文章核心观点 - 多户房地产投资信托基金（Multifamily REITs）在当前市场以合理价格交易时是资金的好去处，因其满足人们住房需求，租金和抵押贷款支付优先 [2] 公司相关 - iREIT + HOYA Capital是Seeking Alpha上专注于收益的投资服务机构，聚焦能产生收益的资产类别，提供可持续投资组合收益、多元化和通胀对冲机会，可免费试用两周并查看独家收益型投资组合的顶级投资想法 [1] 行业相关 - 多户房地产投资信托基金行业在市场泡沫时期，若以合理价格交易，是资金的理想存放地 [2]

文章核心观点 UDR公司过去一年股价表现优于行业，虽2024年第三季度调整后每股运营资金同比略有下降但营收有增长且上调全年指引，公司有诸多发展优势但也面临一定风险，同时推荐了其他更好排名的REIT股 [1][9][10] 公司股价表现 - UDR公司过去一年股价上涨15.8%，跑赢行业11.5%的涨幅 [1] 公司财务情况 - 2024年第三季度调整后每股运营资金62美分，与Zacks共识预期一致，同比下降1.6% [1] - Zacks对其2024年每股运营资金的共识预期为2.47美元 [2] - 截至2024年9月30日，公司流动性为10亿美元，总负债59亿美元，到2025年到期债务仅1.8亿美元，2024年第三季度末净债务与EBITDAre之比为5.6倍，87.3%的净运营收入无抵押 [6] 公司发展优势 - 拥有地理多元化投资组合，A/B级优质物业分布于美国沿海和阳光地带，30%为城市社区、70%为郊区社区，可降低集中和波动风险，提供稳定租金现金流 [3] - 市场年轻成年人偏好租房，且该群体见证大量净就业增长，有望推动公寓租赁需求，利于公司增长 [4] - 利用技术和流程改进提升运营弹性，自2018年创新举措带来平均3000万美元增量净运营收入，创造6亿美元价值，可控利润率比同行高200个基点 [5] - 注重维持投资级资产负债表和充足流动性，债务到期安排合理 [6] - 过去五年五次提高股息，五年年化股息增长率4.91%，股息支付可持续且由运营现金流覆盖，增强投资者信心 [7][8] 公司面临风险 - 部分市场租赁单元供应增加以及来自替代住房选择的竞争，可能影响其定价能力 [9] 其他推荐股票 - Cousins Properties和Modiv Industrial目前Zacks排名均为2（买入），过去一个月Cousins Properties 2024年每股运营资金共识预期微升至2.68美元，过去一周Modiv Industrial当前年度每股运营资金共识预期微升至1.34美元 [10][11]

文章核心观点 - UDR近期股价呈下降趋势，但因处于超卖区域且华尔街分析师认为公司盈利将超预期，股价有望反转 [1] 超卖股票识别指南 - 相对强弱指数（RSI）是常用技术指标，用于判断股票是否超卖，其在0到100之间波动，通常RSI低于30时股票被视为超卖 [2] - RSI可帮助快速检查股票价格是否接近反转点，若因不合理抛售使股价远低于公允价值，投资者可寻找入场机会 [2] - RSI有局限性，不能单独用于投资决策 [2] UDR股价反弹原因 - UDR股票RSI为28.24，表明大量抛售接近尾声，股价趋势可能很快反转以恢复供需平衡 [3] - 卖方分析师上调了UDR今年的盈利预期，过去30天，该公司的共识每股收益（EPS）预期提高了0.4%，盈利预期上调通常会在短期内推动股价上涨 [3] - UDR目前的Zacks排名为2（买入），意味着它在基于盈利预期修正趋势和每股收益意外表现排名的4000多只股票中处于前20%，这更有力地表明其股价短期内可能反转 [3]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后每股基金运营收益（FFOA）为0.62美元，符合之前的指导中点 [50] - 更新后的2024年FFOA每股指导范围为2.47至2.49美元，较之前提高了3% [51] - 第三季度同店收入和净运营收入（NOI）年增长分别为1.2%和0.8% [20][23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同店收入增长主要受1.8%的混合租金增长推动，续租租金增长超过5% [20] - 55%的年化居民流失率较去年同期下降近200个基点，且比10年平均水平低600个基点 [21] - 第三季度其他收入增长约5%，主要得益于持续的创新和增值服务的交付 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 东海岸市场表现最强，第三季度同店收入增长约2.5% [36] - 西海岸市场第三季度同店收入增长约2%，而南部市场则下降1.5% [39] - 南部市场的租金增长受到新供应的影响，尽管该地区的就业增长强劲 [40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于三大增长驱动因素：创新、客户体验和资本轻型模式 [9][10][12] - 公司计划在2025年及以后捕捉1000万至2500万美元的增量NOI [31] - 行业基本面积极，租赁公寓的相对可负担性达到20年来的最佳水平 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对长期增长前景持乐观态度，尽管面临宏观波动和利率不确定性 [18] - 预计2024年第四季度同店收入和NOI增长将加速 [34] - 管理层强调，尽管面临高供应和利率环境，仍能实现正增长 [51] 其他重要信息 - 公司发布了第六届年度环境、社会和治理（ESG）报告，展示了在可持续发展方面的领导地位 [16] - 公司在流动性方面保持强劲，至9月30日拥有超过10亿美元的流动资金 [57] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于其他收入的增长预期 - 管理层预计2025年的其他收入增长将与2024年相似，约为70% [61] - 预计WiFi项目的成功将使2025年的NOI接近2024年的两倍 [62] 问题: 关于债务和优先股投资的未来 - 管理层预计将维持当前的债务和优先股投资水平，尽管可能会有季度波动 [66] 问题: 关于南部市场的稳定性 - 管理层表示，南部市场的租金增长在未来几个月可能会恢复到2%至3%的正常水平 [82] 问题: 关于短期租赁的影响 - 短期租赁的比例略高于正常水平，主要受到就业和需求动态的影响 [90] 问题: 关于资本配置的优先级 - 管理层表示，当前资本配置的重点在于再投资和联合收购机会，而股票回购不在当前计划中 [94][96]

房地产投资组合情况 - 截至2024年9月30日，公司合并房地产投资组合包括13个州和哥伦比亚特区的169个社区，共55,699套公寓[178] - 公司通过非合并合资企业或合伙企业拥有10,860套已建成或待建成公寓的所有权权益，其中6,436套为优先股投资实体所有[178] - 2024年第三季度和前九个月，同店社区公寓数量分别为52,837套和51,804套[178] 同店社区运营指标 - 同店社区加权平均实际入住率方面，第三季度为96.3%，前九个月为96.7%[180] - 同店社区每套入住公寓月收入方面，第三季度为2,579美元，前九个月为2,554美元[180] - 2024年第三季度同店社区物业NOI增长0.8%（210万美元），主要因物业租金收入增长1.2%（450万美元），部分被运营费用增长2.0%（240万美元）抵消[238] - 2024年前九个月同店社区物业NOI增长1.4%（1060万美元），主要因物业租金收入增长2.3%（2580万美元），部分被运营费用增长4.4%（1520万美元）抵消[241] - 2024年第三季度同店社区加权平均实际入住率下降0.4%至96.3%，每入住房屋月总收入增加1.5%至2579美元[238] - 2024年前九个月同店社区加权平均实际入住率增加0.1%至96.7%，每入住房屋月总收入增加2.1%至2554美元[241] 业务板块划分 - 公司报告分为同店社区和非成熟社区/其他两个板块[181] - 同店社区指2023年7月1日（季度对比）和1月1日（年度对比）之前收购、开发并稳定运营，且截至2024年9月30日持有的社区[182] - 非成熟社区/其他板块指不符合同店社区标准的社区，包括近期收购、开发和重建的社区以及混合用途物业的非公寓部分[183] 流动性与资金来源 - 公司主要流动性来源是运营现金流和信贷协议借款，短期流动性需求预计通过物业运营净现金和信贷协议借款满足[184][185] - 公司长期流动性需求如债务到期还款、开发活动融资偿还和潜在物业收购，预计通过物业运营净现金、有担保和无担保借款、发行债务或股权证券和/或处置物业满足[185] - 公司可通过ATM销售协议出售至多2000万股普通股，截至2024年9月30日，有1400万股可用于未来发行，2024年前三季度未通过该计划出售普通股[187] - 2024年8月，公司发行3亿美元5.125%的优先中期票据，2034年9月1日到期，发行价为面值的98.977%，综合加权平均利率为4.95%[189] - 2024年剩余时间，公司有130万美元有担保债务和2.9亿美元无担保债务到期，预计用运营现金流、债务或股权发行所得等偿还[191] 运营合伙企业情况 - 运营合伙企业为公司部分注册债务证券提供全额无条件担保，包括多笔不同到期时间的中期票据[193][194] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，运营合伙企业总资产分别为28.1891亿美元和28.96409亿美元[197] - 2024年前三季度和2023年同期，运营合伙企业净收入分别为5572.9万美元和8046.3万美元[198] 现金流量情况 - 2024年前三季度，公司经营活动产生的净现金为6.363亿美元，高于2023年同期的6.136亿美元[203] - 2024年前三季度，公司投资活动使用的净现金为2.276亿美元，高于2023年同期的2.162亿美元[204] - 2024年前9个月融资活动提供/（使用）的净现金为 - 4.08亿美元，2023年同期为 - 3.951亿美元[216] 物业交易情况 - 2024年1月，公司以140万美元收购位于加州奥克兰一处173套公寓社区的合资伙伴普通股权益[205] - 2024年2月，公司出售位于弗吉尼亚州阿灵顿的一处214套公寓社区，总收益1亿美元，实现约1690万美元收益[206] 成本与支出情况 - 2024年前9个月总资本支出1.9129亿美元，较2023年的2.28625亿美元下降16.3%；维修和保养费用7694.3万美元，较2023年的7203.9万美元增长6.8%；平均房屋数量为55306套，较2023年的54394套增长1.7%[210] - 2024年前9个月公司对非合并合资企业和合伙企业投资4540万美元，应占净收入/（亏损）为1130万美元，收到分配款4350万美元[213] 信贷额度与债务情况 - 公司有13亿美元的无抵押循环信贷额度和3.5亿美元的无抵押定期贷款，循环信贷额度到期日延长至2028年8月31日，定期贷款增加12个月延期选项[217] - 截至2024年9月30日，循环信贷额度无未偿还借款，未使用额度13亿美元；定期贷款未偿还借款3.5亿美元；营运资金信贷额度未偿还借款4680万美元，未使用额度2820万美元；商业票据已发行2900万美元，未使用额度4100万美元[219][221][223] - 截至2024年9月30日，公司有5.388亿美元可变利率债务未签订利率互换合约，市场利率上升100个基点，2024年前9个月利息费用将增加470万美元[224] 收入与利润情况 - 2024年第三季度归属于普通股股东的净收入为2140万美元（摊薄后每股0.06美元），2023年同期为3160万美元（摊薄后每股0.10美元）[227] - 2024年第三季度收入下降主要因非合并实体收入减少740万美元、利息费用增加560万美元、一般及行政费用增加570万美元、伤亡相关费用增加340万美元[227][228] - 部分抵消因素为利息收入和其他收入/（费用）净额增加920万美元、总物业净营业收入增加580万美元[229] - 2024年前九个月归属普通股股东的净收入为9100万美元（摊薄后每股0.28美元），上年同期为4.077亿美元（摊薄后每股1.24美元）[230] - 2024年前九个月总物业净营业收入（NOI）为8.47819亿美元，上年同期为8.3088亿美元，同比增长2.0%[235] - 2024年第三季度非成熟社区及其他业务NOI占总NOI的5.0%（1420万美元），较上年同期增长35.0%（370万美元）[244] - 2024年前三季度非成熟社区/其他业务净营业收入为5420万美元，占总净营业收入的6.4%，较2023年同期增长13.2%（630万美元）[245] - 2024年前三季度房地产销售收益为1690万美元，2023年同期为3.259亿美元[246] - 2024年第三季度利息收入和其他收入/（费用）净额为620万美元，2023年同期为 - 310万美元；2024年前三季度为1850万美元，2023年同期为840万美元[247][248] - 2024年第三季度利息费用为5020万美元，2023年同期为4470万美元；2024年前三季度为1.461亿美元，2023年同期为1.335亿美元[249][250] - 2024年第三季度其他运营费用为640万美元，2023年同期为460万美元；2024年前三季度为2080万美元，2023年同期为1190万美元[251][252] - 2024年第三季度非合并实体收入/（损失）为 - 190万美元，2023年同期为550万美元；2024年前三季度为1130万美元，2023年同期为2490万美元[253][254] - 2024年第三季度伤亡相关费用/（回收）净额为150万美元，2023年同期为 - 190万美元；2024年前三季度为870万美元，2023年同期为340万美元[255][256] - 2024年第三季度一般及行政费用为2090万美元，2023年同期为1520万美元；2024年前三季度为5880万美元，2023年同期为4910万美元[258][259] - 2024年前三季度可赎回非控股股东权益的净收入为670万美元，2023年同期为2710万美元[260] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，归属于普通股股东的净收入分别为2140万美元和3163.7万美元；九个月分别为9099.1万美元和4.07741亿美元[269] 运营表现评估指标 - 公司定义了资金运营、调整后资金运营和调整后资金运营等指标用于评估运营表现[262][264][266] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后归属于普通股股东和单位持有人的FFO分别为2.14982亿美元和2.16119亿美元；九个月分别为6.44166亿美元和6.48862亿美元[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后FFO每股分别为0.60美元和0.61美元；九个月分别为1.81美元和1.83美元[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，基本加权平均流通普通股和OP/DownREIT单位数量分别为35327.5万股和35127.1万股；九个月分别为35329.9万股和35053.4万股[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后加权平均流通普通股、OP/DownREIT单位和普通股等价物数量分别为35722.6万股和35462万股；九个月分别为35681.1万股和35389万股[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，调整对FFO的总影响分别为604.5万美元和636.7万美元；九个月分别为1568.1万美元和208.5万美元[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后归属于普通股股东和单位持有人的FFOA分别为2.21027亿美元和2.22486亿美元；九个月分别为6.59847亿美元和6.50947亿美元[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后FFOA每股分别为0.62美元和0.63美元；九个月分别为1.85美元和1.84美元[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后归属于普通股股东和单位持有人的AFFO分别为1.91129亿美元和1.95347亿美元；九个月分别为5.86351亿美元和5.90163亿美元[269] - 2024年和2023年截至9月30日的三个月，摊薄后AFFO每股分别为0.54美元和0.55美元；九个月分别为1.64美元和1.67美元[269] 公司发展目标 - 公司打算继续有选择地增加提高净营业收入的改进措施，目标是提高租金并通过资产质量改善实现资本化率压缩[211]

财务表现 - 公司第三季度调整后运营资金（FFOA）每股收益为62美分，与市场预期一致，但同比下降1.6% [1] - 季度租金收入为4.181亿美元，同比增长2.4%，总收入为4.202亿美元，超出市场预期的4.165亿美元 [2] - 同店收入同比增长1.2%，同店费用增长2%，同店净营业收入（NOI）同比增长0.8% [3] - 物业运营和维护费用为7650万美元，同比增长6.8%，利息费用增长12.4%至5020万美元 [5] 同店表现 - 同店组合的有效混合租赁费率增长1.8%，环比下降60个基点 [4] - 同店物业加权平均入住率为96.3%，环比下降50个基点，同比下降40个基点 [4] 资产负债表 - 截至2024年9月30日，公司拥有10亿美元的流动性，包括现金和未使用的信贷额度 [6] - 总债务为59亿美元，其中1.8亿美元（占总债务的3.2%）将在2025年到期 [6] - 净债务与EBITDAre的比率为5.6倍，加权平均利率为3.43%，加权平均到期年限为5.4年 [6] 2024年展望 - 公司预计第四季度FFOA每股收益在62-64美分之间，市场预期为62美分 [7] - 公司上调了2024年全年FFOA每股收益预期至2.47-2.49美元，较之前的2.42-2.50美元有所提高 [7] - 同店收入增长预期上调至2-2.4%，同店费用增长预期下调至4-4.8%，同店NOI增长预期上调至1-1.4% [8] 行业动态 - 其他房地产投资信托基金（REITs）如AvalonBay Communities和Vornado Realty Trust预计将在11月4日发布财报 [9] - AvalonBay的第三季度FFO每股收益预期为2.71美元，同比增长1.9% [9] - Vornado Realty Trust的第三季度FFO每股收益预期为51美分，同比下降22.7% [10]

文章核心观点 - 公司2024年第三季度财报显示营收和每股收益情况，部分指标与去年同期及市场预期有差异，还给出关键指标表现及近一个月股价回报和评级 [1][3][4] 营收与每股收益情况 - 2024年第三季度营收4.2016亿美元，同比增长2.5%，比Zacks共识预期的4.1651亿美元高出0.88% [1] - 该季度每股收益为0.62美元，去年同期为0.12美元，达到共识预期，未产生每股收益惊喜 [1] 关键指标表现 - 平均实际入住率为95.9%，低于四位分析师平均预期的96.6% [3] - 租金收入为4.1809亿美元，高于八位分析师平均预期的4.1641亿美元，同比增长2.4% [3] - 合资企业管理及其他费用为207万美元，高于七位分析师平均预期的197万美元，同比增长16.9% [3] - 摊薄后每股净收益为0.06美元，低于八位分析师平均预期的0.09美元 [3] 股价表现与评级 - 过去一个月公司股价回报率为 -2.9%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 +1.8% [4] - 公司股票目前Zacks排名为2（买入），表明短期内可能跑赢大盘 [4]

文章核心观点 UDR本季度运营资金和营收表现有一定特点，股价走势受财报和管理层评论影响，其未来表现可参考FFO展望和估值修正趋势，当前Zacks Rank显示有望跑赢市场，行业排名也较靠前；同行业BRT Realty未公布本季度财报，有相应业绩预期 [1][2][3][4][6][8][9] UDR公司情况 运营资金（FFO） - 本季度FFO为每股0.62美元，符合Zacks共识预期，去年同期为每股0.63美元，上一季度预期每股0.61美元，实际为每股0.62美元，带来1.64%的惊喜，过去四个季度仅一次超共识FFO预期 [1] 营收情况 - 截至2024年9月季度营收4.2016亿美元，超Zacks共识预期0.88%，去年同期为4.1013亿美元，过去四个季度四次超共识营收预期 [2] 股价表现 - 自年初以来UDR股价上涨约13.9%，而标准普尔500指数上涨22.3% [3] 未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可参考公司FFO展望及估值修正趋势，当前Zacks Rank为2（买入），预计短期内跑赢市场，下一季度共识FFO预期为每股0.62美元，营收4.1827亿美元，本财年共识FFO预期为每股2.47美元，营收16.6亿美元 [3][4][6][7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 住宅行业目前处于250多个Zacks行业前37%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] 同行业BRT Realty情况 - 尚未公布2024年9月季度财报，预计季度收益为每股0.35美元，同比变化 -14.6%，过去30天该季度共识每股收益预期未变，预计营收2380万美元，较去年同期下降0.2% [9]

综合财务比率指标变化 - 2024年第三季度综合利息覆盖率为5.1x，2023年第三季度为5.3x；综合固定费用覆盖率为4.9x，2023年第三季度为5.2x；综合债务占总资产的百分比为32.9%，2023年第三季度为32.8%；综合净债务与EBITDA比率为5.6x，2023年第三季度为5.7x[1] - 调整后综合利息覆盖率为5.1x，综合固定费用覆盖率为4.9x，综合净债务与EBITDAre比率为5.6x[10] 净利润与每股收益情况 - 2024年第三季度归属于公司的净利润为22,597,000美元，年初至今为94,629,000美元；归属于普通股股东的净利润为21,400,000美元，年初至今为90,991,000美元[2] - 2024年第三季度摊薄后每股收益为0.06美元，年初至今为0.28美元；2024年第四季度指引为0.10 - 0.12美元，全年指引为0.38 - 0.40美元[2] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净收入为2.14亿美元，2023年同期为3.1637亿美元[5] - 2024年前九个月归属于普通股股东的基本运营资金为6.40528亿美元，2023年同期为6.45236亿美元[5] - 2024年第三季度基本运营资金每股为0.61美元，2023年同期为0.61美元[5] - 2024年前九个月摊薄后运营资金每股为1.81美元，2023年同期为1.83美元[5] - 2024年全年摊薄后普通股每股收益预计为0.38 - 0.40美元[48] - 2024年全年摊薄后每股FFO预计为2.42 - 2.44美元，较之前中点值增加0.01美元[48] - 2024年全年摊薄后每股调整后FFO预计为2.47 - 2.49美元，较之前中点值增加0.02美元[48] - 2024年全年摊薄后每股调整后运营资金预计为2.21 - 2.23美元，较之前中点值增加0.02美元[48] - 2024年全年预测摊薄后每股净收入为0.38 - 0.40美元，预测摊薄后每股和每单位FFO为2.42 - 2.44美元，预测摊薄后每股和每单位调整后FFO为2.47 - 2.49美元，预测摊薄后每股和每单位AFFO为2.21 - 2.23美元[55] - 2024年第四季度预测摊薄后每股净收入为0.10 - 0.12美元，预测摊薄后每股和每单位FFO为0.61 - 0.63美元，预测摊薄后每股和每单位调整后FFO为0.62 - 0.64美元，预测摊薄后每股和每单位AFFO为0.56 - 0.58美元[55] 同店业务关键指标变化 - 2024年第三季度同店收入增长1.2%，年初至今增长2.3%；费用增长2.0%，年初至今增长4.4%；NOI增长0.8%，年初至今增长1.4%；实际入住率为96.3%，年初至今为96.7%[2] - 公司本季度同店总房屋数量为52,837套，占同店组合的100.0%[19] - 2024年第三季度整体同店实际入住率为96.3%，较2023年第三季度下降0.4%[19] - 2024年第三季度整体同店每入住房屋总收入为2,579美元，较2023年第三季度增长1.5%[19] - 公司本季度同店总房屋数为52,837套，上季度为52,837套，本季度物理入住率为96.3%，较上季度的96.8%下降0.5%[24] - 本季度每个入住房屋的总收入为2,579美元，上季度为2,541美元，同比增长1.5%[24] - 公司本季度同店总收入为393,654,000美元，较去年同期增长1.2%[1] - 公司本季度同店总费用为123,388,000美元，较去年同期增长2.0%[1] - 公司本季度同店净营业收入为270,266,000美元，较去年同期增长0.8%[1] - 西海岸地区奥兰治县本季度同店收入为38,865,000美元，较去年同期增长1.3%[1] - 中大西洋地区华盛顿特区都会区本季度同店收入为61,906,000美元，较去年同期增长2.9%[1] - 东北地区波士顿本季度同店收入为43,950,000美元，较去年同期增长3.6%[1] - 东南部地区坦帕本季度同店收入为23,985,000美元，较去年同期下降0.1%[1] - 西南部地区达拉斯本季度同店收入为31,806,000美元，较去年同期下降2.6%[1] - 其他市场本季度同店收入为27,083,000美元，较去年同期下降0.4%[1] - 公司本季度同店总收入为393,654,000美元，上季度为389,989,000美元，增长0.9%[25] - 公司本季度同店总费用为123,388,000美元，上季度为120,265,000美元，增长2.6%[25] - 公司本季度同店净营业收入为270,266,000美元，上季度为269,724,000美元，增长0.2%[25] - 洛杉矶本季度同店收入为11,485,000美元，上季度为11,138,000美元，增长3.1%[25] - 旧金山本季度同店费用为9,456,000美元，上季度为9,016,000美元，增长4.9%[25] - 华盛顿西雅图本季度同店净营业收入为16,307,000美元，上季度为16,218,000美元，增长0.5%[25] - 佛罗里达坦帕本季度同店收入为23,985,000美元，上季度为24,154,000美元，下降0.7%[25] - 得克萨斯奥斯汀本季度同店净营业收入为4,392,000美元，上季度为4,168,000美元，增长5.4%[25] - 华盛顿特区本季度同店收入为61,906,000美元，上季度为60,744,000美元，增长1.9%[25] - 马萨诸塞波士顿本季度同店费用为12,944,000美元，上季度为12,206,000美元，增长6.0%[25] - 公司同店住宅总数为51,804套，占总投资组合的100.0%[1] - 公司YTD 24实际入住率为96.7%，较YTD 23的96.6%提升0.1%[1] - 公司每入住房屋总营收YTD 24为2,554美元，较YTD 23的2,501美元增长2.1%[1] - 西区橙县同店住宅4,305套，占比11.5%，YTD 24入住率96.7%，较YTD 23提升0.4%，每入住房屋总营收YTD 24为3,087美元，较YTD 23增长2.7%[1] - 中大西洋区华盛顿特区同店住宅8,819套，占比15.7%，YTD 24入住率97.2%，较YTD 23提升0.1%，每入住房屋总营收YTD 24为2,373美元，较YTD 23增长3.7%[1] - 东北区波士顿同店住宅4,667套，占比11.6%，YTD 24入住率96.7%，较YTD 23提升0.1%，每入住房屋总营收YTD 24为3,207美元，较YTD 23增长3.8%[1] - 东南区坦帕同店住宅3,877套，占比6.0%，YTD 24入住率96.4%，较YTD 23下降0.1%，每入住房屋总营收YTD 24为2,144美元，较YTD 23增长1.2%[1] - 西南区达拉斯同店住宅5,813套，占比7.1%，YTD 24入住率96.5%，较YTD 23下降0.1%，每入住房屋总营收YTD 24为1,777美元，较YTD 23下降0.4%[1] - 其他市场同店住宅3,123套，占比6.3%，YTD 24入住率96.9%，较YTD 23提升0.2%，每入住房屋总营收YTD 24为2,604美元，较YTD 23增长1.1%[1] - 各区域中，西区同店住宅总数为12,580套，占比31.4%，为占比最高区域[1] - 截至2024年9月30日，公司同店总收入为11.51997亿美元，较去年同期的11.26154亿美元增长2.3%[31] - 公司同店总费用为3.58409亿美元，较去年同期的3.43172亿美元增长4.4%[31] - 公司同店净营业收入为7.93588亿美元，较去年同期的7.82982亿美元增长1.4%[31] 各业务线房屋与社区数据 - 同店房屋数量为52,837套，社区数量为158个，占总NOI的90.4%；稳定非成熟项目房屋数量为2,447套，社区数量为9个，占总NOI的3.0%；开发项目房屋数量为415套，社区数量为2个，占总NOI的0.3%；非住宅/其他占总NOI的1.4%；合资项目房屋数量为4,424套，社区数量为18个，占总NOI的4.9%[3] - 公司总完工房屋数量为60,123套，涉及187个社区[14] - 非成熟房屋总数为2,862套，主要分布在达拉斯、奥斯汀、旧金山等地[14][15] - 已完工非稳定项目中，Villas at Fiori社区有85套房屋，成本52344000美元，租赁率80.0%，入住率77.7%；101 N. Meridian社区有330套房屋，成本131442000美元，租赁率53.0%，入住率50.3%[35] - 已完工非稳定项目总计415套房屋，成本183786000美元[35] - UDR / MetLife合资项目拥有13个社区2834套房屋，物理入住率96.5%，UDR份额净营业收入10223000美元，年度净收入61609000美元[37] - UDR / LaSalle合资项目拥有5个社区1590套房屋，物理入住率96.7%，UDR份额净营业收入4440000美元，年度净收入25842000美元[37] - 未合并项目总计拥有18个社区4424套房屋，物理入住率96.6%，UDR份额净营业收入14663000美元，年度净收入87451000美元[37] 收入与费用数据变化 - 2024年第三季度租金收入为418,088,000美元，2023年同期为408,359,000美元；年初至今租金收入为1,243,085,000美元，2023年同期为1,209,764,000美元[4] - 2024年第三季度总运营费用为350,304,000美元，2023年同期为332,059,000美元；年初至今总运营费用为1,047,700,000美元，2023年同期为999,354,000美元[4] - 2024年第三季度运营收入为69,856,000美元，2023年同期为78,072,000美元；年初至今运营收入为218,281,000美元，2023年同期为540,759,000美元[4] - 2024年第三季度利息费用为50,214,000美元，2023年同期为44,664,000美元；年初至今利息费用为146,087,000美元，2023年同期为133,519,000美元[4] - 2024年第三季度总收入为418,088,000美元，总费用为133,666,000美元，净营业收入为284,422,000美元[11] - 同店运营费用中，人员费用占比14.3%（17,661,000美元），同比增长4.8%；行政和营销费用占比7.5%（9,206,000美元），同比增长10.4%[12] - 2024年第三季度同店运营费用为123,388美元，较上一季度增长2.6%[13] - 2024年年初至今同店运营费用为358,409美元，较2023年同期增长4.4%[13] - 2024年第三季度可控费用为70,683美元，较上一季度增长7.6%[13] - 2024年年初至今可控费用为199,978美元，较2023年同期增长7.1%[13] - 2024年第三季度净利润为24,077美元，EBITDAre为273,813美元，调整后综合EBITDAre为264,065美元，年化调整后综合EBITDAre为1,056,260美元[10] - 2024年第三季度利息费用（含债务清偿等相关成本）为50,214美元，资本化利息费用为2,046美元，总利息为52,260美元[10] - 2024年第三季度未合并实体收入/亏损为-188万美元，2024年前三季度为1125.1万美元[51] - 2024年第三季度管理费用为87.5万美元，2024年前三季度为257.4万美元[51] - 2024年第三季度利息费用为474.4万美元，2024年前三季度为13

文章核心观点 - UDR即将公布的季度财报预计每股收益下降，营收增长，分析师对部分关键指标有预测，且其股价过去一月表现不佳但基于Zacks Rank有望未来跑赢市场 [1][5] 公司财报预期 - 预计季度每股收益0.62美元，同比下降1.6% [1] - 分析师预测营收4.1651亿美元，同比增长1.6% [1] - 过去30天该季度每股收益共识估计未变 [1] 盈利预测变化影响 - 公司公布财报前，盈利预测变化对预测投资者对股票的反应至关重要，盈利估计趋势与股票短期价格走势关联强 [2] 关键指标预测 - 分析师预计“租金收入”为4.1641亿美元，同比变化+2% [4] - 分析师预计“平均实际入住率”将达96.6%，去年同期为96.7% [4] - 分析师预测“其他折旧和摊销”将达424万美元，去年同期为369万美元 [5] - 分析师预计“房地产折旧和摊销”为1.7254亿美元，去年同期为1.6755亿美元 [5] 股价表现与评级 - 过去一个月，UDR股价回报率为 -2.7%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 +1.7% [5] - UDR的Zacks排名为2（买入），未来可能跑赢整体市场 [5]