Seritage Growth Properties Reports Second Quarter 2025 Operating Results New York – August 14, 2025 – Seritage Growth Properties (NYSE: SRG) (the "Company"), a national owner and developer of retail, residential and mixed-use properties today reported financial and operating results for the three months and six months ended June 30, 2025. "We exercised our option and extended the maturity date of our Term Loan Facility which should allow us to execute sales at appropriate pricing and timing to help maximize ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE QUARTERLY PERIOD ENDED JUNE 30, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______to _______ Commission File Number 001-37420 SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) (State of Incorporation) (I.R.S. Empl ...

Exhibit 99.1 Seritage Growth Properties Reports First Quarter 2025 Operating Results New York – May 15, 2025 – Seritage Growth Properties (NYSE: SRG) (the "Company"), a national owner and developer of retail, residential and mixed-use properties today reported financial and operating results for the three months ended March 31, 2025. "The Company's strategy following the completion of a smooth CEO transition remains the same. We will continue to pursue our Plan of Sale with the priority of repaying our rema ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE QUARTERLY PERIOD ENDED MARCH 31, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______to _______ Commission File Number 001-37420 SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 38-3976287 (State of Incorp ...

资产出售与待售情况 - 2024年全年，公司出售三项空置/非创收资产获5080万美元毛收入，消除120万美元持有成本，变现两项非合并实体权益获1100万美元毛收入[4] - 2024年12月31日后，公司出售一项创收资产获2990万美元毛收入，资本化率为7.7%[4] - 截至2025年3月31日，公司一项合并合资企业资产待售，预计毛收入1400万美元，按份额计为1120万美元[4] 现金持有情况 - 截至2024年12月31日，公司手头现金9770万美元，含1250万美元受限现金；截至2025年3月28日，手头现金10700万美元，含1250万美元受限现金[4] 公司盈利与亏损情况 - 2024年，公司普通股股东净亏损1.584亿美元，即每股亏损2.82美元；按份额计算的现金基础净营业收入为260万美元[4] - 2024年净亏损1535.36万美元，较2023年的1549.11万美元略有收窄[37] - 2024年归属于普通股股东的净亏损为1584.36万美元，基本和摊薄每股亏损均为2.82美元[37] - 2024年净亏损为153,536千美元，2023年为154,911千美元[38] 定期贷款还款与余额情况 - 2024年，公司对定期贷款安排还款1.2亿美元，截至2024年12月31日，定期贷款安排余额降至2.4亿美元[4] 物业出租率与可出租面积情况 - 截至2024年12月31日，多租户零售物业总出租率66.1%，另有约7万平方英尺可出租[11] - 截至2024年12月31日，优质混合用途物业有34.9万平方英尺已出租，4.6万平方英尺已签约未开业，14.8万平方英尺可出租[12] - 2024年第四季度，Aventura项目78.7%已出租，4.6万平方英尺（21.3%）可出租，其中约1.7万平方英尺（8.0%）在洽谈租赁[14] 优先股股息情况 - 2024 - 2025年，公司董事会多次宣布A类优先股股息为每股0.4375美元[18][19][20] 公司出售计划与战略审查情况 - 2022年10月24日，公司出售计划获股东批准，战略审查仍在进行[21] 公司管理层变动情况 - 2025年4月11日起，Andrea L. Olshan卸任CEO和总裁，Adam Metz任临时CEO，月薪8万美元[22] 公司投资组合情况 - 截至2024年12月31日，公司投资组合含17处房产，约170万平方英尺可租赁面积和274英亩土地[31] 公司总资产与总负债变化情况 - 2024年12月31日总资产6.77774亿美元，较2023年的9.73864亿美元下降约30.4%[34] - 2024年12月31日总负债2.71971亿美元，较2023年的4.107亿美元下降约33.8%[34] 公司总营收与总费用变化情况 - 2024年总营收1762.2万美元，较2023年的2077.9万美元下降约15.2%[37] - 2024年总费用6914.5万美元，较2023年的8786.9万美元下降约21.3%[37] 公司加权平均流通股数情况 - 2024年加权平均A类普通股基本和摊薄流通股数均为5625.5万股[37] 公司各项费用与收入指标变化情况 - 2024年管理及其他费用收入为 - 567千美元，2023年为 - 5,719千美元[38] - 2024年折旧和摊销为13,118千美元，2023年为14,471千美元[38] - 2024年NOI - 现金基础为 - 2,113千美元，2023年为4,700千美元[38] - 2024年未合并实体的净营业收入为5,315千美元，2023年为8,384千美元[38] - 2024年NOI - 现金基础每股为2,588千美元，2023年为8,600千美元[38] 2024年第四季度各城市出售物业面积情况 - 2024年第四季度多拉尔市出售物业面积为195,600平方英尺[40] - 2024年第四季度迈尔斯堡市出售物业面积为146,800平方英尺[40] - 2024年第四季度种植园市出售物业面积为204,000平方英尺[40] - 2024年第四季度弗里斯科市出售物业面积为87,500平方英尺[40]

投资组合情况 - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括17处物业，约170万平方英尺的可租赁面积和274英亩土地[162] 减值损失情况 - 2024年公司记录了8750万美元的减值损失，2023年为1.07亿美元[165] - 2024年和2023年公司分别确认房地产资产减值损失8750万美元和1.07亿美元[218] - 2024年公司未记录非合并实体其他非暂时性减值损失，2023年记录1170万美元[219] 物业出售情况 - 2024年公司出售13处全资资产，获得1.635亿美元毛收入，变现2处非合并物业，获得1490万美元毛收入[166] - 截至2025年3月31日，公司有一处资产待售，预计收入1400万美元[166] - 2024年公司出售13处物业，获得1070万美元收益，2023年出售60处物业，获得9620万美元收益[180] - 2024年公司出售一处非合并物业权益，获得200万美元收益，2023年出售八处，获得640万美元收益[181] - 2024年12月31日后，公司出售一项资产，总收益2990万美元；截至2025年3月31日，有一项资产预计出售收益1400万美元[188] - 2017年7月至2021年12月31日，公司出售90项合并物业，收益约9.868亿美元；2021年12月31日至2022年10月24日，出售40项，收益约4.381亿美元；2022年10月24日至2024年12月31日，出售89项，收益约10亿美元[189] - 2017年7月至2021年12月31日，公司出售15项非合并物业权益，收益约2.781亿美元；2021年12月31日至2022年10月24日，出售8项，收益约8480万美元；2022年10月24日至2024年12月31日，出售10项，收益约1.515亿美元[189] 租金收入与物业运营费用情况 - 2024年租金收入为1705.5万美元，2023年为1506万美元，同比增加199.5万美元[172] - 2024年物业运营费用为1633.9万美元，2023年为2128.2万美元，同比减少494.3万美元[172] 非合并实体投资损失情况 - 2024年公司记录了320万美元非合并实体投资损失，2023年为5590万美元[183] 现金流量情况 - 2024年公司净运营现金流出为5350万美元，净投资现金流入为1.269亿美元，融资现金流出为1.253亿美元[186] - 2024年经营活动净现金使用额为5354.8万美元，2023年为5306.1万美元，减少48.7万美元；投资活动净现金提供额为1.2687亿美元，2023年为7.32911亿美元，减少6.06041亿美元；融资活动净现金使用额为1.25313亿美元，2023年为6.75089亿美元，减少5.49776亿美元[210] 定期贷款安排情况 - 2018年7月31日，公司获得20亿美元定期贷款安排，初始资金16亿美元，有4亿美元增量融资安排；截至2024年12月31日，未偿还本金余额降至2.4亿美元[190] - 定期贷款安排下已融资金额年利率7.0%，增量融资安排下未融资金额年费1.0%[191] - 截至2024年12月31日，公司未达到使用增量融资安排的要求[192] - 定期贷款安排包含多项财务指标要求，如总固定费用覆盖率不低于1.20:1.00，总杠杆率不超过65%等[194] 优先股与普通股股息情况 - 截至2024年12月31日，公司有280万股7.00% A系列累积可赎回优先股，自2022年12月14日起，可按每股25美元加应计未付股息赎回[205] - 2024年公司董事会未宣布A类普通股股息，A类和C类普通股最后一次股息于2019年2月25日宣布[206] 合同义务现金需求情况 - 截至2024年12月31日，公司合同义务总现金需求为2.53405亿美元，其中1年内需支付2.51245亿美元[208] 投资情况 - 2024年公司在合并开发和运营物业投资2750万美元，非合并合资企业投资930万美元；2023年分别为7970万美元和1340万美元[209] 各项业务收益与支出情况 - 2024年房地产销售净收益1.557亿美元，非合并实体处置分配和收益800万美元，房地产开发支出2750万美元，非合并实体投资930万美元；2023年分别为6.735亿美元、1.526亿美元、7970万美元和1340万美元[213] 现金还款与股息支付情况 - 2024年定期贷款本金现金还款1.2亿美元，优先股股息现金支付490万美元；2023年分别为6.7亿美元和490万美元[213] 保险和解收益情况 - 2022年公司与两家董事及高级职员责任保险商达成和解，获得1270万美元；2023年与另外两家达成和解，获得1160万美元[215] NOI - 现金基础情况 - 2024年和2023年NOI - 现金基础分别为 - 211.3万美元和470万美元；NOI - 现金基础每股分别为258.8万美元和860万美元[228] 合并债务情况 - 截至2024年12月31日，公司有2.4亿美元合并债务，均为固定利率定期贷款，不受利率波动影响[231] - 截至2024年12月31日，公司合并债务估计公允价值为2.357亿美元[232]

财务收益与亏损 - 2024年第三季度出售产生收益资产获2400万美元总收益 资本化率8.5%[3] - 2024年第三季度净亏损归属于普通股股东2320万美元 每股0.41美元[4] - 2024年前三季度净亏损为142185000美元2023年同期为158595000美元[23] - 2024年前三季度利息支出为19344000美元2023年同期为37493000美元[23] - 2024年前三季度折旧及摊销为10860000美元2023年同期为11628000美元[24] - 2024年前三季度房地产资产减值为87536000美元2023年同期为107043000美元[23] - 2024年前三季度未合并实体权益收益（亏损）为 - 69000美元2023年同期为 - 49077000美元[23] - 2024年前三季度出售房地产净收益为7357000美元2023年同期为64386000美元[23] 现金状况 - 2024年9月30日手头现金9820万美元 含1260万美元受限现金 11月11日手头现金8770万美元 含1260万美元受限现金[4] 租赁相关 - 2024年第三季度签署两份租约 面积5500平方英尺 预计平均年净租金每平方英尺65.57美元[5] - 2024年第三季度开业两家租户 面积约6500平方英尺 平均净租金每平方英尺63.11美元[5] - 2024年9月30日多租户零售已租面积占可租总面积66.1%[7] - 2024年9月30日Premier已租面积占可租总面积79.8%[7] - 2024年9月30日非核心资产已租面积占可租总面积0.0%[7] - 2024年9月30日其他合资企业已租面积占可租总面积2.3%[7] - 2024年前三季度租赁收入为12790000美元2023年同期为10459000美元[23] 资产合同与销售计划 - 截至2024年11月12日 公司有五份资产合同 预期总收益8790万美元[3] - 2022年10月24日股东年会上批准公司销售计划战略审查仍在进行[17] 公司面临的状况 - 公司及商业房地产市场面临挑战市场状况影响资产价格[17] 财务指标相关 - 公司提及NOI - cash basis和NOI - cash basis at share非GAAP财务指标[18] - NOI - cash basis反映物业层面收支NOI - cash basis at share包含未合并物业份额[19] 前瞻性陈述 - 包含前瞻性陈述实际结果可能与预期有差异[20] 公司投资组合 - 截至2024年9月30日公司投资组合含21处物业约270万平方英尺可租赁面积[21] 资产负债情况 - 2024年9月30日总资产735022千美元2023年12月31日为973864千美元[22] - 2024年9月30日总负债316228千美元2023年12月31日为410700千美元[22] - 2024年9月30日股东权益417536千美元2023年12月31日为561990千美元[22] - 2024年9月30日非控制性权益1258千美元2023年12月31日为1174千美元[22] 特定房产出售 - 2024年第三季度在Temecula CA出售了126500平方英尺的房产[25] 其他收入情况 - 2024年前三季度管理及其他费用收入为450000美元2023年同期为1152000美元[23] - 2024年前三季度总营收为13240000美元2023年同期为11611000美元[23]

房产投资组合情况 - 截至2024年9月30日公司投资组合包括21处房产权益约270万平方英尺可租赁总面积[74] 减值损失情况 - 2024年9月30日止九个月记录8750万美元减值损失主要由于贴现率和剩余资本化率变化[74] 利息费用情况 - 2024年9月30日止三个月利息费用减少371.2万美元源于部分定期贷款偿还[76][79] - 2024年前9个月利息支出减少1814.9万美元[88] 租金收入情况 - 2024年租金收入较2023年减少162.6万美元[77] - 2024年某些租户按现金制确认租金收入致收入减少170万美元[79] - 2024年前9个月租赁收入为12790千美元2023年前9个月为10459千美元增长2331千美元[81] - 2024年前九个月在原地零售租赁收入占总租赁收入101.9% 2023年为254.2%[82] 费用减少情况 - 2024年9月30日止三个月直线租金费用减少150万美元[79] - 2024年9月30日止三个月一般管理费用减少90万美元[79] - 2024年前9个月物业运营费用减少590万美元[83] - 2024年前9个月房地产税减少130万美元[83] - 2024年前9个月一般及行政开支减少710万美元[83] 房产出售收益情况 - 2024年出售一处房产收益420万美元[79] - 2024年前9个月出售10处房产收益740万美元[84] - 自2017年7月资本回收计划开始至2021年12月31日出售90处合并物业及其他产生约9.868亿美元总收益[89] - 2022年12月31日至2024年9月30日出售86处合并物业及其他产生约9.682亿美元总收益[89] 其他收入净额情况 - 2024年利息和其他收入净额减少290.2万美元[79] - 2024年前9个月利息及其他收入净额减少1621.6万美元[88] 废弃项目成本情况 - 2024年废弃项目成本573.2万美元[77] 未合并实体亏损情况 - 2024年前9个月未合并实体亏损减少4900.8万美元[87] 运营活动净现金情况 - 2024年前九个月运营活动净现金流出3962.1万美元2023年为4202.1万美元[94] 投资活动净现金情况 - 2024年前九个月投资活动净现金流入7172.4万美元2023年为64556.4万美元[94] 融资活动净现金情况 - 2024年前九个月融资活动净现金流出8359.1万美元2023年为63363.4万美元[94] 定期贷款偿还与余额情况 - 2024年前九个月偿还定期贷款本金8000万美元[93] - 2024年9月30日定期贷款余额2.8亿美元[92] - 2024年11月12日定期贷款余额2.55亿美元[92] 物业投资情况 - 2024年前九个月在合并开发和运营物业投资2570万美元在非合并合资企业投资900万美元[95] - 2023年前九个月在合并开发和运营物业投资6160万美元在非合并合资企业投资1190万美元[95] 和解协议收益情况 - 2022年与两家保险公司达成和解协议总收益为1270万美元[97] - 2023年与D&O保险公司达成和解协议总收益为1160万美元[97] 净亏损与NOI情况 - 2024年9个月GAAP净亏损为142185000美元2023年9个月GAAP净亏损为158595000美元[100] - 2024年9个月NOI - cash basis为 - 2507000美元2023年9个月NOI - cash basis为3884000美元[100] - 2024年9个月NOI - cash basis at share为1027000美元2023年9个月NOI - cash basis at share为7218000美元[100]

文章核心观点 - 公司存在内部控制缺陷,未能及时识别资产减值迹象,导致资产价值被高估 [1][2][3] - 公司调整了部分资产的定价预测,导致资产组合价值减少3.25亿美元 [2] 公司情况总结 - 公司是一家全国性的股东权利法律事务所,正在调查Seritage Growth Properties公司的潜在索赔 [1] - Seritage Growth Properties公司股票在2023年8月15日和2024年5月13日出现大幅下跌 [1][2] 公司财务和运营情况 - 公司在2023年8月14日披露存在内部控制缺陷,未能及时识别资产减值迹象 [1] - 公司在2024年5月10日调整了部分资产的定价预测,导致资产组合价值减少3.25亿美元 [2]

文章核心观点 - 该公司决定在2022年出售所有资产并关闭业务 [1] - 剩余资产的价值暗示了对耐心股东的巨大潜在上涨空间 [1] 公司情况 - 该公司名为Seritage Growth Properties (SRG -1.06%) [1] - 该公司已经在出售资产的过程中取得了一些进展 [1] 投资建议 - 如果事情进展顺利,股东可能会获得丰厚的回报 [1] - 对于考虑购买或持有Seritage股票的投资者来说,这是需要了解的关键信息 [1]