文章核心观点 - 房地产行业创新普遍受限 [1] 相关总结 - 行业专业人士有时用“sticks and bricks”指代实际建筑，通常涉及建筑质量和布局 [1]

文章核心观点 - 美银证券分析师约书亚·丹纳林对住宅房地产投资信托基金维里斯住宅公司（VRE）和太阳社区公司（SUI）进行评级调整，看好VRE并上调评级和目标价，不看好SUI并下调评级和目标价 [1] 维里斯住宅公司（VRE） - 分析师将公司评级从中性上调至买入，目标价从20美元上调至23美元，认为市场低估其内部增长潜力和执行优化计划的能力 [1] - 公司在资本配置、投资组合优化和资产负债表管理等关键举措上表现出色，通过资本循环降低杠杆的策略在住宅房地产投资信托领域具有独特优势 [2] - 分析师将2025年FFO预期从0.59美元上调至0.65美元，2026年FFO预期从0.63美元上调至0.71美元，预计2025年同店净营业收入增长5.9%，远高于市场预期的2.36% [2] - 基于公司公寓投资组合，预计同店收入增长将超过同行平均水平，达到4.7%，而公寓行业平均为3.0%，同时预计同店费用增长低于平均水平，为1.8%，远低于公寓行业平均的4.0% [3] - 周二尾盘，公司股价上涨1.02%，至18.28美元 [6] 太阳社区公司（SUI） - 分析师将公司评级从中性下调至表现不佳，目标价从147美元下调至114美元 [3] - 预计公司在管理层变动完成、治理问题得到解决以及新首席执行官制定明确战略之前将表现不佳，在与投资者的讨论中，投资者对管理层回避治理问题感到失望 [4] - 分析师认为公司文化对长期成功至关重要，但管理层未充分解决相关担忧，公司公布的2025年初步租金增长率预测低于预期 [5] - 分析师将2025年FFO预期从7.36美元下调至6.93美元，2026年FFO预期从7.85美元下调至7.19美元，同时将资本化率从5.2%上调至5.5% [5] - 周二尾盘，公司股价下跌2.59%，至123.83美元 [6]

财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度的核心FFO每股为0.17美元，相较于2023年第三季度的0.12美元增长了42% [7] - 截至2024年9月30日，净亏损为每股0.10美元，较去年同期的0.60美元有所改善 [20] - 2024年前九个月核心FFO增长17%，主要受益于强劲的租金收入增长、较低的物业费用和利息费用 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店NOI在第三季度增长8.4%，年初至今增长6.7% [21] - 第三季度同店收入同比增长4%，主要受市场租金增长推动 [21] - 物业的平均租金接近4000美元，租金可负担率为12% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市在9月份的租金年增长率为5.4%，推动了公司沿海资产的需求 [10] - 杰西城的组合在第三季度实现了6.7%的混合净租金增长，较第二季度的5.7%有所加速 [11] - 港口帝国组合同样表现强劲，增长率为6.3% [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进三重价值创造计划，专注于资本回收和投资于自身资产 [16] - 正在进行的Liberty Towers翻新项目预计将带来中到高十几的投资回报率 [18] - 公司在ESG方面获得了GRESB的五颗星评级，显示出其在社会责任方面的努力 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年最后几个月的表现持乐观态度，认为高档公寓组合的表现将继续强劲 [8] - 尽管市场整体放缓，公司仍实现了强劲的运营结果，NOI增长6.7% [6] - 管理层提到，尽管进入季节性租赁淡季，但整体表现依然积极 [36] 其他重要信息 - 公司在第三季度成功再融资了3.08亿美元的抵押贷款，进一步降低了物业级别的债务 [6] - 公司的流动性为1.7亿美元，其中包括2700万美元的现金 [29] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于纽约市场的租金疲软 - 管理层表示，尽管市场存在一些疲软迹象，但纽约地区的租金增长依然强劲，且公司产品相较于曼哈顿的价格具有竞争力 [35] 问题: Liberty Towers项目的总资本预算 - 管理层透露，Liberty Towers项目的总资本预算约为3000万美元 [37] 问题: 未来的投资机会和合资企业结构 - 管理层表示，正在评估内部和外部的投资机会，并计划简化合资企业结构以提高效率 [41] 问题: NOI的变化是否为一次性因素 - 管理层确认，部分NOI的变化确实是一次性因素，主要与保险和税务的调整有关 [43] 问题: 保险续约的变化 - 管理层表示，保险费用的降低主要是由于整体定价的改善，而非覆盖范围的变化 [46] 问题: 未来的资本结构计划 - 管理层提到，未来将继续保持灵活的资本结构，以便在有资本可用时偿还债务 [50]

文章核心观点 - 介绍Veris Residential 2024年第三季度财报情况、关键指标表现及股价回报，显示其营收下降但EPS改善，部分指标与预期有差异，股票评级为买入 [1][3][4] 财务数据 - 2024年第三季度营收6818万美元，同比下降4.6%，比Zacks共识预期低0.10% [1] - 2024年第三季度每股收益0.17美元，去年同期为 - 0.61美元，比共识预期高41.67% [1] - 其他收入125万美元，两位分析师平均预期176万美元，同比下降8.3% [3] - 房地产服务收入79万美元，两位分析师平均预期87万美元，同比下降35.5% [3] - 摊薄后每股净收益 - 0.10美元，与两位分析师平均预期一致 [3] 股价表现 - 过去一个月Veris股价回报率为 - 5.2%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 + 1.8% [4] 股票评级 - 股票目前Zacks排名为2（买入），表明短期内可能跑赢大盘 [4]

公司业绩表现 - Veris Residential本季度运营资金（FFO）为每股0.17美元，击败Zacks共识预期的每股0.12美元，较去年同期的每股0.12美元有所增长，FFO惊喜率为41.67% [1] - 上一季度Veris Residential实际FFO为每股0.18美元，高于预期的每股0.13美元，惊喜率为38.46% [1] - 过去四个季度Veris Residential均超过共识FFO预期 [2] - Veris Residential截至2024年9月季度营收6818万美元，未达Zacks共识预期0.10%，较去年同期的7148万美元有所下降，过去四个季度仅一次超过共识营收预期 [2] - Armada Hoffler Properties预计即将发布的报告中季度收益为每股0.31美元，与去年同期持平，过去30天该季度共识每股收益预期下调1.2% [9] - Armada Hoffler Properties预计营收6688万美元，较去年同期增长6.3% [10] 公司股价表现 - Veris Residential自年初以来股价上涨约6.4%，而标准普尔500指数上涨22.3% [3] 公司前景展望 - Veris Residential股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 投资者可通过关注公司FFO展望来判断Veris Residential股票未来走势，包括当前对未来季度的共识FFO预期及预期的近期变化 [4] - 实证研究表明近期股票走势与预期修正趋势密切相关，投资者可自行跟踪或借助Zacks Rank等工具 [5] - 财报发布前Veris Residential预期修正趋势良好，当前Zacks Rank为2（买入），预计近期股票表现将优于市场 [6] - 未来几天对Veris Residential未来季度和本财年的预期可能会发生变化，当前对下一季度的共识FFO预期为每股0.11美元，营收6893万美元，本财年共识FFO预期为每股0.55美元，营收2.7199亿美元 [7] 行业情况 - Veris Residential和Armada Hoffler Properties所属的Zacks REIT和股权信托 - 住宅行业目前在250多个Zacks行业中排名前37%，排名前50%的行业表现优于后50%的行业两倍多 [8] - Armada Hoffler Properties尚未公布截至2024年9月季度的业绩，预计11月4日发布 [9]

资产情况 - 截至2024年9月30日，公司总资产为30.0584亿美元，较2023年12月31日的32.41046亿美元有所下降[23][36] - 截至2024年9月30日总权益为12.49845亿美元，截至2023年9月30日为12.91074亿美元[27][28][43][44][46][47] - 截至2023年9月30日九个月，公司净亏损106,615千美元，截至2024年九个月净亏损12,641千美元[31][34] - 2023年9月30日公司总股本为1,399,337千美元，2024年9月30日为1,291,074千美元[31] - 截至2024年9月30日和2023年9月30日，受限现金分别为19,687千美元和23,603千美元[35] - 截至2023年12月31日和2022年12月31日，受限现金分别为26,572千美元和20,867千美元[33] - 截至2024年9月30日，公司在运营合伙企业的普通股权益分别为91.5%和91.4%[52] - 截至2024年9月30日，公司拥有或持有22处多户租赁物业及非核心资产[55] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司非合并合资企业投资账面价值分别为1.13595亿美元和1.17954亿美元[81] - 截至2024年9月30日，公司无分类为待售的资产；截至2023年12月31日，待售房地产净值为5860.8万美元[72][73] - 截至2024年9月30日，递延费用和其他资产净额为4911万美元，较2023年12月31日的5395.6万美元有所下降[86] - 截至2024年9月30日，受限现金为1968.7万美元，较2023年12月31日的2657.2万美元减少[99] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，固定利率及对冲债务分别为16.70916亿美元和18.53897亿美元，加权平均利率分别为4.93%和4.34%[120] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司长期债务公允价值分别约为17亿美元和18亿美元，账面价值分别约为17亿美元和19亿美元[124] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司不可撤销办公室和土地租赁未来最低租赁付款总额分别为3609.7万美元和3705.1万美元，扣除利息后分别为675万美元和735.1万美元[135][136] - 截至2024年9月30日，公司一项办公室和两项土地租赁资本化运营租赁余额分别为340万美元和200万美元，使用的增量借款利率分别为6.0%和7.6%，加权平均剩余租赁期限分别为3.5年和76.8年[137] - 截至2024年9月30日，运营合伙企业有9213份A - 1系列优先股单位流通在外，A系列优先股单位已于2024年3月13日全部赎回[142] - 2024年前三季度和前三季度末，可赎回非控股权益余额分别为929.4万美元和929.4万美元，2023年同期分别为4023.1万美元和4023.1万美元[145] - 截至2024年9月30日，公司有2,330,000份已授予且未行使的股票期权，其中2,246,666份已归属[156] - 截至2024年9月30日，公司有71,232份未归属的受限股票奖励[158] - 截至2024年9月30日，公司有762,983份基于时间归属的受限股票单位未归属[162] - 截至2024年9月30日，公司有807,964份基于市场表现归属的绩效股票单位未归属[164] - 截至2024年9月30日，公司有759,154份基于运营资金目标归属的受限股票单位未归属[165] - 截至2024年9月30日，公司有97,912份递延股票单位未归属[168] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，运营合伙企业的非控股权益普通单位和长期激励计划（LTIP）单位持有人分别持有8.5%和8.6%的权益[187] 营收情况 - 2024年第三季度总营收为6817.5万美元，2023年同期为6647.3万美元；2024年前九个月总营收为2.02991亿美元，2023年同期为1.93277亿美元[24] - 2024年前三季度总营收为2.02991亿美元，高于2023年同期的1.93277亿美元[38] - 2024年第三季度与2023年同期相比，租赁收入增加229.2万美元，增幅3.8%，主要因市场租金率上升[196][200] - 2024年前九个月租赁业务收入20.04亿美元，较2023年的19.05亿美元增长5.2%，其中租赁收入增长956.3万美元，增幅5.5%，其他收入增长45.2万美元，增幅9.8%[207][209] - 2024年前九个月非物业收入258.7万美元，较2023年的278.5万美元下降7.1%[207] 费用情况 - 2024年第三季度总费用为5735.3万美元，2023年同期为6715.4万美元；2024年前九个月总费用为1.76807亿美元，2023年同期为1.87995亿美元[24] - 2024年前三季度总费用为1.76807亿美元，低于2023年同期的1.87995亿美元[38] - 2024年第三季度与2023年同期相比，房地产税减少72.9万美元，降幅7.8%，主要因税率和评估价值降低，部分被基于2024年较高收入的PILOT税增加所抵消[197][200] - 2024年第三季度与2023年同期相比，运营服务费用减少342.7万美元，降幅25.2%，主要因2024年保险续保率降低以及2023年第三季度记录的0.8百万美元基于股票的薪酬费用调整[197][201] - 2024年第三季度与2023年同期相比，一般及行政费用减少564.8万美元，降幅38.7%，因2023年股票薪酬费用较高[199][202] - 2024年第三季度，公司对一块可开发土地记录了261.9万美元的减值[199][203] - 2024年第三季度与2023年同期相比，利息费用减少220.8万美元，降幅9.3%，主要因2024年偿还抵押贷款导致利息费用降低，部分被2024年定期贷款产生的利息费用抵消[199][203] - 2024年第三季度与2023年同期相比，利息及其他投资收入减少105.9万美元，主要因2023年较高现金余额产生的利息收入[199][204] - 2023年第三季度，公司确认了3639.2万美元的强制赎回非控股权益的利息成本，主要与赎回Rockpoint的权益有关[199][204] - 2023年第三季度，公司注销了110万美元与Haus25抵押贷款再融资相关的未摊销递延融资成本[199][205] - 2024年前九个月物业费用6880.1万美元，较2023年的6821.6万美元增长0.9%，其中房地产税增长209.3万美元，增幅8.3%，运营服务费用减少184.1万美元，降幅4.9%[207][210] - 2024年前九个月非物业费用1.08亿美元，较2023年的1.2亿美元下降9.8%，其中物业管理费用增长350.6万美元，增幅35.5%，一般及行政费用减少544.1万美元，降幅15.8%，交易相关成本减少564.5万美元，降幅80.1%[207][211][212][213] - 2024年前九个月其他净费用4197.6万美元，较2023年的1.1亿美元下降61.8%[207] 亏损与收益情况 - 2024年第三季度持续经营业务税前亏损为1107.4万美元，2023年同期为6044.1万美元；2024年前九个月持续经营业务税前亏损为1579.2万美元，2023年同期为1.04727亿美元[24] - 2024年第三季度净亏损为1090.7万美元，2023年同期为6025万美元；2024年前九个月净亏损为1264.1万美元，2023年同期为1.06615亿美元[24] - 2024年第三季度归属于普通股股东的净亏损为969.2万美元，2023年同期为5480.7万美元；2024年前九个月归属于普通股股东的净亏损为1067.3万美元，2023年同期为1.02214亿美元[24] - 2024年第三季度基本每股亏损为0.1美元，2023年同期为0.6美元；2024年前九个月基本每股亏损为0.12美元，2023年同期为1.16美元[24] - 2024年第三季度摊薄每股亏损为0.1美元，2023年同期为0.6美元；2024年前九个月摊薄每股亏损为0.12美元，2023年同期为1.16美元[24] - 2024年第三季度净亏损1.0907亿美元，2023年同期为6.025亿美元[25] - 2024年前三季度净亏损1.2641亿美元，2023年同期为10.6615亿美元[25] - 2024年第三季度综合亏损1.5722亿美元，2023年同期为6.0964亿美元[25] - 2024年前三季度综合亏损1.7202亿美元，2023年同期为10.6738亿美元[25] - 2024年第三季度普通股股东综合亏损1.4319亿美元，2023年同期为5.5459亿美元[25] - 2024年前三季度普通股股东综合亏损1.5067亿美元，2023年同期为10.2325亿美元[25] - 2024年第三季度其他综合损失481.5万美元，2023年同期为71.4万美元[25] - 2024年前三季度其他综合损失456.1万美元，2023年同期为12.3万美元[25] - 2024年前三季度持续经营业务所得税后亏损为1606.6万美元，小于2023年同期的1.0502亿美元[38] - 2024年前三季度终止经营业务净收入为342.5万美元，而2023年同期为亏损159.5万美元[38] - 2024年前三季度净亏损为1264.1万美元，小于2023年同期的1.06615亿美元[38] - 2024年前三季度归属于普通股股东的净亏损为1167.1万美元，小于2023年同期的1.12133亿美元[38] - 2024年前三季度基本和摊薄后普通股每股净亏损为0.12美元，小于2023年同期的1.16美元[38] - 2024年前三季度综合亏损为1720.2万美元，小于2023年同期的1.06738亿美元[41] - 2024年前三季度归属于普通股股东的综合亏损为1623.2万美元，小于2023年同期的1.12256亿美元[41] - 2024年第三季度公司净亏损1090.7万美元，2023年同期净亏损6025万美元[43][44] - 2024年前三季度公司净亏损1264.1万美元，2023年同期净亏损10661.5万美元[46][47] - 2024年第三季度普通股股东单位分配为724.1万美元，2023年同期为514.9万美元[43][44] - 2024年前三季度普通股股东单位分配为1881.3万美元，2023年同期为514.9万美元[46][47] - 2024年前九个月净亏损1.2641亿美元，2023年同期为10.6615亿美元[50] - 2024年前三季度公司普通股股东可获得的净亏损为1067.3万美元[170] - 持续经营业务归属于普通股股东的基本每股亏损，2024年三季度为0.10美元，2023年三季度为0.60美元，2024年前九月为0.15美元，2023年前九月为1.14美元[171][173][177][178] - 稀释每股亏损计算中，2024年三季度持续经营业务亏损为10803美元，2023年三季度为60492美元，2024年前九月为15096美元，2023年前九月为115515美元[173][178] - 2024年三季度持续经营业务所得税费用后归属于普通股股东的亏损为11113美元，2023年三季度为60734美元，2024年前九月为16066美元，2023年前九月为105020美元[176] - 2024年三季度终止经营业务归属于普通股股东的收益为206美元，2023年三季度为484美元，2024年前九月为3425美元，2023年前九月亏损为1595美元[173][176][178] - 2024年三季度归属于普通股股东的净亏损为10597美元，2023年三季度为60008美元，2024年前九月为11671美元，2023年前九月为117110美元[173][176][178] - 2024年前九个月营业利润2618.4万美元，较2023年的528.2万美元增长395.7%[207] - 202

每股收益与亏损 - 第三季度净收入（亏损）每股稀释后为$(0.10)，去年同期为$(0.60)[4] - 第三季度核心FFO每股稀释后为$0.17，去年同期为$0.12[4] - 第三季度核心AFFO每股稀释后为$0.19，去年同期为$0.15[4] - 基本每股亏损从2023年9月30日的0.60美元减少至2024年9月30日的0.10美元[22] - 稀释每股亏损从2023年9月30日的0.60美元减少至2024年9月30日的0.10美元[22] - 2024年第三季度每股FFO稀释后为0.13美元，2023年同期为-0.35美元[23] - 2024年第三季度每股Core FFO稀释后为0.17美元，2023年同期为0.12美元[23] - 2024年第三季度每股Core AFFO稀释后为0.19美元，2023年同期为0.15美元[23] 财务表现与收入 - 第三季度同店多户住宅混合净租金增长率4.6%，年初至今为4.8%[5] - 第三季度同店正常化NOI同比增长8.4%，年初至今增长8.0%[5] - 第三季度同店正常化NOI利润率为66.8%，比去年同期提高130个基点[5] - 公司总收入从2023年9月30日的66,473千美元增加至2024年9月30日的68,175千美元[22] - 租赁收入从2023年9月30日的59,935千美元增加至2024年9月30日的62,227千美元[22] - 公司总收入为75,843千美元，同比增长4.0%[42] - 公司总物业收入为224,680千美元，同比增长5.9%[42] - 公司同店GAAP净营业收入（NOI）为51,819千美元，同比增长8.4%[42] 债务与融资 - 自2023年9月30日起，公司减少净债务约2.27亿美元，并再融资5.31亿美元的抵押债务[5] - 公司总债务为1,677,916千美元，较2023年12月31日的1,853,897千美元有所减少[43] - 公司总债务的加权平均利率为4.96%，加权平均到期年限为3.3年[45] - 固定利率和套期保值的债务总额为16.93亿美元，占总债务的100%，加权平均利率为4.94%，加权平均到期年限为3年[46] - 可变利率债务为7000万美元，占总债务的0.4%，加权平均利率为7.65%，加权平均到期年限为2.6年[46] - 公司截至2024年9月30日的总债务为16.78亿美元，扣除未摊销的递延融资成本和合伙人份额[46] 资产与投资 - 公司总资产从2023年12月31日的3,241,046千美元减少至2024年9月30日的3,005,840千美元[21] - 净投资于租赁物业从2023年12月31日的3,006,315千美元减少至2024年9月30日的2,806,421千美元[21] - 现金及现金等价物从2023年12月31日的28,007千美元减少至2024年9月30日的12,782千美元[21] - 2024年至今的资产处置总额为2.23亿美元，包括土地、多户住宅、办公楼和零售物业的出售[49] 费用与成本 - 总费用从2023年9月30日的67,154千美元减少至2024年9月30日的57,353千美元[22] - 公司可控费用为13,452千美元，同比下降0.7%[42] - 公司非可控费用为10,572千美元，同比下降8.8%[42] 净亏损与利润 - 净亏损从2023年9月30日的60,250千美元减少至2024年9月30日的10,907千美元[22] - 2024年第三季度净亏损为969.2万美元，2023年同期为5480.7万美元[23] - 2024年第三季度FFO（ Funds from Operations）为1280.4万美元，2023年同期为-3475.9万美元[23] - 2024年第三季度Core FFO为1696.6万美元，2023年同期为1160.6万美元[23] - 2024年第三季度Core AFFO为1911.8万美元，2023年同期为1486.7万美元[23] 调整后EBITDA - 2024年第三季度调整后EBITDA为3711.8万美元，2023年同期为3609.2万美元[24] - 2024年前三季度调整后EBITDA为1.08184亿美元，2023年同期为1.18336亿美元[24] 股息 - 2024年第三季度每股股息为0.07美元，2023年同期为0.05美元[23] 入住率与NOI - 公司第三季度（2024年）整体运营组合的平均入住率为95.1%，与第二季度持平[32] - 第三季度运营组合的总净营业收入（NOI）为5761.6万美元，相比第二季度的5435.6万美元增长了5.9%[32] - 新泽西水岸地区的运营组合在第三季度的NOI为3883.6万美元，相比第二季度的3618万美元增长了7.3%[38] - 马萨诸塞州运营组合在第三季度的NOI为676.5万美元，相比第二季度的663.6万美元增长了1.9%[38] - 其他地区运营组合在第三季度的NOI为621.8万美元，相比第二季度的613.5万美元增长了1.4%[38] - 新泽西水岸地区的入住率在第三季度为95.3%，相比第二季度的95.7%下降了0.4个百分点[38] - 马萨诸塞州运营组合的入住率在第三季度为94.8%，相比第二季度的94.7%上升了0.1个百分点[38] - 其他地区运营组合的入住率在第三季度为94.5%，相比第二季度的93.1%上升了1.4个百分点[38] - 公司季度末的入住率为95.1%，较上一季度下降0.2%[42] 资产处置与开发 - 公司拥有4139个可开发土地单位，包括新泽西水岸地区的2351个、马萨诸塞州的849个和其他地区的939个[35] - 公司第三季度商业资产的总净营业收入（NOI）为881万美元，相比第二季度的1561万美元下降了43.5%[34] 指引与预测 - 公司将2024年核心FFO指引在低端上调13%，高端上调7%，新范围为$0.59 - $0.60[5] - 公司将2024年同店NOI指引在低端上调240个基点，高端上调120个基点，新范围为5.4% - 6.2%[5] 运营组合与面积 - 公司截至2024年9月30日的总运营组合包括7,621套公寓，总可出租面积为6,635,610平方英尺，平均每套公寓面积为871平方英尺[63] - 新泽西水岸地区的总运营组合包括5,067套公寓，总可出租面积为4,391,122平方英尺，平均每套公寓面积为867平方英尺[63] - 马萨诸塞州的总运营组合包括1,167套公寓，总可出租面积为963,549平方英尺，平均每套公寓面积为826平方英尺[63] - 其他地区的总运营组合包括1,387套公寓，总可出租面积为1,280,939平方英尺，平均每套公寓面积为924平方英尺[63] - 公司截至2024年9月30日的总运营组合中，约有189,367平方英尺的底层零售空间，其中142,739平方英尺已出租[63] 非控制性权益 - 公司截至2024年9月30日的非控制性权益在合并合资企业中的净亏损为1,429万美元，而2023年同期为1,815万美元[65] - 公司截至2024年9月30日的非控制性权益在合并合资企业中的折旧费用为2,179万美元，而2023年同期为2,141万美元[65] - 公司截至2024年9月30日的非控制性权益在合并合资企业中的利息费用为2,359万美元，而2023年同期为2,374万美元[65] - 公司截至2024年9月30日的非控制性权益在合并合资企业中的净运营收入为3,109万美元，而2023年同期为2,700万美元[65] - 公司截至2024年9月30日的非控制性权益在合并合资企业中的运营现金流为750万美元，而2023年同期为326万美元[65] 多户住宅NOI - 2024年第三季度多户住宅的NOI为4347.7万美元，相比第二季度的4086.4万美元有所增长[52] - 2024年第三季度合并的多户住宅NOI为4483.1万美元，相比第二季度的4293.5万美元有所增长[52] - 2024年第三季度未合并的联合企业NOI为1409.3万美元，公司份额为800.3万美元[57] - 2024年第三季度未合并的联合企业多户住宅的物理入住率为95.6%，公司份额的NOI为801.5万美元[57] 联合企业债务 - 2024年第三季度未合并的联合企业债务为5.59亿美元，公司份额为2.96亿美元[57] 其他财务数据 - 基本加权平均股数从2023年9月30日的92,177千股增加至2024年9月30日的92,903千股[22] - 公司总单位数为7,621，所有权占比为85.2%[42] - 公司在新泽西州水岸的平均每户收入为4,371美元，环比增长1.9%[40] 净营业收入（NOI） - 2024年第三季度的净营业收入（NOI）为4128.6万美元，相比第二季度的4267.9万美元有所下降[51]

文章核心观点 Veris Residential公布2024年第三季度业绩，同店组合表现良好，净租赁和NOI增长，债务管理有效，上调全年指引，ESG方面获认可 [2][3] 各部分总结 业绩亮点 - 同店多户混合净租赁本季度增长率4.6%，年初至今4.8%；第三季度同店NOI同比增长8.4%，年初至今8.0%；年初至今同店NOI利润率66.8%，较去年同期提高130个基点 [3] - 自2023年9月30日以来净债务减少约2.27亿美元，再融资5.31亿美元抵押贷款债务，2026年前无合并债务到期 [3] - 因非可控费用有利解决和收入增长超预期上调指引，核心FFO指引低端上调超13%、高端上调7%，同店NOI指引低端上调240个基点、高端上调120个基点 [3] 同店组合表现 - 第三季度更新财产保险计划并确定泽西市资产的财产税，同店非可控费用本季度减少8.8% [4] - 同店单位数量、入住率保持稳定，混合租赁增长率季度环比下降0.8%，平均每户租金增长1.5% [6] 财务与流动性 - 公司几乎所有债务已对冲或固定，总债务组合加权平均有效利率4.96%，加权平均到期期限3.3年 [5] - 第三季度偿还Signature Place和Liberty Towers的抵押贷款，季末流动性约1.7亿美元 [5] - 2亿美元定期贷款余额和1.5亿美元循环信贷工具以3.5%的执行利率进行利率上限对冲 [5] ESG表现 - 被GRESB评为2024年区域上市板块领导者，在美国上市住宅领域得分最高，全球排名第三，连续第三次获得5星评级 [3] - 获Nareit中型股多元化影响奖 [5] 股息 - 公司于2024年10月16日向9月30日登记在册的股东支付每股0.07美元的股息 [9] 指引 - 上调2024年指引范围，同店收入增长、NOI增长预期上调，同店费用增长预期下调，核心FFO每股指引为0.59 - 0.60美元 [10][11] 会议与信息 - 定于2024年10月31日上午8:30举行管理层财报电话会议，可通过网络直播或电话参与，会议重播及相关文件可在公司网站获取 [12] 公司概况 - 是一家具有前瞻性、注重环境和社会责任的房地产投资信托基金，主要拥有、运营、收购和开发A类多户住宅物业 [13] 资产负债表 - 截至2024年9月30日，总资产30.0584亿美元，总负债17.46701亿美元，股东权益11.16337亿美元 [17] 损益表 - 2024年前三季度总收入2.02991亿美元，总费用1.76807亿美元，净亏损1264.1万美元 [18] FFO、Core FFO和Core AFFO - 2024年第三季度FFO为1280.4万美元，Core FFO为1696.6万美元，Core AFFO为1911.8万美元 [19] 调整后EBITDA - 2024年第三季度调整后EBITDA为3711.8万美元，前九个月为1.08184亿美元 [20] 净资产价值组成 - 房地产投资组合NOI为2.33988亿美元，其他资产8582.4万美元，负债及其他考虑因素19.93676亿美元 [21][22][23] 多户运营组合 - 截至2024年9月30日，运营的多户住宅物业共7621套，入住率95.1%，NOI为5761.6万美元 [26] 商业资产和可开发土地 - 商业资产NOI为88.1万美元，可开发土地有额外13775平方英尺的零售空间未在表中体现 [27] 同店市场信息 - 第三季度同店NOI同比增长8.4%，入住率95.1%，混合租赁利率4.6% [29] 同店表现 - 2024年前三季度同店总收入2.2468亿美元，总费用7452.2万美元，NOI为1.50158亿美元 [30][31] 债务状况 - 截至2024年9月30日，公司总债务16.77916亿美元，99.6%的债务已对冲或固定，加权平均利率4.96%，加权平均到期期限3.3年 [32][33][35] 交易活动 - 2024年至今已处置资产总价值2.226亿美元，包括土地、多户住宅、办公和零售物业 [36] 非GAAP财务指标定义 - 包括FFO、Core FFO、NOI和调整后EBITDA等非GAAP财务指标的定义和用途 [45][47][48] 公司信息 - 公司总部位于新泽西州泽西城，在纽约证券交易所上市，交易代码为VRE [49][50] 高管信息 - 包括首席执行官Mahbod Nia、首席运营官Anna Malhari等高管信息 [51] 股权研究覆盖 - 公司受多家银行和研究机构的股权研究覆盖 [52]

文章核心观点 Veris Residential宣布将举办2024年第三季度财报网络直播和电话会议，并公布相关时间、参与方式及回放信息 [1][2][3] 会议安排 - 公司将于2024年10月31日上午8:30举办2024年第三季度财报网络直播和电话会议，10月30日股市收盘后发布财报 [1] - 网络直播可通过公司网站http://investors.verisresidential.com/corporate - overview收听，电话会议可拨打+1 (877) 451 - 6152（美国国内）或+1 (201) 389 - 0879（国际）参与，建议提前10分钟登录或拨入 [2] 会议回放 - 电话会议回放将于2024年10月31日下午12:00后至12月1日晚上11:59提供，可拨打+1 (844) 512 - 2921（美国国内）或+1 (412) 317 - 6671（国际），密码为13747452 [3] - 会议音频回放也将在公司网站http://investors.verisresidential.com/corporate - overview提供，为期一年 [3] 公司介绍 - 公司是一家具有前瞻性、注重环境和社会影响的房地产投资信托基金，主要拥有、运营、收购和开发A类多户住宅物业，以满足居民可持续生活需求并积极影响社区和地球 [4] - 公司由经验丰富的管理团队和董事会指导，遵循领先的公司治理原则，采用一流且可持续的运营方式，拥有基于平等和精英赋权的包容文化 [4] 联系方式 - 投资者联系首席运营官Anna Malhari，邮箱[email protected] [5] - 媒体联系Amanda Shpiner或Grace Cartwright，电话212 - 257 - 4170，邮箱[email protected] [5]

文章核心观点 - 公司董事会宣布2024年第三季度普通股现金股息为0.07美元，较上一次股息增长7%，将于10月16日支付给9月30日登记在册的股东 [1] 公司动态 - 公司董事会宣布2024年第三季度普通股现金股息为0.07美元，较上一次股息增长7%，支付日期为10月16日，登记日期为9月30日 [1] - 未来股息的时间和金额需经董事会批准，考虑因素包括公司的调整后运营资金、实际运营现金流、应税收入估计及相关分配要求和资本需求 [2] 公司介绍 - 公司是一家具有前瞻性、注重环境和社会影响的房地产投资信托基金，主要拥有、运营、收购和开发A类多户住宅物业，以满足居民可持续生活方式需求并积极影响社区和地球 [3] - 公司由经验丰富的管理团队和董事会指导，遵循领先的公司治理原则，采用一流且可持续的运营方式，拥有基于平等和精英赋能的包容文化 [3] 联系方式 - 投资者联系人为首席运营官Anna Malhari，邮箱为[email protected] [4] - 媒体联系人为Amanda Shpiner/Grace Cartwright Gasthalter & Co.，电话为212 - 257 - 4170，邮箱为[email protected] [4]