文章核心观点 - VICI Properties一季度调整后运营资金（AFFO）每股58美分符合预期且同比增3.6%，虽营收同比上升但利息费用增加，公司上调2025年AFFO每股预期；同时介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1][7] VICI Properties业绩情况 - 一季度AFFO每股58美分，符合Zacks共识预期，同比增3.6% [1] - 总营收9.842亿美元，未达Zacks共识预期的9.856亿美元，同比增3.4% [2] - 销售型租赁收入5.286亿美元，同比增3.1%；租赁融资应收款、贷款和证券收入4.265亿美元，同比增4.2%；其他收入1950万美元，同比增1%；高尔夫收入960万美元，同比降4.8% [3] - 季度利息费用2.093亿美元，同比增2.1% [3] VICI Properties财务状况 - 一季度末现金及现金等价物3.343亿美元，低于2024年12月31日的5.246亿美元 [5] - 2025年3月31日流动性总计32亿美元，包括现金及现金等价物、6.246亿美元远期销售协议预计净收益和约23亿美元循环信贷额度可用资金 [5] - 2025年3月31日总债务约172亿美元，高于上一季度的171亿美元 [6] VICI Properties业务动态 - 2025年2月宣布与Cain International和Eldridge Industries建立战略关系，通过3亿美元夹层贷款投资One Beverly Hills开发项目 [4] VICI Properties业绩展望 - 预计2025年AFFO每股在2.33 - 2.36美元之间，高于此前指引的2.32 - 2.35美元 [7] 其他REITs业绩情况 - Digital Realty Trust 2025年一季度核心运营资金（FFO）每股1.77美元，超Zacks共识预期，同比增6%，因租赁势头稳定和租金率提高，但运营费用增加影响业绩，上调2025年核心FFO指引范围 [8][9] - Alexandria Real Estate Equities 2025年一季度调整后运营资金（AFFO）每股2.30美元，超Zacks共识预期，但低于上年同期，因租赁活动和租金率增长，但入住率降低和利息费用增加影响业绩，已修订2025年展望 [9][10]

VICI Properties (VICI) Q1 2025 Earnings Call May 01, 2025 10:00 AM ET Company Participants Samantha Gallagher - EVP - General Counsel & SecretaryEdward Pitoniak - Chief Executive OfficerJohn Payne - President & COODavid Kieske - EVP & CFOSteve Sakwa - Senior Managing DirectorBarry Jonas - Managing DirectorAnthony Paolone - Executive DirectorCaitlin Burrows - Vice PresidentRichard Hightower - Managing DirectorDavid Katz - Managing DirectorHaendel St. Juste - Managing DirectorGabriel Wasserman - Senior VP, Ch ...

好的，我将为您分析VICI Properties 2025年第一季度财报电话会议记录，并总结关键要点。报告内容如下： - **财务数据和关键指标变化**: 公司AFFO每股为0.58美元，同比增长4.3% [20]；年度AFFO指导范围上调至24.7-25亿美元，每股2.33-2.36美元 [21]；净债务与年化调整后EBITDA比率约为5.3倍 [19] - **各条业务线数据和关键指标变化**: 公司与Red Rock Resorts建立新合作关系，提供5.1亿美元延迟提取定期贷款设施 [11]；投资组合涵盖13个租户和8个融资伙伴 [13]；在部落土地上的首个游戏投资，第二个整体投资 [12] - **各个市场数据和关键指标变化**: 拉斯维加斯市场需求强劲，仅12%游客来自国际 [15]；区域游戏表现预计相对韧性 [16]；加州游戏市场存在空白空间，部落游戏需求增长 [73] - **公司战略和发展方向和行业竞争**: 专注于通过关系驱动投资机会 [12]；保持低G&A比率，仅占总收入1.5% [21]；积极管理资本成本和资产负债表 [19] - **管理层对经营环境和未来前景的评论**: 股息对REIT总回报至关重要 [5]；市场波动影响并购和增长雄心 [45]；对拉斯维加斯前景保持乐观 [14] - **其他重要信息**: 公司流动性约32亿美元 [19]；加权平均利率4.47%，平均期限6.7年 [19]；完成4亿美元三年期票据和9亿美元十年期票据发行 [18] - **问答环节所有提问和回答**: 涵盖新交易细节、部落土地贷款、管道机会、合作伙伴关系等话题 [25][124] 接下来是详细的文本分析： 财务数据和关键指标变化 - AFFO每股为0.58美元 较2024年3月31日止季度的0.56美元增长4.3% [20] - 2025年全年AFFO预期介于24.7亿美元至25亿美元之间 或每股摊薄普通股2.33美元至2.36美元 [21] - 相比先前AFFO每股指导范围2.32美元至2.35美元 范围两端均提高0.01美元 [21] - 基于2025年指导中值 公司预计实现3.8%的同比AFFO每股增长 [21] - 净债务与年化第一季度调整后EBITDA比率约为5.3倍 处于5至5.5倍的目标杠杆范围内 [19] - 加权平均利率为4.47% 加权平均期限为6.7年 [19] - G&A为1490万美元 仅占总收入的1.5% [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 与Red Rock Resorts建立新合作关系 承诺提供5.1亿美元延迟提取定期贷款设施 用于北福克 Mono赌场度假村开发 [11] - 投资组合目前包括13个租户和8个融资伙伴 [13] - 在部落土地上的首个游戏投资 第二个整体投资（第一个是2023年2月宣布的Great Wolf Northeast贷款） [12] - 继续对拉斯维加斯保持信心 该城市拥有独特需求驱动因素 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 拉斯维加斯2024年仅12%的游客来自国际旅客 [15] - 区域游戏表现预计相对韧性 但因地理位置和资产而异 [16] - 北福克项目位于加利福尼亚州马德拉 直接毗邻99号高速公路 420万人居住在距离该地点两小时车程范围内 [12] - 加利福尼亚游戏市场仍相对年轻 部落游戏仅有约20年历史 地图上仍有空白空间 [73] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 核心能力是发展关系并将其转化为有价值的长期投资伙伴关系 [11] - 专注于关系驱动的方法 与所有租户保持持续频繁的对话 [13] - 保持低G&A比率 不仅是三重净租赁行业 而且是所有REIT中最低的比率之一 [21] - 积极管理资本成本、资产负债表和流动性状况 [19] - 通过波动市场继续追求股东持续和可持续的回报目标 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 股息对REIT总回报至关重要 在过去100年中贡献了标普500总回报的约三分之一 [5] - 公司目前提供超过5%的股息收益率 被认为是"有防御性的股息" [10] - 市场波动影响了并购和增长雄心 这些是资本需求的最大驱动因素 [45] - 对拉斯维加斯前景保持乐观 该城市有多种需求驱动因素 [14] - 可能从国内降级效应中受益 如果美国人放弃国际目的地 [15] 其他重要信息 - 公司总流动性约为32亿美元 包括3.34亿美元现金 6.25亿美元未结远期和23亿美元循环信贷可用性 [19] - 3月26日定价债券发行 订单簿峰值超额认购6倍 [18] - 发行4亿美元三年期票据 票面利率4.75% 和9亿美元十年期票据 票面利率5.625% 混合票面利率5.34% [18] - 通过远期出售780万股 通过ATM筹集2.54亿美元总收益 [18] - 2月重组25亿美元无担保多币种循环信贷设施 将到期日延长至2029年 [18] - 1300万美元承诺资本未纳入指导 [48] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于新交易细节和地点吸引力 [25] - 该度假村主要针对中央加利福尼亚市场 拥有420万人口 within两小时车程 [12][26] - Red Rock是顶级游戏开发和管理公司 拥有超过90亿美元的区域游戏和娱乐目的地开发经验 [12][28] - 竞争产品质量远不如Red Rock的开发质量 [30] - collateral是建筑本身 但对现金流和游戏收入有第一优先担保权益 [65] 问题: 对部落售后回租的看法 [34] - 部落售后回租仍然是一个复杂主题 尚未完全弄清楚 [35] - 在违约情况下 作为建筑所有者没有权利或机会运营游戏 [36] - 目前仍处于学习阶段 但对与部落和Red Rock合作感到高兴 [36] 问题: 关税对合作伙伴的影响 [38] - 与有深厚开发记录的经验丰富的开发公司合作 [39] - Kane和Red Rock都有能力管理与关税相关的可变性 [39] - Kane甚至围绕原材料潜在未来购买开发对冲策略 [40] 问题: 当前管道情况 [44] - 市场波动影响了并购和增长雄心 [45] - 继续采用基于关系的方法 与运营商保持沟通 [46] - 确保投资对公司和合作伙伴都有增值价值 [47] 问题: Red Rock选择公司进行开发融资的原因 [52] - 多年来一直尊重Red Rock 自2017年公司成立以来就试图建立关系 [53] - 这是建立关系的方式 [54] - Red Rock建造和运营质量极高 与strip级别质量相当 [55] 问题: 未来与Red Rock的合作机会 [56] - 目前只有一笔交易 没有其他机会 [57] - 如果Red Rock发展业务 未来有兴趣以各种方式帮助他们 [57] - 必须对公司和Red Rock都有增值作用 [57] 问题: 部落贷款抵押品细节 [61] - 借款人是部落 North Oak Lawn and Rancheria [63] - Red Rock作为开发商提供完工担保 [63] - 抵押品是建筑 但对未来现金流和游戏收入有第一优先担保权益 [65] 问题: 部落贷款格局变化 [62] - 部落贷款机会是业务的一部分 已经研究多年 [70] - 增长创造资本需求 加利福尼亚仍有空白空间 [73] - 不是过去两个季度才关注 而是已经研究多年 [70] 问题: Century Casino租赁预期 [76] - 对最近的资本支出投资感到满意 这些投资有助于提高覆盖率 [76] - 不断与运营商沟通 获得月度业绩 [77] - 看到新开发项目在密苏里州物业取得成功 [77] 问题: 与Caesars的对话 [79] - 没有紧急对话 对Caesars继续投资资产感到满意 [80] - 在新奥尔良投资约3亿美元 在大西洋城投资数亿美元 在太浩湖投资1.6亿美元 [80] - 这些投资应最终导致租金覆盖率达到满意水平 [80] 问题: Red Rock交易的资本结构和定价 [83] - 总设施7.25亿美元 包括定期贷款A和B [84] - 混合全部收益率约为7% 包括一些增量费用 [84] - 风险偏好基于具体机会 而非一般原则 [86] 问题: 建筑贷款 appetite [92] - 没有一般建筑融资策略 始终是具体情况具体分析 [93] - 由建立关系的机会驱动 而非成为建筑融资者的欲望 [94] 问题: 当前合作伙伴的增长机会 [95] - 希望与现有13个租户和8个融资伙伴一起成长 [96] - 战略是找到业内最佳者并帮助他们成长 [96] 问题: 非公开合作伙伴的拉斯维加斯趋势 [99] - 对拉斯维加斯持续成功感到兴奋 [100] - Venetian业务强劲 Sphere为拉斯维加斯带来全新消费者群体 [100] - 运营商继续寻找不同方式吸引新客户 [101] 问题: 风险管理办法 [103] - 自2017年成立以来就有严格的风险管理流程 [104] - 每季度召开两次管理团队会议 分别审查租户和借款人的表现 [105] 问题: Caesars Forum会议中心期权 [108] - 期权于今年9月下旬生效 [109] - 喜欢该资产 性能良好 [109] - 将在时机到来时研究机会 [109] 问题: 与Kane International的战略关系 [112] - 他们参与许多体验式类别 [112] - 例如对The Saint James的投资 类似于Chelsea Piers [112] - 就如何帮助他们发展网络进行了初步对话 [113] 问题: 澳大利亚机会 [116] - 澳大利亚市场经历根本性变化 监管和法规对业务造成影响 [116] - 目前难以对澳大利亚游戏资产的未来盈利状况有能见度或信心 [117] - 不会参与澳大利亚Star的机会 [116] 问题: 战略优先事项 [118] - 专注于持续可持续的总回报 [111] - 尽最大努力使业务具备抗风雨能力 [118] - 高度预期潜在情况并做好准备 [118] 问题: 纽约游戏许可证进程 [121] - 预计6月至7月初提交RFP [122] - MGM是竞标者之一 在公司拥有的地点 [122] - 支持当前租户MGM成长 如果他们赢得三个许可证之一 [123]

For the quarter ended March 2025, VICI Properties Inc. (VICI) reported revenue of $984.2 million, up 3.4% over the same period last year. EPS came in at $0.58, compared to $0.57 in the year-ago quarter.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $985.56 million, representing a surprise of -0.14%. The company has not delivered EPS surprise, with the consensus EPS estimate being $0.58.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with Wall Str ...

财务表现 - 公司季度FFO为0 58美元/股 与Zacks一致预期持平 去年同期为0 56美元/股 [1] - 季度营收9 842亿美元 较一致预期低0 14% 去年同期为9 5148亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司两次超过FFO预期 三次超过营收预期 [1][2] 股价表现 - 年初至今股价累计上涨10 4% 同期标普500指数下跌5 5% [3] - 当前Zacks评级为2级(买入) 预计短期内将跑赢大盘 [6] 未来展望 - 下季度FFO预期为0 58美元/股 营收预期9 9574亿美元 [7] - 本财年FFO预期2 33美元/股 营收预期39 9亿美元 [7] - 盈利电话会议中管理层评论将影响股价短期走势 [3] 行业比较 - 所属行业(REIT及股权信托)在Zacks行业排名中处于后36% [8] - 同业公司Gladstone Commercial预计季度EPS为0 34美元/股 与去年同期持平 [9] - Gladstone Commercial预计季度营收3715万美元 同比增长4% [10]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _____________________________ FORM 10-Q _____________________________ ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Quarterly Period Ended March 31, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-38372 (VICI Properties Inc.) Commission file number: 333- ...

Exhibit 99.1 VICI PROPERTIES INC. ANNOUNCES FIRST QUARTER 2025 RESULTS - Entered Agreement to Provide up to $510.0 Million for Development of Tribal Casino to be Managed by Red Rock Resorts - - Completed $1.3 Billion Investment Grade Senior Notes Of ering - - Raises Guidance for Full Year 2025 - NEW YORK, NY – April 30, 2025 – VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) ("VICI Properties", "VICI" or the "Company"), an experiential real estate investment trust, today reported results for the quarter ended March 31, 20 ...

核心观点 - 华尔街分析师预测VICI Properties Inc (VICI)本季度每股收益为0.58美元，同比增长3.6%，营收预计为9.8556亿美元，同比增长3.6% [1] - 过去30天内分析师对每股收益的共识预估下调0.1%，反映对初始预测的重新评估 [2] - 关键指标预测显示高尔夫业务收入预计达1060万美元（同比+5%），其他收入1929万美元（同比-0.1%），租赁融资应收款收入4.2525亿美元（同比+3.9%），销售型租赁收入5.3004亿美元（同比+3.4%）[5][6][7] 财务预测 - 季度每股收益0.58美元的预测包含3.6%的同比增幅，营收9.8556亿美元的预测同样对应3.6%的同比增长 [1] - 每股收益共识预估在30天内经历0.1%的下调，显示分析师对盈利预期的谨慎调整 [2] - 销售型租赁收入5.3004亿美元的预测较去年同期增长3.4%，租赁融资应收款收入4.2525亿美元预测增长3.9% [7][6] 业务细分 - 高尔夫业务收入预计实现5%的同比增长，达1060万美元，成为增长最快的细分领域 [5] - 其他收入板块预计微降0.1%至1929万美元，是唯一出现负增长的细分项 [5][6] - 租赁融资相关收入合计占营收比重超90%（销售型租赁+租赁融资应收款合计9.5529亿美元）[6][7] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨0.7%，同期标普500指数下跌4.3%，表现显著优于大盘 [8] - Zacks评级维持"买入"（2），预示其短期可能持续跑赢整体市场 [8]

股息股票投资 - 投资股息股票是获取额外现金流的有效方式 顶级股息股票提供持续增长的丰厚收入流 可将闲置现金转化为被动收入 [1] - 房地产投资信托(REITs)如Four Corners Property Trust、VICI Properties和NNN REIT的股息收益率超过5% 显著高于标普500平均1.5%的股息收益率 [2] Four Corners Property Trust (FCPT) - 公司拥有餐厅和其他零售物业 采用净租赁模式 剩余租期7.3年 租户承担所有运营成本 提供稳定的租金收入 当前股息收益率约5% [3] - 物业组合包括约1,200处房产 租给163个品牌 其中75%租金来自餐厅 Darden Restaurants是最大租户 Olive Garden占租金收入的34.4% [4] - 持续收购新物业 近期以290万美元收购Chuy's物业 160万美元收购Outback Steakhouse 530万美元收购汽车服务物业 自2015年从Darden分拆以来 股息增长超过45% [5] VICI Properties - 专注于赌场和娱乐综合体等体验式房地产 采用剩余41年的三重净租赁(NNN)模式 当前股息收益率5.3% [6] - 42%的净租赁租金与通胀挂钩 到2035年将提升至90% 通过售后回租交易收购新赌场物业 并对现有物业追加投资以换取租金增长 [7] - 自成立以来连续7年提高股息 复合年增长率为7% [8] NNN REIT - 专注于单租户零售物业的三重净租赁 平均剩余租期10年 物业类型包括便利店(占租金17%)、汽车服务点(16.9%)和餐厅(有限服务8.4% 全服务7.8%) 当前股息收益率5.7% [9] - 73%的投资量通过现有租户关系的售后回租交易完成 [10] - 连续35年提高股息 是REIT行业中第三长的连续增长记录 全市场连续35年增长股息的公司不足80家 [11] 行业特点 - 三家REITs均采用长期净租赁模式 产生稳定租金收入 支持高股息支付和持续增长 收益率均超过5% [12]

VICI Properties Inc. (VICI) is slated to report first-quarter 2025 earnings results on April 30, after the closing bell. Its quarterly results are expected to exhibit growth in revenues and adjusted funds from operations (AFFO) per share.In the last reported quarter, this New York-based experiential REIT, which owns the portfolios of market-leading gaming, hospitality and entertainment destinations, reported an AFFO per share of 57 cents, in line with the Zacks Consensus Estimate.Over the preceding four qua ...