核心财务业绩 - 2025年第四季度调整后运营资金为每股0.64美元，与市场预期一致，较上年同期的0.63美元有所增长 [1] - 2025年全年调整后运营资金为每股2.54美元，与市场预期一致，较上年增长2.4% [3] - 第四季度租金收入为4.288亿美元，略低于市场预期的4.295亿美元，但同比增长2% [2] - 2025年全年租金收入为17亿美元，同比增长2.3%，与市场预期一致 [3] 同店运营表现 - 第四季度同店营业收入同比增长1.8%，同店运营费用增长2%，推动同店净营业收入增长1.7% [4] - 第四季度同店有效综合租赁率下降2.1%，其中新租约有效租赁率大幅下降7.2%，但续租有效租赁率增长2.7% [4] - 第四季度同店加权平均实际入住率达到96.9%，同比提升10个基点，环比提升20个基点，高于公司预期的96.8% [5] 资产负债表与资本活动 - 截至2025年12月31日，公司拥有9.05亿美元流动性，包括现金及未使用的信贷额度 [6] - 截至同期，公司总债务为58亿美元，其中仅有3.567亿美元（占总债务的6.7%）在2026年底前到期 [6] - 第四季度净债务与调整后EBITDA比率为5.5倍，与上季度持平 [6] - 第四季度加权平均利率为3.4%，加权平均债务到期年限为4.3年 [6] - 第四季度公司以9280万美元的总成本回购了约260万股普通股 [7] 投资组合活动 - 第四季度公司以约1.477亿美元收购了位于华盛顿特区郊区大都会的The Enclave at Potomac Club住宅社区，该社区包含406套公寓单元 [8] 未来业绩指引 - 公司预计2026年第一季度调整后运营资金每股在0.61至0.63美元之间，市场预期为0.63美元 [11] - 公司预计2026年全年调整后运营资金每股在2.47至2.57美元之间，市场预期为2.56美元 [11] - 公司预计2026年全年同店营业收入增长0.25%至2.25%，同店运营费用增长3.00%至4.50%，同店净营业收入预计在下降1.00%至增长1.25%之间 [11] 同业公司表现 - Essex Property Trust Inc 2025年第四季度核心运营资金为每股3.98美元，略低于市场预期的4美元，但高于上年同期的3.92美元，业绩受同物业净营业收入增长和入住率提升推动，但部分被利息费用增加所抵消 [13] - AvalonBay Communities 2025年第四季度核心运营资金为每股2.85美元，超出市场预期的2.84美元，较上年同期的2.80美元增长1.8%，业绩受同店净营业收入和入住率同比增长推动，但利息费用增加在一定程度上影响了业绩，该公司提高了每股股息 [14]

公司概况与业务 - UDR Inc 是一家专注于住宅物业收购、开发与管理的房地产投资信托基金，主要在美国市场运营，提供高质量公寓住宅 [1] - 公司在住宅板块的主要竞争对手包括 AvalonBay Communities 和 Equity Residential [1] 最新季度财务业绩 - 2026年2月9日报告的每股收益为0.67美元，超过市场预估的0.64美元 [2] - 第四季度每股收益为0.64美元，较上年同期的-0.02美元实现显著改善 [2] - 第四季度每股收益超出市场预期，录得+0.02%的意外惊喜 [2] - 报告期内营收约为4.288亿美元，略低于预估的4.301亿美元 [3] - 第四季度营收为4.2883亿美元，较上年同期增长2%，但略低于Zacks一致预估的4.295亿美元，营收意外为-0.16% [3] 市场估值指标 - 公司的市盈率约为33.01倍 [4] - 市销率约为7.29倍 [4] - 企业价值与销售额比率约为7.85倍 [4] 财务健康状况 - 债务权益比率约为0.29，显示债务水平相对权益较低 [5] - 流动比率约为3.31，表明公司用短期资产覆盖短期负债的能力较强 [5] - 盈利收益率约为3.03% [5] - 较低的债务权益比和较高的流动比率凸显了公司稳健的财务实力 [6]

核心财务表现 - 截至2025年12月的季度，公司营收为4.2883亿美元，同比增长2% [1] - 季度每股收益为0.64美元，而去年同期为-0.02美元 [1] - 稀释后每股净收益为0.67美元，高于四位分析师平均预估的0.11美元 [4] 业绩与市场预期对比 - 季度营收略低于Zacks一致预估的4.295亿美元，意外率为-0.16% [1] - 季度每股收益为0.64美元，与市场共识预估一致，带来+0.02%的意外率 [1] - 租金收入为4.2883亿美元，略低于五位分析师平均预估的4.2908亿美元 [4] 关键运营指标 - 加权平均实际入住率为96.8%，与四位分析师的平均预估完全一致 [4] - 合资企业管理及其他费用收入为428万美元，较五位分析师的平均预估250万美元高出71.2% [4] - 合资企业管理及其他费用收入同比增长87.1% [4] 股价与市场表现 - 过去一个月，公司股价回报率为+2%，而同期Zacks S&P 500综合指数变化为-0.2% [3] - 公司股票目前Zacks评级为3（持有），预示其近期表现可能与大盘同步 [3]

核心财务表现 - 公司2025年第四季度运营资金为每股0.64美元 与市场预期一致 相比去年同期的0.63美元增长1.6% [1] - 季度营收为4.2883亿美元 略低于市场预期0.16% 但相比去年同期的4.2044亿美元增长2.0% [2] - 过去四个季度中 公司有两次运营资金超出市场预期 但营收仅有一次超出预期 [2] 近期业绩与市场反应 - 本季度运营资金超出预期0.02% 而上一季度则超出预期3.17% [1] - 年初至今公司股价上涨约2.4% 表现优于同期标普500指数1.3%的涨幅 [3] - 股价的短期走势将主要取决于管理层在财报电话会议中的评论 [3] 未来展望与预期 - 当前市场对下一季度的共识预期为运营资金每股0.63美元 营收4.3054亿美元 [7] - 对本财年的共识预期为运营资金每股2.56美元 营收17.5亿美元 [7] - 在本次财报发布前 公司的盈利预期修正趋势好坏参半 导致其Zacks评级为3级 [6] 行业状况与同业比较 - 公司所属的住宅类房地产投资信托行业 在Zacks行业排名中处于后36%的位置 [8] - 研究显示 排名前50%的行业表现优于后50%的行业 幅度超过2比1 [8] - 同业公司Veris Residential预计将于2月24日发布财报 预期每股收益0.16美元 同比增长45.5% 预期营收7037万美元 同比增长3.4% [9][10]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年第四季度总收入为4.331亿美元，其中租金收入为4.288亿美元[8] - 2025年第四季度净收入为2.38285亿美元[26] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净收入为2.2169亿美元，摊薄后每股收益为0.67美元[8] - 2025年第四季度房地产出售收益为1.9497亿美元[8] - 2025年第四季度归属于UDR公司的净利润为2.22902亿美元，而2025年第三季度为4040.9万美元，2025年第二季度为3767.3万美元，2025年第一季度为7672万美元，2024年第四季度为净亏损504.4万美元[113] - 2026年全年预测净利润每股摊薄收益区间为0.45美元至0.55美元[126] 财务数据关键指标变化：运营资金（FFO）和调整后指标 - 2025年第四季度运营资金（FFO）为2.2051亿美元，摊薄后每股FFO为0.62美元；调整后FFO为2.2743亿美元，摊薄后每股0.64美元[10] - 2025年第四季度调整后EBITDAre为2.79543亿美元，年化后为10.50304亿美元[26] - 公司预计2026年第一季度每股FFO和调整后FFO在0.61至0.63美元之间，2026年全年在2.47至2.57美元之间[86] - 2026年第一季度预测调整后运营资金（FFO as Adjusted）每股及每单位摊薄收益区间为0.61美元至0.63美元[126] - 2026年全年预测调整后运营资金（FFO as Adjusted）每股及每单位摊薄收益区间为2.47美元至2.57美元[126] - 2026年全年指引：摊薄后每股FFO预计在2.47至2.57美元之间，同店NOI增长预计在-1.00%至1.25%之间[2] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第四季度同店运营费用为1.2691亿美元，同比增长2.0%[33] - 2025年第四季度可控费用（占同店运营费用55.3%）为7006.4万美元，环比下降6.8%[33] - 2025年第四季度房地产折旧和摊销费用为1.6361亿美元，利息费用为4968.4万美元[113] - 同店运营费用同比增长2.6%，达到5.065亿美元[60] - 公司预计2026年预计净利息支出（经调整后）在1.85亿至1.95亿美元之间，一般及行政费用（经调整后）在6500万至7500万美元之间[86] 运营表现：同店财务表现 - 2025年第四季度同店收入同比增长1.8%，净运营收入（NOI）同比增长1.7%[2] - 2025年第四季度同店社区收入为4.07967亿美元，占运营净收入（NOI）的89.5%[26][30] - 2025年第四季度总运营净收入（NOI）为2.94552亿美元，同店社区NOI为2.81057亿美元，运营利润率为68.9%[30] - 公司同店总收入同比增长2.4%，达到16.107亿美元，净营业收入同比增长2.3%，达到11.042亿美元[60] - 公司同店总收入在第四季度为40.7967亿美元，环比下降0.3%[54] - 公司同店总运营费用在第四季度为12.691亿美元，环比下降2.7%[54] - 公司同店净营业收入在第四季度为28.1057亿美元，环比增长0.9%[54] - 公司同店总收入同比增长1.8%至40.8亿美元，净营业收入同比增长1.7%至28.1亿美元[48] - 2025年第四季度合并净营业收入为2.94552亿美元，2025年第三季度为2.92135亿美元，2025年第二季度为2.9038亿美元，2025年第一季度为2.85101亿美元[113] 运营表现：入住率和租金 - 2025年第四季度物理入住率为96.9%[2] - 2025年第四季度加权平均实际入住率为96.8%，同店社区入住率为96.9%[30] - 2025年第四季度整体同店物业每套已入住住宅总收入为2,602美元，较去年同期的2,559美元增长1.7%[45] - 2025年第四季度整体同店物业物理入住率为96.9%，较去年同期微增0.1个百分点[45] - 公司整体同店物理入住率环比提升0.2个百分点至96.9%[51] - 公司整体每套已入住房屋总收入环比下降0.5%至2,602美元[51] - 公司截至2025年12月31日的年度加权平均物理入住率为96.9%，同比提升0.2个百分点[57] - 公司截至2025年12月31日的年度每套入住房屋总收入为2590美元，同比增长2.1%[57] - 第四季度全公司有效混合租金增长率同比下降2.1%，其中新签租约租金下降7.2%，续约租金增长2.7%[63] - 第四季度全公司年化租户周转率为29.0%，较去年同期的32.1%有所改善[63] 运营表现：各地区市场表现 - 按区域划分，西区贡献净营业利润（NOI）占比最高，同店和总计均为32.0%；东北区总计NOI占比为21.8%，高于其同店占比19.8%[41] - 纽约市同店物业每套已入住住宅总收入最高，为5,273美元，同比增长4.6%；奥斯汀市同比下降幅度最大，为4.9%至1,742美元[45] - 旧金山市同店物业每套已入住住宅总收入同比增长5.2%至3,670美元，为西区最高增幅[45] - 大华盛顿特区市场同店住宅单元数最多，为9,119套，贡献NOI占比为16.3%（同店）和15.8%（总计）[41][45] - 西雅图市场同店净营业收入增长7.1%，为西部区域最高，主要得益于收入增长4.4%及费用下降3.1%[48] - 纽约市场同店净营业收入增长9.5%，为所有市场最高，主要受收入增长5.0%驱动[48] - 蒙特雷半岛市场同店净营业收入下降5.0%，主要因费用大幅增长10.9%而收入下降1.3%[48] - 东南和西南区域整体同店净营业收入分别下降2.2%和2.1%，其中坦帕、纳什维尔、达拉斯及奥斯汀市场均出现下滑[48] - 西雅图市场入住率环比显著提升1.0个百分点至97.1%，同时每套已入住房屋总收入环比增长1.1%[51] - 旧金山市场每套已入住房屋总收入环比增长1.5%至3,670美元，为各主要市场最高水平[51] - 达拉斯和奥斯汀市场每套已入住房屋总收入环比分别下降1.7%和2.5%[51] - 西雅图市场第四季度净营业收入环比增长3.9%，达到1780.5万美元，主要因费用下降2.9%[54] - 巴尔的摩市场第四季度净营业收入环比增长6.7%，达到907万美元，主要因费用下降6.8%[54] - 旧金山市场年度每套入住房屋总收入为3651美元，同比增长3.9%，增幅领先[57] - 纽约市场年度每套入住房屋总收入为5173美元，为所有市场最高[57] - 奥斯汀市场年度每套入住房屋总收入为1785美元，同比下降3.4%，表现最弱[57] - 西部地区同店净营业收入增长表现最佳，同比增长2.9%，其中西雅图市场增长6.3%[60] - 东南和西南地区同店净营业收入同比分别下降0.6%和1.1%[60] 资产组合与规模 - 公司拥有60,941个已完工住宅单元，其中同店物业占比91.4%[2][6] - 公司期末总住宅单元数为60,941套，其中已完工60,641套，在建300套；总社区数为188个，其中已完工187个，在建1个[35] - 公司同店住宅单元总数为53,941套，非成熟住宅单元为1,299套，合资企业运营住宅单元为5,401套（按100%权益计）[35] - 有1,299套非成熟住宅预计将在2026年第二季度至2027年第一季度期间陆续进入同店物业池[40] - 其他市场包括丹佛（510套）、棕榈滩（636套）等地区，总计拥有4,066套住宅（含合资）[35][37] 债务与资本结构 - 2025年第四季度调整后净债务与EBITDAre比率为5.5倍，总债务占总资产比例为32.4%[2] - 总债务为58.219亿美元，其中固定利率债务占88.5%，加权平均利率为3.21%，浮动利率债务占11.5%，加权平均利率为4.13%[19] - 2026年到期债务为8.017亿美元，占总债务的13.7%，加权平均利率为3.53%[20] - 无担保商业票据计划截至2025年12月31日有4.45亿美元未偿还本金，利率为3.95%[21] - 截至2025年底，公司13亿美元信贷额度未提取任何借款[23] - 2025年第四季度净债务为58.20147亿美元，调整后净债务与EBITDAre比率为5.5倍[26] - 公司总债务为58.21369亿美元，实际杠杆率为31.5%，远低于60%的契约上限[26] - 公司信用评级为穆迪Baa1（稳定）和标普BBB+（稳定）[26] 投资与开发活动 - 公司拥有一个在建全资开发项目（爱荷华3099），包含300套住宅，预计总成本1.336亿美元，预计2027年第一季度开始入住[65] - 公司持有土地储备（7宗地块）的房地产成本基础为2.3755亿美元[65] - 公司在非合并合资企业的权益投资总额为43.851亿美元，这些合资企业持有的房地产资产总账面价值为26.114亿美元[68] - 公司的债务和优先股计划总投资余额为5.184亿美元，加权平均回报率为9.7%，加权平均到期年限为2.3年[69] - 2025年全资资产处置总额为4.431亿美元，涉及1,347套住宅，平均售价为每套32.9万美元[77] - 2025年全资资产收购总额为3.302亿美元，涉及884套住宅，平均收购成本为每套37.4万美元[77] - 2025年债务和优先股计划新增投资承诺总额为7255万美元，加权平均合同回报率为10.8%[77] - 2025年债务和优先股计划赎回投资承诺总额为6005.9万美元，累计收到收益1.04412亿美元[78] - 公司2026年资产处置（按份额计）指导目标为3亿至6亿美元，收购指导目标为1亿至2亿美元[86] 资本支出与股息 - 2025年第四季度经常性和NOI提升性资本支出总额为5624.1万美元，每套住宅成本为1,022美元[82] - 2025年全年经常性和NOI提升性资本支出总额为1.9062亿美元，每套住宅成本为3,453美元[82] - 2025年第四季度宣布的每股股息为0.43美元，2026年年度化指引为1.74美元[2] 管理层讨论和指引 - 公司预计2026年同店收入增长在0.25%至2.25%之间，同店NOI增长在-1.00%至1.25%之间[86] 合资企业表现 - 2025年第四季度合资企业按公司持股比例计算的净营业收入为1645.9万美元，2025年全年为6378.9万美元[111] 其他财务数据（资产、负债、权益） - 总资产从2024年12月31日的108.976亿美元下降至2025年12月31日的106.057亿美元[13] - 投资性房地产净值从2024年的91.578亿美元微降至2025年的90.404亿美元[13] - 总负债从2024年的64.367亿美元微增至2025年的64.569亿美元[13] - 股东权益总额从2024年的34.435亿美元下降至2025年的32.888亿美元[13] - 普通股流通股数从2024年的3.3086亿股减少至2025年的3.2827亿股[13] - 基本加权平均普通股流通股数（按运营报表计）从2024年第四季度的3.2985亿股微降至2025年第四季度的3.2923亿股[15] 指标定义 - 公司定义有效续约租金增长率为新租约期内的当前有效租金（直线法计算，扣除优惠）相较于上一租约期有效租金的增长/下降[103] - 公司定义净营业收入为租金收入减去直接物业租金支出，是衡量社区持续运营绩效的关键指标[111][112] - 公司定义运营资金（FFO）为根据GAAP计算的归属于普通股股东的净利润，并排除折旧、摊销、不动产销售损益等特定项目[108]

2025年第四季度及全年业绩总结 - 2025年全年业绩表现稳健，调整后运营资金（FFOA）每股收益和同店增长均超出公司最初预期 [1] - 第四季度每股净收入为0.67美元，远超0.13至0.15美元的指引区间，但较上年同期的-0.02美元变化不适用百分比计算 [1] - 第四季度每股运营资金（FFO）为0.62美元，略低于0.63至0.65美元的指引区间，但较上年同期的0.48美元增长29% [1] - 第四季度每股调整后运营资金（FFOA）为0.64美元，落在指引区间内，较上年同期的0.63美元增长2% [1] - 2025年全年每股净收入为1.13美元，远超0.57至0.59美元的指引区间，较2024年的0.26美元大幅增长335% [1] - 2025年全年每股运营资金（FFO）为2.43美元，略低于2.44至2.46美元的指引区间，较2024年的2.29美元增长6% [1] - 2025年全年每股调整后运营资金（FFOA）为2.54美元，落在指引区间内，较2024年的2.48美元增长2% [1] 同店运营表现 - 第四季度同店收入同比增长1.8%，环比第三季度下降0.3%，2025年全年同比增长2.4% [1] - 第四季度同店费用同比增长2.0%，环比第三季度下降2.7%，2025年全年同比增长2.6% [1] - 第四季度同店净营业收入（NOI）同比增长1.7%，环比第三季度增长0.9%，2025年全年同比增长2.3% [1] - 分区域看，第四季度西区表现最佳，收入、费用和NOI分别同比增长3.6%、2.7%和3.9%，东南区和西南区NOI则同比下滑 [1] - 2025年全年，东北区和Mid-Atlantic区表现强劲，NOI分别增长4.0%和3.9% [1] - 公司整体加权平均物理入住率在第四季度为96.9%，较上年同期微增0.1个百分点 [1] 2026年业绩指引 - 公司预计2026年第一季度每股净收入在0.11至0.13美元之间，全年在0.45至0.55美元之间，中值为0.50美元 [1] - 公司预计2026年第一季度每股运营资金（FFO）在0.61至0.63美元之间，全年在2.47至2.57美元之间，中值为2.52美元 [1] - 公司预计2026年第一季度每股调整后运营资金（FFOA）在0.61至0.63美元之间，全年在2.47至2.57美元之间，中值为2.52美元 [1] - 公司预计2026年全年同店收入增长在0.25%至2.25%之间，中值为1.25% [1] - 公司预计2026年全年同店费用增长在3.00%至4.50%之间，中值为3.75% [1] - 公司预计2026年全年同店净营业收入（NOI）增长在-1.00%至1.25%之间，中值为0.125% [1] 季度运营与战略 - 第四季度总收入同比增长2.5%，达到4.331亿美元，主要得益于同店社区、已完工开发项目和收购社区的营收增长 [1] - 管理层表示，通过战略性调整租约到期节奏以及在第三季度末需求意外减弱时迅速转向高入住率策略，为2025年末混合租金增长重新加速奠定了基础 [1] - 进入2026年初，租金增长加速态势得以延续，其他收入持续强劲增长，居民周转率低，入住率保持高位 [1] - 公司认为正进入新竞争供应水平较低的时期，运营态势良好 [1] 资本运作与交易活动 - 第四季度以约1.477亿美元收购了位于华盛顿特区大都会郊区的Enclave at Potomac Club社区，该社区拥有406套公寓住宅 [1] - 第四季度完成了与LaSalle Investment Management合资企业的2.316亿美元扩张，使合资企业总规模增至约8.5亿美元 [1] - 作为合资企业扩张交易的一部分，公司贡献了位于波特兰、奥兰多和里士满的四个额外公寓社区（总计974套住宅），并获得了约2.028亿美元的现金收益 [1] - 公司用部分收益偿还了约1.276亿美元到期的合并担保物业债务 [1] - 第四季度以加权平均每股35.56美元的价格回购了约260万股普通股，总对价约9280万美元 [1] 资产负债表与资本结构 - 截至2025年12月31日，公司总债务为58亿美元，加权平均利率为3.4% [1] - 截至2025年12月31日，仅有3.567亿美元债务（占合并总债务的6.7%）在2026年底前到期 [1] - 截至2025年12月31日，公司通过现金和未使用的信贷额度拥有约9.05亿美元的流动性 [1] - 第四季度合并固定费用覆盖率为4.9倍，合并净债务与调整后EBITDAre比率为5.5倍 [1] - 合并债务占总资产比例为32.4% [1] 公司治理与股息 - 第四季度，公司任命拥有超过四十年房地产投资和资本市场经验的Richard B. Clark加入董事会 [1] - 季度结束后，公司任命拥有超过三十年会计、财务和公司治理经验的Ellen M. Goitia加入董事会 [1] - 两位新董事均为独立董事，并服务于提名与治理委员会以及审计与风险管理委员会，使董事会成员增至十人 [1] - 公司董事会宣布2025年第四季度普通股季度股息为每股0.43美元，较2024年同期增长1.2% [1] - 公司同时宣布2026年年度化股息为每股1.74美元，较2025年年度化股息增长1.2% [1] - 2025年第四季度股息是公司连续第213个季度支付普通股股息 [1] 其他活动 - 第四季度，公司发布了第七份年度企业责任报告 [1] - 季度结束后，公司从一个位于多个市场的稳定公寓社区投资组合的优先股权投资中，获得了约5290万美元的部分还款，该投资合同回报率为8.0% [1]

公司概况与业务模式 - 公司为一家公开上市的多户型公寓房地产投资信托基金 总部位于科罗拉多州 业务覆盖美国主要大都市市场 专注于高需求、高准入门槛地区 主要收入来源为租金收入 市值约为124亿美元[1] 股价与市场表现 - 过去一年公司股价表现显著落后于大盘 下跌12.1% 同期标普500指数上涨约12.2%[2] - 2026年年初至今 公司股价上涨1.2% 而同期标普500指数小幅下跌[2] - 过去一年公司表现亦落后于住宅REIT ETF 该ETF下跌5% 但年初至今该ETF的小幅亏损表现落后于公司[3] 业绩与财务预期 - 对于2025财年 分析师预计公司稀释后每股运营资金将增长2.4%至2.54美元[5] - 公司盈利超预期历史记录良好 在过去四个季度中每个季度均达到或超过市场普遍预期[5] 行业与公司面临的挑战 - 公司过去一年表现不佳主要由于持续的行业及公司特有不利因素打压了投资者情绪[4] - 多个关键市场需求放缓及租金增长趋缓削弱了收入增长势头 同时新增供应增加使得租赁竞争加剧并拖累了入住率提升[4] 分析师观点与评级 - 覆盖公司的23位分析师共识评级为“适度买入” 其中包括8个“强力买入”、13个“持有”和2个“强力卖出”评级[5] - 当前评级配置较一个月前更为悲观 当时有7位分析师建议“强力买入”[6] - 2026年1月20日 高盛分析师Julien Blouin重申对公司的“卖出”评级 同时将目标股价从33美元上调至37.50美元 增幅为13.64% 此次更新反映了估值预期略有改善 但对公司整体表现仍持谨慎看法[6]

公司业绩预告与预期 - UDR公司将于2月9日盘后公布2025年第四季度及全年业绩 预计营收及每股运营资金将实现增长 [1] - 公司预计第四季度调整后每股运营资金在63至65美分之间 市场普遍预期为64美分 同比增长1.59% [12] - 公司预计2025年全年调整后每股运营资金在2.53至2.55美元之间 中值为2.54美元 市场普遍预期在过去一个月上调1美分至2.54美元 对应营收17亿美元 同比增长2.42% [13][14] 公司历史业绩与预测模型 - 上一季度公司调整后每股运营资金为65美分 超出市场普遍预期的63美分 同店净营业收入实现同比增长 [2] - 过去四个季度中 公司两次达到、两次超出市场普遍预期 平均超出幅度为1.60% [2] - 量化模型预测公司本季度每股运营资金可能超出预期 因其同时具备正面的盈利ESP（+0.74%）和Zacks第三级评级 [15] 公司业务策略与运营状况 - 公司拥有多元化的高品质资产组合 主要位于城市及郊区市场的A/B级物业 有助于限制波动性并产生稳定的运营现金流 [6] - 公司将租约到期时间与租赁旺季对齐 以获取更强的租金增长 约60%的租赁发生在混合租金增长率超过同行之时 并已将5%的到期租约从2025年较疲软的第四季度战略性移出 [7] - 公司利用技术举措和流程改进来提升运营韧性 并积极优化投资组合以推动现金流增长 同时通过合资企业等多种渠道获取资金 [9] - 预计第四季度入住率将保持在96.8%的高位 环比增加20个基点 预计租金收入同比增长1.6% [11] 行业市场环境（2025年第四季度） - 美国公寓市场基本面在第四季度走软 市场出现约40,400套单元的净退租 为三年来首次季节性回调 但全年净吸收量超过365,900套 表明需求是回归长期趋势而非崩溃 [3] - 供应是主要压力点 2025年全年交付约409,500套单元 其中第四季度交付约89,400套 导致入住率降至94.8% 有效要价租金环比下降1.7% 2025日历年租金下降0.6% 连续第二个季度同比下滑 [4] - 租金优惠显著扩大 超过23%的单元提供平均7%的激励措施 反映出业主对保护入住率和现金流的关注 [4] - 市场表现不均 供应量大的阳光地带市场租金压力最大 而供应紧张的沿海及科技导向型都市区租金仍保持温和增长 [5]

核心财务预测 - 华尔街分析师预计公司即将公布的季度每股收益为0.64美元，同比增长1.6% [1] - 预计季度营收将达到4.295亿美元，同比增长2.2% [1] - 过去30天内，市场对该季度每股收益的一致预期上调了0.5% [2] 关键运营指标预测 - 分析师一致预测“租金收入”为4.2908亿美元，预计同比增长2.1% [5] - 分析师一致预测“加权平均实际入住率”为96.8%，上年同期为96.6% [5] - 分析师预测“房地产折旧与摊销”将达到1.7094亿美元 [6] - 分析师一致预测“其他折旧与摊销”为554万美元 [5] 市场表现与预期 - 公司股价在过去一个月内下跌了1.3%，同期Zacks S&P 500综合指数上涨0.9% [6] - 公司拥有Zacks Rank 2（买入）评级，预计在短期内将跑赢整体市场 [6]

About UDR, Inc. DENVER--(BUSINESS WIRE)--UDR, Inc. (the "Company†) (NYSE: UDR), a leading multifamily real estate investment trust, announced today that it will release its fourth quarter and full-year 2025 financial results on Monday, February 9, 2026, after the market closes. A webcast and conference call that will be open to the public will be held on Tuesday, February 10, 2026, at 12:00 p.m. Eastern Time. Domestic: 1-877-423-9813 International: 1-201-689-8573 To access a playback of the conference cal ...