CHICAGO--(BUSINESS WIRE)--Ventas, Inc. (NYSE: VTR) ("Ventas†or the "Company†) today announced the release of its 2024-2025 Corporate Sustainability Report ("CSR†). The report outlines the Company's corporate sustainability initiatives that are designed to support growth and value creation as Ventas capitalizes on accelerating demand for senior housing and enables exceptional environments that benefit a large and growing aging population. The CSR is available at https://www.ventasreit.com/csr20. ...

CHICAGO--(BUSINESS WIRE)--Ventas, Inc. (NYSE: VTR) ("Ventas†or the "Company†) announced today that management will participate in investor meetings at the BofA Securities 2025 Global Real Estate Conference (the "BofA Securities Conference†) on September 10, 2025 and will make a presentation at 3:45 p.m. Eastern Time. The webcast will be accessible on the Company's website at ir.ventasreit.com/events-and-presentations. Any Company written materials accompanying the presentation at the BofA Secu. ...

股价表现 - 2025年迄今股价上涨15.5% 显著超越行业0.9%的增长率 [1][8] - 第二季度FFO每股0.87美元 较去年同期增长9%且超市场预期0.02美元 [2][8] 业务运营 - 老年住房运营板块(SHOP)同店现金NOI实现同比增长 所有细分领域表现强劲 [2] - 2025年SHOP板块同店现金NOI增长率指引上调至12%-16% [6] - 截至2025年7月30日完成11亿美元老年住房资产投资 [6][8] - 研究组合资产位于顶级生命科学集群区 依托顶尖高校校园和高质量租户 [9] 行业驱动因素 - 老龄化人口增长推动医疗支出上升 65岁以上人群门诊量达普通人群三倍 [5][7] - 目标市场具备有利人口结构 净吸纳率良好且新增供应量有限 [5][6] - 门诊医疗趋势持续增强 outpatient医疗及研究组合有望受益 [7] 财务表现 - 2025年第二季度末流动性达47亿美元 [10] - 净负债与调整后EBITDA比率从5.7倍改善至5.6倍 [10] - 2025年FFO每股预期上调至3.46美元 [3] 竞争优势 - Ventas OI运营平台为资产运营商提供支持 [6] - 研究组合长期租赁合约保障现金流稳定增长 [9] - 资产位置集中于高需求潜力市场 [6][7]

公司动态 - Ventas公司宣布选择Discovery Senior Living管理其位于美国多个州的15个高级生活社区[1] - 15个社区将被纳入Discovery的三个管理公司(ManCos)体系 包括Integral Senior Living Discovery Management Group和Terrabella Senior Living[2] - 自2021年起双方建立了以运营绩效为导向的长期合作关系 这些社区原采用三重净租赁结构管理 具有提升入住率的潜力[3] 运营安排 - Discovery将于今年9月开始接管部分社区运营 全部过渡预计在2025年底前完成[4] - 过渡期间双方将重点保持运营卓越性 居民满意度和长期价值创造的一致性[4] - Discovery将通过专业市场洞察 定制化运营方案以及共享服务体系来提升社区绩效[2] 市场表现 - 过去三个月公司股价上涨5.3% 同期行业指数下跌0.7%[6] - 公司在美国和英国医疗地产领域布局多元化 长期租赁协议保障现金流稳定增长[5] 同业比较 - 酒店REIT企业Host Hotels & Resorts(HST)2025年FFO每股预期上调1美分至1.95美元[10] - W.P. Carey(WPC)2025年FFO每股预期下调2美分至4.87美元[10]

医疗保健行业股息投资机会 默克公司(MRK) - 股息收益率达4.1%，是行业平均1.8%的两倍以上，且连续15年实现年度股息增长 [2] - 公司依赖核心抗癌药物Keytruda的收入，但面临专利到期风险，市场担忧其新药研发能力 [2] - 长期研发实力和并购能力支撑业务韧性，历史上股息呈现稳定上升趋势（非每年递增） [3] - 当前股息收益率接近2008年金融危机以来最高水平 [4] Ventas(VTR) - REIT公司专注于养老地产，股息收益率2.8%，疫情期间曾削减股息 [6] - 战略转型为自营模式，使收入成本直接体现在损益表，二季度调整后运营资金(FFO)同比增长9% [8][9] - 美国老龄化人口结构推动行业复苏，股息已恢复增长态势 [9][12] Omega Healthcare(OHI) - 股息收益率高达6.7%，疫情期间维持派息但多年未增长 [10] - 二季度调整后FFO增长约8%，显示业务改善迹象，近期开始收购新物业 [11] - 与Ventas同属养老地产REIT，但定位为"复苏标的"，适合追求即期高收益的投资者 [12] 行业比较 - 医疗保健板块平均股息收益率仅1.8%，三家公司均显著高于行业水平 [1][13] - 默克代表稳健高股息，Ventas体现增长潜力，Omega提供困境反转机会 [13][14]

公司动态 - Discovery Senior Living被Ventas选中运营15个美国多州的养老社区 标志着双方多年绩效驱动型合作关系的扩展 并强化对运营卓越和长期价值创造的共同承诺 [1] - 运营权过渡将于2025年9月启动 所有社区预计在2025年底前完成整合 这些社区将并入公司旗下三大管理公司(ISL DMG Terrabella) 依托区域化运营平台和共享服务体系实现优化 [2] - 此次合作基于2021年以来的强劲运营表现 15个原采用三重净租赁结构的社区存在显著入住率提升空间 公司对实现运营扭转充满信心 [3] 运营战略 - 公司采用独特的区域化管理公司(ManCo)模式 8个区域ManCo在本地决策的同时 获得国家级资源支持 包括顶尖集中化资源 技术支持和专家团队 该架构专为快速整合和运营扭转设计 [5] - 新增15个社区所在州已有140多个现有社区 可立即实现区域协同效应 包括人员配置效率 市场熟悉度和运营杠杆 [4] - CEO强调现有投资组合为抓住养老住房历史性需求增长奠定基础 公司作为高绩效运营商具备可持续增长能力 [5] 公司背景 - 公司是美国最大私营养老社区运营商 管理360多个社区近4万套单元 覆盖近40个州 拥有18,000多名员工 连续四年(2025-2026)获评"最佳工作场所"认证 [8] - 旗下管理公司包括Discovery Management Group Integral Senior Living等12个品牌 三十年行业经验涵盖开发 设计 营销和管理的全链条能力 [8]

财务数据关键指标变化 - 2025年上半年SHOP部门NOI达5.509亿美元，占总NOI的47.6%[165] - 2025年上半年OM&R部门NOI达2.925亿美元，占总NOI的25.3%[165] - 2025年上半年NNN部门NOI达3.013亿美元，占总NOI的26.0%[165] - 2025年第二季度，SHOP板块的NOI同比增长33.7%，达到2.864亿美元，主要由于平均入住率和每间房收入增加[191][192] - 2025年第二季度，NNN板块的NOI同比下降1.1%，至1.487亿美元[191] - 2025年第二季度，非板块业务的NOI同比增长90.3%，达到649万美元[191] - SHOP部门NOI同比增长31.9%，达到5.51亿美元，主要受入住率提升（86.3% vs 83.3%）和每间房月收入增长（5,188美元 vs 4,914美元）驱动[219][222] - 公司整体NOI增长13.7%至11.57亿美元，其中非部门业务NOI同比激增91.2%至1,265万美元[219][231] - OM&R部门NOI微增0.2%至2.93亿美元，同店NOI增长1.4%至2.77亿美元，主要得益于89.9%的高入住率[226][228] - NNN部门NOI下降0.2%至3.01亿美元，但同店NOI增长2.0%至2.71亿美元，租金收入增长2.1%[229][230] - 净收入从2024年863万美元飙升至1.20亿美元，主要因未合并实体损失减少55.7%及房地产处置收益3,399万美元[219] - 2025年二季度Nareit FFO为3.953亿美元，同比增长24.6%（2024年同期3.172亿美元）；上半年FFO达7.741亿美元（2024年同期6.101亿美元）[249] - 2025年二季度NOI为5.881亿美元，同比增长14.3%（2024年同期5.144亿美元）；上半年NOI达11.574亿美元（2024年同期10.182亿美元）[251] 各条业务线表现 - 公司SHOP业务板块同店NOI增长13.3%，达到2.26068亿美元，主要由于平均入住率从85.2%提升至87.6%以及每间房月收入从4,998美元增至5,261美元[197] - OM&R业务板块同店NOI增长1.0%，达到1.39257亿美元，主要由于新租赁活动和租户保留率提升，入住率从89.6%微增至89.9%[200] - NNN业务板块整体NOI下降1.1%至1.48736亿美元，主要由于部分物业转为SHOP板块导致租金收入减少670万美元[201][202] - NNN业务板块同店NOI增长2.3%至1.3621亿美元，主要由于租金合同 escalators 和租金收取时间安排[204][205] - 同店SHOP社区（502家）NOI增长14.2%，入住率达87.5%（2024年84.8%），月均收入5,229美元[224] - 总社区数量从582家增至683家，推动SHOP部门居民服务收入增长22.7%至20.02亿美元[220][222] - 2025年二季度SHOP业务占总营收72.7%，同比提升4.6个百分点（2024年同期68.1%）[258] - 2025年二季度SHOP业务NOI占比48.7%，同比提升7个百分点（2024年同期41.7%）[258] 各地区表现 - 得克萨斯州收入占比从2024年二季度的6.6%升至2025年同期的8.2%[258] 管理层讨论和指引 - 公司定义Same-Store标准：SHOP板块需稳定运营24个月或达80%入住率，OM&R和NNN板块需完成重大工程[252] 成本和费用 - 折旧和摊销费用增加790万美元，主要由于折旧性房地产资产净增加4460万美元[209] - 加权平均债务利率从4.43%上升至4.55%，但加权平均未偿债务从133亿美元降至130亿美元[208] - 2025年上半年公司一般行政和专业费用增加950万美元，主要由于员工规模扩大和通胀影响[235] - 2025年上半年交易、过渡和重组成本增加300万美元，主要因业务模式转换成本上升[237] - 2025年上半年股东关系费用为1580万美元（2024年同期数据），涉及代理咨询成本且2025年未再发生[239] - 2025年上半年其他费用增加50万美元，主要来自Brookdale权证行权及股票出售收益部分抵消保险成本上升[240] - 加权平均债务利率从4.37%上升至4.51%，未偿债务从134亿美元降至131亿美元[233] - 折旧摊销费用增加2,914万美元（+4.6%），主要因不动产资产净值增加7,820万美元[234] 资产和债务管理 - 截至2025年6月30日流动性达47亿美元，包括35亿美元无担保循环信贷额度[172] - 2025年4月将无担保循环信贷额度从27.5亿美元提高至35亿美元[172] - 2025年上半年签订2亿美元10年期国债锁定合约，混合利率4.2%[173] - 公司在2025年1月和2月分别偿还了4.5亿美元和6亿美元的2.65%和3.50%优先票据[178] - 2025年6月，Ventas Realty发行了5亿美元、利率为5.10%的2032年到期优先票据[178] - 截至2025年6月30日，ATM计划剩余可用额度为20亿美元[179] - 2025年1月至7月30日，公司通过ATM计划签订了2410万股普通股的股权远期销售协议，总收益为16亿美元，其中1110万股或7.222亿美元收益仍未完成[179] - 2025年5月，公司股东和董事会批准将授权普通股从6亿股增加到12亿股[179] - 公司持有8.625亿美元可转换优先票据，有效利率4.62%，2025年上半年确认利息支出1620万美元[273] - 可转换债券的当前转换率为每1000美元本金可兑换18.2628股普通股，相当于每股约54.76美元的转换价格[274] - 2025年1月和2月，公司分别偿还了4.5亿美元和6亿美元本金的2.65%和3.50%优先票据[275] - 2025年6月，公司发行了5亿美元本金的5.10%优先票据，到期日为2032年[275] - 截至2025年6月30日，公司可变利率债务为12亿美元，其中包含1.409亿美元名义金额的利率互换[280] - 截至2025年6月30日，公司固定利率债务为119亿美元，其中包含1.26亿美元和4.433亿美元（加元6.033亿）名义金额的利率互换[281] - 2025年上半年，公司通过ATM计划以平均每股66.38美元的价格出售了22.8百万股普通股，总收益为15亿美元[286] - 截至2025年6月30日，公司未结算的股票远期销售协议涉及9.8百万股普通股，总收益约为6.414亿美元[286] - 2025年7月，公司新增1.3百万股普通股的远期销售协议，总收益约为8080万美元[287] - 2025年5月，公司授权普通股从6亿股增加到12亿股[289] - 截至2025年6月30日，公司总债务为131.55亿美元，其中固定利率债务占119.34亿美元（90.7%），可变利率债务占12.21亿美元（9.3%）[308] - 2025年6月30日可变利率债务较2024年12月31日增加4.31亿美元，主要因4亿美元利率互换合约在2025年3月到期[309] - 固定利率债务同期减少8.95亿美元，主要因高级票据净偿还及4亿美元利率互换合约到期[310] - 若可变利率债务加权平均利率上升100基点，公司年化利息支出将增加1220万美元（每股稀释收益减少0.03美元）[311] - 合资伙伴在合并债务中的份额从2024年12月31日的3.109亿美元增至2025年6月30日的3.26亿美元[312] - 公司持有未合并房地产实体债务从2024年12月31日的6.768亿美元增至2025年6月30日的7.215亿美元[312] - 利率上升100基点将导致2025年6月30日固定利率债务公允价值从119.15亿美元降至114.61亿美元[314] - 公司通过1.409亿美元利率互换将固定利率债务转为可变利率，4.433亿美元利率互换将可变利率债务转为固定利率[308] - 外汇波动对2025年上半年每股收益影响小于0.01美元，公司采用分层对冲策略管理风险[315] 投资和收购活动 - 2025年上半年以9.615亿美元收购23个SHOP社区[172] - 2025年上半年以1.59亿美元出售1个SHOP社区和10个NNN物业[172] - 2025年6月完成12处OM&R物业的销售型租赁交易，确认2080万美元处置收益[172] - 截至2025年6月30日的六个月，Ventas Fund以1.09亿美元的总收购价收购了一个高级住房社区和两个门诊医疗大楼[179] - 公司出售10处物业获得1320万美元收益，并通过销售型租赁获得2080万美元收益[217] - 2025年上半年出售11处房产实现收益1320万美元，销售型租赁产生2080万美元收益；2024年同期出售48处房产获5000万美元收益[242] 税务和其他财务事项 - 所得税费用从780万美元降至390万美元，主要由于加拿大Bill C-59法案的影响在2024年已确认[218] - 公司非业务板块NOI增加310万美元，主要由于2024年9月一笔应收贷款产生的利息收入[206] - 2025年上半年所得税收益670万美元，主要因TRS实体递延税资产估值备抵转回；2024年同期所得税费用480万美元受加拿大Bill C-59利息扣除限制影响[243] - 2025年上半年，公司每季度宣布每股0.48美元的普通股股息[290] - 2025年6月30日抵押贷款及应收款公允价值为2.051亿美元，较2024年12月31日的1.739亿美元增长17.9%[314] 投资组合和租户情况 - 截至2025年6月30日，公司投资组合中68.3%集中于老年住房社区，较2024年底的67.3%有所上升[257] - 公司最大租户Atria占投资组合20.5%，较2024年底的21%略有下降[257] - 2025年OM&R业务年度基础租金中，2027年到期的占比最高达14%（8785.5万美元）[262] - NNN业务年度基础租金41%集中在2034年之后到期的资产（2.087亿美元）[262] - 2025年到期NNN租金中，布鲁克代尔相关物业占13%（6630.8万美元）[262]

财务业绩 - 公司第二季度2025年标准化运营资金(FFO)每股87美分 超出市场预期的85美分 同比增长9% [1] - 第二季度营收14.2亿美元 超出市场预期的13.7亿美元 同比增长18.3% [2] - 公司现金及等价物从3月底的1.823亿美元增至6.142亿美元 流动性从29亿美元增至47亿美元 [6] 业务表现 - 整体物业组合(1,158项资产)同店现金净营业收入(NOI)增长6.6%至4.853亿美元 [3] - 老年住房运营组合(SHOP)同店现金NOI增长13.3%至2.261亿美元 入住率提升240个基点至87.6% [4] - 门诊医疗和研究组合(OM&R)同店现金NOI增长1.7%至1.359亿美元 [5] - 三重净租赁组合同店现金NOI增长1%至1.234亿美元 [5] 管理层观点 - 公司认为老年住房领域面临多年增长机遇 驱动因素包括老龄化人口需求增长和供应短缺 [3] 业绩指引 - 上调2025年标准化FFO每股指引至3.41-3.46美元(原3.36-3.46美元) [7] - 预计整体同店现金NOI增长6-8% 其中SHOP组合增长12-16% [7] - OM&R组合同店现金NOI预计增长2.25-2.75% 三重净租赁组合预计下降1.0-0.5% [9] - 将老年住房领域投资规模指引从15亿美元上调至20亿美元 [9] 同业比较 - Welltower第二季度FFO每股1.28美元 超出预期并同比增长21.9% [11] - Healthpeak Properties第二季度调整后FFO每股46美分 与预期持平 [12]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度归一化FFO每股0 87美元 同比增长9% [31] - 全公司同店现金NOI增长7% 主要由SHOP业务13%增长驱动 [31] - 2025年全年归一化FFO指引中值上调至3 44美元/股 代表8%同比增长 [34] - 同店SHOP收入增长8 2% RevPOR增长5 3% [16] - 净债务与EBITDA比为5 6倍 较年初改善40个基点 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 SHOP业务 - 美国SHOP同店NOI增长18%(调整税收返还后为15%) [17] - 同店SHOP收入增长8 2% RevPOR增长5 3% [16] - 6月入住率环比5月提升60个基点 达到近年最高水平 [9] - 全年SHOP指引维持:入住率增长270个基点 RevPOR增长4 5% 费用增长5% NOI增长12%-16% [19] - 80-90%入住率区间边际利润约50% 90%以上可达70% [69] 门诊医疗和研究业务(OMAR) - 同店现金NOI增长1 7% 门诊医疗增长2 2% [31] - 门诊医疗入住率90 1% 环比提升20个基点 [32] - 第二季度完成100万平方英尺租赁 租户保留率86% [32] - 研究业务(占NOI 8%)同店NOI下降不到1% [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国SHOP业务表现突出 同店NOI增长16% [17] - 加拿大市场表现优异 Group Maurice品牌入住率超过98% [16] - 美国前99大市场入住率增长优于行业平均水平100个基点 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行"一二三"战略:1)推动SHOP有机增长 2)创造价值的老年住房投资 3)优化投资组合表现 [6] - 老年住房投资指引上调至20亿美元 已累计完成30亿美元投资 [10][28] - 预计80岁以上人口未来5年增长28% 新增400万人 而新开工量处于历史低位 [12] - 通过数据分析平台Ventas OI优化定价和入住率 [23] - 过去5年完成130项净租赁转SHOP 260项运营商转换 110项处置 300项社区更新 190项收购 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 老年住房面临前所未有的有利供需基本面 预计多年增长机会 [30] - 门诊医疗受益于65岁以上人口增长和门诊化趋势 [11] - 研究业务中创新和预收入租户仍面临宏观挑战 [11] - 预计杠杆率将通过有机增长和股权融资投资继续下降 [32] - 持有创纪录的47亿美元流动性 [33] 其他重要信息 - 运营商数量从5年前的10家增至36家 [21] - 45个Brookdale净租赁社区将转为SHOP 目前入住率78% [26] - 新收购资产预计第一年现金收益率7 2% 无杠杆IRR在低至中双位数 [29] - 独立生活社区(84%入住率)表现优于平均水平 [25] 问答环节所有的提问和回答 入住率和SHOP表现 - 6月入住率环比增长60个基点 7月趋势持续向好 [39][40] - 入住率超过90%后 RevPOR增速可达低入住率社区的两倍 [73] - 独立生活社区表现突出 Holiday by Atria品牌6月环比增长110个基点 [50] 投资和收购 - 老年住房可投资市场规模约300亿美元/年 公司目标获取合理份额 [76] - 尽管竞争加剧 仍保持低至中双位数无杠杆IRR目标 [135] - 新增5亿美元投资预计更多集中在下半年 [147] 运营细节 - 价格优化策略成效显著 推动RevPOR增长 [80] - 加拿大市场仍有提升空间 Group Maurice入住率达98% [119] - 门诊医疗最大理论入住率约95% 目前90 1% [59] 财务和指引 - 指引上调主要来自利息支出减少和投资增加 [34] - Brookdale转换财务影响主要在2026年体现 [94] - 生物科技租户融资环境略有改善但仍具挑战 [152] 行业和政策 - 政策变化影响将长期逐步显现 门诊医疗可能受益 [53] - CMS推动门诊化趋势将持续利好门诊医疗业务 [123]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度归一化FFO每股0.87美元，同比增长9% [29] - 全公司同店现金NOI增长7%，其中SHOP业务增长13% [29] - 全年归一化FFO每股指导中位数上调至3.44美元，代表8%同比增长 [5][32] - 净债务与EBITDA比为5.6倍，较年初改善40个基点 [30] - 流动性达到创纪录的47亿美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 SHOP业务 - 美国SHOP同店现金NOI增长18%（调整税收返还后）[7] - 同店收入增长8.2%，RevPOR增长5.3% [14] - 同店入住率增长240个基点，美国增长290个基点 [14] - 6月入住率环比5月增长60个基点 [15] - 预计全年入住率增长270个基点，RevPOR增长4.5%，NOI增长12-16% [17] 门诊医疗和研究业务(OMAR) - 同店现金NOI增长1.7%，其中门诊医疗增长2.2% [29] - 门诊医疗入住率环比增长20个基点，同比增长30个基点至90.1% [30] - 第二季度完成100万平方英尺租赁交易，租户保留率86% [30] - 研究业务NOI同比下降不到1% [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国SHOP业务表现强劲，入住率增长290个基点 [14] - 加拿大Group Maurice表现突出，入住率超过98% [14] - 美国前99大市场入住率增长优于NIC行业平均水平100个基点 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行"123战略"：1)推动SHOP有机增长 2)进行价值创造型投资 3)优化投资组合表现 [4] - 过去5年完成130项从三重净租赁转为SHOP的转换，260项运营商转换，110项处置，300项社区更新，190项收购 [18] - 将2025年高级住房投资额指导上调至20亿美元 [8][25] - 预计80岁以上人口未来5年将增长28%，新增400万人 [11] - 行业新开工量处于历史低位，第二季度仅约2000套 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计当前供应限制将持续较长时间 [12] - 预计SHOP NOI年底将超过公司业务的50% [12] - 门诊医疗业务受益于65岁以上人口增长和门诊活动加速趋势 [10] - 研究业务中创新和收入前租户仍面临宏观挑战 [10] - 对高级住房的多年NOI和入住率增长机会持乐观态度 [11] 其他重要信息 - 运营商数量从5年前的10家增加到36家 [19] - 已完成11亿美元高级住房投资，自去年初以来共完成30亿美元 [25] - 预期第一年现金收益率为7.2%，无杠杆IRR为低至中双位数 [27] - 计划刷新Brookdale转换的45个社区，预计最终NOI将翻倍 [23][89] 问答环节所有的提问和回答 入住率趋势 - 6月入住率环比增长60个基点，7月开局良好 [37][38] - 全年入住率增长指导维持270个基点 [102][103] 交易市场 - 市场变得更加竞争，但公司仍能获得符合标准的交易 [39][40] - 近期收购资产第一年收益率约7.2%，与历史一致 [27] 门诊医疗业务 - 历史最高入住率约93-94%，目前仍有提升空间 [57][58] - 新租约年增长率约3% [60] SHOP业务利润率 - 入住率90%以上时增量利润率约70%，80-90%时约50% [68][69] - RevPOR增长在90%以上时是90%以下时的两倍 [71][72] Brookdale转换 - 转换进展顺利，多数将在年底前完成 [89][90] - 财务影响主要在2026年体现 [92] 投资策略 - 目标市场约15%由REITs持有，40-50%符合公司标准 [74] - 行业年交易量约300亿美元 [75] 研究业务 - 预收入生物科技租户融资环境略有改善但仍具挑战性 [149][150] 运营商转换 - 持续优化运营商匹配以提升绩效 [139][140] - Discovery Senior Living表现突出 [85][86]