财务数据和关键指标变化 - 2021年上半年核心FFO为170万美元，2020年上半年为150万美元，虽出售4处商业地产，但核心FFO仍有所提高，主要因利息费用显著降低，不再受高额夹层债务影响 [12] - 2021年第二季度，公司整体租金收取率为97%，其中样板房和办公物业预算收入收取率达100%，工业物业预算租金收取率为85%，零售物业租金收取率为81% [14] - 2021年上半年，零售租户因疫情获得的租金减免约为9万美元，占该季度租金的2% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 样板房业务 - 2021年上半年，样板房业务租金收取率达100% [24] - 2021年上半年，出售32套样板房，收入约1510万美元，实现收益超200万美元 [25] - 2021年上半年，收购6处样板房物业，购买价格约290万美元，收购速度慢于2020年上半年 [26] 物业租赁业务 - 2021年上半年，公司签订29份租约，总面积约1100平方英尺，约三分之一为新租户，其余为续租或展期 [16] 物业销售业务 - 2021年，公司出售3处科罗拉多州办公物业和1处加利福尼亚州零售物业，交易总额达3300万美元 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 样板房市场价格持续上涨，但涨幅放缓，建筑商仍面临员工短缺、建筑材料供应不足和投入成本上升等问题 [25] - 租赁市场租户留用率较高，多数租户选择续租或展期，部分租户还在协商扩租，目前有16笔潜在租赁交易正在洽谈中 [17][18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司希望利用近期筹集的资金进行一两次收购，关注人口增长稳定、有大量大学和政府就业岗位以及提供必要服务的租户所在地区 [9][10] - 公司计划通过股权融资实现增长，在收购物业时谨慎合理地使用债务，如优先留置权 [13] - 公司认为收购需对各种物业类型持开放态度，如单租户、利基医疗保健或特殊行业物业，并需花更多时间考察物业、与租户沟通和评估租户信用 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为自身多元化特点是重要优势，在许多企业面临困境时，多元化在本季度整体租金收取情况中得到体现 [13] - 管理层认为疫情对公司租金收取影响不大，目前仅与两名租户有租金减免或延期协议，且租户均按计划履行协议 [20] - 样板房业务管理层认为，随着当前周期结束，建筑商将回归公司项目，公司有信心在管理股东风险的同时，为下一个周期做好准备 [27] 其他重要信息 - 2021年6月，公司通过出售新系列优先股筹集了2300万美元的总收益；7月，通过出售额外普通股和认股权证又筹集了1000万美元的总收益 [8] - 目前有200万份认股权证流通在外，行权价格为5.50美元，若在五年有效期内行使，可能带来1100万美元的股权资本 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 筹集的资金何时用于购买新物业？ - 杰克预计资金使用可能会持续到第三季度剩余时间和第四季度；加里表示下周有一处物业即将完成交易，且有一批资产正在积极跟进，有信心在未来一个季度左右实现投资目标 [29][30] 问题: 再次封锁对物业会有何影响？ - 杰克认为影响取决于封锁类型，目前德尔塔变种病毒未导致封锁，但口罩令实施使业务有所放缓；若再次出现类似一年多前的严格封锁，预计影响不大；加里称公司大部分物业位于科罗拉多州和北达科他州，上次封锁影响较小，即使再次出现相同程度的封锁，公司也有信心保持良好状态 [32][33] 问题: 是否有计划筹集更多资金，预期如何？ - 杰克表示作为房地产投资信托基金，公司目标是持续筹集资金且避免摊薄股权，预计未来几年若市场条件允许，将继续利用股权市场融资，并已提交了最高2亿美元的S - 3货架注册申请；亚当补充称该货架注册有效期为2021年4月至2024年4月，预计根据市场条件和业务机会，融资额可能在5000万美元至2亿美元之间 [34][35] 问题: 是否有会影响底线的重大合并或收购？ - 杰克表示公司对合适的合并或与其他实体的组合持开放态度，但目前没有正在进行的谈判、计划或潜在交易 [37]

公司股权发行情况 - 2020年10月6日公司完成首次公开募股，出售500,000股A类普通股，每股5.00美元，扣除相关费用后净收益200万美元[116] - 2021年6月15日公司完成D类优先股二次发行，出售800,000股，每股25.00美元，扣除费用后净收益约1810万美元；6月17日行使超额配售权，额外出售120,000股，净收益约270万美元，总计发行920,000股，净收益约2050万美元[117] - 2020年7月29日，公司对A类普通股进行1比2反向股票分割[125] D类优先股相关条款 - D类优先股股息为每年9.375%，按每股25.00美元清算优先权计算，每月15日支付[118] - 若公司连续18个或以上月度股息期未支付D类优先股股息，股东有权选举两名额外董事[119] - 公司授权或发行任何在股息支付或资产分配方面优先于D类优先股的股票，需至少三分之二D类优先股股东的赞成票[121] - 公司清算时，D类优先股股东有权获得每股25.00美元的清算优先权，加上累计未支付股息[122] 公司物业资产情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有或持有权益的资产包括约724,000平方英尺的7座办公楼和1座工业物业、约111,000平方英尺的3个零售购物中心、约276,000平方英尺的92套样板房住宅物业[114] - 公司认为物业达到80%的入住率并持续一整年或运营三年即为稳定物业[113] - 公司多数办公和零售物业租给各类租户，办公租赁期限通常为三到五年，每年租金递增；样板房通常以三网租赁形式租回给房屋建筑商，租期为两到三年[114] - 截至2021年6月30日，公司商业地产分布在加利福尼亚州、科罗拉多州和北达科他州，总面积978,296平方英尺，年租金总计11,081,759美元[150] - 截至2021年6月30日，公司模型住宅物业共92处，总面积275,857平方英尺，年租金总计267.66万美元[151] 新冠疫情对公司影响 - 新冠疫情在2021年第一和第二季度未显著影响公司运营结果，但未来可能对财务状况和运营结果产生重大影响[111] 样板房收购与处置情况 - 2021年上半年，公司收购6套样板房，总价约290万美元，其中现金支付约90万美元，抵押贷款约200万美元；处置32套样板房，收入约1510万美元，收益约230万美元[126][127] - 2020年上半年，公司收购17套样板房，总价约630万美元，其中现金支付约190万美元，抵押贷款约440万美元；处置21套样板房，收入约800万美元，收益约60万美元[128][129] 财务数据关键指标变化（季度） - 2021年第二季度，公司总收入480万美元，较2020年同期减少130万美元，降幅21%[133] - 2021年第二季度，公司租赁运营成本降至150万美元，较2020年同期减少50万美元，占总收入比例从32.7%降至30.7%[134] - 2021年第二季度，公司折旧和摊销费用为140万美元，较2020年同期减少30万美元，降幅18%[137] - 2021年第二季度，公司抵押贷款利息支出为120万美元，较2020年同期减少30万美元，降幅20%；加权平均债务利率从4.6%降至4.2%[139] 财务数据关键指标变化（上半年） - 2021年上半年，公司总收入1050万美元，较2020年同期减少260万美元，降幅20%[142] - 2021年上半年，公司租赁运营成本降至330万美元，较2020年同期减少110万美元，占总收入比例从33.3%降至31.6%[143] - 2021年上半年，公司向普通股股东支付两笔现金股息，分别约为100万美元，每股0.101美元和每股0.102美元[156] - 2021年上半年，公司经营活动净现金使用量增加约120万美元至100万美元，2020年同期为提供现金20万美元[162] - 2021年上半年，公司投资活动提供净现金约4110万美元，2020年同期约为2060万美元[163] - 2021年上半年，公司融资活动使用净现金2230万美元，2020年同期为2250万美元[165] 公司现金及债务情况 - 2021年6月30日，公司现金及受限现金约为2930万美元[152] - 2021年下半年，公司应付抵押票据本金约260万美元，其中200万美元与模型住宅物业相关[153] - 2021年6月30日和2020年12月31日，公司现金等价物分别约为2930万美元和1150万美元，其中受限现金分别为410万美元和420万美元[158] - 截至2021年6月30日，公司商业物业固定利率抵押应付票据本金总计6790万美元，加权平均利率约为4.54%，债务与估计市场价值比率约为57.5%[159] - 截至2021年6月30日，公司模型住宅固定利率抵押应付票据本金总计2280万美元，平均每户未偿还贷款余额约为25.9万美元，加权平均利率为3.3%，债务与估计市场价值比率约为58.7%[160]

公司资产交易情况 - 2020年10月6日公司完成首次公开募股，出售500,000股A类普通股，每股5.00美元，扣除约50万美元承销折扣、佣金和费用后，收益为200万美元[104] - 2021年第一季度公司处置12套样板房，约490万美元，确认收益约40万美元；2020年第一季度公司收购10套样板房，约360万美元，处置8套样板房，约280万美元，确认收益约20万美元[106][108] - 2021年1月28日公司出售Waterman Plaza，约350万美元，确认损失约20万美元；2月19日出售Garden Gateway，约1120万美元，确认损失约140万美元[108] - 2020年2月5日公司出售Centennial Tech Center，约1500万美元，确认损失约90万美元；3月13日出售Union Terrace，约1130万美元，确认收益约69万美元[108] 公司现有资产情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有或持有权益的资产包括9栋办公楼和1处工业物业，约867,744可出租平方英尺；3个零售购物中心，约110,552可出租平方英尺；106套样板房[101] 公司营收情况 - 2021年第一季度总营收为567万美元，2020年同期为703万美元，减少约136万美元，降幅19.3%，主要因2020年出售三处房产和2021年第一季度出售两处房产致租金收入净减少[112] 公司业务风险情况 - 公司预计2021年剩余时间商业租户可能有额外租金延期、减免和信用损失，或对房地产租赁收入和现金收款产生重大影响[99] - 公司预计新冠疫情将影响可租赁商业空间的出租能力，许多地区的业务运营和活动未来可能面临隔离、居家令和其他限制[99] 公司投资组合策略 - 公司通过商业房地产细分市场使投资组合多元化，在租户层面通过信用审查流程进一步补充，以减少单一表现不佳的细分市场、地理市场和/或租户的不利影响[103] 公司物业租赁情况 - 公司大多数办公和零售物业租给各种租户，办公租赁期限通常为三到五年，每年租金递增；样板房通常以三净租赁方式租回给房屋建筑商两到三年[102] 公司成本费用情况 - 2021年第一季度租赁运营成本降至184万美元，较2020年同期的238万美元减少0.54百万美元，占总收入百分比降至32.4%，2020年同期为33.9%[113] - 2021年第一季度一般及行政费用约为150万美元，较2020年同期的130万美元增加约20万美元，占总收入百分比为27.1%，2020年同期为19.2%[114] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为143万美元，较2020年同期的157万美元减少0.14百万美元，降幅9%[115] - 2021年第一季度公司确认高地法院物业潜在出售减值0.3百万美元[116] - 2021年第一季度抵押贷款利息支出为131万美元，较2020年同期的169万美元减少0.38百万美元，降幅22.5%，加权平均利率降至3.9%，2020年同期为4.6%[117] 公司现金及资金情况 - 2021年3月31日公司现金及受限现金约为700万美元[117] - 2021年最后九个月应付抵押票据本金付款约为1130万美元，其中440万美元与样板房物业相关，580万美元与世界广场物业相关[123] - 2021年第一季度公司支付现金股息约100万美元，每股0.101美元[124] - 2021年第一季度经营活动净现金使用量增至约150万美元，较2020年同期的50万美元增加约100万美元[131] - 2021年第一季度投资活动净现金流入约为1890万美元，2020年同期约为2010万美元[132] 公司资金变动情况 - 支付给股东的股息净增加100万美元[138] - 极地票据还款净增加250万美元[138] - 抵押票据所得款项净增加170万美元[138] - 应付抵押票据还款净减少260万美元[138] 公司内部控制情况 - 公司披露控制和程序在报告期末有效[137] - 2021年3月31日结束的财季，公司财务报告内部控制无重大变化[139] - 公司认为财务报告内部控制未受新冠相关情况影响[139] 公司法律诉讼情况 - 公司无法律诉讼[140]

物业收购情况 - 2020年收购10座办公楼、1座工业建筑（约982,796可租平方英尺）、4个零售购物中心（约131,722可租平方英尺）和118套样板房[175] - 2020年收购28套样板房，购买价约1020万美元，含现金支付310万美元和抵押贷款710万美元；2019年收购33套样板房，购买价约1300万美元，含现金支付390万美元和抵押贷款910万美元[176] 物业出售情况 - 2020年出售Centennial Tech Center获约1500万美元，亏损约90万美元；出售Union Terrace获约1130万美元，盈利约70万美元；出售Executive Office Park其中一栋获约230万美元，亏损约7.5万美元；出售46套样板房获约1810万美元，盈利约160万美元[183] - 2019年出售Morena Office Center获约560万美元，盈利约70万美元；出售Nightingale土地获约87.5万美元，亏损约9.3万美元；出售Presidio办公楼获约1230万美元，盈利约450万美元；出售41套样板房获约1460万美元，盈利约120万美元[183] 物业运营相关定义及租约情况 - 公司认为物业达到80%的入住率满一整年或运营三年即为稳定[172] - 多数办公楼租约为3至5年，有年度租金增长；样板房租约通常为2至3年，采用净租赁[173] 公司运营影响因素及策略 - 公司运营受国家和地区经济增长、商业和住宅市场、竞争市场条件等因素影响[171] - 公司通过商业房地产细分领域和租户层面的信用审查流程实现投资组合多元化[174] 公司管理层评估侧重 - 公司管理层评估运营结果时更注重现金流，而非未实现损益和非现金费用[186] 财务数据关键指标变化 - 营收 - 2020年总营收2440万美元，较2019年的2860万美元减少430万美元，降幅15%，主要因2020年和2019年出售房产及2020年底入住率降至84.1%（2019年同期为84.5%）[214] 财务数据关键指标变化 - 租赁运营成本 - 2020年租赁运营成本880万美元，较2019年的1040万美元减少160万美元，降幅15%，占总营收比例2020年为36.2%，2019年为36.3%，主要因持有样板房比例增加[215] 财务数据关键指标变化 - 一般及行政费用 - 2020年一般及行政费用580万美元，较2019年的530万美元增加约50万美元，增幅9%，占总营收比例2020年为23.6%，2019年为18.4%，主要因非现金股票补偿费用归属时间及房产销售致收入减少[216] 财务数据关键指标变化 - 折旧和摊销费用 - 2020年折旧和摊销费用630万美元，较2019年的740万美元减少110万美元，降幅15%，与2020年和2019年出售房产有关[217] 财务数据关键指标变化 - 非现金减值费用 - 2020年确认沃特曼广场物业130万美元和高地法院物业40万美元的非现金减值费用，2019年无减值费用[218] 财务数据关键指标变化 - 优先股股息及发行成本 - 2019年B系列优先股股息支付总额190万美元，2019年9月17日赎回所有流通股后2020年无此类利息费用，2019年递延发行成本摊销约10万美元[219] 财务数据关键指标变化 - 抵押贷款利息费用 - 2020年抵押贷款利息费用约610万美元，较2019年的730万美元减少约120万美元，降幅16%，加权平均利率从2019年底的4.6%降至2020年底的3.9%[220] 财务数据关键指标变化 - Polar票据贷款利息费用 - 2019年9月17日公司获得1400万美元Polar票据贷款，年利率8%，2020年相关利息费用约270万美元，包括约100万美元原始发行折扣增值和约90万美元递延融资成本摊销，截至2020年底Polar票据应付净额750万美元[221] 财务数据关键指标变化 - 政府援助 - 2020年4月30日公司获得50万美元薪资保护计划贷款，扣除1万美元经济伤害灾难贷款后，于2020年12月31日被小企业管理局免除，2019年无类似政府援助[224] 财务数据关键指标变化 - 首次公开募股相关费用 - 2020年公司完成首次公开募股后记录50万美元法律、会计和备案相关费用，2019年无此类费用[225] 财务数据关键指标变化 - 所得税费用 - 2020年所得税费用从2019年的60万美元降至40万美元，减少了20万美元[226] 财务数据关键指标变化 - 非控股股东收入分配 - 2020年和2019年分配给非控股股东的收入总计140万美元[227] 财务数据关键指标变化 - 现金及受限现金 - 2020年12月31日公司现金及受限现金为1150万美元，其中现金及现金等价物可动用流动性为740万美元[228] 财务数据关键指标变化 - 现金股息及经营活动净现金 - 2020年支付给普通股股东的现金股息总计100万美元，经营活动提供的净现金约为370万美元[230] 财务数据关键指标变化 - 应付抵押票据 - 2021年12月31日到期的样板房物业应付抵押票据为1020万美元，商业物业为1640万美元[231] - 2020年12月31日公司有两笔可变利率应付抵押票据，本金分别为320万美元和580万美元，固定利率应付抵押票据本金总计8370万美元，加权平均利率约为3.9%，债务与估计市值比率约为60.6%[235] - 2020年12月31日NetREIT Dubose及相关实体有113笔固定利率应付抵押票据，本金总计2810万美元，平均每套房未偿还贷款余额约为24.9万美元，加权平均利率为3.7%，债务与估计市值比率约为73.5%[236] 财务数据关键指标变化 - 经营、投资、融资活动净现金 - 2020年经营活动提供的净现金从2019年的380万美元降至约370万美元，减少了10万美元[237] - 2020年投资活动提供的净现金从2019年的1200万美元增至约2770万美元，增加了1570万美元[238] - 2020年融资活动使用的净现金为3020万美元，较2019年的1520万美元增加了1500万美元[240] 再融资抵押贷款利率变化 - 2020年再融资抵押贷款利率较历史水平相对较低，下降约1.5%[185]

公司基本信息 - 公司是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有办公、工业、零售和样板房物业，2017年10月由“NetREIT, Inc.”更名为“Presidio Property Trust, Inc.”[100] 物业持有情况 - 截至2020年9月30日，公司拥有或持有权益的物业包括：10栋办公楼和1处工业物业，约998,016平方英尺可出租面积；4个零售购物中心，约131,722平方英尺可出租面积；128套样板房[102] 物业稳定标准 - 公司认为物业达到80%的入住率并持续一整年或运营三年即为稳定物业[103] 物业租赁情况 - 公司多数办公和零售物业租给各类租户，办公租赁期限通常为三到五年且每年租金递增，样板房通常以三净租赁方式租回给房屋建筑商两到三年[104] - 公司大部分办公室租约规定了房地产税和运营费用递增，多数租约有固定年度租金增长，认为通胀增加可至少部分被合同租金增长和费用递增抵消[148] 公司股权变动 - 2020年7月29日，公司修订章程，对已发行的A类普通股进行1比2的反向股票分割[107] - 2020年10月6日公司完成首次公开募股，出售500,000股A类普通股，每股5.00美元，扣除包销折扣和佣金后净收益为230万美元[106] 样板房收购情况 - 2020年前九个月公司收购25套样板房，花费约900万美元，其中现金支付约270万美元，抵押贷款约630万美元；2019年前九个月收购18套样板房，花费约610万美元，其中现金支付约180万美元，抵押贷款约430万美元[108] 物业处置情况 - 2020年前九个月公司处置了Centennial Tech Center（2月5日出售，约1500万美元，亏损约91.3万美元）、Union Terrace（3月13日出售，约1130万美元，收益约68.8万美元）和33套样板房（约1260万美元，收益约89.4万美元）；2019年前九个月出售了Morena Office Center（1月15日出售，约560万美元，收益约70万美元）和Nightingale土地（5月8日出售，约87.5万美元，亏损约9.3万美元）[110] 季度营收情况 - 2020年第三季度总营收为570万美元，2019年同期为700万美元，减少130万美元，降幅19%，主要因2019年出售三处物业和2020年第一季度出售两处物业导致租金收入净减少，以及与COVID - 19相关的租户解决方案[114] 季度租赁运营成本情况 - 2020年第三季度租赁运营成本降至210万美元，2019年同期为250万美元，减少40万美元；租赁运营成本占总营收的比例从2019年的36.2%增至2020年的37.2%，主要因COVID - 19相关成本，整体减少是因物业出售和样板房占比增加[115] 前三季度营收情况 - 2020年前三季度总营收1880万美元，较2019年同期的2130万美元减少250万美元，降幅12%[124] 前三季度租金运营成本情况 - 2020年前三季度租金运营成本降至650万美元，较2019年同期的780万美元减少130万美元，占总营收比例从36.7%降至34.5%[125] 前三季度一般及行政费用情况 - 2020年前三季度一般及行政费用降至400万美元，较2019年同期的460万美元减少60万美元，降幅13%，占总营收比例从21.7%降至21.2%[126] 前三季度折旧和摊销费用情况 - 2020年前三季度折旧和摊销费用为480万美元，较2019年同期的570万美元减少90万美元，降幅16%[127] 第二季度非现金减值情况 - 2020年第二季度公司记录了84.5万美元的非现金减值[128] 前三季度抵押票据利息费用情况 - 2020年前三季度抵押票据利息费用为460万美元，较2019年同期的550万美元减少90万美元，降幅16%，未偿债务加权平均利率从4.7%降至3.9%[130] 前三季度应付票据利息费用情况 - 2020年前三季度应付票据利息费用为240万美元，2019年同期为20万美元[131] 前三季度分配给非控股股东收入情况 - 2020年前三季度分配给非控股股东的收入约为90万美元，较2019年同期的140万美元有所减少[133] 现金及受限现金情况 - 2020年9月30日公司现金及受限现金为1000万美元，其中现金及现金等价物为680万美元[135] 抵押票据到期情况 - 2020年剩余三个月和2021年到期的抵押票据分别为110万美元和1.13亿美元，商业地产抵押票据付款分别为46.8万美元和1640万美元[137] 商业地产应付抵押票据情况 - 截至2020年9月30日，公司有一笔580万美元的商业地产可变利率应付抵押票据和总计8910万美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约为4.4%，债务与这些房产估计市值之比约为59.9%[140] 贷款及收益情况 - 2020年4月22日获得1万美元经济伤害灾难贷款，4月30日获得46.2万美元薪资保护计划贷款，8月17日获得15万美元经济伤害灾难贷款，10月6日首次公开募股净收益230万美元（扣除承销折扣和佣金，未计费用和开支）[141] 样板房应付抵押票据情况 - 截至2020年9月30日，公司有119笔与样板房相关的固定利率应付抵押票据，总计2950万美元，每套房平均未偿还贷款余额约为25万美元，加权平均利率为3.6%，债务与这些房产估计市值之比约为73.3%，公司为这些抵押贷款提供25% - 100%的担保[142] 前九个月经营活动净现金情况 - 2020年前九个月经营活动提供的净现金从240万美元增加约50万美元至290万美元，主要因营运资金增加20万美元和非现金加回项增加[144] 前九个月投资活动净现金情况 - 2020年前九个月投资活动提供的净现金约为2220万美元，2019年同期约为1730万美元，增长主要与办公楼和样板房销售总收入组合及资本支出减少有关[145] 物业支出预计情况 - 公司预计每年在物业资本改善、租户改善和租赁成本上的支出（扣除贷款人在储备账户中持有的存款）最高可达170万美元，未来可能因建筑成本上升而增加[146] 前九个月融资活动净现金情况 - 2020年前九个月融资活动使用的净现金为2540万美元，2019年同期为1830万美元，主要因应付抵押票据还款净增加1170万美元、应付Polar票据还款净增加520万美元等[147] 未偿还信用证情况 - 截至2020年9月30日，公司有一笔20万美元的未偿还信用证以满足抵押贷款人要求[147] 2019年前九个月优先股赎回情况 - 2019年前九个月强制赎回优先股1690万美元[149]

公司物业持有情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有或持有权益的物业包括约99.8016万平方英尺的10座办公楼和1座工业物业、约13.1722万平方英尺的4个零售购物中心以及132套样板房[96] - 公司作为内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有办公、工业、零售和样板房物业，主要位于科罗拉多州，部分在北达科他州和加利福尼亚州[96] 股票拆分情况 - 2020年7月29日，公司修订章程对A类普通股进行1比2反向股票拆分，财务报表已追溯重述[100] 样板房收购情况 - 2020年上半年，公司以约630万美元收购17套样板房，支付现金约190万美元，抵押票据约440万美元；2019年上半年，以约610万美元收购18套样板房，支付现金约180万美元，抵押票据约430万美元[101] 物业出售情况 - 2020年上半年，公司出售Centennial Tech Center获约1500万美元，亏损约91.3万美元；出售Union Terrace获约1130万美元，盈利约68.8万美元；出售21套样板房获约800万美元，盈利约55.7万美元[103] - 2019年上半年，公司出售Morena Office Center获约560万美元，盈利约70万美元；出售Nightingale土地获约87.5万美元，亏损约9.3万美元；出售26套样板房获约940万美元，盈利约78.3万美元[103] 第二季度财务数据关键指标变化 - 2020年第二季度总营收为610万美元，2019年同期为710万美元，减少100万美元，降幅14.0%，主要因2019年出售三处物业和2020年第一季度出售两处物业致租金收入净减少，以及与COVID - 19相关的租户解决方案[107] - 2020年第二季度租赁运营成本降至200万美元，2019年同期为250万美元，减少52.6万美元；租赁运营成本占总营收的比例从2019年的35.5%降至2020年的32.7%[108] - 2020年第二季度一般及行政费用较2019年同期减少14.1万美元；占总营收的比例从2019年的19.9%变为2020年的20.9%，主要因股票补偿费用减少[109] - 2020年第二季度折旧与摊销费用为160万美元，较2019年同期的170万美元减少约12.7万美元或7.3%[110] - 2020年第二季度公司记录了84.5万美元的非现金减值[112] - 2020年第二季度抵押贷款利息费用为150万美元，较2019年同期的190万美元减少38.7万美元或20.8%，2020和2019年6月30日未偿债务加权平均利率分别为4.6%和4.7%[114] 上半年财务数据关键指标变化 - 2020年上半年总收入为1320万美元，较2019年同期的1430万美元减少110万美元或8.0%[118] - 2020年上半年租金运营成本降至440万美元，较2019年同期的530万美元减少90万美元，占总收入的比例从37.0%降至33.3%[119] - 2020年上半年一般及行政费用降至260万美元，较2019年同期的320万美元减少55万美元或17.3%，占总收入的比例从22.2%降至20.0%[120] - 2020年上半年折旧与摊销费用为320万美元，较2019年同期的400万美元减少80万美元或19.3%[121] - 2020年上半年经营活动提供的净现金约为0.2百万美元，较2019年同期的2.4百万美元减少约2.2百万美元[137] - 2020年上半年投资活动提供的净现金约为20.6百万美元，2019年同期约为3.4百万美元[138] - 2020年上半年融资活动使用的净现金为22.5百万美元，2019年同期为3.9百万美元[140] - 2020年上半年净亏损3,029,946美元，2019年同期净亏损2,987,990美元[145] - 2020年上半年资金运营现金流（FFO）为1,178,516美元，2019年同期为529,949美元[145] - 2020年上半年调整后资金运营现金流（MFFO）为2,053,954美元，2019年同期为1,492,155美元[145] 现金及债务情况 - 2020年6月30日公司现金及受限现金为870万美元，其中现金及现金等价物可用流动性为600万美元，2020年还收到经济伤害灾难贷款1万美元和薪资保护计划贷款46.2万美元[129] - 2020年剩余六个月和2021年底到期的样板房抵押应付票据分别为620万美元和1270万美元，商业地产抵押应付票据分别为88.2万美元和1640万美元[131] - 截至2020年6月30日，公司有一笔商业地产可变利率抵押应付票据本金590万美元，固定利率抵押应付票据本金总计8930万美元；125笔样板房固定利率抵押应付票据本金总计3130万美元，平均每笔未偿还贷款余额约25万美元，加权平均利率约4.3%[134][135] 公司支出预计 - 公司预计每年在资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达1.9百万美元（扣除贷款人在储备账户中持有的存款）[139] 同店物业数据关键指标变化 - 2020年3个月期同店物业租金收入为5,123,335美元，较2019年同期增长3.5% [149] - 2020年6个月期同店物业租金收入为10,375,723美元，较2019年同期增长6.6% [149] - 2020年6个月期同店物业净营业收入为6,149,792美元，较2019年同期增长10.4% [149] - 2020年上半年同店净营业收入增加，主要因净入住率提高和单处物业租赁运营成本降低[154] 物业入住率变化 - 世界广场主要租户更换，使该物业入住率从22%提升至100%，创世纪广场、大太平洋中心和一号公园中心入住率提升4%-7%，沃特曼广场和达科他中心入住率分别下降14%和12%[153] 租约签署情况 - 截至2020年6月30日的三个月，公司签署7份可比租约，总面积11,946平方英尺，现金基础平均租金涨幅3.2%，直线法基础平均租金涨幅10.9%[155] - 截至2020年6月30日的三个月，新签可比办公空间租约面积1,351平方英尺，现金基础平均租金涨幅7.7%，直线法基础平均租金涨幅30.4%[155] - 截至2020年6月30日的三个月，续签可比办公空间租约面积10,595平方英尺，现金基础平均租金涨幅2.5%，直线法基础平均租金涨幅8.2%[155] - 截至2020年6月30日的六个月，公司签署19份可比租约，总面积58,791平方英尺，现金基础平均租金降幅5.6%，直线法基础平均租金涨幅9.2%[156] - 截至2020年6月30日的六个月，新签可比办公空间租约面积11,921平方英尺，现金基础平均租金降幅23.7%，直线法基础平均租金涨幅5.3%[156] - 截至2020年6月30日的六个月，续签可比办公空间租约面积46,870平方英尺，现金基础平均租金降幅1.0%，直线法基础平均租金涨幅10.1%[156] 公司控制与程序情况 - 公司披露控制与程序有效，截至报告期末能确保信息及时记录、处理、汇总和报告[159][160] - 2020年第二财季公司财务报告内部控制无重大变化，且不受新冠疫情相关情况影响[161] 疫情影响 - 公司预计COVID - 19疫情未来可能对业务、财务状况、经营成果和现金流产生重大不利影响，包括房地产租金收入、信贷损失和租赁活动等[107]

房产收购与处置情况 - 2020年第一季度公司收购10套样板房，花费约360万美元，其中现金支付约110万美元，抵押贷款约250万美元；2019年同期未收购任何房产[95] - 2020年第一季度公司处置部分房产，包括Centennial Tech Center（2月5日出售，约1500万美元，收益约91.3万美元）、Union Terrace（3月13日出售，约1130万美元，亏损约68.8万美元）、8套样板房（约280万美元，收益约20万美元）；2019年1月15日出售Morena Office Center，约560万美元，收益约70万美元，同期处置15套样板房，约580万美元，收益约51.4万美元[100] 财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度总营收700万美元，2019年同期720万美元，减少20万美元，降幅2.1%，原因是房产出售致租金收入减少，但2020年3月31日入住率升至85.6%（2019年同期81.1%），增加收入5.3万美元[101] - 2020年第一季度租赁运营成本降至240万美元，2019年同期280万美元，减少38.2万美元，占总营收比例从38.5%降至33.9%，原因是房产出售及样板房占比提高[102] - 2020年第一季度一般及行政费用减少40.9万美元，占总营收比例从24.5%降至19.2%，主要因股票薪酬费用减少[103] - 2020年第一季度折旧和摊销费用约160万美元，2019年同期约220万美元，减少约63.6万美元，降幅28.8%，主要因2019年和2020年第一季度出售房产[104] - 2020年第一季度利息费用（含递延融资费用摊销）为170万美元，较2019年同期的190万美元减少20.9万美元，降幅11.0%，2020和2019年3月31日未偿债务加权平均利率分别为4.6%和4.7%[107] - 2020年第一季度分配给非控股股东的收入约为17.5万美元，2019年同期为76.6万美元[109] - 2020年3月31日公司现金及受限现金为900万美元，其中现金及现金等价物可动用流动性为610万美元，2020年4月22日和30日分别收到小企业管理局经济伤害灾难贷款1万美元和薪资保护计划贷款46.2万美元[112] - 2020年3月31日和2019年12月31日，公司现金等价物分别约为610万美元和570万美元，受限现金分别为290万美元和470万美元[116] - 2020年第一季度经营活动提供的净现金约为 - 50万美元，较2019年同期的130万美元减少约180万美元[120] - 2020年第一季度投资活动提供的净现金约为2010万美元，2019年同期使用现金约800万美元[121] - 2020年第一季度融资活动使用的净现金为2110万美元，2019年同期为620万美元[123] - 2020年第一季度净亏损110.713万美元，2019年同期为172.8392万美元[129] - 2020年第一季度FFO为65.2242万美元，2019年同期为3.3902万美元；MFFO为108.9931万美元，2019年同期为64.9561万美元[129] 公司房产持有情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有或持有权益的房产包括10栋办公楼和1处工业地产（约998,016平方英尺可出租面积）、4个零售购物中心（约131,722平方英尺可出租面积）、138套样板房[94] 物业标准与租约情况 - 公司认为物业达到稳定状态的标准是在某一年1月1日起全年入住率达到80%或运营满三年[92] - 多数办公室租约为3至5年，有年度租金增长；样板房通常以三重净租赁方式租回给建筑商2至3年[93] 疫情影响 - 公司预计COVID - 19疫情未来可能对财务状况和经营成果产生重大不利影响，包括房地产租金收入、信贷损失和租赁活动等[91][100] - 公司认为物业位置和多元化租户基础可减轻经济环境不佳的潜在负面影响，但新冠疫情可能影响租户支付租金能力[135] 债务情况 - 2020年剩余九个月和2021年底，样板房物业应付抵押票据分别到期990万美元和1290万美元，商业物业应付抵押票据分别到期1030万美元和1050万美元[114] - 截至2020年3月31日，公司有一笔本金500万美元的可变利率应付抵押票据和本金总计8970万美元的固定利率应付抵押票据，由15处商业地产抵押，加权平均利率约4.6%，债务与这些物业估计市值之比约为57.2%[117] - 截至2020年3月31日，公司有138笔本金总计3340万美元的固定利率应付抵押票据，由138套样板房抵押，每套房平均未偿还贷款余额约24.1万美元，加权平均利率4.5%，债务与这些物业估计市值之比约为59.1%，公司为这些抵押贷款提供25% - 100%的担保[118] 同店物业数据关键指标变化 - 2020年第一季度同店物业租金收入为525.2388万美元，较2019年同期增长9.9%；租金运营成本为223.993万美元，较2019年同期下降3.5%；净营业收入为301.2458万美元，较2019年同期增长15.1%[133] - 2020年第一季度末同店物业数量为15处，期末入住率为85.6%，较2019年同期提高4.5%；运营成本占总收入的比例为42.6%，较2019年同期下降2.7%[133] 租约签署情况 - 2020年第一季度签署12份可比租约，总面积46845平方英尺，现金基础平均租金率下降8.9%，直线基础平均租金率增长8.8%[136] - 2020年第一季度新签可比办公空间租约面积10570平方英尺，现金基础平均租金率下降33.8%，直线基础平均租金率增长1.8%[136] - 2020年第一季度续签可比办公空间租约面积36275平方英尺，现金基础平均租金率下降1.9%，直线基础平均租金率增长10.5%[136] 财务报告内部控制情况 - 公司认为披露控制和程序有效，截至2020年3月31日财季，财务报告内部控制无重大变化[139][140] 潜在影响因素 - 租约到期与新租约开始的间隔时间、租金率变化可能对总NOI和同店物业NOI产生负面影响[137]

公司物业持有情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有或有权益的物业包括12处办公物业（约104.25万可租平方英尺）、1处工业物业（约15.00万可租平方英尺）、4处零售购物中心（约13.17万可租平方英尺）和136套样板房[177] 公司物业收购与处置情况 - 2019年和2018年，公司分别收购33套和45套样板房，购买价格分别为1300万美元和1730万美元，其中现金支付分别为390万美元和520万美元，抵押票据分别为910万美元和1210万美元[182] - 2019年，公司处置了莫雷纳办公中心（约560万美元，收益约70万美元）、夜莺土地（约87.5万美元，损失约9.3万美元）等物业，还处置41套样板房（约1460万美元，收益约120万美元）[182] - 2018年，公司出售了圣地亚哥港综合体（约2480万美元，收益约1000万美元）等物业，还处置33套样板房（约1260万美元，收益约98.8万美元）[182] - 2019年7月1日，NetREIT Genesis, LLC以560万美元出售创世纪广场43%的共同租户权益给NetREIT Genesis II, LLC，交易包括290万美元现金和债务承担[182] 稳定物业定义 - 公司认为物业达到80%的入住率并持续一整年，或运营满三年即为稳定物业[174] 美国市场宏观数据 - 2019年第四季度美国GDP增长率估计为2.1%，截至2019年12月31日失业率为3.5%，专业和商业服务办公部门失业率为3.1%，商业地产办公部门空置率降至12.6%，2019年第四季度美国办公市场净吸纳量为1210万平方英尺[180][181] 公司租赁情况 - 公司多数办公租赁期限为3至5年且有年度租金增长，样板房通常以三重净租赁方式租给建筑商2至3年[175] - 公司办公和零售物业租户多样，包括非投资级租户，公司通过信用审查流程降低租户层面风险[175][176] 公司财务指标变化预期 - 公司预计未来租金收入、利息费用、租赁运营费用、一般费用以及折旧和摊销将因资产收购和预期的房地产相关投资增长而增加[187] 公司总营收情况 - 2019年总营收2860万美元，较2018年的3230万美元减少370万美元，降幅11.4%，主要因房产出售，部分被入住率从83.4%提升至84.5%带来的47.3万美元收入抵消[212] 公司租赁运营成本情况 - 2019年租赁运营成本1040万美元，较2018年的1090万美元减少47.6万美元，降幅4.4%；占总营收比例从2018年的33.7%升至2019年的36.3%[213] 公司一般及行政费用情况 - 2019年一般及行政费用530万美元，较2018年的450万美元增加约73.6万美元，增幅16.2%；占总营收比例从2018年的14.0%升至2019年的18.4%[213] 公司折旧和摊销费用情况 - 2019年折旧和摊销费用740万美元，较2018年的910万美元减少170万美元，降幅19.1%，与2019和2018年出售房产有关[214] 公司资产减值费用情况 - 2019年无资产减值费用，2018年对Waterman Plaza房产确认53.3万美元非现金减值费用[215] 公司优先股股息及递延发行成本摊销情况 - 2019年B系列优先股股息支付190万美元，较2018年的440万美元减少，主要因2019年9月17日赎回所有优先股；递延发行成本摊销2019年约12.2万美元，2018年约14.7万美元，2019年底已全部摊销[217] 公司抵押票据利息费用情况 - 2019年抵押票据利息费用约730万美元，较2018年的830万美元减少约93.3万美元，降幅11.3%；未偿债务加权平均利率维持在4.6%[218] 公司新贷款情况 - 2019年9月17日公司获得Polar 1400万美元贷款，年利率8%；2019年该贷款利息费用约110万美元，包括约38.7万美元原始发行折价和37.3万美元递延融资成本摊销；截至2019年底，贷款净额1220万美元[219] 公司房产出售净收益情况 - 2019年房产出售净收益约630万美元，2018年约1220万美元[220] 公司所得税费用情况 - 2019年所得税费用61.1万美元，较2018年的51.9万美元增加9.3万美元，主要因应税REIT子公司出售样板房的资本利得产生额外税费[221] 公司股息支付及经营活动净现金情况 - 2019年支付给普通股股东的现金股息总计220万美元，经营活动提供的净现金约为380万美元[226] 公司到期应付抵押票据情况 - 2020年底到期的样板房物业应付抵押票据为1230万美元，商业物业为1690万美元[227] 公司现金及受限现金情况 - 2019年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金约为1040万美元，其中约470万美元受限用于现有物业资本支出[229] 公司应付抵押票据情况 - 截至2019年12月31日，公司有一笔本金500万美元的可变利率应付抵押票据和本金总计1.058亿美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约为4.6%，债务与估计市值比率约为57.8%[230] - 截至2019年12月31日，NetREIT Dubose及其相关实体有132笔本金总计3270万美元的固定利率应付抵押票据，平均每套房未偿还贷款余额约为24.7万美元，加权平均利率为4.7%，债务与估计市值比率约为59.1%[231][232] 公司经营、投资、融资活动净现金情况 - 2019年经营活动提供的净现金较2018年增加340万美元，达到约380万美元[233] - 2019年投资活动提供的净现金较2018年减少1360万美元，降至约1200万美元[234] - 2019年融资活动使用的净现金为1520万美元，而2018年为提供现金2460万美元，减少了940万美元[236] 公司资本支出预计情况 - 公司预计每年在资本改善、租户改善和租赁成本上的支出（扣除贷款人储备账户存款后）最高可达240万美元[235] 公司同店物业经营情况 - 2019年同店物业净营业收入较2018年增长1.1%，租金收入增长3.0%，租金运营成本占总收入的百分比增长约5.8%[244][245] 公司2019年第四季度租约签署情况 - 2019年第四季度，公司签署21份租约（15份新租约和6份续约），总面积65,214平方英尺，其中可比租约面积34,913平方英尺[247] - 2019年第四季度，可比租约现金基础平均租金率下降6.9%，直线法基础平均租金率增长10.5%[247] - 2019年第四季度，可比新办公室租约面积16,254平方英尺，现金基础平均租金率下降11.1%，直线法基础平均租金率增长18.0%[247] - 2019年第四季度，可比办公室续约面积18,659平方英尺，现金基础平均租金率下降1.8%，直线法基础平均租金率增长2.4%[247] - 2019年第四季度，非可比新租约面积30,301平方英尺[247] 公司2019年全年租约签署情况 - 2019年全年，公司签署78份租约（49份新租约和29份续约），总面积270,724平方英尺，其中可比租约面积132,534平方英尺[248] - 2019年全年，可比租约现金基础平均租金率增长3.2%，直线法基础平均租金率增长18.5%[248] - 2019年全年，可比新办公室租约面积36,915平方英尺，现金基础平均租金率增长10.0%，直线法基础平均租金率增长25.9%[248] - 2019年全年，可比办公室续约面积95,619平方英尺，现金基础平均租金率增长0.5%，直线法基础平均租金率增长16.0%[249] - 2019年全年，非可比新租约面积138,190平方英尺[249]

样板房收购情况 - 2019年前九个月，公司收购18套样板房，花费约610万美元，其中现金支付约180万美元，抵押贷款约430万美元[95] - 2018年前九个月，公司收购39套样板房，花费约1520万美元，其中现金支付约460万美元，抵押贷款约1060万美元[96] 样板房处置情况 - 2019年前九个月，公司处置35套样板房，收入约1240万美元，实现收益约100万美元；2018年同期处置24套样板房，收入约900万美元，实现收益约79.5万美元[102] 第三季度总营收情况 - 2019年第三季度总营收700万美元，较2018年同期的830万美元减少130万美元，降幅15.5%，主要因物业出售致租金收入减少，但被入住率提升带来的5.8万美元收入抵消[104] 第三季度租赁运营成本情况 - 2019年第三季度租赁运营成本降至250万美元，较2018年同期的270万美元减少18.5万美元，占总营收比例从32.8%升至36.2%[105] 第三季度一般及行政费用情况 - 2019年第三季度一般及行政费用增加6.7万美元，占总营收比例从16.7%升至20.7%，主要因股票补偿费用增加[106] 第三季度折旧和摊销费用情况 - 2019年第三季度折旧和摊销费用降至180万美元，较2018年同期的230万美元减少约51.4万美元，降幅22.6%，因物业出售及部分物业分类为待售[107] 第三季度B系列优先股利息费用情况 - 2019年第三季度B系列优先股利息费用降至92.5万美元，较2018年同期的110万美元减少22.1万美元，降幅19.3%，该优先股于2019年9月30日赎回[109] 第三季度抵押贷款利息费用情况 - 2019年第三季度抵押贷款利息费用降至170万美元，较2018年同期的210万美元减少41.2万美元，降幅19.3%，未偿债务加权平均利率2019年和2018年分别为4.7%和4.6%[110] 前九个月总营收情况 - 2019年前九个月总营收2130万美元，较2018年同期的2470万美元减少340万美元，降幅13.7%，主要因物业出售致租金收入减少，但被入住率提升带来的19.1万美元收入抵消[113] 前九个月租赁运营成本情况 - 2019年前9个月租赁运营成本降至780万美元，较2018年同期减少20.8万美元，占总收入比例从32.5%升至36.7%[114] 前九个月G&A费用情况 - 2019年前9个月G&A费用增至460万美元，较2018年同期增加59.1万美元，增幅14.6%，占总收入比例从16.4%升至21.7%[114] 前九个月折旧和摊销费用情况 - 2019年前9个月折旧和摊销费用降至570万美元，较2018年同期减少120万美元，降幅16.9%[115] 前九个月B系列优先股利息费用情况 - 2019年前9个月B系列优先股利息费用降至220万美元，较2018年同期减少110万美元，降幅34.2%[117] 前九个月抵押贷款利息费用情况 - 2019年前9个月抵押贷款利息费用降至550万美元，较2018年同期减少67.5万美元，降幅11.0%[119] 前九个月房地产资产销售净收益情况 - 2019年前9个月公司实现房地产资产销售净收益约620万美元，2018年同期约为79.5万美元[120] 前九个月分配给非控股股东的收入情况 - 2019年前9个月分配给非控股股东的收入增至约140万美元，2018年同期为85.2万美元[121] 前九个月经营活动净现金情况 - 2019年前9个月经营活动提供的净现金增至约240万美元，较2018年同期增加12.2万美元[132] 前九个月投资活动净现金情况 - 2019年前9个月投资活动提供的净现金约为1730万美元，2018年同期使用现金约950万美元[133] 前九个月融资活动净现金情况 - 2019年前9个月融资活动使用的净现金为1830万美元，2018年同期提供融资活动现金1080万美元[136] 资金使用与收益情况 - 赎回16,900股B系列优先股，金额为1690万美元；支付股息220万美元；应付抵押票据还款净增加2070万美元；极地票据净收益1160万美元[138] 净利润、FFO、MFFO、调整后MFFO情况 - 2019年和2018年第三季度净利润分别为253.69万美元和 - 188.29万美元，前九个月分别为 - 45.11万美元和 - 609.89万美元[140] - 2019年和2018年第三季度FFO分别为 - 14.43万美元和83.70万美元，前九个月分别为38.56万美元和136.44万美元[140] - 2019年和2018年第三季度MFFO分别为20.61万美元和95.04万美元，前九个月分别为168.03万美元和163.37万美元[140] - 2019年和2018年第三季度调整后MFFO分别为20.61万美元和95.04万美元，前九个月分别为168.03万美元和314.13万美元[140] 前九个月同店物业数据情况 - 2019年和2018年前九个月同店物业租金收入分别为1722.38万美元和1754.95万美元，下降1.9%；租金运营成本分别为740.08万美元和698.90万美元，增长5.9%；净营业收入分别为982.30万美元和1056.05万美元，下降7.0%[145] - 2019年前九个月同店物业NOI较2018年同期下降7.0%，主要因租金收入降低和租金运营成本增加[146] 租约签署情况 - 2019年9月30日结束的三个月内，签署14份可比租约，总面积30,631平方英尺，现金基础平均租金增长率16.0%，直线基础平均租金增长率15.9%[149] - 2019年9月30日结束的九个月内，签署32份可比租约，总面积97,621平方英尺，现金基础平均租金增长率6.0%，直线基础平均租金增长率20.3%[150] NOI影响因素情况 - 租约到期与新租约开始的间隔时间、租金率变化会对总NOI和同店物业NOI产生负面影响[151] 披露控制程序情况 - 公司维持旨在确保信息按规定记录、处理、汇总和报告的披露控制程序[152] - 管理层评估后认为报告期末披露控制程序有效[153] 财务报告内部控制情况 - 2019年9月30日结束的财季内财务报告内部控制无重大变化[154] 法律诉讼情况 - 公司无法律诉讼[156]

样板房收购情况 - 2019年上半年公司收购18套样板房，总价约610万美元，其中现金支付约180万美元，抵押贷款约430万美元；2018年上半年收购26套样板房，总价1020万美元，现金支付310万美元，抵押贷款710万美元[108] 总营收情况 - 2019年3个月总营收710万美元，较2018年同期的820万美元减少110万美元，降幅12.8%；6个月总营收1430万美元，较2018年同期的1640万美元减少210万美元，降幅12.8%[116][125] 租金运营成本情况 - 2019年3个月租金运营成本降至250万美元，较2018年同期减少13.6万美元；6个月租金运营成本为530万美元，与2018年持平[117][126] - 2019年和2018年Q2租金运营成本分别为252.65万美元和251.42万美元，增长0.5%；H1分别为521.48万美元和495.77万美元，增长5.2%[156] 折旧和摊销费用情况 - 2019年3个月折旧和摊销费用约170万美元，较2018年同期减少约51.7万美元，降幅22.8%；6个月折旧和摊销费用约400万美元，较2018年同期减少约64.6万美元，降幅14.0%[119][127] B系列优先股利息费用情况 - 2019年3个月B系列优先股利息费用为62.7万美元，较2018年同期的110万美元减少47.8万美元，降幅43.3%[121] - 2019年上半年B系列优先股利息费用为130万美元，较2018年同期的220万美元减少92.4万美元，降幅42.0%[129] 抵押贷款利息费用情况 - 2019年3个月抵押贷款利息费用为190万美元，较2018年同期的200万美元减少17.7万美元，降幅8.7%；截至2019年和2018年6月30日，未偿债务加权平均利率为4.7%[122] - 2019年上半年抵押贷款票据利息费用为380万美元，较2018年同期的400万美元减少26.3万美元，降幅6.6%[130] 房地产资产销售净收益情况 - 2019年3个月公司出售房地产资产净收益约27万美元；2018年同期净收益35.5万美元[123] - 2019年公司出售莫雷纳办公中心获约560万美元，收益约70万美元；出售夜莺地块获约87.5万美元，亏损9.3万美元；上半年出售26套样板房获约940万美元，收益约78.3万美元；2018年上半年出售13套样板房获约460万美元，收益约42.9万美元[116] - 2019年上半年公司房地产资产销售净收益约140万美元，2018年同期约42.9万美元[131] 分配给非控股股东的收入情况 - 2019年3个月分配给非控股股东的收入约18.3万美元，2018年同期为40.1万美元[124] - 2019年上半年分配给非控股股东的收入约94.9万美元，2018年同期约56.8万美元[132] 物业入住率情况 - 2019年6月30日公司物业入住率降至81.7%，2018年同期为84.0%[116][125] - 2019年6月30日末同店物业入住率为81.7%，较2018年同期的84.0%下降2.3%[156] 现金和受限现金情况 - 2019年6月30日公司现金和受限现金为1170万美元，其中现金及现金等价物可动用资金为510万美元[133] 经营活动净现金情况 - 2019年上半年经营活动提供的净现金约240万美元，较2018年同期的72万美元增加约170万美元[143] 投资活动净现金情况 - 2019年上半年投资活动提供的净现金约340万美元，2018年同期使用现金约810万美元[144] 融资活动净现金情况 - 2019年上半年融资活动使用的净现金为390万美元，2018年同期融资活动提供现金1160万美元[145] 抵押贷款情况 - 截至2019年6月30日，公司有一笔本金为500万美元的可变利率抵押贷款和本金总计1.126亿美元的固定利率抵押贷款[140] - 截至2019年6月30日，公司有136笔本金总计3170万美元的固定利率抵押贷款，由136套样板房抵押[141] 净亏损情况 - 2019年和2018年Q2净亏损分别为125.96万美元和289.78万美元，H1净亏损分别为298.80万美元和421.60万美元[151] FFO情况 - 2019年和2018年Q2的FFO分别为49.60万美元和 - 58.64万美元，H1分别为52.99万美元和52.74万美元[151] MFFO情况 - 2019年和2018年Q2的MFFO分别为84.26万美元和 - 47.30万美元，H1分别为149.22万美元和79.67万美元[151] 租金收入情况 - 2019年和2018年Q2租金收入分别为620.19万美元和615.30万美元，增长0.8%；H1分别为1226.35万美元和1242.10万美元，下降1.3%[156] 净营业收入情况 - 2019年和2018年Q2净营业收入分别为367.54万美元和363.88万美元，增长1.0%；H1分别为704.87万美元和746.33万美元，下降5.6%[156] 可比租约签署情况 - 2019年Q2签署13份可比租约，总面积61102平方英尺，现金基础平均租金下降0.2%，直线基础平均租金增长23.5%[159] - 2019年H1签署18份可比租约，总面积66990平方英尺，现金基础平均租金增长0.7%，直线基础平均租金增长22.8%[160] 财务报告内部控制情况 - 公司披露控制与程序有效，2019年Q2财务报告内部控制无重大变化[163][164]