司决定出售并完成该房产的商业计划 [2] - 过去几年持续强劲的入住率和科罗拉多斯普林斯的人口增长，有助于公司成功执行出售这些房产的战略 [2] 公司概况 - Presidio是一家内部管理的房地产投资信托公司，持有样板房、办公、工业和零售等物业 [4] - 样板房租给位于亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州的房屋建筑商，办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [4] 投资者关系 - 投资者关系联系人是Lowell Hartkorn，邮箱为LHartkorn@presidiopt.com，电话为(760) 471 - 8536 x1244 [6]

文章核心观点 公司在2024年第四季度出售五套房屋获约270万美元收益 样板房部门表现符合预期 公司持续关注房产购置机会 [1][2] 公司业务情况 - 2024年第四季度通过子公司和关联实体出售五套房屋 总价约270万美元 这些房屋于2017 - 2022年购置 总价约250万美元 [1] - 截至2024年12月31日 样板房约占公司净房地产资产的29% 公司持有78套样板房中55套的全部所有权 [1] - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金 持有样板房、办公、工业和零售等物业 样板房租给亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州的房屋建筑商 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州 部分位于马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] 公司管理层观点 - 样板房部门表现符合预期 季节性调整和选举周期通常导致销售放缓 公司成功应对这些趋势 持续吸引转售领域新购房者 并专注分析各市场建筑商的购置机会 [2] 投资者关系信息 - 公司投资者关系联系人是Lowell Hartkorn 邮箱为LHartkorn@presidiopt.com 电话为(760) 471 - 8536 x1244 [5]

文章核心观点 公司董事会批准股份回购计划，授权回购至多600万美元A类普通股和400万美元D类优先股 [1] 股份回购计划 - 公司董事会批准股份回购计划，授权回购至多600万美元A类普通股和400万美元D类优先股 [1] - 股份回购可采用多种方式，包括公开市场交易、私下协商交易等，需符合美国证券交易委员会规则和其他适用法律要求 [2] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有样板房、办公、工业和零售物业 [3] - 样板房租给亚利桑那州、伊利诺伊州、得克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的房屋建筑商 [3] - 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals Inc.约4.3%的流通普通股 [3] 投资者关系 - 投资者关系联系人是Lowell Hartkorn，邮箱为LHartkorn@presidiopt.com，电话为(760) 471 - 8536 x1244 [5]

请提供关键要点内容。

文章核心观点 2024年第三季度Presidio Property Trust在房产买卖方面有新动态，且强调与建筑商的合作关系重要性 [1][2] 公司业务动态 - 2024年第三季度通过子公司和关联实体收购位于得克萨斯州的7套新建单户样板房，总价约400万美元，其中应付抵押贷款约280万美元，现金支付约120万美元，并以三净租赁方式租回给建筑商 [1] - 2024年第三季度通过子公司和关联实体出售4套房屋，总价约240万美元，这些房屋于2019 - 2022年购买，总收购价约210万美元 [1] - 样板房约占公司房地产资产的30% [1] 公司业务合作 - 样板房部门总裁表示在销售周期困难时与建筑商保持稳固关系很重要，公司与许多建筑商客户有长达数十年的合作关系 [2] 公司业务布局 - 公司是内部管理的房地产投资信托基金，持有样板房、办公室、工业和零售物业，样板房租给位于亚利桑那州、伊利诺伊州、得克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的建筑商，办公室、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals Inc.约6.5%的流通普通股 [3]

公司概况 - 公司于1999年成立，原名为NetREIT[6] - 公司专注于收购、拥有和管理位于经济和人口增长强劲的地区的办公和工业房地产资产[7,8] 资产组合 - 公司商业房地产组合包括12处商业物业，账面价值约9260万美元[9] - 除了商业房地产资产外，公司还通过附属实体获得模型房屋的费用和租金收入[10,11] - 公司商业房地产组合的平均出租率为82%[12] - 公司零售房地产组合的平均出租率为90.1%[16] - 公司模型房屋组合主要集中在西南地区，占总租金的94.9%[19] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司总资产为15.05亿美元，总负债为10.59亿美元，总权益为4.46亿美元[21] - 公司于2024年6月30日发行了100万股优先股D类股票[21] - 公司于2024年6月30日发行了1,241.87万股普通A类股票[21] 经营业绩 - 公司总收入为93.77百万美元，同比增长8.2%[23] - 租金收入为86.82百万美元，同比增长5.0%[23] - 费用和其他收入为6.95百万美元，同比增长76.6%[23] - 总运营成本为102.43百万美元，同比增加8.3%[23] - 净亏损为170.90百万美元，主要由于Conduit Pharmaceuticals公允价值变动损失[23] - 经调整的EBITDA为-9.98百万美元[29] 资产处置和融资 - 公司完成了20.06百万美元的房地产资产出售[27] - 公司发行了1.20百万美元的D系列优先股[27] - 公司偿还了17.11百万美元的抵押贷款[27] 每股指标 - 公司每股基本和稀释亏损为1.47美元[24] - 公司每股核心基金营运(Core FFO)为-0.036美元，较上年同期-0.019美元有所下降[31] - 公司每股季度股息为0美元，较上年同期0.022美元有所下降[31] 其他财务指标 - 公司报告净亏损1,239.1万美元，较上年同期亏损183.2万美元有所扩大[30] - 公司调整后的核心基金营运(Core FFO)为-44.2万美元，较上年同期-22.9万美元有所下降[30,31] - 公司定义的基金营运(FFO)为-125.5万美元，较上年同期-48.9万美元有所下降[30] - 公司限制性股票补偿费用为34.3万美元，较上年同期26.1万美元有所增加[30] - 公司与Zuma Capital Management相关的成本为46.9万美元[30] 资产变动 - 公司办公/工业物业的土地、建筑和改良净额为7.68亿美元，较上年末7.75亿美元有所下降[32] - 公司模型住宅物业的土地、建筑和改良净额为3.83亿美元，较上年末5.08亿美元大幅下降[32] - 公司零售物业的土地、建筑和改良净额为1.59亿美元，较上年末1.59亿美元基本持平[32]