Exhibit 99.2 Financial Highlights UDR, Inc. As of End of First Quarter 2024 (Unaudited) (1) (4) Excludes 6,815 homes that are part of the Developer Capital Program as described in Attachment 10(B). 1 Attachment 1 Consolidated Statements of Operations (Unaudited) (1) | | Actual Results | Guidance for | | | --- | --- | --- | --- | | Dollars in thousands, except per share and unit | 1Q 2024 | 2Q 2024 | Full-Year 2024 | | GAAP Metrics | | | | | Net income/(loss) attributable to UDR, Inc. | $43,149 | -- | -- | | ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-K ☑ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 1-10524 UDR, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of (I.R.S. Employer incorpor ...

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度和全年调整后每股FFO分别为0.63美元和2.47美元，达到此前指引范围中点 [74] - 2024年全年调整后每股FFO指引为2.36 - 2.48美元，同店收入和费用预期使NOI增长在 - 1.75%至1.75%之间 [79] - 2024年第一季度调整后每股FFO指引范围为0.60 - 0.62美元，中点较上一季度下降约3% [80] - 2024年同店收入增长指引范围为0% - 3%，中点为1.5% [84] - 2024年同店NOI预计增长1% - 4% [85] - 2024年同店费用增长中点预计为5.25%，剔除一次性因素和WiFi成本后，正常同店费用增长预计在低4%范围 [86] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产投资业务 - 与LaSalle的合资企业以约1.14亿美元收购波士顿郊区一个262户社区，初始收益率为中至高5%，预计稳定后收益率达中至高6% [75] - 出售约1.8亿美元资产，预计按加权平均买方资本化率中5%范围执行 [103] - 承接奥克兰一个陷入困境资产的所有权，该社区估值6700万美元，初始收益率为中3%，稳定后预计为低5% [103] 债务资本合作（DCP）业务 - 2024年DCP活动预计使收益减少0.025美元，其中假设承接一个DCP开发项目所有权可能产生0.02美元影响，取决于其高级建设贷款再融资情况 [107] - 有12个资产未偿余额约4.75亿美元，其中3个在观察名单，余额约5000万美元，若承接这些资产，长期风险约为0.01美元 [5] 各个市场数据和关键指标变化 市场租金增长 - 2024年市场租金增长预测约为1%，略保守于第三方预测的1.7% [76][104] 区域市场表现 - 东海岸预计表现较好，占NOI约40% [112] - 西海岸占NOI约35%，同店收入预计增长0% - 3%，橙县、洛杉矶和蒙特雷半岛预计增长较高，旧金山、圣地亚哥和西雅图预计较疲软 [113] - 阳光地带市场占NOI约25%，同店收入预计增长 - 2%至1%，奥斯汀、纳什维尔、丹佛和奥兰多新供应压力大，达拉斯和坦帕相对较好 [113] 特定市场情况 - 旧金山市场12月混合租金约为 - 7%，近期入住率达97% - 97.5%，优惠减少，租金开始上涨 [139] - 西雅图市场近期流量增加，12月至1月混合租金从约0升至2.5%，增长约250个基点 [20] - 纽约市场近期需求有所回升，1月混合租金较12月增加约150个基点，目前大致持平 [213] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 维持轻资本战略，鉴于资本成本仍高，但适时把握机会 [72] - 专注运营平台和创新，培养人才，灵活调整运营策略以应对供应变化，采取全面资本方法保持流动性和资产负债表灵活性 [116] 行业竞争 - 行业面临历史高位的新供应挑战，但公司认为消费者有健康的租金收入比，公寓相对其他住房形式更具性价比，预计2024年后供需动态将转向有利 [1][77] - 多户住宅市场有房利美和房地美提供融资支持，与其他商业房地产领域相比，困境程度相对较低 [134] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2024年经济增长和公寓需求将保持韧性，但新供应将持续影响核心增长 [72] - 持续的创新投资将推动NOI增长高于市场平均水平 [72] - 尽管短期内宏观和DCP相关存在逆风，但资产负债表和流动性状况良好，将继续灵活配置资本以实现长期增值 [81] - 对居民满意度和员工参与度的关注将有助于提高客户留存率和推动创新 [88] 其他重要信息 - 公司实施客户体验项目，居民留存率已连续9个月同比提高，预计该项目将继续改善周转率并扩大运营利润率优势 [111] - 公司正在实施基于AI的筛选措施、流程改进和信用门槛审查，以加强居民前期筛选，减少坏账风险 [84] - 公司已安装约2万套WiFi设备，今年还将安装1.2万套，预计2024年带来约600万美元增量收入，未来还会有更多收益 [169] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：0.025美元稀释的计算及DCP资产潜在增量影响 - 费城资产若无法再融资，公司承接所有权将从高收益DCP投资转为低收益收购，导致约0.02美元稀释；承接Modera Lake Merritt有一定稀释；预计下半年约7500万美元还款也有一定拖累，同时其他投资组合持续应计收益可部分抵消 [4] - 除上述情况外，目前未看到DCP投资在2024年有额外收益风险 [107] 问题：奥克兰房产为何不出售 - 目前北加州市场交易困难，该资产在公司运营团队手中有提升价值的空间，如房地产税重置、其他收入增加、消除优惠并实现稳定化等，未来市场改善后再评估出售更合适 [150] 问题：租赁费率增长趋势 - 预计2024年上半年租赁费率增长较低，下半年有所改善，2025年影响更大；假设2024年续租费率增长约3%，新租赁费率增长约 - 1.5% [110] 问题：阳光地带市场与整体投资组合表现对比及趋势 - 阳光地带市场面临更高供应压力，但就业和工资增长积极，吸收情况较好；其他收入预计占该地区投资组合总收入约45个基点，是整体的两倍，如WiFi推广开始产生收益，相对同行表现积极 [124] 问题：如何看待2024年3%续租费率增长指引 - 目前各市场情况较为一致，公司全年计划按3%执行；通常在续租谈判中，25% - 30%的续租能实现约50个基点的增长；未来将根据市场租金情况调整续租费率 [12] 问题：高供应市场租金可见性 - 目前面临的交付量与年中预期差异不大，且在季节性疲软时期取得了一定成果，如混合租金、续租率、流量和入住率表现良好；进入季节性旺季，优惠减少，流量和定价能力开局良好，为高供应市场提供了一定信心 [132] 问题：商业房地产困境对公司的影响及投资策略调整 - 多户住宅市场与其他商业房地产领域不同，有房利美和房地美提供融资支持，困境程度相对较低；公司不会因此改变投资策略，将继续多元化配置资本，DCP投资长期以来提供了稳定回报，是灵活调整资本配置的方式 [134][17] 问题：西雅图和旧金山市场情况 - 旧金山市场多元化布局，团队去年表现出色，预计今年总收入增长排名第一；目前入住率约97% - 97.5%，近期优惠减少，租金开始上涨，12月混合租金约 - 7% [139] - 西雅图市场近期流量增加，12月至1月混合租金从约0升至2.5%，增长约250个基点 [20] 问题：1月租赁费率增长和入住率提升的原因及后续趋势 - 12月至1月租赁费率增长改善，主要是因为公司在租赁到期最低时提高入住率，进入租赁季节可更积极推动租金；1月入住率达97.2%可能是高点，预计本季度将降至97%或高96%区间并继续测试混合租金；新租赁费率呈上升趋势 [152][155] 问题：2024年费用增长预期中西雅图市场情况 - 阳光地带市场费用略高，但与整体差异不大；人员方面因供应有一定压力，WiFi推广有费用支出，但其他收入可抵消，其他收入是整体投资组合的两倍 [26] 问题：指导意见的上行因素是否为经济活动和需求 - 经济活动和需求是重要的上行因素，就业市场强劲和工资增长将有助于顺利消化供应；目前公司按共识预期制定指导意见，若就业市场持续向好，将对业绩产生重大积极影响 [202] 问题：是否看到新家庭更多选择租房 - 公司认同新家庭更多选择租房的趋势，住房 affordability处于历史低位，购房率有所下降，公司的租户留存率和定价能力因此受益 [177] 问题：旧金山和西雅图市场优惠情况及整体投资组合优惠使用情况 - 旧金山第四季度提供约三周优惠，近30天降至约一半，市场租金上涨和优惠减少使混合租金提升；西雅图过去一年左右未提供优惠，主要通过调整市场租金 [205] 问题：资本部署策略及门槛利率变化 - 公司仍处于轻资本模式，债务成本、股权成本和资产定价近期有所改善；目前优先与合资伙伴LaSalle部署资本，已在指导意见中预留最高1.5亿美元份额；对于DCP机会，如有回报可再投资；对于开发项目，将根据基本面情况考虑合适时机启动，2025年供应低于历史水平，可能是较好的交付年份 [206] 问题：DCP资产现金基础与应计情况 - 多数DCP资产因处于开发阶段按应计制核算，随着资产转为现金流和运营状态，将开始以现金流支付高级贷款；公司将离线提供更具体信息 [61] 问题：创新和其他收入指引与之前预期差异原因 - 之前提到的4000万美元创新收益中，约1500 - 2000万美元与WiFi相关，目前WiFi预计2024年带来约500 - 600万美元增量收入，未来随着推广和租赁周期成熟将有更多收益；指导意见中的45个基点创新收益主要来自明确可收费项目，如WiFi、停车、存储等，而客户体验和欺诈防范等机会虽影响大但难以量化，未包含在指导意见中 [211] 问题：纽约市场情况及中期展望 - 纽约市场占NOI约8%，主要位于金融区，团队今年表现出色，预计在同行中收入排名靠前；目前入住率约97.5% - 98%，1月混合租金较12月增加约150个基点，目前大致持平，部分原因是季节性因素和前期基数较高，希望情况继续改善 [213]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后每股FFO为0.63美元，达到此前指引区间中点，受同店NOI同比强劲增长支撑，环比约2%的增长由同店、合资企业和近期完工开发社区的增量NOI推动 [9] - 第三季度同店收入和NOI同比分别增长5.3%和6.1%，同店收入环比增长2.3% [16] - 全年同店增长和FFOA每股指引区间下调，预计2024年同店收入约增长1%，略低于历史正常水平 [43][54] - 第四季度FFOA每股指引区间为0.62 - 0.64美元，中点同比约增长3% [85] - 截至9月30日有近10亿美元流动性，季度末债务与企业价值比为30%，净债务与EBITDAre之比为5.7倍，较去年下降0.3倍 [87] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，第三季度混合租赁费率增长近4%，年化居民周转率比去年低330个基点，西海岸入住率保持在96%中高位 [17] - 创新业务方面，社区WiFi安装预计到2023年底覆盖约2万套公寓，每月每套公寓可带来50美元增量收入，利润率近75%；客户体验项目分析近十年租赁数据和居民互动，有望降低周转率 [39] 各个市场数据和关键指标变化 - 西海岸市场，橙县作为第二大市场，占总NOI的11%，第三季度入住率同比提高70个基点，NOI增长7%；旧金山湾区受优惠活动影响较大，平均有三周租金优惠 [17][41] - 东海岸市场，纽约和波士顿占总NOI近20%，第三季度加权平均入住率为96.7%，同店收入同比增长近7% [56] - 阳光地带市场，面临大量新供应，新租赁费率同比下降3% - 6%，相当于新租约有三周左右优惠，预计2024年供应交付仍将处于高位，限制定价能力 [57] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续创新，推进社区WiFi和客户体验项目，预计增加收入、提高居民留存率和扩大运营利润率 [28][39] - 积极增强流动性，待资本成本改善和供应压力减轻时把握增长机会 [34] - 合资企业合作有望扩大费用收入，实现规模效率提升，为未来盈利增长和ROE提升提供支持 [29] - 行业竞争方面，新供应带来的优惠活动增加，对公司租赁费率和入住率造成压力，公司整体优惠活动从半周增至1.5周，预计这种情况将持续到2024年 [33][53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年以来，需求和盈利指标对业务有利，但9月中旬以来出现挑战，新供应交付和租赁优惠活动增加，对租赁费率和入住率造成压力 [8] - 预计2024年供应压力仍将持续，有机增长受压制，资本市场衰退限制外部增长前景，但资本流动改善可能带来积极变化 [11][34] - 消费者财务状况尚可，但市场选择增多，买家成为购物者，对行业租赁费率和入住率造成压力 [52] 其他重要信息 - 第三季度完成收购达拉斯和奥斯汀的1753套公寓，花费约4.02亿美元，通过发行约1.73亿美元运营合伙单位和承担近2.1亿美元债务融资 [59] - 第三季度回购约62万股普通股，加权平均价格为每股40.13美元，总代价约2500万美元 [44] - 位于都柏林的1.27亿美元开发社区实现入住率稳定，与其他三个近期完工开发项目预计在2024年和2025年对FFOA有增值作用 [60] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 各地区供应情况及对市场租金增长的影响 - 阳光地带供应占比高于其他两个地区，但东海岸和西海岸市场也有供应增加情况；预计2024年市场租金增长低于长期平均水平，全年混合租赁费率增长和收入趋势低于平均 [46][66] 问题: B级产品受影响的原因及结论 - 互联网和价格透明度使消费者有更多选择，A级产品优惠活动增加，导致B级居民选择升级；阳光地带市场，第三季度B级新租赁增长比A级低170个基点，与第二季度情况相反 [94][95] 问题: 何时会出现供应压力峰值及各年供应情况 - 2024年上半年供应将趋于平稳，下半年交付量将减少，但租赁期仍需12个月左右；2025年极端优惠活动可能减少，定价将更合理 [12][97] 问题: 原收入增长指引与现状差异的原因 - 原预计下半年供应增加但开发商会理性行动，B级产品将继续表现优于A级；实际情况是优惠活动增加，B级产品表现逆转，导致收入增长与预期有2.5%的差异，约0.02美元 [100][101] 问题: 市场租金和混合租赁费率增长情况及地区表现 - 难以确定哪些市场会出现负增长或超过长期平均水平；预计2024年租金增长低于长期平均3%，混合租赁费率增长约1% [78][103] 问题: 市场条件变化对开发商资本计划和新开发项目的影响 - 目前处于观望状态，需在预算过程中综合考虑，预计明年1月底或2月初给出相关想法；开发项目具有挑战性，需等待市场信号明确 [104][111] 问题: 消费者取消租赁流程的趋势 - 取消拒绝率从通常的36% - 37%升至目前的42%，谈判比例从20% - 25%升至25% - 30%，但续约率仍保持在4%以上 [114][138] 问题: A级和B级产品相对定价问题 - 主要是相对价格问题，A级产品优惠后与B级产品价格差距缩小，消费者有机会升级；12 - 18个月后优惠活动减少，价格差距可能重新扩大 [140][141] 问题: 资本配置及回购股票的意愿 - 优先寻找合资企业机会，将评估资产市场价格以增加流动性和选择，再考虑重新配置资金，包括回购股票 [143] 问题: 提高居民留存率的信心 - 有较大信心，目前已采取措施使六个月周转率下降，未来将利用数据挖掘成果，从物业和个人层面解决问题，提高居民体验和留存率 [170][171] 问题: 坏账准备金增加的原因及全年指引情况 - 主要是应收账款总额下降和根据收款情况调整准备金；全年预计收款率为98.5%，2024年可能有小幅提升 [150][151] 问题: 开发商优惠活动行为及市场情况 - 开发商提供优惠活动是为了满足贷款展期和债务覆盖率要求，目前未出现极端优惠情况；消费者从B级升级到A级的情况出乎意料 [155][177] 问题: 开发商资本计划中平均交易的贷款价值比 - 情况较为复杂，多数交易预期有30%以上的价值创造；2024年只有1300 Fairmount项目到期，需考虑再融资和资本结构 [158][160] 问题: 联合企业交易及未来承保情况 - 对联合企业交易结果满意，未来承保将关注与合作伙伴共同挖掘运营平台潜力，在NOI增长预期方面变化不大 [165][166] 问题: 其他市场拖累租赁增长率的原因 - 未明确指出具体原因，需进一步分析资产性质和市场情况 [169] 问题: 不良债务近期预期增长的动机 - 全年预计收款率为98.5%，下半年情况有所改善，未来可能因监管环境和筛选机制改进而有小幅提升 [175] 问题: 开发商未达租赁目标及资本挑战带来的机会 - 目前难以判断开发商是否理性，他们提供优惠是为了满足贷款需求；多数交易NOI超过预期，需关注利率和市场租金变化对现金流的影响 [177][181] 问题: 担心债务覆盖率和现金流的项目数量 - 未提及具体数量，多数项目NOI收益率在9% - 10%，优先权益收益率在6% - 7%，在当前市场环境下表现良好 [182] 问题: 投资组合中A级和B级产品的未来策略 - 预计投资组合策略不会有重大变化，通常倾向购买B级产品以获取更多利润空间，同时通过开发部门提升产品质量 [188] 问题: 指导下调对自身和联合企业承保的影响 - 承保将根据市场情况调整，目前市场上限利率为中高5%，交易活跃度有限，但有一定买家群体 [192]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (State or other jurisdiction of (I.R.S. Employer incorporation of organization) Identification No.) 1745 Shea Center Drive, Suite 200, Highlands Ranch, Colorado 80129 (Address of ...

财务数据和关键指标变化 - 二季度同店净营业收入（NOI）同比增长近8%，推动调整后每股运营资金（FFOA）同比增长7% [5] - 二季度调整后每股运营资金为0.61美元，达到此前指引区间中点，环比增长约2% [18] - 三季度FFOA每股指引区间为0.62 - 0.64美元，中点同比增长约5%，环比增长0.02美元或3%；四季度FFOA每股指引为0.65美元，环比再增长0.02美元或3% [19] - 截至6月30日，公司流动性为11亿美元，债务与企业价值比率为27%，净债务与EBITDAre比率为5.5倍，较去年的6.2倍下降0.7倍，优于疫情前水平 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 同店业务 - 二季度同店收入和NOI同比分别增长7.6%和7.7% [8] - 三季度初需求健康，居民财务状况良好，租金与收入比率稳定在20% - 25%，二季度因租金上涨导致的搬出率降至8% [9] - 同店组合新租约优惠平均约为半周，主要集中在新供应较多的子市场 [10] - 预计三季度同店收入环比增长2% - 2.5%，高于疫情前平均水平 [12] 合资业务 - 二季度完成与LaSalle的5.07亿美元合资项目，预计资金投入后将增厚现金流和FFOA每股收益 [19][20] 收购业务 - 季度末后，公司协议收购六个社区，共1753套公寓，约4.02亿美元，预计短期内对FFOA每股收益有轻微摊薄，但运营改善后将实现增厚 [21] 开发业务 - 二季度一个开发社区实现稳定运营，收益率超5%，另外两个社区租赁情况良好，预计下半年及2024年将显著增厚FFOA [22] 各个市场数据和关键指标变化 东海岸市场 - 纽约和波士顿市场表现突出，二季度加权平均入住率为97.2%，同店收入同比增长9.4%，季度内混合租约利率增长近5% [14] 西海岸市场 - 入住率稳定在96%左右，优惠使用稳定；西雅图二季度混合租约利率增长环比加速70个基点 [15] 阳光地带市场 - 面临新供应交付和租户跳过租赁的双重逆风，新租约利率负增长；预计短期内定价能力受限，但长期增长前景乐观 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略目标是通过多元化投资组合、审慎资本配置和领先运营及创新平台实现增长，吸引资本并扩大市场份额 [7] - 与LaSalle的合资项目和六个社区的收购交易符合战略目标，将带来未来现金流增厚和ROE提升 [6] - 行业方面，多户住宅业务表现强劲，二季度行业净吸纳量为正，显示消费者健康和公寓吸引力 [4] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对就业和工资增长以及利率走势的进一步明确感到鼓舞，认为公司凭借多元化投资组合和领先平台能够在不同经济环境下取得成功 [7] - 尽管面临一些挑战，但公司在运营和财务方面表现良好，对下半年和未来增长充满信心 [120] 其他重要信息 - 公司在处理长期拖欠租户问题上取得进展，目前已接近疫情前水平，预计下半年及2024年对成本和定价的压力将减轻 [12] - 公司在创新技术应用方面取得进展，如互联网安装、无人值守站点和客户体验仪表盘等，有望提升运营效率和客户满意度 [64] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 下半年市场租金增长预期 - 过去几个月市场租金上涨约2%，预计下半年类似；混合租约利率因损失到租赁因素会更高，不同地区有所差异 [25][26] 问题2: 阳光地带市场情况及供应展望 - 阳光地带市场表现弱于预期，主要受新供应和租户跳过租赁影响；2024年供应预计保持稳定，2025年有下降趋势 [32][36][37] 问题3: 土地市场是否有困境或投资机会 - 公司未看到多户住宅领域的困境，核心地块交易意愿低，当前市场仍有大量无杠杆买家，预计处于5%左右的资本化率水平 [40][41] 问题4: 驱逐过程进展及填补空置预期 - 长期拖欠租户数量已降至约250人，接近长期平均水平；预计三季度收入环比增长2% - 2.5%，得益于入住率提升、混合租约利率增长、其他收入举措和开发项目租赁收入增加 [44][46][47] 问题5: 合资项目干粉资金部署时间及交易增厚预期 - 合资项目预计在未来12个月内开始部署资金并实现增厚；收购交易短期内有摊薄，但长期将增厚FFOA和现金流 [53][54] 问题6: 下半年指导的可变性和意外因素 - 非运营线的利息费用、G&A和DCP投资可变性较小；主要可变性来自同店业务，预计入住率和混合租约利率增长有上行空间 [61][62] 问题7: 2024年费用增长预期 - 预计2024年费用增长略高于长期3%的水平，约为4% - 5%，主要受房地产税、保险和工资压力影响 [67] 问题8: 阳光地带市场租金承受能力及与其他市场比较 - 阳光地带租户跳过租赁主要因供应和租金压力，与沿海市场的驱逐情况相反；目前公司认为这些问题已基本解决 [75][76] 问题9: 如何区分“跳过租赁”和正常搬出 - 跳过租赁通常指租户直接交钥匙放弃租赁，不经过驱逐程序 [77] 问题10: 学生债务减免结束和洛杉矶罢工对下半年预期的影响 - 学生债务方面，需等待8月29日还款恢复后观察影响；洛杉矶市场占公司NOI的3% - 3.5%，目前表现良好，未看到明显影响 [78][80] 问题11: 东海岸、西海岸和阳光地带新租约租金增长差距是否会扩大 - 预计差距不会扩大，沿海市场有更大的损失到租赁空间，阳光地带市场预计将趋于稳定 [82] 问题12: 开发商租赁策略和定价是否合理 - 市场租赁策略和定价总体合理，部分开发商提供4 - 6周优惠，公司自身租赁情况良好 [83] 问题13: 收购资产的入住率情况 - 收购资产入住率略低于公司通常水平，约为95.5% - 96% [86] 问题14: UDR平台在收购中通常能实现的价值创造 - 2019 - 2022年，公司收购交易通常可实现约10%的提升，此次收购因目标资产运营效率低，有更大提升空间 [89][90] 问题15: 私人开发商的行业状况 - 部分开发商可能会在周期中失去资产和资本，但公司参与的项目仍有一定权益；公司选择与合作方进行再融资以维持项目 [91][93] 问题16: DCP项目合作伙伴不出售资产的原因 - 合作伙伴认为市场环境不佳，NOI有望提升，且利率和买家情况不确定，因此选择等待更好的时机 [96][97] 问题17: 供应较重市场的稳定资产优惠情况 - 公司在稳定资产上使用的优惠较少，阳光地带部分市场有开发商提供约两周优惠，沿海市场较少 [98] 问题18: 租赁价差和市场租金增长的季节性情况 - 由于去年同期比较基数和季节性因素，预计9月开始租金增长将出现反向关系，公司对此有信心 [101][102][103] 问题19: 阳光地带租金激进策略的原因 - 过去几年公司在阳光地带的续租增长较为激进，导致部分租户压力增大，但近期续租率已趋于正常 [105][106] 问题20: 如何分散资产以应对新供应 - 公司现有阳光地带投资组合以郊区和B级物业为主，有一定抗风险能力；此次收购有助于提升运营效率，但在市场多元化方面作用有限 [108] 问题21: 与LaSalle合资项目的IRR、市场选择和规模增长预期 - 合资项目资产预计可实现高于市场的IRR；市场选择注重多元化，阳光地带并非禁区；双方各有2.5亿美元干粉资金用于未来增长，合资规模有望从0.5亿美元扩大到1亿美元 [110][112][113] 问题22: 保险市场情况及自保策略 - 公司现有保险计划锁定至12月中旬，今年保费压力有所缓解，但预计明年仍有20%左右的增长；公司通过评估历史损失比率和保费情况调整自保策略 [116][117][118]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 1-10524 UDR, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 54-0857512 (State or other jurisdiction of ( ...

UDR, Inc. (NYSE:UDR) Q1 2023 Earnings Conference Call April 27, 2023 12:00 PM ET Company Participants Trent Trujillo - Director, Investor Relations Tom Toomey - Chairman & Chief Executive Officer Mike Lacy - Senior Vice President, Operations Joe Fisher - President & Chief Financial Officer Andrew Cantor - Senior Vice President, Acquisitions & Dispositions Conference Call Participants Eric Wolfe - Citi Jeff Spector - Bank of America Austin Wurschmidt - KeyBanc Capital Markets Tony Paolone - JPMorgan Jamie Fe ...

100 Pier 4| Boston, MA INVESTOR PRESENTATION 1Q 2023 G R E S B ★★★★ ★ 2022 Opening doors to the future® TABLE OF CONTENTS 17 3 Recent Updates UDR at a Glance 5 7 UDR Value Proposition 8 Innovation and Competitive Advantages 10 Accretive Capital Allocation and Value Creation 12 Market and Resident Attributes 14 Strong, Liquid, Flexible Balance Sheet 15 ESG and Sustainability Leadership The Case for Apartment REITs View 34| New York, NY 2 RECENT UPDATES(1) High: 7.75% Apartment fundamentals remain healthy and ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, DC 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 1-10524 UDR, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 54-0857512 (State or other jurisdiction of ...