SAN DIEGO, CALIFORNIA / ACCESS Newswire / January 28, 2026 / (NASDAQ:SQFT; SQFTP; SQFTW) Presidio Property Trust, Inc. ("Presidio" or the "Company"), an internally managed, diversified real estate investment trust ("REIT"), today announced that its Board of Directors has suspended the Company's monthly dividend on its 9.375% Series D Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock (the "Series D Preferred Stock"), commencing with the January 2026 monthly dividend that would have been paid on February 15, 20 ...

公司战略与合作伙伴 - Presidio Property Trust Inc 宣布聘请 Acorn Management Partners LLC 作为合作伙伴 [1] - 公司期望通过此次合作提升其市场可见度 强化市场认知 并拓展接触高质量投资者的渠道 [1]

收入和利润表现 - 第三季度总收入为419.61万美元，同比下降11.2%[17] - 九个月总收入为1270.01万美元，同比下降9.9%[17] - 第三季度净亏损为128.52万美元，较去年同期的570.44万美元亏损收窄77.5%[17] - 九个月净亏损为395.59万美元，较去年同期的2082.09万美元亏损收窄81.0%[17] - 截至2025年9月30日的九个月总营收为1.270亿美元，其中办公室/工业板块贡献最大，为9190万美元[24] - 同期净运营收入为8090万美元，调整后NOI为8470万美元[24] - 办公室/工业板块的净亏损为553万美元，而零售板块实现净收入452万美元[26] - 模型家居板块实现房地产销售净收益508万美元[26] 成本和费用 - 同期利息支出总额为449万美元，其中模型家居板块的利息支出为150万美元[26] - 商誉和房地产资产减值损失总额为443万美元[26] 资产处置与减值 - 2025年2月，Union Town Center和Research Parkway以约1590万美元（扣除销售成本）的总价出售，确认净收益约450万美元[12] - 2025年前九个月，Dakota Center物业记录了约330万美元的减值损失[12] - 2025年第三季度，Shea Center II物业记录了约90万美元的减值损失[12] - 2025年第三季度和前三季度，模型住宅分别记录了10万美元和20万美元的减值损失[12] 各业务板块资产表现 - 截至2025年9月30日，公司总资产为12.781亿美元，较2024年12月31日的14.257亿美元下降10.4%[27] - 办公室/工业板块的净资产（土地、建筑物及改良设施，净额）从2024年底的7.443亿美元降至2025年9月底的6.970亿美元[27] - 零售板块的净资产从2024年底的1.574亿美元大幅降至2025年9月底的4530万美元[27] - 截至2025年9月30日，公司房地产资产和租赁无形资产净值为1.13282亿美元，相比2024年12月31日的1.275965亿美元下降了11.2%[12] - 公司商业地产投资组合账面价值约为7420万美元，包括10处商业地产[11] - 模型住宅组合包括84处房产，总面积250,281平方英尺，年基本租金总额约为365.49万美元[13] 地区表现 - 德克萨斯州拥有模型住宅组合中85.6%的面积（214,090平方英尺）和83.9%的年基本租金（306.9336万美元）[13] 现金流表现 - 九个月运营活动净现金流出为38.02万美元，较去年同期的65.84万美元流出减少42.3%[19] - 九个月投资活动净现金流入为1143.39万美元，较去年同期的1066.47万美元增长7.2%[19] - 九个月融资活动净现金流出为1108.73万美元，较去年同期的931.73万美元流出增加19.0%[19] - 公司现金及现金等价物和受限现金从2024年底的5650万美元增至2025年9月底的1575万美元[27] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为800.2915万美元[15] 盈利能力指标 - 第三季度EBITDAre为63.87万美元，同比增长14.4%[20] - 九个月EBITDAre为169.57万美元，而去年同期为负43.91万美元[20] - 第三季度Core FFO为负55.24万美元，而去年同期为正24.97万美元[21] 债务状况 - 公司现有担保债务为9460万美元[9]

公司业绩与战略 - 公司公布截至2025年9月30日的三个月季度收益 [1] - 公司为内部管理的多元化房地产投资信托基金 [1] - 公司成功应对近年来最严峻的办公楼市场挑战 为市场条件正常化时把握机遇做好准备 [1] 行业趋势与展望 - 行业逆风正转变为顺风 [1] - 办公楼市场正从近年来的最差状况中走向正常化 [1]

收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入为420万美元，较2024年同期的470万美元下降11.2%[19] - 2025年第三季度租金收入为411万美元，较2024年同期的464万美元下降11.4%[19] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净亏损为186万美元，较2024年同期的665万美元亏损显著收窄72.0%[19] - 2025年前九个月净亏损为430万美元，较2024年同期的2315万美元亏损收窄81.4%[19] - 2025年前九个月房地产销售净收益为508万美元，较2024年同期的319万美元增长59.2%[19] - 2025年第一季度净利润为226.5百万美元，而第二季度净亏损为527.7百万美元，第三季度净亏损为129.1百万美元[21] - 2025年前九个月累计净亏损为(22.65 - 527.65 - 129.08) = 430.1百万美元[21] - 2024年前九个月累计净亏损为(524.17 + 1184.80 + 605.95) = 231.5百万美元[23] - 净亏损显著改善，从2024年九个月的2082.09万美元减少至2025年同期的395.59万美元[25] - 2025年前九个月总营收1270万美元，净营业收入809万美元[125] - 2024年前九个月总营收1410万美元，净营业收入944.59万美元，模型家居业务调整后NOI为625.88万美元[125] - 截至2025年9月30日的九个月，公司总营收为12.7亿美元，其中租赁收入为12.42亿美元[134] - 截至2025年9月30日的九个月，净亏损 attributable to stockholders 为4.302亿美元[134] - 截至2024年9月30日的九个月，净亏损 attributable to stockholders 为23.149亿美元[136] - 2025年第三季度总营收为4.196亿美元，净亏损 attributable to stockholders 为1.291亿美元[138] - 公司总营收为47.24亿美元，其中办公/工业地产部门贡献最大，营收为31.86亿美元[140] - 公司净亏损为57.04亿美元，主要受Conduit Pharmaceuticals可交易证券净亏损39.33亿美元影响[140] - 办公/工业地产部门净亏损10.32亿美元，而样板房部门净利润4201万美元[140] 成本和费用 - 2025年前九个月折旧费用总计约330万美元，2024年同期为380万美元[81] - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，与无形资产相关的摊销费用分别约为4,382美元和13,145美元[47] - 2025年前九个月股份支付费用为80万美元，2024年同期为120万美元[120] - 应税REIT子公司（TRS）在2025年前九个月录得所得税费用1.36万美元[145] 各业务线表现 - 2025年第三季度，零售板块净营业收入（NOI）为8870万美元，办公/工业板块NOI为14.166亿美元[129] - 2025年第三季度，样板房板块调整后NOI为9310万美元，包含8280万美元的资产减值[129] - 2024年第三季度，零售板块净营业收入（NOI）为3.711亿美元，办公/工业板块NOI为15.98亿美元[130] - 2024年第三季度，样板房板块调整后NOI为12.841亿美元，包含3.611亿美元的资产出售收益[130] - 2025年前九个月模型家居业务调整后NOI为321.3万美元，包含58.39万美元的出售收益和20.06万美元的减值损失[125] 资产处置与减值 - 待售房地产资产净额从22.19亿美元大幅减少至7.44亿美元，降幅为66.5%[17] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司确认了与商业地产和样板房相关的非现金减值费用约440万美元，而2024年同期为90万美元[54] - 2025年2月以约1590万美元（扣除销售成本）出售两处商业地产，确认净收益约450万美元[77][82] - 2025年前九个月就Dakota Center物业记录约330万美元减值损失，该物业待售[82] - 2025年第三季度就Shea Center II物业记录约90万美元减值损失[82] - 2025年前九个月就样板房记录总计约20万美元减值损失[82] - 不动产销售额净收入为2304.34万美元，高于2024年同期的2227.33万美元[25] - 2024年前九个月出售46套样板房，净收益约2230万美元，确认收益约320万美元[75] - 截至2025年9月30日的九个月，房地产销售净收益为5.078亿美元，是营收的重要贡献项[134] - 截至2024年9月30日的九个月，因Conduit Pharmaceuticals市场证券投资造成的净亏损为17.821亿美元[136] 资产收购与投资活动 - 不动产收购支出为944.45万美元，略低于2024年同期的972.94万美元[25] - 2025年前九个月收购22套样板房，总价约940万美元，其中现金支付约280万美元，抵押票据约660万美元[73] - 2024年前九个月收购19套样板房，总价约970万美元，其中现金支付约300万美元，抵押票据约670万美元[74] - 房地产总投资为11.56亿美元，其中样板房物业收购支出9.44亿美元，办公物业资本支出2.11亿美元[143] - 公司预计在2025年剩余时间内为现有物业的资本支出投入约160万美元[94] 融资与资本活动 - 2025年第三季度通过发行A类普通股筹集资金167.1百万美元[21] - 2025年第二季度通过要约收购回购A类普通股，成本为150.8百万美元[21] - 2024年第二季度发行D系列优先股净收益为119.6百万美元[23] - 2025年前九个月向D系列优先股股东支付的股息总额为(57.96 + 57.41 + 57.12) = 172.5百万美元[21] - 2024年前九个月向D系列优先股股东支付的股息总额为(52.20 + 54.33 + 58.59) = 165.1百万美元[23] - 2024年6月D系列优先股发行109,054股，每股价格16.00美元，产生总收益约174万美元[101] - 2021年6月D系列优先股二次发行总计920,000股，净收益约2050万美元[100] - 2025年5月19日公司完成1拆10的反向股票分割[110] - 2021年7月公司向机构投资者出售100,000股A系列普通股及认股权证，组合发行价为每股50.00美元[111] - 公司通过发行78,215股SQFT A系列普通股（每股9.30美元）换取NetREIT Genesis II 36.4%的所有权[113] - 2025年12月董事会授权新的股票回购计划，A类普通股上限600万美元，D系列优先股上限400万美元，有效期至2025年12月[114] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司以平均每股4.79美元回购16,080股A类普通股，总成本77,092美元[114] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司以平均每股14.73美元回购22,259股D系列优先股，总成本327,787美元[114] - 2025年4月要约收购以每股6.80美元回购214,412股A类普通股，总现金需求约145.8万美元[115] - 公司于2025年10月宣布其9.375% D系列优先股季度股息，每股0.19531美元[153] 债务与租赁义务 - 抵押票据应付还款额为2714.30万美元，显著高于2024年同期的1907.22万美元[25] - 2025年到期的主要债务支付总额约为1040万美元，2026年约为2110万美元[36] - 抵押贷款应付总额从2024年12月31日的102,842,069美元减少至2025年9月30日的94,641,473美元，降幅为8.0%[87] - 2025年9月30日，商业地产抵押贷款本金为67,461,040美元，样板房抵押贷款本金为27,180,433美元[87][89] - 2025年到期的主要抵押贷款本金还款额为10,369,636美元，其中商业地产部分为8,864,250美元，样板房部分为1,505,386美元[89] - 2026年到期的主要抵押贷款本金还款额为21,069,276美元，是未来几年中金额最高的年度还款[89] - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，高于和低于市场租金的摊销分别导致租金收入净增加约1,244美元和3,509美元[46] - 租赁无形资产未来摊销费用总计6,633美元，其中2025年为2,529美元，2026年为4,104美元[85] - 低于市场价值的租赁负债净值从2024年12月31日的8,625美元下降至2025年9月30日的4,560美元，降幅为47.1%[84] 现金流表现 - 经营活动所用现金净额减少42.3%，从2024年九个月的65.84万美元降至2025年同期的38.02万美元[25] - 投资活动产生现金净额增长7.2%，从2024年九个月的1066.47万美元增至2025年同期的1143.39万美元[25] - 融资活动所用现金净额增加19.0%，从2024年九个月的931.73万美元增至2025年同期的1108.73万美元[25] 资产与负债状况 - 总资产从2024年12月31日的142.57亿美元下降至2025年9月30日的127.81亿美元，降幅为10.3%[17] - 净房地产资产从127.60亿美元降至113.28亿美元，降幅为11.2%[17] - 总负债从107.62亿美元降至98.46亿美元，降幅为8.5%[17] - 总股本从34.95亿美元降至29.35亿美元，降幅为16.0%[17] - 截至2025年9月30日，累计亏损总额为165.4亿美元[21] - 截至2024年9月30日，累计亏损总额为156.3亿美元[23] - 截至2025年9月30日和2024年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金总额均为约800万美元，其中受限现金分别约为380万美元和500万美元[49] - 截至2025年9月30日，公司房地产资产及租赁无形资产净值为1.13282亿美元，较2024年12月31日的1.27597亿美元下降[79] - 租赁无形资产净值从2024年12月31日的19,777美元大幅下降至2025年9月30日的6,633美元，降幅达66.5%[83] - 其他资产总额从2024年12月31日的3,376,697美元小幅增长至2025年9月30日的3,450,281美元，增幅为2.2%[86] - 递延租金应收款从2024年12月31日的2,126,609美元减少至2025年9月30日的1,810,958美元，降幅为14.8%[86] - 总资产从142.57亿美元下降至127.81亿美元，主要由于零售物业资产从16.67亿美元减至4.69亿美元[141] 投资与其他资产 - 截至2025年9月30日，公司对Conduit Pharmaceuticals公开普通股认股权证的投资按公允价值计量约为7,515美元，而截至2024年12月31日约为20万美元[58] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司在公开市场上出售了所有剩余的CDT股票，总收益为13,990美元[57] - 截至2025年9月30日，公司使用第三级输入计算的Private CDT Warrants公允价值为零，与2024年12月31日相同[58] 关联方交易 - 公司向关联方Puppy Toes和Centurion Counsel收取租金，2025年前九个月总额为1.02万美元[148] - 公司向关联方提供员工服务并收取薪酬报销，2025年前九个月总额约为6.99万美元[149] - 公司向关联方Larry Dubose支付咨询费，2025年前九个月为3.75万美元，2024年全年为19.13万美元[150][151]

公司股息公告 - 公司董事会已授权并宣布对其9.375% D系列累积可赎回永久优先股派发股息 [1] - 股息涵盖2025年10月、11月和12月三个月 [1] - 2025年10月的D系列股息将以现金支付，每股金额为0.19531美元 [1] 股息支付细节 - 2025年10月股息的支付日期为2025年11月17日 [1] - 股权登记日为2025年10月31日 [1] - 股息将支付给在股权登记日收盘时登记在册的D系列优先股股东 [1]

公司资产处置 - 公司在2025年第三季度通过子公司及关联实体出售了三处住宅物业 [1] - 三处住宅的总售价约为160万美元 [1] - 这些住宅的收购时间为2022年至2023年期间 [1] - 总收购成本约为170万美元 [1]

盘前交易概况 - 美东时间周四上午7:25盘前交易出现显著活动 多个股票出现早期价格波动 预示开盘前存在潜在机会 [1] - 盘前交易为活跃交易者提供识别潜在突破、反转或剧烈价格波动的先发优势 早期动向通常预示常规交易时段的动量延续 [1] 盘前涨幅领先股票 - 89bio Inc(ETNB)大涨83%至14.84美元 位列涨幅榜首 [3] - Aptevo Therapeutics Inc(APVO)飙升75%至2.47美元 涨幅第二 [3] - Psyence Biomedical Ltd(PBM)上涨29%至4.82美元 Beam Global(BEEM)上升27%至3.23美元 [3] - 生物科技板块表现突出 前十涨幅股中医药类公司占六席 包括Akero Therapeutics(AKRO)涨12%至47.50美元 [3] - 新能源板块Beam Global涨27% FuelCell Energy(FCEL)涨9%至8.34美元 [3] - 人工智能相关企业MicroAlgo Inc(MLGO)涨14%至13.06美元 Roboai Inc(AIIO)涨6%至2.05美元 [3] 盘前跌幅显著股票 - Presidio Property Trust Inc(SQFT)重挫14%至7.58美元 领跌市场 [4] - Aeluma Inc(ALMU)和FGI Industries Ltd(FGI)均下跌10% 分别报15.18美元和7.65美元 [4] - Lazydays Holdings Inc(GORV)下跌9%至2.26美元 StableX Technologies(SBLX)跌8%至5.40美元 [4] - 餐饮零售业Cracker Barrel Old Country Store(CBRL)下跌7%至45.75美元 [4] - 生物制药公司Artelo Biosciences(ARTL)跌8%至4.48美元 SciSparc Ltd(SPRC)跌8%至4.10美元 [4]

公司融资活动 - 公司于2025年9月4日为其位于科罗拉多州威斯敏斯特的One Park Center物业完成抵押贷款再融资，新签署的贷款协议金额为610万美元，期限五年，利率为6.83% [1] - 该笔贷款安排要求前六个月仅支付利息，且不包含提前还款罚金 [1] - 此次是公司在过去两个月内完成的第二笔办公楼物业贷款再融资，此前于2025年8月完成了对Genesis Plaza物业的再融资 [2] 公司业务概况 - 公司是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，其资产组合包括样板房、办公楼、工业地产和零售地产 [3] - 公司的样板房物业以三重净租赁方式租给住宅建筑商，这些建筑商主要位于美国阳光地带州 [3] - 公司的办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，其他物业分布在马里兰州、北达科他州、德克萨斯州和南加州 [3]

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净亏损为5,276,525美元，较2024年同期的11,848,040美元亏损收窄55.45%[18] - 2025年上半年租金收入为8,314,182美元，较2024年同期的9,113,925美元下降8.77%[18] - 2025年上半年房地产销售净收益为4,777,327美元，较2024年同期的2,829,998美元增长68.81%[18] - 2025年第二季度净亏损为585万美元，相比2024年同期的1239.1万美元亏损有所收窄[22] - 2025年六个月期间，公司总营收为850.4万美元，其中办公/工业板块贡献615万美元，占比72.3%[24] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年商誉和房地产资产减值损失达4,344,332美元，较2024年同期的196,793美元激增2108.33%[18] - 2025年六个月期间，公司资产减值损失为434.4万美元，主要来自办公/工业板块的422.7万美元减值[26] 现金流 - 2025年上半年经营活动现金流净流出1,012,227美元，较2024年同期的1,301,028美元流出减少22.20%[20] - 2025年上半年投资活动现金流净流入11,372,797美元，主要来自21,544,343美元的房地产销售收益[20] - 公司现金及现金等价物从2024年末的8,036,496美元降至2025年6月30日的7,285,089美元，降幅为9.35%[16] 业务线表现 - 模型住宅组合包括87处房产，总面积260,227平方英尺，年租金收入为379.29万美元[14] - 2025年六个月期间，零售板块净运营收入（NOI）为25.1万美元，办公/工业板块NOI为298.2万美元[24] - 2025年六个月期间，公司房地产销售净收益为477.7万美元，其中零售板块贡献421.3万美元[26] 地区表现 - 德克萨斯州模型住宅占总面积的86.1%，年租金收入占比84.5%[14] 资产和债务 - 公司商业地产组合账面价值为7850万美元，包括10处商业地产[10] - 公司总房地产资产净值为1.14576亿美元，其中模型住宅资产价值4085.05万美元[12] - 公司现有担保债务为9460万美元[9] - 公司抵押贷款应付总额从2024年末的102,094,094美元降至2025年6月30日的94,603,804美元，降幅为7.34%[16] - 截至2025年6月30日，公司总资产为1.284亿美元，相比2024年底的1.4257亿美元下降9.9%[27] 管理层讨论和指引 - 2025年2月，Union Town Center和Research Parkway以1695万美元出售，净收益约420万美元[12] - 2025年6月30日，Dakota Center物业账面价值减值约330万美元，预计以512.5万美元出售[12] - Shea Center II物业因租户流失导致账面价值减值约90万美元，已出租54%空间[12] - 模型住宅资产在2025年上半年减值约10万美元[13] 其他财务指标 - 2025年第二季度EBITDAre为893,438美元，较2024年同期的-117,604美元显著改善[21] - 2025年六个月期间，公司核心运营资金（Core FFO）为亏损107.5万美元，相比2024年同期的77.5万美元亏损扩大[22] - 2025年六个月期间，公司加权平均每股核心运营资金（Core FFO）为-0.88美元，相比2024年同期的-0.63美元恶化[22] 公司基本信息 - 公司员工总数为14人[7]