收入和利润（同比环比） - 2025年前九个月总净营业收入（NOI）为17.72亿美元，同比增长2.41亿美元，增幅15.7%[221] - 2025年第三季度净营业收入为6.149亿美元，同比增长19.8%，而2025年前九个月净营业收入为17.723亿美元，同比增长15.7%[253] - 公司2025年前九个月归属于普通股股东的净利润为1.81亿美元，较2024年同期的2431.8万美元大幅增长[221] - 2025年第三季度SHOP板块的NOI为3.02296亿美元，同比增长41.3%，主要由于居民费用和服务收入增长28.7%至10.88546亿美元[193][194] - SHOP业务板块2025年前九个月NOI为8.53亿美元，同比增长2.22亿美元，增幅35.1%，主要由居民费用和服务收入增长驱动[221][222] - OM&R业务板块2025年前九个月NOI为4.40亿美元，同比增长433.5万美元，增幅1.0%[221][228] - NNN业务板块（246处物业）2025年前九个月NOI为4.58亿美元，同比增长533.2万美元，增幅1.2%[221][231] - 非业务部门NOI增加970万美元，主要由于2024年9月一笔担保贷款应收款带来860万美元利息收入增长[233] - SHOP板块同店NOI增长3,190.9万美元，增幅15.9%，主要受居民费用和服务收入增长6,043.3万美元（增幅7.9%）驱动[199] - OM&R板块NOI增长364.9万美元，增幅2.5%，租金收入增长524.3万美元（增幅2.4%）[201] - OM&R板块同店NOI增长314万美元，增幅2.3%，租金收入增长477.6万美元（增幅2.3%）[202] - NNN板块NOI增长606.8万美元，增幅4.0%，租金收入增长470.1万美元（增幅3.0%）[203] - NNN板块同店NOI增长1,680.1万美元，增幅15.0%，租金收入增长1,647.4万美元（增幅14.3%）[206] - 同店SHOP业务（495个社区）2025年前九个月NOI为6.62亿美元，同比增长8818万美元，增幅15.4%[226] - 同店OM&R业务（400处物业）2025年前九个月NOI为4.15亿美元，同比增长678.5万美元，增幅1.7%[230] - 194家同店NNN物业净营业收入（NOI）增长2176.4万美元，增幅6.5%，其中租金收入增长2197.9万美元，增幅6.4%[232] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度折旧和摊销费用为3.572亿美元，同比增长17.4%，前九个月为10.264亿美元，同比增长8.7%[253] - 2025年第三季度利息支出为1.581亿美元，同比增长5.1%，前九个月为4.578亿美元，同比增长1.8%[253] - 折旧和摊销费用增加5,290万美元，主要由于折旧性房地产资产净增5,100万美元[211] - 一般行政和专业费用增加530万美元，主要由于企业规模扩大和通胀增长[212] - 利息支出增加810万美元，加权平均有效利率从4.40%升至4.54%，未偿还债务加权平均值从134亿美元降至132亿美元[235] - 折旧和摊销费用增加8200万美元，主要因可折旧房地产资产净增1.28亿美元以及减值损失增加1610万美元[236] - 一般行政及专业费用增加1480万美元，主要归因于企业扩张带来的员工数量增加及通货膨胀[237] - 其他费用增加990万美元，主要由于2025年衍生金融工具的公允价值调整[242] 各条业务线表现 - 公司业务分为三个可报告部门：SHOP、OM&R和NNN[165] - 2025年前九个月，公司总净营业收入为17.7231亿美元，其中SHOP部门贡献8.53212亿美元，占比48.1%[167] - 2025年前九个月，OM&R部门净营业收入为4.40273亿美元，占总NOI的24.8%[167] - 2025年前九个月，NNN部门净营业收入为4.5836亿美元，占总NOI的25.9%[167] - 2025年前九个月，非部门业务净营业收入为2046.5万美元，占总NOI的1.2%[167] - 公司SHOP部门包含714处房产，是公司最大的业务部门[167] - 公司OM&R部门包含411处房产[167] - 公司NNN部门包含246处房产[167] - 2025年第三季度SHOP业务模式占总收入73.1%，高于2024年同期的68.4%；其占净营业收入49.2%，高于2024年同期的41.7%[260] - 公司计划在2025年10月1日将14个Brookdale转换和出售社区转换为SHOP业务模式[260] - 在SHOP业务中，2025年第三季度Brookdale、Ardent和Kindred三大租户合计占净营业收入18.6%，低于2024年同期的21.4%[260] 资产组合与投资活动 - 截至2025年9月30日，公司拥有或投资了1,406处房产，其中1,371处为可报告业务部门资产[163] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司收购了SHOP板块的41个高级养老社区，总收购价为20亿美元[176] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司出售了SHOP板块的1个高级养老社区、OM&R板块的4处物业和NNN板块的10处物业，总对价为1.688亿美元，并确认了1440万美元的房地产处置收益[176] - 公司通过其第三方机构私募资本管理平台Ventas Investment Management进行联合投资[165] - 按资产类型划分，截至2025年9月30日，高级住房社区投资占比最高，为68.9%，较2024年末的67.3%有所上升[259] - 截至2025年9月30日，门诊医疗建筑投资占比为18.3%，低于2024年末的19.7%[259] - 按管理者和租户划分的投资集中度中，Atria占比最高，为19.9%，但较2024年末的21.0%有所下降[259] - SHOP板块总社区数量从591个增至714个，平均单位入住率从85.3%提升至87.9%，每间已入住房间月均收入从4,937美元增至5,307美元[196] - SHOP板块同店平均单位入住率从86.3%增至89.0%，每间已入住房间月均收入从4,986美元增至5,221美元[199] - SHOP业务板块2025年前九个月平均入住率为86.8%，高于2024年同期的83.9%；每间 occupied room 月均收入为5228美元，高于2024年同期的4921美元[224] 融资与资本管理 - 截至2025年9月30日，公司拥有41亿美元的流动性，包括无抵押循环信贷额度下约35亿美元的可用资金、1.886亿美元的手头现金及现金等价物，以及基于远期价格计算的4.179亿美元未结算股权远期销售协议预估收益[176] - 2025年4月，公司修订了无抵押循环信贷协议，将借款能力从27.5亿美元增加至35亿美元[176] - 2025年8月，公司将Ventas Realty的商业票据计划最大未偿总额从10亿美元提高至20亿美元[177] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司全额偿还了总计4.99亿美元本金的抵押贷款[178] - 2025年6月，Ventas Realty发行了5亿美元本金、利率为5.10%、于2032年到期的优先票据[182] - 截至2025年9月30日，ATM股权发行计划下剩余可用于未来普通股销售的金额为13亿美元[183] - 截至2025年10月30日，公司通过ATM计划签订了3520万股普通股的股权远期销售协议，总收益为24亿美元，其中730万股（对应4.811亿美元收益）仍未结算[183] - 公司加权平均有效利率从4.44%升至4.59%，加权平均未偿债务从134亿美元略降至133亿美元[210] - 截至2025年9月30日，公司持有8.625亿美元、利率为3.75%的可转换优先票据未偿还，实际利率为4.62%[274][275] - 在2025年1月和2月，公司分别偿还了4.5亿美元（利率2.65%）和6亿美元（利率3.50%）的到期优先票据[277] - 截至2025年9月30日，公司可变利率债务为12亿美元，部分反映了1.409亿美元名义本金利率互换的影响[283] - 截至2025年9月30日，公司固定利率债务为114亿美元，部分反映了1.258亿美元和4.306亿美元名义本金利率互换的影响[284] - 公司持有利率互换合约，其中1.409亿美元名义本金将固定利率债务转为可变利率，5.562亿美元名义本金将可变利率债务转为固定利率[312] - 2025年第三季度，公司通过ATM计划签订1160万股普通股远期销售协议，总收益7.882亿美元，平均每股价格67.89美元[288] - 2025年第三季度，公司结算1490万股普通股远期销售协议，获得净现金收益10亿美元[288] - 2025年前九个月，公司通过ATM计划签订3440万股普通股远期销售协议，总收益23亿美元，平均每股价格66.89美元[289] - 2025年前九个月，公司结算3130万股普通股远期销售协议，获得净现金收益21亿美元[289] - 截至2025年9月30日，公司有650万股普通股未结算远期销售协议，总收益约4.244亿美元[290] - 截至2025年9月30日，公司总债务为126.64亿美元，较2024年12月31日的136.19亿美元减少9.55亿美元（约7.0%）[312] - 固定利率债务占比90.3%（114.36亿美元），可变利率债务占比9.7%（12.29亿美元），可变利率债务较2024年底增加4.38亿美元，主要因一笔4亿美元的利率互换在2025年3月到期[312][313] - 固定利率债务减少13.93亿美元，主要由于优先票据净偿还、4亿美元利率互换到期以及4.99亿美元抵押贷款还款[314] - 若可变利率债务的加权平均利率上升100个基点，公司年化利息支出将增加约1230万美元，即每股稀释收益减少不到0.03美元[315] - 公司合资伙伴持有的合并债务份额为3.249亿美元，公司于非合并实体中的债务份额为7.243亿美元[316] - 截至2025年9月30日，固定利率债务的公允价值为116.10亿美元，利率上升/下降100个基点将使其公允价值变为111.71亿美元/120.86亿美元[318] 其他财务数据 - 公司2025年第三季度出售四处房产实现收益130万美元，而2024年同期为30万美元[218] - 公司2025年第三季度所得税收益为630万美元，主要由于部分TRS实体递延税资产估值备抵转回；2024年同期所得税费用为300万美元，主要受加拿大C-59法案利息扣除限制影响[219] - 来自非合并实体的损益变动1760万美元，主要因养老金基金合资企业在2025年实现房地产处置收益[243] - 2025年前九个月出售15处物业实现收益1440万美元，并达成一笔销售型租赁实现收益2080万美元[244] - 2025年前九个月所得税收益1300万美元，主要由于部分TRS实体递延所得税资产估值备抵转回[245] - 2025年前九个月Nareit运营资金（FFO）为11.82876亿美元，标准化FFO为11.83041亿美元[251] - 2025年前九个月，公司经营活动产生的现金流量同比增长2.191亿美元，增幅22.9%[300][301] - 2025年前九个月，公司投资活动使用的现金流量同比增长14.248亿美元，增幅169.4%[300][302] - 2025年前九个月，公司融资活动提供的现金流量同比减少1.151亿美元，降幅23.5%[300][303] - 截至2025年9月30日，公司有1910万美元未偿还信用证义务[304] - 基于2025年前九个月业绩，美元兑加元和英镑汇率变动一个标准差，对公司每股净收入和Normalized FFO的影响均小于0.01美元[319] 各地区表现 - 按地理位置划分，2025年第三季度加利福尼亚州收入占比最高，为12.1%，但低于2024年同期的13.5%；德克萨斯州占比从6.5%上升至8.4%[260]

财务业绩概要 - 第三季度标准化运营资金为每股0.88美元，超出市场预期0.01美元，较去年同期增长10% [1] - 季度总收入达14.9亿美元，超出市场预期0.6亿美元，同比增长20.4% [3] - 期末现金及现金等价物为1.886亿美元，较2025年6月30日的6.142亿美元有所下降 [7] 投资组合运营表现 - 整体物业组合（1,117处房产）同店现金净营业收入增长7.8%，达到4.754亿美元 [5] - 老年住房运营组合（520处房产）同店现金净营业收入大幅增长15.9%，达到2.324亿美元，平均每占用房收入增长约4.7%，利润率扩大200个基点 [5] - 老年住房运营组合的平均单位入住率同比上升270个基点，达到89% [6] - 门诊医疗和研究组合（402处房产）同店现金净营业收入增长3.7%，达到1.383亿美元 [6] - 三重净租赁组合（195项资产）同店现金净营业收入同比下降2.1%，至1.047亿美元 [2][6] 2025年业绩指引更新 - 将2025年全年标准化运营资金每股指引上调至3.45-3.48美元，此前指引为3.41-3.46美元 [8] - 整体公司同店现金净营业收入增长率指引上调至7%-8%，此前为6%-8% [8] - 老年住房运营组合同店现金净营业收入增长率指引上调至14%-16%，此前为12%-16% [8] - 老年住房板块的投资规模指引从20亿美元上调至25亿美元 [9] 管理层评论与行业前景 - 公司计划利用由老龄化人口这一长期趋势推动的老年住房多年增长机会 [4] - 增长动力包括老年住房需求增加、供应量处于历史低位、高质量的投资组合以及显著的入住率提升空间 [4] 同业公司表现比较 - Welltower第三季度标准化运营资金每股1.34美元，超出预期，同比增长20.7%，其老年住房运营组合同店净营业收入增长推动整体业绩，并上调了全年指引 [11] - Healthpeak Properties第三季度经调整运营资金每股0.46美元，超出预期，其合并后的同店现金净营业收入实现增长 [12]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化FFO每股为0.88美元，同比增长10% [28] - 全公司同店现金NOI增长8%，主要由SHOP业务16%的增长驱动 [28] - 净债务与EBITDA比率为5.3倍，较2024年第三季度改善整整1倍 [29] - 2025年全年归一化FFO每股指引中点提高0.03美元至3.47美元，代表同比增长9% [30] - 全公司同店现金NOI增长指引提高50个基点至7.5% [31] - SHOP同店NOI增长指引中点提高100个基点至15% [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - SHOP同店投资组合在第三季度实现16%的NOI同比增长，美国地区增长19% [17] - SHOP利润率增长200个基点至28%，由超过50%的增量利润率驱动 [17] - SHOP收入增长8%，得益于入住率和定价的双重优势 [17] - 平均入住率同比增长270个基点，美国地区领先，增长340个基点 [17] - 连续入住率增长160个基点，美国地区为200个基点 [18] - RevPOR增长4.7% [17] - 门诊医疗和研究业务（OMAR）同店现金NOI同比增长3.7%，由门诊医疗引领 [28] - 门诊医疗第三季度入住率同比改善50个基点至90.6%，环比第二季度改善20个基点 [28] - 滚动十二个月（TTM）租户保留率为87%，同比提高200个基点 [28] - 研究业务占NOI的8%，第三季度同店现金NOI同比减少40万美元 [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国SHOP投资组合入住率为85%，主要由于将表现不佳的社区从三重净租赁转为SHOP的审慎行动 [9][21] - 公司持续超越NIC前99大市场，第三季度同比和环比均实现120个基点的超额表现 [18] - 关键销售季节表现优异，入住率增长230个基点，为多年来最佳 [18] - 加拿大投资组合入住率处于中高90%区间，被视为高个位数增长者 [112] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略基于长寿的宏观趋势，专注于私人付费养老社区 [8] - 预计2025年将是SHOP NOI连续第四年实现两位数增长，并预计完成25亿美元的美国私人付费养老社区投资 [8] - 公司已采取行动，包括215项收购、116项处置、295次向新管理方过渡、307次社区翻新、157次将低入住率社区从三重净租赁转为SHOP [20] - SHOP占NOI的比例已增加近2000个基点，达到业务的一半 [9] - 公司目前与超过40家SHOP运营商合作 [9] - 公司利用Ventas OI平台，通过复杂的数据分析、资本支出管理、动态定价优化来推动绩效 [19] - 行业新供应处于历史低位，第三季度仅开工约1200个单元 [10] - 80岁以上人口预计在未来五年内增长28% [10] - 公司在收购方面具有竞争优势，包括平台能力、交易记录和财务实力 [12][81] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对养老社区至少未来十年的加速需求持乐观态度 [8][10] - 交易活动呈现强劲上升趋势，投资渠道持续增长 [12] - 美国私人付费养老社区是公司的首要资本配置优先事项 [12] - 公司预计第四季度平均入住率将继续实现连续增长 [18][56] - 公司有意在2026年及以后继续加速投资步伐 [115] 其他重要信息 - 与Brookdale相关的121个三重净租赁养老社区交易进展顺利，计划转换的45个社区中已有27个在10月底前完成转换 [13][23] - 对于剩余的65个社区，从2026年开始现金租金将上涨33% [14] - 预计随着时间的推移，这些转换将带来超过5000万美元的NOI增长潜力，并投入约每栋建筑200万美元的创收性资本支出 [24] - 研究投资组合中约四分之三的基本租金来自信誉良好的机构客户，加权平均租期超过九年 [15] - 研究投资组合中只有约10%租赁给无收入或共享办公租户 [15] - 2025年至今已完成22亿美元的养老社区收购，涉及20笔交易、50个社区、约6200个单元，平均交易规模为1.1亿美元 [25] - 自去年年中以来，公司已完成41亿美元的养老社区投资，其中35亿美元在过去四个季度完成 [25] - 公司拥有超过40亿美元的流动性 [30] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于收购承销标准以及是否计划降低初始收益率要求 [34] - 公司主要目标是未杠杆化内部收益率（IRR），所有交易均在低至中双位数范围内，通过增长和收益率的不同组合实现 [38] - 公司专注于利用市场-资产-运营商的框架来确定投资重点 [38] 问题: 关于目标杠杆率以及如何权衡股权和债务为外部增长融资 [39] - 杠杆率改善至5.3倍，策略是有机增长加上股权融资的投资，只要市场条件允许就会继续 [40] - 股权非常宝贵，因此确保投资于最佳资产 [40] 问题: 关于Brookdale SHOP转型中的创收性资本支出类型及其干扰性 [44] - 转型进展顺利，社区表现良好 [45] - 资本支出项目主要是常规翻新，如公共区域刷新、油漆、墙纸、家具、固定装置、照明刷新等，干扰最小化 [46][47] - 大多数项目是常规的，公司在此方面拥有丰富经验 [47] 问题: 关于随着入住率提高，SHOP利润率扩张的潜力 [48] - 在入住率从80%到90%的旅程中，公司经历了50%的增量利润率 [49] - 当入住率超过90%并向100%迈进时，增量利润率将接近70% [49] - 更高的入住率也提供了通过定价推动利润率的机会 [51] 问题: 关于第四季度连续入住率增长的驱动因素 [55] - 这是由于第三季度末的强劲表现延续到第四季度，由强劲的需求和入住量驱动 [57] 问题: 关于将投资渠道扩展到美国以外市场（如英国）的意愿 [59] - 公司的第一、第二和第三优先事项是投资于美国私人付费养老社区 [60] - 对加拿大现有的业务规模感到满意，没有重大扩张计划 [60] - 英国市场有趣，已通过新运营商CCG建立了SHOP平台，期待随着时间的推移扩大在英国的足迹 [60] 问题: 关于投资组合构成以及是否考虑更大规模的变动 [63] - 公司始终评估可能创造长期价值的投资组合行动，但目前主要重点是积极发展私人付费SHOP业务 [64] - 该业务占公司业务的比例已增加2000个基点至一半，并计划通过内部和外部投资继续快速扩张 [64] 问题: 关于将RevPAR增长指引从4.5%提高至大于4.5%的原因，以及对2026年的可见度 [68] - 提高指引是由于强劲的基本定价和入住租金趋势 [70] - 动态定价方法在驱动入住率和价格之间取得了良好平衡 [70] - 目前不提供2026年具体指引，但需求强劲和稀缺价值应会带来机会 [70][71] 问题: 关于评估新运营商的标准以及平均收购价格是否低于重置成本 [72] - 公司持续以低于重置成本的价格收购，折扣幅度从10%到50%不等 [73] - 不将90%的入住率视为稳定状态，预计这些资产还有很大的增长空间 [73] - 运营商评估标准包括其业绩记录、本地市场关注点以及过渡经验 [23][73] 问题: 关于业务多元化与纯养老业务模式的利弊 [79] - 公司投资组合统一于长寿宏观趋势，首要任务是发展养老业务以提升企业增长率 [80] - 对所有资产持开放态度，积极寻求为股东创造价值的方法 [80] 问题: 关于美国与国际市场（如英国）的竞争情况 [81] - 观察到有新的资本进入市场，竞争加剧，但渠道也更大 [81] - 公司平台能够管理大量运营商，这在与规模较小的运营商打交道时是关键优势 [81] - 公司凭借交易经验、记录、财务实力和灵活性处于有利竞争地位 [81] 问题: 关于第一季度死亡率意外上升的影响是否已平复 [86] - 公司从未调整全年入住率指引（270个基点），关键销售季节表现是多年来最好之一 [88] - 第三季度入住量同比强劲增长，迁出量已缓和，入住率正在增长 [88] 问题: 关于外部增长故事的有限性以及何时可能转向内部增长为主 [89] - 公司对在可预见的未来加速投资美国优质养老社区的能力充满信心 [91] - 机构长期所有权仍仅占该行业的中十位数百分比，仍有大量私人资本持有资产，预计将继续参与交易 [92] 问题: 关于已从三重净租赁转为SHOP的27项资产的最新表现 [95] - 这些社区表现良好，其NOI现在大致接近租金运行率 [96] - 截至10月已有27个完成转型，进展顺利，新管理层投入度高 [96] - 剩余的18个社区预计在未来几个月内完成转型 [98] 问题: 关于美国独立生活（IL）板块表现出色的驱动因素，以及前Holiday（现Atria）资产的表现 [104] - 美国大部分IL产品是前Holiday社区，美国IL入住率增长390个基点，表现强劲 [105][106] - IL的增长因其较低的RevPOR而对整体RevPOR指标产生混合影响，但这被视为高级别问题，因为意味着更快更高的入住率增长 [107] 问题: 关于加拿大投资组合入住率高但同店NOI增长相对较低的原因 [111] - 加拿大投资组合入住率非常高，但在定价方面存在一些限制，并且产品组合有时会产生影响 [112] - 将加拿大视为高个位数增长者，美国的有机NOI增长机会更好 [112] 问题: 关于收购渠道的近期风险以及2026年投资量是否会更高的预期 [114] - 在结构上，目前没有看到任何限制因素，公司拥有良好的记录、平台、资本成本和势头，意图继续加速投资步伐 [115] 问题: 关于运营商在使用数据和平台方面的能力，以及未来三到五年的效率提升潜力 [118] - 所有运营商都在其社区中部署了端到端的技术，行业标准如此 [120] - Ventas OI平台设计为可插入任何系统，聚合数据并向运营商反馈可操作的见解以改善绩效 [121] - 通过OI平台执行绩效的能力未来只会变得更好 [122] 问题: 关于私人资本为何没有更积极地进入该领域 [123] - 私人资本（私募股权和家族办公室）实际上比上市公司拥有更多的行业份额 [125] - 大规模进入该领域存在壁垒，因为需要管理多个运营商的平台，而该行业由小型运营商主导 [125] - 鉴于强劲的基本面，预计会有各种资本来源对该行业感兴趣 [125] 问题: 关于当前投资组合中还有多少三重净租赁转SHOP的潜力，以及预期的NOI增长 [129] - 大部分转换计划（150多项）已经执行，创造了当前的入住率增长机会 [129] - 剩余一些高性能租约，如与Brookdale的租约，目前没有改变计划 [129] - 当前计划是释放投资组合中已有的有机增长机会，并继续外部增长 [130] 问题: 关于研究业务中坏账的规模，是临时性租金延期还是永久性削减，以及对NOI的影响持续时间 [131] - 重组的特点通常是初期降低租金，然后逐步恢复，并在业务改善后提供参与机会 [133] - 难以确定何时结束，但对结果感到满意 [133] 问题: 关于随着80岁以上人口激增，辅助生活（AL）/记忆护理与独立生活（IL）之间的表现差异是否会扩大 [136] - 80岁以上人口是养老社区的主要客户群，AL和IL的年龄分布相对一致，预计两者都将受益于广泛增长的需求 [137] - IL可能吸引稍年轻的客户，但总体而言两者都将受益 [137]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化FFO每股为0.88美元，同比增长10% [28] - 全公司同店现金NOI增长8%，主要由SHOP业务16%的增长驱动 [28] - 公司提高2025年全年指引，归一化FFO每股增长预期中点提高至9%，全公司同店现金NOI增长预期提高至7.5% [30][31] - SHOP同店NOI增长指引中点提高100个基点至15% [31] - 净债务与EBITDA之比为5.3倍，较2024年第三季度改善整整一个百分点 [29] - 公司拥有超过40亿美元的流动性 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - SHOP业务同店NOI增长16%，美国地区增长19% [17] - SHOP业务利润率扩大200个基点至28%，增量利润率超过50% [17] - SHOP业务收入增长8%，由入住率和定价共同驱动 [17] - 平均入住率同比增长270个基点，美国地区增长340个基点 [17] - 环比入住率整体增长160个基点，美国地区增长200个基点 [17] - RevPOR增长4.7% [17] - 门诊医疗和研究业务同店现金NOI增长3.7%，主要由门诊医疗驱动 [28] - 门诊医疗业务第三季度入住率同比改善50个基点至90.6% [28] - 研究业务占NOI的8%，第三季度同店现金NOI同比减少40万美元 [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国SHOP组合引领增长，同店现金NOI增长19% [11][17] - 美国SHOP组合入住率为85%，存在显著上升空间 [9][21] - 公司在美国SHOP市场的表现持续优于NIC前99大市场，第三季度同比和环比均超出120个基点 [18] - 加拿大组合入住率处于中高90%水平，被视为高个位数增长者 [112] - 公司在英国设立了SHOP平台，但目前首要投资重点是美国 [60] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略基于长寿大趋势，重点发展私人付费的高级住房业务 [8] - 计划在2025年完成25亿美元的美国私人付费高级住房投资，已关闭22亿美元 [12][13][25] - 积极将三净租赁社区转换为SHOP模式，已计划转换121个社区，其中45个正在过渡，已完成27个 [13][23][96] - 通过Ventas OI平台进行数据驱动的绩效管理，支持超过40个运营商 [19][120] - 行业新供应处于历史低位，第三季度仅开工约1200个单位 [10] - 80岁以上人口预计在未来五年增长28%，需求加速 [10] - 公司在交易执行、平台能力和财务实力方面具有竞争优势 [12][81] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 高级住房的供需背景非常有利，需求加速而供应受限 [10][12] - 交易活动呈现强劲上升趋势，投资渠道持续增长 [12] - 预计第四季度平均入住率将继续环比增长 [17][55] - 对在未来几年加速高质量美国高级住房投资活动的能力充满信心 [91][115] - 研究组合中约四分之三的租金来自信誉良好的机构租户，加权平均租期超过九年，相对绝缘于当前市场挑战 [14][15] 其他重要信息 - 与Brookdale的租赁协议中，剩余的65处物业的现金租金将从2026年开始增加33% [13] - 对于从三净租赁转换为SHOP的45个Brookdale社区，预计随着时间的推移将产生超过5000万美元的NOI上升空间，每栋建筑的投资约为200万美元 [23] - 公司已通过26亿美元的股权融资（包括5亿美元未结算的股权远期）完全为2025年的投资计划提供了资金 [29] - 公司预计2025年归属于普通股股东的净收入在每股0.49美元至0.52美元之间 [30] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 收购标准是否会因资本成本变化而调整 [34] - 回答: 主要目标是去杠杆化内部收益率，一切交易都在低至中双位数范围内，通过增长和收益的不同组合实现，策略是尽可能多地推进此类投资 [38] 问题: 目标杠杆和增长融资方式 [39] - 回答: 对杠杆改善感到满意，策略是有机增长加上股权融资的投资，只要市场条件允许就会继续运行该策略，股权非常宝贵，因此确保投资于最佳资产 [40] 问题: Brookdale转换中的创收性资本支出细节和干扰 [44] - 回答: 转换进展顺利，性能良好，资本支出主要用于常规翻新，如公共区域刷新、油漆、家具、灯具等，公司在此类项目上拥有丰富经验，力求最小化干扰 [45][46][47] 问题: SHOP利润率扩张潜力 [48] - 回答: 从80%到90%入住率的增量利润率约为50%，超过90%后，由于运营杠杆，增量利润率可能接近70%，更高的入住率也支持更强的定价能力 [49][51] 问题: 第四季度环比入住率增长的驱动因素 [55] - 回答: 主要由第三季度末的强劲表现延续至第四季度，由强劲的需求和入住量驱动 [57] 问题: 投资地域偏好的舒适度 [59] - 回答: 第一、第二和第三优先级是投资美国私人付费高级住房，加拿大现有业务表现良好但无重大扩张计划，英国市场有趣但美国是主要市场 [60] 问题: 整体投资组合战略和加拿大资产货币化 [63] - 回答: 始终评估能创造长期价值的投资组合行动，但目前主要重点是积极发展私人付费SHOP业务，对其快速扩张 [64] 问题: RevPAR增长指引上调及未来能见度 [68] - 回答: 对基础定价和动态定价方法感到满意，在价格和入住率之间取得了良好平衡，目前不提供2026年具体指引，但高入住率社区通常有更好的定价结果 [70][71] 问题: 新运营商的评估标准和收购价格 [72] - 回答: 收购价格持续低于重置成本，幅度在10%到50%之间，收购的资产并非稳定化，仍有巨大增长空间，评估运营商时注重其与本地市场契合度、业绩记录和经验 [73][74] 问题: 多元化投资组合的益处与纯玩法比较 [79] - 回答: 投资组合统一于长寿大趋势，但正积极偏向高级住房业务以提升企业增长率，始终评估所有资产的价值创造机会 [80] 问题: 竞争格局 [81] - 回答: 有新资本进入市场，竞争加剧，但公司凭借能管理多个运营商的平台、交易经验和财务实力处于有利竞争地位 [81] 问题: 此前死亡率异常的影响是否已平复 [86] - 回答: 全年入住率指引始终为270个基点，第三季度关键销售季节表现是过去几年最佳，入住量强劲，移出量缓和，旧消息且已兑现 [88] 问题: 外部增长故事的有限性 [89] - 回答: 远未看到外部增长放缓，机构所有权仍处于中等水平，有大量私人资本持有资产，预计将继续参与交易 [91][92] 问题: 已转换的27处资产的绩效更新 [95] - 回答: 表现良好，NOI接近租金运行率，过渡顺利，运营商高层积极参与，对翻新资本投入充满热情 [96] 问题: 美国独立生活产品的表现和影响 [104] - 回答: 美国IL入住率增长强劲（390个基点），主要由前Holiday社区驱动，IL产品RevPAR较低，其强劲增长会对整体RevPAR产生混合影响，但这是高级别问题，目标是在整个平台实现广泛增长 [105][107] 问题: 加拿大组合增长相对较低的原因 [111] - 回答: 加拿大组合入住率非常高，定价能力存在限制，且产品组合可能产生波动，视为高个位数增长者，美国因收入财富人口统计和供需动态更优，增长机会更好 [112] 问题: 收购渠道的近期风险和提高2026年量的预期 [114] - 回答: 在结构上看不到任何限制因素，拥有业绩记录、平台、资本成本和势头，所有这些共同推动了加速的投资步伐，并打算继续下去 [115] 问题: 运营商使用数据和平台的能力及阶段 [118] - 回答: 所有运营商都已部署端到端技术，Ventas OI平台设计为可接入任何系统，提取数据并反馈给运营商以识别改进机会，协作性强，数据丰富且易于消化，未来执行能力会更好 [119][120][121] 问题: 私募股权竞争动态 [122] - 回答: 私募股权和家族办公室已大量存在于该行业，但对于想大规模进入的机构私募股权而言，复制公司的多运营商管理平台存在进入壁垒，但鉴于强劲的基本面，预计会有各种资本来源感兴趣 [124][125] 问题: 当前组合中三净转SHOP的剩余机会 [128] - 回答: 大部分计划已执行，已转换150多处社区，剩余一些高性能租赁资产，目前计划是释放过去几年努力所嵌入的有机增长机会，并继续外部增长 [128][129] 问题: 研究业务坏账规模和影响持续时间 [130] - 回答: 重组方案通常包括初期降低租金、逐步恢复以及后期业务改善后的参与机会，该方案运行良好，结束时间难定，但对结果满意 [132] 问题: 80岁以上人口激增对AL/MC和IL产品表现差异的影响 [135] - 回答: AL和IL的入住年龄相对一致，两者都将受益于广泛的需求增长，IL可能略偏年轻，但总体都将受益 [136]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度标准化FFO每股为0.88美元，同比增长10% [26] - 全公司同店现金NOI增长8%，主要由SHOP业务16%的增长驱动 [10][26] - SHOP业务利润率扩大200个基点至28%，增量利润率超过50% [15] - SHOP业务收入增长8%，由入住率和定价共同驱动 [15] - 净债务与EBITDA比率在第三季度为5.3倍，较2024年第三季度改善整整一个百分点 [27] - 2025年全年指引上调：标准化FFO每股中点增长9%至3.47美元，全公司同店现金NOI增长中点提高50个基点至7.5% [11][28][29] 各条业务线数据和关键指标变化 - SHOP业务同店NOI增长16%，美国地区领先，增长19% [10][15] - SHOP业务平均入住率同比增长270个基点，美国地区增长340个基点 [10][15] - SHOP业务每房间收入（RevPOR）增长4.7% [15] - SHOP业务2025年NOI增长指引范围上调至14%-16% [16] - 门诊医疗和研究业务（OMAR）同店现金NOI增长3.7%，主要由门诊医疗驱动 [26] - 门诊医疗业务第三季度入住率同比改善50个基点至90.6%，环比第二季度改善20个基点 [26] - 研究业务占NOI的8%，第三季度同店现金NOI因部分创新灵活空间租户租金降低而同比下降40万美元 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国SHOP组合引领业绩，同店现金NOI增长19%，入住率增长340个基点 [10][15] - 美国独立生活社区对入住率增长贡献显著 [16] - 公司SHOP组合表现持续优于NIC前99大市场，第三季度同比和环比均超出120个基点 [16] - 加拿大SHOP组合被视为高个位数增长者，增长机会不及美国 [107][108] - 英国市场已建立SHOP平台，但当前投资重点仍在美国 [58][59] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略基于长寿大趋势，专注于扩大私人付费的老年生活社区（SHOP）业务 [6] - 2025年预计完成25亿美元美国私人付费老年生活社区投资，年内迄今已完成22亿美元 [6][11][23] - 通过"正确市场、正确资产、正确运营商"框架进行投资，目标无杠杆内部收益率（IRR）在低至中双位数 [12][24] - 积极将三重净租赁社区转换为SHOP模式，以释放入住率和NOI上升潜力，例如121个社区中的45个正从Brookdale租赁转换为SHOP，已转换27个 [12][20][91] - Ventas OI平台通过数据分析、资本支出管理和动态定价优化来支持超过40家运营商 [17][19] - 行业需求前景强劲，未来五年80岁以上人口预计增长28%，而新建筑开工量处于历史低位，供应紧张 [8][75] - 公司在竞争中具备优势，包括平台可管理多运营商、交易执行记录和财务实力 [24][76] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 老年住房行业面临强大的长期顺风，供需关系对公司有利 [8] - 婴儿潮一代即将开始步入80岁，选择老年住房的人数比以往任何时候都多，需求正在加速 [8] - 交易活动呈现强劲上升趋势，投资渠道持续增长，机会集正在加速扩大 [11][24] - 对公司加速投资活动的能力充满信心，预计外部增长故事在可预见的未来将持续 [87][88][109] - 研究业务组合中约四分之三的基础租金来自信誉良好的机构租户，加权平均租期超过九年，相对绝缘于当前市场挑战 [13] 其他重要信息 - 公司拥有超过40亿美元的流动性，支持增长和财务灵活性 [28] - 2025年25亿美元的投资指引已通过26亿美元股权融资（包括5亿美元未结算股权远期）完全获得资金 [27] - 对于从三重净租赁转换为SHOP的45个Brookdale社区，预计随着时间的推移将带来超过5000万美元的NOI上升空间，并计划每栋建筑投入约200万美元的创收性资本支出 [20][21] - 公司年内迄今已完成20笔交易，涉及50个社区、约6200个单元，平均交易规模为1.1亿美元 [23] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于收购标准和无杠杆内部收益率（IRR）目标，是否会降低初始收益率要求以追求更高增长？ [34] - 回答: 主要目标是实现低至中双位数的无杠杆IRR，可以通过增长和收益率的不同组合实现 正在利用市场-资产-运营商框架来确定重点，并倾向于购买具有显著增长潜力的资产 [37] 问题: 关于目标杠杆率以及如何权衡股权和债务为外部增长融资？ [38] - 回答: 对杠杆改善感到满意 只要市场条件允许，将继续执行有机增长加股权融资投资的策略 股权非常宝贵，因此确保投资于最佳资产 [39][40] 问题: 关于Brookdale SHOP转型中创收性资本支出的类型和潜在干扰？ [45] - 回答: 转型进展顺利，社区表现良好 资本支出项目主要是常规翻新，如公共区域刷新、油漆、墙纸、家具、灯具等，旨在以最小干扰进行 大部分项目经验丰富，少数如芝加哥The Hallmark项目将进行大规模升级 [46] 问题: 随着入住率提高，SHOP利润率扩张的潜力？ [47] - 回答: 从80%到90%入住率的增量利润率约为50%，超过90%后可能接近70% 高入住率社区也支持更强的定价能力，推动利润率 [48][51] 问题: 关于第四季度入住率预期连续增长的驱动因素？ [56] - 回答: 主要由第三季度末的强劲表现延续至第四季度，受强劲需求和入住量推动 [57] 问题: 关于投资渠道是否可能扩展到美国以外，如英国？ [58] - 回答: 第一、第二和第三优先事项是投资美国私人付费老年住房 英国市场有趣，已建立平台，但主要行动在美国 [59] 问题: 关于投资组合构成是否会发生更大变化，以及加拿大资产货币化的可能性？ [62] - 回答: 始终评估能创造长期价值的投资组合行动 当前主要重点是积极扩大私人付费SHOP业务 对加拿大资产没有重大扩张计划 [63][107] 问题: 关于RevPAR增长指引上调至超过4.5%的原因以及对2026年定价能力的可见度？ [67] - 回答: 对基础定价和入住租金趋势感到满意 动态定价方法在价格和销量间取得了良好平衡 高入住率社区有更好的定价结果，但尚未提供2026年指引 [68][69] 问题: 关于评估新运营商的标准以及收购价格相对于重置成本的折扣？ [70] - 回答: 收购价格持续低于重置成本，折扣在10%到50%之间不等 不认为90%入住率是稳定状态，资产仍有增长空间 运营商选择注重其经验、业绩记录和对本地市场的关注 [70][71] 问题: 关于业务多元化与纯游戏策略的利弊，以及如何吸引股权资本？ [74] - 回答: 投资组合统一于长寿大趋势 积极扩大老年住房业务是增加企业增长率和股东回报的首要任务 始终评估所有业务和资产的价值，对投资组合变化持开放态度 [75] 问题: 关于美国与国际市场竞争程度？ [76] - 回答: 老年住房资产类别表现强劲，有新资本进入，竞争加剧，但渠道也更大 平台设计可管理多运营商，具备竞争优势 [76] 问题: 关于2025年3月死亡率意外上升的影响是否已平复？ [81] - 回答: 从未调整全年入住率指引（270个基点） 关键销售季节表现是过去几年最好之一，入住情况强劲，旧消息已过 [84] 问题: 关于外部增长故事的有限性，何时可能转向更有机的增长？ [85] - 回答: 远未看到外部增长放缓 机构所有权仍处于中等水平，有大量私人资产交易，预计将继续参与 [87][88] 问题: 关于已转换的27个资产（从三重净租赁转为SHOP）的业绩更新？ [91] - 回答: 45个社区整体年内表现良好，入住率和NOI增长 27个已转换社区进展顺利，NOI近似于租金运行率 运营商高层积极参与，翻新资本投入将推动未来入住率增长 [91] 问题: 关于美国独立生活（IL）组合表现出色的驱动因素，包括前Holiday（现Atria）资产？ [100][102] - 回答: 美国IL入住率增长390个基点，大部分IL产品为前Holiday社区，表现良好 IL增长因每房间收入较低会对整体RevPAR产生混合影响，但这是高级别问题，表明入住率增长更快 [103][104] 问题: 关于加拿大组合高入住率但同店NOI增长相对较低的原因？ [106] - 回答: 加拿大组合入住率极高，定价存在限制，且产品组合可能产生影响 视为高个位数增长者，增长机会不及美国，美国有更好的收入-运营费用差和更有利的供需动态 [107][108] 问题: 关于收购渠道加速的近期风险以及2026年投资量预期？ [109] - 回答: 目前未见结构性限制 具备业绩记录、平台、资本成本和势头，投资步伐正在加速，意图继续如此 [109] 问题: 关于运营商利用数据和平台的能力及其效率提升潜力？ [112] - 回答: 所有运营商均使用端到端技术 Ventas OI平台设计为可接入任何系统，提取数据并识别改进机会（收入、费用） 协作、数据丰富且重点突出，执行能力未来会更好 [114][115] 问题: 关于私人资本（如私募股权）未大举进入该领域的原因？ [117] - 回答: 私募股权和家族办公室已拥有该行业更多份额 若机构私募股权想大规模进入，需具备管理多运营商等能力，这构成进入壁垒 预计鉴于强劲基本面，会有多种资本来源感兴趣 [119] 问题: 关于当前投资组合中三重净租赁转为SHOP的潜在机会规模？ [122] - 回答: 大部分转换计划（150多个社区）已执行，创造了巨大的入住率上升机会 剩余部分包括一些高性能租赁，如与Brookdale的65个社区租赁已续签，无变更计划 重点是利用过去几年努力所嵌入的有机增长机会，并继续外部增长 [122] 问题: 关于研究业务坏账规模及其对NOI增长的拖累持续时间？ [123] - 回答: 典型的重组方案是初期降低租金，随后逐步恢复，并在业务改善后提供参与机会 该方案运行良好，结束时间难定，但对结果满意 [124][126] 问题: 关于80岁以上人口激增是否会导致辅助生活/记忆护理与独立生活组合之间的业绩分化？ [131] - 回答: 辅助生活和独立生活的年龄层相对一致，预计两者都将受益于广泛增长的需求 独立生活可能吸引稍年轻客户，但整体都将受益 [132]

业绩总结 - 2025年第三季度Normalized FFO每股为0.88美元，同比增长10%[11] - 2025年第三季度归属于普通股东的净收入为66,047千美元，较2024年同期的19,243千美元增长了243.5%[104] - 调整后的EBITDA为591,983千美元，较2024年同期的503,609千美元增长了17.5%[104] - 2025年第三季度同店现金运营收入为822,631千美元，较2024年第三季度的762,198千美元增长了7.9%[108] - 2025年第三季度同店净运营收入（NOI）为302,296千美元，较2024年第三季度的213,982千美元增长了41.3%[108] 用户数据 - 2023年第三季度同店平均入住率同比增长270个基点，达到89.0%[34] - 2025年预计80岁及以上人口增长28%，将推动老年住房需求[50] - 65岁及以上人口预计到2030年将增长约30%，达到7100万[83] - 65岁及以上人口在美国总人口中的比例预计到2030年将达到20%[85] 未来展望 - 2025年投资指导提高至25亿美元[11] - 2025年公司预计的净收入为2.25亿至2.39亿美元，年增长率为8%至9%[97] - 2025年公司预计的Nareit FFO为15.88亿至16.02亿美元，年增长率为23%[97] - 2025年全年同店现金净运营收入预计为$1,870千，较2024年增长8.0%[115] 新产品和新技术研发 - 2025年预计现金租金将同比增长33%[48] - 预计第一年NOI收益率为7.2%，10年无杠杆内部收益率在低至中十几的范围内[67] 财务状况 - 截至2025年10月，流动性为41亿美元[11] - 净债务与进一步调整后的EBITDA比率改善至5.3倍，较2024年第三季度改善1.0倍[11] - 2025年第三季度总债务为12,571,614千美元，较2024年同期的13,668,871千美元减少了8.0%[104] - 2025年第三季度现金及现金等价物为(188,617)千美元，较2024年同期的(1,104,733)千美元有所改善[104] 其他新策略 - 2025年公司预计的折旧和摊销费用为14.26亿美元[97] - 2025年公司预计的FAD资本支出为2.85亿美元[102] - 2025年投资指导的资金来源为26亿美元，全部由股权融资支持[80]

财务业绩总览 - 公司报告季度营收为14.9亿美元，同比增长20.4%，超出市场一致预期3.86% [1] - 季度每股收益为0.88美元，相比去年同期的0.05美元大幅增长，并超出市场预期1.15% [1] - 公司季度净每股收益为0.14美元，高于三位分析师平均预估的0.10美元 [4] 细分收入表现 - 居民费用和服务收入为10.9亿美元，超出分析师预估，同比增长28.7% [4] - 租金收入为3.8625亿美元，超出分析师预估，同比增长2.6% [4] - 门诊医疗及研究组合租金收入为2.262亿美元，略高于预期，同比增长2.4% [4] - 三重净租赁物业租金收入为1.6005亿美元，超出预期，同比增长3% [4] - 利息及其他收入为418万美元，低于去年同期，同比变化为-49% [4] - 贷款和投资收入为552万美元，超出预期，同比大幅增长193.7% [4] - 第三方资本管理收入为449万美元，略高于预期，同比增长2.3% [4] 市场表现与关注点 - 公司股价在过去一个月内回报率为+0.1%，同期标普500指数回报率为+3.8% [3] - 投资者密切关注营收和盈利的同比变化及其与华尔街预期的对比，以决定下一步行动 [2] - 一些关键指标能更好地反映公司潜在业绩，因其影响顶线和底线表现 [2]

季度业绩表现 - 季度运营资金为每股0.88美元，超出市场预期的0.87美元，同比去年的0.8美元增长10% [1] - 季度营收为14.9亿美元，超出市场预期3.86%，同比去年的12.4亿美元增长20.2% [2] - 公司在过去四个季度均超出运营资金和营收的市场预期 [2] 近期股价表现与市场比较 - 公司股价年初至今上涨约19%，表现优于同期标普500指数17.2%的涨幅 [3] - 股价的短期走势将取决于管理层在财报电话会中的评论 [3] 未来业绩预期与评级 - 当前市场对下一季度的运营资金预期为每股0.88美元，营收预期为14.5亿美元 [7] - 当前财年全年运营资金预期为每股3.47美元，营收预期为56.6亿美元 [7] - 公司当前获评Zacks第三级持有评级，预期其表现将与市场同步 [6] 行业比较与前景 - 公司所属的房地产投资信托行业在Zacks行业排名中位列前35% [8] - 同行业公司COPT Defense预计季度每股收益为0.68美元，同比增长4.6%，营收预期为1.8824亿美元，同比下降0.5% [9][10]

收入和利润表现 - 第三季度归属普通股股东每股净收益为0.14美元，较去年同期的0.05美元增长180%[8] - 公司整体净营业收入同比增长20%，同店现金净营业收入同比增长8%[7] - 2025年第三季度总收入为14.89亿美元，较2024年同期的12.363亿美元增长20.4%[34] - 2025年第三季度净收入为6870.8万美元，较2024年同期的2099.6万美元大幅增长227.5%[34] - 2025年前九个月净收入为1.885亿美元，较2024年同期的2962.4万美元增长536.4%[34] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为6604.7万美元，较2024年同期的1924.3万美元增长243%[36] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为6604.7万美元，较2024年同期的1924.3万美元大幅增长[47][48][50] - 2025年第三季度Nareit FFO为4.08774亿美元，较2024年同期的3.31485亿美元增长23%，每股为0.88美元，增长11%[36] - 2025年第三季度Normalized FFO为4.06175亿美元，较2024年同期的3.34519亿美元增长21%，每股为0.88美元，增长10%[36] - 2025年第三季度调整后EBITDA为5.91983亿美元，较2024年同期的5.03609亿美元增长17.5%[50] 运营资金和现金流 - 第三季度标准化运营资金为每股0.88美元，同比增长10%[7][8] - 2025年第三季度总同店现金NOI为4.7535亿美元，同比增长7.8%[47][48] 各业务线表现 - 老年住房运营板块同店现金净营业收入同比增长16%，同店现金净营业利润率扩大200个基点[7][9] - SHOP业务部门2025年第三季度同店现金NOI为2.32393亿美元，同比增长15.9%[47][48] - OM&R业务部门2025年第三季度同店现金NOI为1.38258亿美元，同比增长3.7%[47][48] - NNN业务部门2025年第三季度同店现金NOI为1.04699亿美元，同比下降2.1%[47][48] 运营指标 - 第三季度同店平均入住率环比第二季度增长160个基点，同比增长270个基点[9] 成本和费用 - 2025年第三季度折旧和摊销费用为3.572亿美元，较2024年同期的3.043亿美元增长17.4%[34] - 2025年第三季度利息费用为1.581亿美元，较2024年同期的1.504亿美元增长5.1%[34] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为3.57173亿美元，高于2024年同期的3.04268亿美元[47][48][50] - 2025年第三季度利息支出为1.58124亿美元，略高于2024年同期的1.50437亿美元[47][48][50] 投资活动 - 截至2025年10月，公司完成22亿美元老年住房投资，并将2025年总投资预期上调至25亿美元[3][7][10] 资产负债和流动性 - 公司第三季度末净债务与进一步调整后税息折旧及摊销前利润比率为5.3倍，较2024年同期改善1.0倍[11] - 截至2025年9月30日，公司拥有41亿美元流动性[12] - 截至2025年9月30日，公司总资产为269.257亿美元，较2024年12月31日的261.869亿美元增长2.8%[32] - 截至2025年9月30日，净房地产投资为247.602亿美元，较2024年底的233.715亿美元增长5.9%[32] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为1.886亿美元，较2024年底的8.978亿美元大幅下降79.0%[32] - 截至2025年9月30日，总负债为141.520亿美元，较2024年底的150.471亿美元下降5.9%[32] - 2025年第三季度净债务为127.45829亿美元，较2024年同期的128.69727亿美元略有下降[50] - 净债务与进一步调整后EBITDA的比率从2024年第三季度的6.3倍改善至2025年第三季度的5.3倍[50] 管理层讨论和指引 - 公司上调2025年全年指引，归属普通股股东每股净收益中点从0.50美元上调至0.51美元[14] - 公司上调2025年全年标准化运营资金每股指引中点从3.44美元至3.47美元[14] - 公司预计2025财年归属于普通股股东的净收入在2.25亿至2.39亿美元之间，每股在0.49至0.52美元之间[41] - 公司预计2025财年Nareit FFO在15.88亿至16.02亿美元之间，每股在3.43至3.46美元之间[41] - 公司预计2025财年Normalized FFO在15.96亿至16.10亿美元之间，每股在3.45至3.48美元之间，同比增长8%至9%[41] - 2025年10月指引将高级住房投资额从7月指引的20亿美元上调至25亿美元，股权融资额从18亿美元上调至26亿美元[43][46] - 2025年10月指引将全年加权平均稀释后股数从7月指引的4.61亿股上调至4.62亿股，处置收益预期从2亿美元上调至2.5亿美元[43][46] - 2025年10月指引将全年Nareit FFO每股预期从3.38-3.43美元上调至3.43-3.46美元，Normalized FFO每股预期从3.41-3.46美元上调至3.45-3.48美元[41][44] 其他重要内容 - 2025年第三季度居民费用和服务收入为10.885亿美元，较2024年同期的8.455亿美元增长28.7%[34] - 2025年第三季度加权平均稀释后股数为4.63415亿股，高于2024年同期的4.19474亿股[36] - 公司采用恒定货币方法消除汇率波动影响以披露SHOP和NNR报告业务部门同店NOI等业绩指标[61] - 恒定货币方法将当期业绩以实际报告美元显示而前期业绩按当期平均月汇率调整并转换为美元[61]

核心财务表现 - 2025年第三季度归属于普通股股东的每股净收入为0.14美元，较去年同期的0.05美元增长180% [7][8] - 2025年第三季度标准化运营资金为每股0.88美元，较去年同期的0.80美元增长10% [7][8] - 公司总净营业收入同比增长20%，同店现金净营业收入同比增长8% [7] 高级养老社区运营业务增长 - 高级养老社区运营业务同店现金净营业收入同比增长16%，其中美国地区增长19% [7][9] - 高级养老社区运营业务同店现金净营业收入利润率同比扩张200个基点 [7][9] - 第三季度同店平均入住率环比第二季度增长160个基点，同比增长270个基点；美国同店平均入住率环比增长200个基点，同比增长340个基点 [10] 投资活动与战略 - 截至2025年10月，公司已完成22亿美元的高级养老社区投资，并预计2025年总投资额将增至25亿美元 [3][11] - 高级养老社区投资预计将提升公司未来多年的增长率并产生有吸引力的财务回报 [3][11] - 公司继续执行其1-2-3战略，高级养老社区投资组合目前约占公司业务的一半 [3] 财务状况与流动性 - 截至2025年第三季度末，公司净债务与进一步调整后息税折旧摊销前利润之比改善至5.3倍，较2024年同期提升1.0倍 [12] - 截至2025年9月30日，公司拥有41亿美元的流动性，包括无担保循环信贷额度下的可用资金、现金及现金等价物以及未结算的股权远期销售协议 [13] 2025年全年业绩指引上调 - 公司将2025年全年归属于普通股股东的每股净收入指引区间上调至0.49-0.52美元，中点值为0.51美元 [14] - 公司将2025年全年标准化运营资金每股指引区间上调至3.45-3.48美元，中点值为3.47美元，对应年增长率约为8%-9% [14][38] - 指引上调主要得益于高级养老社区运营业务的净营业收入增长以及2024年和2025年 accretive 的高级养老社区投资活动 [15][16] 行业前景与公司定位 - 公司旨在利用由庞大且不断增长的老龄化人口这一长期宏观趋势推动的高级养老社区多年增长机会 [4] - 行业机遇包括日益增长的老年住房需求、供应量处于历史低位、拥有显著入住率提升空间的高质量老年住房组合以及公司的竞争优势 [4] - 公司在长寿经济中扮演重要角色，在北美和英国拥有约1,400处物业，其中包括850多个高级养老社区 [19]