核心业绩表现 - 季度运营资金为每股0.6美元 超出市场预期的每股0.59美元 相比去年同期的每股0.57美元有所增长 [1] - 季度运营资金超出预期1.69% 上一季度实际运营资金与预期一致 均为每股0.6美元 [1] - 季度营收达10.1亿美元 超出市场预期0.43% 相比去年同期的9.6467亿美元有所增长 [2] - 在过去四个季度中 公司营收三次超出市场预期 但运营资金仅一次超出预期 [2] 市场表现与展望 - 公司股价年初至今上涨约1.7% 同期标普500指数上涨17.2% 表现不及大盘 [3] - 公司当前获Zacks评级为第2级 预计近期股价表现将优于市场 [6] - 对公司未来运营资金的预期修订趋势向好 是影响短期股价走势的关键因素 [4][5][6] 未来业绩预期 - 市场对下一季度的共识预期为运营资金每股0.6美元 营收10.1亿美元 [7] - 对本财年的共识预期为运营资金每股2.37美元 营收40亿美元 [7] - 管理层在财报电话会中的评论将影响股价短期走势的可持续性 [3] 行业比较 - 公司所属的REIT和权益信托-其他行业 在Zacks行业排名中位列前34% [8] - 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%的行业 优势超过2比1 [8] - 同业公司LTC Properties预计将于11月4日公布业绩 预期季度每股收益为0.65美元 同比下降16.7% [9] - LTC Properties近30天每股收益预期上调4.4% 但季度营收预期为3022万美元 同比下降6.3% [9][10]

收入和利润表现 - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为7.620亿美元，同比增长4.0%[27] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净收入为21.707亿美元，较去年同期的20.642亿美元增长5.2%[27] - 2025年第三季度总收入为10.075亿美元，较2024年同期的9.647亿美元增长4.4%[27] - 公司2025年前九个月净收入为22.04亿美元，相比2024年同期的20.97亿美元增长5.1%[32] - 公司2025年第三季度净收入为7.33亿美元，2024年同期为7.45亿美元[30] - 第三季度总收入为9.993亿美元，同比增长4.4%[40] - 第三季度净收入为7.731亿美元，同比增长3.8%[40] - 前九个月总收入为29.64亿美元，同比增长4.2%[40] - 前九个月净收入为21.986亿美元，同比增长5.2%[40] - 截至2025年9月30日的九个月净收入为21.98582亿美元，较2024年同期的20.90562亿美元增长5.2%[46] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净收入为21.70726亿美元，基本每股收益为2.05美元，稀释后每股收益为2.05美元[193] - 2025年前九个月归属于合伙人的净收入为21.90024亿美元，基本每单位收益为2.04美元，稀释后每单位收益为2.04美元[196] 现金流表现 - 2025年前九个月运营活动产生的总收入为29.930亿美元，较2024年同期的28.732亿美元增长4.2%[27] - 2025年前九个月经营活动产生的净现金为18.18亿美元，较2024年同期的17.37亿美元增长4.7%[32] - 2025年前九个月投资活动使用的净现金为7.65亿美元，主要用于投资贷款和证券（7.86亿美元）[32] - 2025年前九个月融资活动使用的净现金为10.70亿美元，包括发行普通股净收益3.75亿美元及支付股息13.73亿美元[32] - 2025年九个月经营活动产生的净现金为18.08462亿美元，较2024年同期的17.28005亿美元增长4.7%[46] - 2025年九个月投资活动使用的净现金为7.64522亿美元，较2024年同期的6.60671亿美元增加15.7%[46] - 2025年九个月融资活动使用的净现金为10.04176亿美元，较2024年同期的11.90792亿美元减少15.7%[46] - 2025年九个月支付利息的现金为6.20778亿美元，较2024年同期的5.95391亿美元增长4.3%[48] 投资组合表现 - 截至2025年9月30日，投资组合（租赁、贷款和证券）净额为448.366亿美元，较2024年底的436.328亿美元增长2.8%[24] - 截至2025年9月30日，投资组合中销售型租赁净额为237.64亿美元，融资租赁应收款净额为186.40亿美元[37] - VICI房地产投资组合总值达449.864亿美元，较2024年底的438.137亿美元增长2.7%[108] - 投资性租赁净额424.037亿美元，其中销售型租赁投资237.636亿美元，融资租赁应收账款186.401亿美元[108] - 贷款和证券投资净额24.33亿美元，较2024年底的16.515亿美元增长47.3%[108] - 截至2025年9月30日，贷款和证券投资总额的账面价值为24.32999亿美元，较2024年末的16.51533亿美元增长47.3%[122][124] - 2025年九个月投资于贷款和证券的金额为7.8636亿美元，较2024年同期的4.73727亿美元增加66.0%[46] 租赁收入构成 - 第三季度销售型租赁收入为5.318亿美元，同比增长2.5%[40] - 第三季度租赁融资应收款、贷款和证券收入为4.48亿美元，同比增长6.9%[40] - 总租赁收入为27.473亿美元，其中固定租金收入26.562亿美元，或有租金收入9099万美元[110] - MGM租约收入占公司租赁收入的38%，占合同总租金的36%[96] - Caesars租约收入占公司租赁收入的36%，占合同总租金的37%[96] - 拉斯维加斯大道物业产生的租赁收入约占总租赁收入的49%[97] - 与MGM和Caesars的主要租赁协议当前年租金分别为7.747亿美元和7.16亿美元[116] 债务与融资活动 - 截至2025年9月30日，公司净债务为167.627亿美元，与2024年底的167.329亿美元基本持平[24] - 截至2025年9月30日，债务净额为167.63亿美元，与2024年底的167.33亿美元基本持平[37] - 截至2025年9月30日，公司总债务本金为170.98亿美元，账面价值为167.63亿美元，加权平均利率为4.466%[139] - 截至2024年12月31日，公司总债务本金为170.99亿美元，账面价值为167.33亿美元，加权平均利率为4.413%[140] - 2025年4月7日发行40亿美元4.750%票据于2028年到期和90亿美元5.625%票据于2035年到期，并用所得款项净额赎回约80.4亿美元于2025年到期的票据[147] - 循环信贷设施金额为25亿美元， scheduled to mature on February 3, 2029，并可选择将承诺额度增加最多10亿美元，或增加最多20亿美元的定期贷款[153][154] - 截至2025年9月30日，公司未偿还债务总额为171亿美元，其中99.1%为固定利率，0.9%为可变利率[272] 股息与股东回报 - 2025年第三季度宣布的每股股息为0.4500美元，导致股息和分配支付总额为4.892亿美元[29] - 2025年第三季度股息增至每股0.4325美元，导致该季度宣布的股息和分配总额为4.61亿美元[30] - 2025年前九个月宣布的每股股息为：第一季度0.4325美元，第二季度0.4325美元，第三季度0.4500美元，总计1.315美元[190] 资产与资本变化 - 截至2025年9月30日，公司总资产为465.358亿美元，较2024年底的453.689亿美元增长2.6%[24] - 截至2025年9月30日，留存收益为26.433亿美元，较2024年底的18.674亿美元增长41.6%[24] - 截至2025年9月30日，公司总资产为464.47亿美元，较2024年底的452.86亿美元增长2.6%[37] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物和受限现金总额为5.08亿美元[34] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物和受限现金总额为4.97172亿美元，较2024年同期的3.48651亿美元增长42.6%[48] - 截至2025年9月30日，合伙人资本总额为277.941亿美元[42] - 截至2025年9月30日，普通股流通在外股数为10.68808694亿股，较2025年1月1日的10.56366685亿股增加了1254.2009万股[189] 信用损失与风险管理 - 公司使用贴现现金流模型估算销售型租赁和融资租赁应收款的CECL减值准备[79] - 预期信用损失通过估算违约概率和违约损失率确定，合理可支撑期基于两年经济预测[80] - 贷款组合的信用损失模型利用次级市场贷款层面数据和抵押品公允价值生成[81] - 对未提取承诺也需估算CECL减值准备，并计入资产负债表中的其他负债[82] - 截至2025年9月30日，贷款和证券投资的信用损失备抵为3904.9万美元，占摊销成本的1.58%[127] - 2025年前九个月，贷款和证券投资的信用损失备抵增加了1887万美元，部分原因是当期9.6亿美元债务投资活动产生了810万美元的初始CECL备抵[124][129] - 截至2025年9月30日，投资租赁和贷款的总摊销成本为472.91029亿美元，总信用损失备抵为16.12244亿美元，占摊销成本的3.41%[127] - 2025年第三季度，信用损失备抵减少2020万美元，主要原因是租户股票市场波动性下降[128] 投资活动与承诺 - 房地产债务投资总额9.6亿美元，包括One Beverly Hills次级贷款4.5亿美元和North Fork Casino高级担保贷款5.1亿美元[103] - One Beverly Hills次级贷款总投资额4.5亿美元，其中3亿美元于2025年2月19日购买，1.5亿美元于2025年6月23日增持[104] - Northfield Park新租赁协议初始年基础租金为5300万美元，租期25年并附有三个10年租户续租选项[102] - 凯撒区域主租约和乔利埃特租约的三年滚动资本支出最低要求为2.86亿美元[118] - 凯撒拉斯维加斯主租约的三年滚动资本支出最低要求为8400万美元[118] - 与凯撒的租约规定，凯撒宫殿拉斯维加斯、哈拉氏乔利埃特及区域主租约物业的年度资本支出总额下限为1.075亿美元[119] - 凯撒租约下的租户需在三年滚动期内支出3.803亿美元资本支出（不包括博彩设备）[120] 衍生工具与对冲活动 - 公司衍生金融工具按公允价值计入资产负债表，用于对冲利率风险而非投机[91][95] - 截至2025年9月30日，无未偿还利率衍生工具；截至2024年12月31日，有4份名义本金为2亿美元的远期利率互换，固定利率为3.588%[161][162] - 2025年4月票据发行相关的远期利率互换和国债利率锁定工具产生净收益192,000美元和157.5万美元[164] - 在九个月期间截至2025年9月30日，其他综合收入中记录的未实现损失为594.9万美元，远期起始利率互换和国债锁摊销导致利息支出减少1912万美元[164] - 净投资对冲中加元部分为1.75亿加元，英镑部分为1650万英镑[165] - 2025年第三季度净投资对冲产生330万美元未实现收益，前九个月产生570万美元未实现损失[165] - 公司通过以投资所在货币借款来对冲外汇风险[275] 股权激励计划 - 截至2025年9月30日，2017年股票激励计划下约有900万股普通股可供发行作为股权奖励[197] - 2025年前九个月股票薪酬支出为1175.8万美元，2024年同期为1297.3万美元[198] - 与未授予的股权激励安排相关的未确认薪酬成本为2380万美元，预计在1.9年的加权平均期内确认[199] - 激励性和时间限制性受限股票期初余额为47.3万股，加权平均授予日公允价值为27.44美元，期末增至52.9万股，公允价值降至24.50美元[199] - 绩效限制性股票单位期初余额为76.6万个，加权平均授予日公允价值为28.28美元，期末增至91.2万个，公允价值降至25.52美元[199] - 本期间授予激励性和时间限制性受限股票28.6万股，加权平均授予日公允价值为23.88美元[199] - 本期间授予绩效限制性股票单位53.1万个，加权平均授予日公允价值为27.32美元[199] - 本期间激励性和时间限制性受限股票归属17.5万股，加权平均公允价值为29.73美元[199] - 本期间绩效限制性股票单位归属24.4万个，加权平均公允价值为34.27美元[199]

收入和利润表现 - 第三季度总收入同比增长4.4%，达到10.0亿美元[4][5] - 2025年第三季度总营收为10.07亿美元，较2024年同期的9.65亿美元增长4.4%[39] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为7.62亿美元，同比增长4.0%[39] - 第三季度归属于普通股股东的净利润为7.62亿美元，同比增长4.0%，每股收益为0.71美元，同比增长2.0%[5][6] - 第三季度AFFO同比增长7.4%至6.376亿美元，每股AFFO增长5.3%至0.60美元[5][8] - 2025年第三季度AFFO（调整后运营资金）为6.38亿美元，较2024年同期的5.94亿美元增长7.4%[42] - 2025年第三季度AFFO每股为0.60美元，较2024年同期的0.57美元增长5.3%[42] - 2025年第三季度调整后EBITDA为8.26亿美元，较2024年同期的7.78亿美元增长6.1%[42] 各业务线收入表现 - 来自销售型租赁的收入为5.32亿美元，同比增长2.5%[39][46] - 来自租赁融资应收款、贷款和证券的收入为4.48亿美元，同比增长6.9%[39][46] - 凯撒拉斯维加斯主租赁收入为1.24亿美元，同比增长5.6%[46] - 威尼斯人度假村拉斯维加斯租赁收入为7550万美元，同比增长10.9%[46] - 来自高级担保贷款的收入为2290万美元，同比增长102.1%[46] 管理层讨论和指引 - 公司更新2025年全年AFFO指引至25.10亿至25.20亿美元，或每股2.36至2.37美元[5][18][19] - 季度后与Clairvest就MGM Northfield Park达成新租赁协议，初始年基本租金为5300万美元[9] 股东回报 - 公司宣布第八次连续年度股息增加，季度现金股息为每股0.45美元，同比增长4.0%[3][5][15] - 第三季度股息支付总额约为4.81亿美元[15] 资本市场活动 - 在资本市场活动中，公司通过远期销售协议结算股票获得净收益约2.96亿美元和7980万美元[10] - 截至2025年9月30日，加权平均流通股为10.67254亿股（基本）和10.68369亿股（稀释）[12] 财务状况 - 截至季度末，公司拥有5.075亿美元现金及现金等价物，总债务为170.979亿美元，流动性为31亿美元[5][13][14] - 总资产从2024年12月31日的453.689亿美元增长至2025年9月30日的465.358亿美元，增幅为2.6%[36] - 股东权益从2024年12月31日的269.518亿美元增长至2025年9月30日的280.973亿美元，增幅为4.3%[36] - 未偿还债务净额约为167.626亿美元，与2024年末的167.329亿美元基本持平[36] - 投资性租赁（销售型）净额为237.636亿美元，较2024年末的235.811亿美元增长0.8%[36] - 投资性租赁（融资应收款）净额为186.401亿美元，较2024年末的184.303亿美元增长1.1%[36] - 投资于贷款和证券净额为24.33亿美元，较2024年末的16.515亿美元大幅增长47.3%[36] - 现金及现金等价物为5.075亿美元，较2024年末的5.246亿美元下降3.3%[36] - 截至2025年9月30日，公司投资组合的信贷损失准备金总额为8.021亿美元[36] 投资组合概况 - 公司投资组合包括93处体验式资产，其中54处为博彩物业，39处为其他体验式物业[24] - 投资组合总面积约为1.27亿平方英尺，拥有约60,300间酒店客房和超过500家餐厅、酒吧等设施[24]

公司业务与定位 - 公司是一家专注于体验式地产（如博彩、酒店和娱乐场所）的领先房地产投资信托基金 [1] - 公司投资组合多元化，包括博彩设施、酒店客房、餐饮场所以及拉斯维加斯大道附近的未开发土地 [1] - 其战略定位使其能够从蓬勃发展的旅游和娱乐行业中获益 [1] 分析师观点与价格目标 - 过去一年，共识目标价呈现积极趋势，上月平均目标价为37美元 [2] - 目标价较上一季度的36.67美元略有上升，反映了市场状况改善或公司的积极进展 [2] - 分析师Richard Anderson设定的目标价为33美元，显示出对公司潜力的信心 [5] 近期股价表现与市场情绪 - 过去四周公司股价下跌6.6% [3] - 股价目前被认为处于超卖状态，表明沉重的抛售压力可能已经减弱，趋势反转可能即将到来 [3] - 分析师已上调盈利预期，显示出对业绩好转的乐观态度 [3] 财务表现与基本面 - 公司预计将报告积极的第三季度业绩，主要驱动力是稳定的租赁收入和多元化的投资组合 [4] - 公司基本面强劲，包括稳健的债务状况和超过6亿美元的留存现金流，为增长提供了灵活性 [4] - 长期租赁和高入住率提供了稳定性 [4] 投资亮点与前景 - 尽管旅游业面临短期挑战，但公司强劲的基本面和具有吸引力的估值支撑了其稳定性 [5] - 随着市场条件改善，公司有能力寻求盈利增长，这增强了其对投资者的吸引力 [5] - 稳定的租赁收入和多元化投资组合支持其积极盈利预期 [6]

核心观点 - 根据股票筛选工具 七只房地产股票因高美元交易量成为今日关注焦点 包括American Tower、Opendoor Technologies、Alexandria Real Estate Equities、Welltower、Blackstone、VICI Properties和AGNC Investment [2] 房地产行业概述 - 房地产股票指主营业务为拥有、开发、管理或融资物业的上市公司股票 类别包括房地产投资信托基金、地产开发商、住宅建筑商和房地产服务公司 [2] - 该类股票为投资者提供对房地产市场的直接股权敞口 通常通过股息提供收入 并承担与利率、房地产周期和当地经济状况相关的风险 [2] 公司业务概览 - American Tower是全球最大的房地产投资信托基金之一 是多租户通信房地产的独立所有者、运营商和开发商 拥有超过224,000个通信站点和高度互连的美国数据中心设施组合 [3] - Opendoor Technologies在美国运营住宅房地产交易数字平台 业务包括直接向房主购买房屋并转售 以及允许客户在MLS上挂牌房屋并接收现金报价 [3] - Alexandria Real Estate Equities是生命科学房地产投资信托基金 在顶级创新集群地点拥有、运营和开发生命科学、农业技术和先进技术大型园区 [4] - Welltower是一家房地产投资信托基金 投资于领先的老年住房运营商、急性后期护理提供商和卫生系统 以资助创新护理模式所需的基础设施 [5] - Blackstone是一家另类资产管理公司 专注于房地产、私募股权、信贷等多资产类别策略 通常投资于早期公司并提供资本市场服务 [6] - VICI Properties是一家体验式房地产投资信托基金 拥有领先的博彩、酒店和娱乐目的地组合 包括拉斯维加斯大道上三个最具标志性的娱乐设施 [7] - AGNC Investment是一家房地产投资信托基金 主要投资于机构住宅抵押贷款支持证券 其投资由政府赞助企业或美国政府机构担保 [7]

核心观点 - VICI Properties Inc 预计将于2025年10月30日盘后公布第三季度财报 营收和每股调整后运营资金预计将实现增长 [1] - 公司业绩增长得益于与顶级体验运营商的稳固合作及长期三重净租赁协议 同时通过投资非博彩资产实现投资组合多元化 [2][3] - 市场普遍预期第三季度营收为10亿美元 同比增长3.99% 每股AFFO预期为59美分 同比增长3.51% [3][5] 财务表现与预期 - 上一季度公司每股AFFO为60美分 符合市场预期 在过去四个季度中 公司每股AFFO一次超出预期 三次符合预期 平均意外为正0.45% [1][2] - 第三季度来自销售型租赁的收入预期为5.3052亿美元 高于去年同期的5.1869亿美元 [4] - 来自租赁融资应收款和贷款的收入为4.3941亿美元 高于去年同期的4.1912亿美元 [4] - 高尔夫业务收入预期为849万美元 高于去年同期的755万美元 其他收入预期为1951万美元 略高于去年同期的1932万美元 [4][5] 业务驱动因素 - 公司与顶级体验运营商建立了强大的合作伙伴关系 长期三重净租赁协议有助于产生稳定收入 [2] - 公司投资组合已多元化至博彩领域之外 包括对切尔西码头和Bowlero等非博彩体验资产的投资 [3] - 公司有效执行增长战略的能力展示了强大的管理水平 为持续成功奠定基础 [3]

近期股价表现 - 在最新交易中，VICI Properties Inc 股价收于3121美元，较前一日上涨113% [1] - 该日涨幅超过标普500指数107%的涨幅，也超过道指112%和纳斯达克指数137%的涨幅 [1] - 在过去一个月中，公司股价下跌308%，表现逊于金融行业219%的跌幅和标普500指数108%的涨幅 [1] 即将发布的财报预期 - 公司定于2025年10月30日发布财报，每股收益预期为06美元，较去年同期增长526% [2] - 预计营收为10亿美元，较去年同期增长399% [2] - 全年预期每股收益为24美元，预计增长619%，全年预期营收为40亿美元，预计增长398% [3] 分析师预期与评级 - 过去一个月内，Zacks共识每股收益预期上调了02% [5] - 公司目前持有Zacks排名第2级（买入） [5] - 积极的预期修正通常预示着良好的业务前景 [3] 估值指标 - 公司当前远期市盈率为1289，高于其行业平均远期市盈率113 [6] - 公司当前市盈增长比率为304，高于REIT和权益信托-其他行业268的平均水平 [7] 行业表现 - REIT和权益信托-其他行业属于金融板块，其Zacks行业排名为75，在所有250多个行业中位列前31% [7]

交易核心条款 - VICI Properties与Clairvest Group就位于俄亥俄州Northfield Park的资产达成新租赁协议，该资产原由美高梅国际酒店集团持有，现处置给由Clairvest管理的基金关联方[1] - Northfield Park租约的初始年基本租金为5300万美元，若交易在2026年5月1日后完成，租金将包含2%的递增调整，变为5400万美元[2] - 新租约起始为25年租期，并附带三个10年的续租选择权，交易预计在2026年上半年完成，需满足惯例成交条件和监管批准[2][3] 对现有协议的影响 - 此次资产处置导致VICI与美高梅国际酒店集团之间的主租约将被修订，年基本租金相应减少5300万美元（若在2026年5月1日后完成则为5400万美元）[3] 合作方背景与交易意义 - Clairvest是行业领导者，在36项资产中拥有权益，业务遍及区域赌场、赛马场、供应商、技术提供商和全球在线游戏领域[4] - 与Clairvest的合作将凭借其良好的过往记录，提升Northfield Park在俄亥俄州游戏市场的竞争力[4] - 此次合作彰显了公司致力于与新旧租户建立互利伙伴关系的承诺，有助于增强收入稳定性，确保在经济不确定性中保持稳健表现[5] 公司业务与战略 - VICI Properties拥有高质量的市场领先游戏、酒店和娱乐目的地资产组合，其多元化物业遍布美国26个州和加拿大一个省份[6] - 公司战略性地将投资组合多元化至游戏领域之外，投资了Chelsea Piers和Lucky Strike Entertainment等非游戏体验式资产[7] - 通过与Lucky Strike等强势品牌合作，公司降低了业务对游戏行业特定波动的暴露，并在更广泛的体验式房地产领域加强了市场地位[7]

公司业务与概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，拥有、收购和开发单一租户、三重净租赁的物业，专注于博彩、酒店和娱乐目的地领域 [1] 第三季度2025财年业绩预期 - 预计将于10月30日公布第三季度2025财年业绩，华尔街分析师预期每股收益为0.65美元，高于去年同期的0.57美元 [2] - 根据预期，季度收入将达到10亿美元，高于去年同期的9.6467亿美元 [2] 第二季度2025财年已公布业绩 - 公司于7月30日公布第二季度2025财年业绩，运营资金为0.60美元，高于市场一致预期的0.59美元，收入为10亿美元，高于市场一致预期的9905.4亿美元 [3] - 第二季度收入同比增长4.6%，每股AFFO同比增长近5% [4] - 首席执行官表示，业绩增长反映了业务模式的有效流转，内部增长来自合同租金上涨以及在新老合作伙伴中的投资活动 [4] 2025财年全年业绩指引 - 公司预期2025财年全年摊薄后每股AFFO在2.35美元至2.37美元之间 [4] 股票与股息信息 - 公司股票52周价格区间为27.98美元至34.03美元 [2] - 股息收益率为5.75%，过去12个月每股派息1.80美元 [2] - 若希望通过股息每月获得100美元（每年1200美元），投资额需约为20870美元，按每股31.29美元计算，约需持有667股 [6]

交易概述 - VICI Properties与Clairvest就MGM Northfield Park达成新租赁协议及主租约修订 [1] - 交易预计在2026年上半年完成，需满足惯例成交条件和监管批准 [5] 新租赁协议条款 - 新租约初始年基本租金为5300万美元，若在2026年5月1日后完成则增至5400万美元 [3] - 租约初始期限为25年，附带三个10年续租选择权 [3] - 租金年增长率为2.0%，自2032年起取2.0%与CPI变化（上限3.0%）中的较高者 [3] - 租约要求最低资本支出为年净收入的1.0% [3] - 租约由Clairvest管理的基金关联公司担保 [3] 对现有MGM主租约的影响 - MGM主租约将进行修订，年基本租金减少5300万美元（若在2026年5月1日后完成则为5400万美元） [4] 公司背景与合作伙伴 - VICI Properties是一家标普500指数成分股的体验式房地产投资信托基金，拥有93处体验式资产 [6][7] - 投资组合包括5470万平方英尺物业、约60300间酒店客房及超过500家餐饮娱乐设施 [7] - Clairvest是一家顶级私募股权管理公司，管理资产超过46亿美元，在游戏行业拥有20年投资经验 [8] - Clairvest在过去二十年拥有36个游戏资产的权益 [8] 管理层评论 - VICI Properties总裁强调此次交易展示了公司与新旧合作伙伴共创互利成果的能力 [3] - VICI Properties迎来第14个租户，认可Clairvest在北美游戏领域的业绩记录 [3] - Clairvest总裁称Northfield Park为优质资产，期待与VICI开启合作新篇章 [3]