公司物业持有情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有或有权益的物业包括12处办公物业（约104.25万可租平方英尺）、1处工业物业（约15.00万可租平方英尺）、4处零售购物中心（约13.17万可租平方英尺）和136套样板房[177] 公司物业收购与处置情况 - 2019年和2018年，公司分别收购33套和45套样板房，购买价格分别为1300万美元和1730万美元，其中现金支付分别为390万美元和520万美元，抵押票据分别为910万美元和1210万美元[182] - 2019年，公司处置了莫雷纳办公中心（约560万美元，收益约70万美元）、夜莺土地（约87.5万美元，损失约9.3万美元）等物业，还处置41套样板房（约1460万美元，收益约120万美元）[182] - 2018年，公司出售了圣地亚哥港综合体（约2480万美元，收益约1000万美元）等物业，还处置33套样板房（约1260万美元，收益约98.8万美元）[182] - 2019年7月1日，NetREIT Genesis, LLC以560万美元出售创世纪广场43%的共同租户权益给NetREIT Genesis II, LLC，交易包括290万美元现金和债务承担[182] 稳定物业定义 - 公司认为物业达到80%的入住率并持续一整年，或运营满三年即为稳定物业[174] 美国市场宏观数据 - 2019年第四季度美国GDP增长率估计为2.1%，截至2019年12月31日失业率为3.5%，专业和商业服务办公部门失业率为3.1%，商业地产办公部门空置率降至12.6%，2019年第四季度美国办公市场净吸纳量为1210万平方英尺[180][181] 公司租赁情况 - 公司多数办公租赁期限为3至5年且有年度租金增长，样板房通常以三重净租赁方式租给建筑商2至3年[175] - 公司办公和零售物业租户多样，包括非投资级租户，公司通过信用审查流程降低租户层面风险[175][176] 公司财务指标变化预期 - 公司预计未来租金收入、利息费用、租赁运营费用、一般费用以及折旧和摊销将因资产收购和预期的房地产相关投资增长而增加[187] 公司总营收情况 - 2019年总营收2860万美元，较2018年的3230万美元减少370万美元，降幅11.4%，主要因房产出售，部分被入住率从83.4%提升至84.5%带来的47.3万美元收入抵消[212] 公司租赁运营成本情况 - 2019年租赁运营成本1040万美元，较2018年的1090万美元减少47.6万美元，降幅4.4%；占总营收比例从2018年的33.7%升至2019年的36.3%[213] 公司一般及行政费用情况 - 2019年一般及行政费用530万美元，较2018年的450万美元增加约73.6万美元，增幅16.2%；占总营收比例从2018年的14.0%升至2019年的18.4%[213] 公司折旧和摊销费用情况 - 2019年折旧和摊销费用740万美元，较2018年的910万美元减少170万美元，降幅19.1%，与2019和2018年出售房产有关[214] 公司资产减值费用情况 - 2019年无资产减值费用，2018年对Waterman Plaza房产确认53.3万美元非现金减值费用[215] 公司优先股股息及递延发行成本摊销情况 - 2019年B系列优先股股息支付190万美元，较2018年的440万美元减少，主要因2019年9月17日赎回所有优先股；递延发行成本摊销2019年约12.2万美元，2018年约14.7万美元，2019年底已全部摊销[217] 公司抵押票据利息费用情况 - 2019年抵押票据利息费用约730万美元，较2018年的830万美元减少约93.3万美元，降幅11.3%；未偿债务加权平均利率维持在4.6%[218] 公司新贷款情况 - 2019年9月17日公司获得Polar 1400万美元贷款，年利率8%；2019年该贷款利息费用约110万美元，包括约38.7万美元原始发行折价和37.3万美元递延融资成本摊销；截至2019年底，贷款净额1220万美元[219] 公司房产出售净收益情况 - 2019年房产出售净收益约630万美元，2018年约1220万美元[220] 公司所得税费用情况 - 2019年所得税费用61.1万美元，较2018年的51.9万美元增加9.3万美元，主要因应税REIT子公司出售样板房的资本利得产生额外税费[221] 公司股息支付及经营活动净现金情况 - 2019年支付给普通股股东的现金股息总计220万美元，经营活动提供的净现金约为380万美元[226] 公司到期应付抵押票据情况 - 2020年底到期的样板房物业应付抵押票据为1230万美元，商业物业为1690万美元[227] 公司现金及受限现金情况 - 2019年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金约为1040万美元，其中约470万美元受限用于现有物业资本支出[229] 公司应付抵押票据情况 - 截至2019年12月31日，公司有一笔本金500万美元的可变利率应付抵押票据和本金总计1.058亿美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约为4.6%，债务与估计市值比率约为57.8%[230] - 截至2019年12月31日，NetREIT Dubose及其相关实体有132笔本金总计3270万美元的固定利率应付抵押票据，平均每套房未偿还贷款余额约为24.7万美元，加权平均利率为4.7%，债务与估计市值比率约为59.1%[231][232] 公司经营、投资、融资活动净现金情况 - 2019年经营活动提供的净现金较2018年增加340万美元，达到约380万美元[233] - 2019年投资活动提供的净现金较2018年减少1360万美元，降至约1200万美元[234] - 2019年融资活动使用的净现金为1520万美元，而2018年为提供现金2460万美元，减少了940万美元[236] 公司资本支出预计情况 - 公司预计每年在资本改善、租户改善和租赁成本上的支出（扣除贷款人储备账户存款后）最高可达240万美元[235] 公司同店物业经营情况 - 2019年同店物业净营业收入较2018年增长1.1%，租金收入增长3.0%，租金运营成本占总收入的百分比增长约5.8%[244][245] 公司2019年第四季度租约签署情况 - 2019年第四季度，公司签署21份租约（15份新租约和6份续约），总面积65,214平方英尺，其中可比租约面积34,913平方英尺[247] - 2019年第四季度，可比租约现金基础平均租金率下降6.9%，直线法基础平均租金率增长10.5%[247] - 2019年第四季度，可比新办公室租约面积16,254平方英尺，现金基础平均租金率下降11.1%，直线法基础平均租金率增长18.0%[247] - 2019年第四季度，可比办公室续约面积18,659平方英尺，现金基础平均租金率下降1.8%，直线法基础平均租金率增长2.4%[247] - 2019年第四季度，非可比新租约面积30,301平方英尺[247] 公司2019年全年租约签署情况 - 2019年全年，公司签署78份租约（49份新租约和29份续约），总面积270,724平方英尺，其中可比租约面积132,534平方英尺[248] - 2019年全年，可比租约现金基础平均租金率增长3.2%，直线法基础平均租金率增长18.5%[248] - 2019年全年，可比新办公室租约面积36,915平方英尺，现金基础平均租金率增长10.0%，直线法基础平均租金率增长25.9%[248] - 2019年全年，可比办公室续约面积95,619平方英尺，现金基础平均租金率增长0.5%，直线法基础平均租金率增长16.0%[249] - 2019年全年，非可比新租约面积138,190平方英尺[249]

样板房收购情况 - 2019年前九个月，公司收购18套样板房，花费约610万美元，其中现金支付约180万美元，抵押贷款约430万美元[95] - 2018年前九个月，公司收购39套样板房，花费约1520万美元，其中现金支付约460万美元，抵押贷款约1060万美元[96] 样板房处置情况 - 2019年前九个月，公司处置35套样板房，收入约1240万美元，实现收益约100万美元；2018年同期处置24套样板房，收入约900万美元，实现收益约79.5万美元[102] 第三季度总营收情况 - 2019年第三季度总营收700万美元，较2018年同期的830万美元减少130万美元，降幅15.5%，主要因物业出售致租金收入减少，但被入住率提升带来的5.8万美元收入抵消[104] 第三季度租赁运营成本情况 - 2019年第三季度租赁运营成本降至250万美元，较2018年同期的270万美元减少18.5万美元，占总营收比例从32.8%升至36.2%[105] 第三季度一般及行政费用情况 - 2019年第三季度一般及行政费用增加6.7万美元，占总营收比例从16.7%升至20.7%，主要因股票补偿费用增加[106] 第三季度折旧和摊销费用情况 - 2019年第三季度折旧和摊销费用降至180万美元，较2018年同期的230万美元减少约51.4万美元，降幅22.6%，因物业出售及部分物业分类为待售[107] 第三季度B系列优先股利息费用情况 - 2019年第三季度B系列优先股利息费用降至92.5万美元，较2018年同期的110万美元减少22.1万美元，降幅19.3%，该优先股于2019年9月30日赎回[109] 第三季度抵押贷款利息费用情况 - 2019年第三季度抵押贷款利息费用降至170万美元，较2018年同期的210万美元减少41.2万美元，降幅19.3%，未偿债务加权平均利率2019年和2018年分别为4.7%和4.6%[110] 前九个月总营收情况 - 2019年前九个月总营收2130万美元，较2018年同期的2470万美元减少340万美元，降幅13.7%，主要因物业出售致租金收入减少，但被入住率提升带来的19.1万美元收入抵消[113] 前九个月租赁运营成本情况 - 2019年前9个月租赁运营成本降至780万美元，较2018年同期减少20.8万美元，占总收入比例从32.5%升至36.7%[114] 前九个月G&A费用情况 - 2019年前9个月G&A费用增至460万美元，较2018年同期增加59.1万美元，增幅14.6%，占总收入比例从16.4%升至21.7%[114] 前九个月折旧和摊销费用情况 - 2019年前9个月折旧和摊销费用降至570万美元，较2018年同期减少120万美元，降幅16.9%[115] 前九个月B系列优先股利息费用情况 - 2019年前9个月B系列优先股利息费用降至220万美元，较2018年同期减少110万美元，降幅34.2%[117] 前九个月抵押贷款利息费用情况 - 2019年前9个月抵押贷款利息费用降至550万美元，较2018年同期减少67.5万美元，降幅11.0%[119] 前九个月房地产资产销售净收益情况 - 2019年前9个月公司实现房地产资产销售净收益约620万美元，2018年同期约为79.5万美元[120] 前九个月分配给非控股股东的收入情况 - 2019年前9个月分配给非控股股东的收入增至约140万美元，2018年同期为85.2万美元[121] 前九个月经营活动净现金情况 - 2019年前9个月经营活动提供的净现金增至约240万美元，较2018年同期增加12.2万美元[132] 前九个月投资活动净现金情况 - 2019年前9个月投资活动提供的净现金约为1730万美元，2018年同期使用现金约950万美元[133] 前九个月融资活动净现金情况 - 2019年前9个月融资活动使用的净现金为1830万美元，2018年同期提供融资活动现金1080万美元[136] 资金使用与收益情况 - 赎回16,900股B系列优先股，金额为1690万美元；支付股息220万美元；应付抵押票据还款净增加2070万美元；极地票据净收益1160万美元[138] 净利润、FFO、MFFO、调整后MFFO情况 - 2019年和2018年第三季度净利润分别为253.69万美元和 - 188.29万美元，前九个月分别为 - 45.11万美元和 - 609.89万美元[140] - 2019年和2018年第三季度FFO分别为 - 14.43万美元和83.70万美元，前九个月分别为38.56万美元和136.44万美元[140] - 2019年和2018年第三季度MFFO分别为20.61万美元和95.04万美元，前九个月分别为168.03万美元和163.37万美元[140] - 2019年和2018年第三季度调整后MFFO分别为20.61万美元和95.04万美元，前九个月分别为168.03万美元和314.13万美元[140] 前九个月同店物业数据情况 - 2019年和2018年前九个月同店物业租金收入分别为1722.38万美元和1754.95万美元，下降1.9%；租金运营成本分别为740.08万美元和698.90万美元，增长5.9%；净营业收入分别为982.30万美元和1056.05万美元，下降7.0%[145] - 2019年前九个月同店物业NOI较2018年同期下降7.0%，主要因租金收入降低和租金运营成本增加[146] 租约签署情况 - 2019年9月30日结束的三个月内，签署14份可比租约，总面积30,631平方英尺，现金基础平均租金增长率16.0%，直线基础平均租金增长率15.9%[149] - 2019年9月30日结束的九个月内，签署32份可比租约，总面积97,621平方英尺，现金基础平均租金增长率6.0%，直线基础平均租金增长率20.3%[150] NOI影响因素情况 - 租约到期与新租约开始的间隔时间、租金率变化会对总NOI和同店物业NOI产生负面影响[151] 披露控制程序情况 - 公司维持旨在确保信息按规定记录、处理、汇总和报告的披露控制程序[152] - 管理层评估后认为报告期末披露控制程序有效[153] 财务报告内部控制情况 - 2019年9月30日结束的财季内财务报告内部控制无重大变化[154] 法律诉讼情况 - 公司无法律诉讼[156]

样板房收购情况 - 2019年上半年公司收购18套样板房，总价约610万美元，其中现金支付约180万美元，抵押贷款约430万美元；2018年上半年收购26套样板房，总价1020万美元，现金支付310万美元，抵押贷款710万美元[108] 总营收情况 - 2019年3个月总营收710万美元，较2018年同期的820万美元减少110万美元，降幅12.8%；6个月总营收1430万美元，较2018年同期的1640万美元减少210万美元，降幅12.8%[116][125] 租金运营成本情况 - 2019年3个月租金运营成本降至250万美元，较2018年同期减少13.6万美元；6个月租金运营成本为530万美元，与2018年持平[117][126] - 2019年和2018年Q2租金运营成本分别为252.65万美元和251.42万美元，增长0.5%；H1分别为521.48万美元和495.77万美元，增长5.2%[156] 折旧和摊销费用情况 - 2019年3个月折旧和摊销费用约170万美元，较2018年同期减少约51.7万美元，降幅22.8%；6个月折旧和摊销费用约400万美元，较2018年同期减少约64.6万美元，降幅14.0%[119][127] B系列优先股利息费用情况 - 2019年3个月B系列优先股利息费用为62.7万美元，较2018年同期的110万美元减少47.8万美元，降幅43.3%[121] - 2019年上半年B系列优先股利息费用为130万美元，较2018年同期的220万美元减少92.4万美元，降幅42.0%[129] 抵押贷款利息费用情况 - 2019年3个月抵押贷款利息费用为190万美元，较2018年同期的200万美元减少17.7万美元，降幅8.7%；截至2019年和2018年6月30日，未偿债务加权平均利率为4.7%[122] - 2019年上半年抵押贷款票据利息费用为380万美元，较2018年同期的400万美元减少26.3万美元，降幅6.6%[130] 房地产资产销售净收益情况 - 2019年3个月公司出售房地产资产净收益约27万美元；2018年同期净收益35.5万美元[123] - 2019年公司出售莫雷纳办公中心获约560万美元，收益约70万美元；出售夜莺地块获约87.5万美元，亏损9.3万美元；上半年出售26套样板房获约940万美元，收益约78.3万美元；2018年上半年出售13套样板房获约460万美元，收益约42.9万美元[116] - 2019年上半年公司房地产资产销售净收益约140万美元，2018年同期约42.9万美元[131] 分配给非控股股东的收入情况 - 2019年3个月分配给非控股股东的收入约18.3万美元，2018年同期为40.1万美元[124] - 2019年上半年分配给非控股股东的收入约94.9万美元，2018年同期约56.8万美元[132] 物业入住率情况 - 2019年6月30日公司物业入住率降至81.7%，2018年同期为84.0%[116][125] - 2019年6月30日末同店物业入住率为81.7%，较2018年同期的84.0%下降2.3%[156] 现金和受限现金情况 - 2019年6月30日公司现金和受限现金为1170万美元，其中现金及现金等价物可动用资金为510万美元[133] 经营活动净现金情况 - 2019年上半年经营活动提供的净现金约240万美元，较2018年同期的72万美元增加约170万美元[143] 投资活动净现金情况 - 2019年上半年投资活动提供的净现金约340万美元，2018年同期使用现金约810万美元[144] 融资活动净现金情况 - 2019年上半年融资活动使用的净现金为390万美元，2018年同期融资活动提供现金1160万美元[145] 抵押贷款情况 - 截至2019年6月30日，公司有一笔本金为500万美元的可变利率抵押贷款和本金总计1.126亿美元的固定利率抵押贷款[140] - 截至2019年6月30日，公司有136笔本金总计3170万美元的固定利率抵押贷款，由136套样板房抵押[141] 净亏损情况 - 2019年和2018年Q2净亏损分别为125.96万美元和289.78万美元，H1净亏损分别为298.80万美元和421.60万美元[151] FFO情况 - 2019年和2018年Q2的FFO分别为49.60万美元和 - 58.64万美元，H1分别为52.99万美元和52.74万美元[151] MFFO情况 - 2019年和2018年Q2的MFFO分别为84.26万美元和 - 47.30万美元，H1分别为149.22万美元和79.67万美元[151] 租金收入情况 - 2019年和2018年Q2租金收入分别为620.19万美元和615.30万美元，增长0.8%；H1分别为1226.35万美元和1242.10万美元，下降1.3%[156] 净营业收入情况 - 2019年和2018年Q2净营业收入分别为367.54万美元和363.88万美元，增长1.0%；H1分别为704.87万美元和746.33万美元，下降5.6%[156] 可比租约签署情况 - 2019年Q2签署13份可比租约，总面积61102平方英尺，现金基础平均租金下降0.2%，直线基础平均租金增长23.5%[159] - 2019年H1签署18份可比租约，总面积66990平方英尺，现金基础平均租金增长0.7%，直线基础平均租金增长22.8%[160] 财务报告内部控制情况 - 公司披露控制与程序有效，2019年Q2财务报告内部控制无重大变化[163][164]

物业收购情况 - 2019年和2018年收购13栋办公楼、1处工业地产、4处零售购物中心和129套样板房，可出租面积分别约为127.38万平方英尺和12.93万平方英尺[93] - 2018年第一季度收购19套样板房，购买价格730万美元，其中现金支付220万美元，抵押贷款510万美元[94] 总营收变化 - 2019年第一季度总营收720万美元，较2018年同期的820万美元减少100万美元，降幅12.7%[102] 各项成本费用变化 - 2019年第一季度租赁运营成本280万美元，较2018年同期的260万美元增加11.4万美元，占总营收比例从32.2%升至38.5%[103] - 2019年第一季度一般及行政费用180万美元，较2018年同期的130万美元增加42.7万美元，占总营收比例从16.2%升至24.5%[105] - 2019年第一季度折旧和摊销费用约220万美元，较2018年同期的约230万美元减少约12.9万美元，降幅5.5%[106] - 2019年第一季度B系列优先股利息支出64.8万美元，较2018年同期的110万美元减少44.5万美元，降幅40.7%[108] - 2019年第一季度抵押贷款利息支出190万美元，较2018年同期的200万美元减少8.7万美元，降幅4.4%，加权平均利率从4.6%升至4.7%[109] 公司流动性与现金情况 - 2019年3月31日公司可用流动性包括现金及现金等价物550万美元，目前无循环信贷额度[112] - 2019年3月31日和2018年12月31日，现金等价物分别约为550万美元和580万美元，受限现金分别为730万美元和400万美元[119] 公司债务情况 - 公司1.6万股B系列优先股将于2019年8月1日强制赎回，需支付现金1600万美元，目前现金不足[115][116] - 2019年剩余九个月和2020年12月31日，样板房物业到期应付抵押票据分别为630万美元和1230万美元[117] - 截至2019年3月31日，公司有一笔本金460万美元的可变利率应付抵押票据和本金总计1.131亿美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约为4.7%，债务与这些物业估计市值之比约为58.7%[120][121] - 截至2019年3月31日，公司有128笔本金总计2940万美元的固定利率应付抵押票据，每套房平均未偿还贷款余额约为23万美元，加权平均利率为5.0%，债务与这些物业估计价值之比约为66.7%[122] 现金流量情况 - 2019年第一季度经营活动提供的净现金从2018年同期的73.6万美元增加约58.2万美元至130万美元[124] - 2019年第一季度投资活动提供的净现金约为800万美元，2018年同期使用现金约780万美元[124] - 2019年第一季度融资活动使用的净现金为620万美元，2018年同期融资活动提供现金490万美元[126] 资金支付情况 - 2019年第一季度公司支付应付抵押票据770万美元、股息110万美元，赎回900股B系列优先股90万美元[128] 资金运营指标变化 - 2019年第一季度资金运营（FFO）为33902美元，2018年同期为1113770美元；2019年第一季度调整后资金运营（MFFO）为649561美元，2018年同期为1267112美元[133] 资本支出预计 - 公司预计每年在资本改进、租户改进和租赁成本上的支出最高可达200万美元（扣除贷款人在储备账户中持有的存款）[125] 租赁业务关键指标变化 - 2019年第一季度租赁收入为606.17万美元，较2018年减少20.64万美元，降幅3.3%[136] - 2019年第一季度租赁运营成本为268.83万美元，较2018年增加24.48万美元，增幅10.0%[136] - 2019年第一季度净营业收入为337.33万美元，较2018年减少45.12万美元，降幅11.8%[136] - 2019年第一季度末物业入住率为81.8%，较2018年下降3.5%[136] - 2019年第一季度运营成本占总收入的44.3%，较2018年增加5.3%[136] 租约情况 - 2019年第一季度签署6份可比租约，总面积6633平方英尺，现金基础平均租金无增长，直线基础平均租金增长5.1%[139] - 2019年第一季度新签可比办公空间租约面积1137平方英尺，现金基础平均租金增长8.3%，直线基础平均租金增长11.8%[139] - 2019年第一季度续签可比办公空间租约面积5496平方英尺，现金基础平均租金下降1.2%，直线基础平均租金增长4.0%[139] 公司控制与程序情况 - 截至报告期末，公司披露控制和程序有效[142] - 2019年第一季度公司财务报告内部控制无重大变化[143]

公司物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司拥有或有股权的物业包括14处办公物业（约115.0623万平方英尺可出租面积）、1处工业物业（约15.003万平方英尺可出租面积）、4处零售购物中心（约13.101万平方英尺可出租面积）和144套样板房[161] 样板房收购与处置情况 - 2018年公司收购45套样板房，购买价格为1730万美元，其中现金支付520万美元，抵押票据1210万美元；2017年收购47套样板房，购买价格为1760万美元，其中现金支付590万美元，抵押票据1170万美元[166] - 2018年全年，公司处置33套样板房，约1260万美元，确认收益约98.8万美元；2017年全年，处置23套样板房，约980万美元，确认收益约73.5万美元[166] 物业出售情况 - 2018年12月，公司出售圣地亚哥港综合体，约2480万美元，确认收益约1000万美元；出售尤卡谷零售中心，约780万美元，确认收益约140万美元；出售太平洋橡树广场，约390万美元，确认损失约23.2万美元[166] - 2017年2月，公司出售兰奇伍德医疗大楼，约220万美元，确认损失约17万美元；3月，出售帆船广场零售中心，约300万美元，确认收益约75.6万美元；4月，出售海岸线医疗大楼，约820万美元，确认收益约130万美元[166] 稳定物业定义 - 公司认为物业达到80%的入住率满一个日历年，或已运营三年即为稳定物业[159] 物业租赁情况 - 公司多数办公物业租赁期限为3至5年，有年度租金增长；样板房通常租赁给开发商2至3年，采用净租赁[160] 宏观经济与商业地产数据 - 2018年第四季度美国GDP增长率估计为1.8%，截至2018年12月31日失业率为3.9%，专业和商业服务办公部门失业率为4.3%，商业地产办公部门空置率降至12.6%，第四季度净吸纳量为5830万平方英尺[163][164] 公司运营评估重点 - 公司运营结果评估注重产生现金流能力，较少关注未实现损益和非现金费用[168] 公司未来财务预期 - 公司预计未来租金收入、利息费用、租金运营费用、一般费用以及折旧和摊销将因资产收购和预期增长而增加[170] 公司营收情况 - 2018年总营收3230万美元，较2017年的3340万美元减少100万美元，降幅3.1%[194] 公司租赁运营成本情况 - 2018年租赁运营成本1090万美元，较2017年的1070万美元增加16.3万美元，增幅1.5%，占营收比例为33.7%，2017年为32.1%[194] 公司一般及行政费用情况 - 2018年一般及行政费用450万美元，较2017年的520万美元减少约66.8万美元，降幅12.8%，占总营收比例为14.0%，2017年为15.6%[195] 公司折旧和摊销费用情况 - 2018年折旧和摊销费用910万美元，较2017年的970万美元减少60.9万美元，降幅6.3%[196] 公司减值费用情况 - 2018年Waterman Plaza物业确认减值费用53.3万美元，2017年无减值费用[197] 公司优先股股息与递延发行成本摊销情况 - 2018年和2017年B系列优先股股息分别为490万美元和440万美元，递延发行成本摊销分别约为14.7万美元和63万美元[198] 公司抵押票据利息费用情况 - 2018年抵押票据利息费用约830万美元，较2017年的790万美元增加约40万美元，增幅5.0%，未偿债务加权平均利率分别为4.6%和4.7%[199] 公司出售房地产资产净收益情况 - 2018年公司因出售房地产资产净收益约1220万美元，2017年约为260万美元[200] 公司所得税费用情况 - 2018年所得税费用为51.9万美元，较2017年的20.9万美元增加31万美元[201] 公司分配给非控股股东收入情况 - 2018年分配给非控股股东的收入为106.8万美元，2017年为64.2万美元[202] 公司优先股赎回情况 - 公司16,900股B系列优先股将于2019年8月1日以1690万美元现金强制赎回，截至2018年12月31日公司现金不足[206] 公司现金及受限现金情况 - 截至2018年12月31日，公司有现金、现金等价物和受限现金约980万美元，其中约230万美元受限用于现有物业资本支出[211] 公司债务情况 - 截至2018年12月31日，公司有一笔340万美元的可变利率应付抵押票据和总计1.151亿美元的固定利率应付抵押票据，加权平均利率约4.6%，债务与估计市值比率约57.5%[212] - 截至2018年12月31日，NetREIT Dubose及其相关实体有总计3270万美元的142笔固定利率应付抵押票据，平均每笔贷款余额约23万美元，加权平均利率约4.8%，债务与估计市值比率约58.2%[213] 公司经营活动净现金情况 - 2018年和2017年经营活动提供的净现金从560万美元降至约43.2万美元，减少520万美元[214] 公司投资活动净现金情况 - 2018年投资活动提供的净现金为2560万美元，2017年使用110万美元，主要因2018年房地产销售收益超过购买支出[215] 公司融资活动净现金情况 - 2018年融资活动使用净现金2460万美元，2017年提供360万美元，主要因赎回B系列优先股[217] 公司FFO与MFFO情况 - 2018年和2017年公司的FFO分别为188.7141万美元和424.4716万美元，MFFO分别为217.7711万美元和513.5771万美元[223] 公司商业租赁物业租金收入与净营业收入情况 - 2018年和2017年公司商业租赁物业的租金收入分别为2496.6654万美元和2579.6774万美元，下降3.2%[225] - 2018年和2017年公司商业租赁物业的净营业收入分别为1454.506万美元和1551.4684万美元，下降6.2%[225] 2018年第四季度公司租约签署与租金率情况 - 2018年第四季度，公司签署25份租约（12份新租约和13份续约），总面积99,181平方英尺，其中可比租约面积46,487平方英尺[228] - 2018年第四季度，可比租约现金基础平均租金率增长38.1%，直线法基础平均租金率下降5.3%[228] - 2018年第四季度，可比新办公室租约面积3,274平方英尺，现金基础平均租金率增长2.4%，直线法基础平均租金率增长11.3%[228] - 2018年第四季度，可比办公室续约面积43,213平方英尺，现金基础平均租金率增长41.5%，直线法基础平均租金率下降6.9%[228] 2018年全年公司租约签署与租金率情况 - 2018年全年，公司签署79份租约（36份新租约和43份续约），总面积304,660平方英尺，其中可比租约面积177,280平方英尺[229] - 2018年全年，可比租约现金基础平均租金率增长14.2%，直线法基础平均租金率增长6.0%[229] - 2018年全年，可比新办公室租约面积19,154平方英尺，现金基础平均租金率增长4.3%，直线法基础平均租金率增长7.8%[229] - 2018年全年，可比办公室续约面积158,126平方英尺，现金基础平均租金率增长15.6%，直线法基础平均租金率增长5.7%[229] 租约对营收的影响 - 租约到期与新租约开始之间的闲置期通常为6 - 24个月，会对总净营业收入和同物业净营业收入产生负面影响[230] - 若无法以不低于到期租约的租金率替换到期租约，租金下调会对总净营业收入和同物业净营业收入比较产生负面影响[230]